📌📎🗄 آرشیو (یادآوری) :
🔴پرسش شماره 200 اعضا
موضوع : #پشیمان شدن فروشنده بعد از یک روز
❓❓سوال :سلام ما منزلی را دیروز قولنامه کردیم خریدیم ، الان بعد از یک روز فروشنده اومده میگه پشیمونم و میگه حق پشیمانی رو میدم بهم پس بدید ، ولی ما نمیخواهیم فسخ کنیم ،میگه وکیل میگیرم ازتون پس میگیرم ، به نظر شما به #زور میتونه پس بگیره ؟؟
✅ پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی
🔸با سلام ، خیر نمیتواند فسخ کند مگر اینکه شما را راضی کند که به آن #اقاله میگویند.
در بسیاری از قراردهای عادی منعقده تحت عنوان قولنامه یا بیع نامه تنظیمی در دفاتر املاک ، مشاورين املاك محترم با عنوان اقدام در جهت محکم تر شدن قرارداد (حق پشيماني) تعهدات طرفین شرطی را با این عبارت درج می نمايد که
" طرفین می توانند با پرداخت ............ریال هر زمان که خواستند قرارداد را فسخ نمایند "
این شرط در قانون مدنی ایران مورد پذیرش نیست و تحت عنوان شرط مبطل از آن یاد می شود چرا که شرع و قانون مدنی اصل و ذات قرارداد بیع را دوام و ثبات می داند تا بر اساس آن نظم اجتماعی برقرار گردد و هیچ یک از طرفین نتواند هر زمان قرارداد را فسخ نماید و خریداران بعدی با مشکل مواجه نماید، ضمنا درج این شرط در قرارداد، علاوه بر اینکه "ابطال خود شرط "منجر به "بطلان عقد" هم می گردد .
ضمنا اين جمله با بند ٦-٤ مبايعه نامه با كد رهگيري در تناقض مي باشد.
لذا توجه شود از درج " شرط فسخ بدون مدت" در قراردادها خودداری گردد .
و بهتر آنست که در مبایعه نامه ها این متن را که این معامله
( قطعی و بدون برگشت میباشدرو قید نمایید ) تا معامله ای پایدار انجام دهید
✅ در قولنامه ها بندی هست با عنوان «اسقاط کافه خیارات» یعنی تمام اختیارات فسخی را که قانون یا توافق برای ما در معاملات گذاشته‌اند، از بین می‌بریم و ملتزم می‌شویم که تحت هیچ شرایطی قرارداد را فسخ نکنیم.
🔸این شرط به نوعی میتواند از دبه کردن بعدی فروشنده یا خریدار جلوگیری کند
🔰🔰🔰🔰🔰🔰🔰🔰🔰🔰
پیج اینستاگرام تربت املاک ♻️✅♻️
https://instagram.com/amlak_torbat_heydariyeh?igshid=v065s1zszplw
فیلم منازل خاص 👆👆💟💟
🔴با عضویت در کانال( تربت املاک )
علاوه بر آموزش قوانین و نکات کلیدی و حقوقی املاک قدرت پیش بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد. 👇
@torbat_h_amlak تربت املاک
🔴پرسش شماره 200 اعضا
موضوع : #پشیمان شدن فروشنده بعد از یک روز
❓❓سوال :سلام ما منزلی را دیروز قولنامه کردیم خریدیم ، الان بعد از یک روز فروشنده اومده میگه پشیمونم و میگه حق پشیمانی رو میدم بهم پس بدید ، ولی ما نمیخواهیم فسخ کنیم ،میگه وکیل میگیرم ازتون پس میگیرم ، به نظر شما به #زور میتونه پس بگیره ؟؟
✅ پاسخ کارشناس حقوقی کانال آقای بهروز رضایی
🔸با سلام ، خیر نمیتواند فسخ کند مگر اینکه شما را راضی کند که به آن #اقاله میگویند.
در بسیاری از قراردهای عادی منعقده تحت عنوان قولنامه یا بیع نامه تنظیمی در دفاتر املاک ، مشاورين املاك محترم با عنوان اقدام در جهت محکم تر شدن قرارداد (حق پشيماني) تعهدات طرفین شرطی را با این عبارت درج می نمايد که
" طرفین می توانند با پرداخت ............ریال هر زمان که خواستند قرارداد را فسخ نمایند "
این شرط در قانون مدنی ایران مورد پذیرش نیست و تحت عنوان شرط مبطل از آن یاد می شود چرا که شرع و قانون مدنی اصل و ذات قرارداد بیع را دوام و ثبات می داند تا بر اساس آن نظم اجتماعی برقرار گردد و هیچ یک از طرفین نتواند هر زمان قرارداد را فسخ نماید و خریداران بعدی با مشکل مواجه نماید، ضمنا درج این شرط در قرارداد، علاوه بر اینکه "ابطال خود شرط "منجر به "بطلان عقد" هم می گردد .
ضمنا اين جمله با بند ٦-٤ مبايعه نامه با كد رهگيري در تناقض مي باشد.
لذا توجه شود از درج " شرط فسخ بدون مدت" در قراردادها خودداری گردد .
و بهتر آنست که در مبایعه نامه ها این متن را که این معامله
( قطعی و بدون برگشت میباشدرو قید نمایید ) تا معامله ای پایدار انجام دهید
✅ در قولنامه ها بندی هست با عنوان «اسقاط کافه خیارات» یعنی تمام اختیارات فسخی را که قانون یا توافق برای ما در معاملات گذاشته‌اند، از بین می‌بریم و ملتزم می‌شویم که تحت هیچ شرایطی قرارداد را فسخ نکنیم.
🔸این شرط به نوعی میتواند از دبه کردن بعدی فروشنده یا خریدار جلوگیری کند
🔰🔰🔰🔰🔰🔰🔰🔰🔰🔰
پیج اینستاگرام تربت املاک ♻️✅♻️
https://instagram.com/amlak_torbat_heydariyeh?igshid=v065s1zszplw
فیلم منازل خاص 👆👆💟💟
🔴با عضویت در کانال( تربت املاک )
علاوه بر آموزش قوانین و نکات کلیدی و حقوقی املاک قدرت پیش بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد. 👇
@torbat_h_amlak تربت املاک
