Одним из новых правовых инструментов, дополнивших ГК с 19 ноября 2024 г., стала норма о заверениях в обстоятельствах при заключении договоров.
Заверения в обстоятельствах - это заявление стороной каких-либо обстоятельств (фактов), имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения. Они могут касаться в том числе предмета договора, полномочий на его заключение, соответствия договора применимому праву, прав на активы, наличия лицензии, финансового состояния стороны и т.д.
Заверения могут касаться и любых других обстоятельств - их перечень не является закрытым.
Указанные новеллы законодательства могут применяться и будут эффективны:
- при продаже предприятия как имущественного комплекса, акций, долей в уставном фонде, если включить в договор условие, содержащее заверения об отсутствии договора конвертируемого займа, залога, предварительного договора, предусматривающего в отношении продаваемой доли её обременение или возможность её отчуждения;
- в условиях санкционных ограничений, когда требуется заверение о том, что потенциальный партнёр по сделке не находится под санкциями и не планирует совершать действия, которые могут к этому привести;
- при продаже недвижимости, если предусмотреть в договоре заверение продавца об отсутствии нарушений в порядке передачи прав на объект предыдущими собственниками;
- при заключении любого договора, если предусмотреть в нём условие о том, что стороны не будут осуществлять реорганизацию в форме присоединения, выделения или разделения, влекущую передачу правопреемникам активов и обязательств, в том числе прав и обязанностей по заключаемому договору.
В случае, если предоставленные при заключении договора заверения окажутся недостоверными, то полагавшаяся на них сторона вправе:
- требовать от стороны, предоставившей недостоверные заверения в обстоятельствах, возмещения реального ущерба, причиненного недостоверностью заверений, и выплаты неустойки, если таковая предусмотрена договором;
- отказаться от договора при условии, если обстоятельства, по которым даны недостоверные заверения, имели существенное значение для стороны. При этом последствия такого отказа могут определяться соглашением сторон.
Признание договора незаключенным или недействительным, установление факта его ничтожности не освобождают виновную сторону от исполнения обязанностей по возмещению ущерба и выплате неустойки.
Нормы о заверении в обстоятельствах не распространяются на правоотношения с участием хозяйственных обществ, акции (доли в уставных фондах) которых принадлежат государству, государственных юридических лиц.
Тщательно продумайте как сами заверения, так и условия об ответственности за их недостоверность, подробно укажите всё это в договоре - и вы получите дополнительный инструмент для защиты своих прав и интересов.
Пользуйтесь!