Термальный комплекс на площади всего 35 соток? Сделаем!
Чуть больше 3000 кв м, функциональный, с фитнес-залом, с отдельными номерными банями-сьютами, с несколькими бассейнами, общими банями, удобной зоной СПА и фудкортом.
К Новому году мы закрыли сложный проект в Московской области и хотим про него рассказать.
Задача была вписать термальный комплекс в уже существующие постройки на территории, где будут расположены гостиничные дома.
Сложности были в том, что участок был сильно вытянутый и на этой форме надо было максимально эффективно распланировать посадку комплекса.
Заказчик это видел в одной плоскости, а дальше началась большая и сложная работа с нашими архитекторами и инженерами. Хотелось задействовать максимум на той территории, что есть, и ещё оставить место под дополнительную гостиничную застройку.
Дополнительно, мы провели маркетинговое исследование по прилегающей территории и выяснили, что есть большая потребность фитнеса, учитывая, что в данном городе уже есть действующий комплекс, наличие дополнительной зоны активности стало бы конкурентным преимуществом.
Вопрос с размещением мы решили. На первый взгляд, мы разместили комплекс на совсем «не видовом месте», как говорит наш генеральный директор, но так сделали площадку, что индивидуальные бани-сьюты смотрят на лес, видовые характеристики открываются на саму территорию этого загородного комплекса, а уличная территория с бассейнами - в сторону юга, так, чтобы солнце долго не уходило и светило в большие панорамные окна.
Красота получается невероятная.
Это решение заказчику понравилось - так как мы и земельный участок эффективно использовали, и оставили место под жилые помещения, которые планируется также построить, и даже вместили удобный фитнес-зал, что будет востребовано у ЖК, который находится рядом.
В процессе разработки концепции, конечно, были проблемы - главная из них, это размещение сложного технического оборудования в ограниченном пространстве, сложные моменты по водоподготовке и отведению. Это все мы долго продумывали отдельно.
Продумали.
При разработке финансовой модели, мы учли два развития сценария, пессимистичный и оптимистичный.
Даже в случае негативного сценария, окупаемость проекта 5 лет.
Ну, будем честны, ситуация на рынке сейчас такая, что лучше рассматривать именно пессимистичный сценарий. И даже в этом случае наша модель конкурентноспособна, это важно.
Так что проект был сложный - и по задумке, и по реализации. Был учтен каждый метр, каждый угол, куда падает свет, все распланировано с такой точностью, что вызывает изумление. И при этом - комплекс невероятно эстетичен, удобен и для гостей, и для технического обслуживания. Кажется, что чудо, но нет - чудеса мы создаем сами, сложным профессиональным трудом. Только так.
По запросу, мы готовы сделать проект и для вас - пишите Александру Кузнецову, оставляйте заявки, будем создавать новые комплексы в России!
