Строительство и бизнес

Доллар по 60 рублей уже в этом году - реально?

Пока все вокруг кричали про крах российской экономики, доллар по 200 рублей и дефицит в магазинах - один экономический канал в телеграмм давал людям объективные прогнозы и помог удвоить капитал в 2023 году.

Держите этот канал в закрепленных и читайте по 10 минут в день и будьте в курсе всех экономических событий.

В Российской экономике происходят почти ежедневные изменения, которые сложно отследить самостоятельно. Самые свежие новости и достоверные прогнозы о девелоперском рынке можно получить в телеграм-канале Клуба инвесторов Москвы (КИМ). Этот клуб объединяет 30 крупнейших застройщиков с общим портфелем в 1 000 000 кв. м, что гарантирует достоверность информации. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе главных изменений и новостей от профессионалов и экспертов данной отрасли.

Продажи на вторичном рынке недвижимости в Москве начинают стабилизироваться. В сентябре 2024 года было реализовано 11 393 квартиры, что приблизительно соответствует уровню сентября 2018 года, когда было продано 11 494 квартиры. Таким образом, рынок жилья возвращается к показателям начала 2010-х годов.

Власти Москвы решили, что больше не будет строиться жилые комплексы без социального жилья. Действующие проекты будут завершены, но на будущее разрешения на строительство больше выдаваться не будут. Заместитель мэра Владимир Ефимов считает, что апартаменты создают дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру из-за нарушения стандартов по площади, освещению, парковке и шуму. Он утверждает, что такие объекты лучше строить в других регионах России, а не в Москве.

По словам руководителя департамента продаж компании "Донстрой" Анны Коробковой, спрос на элитную недвижимость в Москве с начала года вырос на 48% по сравнению с прошлым годом, а в луксовом сегменте наблюдается удвоение спроса. Компания "Донстрой" занимает 18% долю на рынке элитного жилья в столице, и объем строительства компании в этом сегменте уже достигает 212 тыс. квадратных метров. Клиенты выделяют важность наличия парков возле жилья при покупке квартиры, и застройщик старается учесть этот фактор в своих проектах. Например, "Остров" окружен парками, "Событие" благоустроено рядом с природной зоной, "Зеленая река" стала центром притяжения для жителей "Символа", а в "Татарской 35" будет создан сад в стиле итальянского романтизма площадью 1,8 гектара.

На XXV Международном жилищном конгрессе заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин заявил, что не планируется расширение ипотечного кредитования за счет государственной поддержки до тех пор, пока инфляция не снизится. Он также отметил, что уровень инфляции в строительстве превышает средний уровень по стране.

"Сбербанк" с 22 октября увеличивает процентную ставку по рыночной ипотеке до 24,6% для вторичного жилья и 24,9% для первичного. Эти проценты являются минимальными, базовые ставки превысят 25%.

ФАС начнет принимать заявки от регионов на установление долгосрочных тарифов на коммунальные услуги. Предложения о изменении стоимости ЖКХ будут рассматриваться с учетом мер поддержки населения и необходимости обновления инфраструктуры. Главы регионов смогут устанавливать тарифы на три года и более.

Вот список наиболее информативных каналов о недвижимости в России, представленный экспертами и инсайдерами:

1. Недвижимость России: Правительство РФ выделило дополнительные средства на ипотечные программы, включая семейную ипотеку.

2. DOFA: Расследование касательно экс-губернатора Самарской области и его связей с девелоперской компанией "Древо".

3. Ипотека в России. Новости и аналитика: Профессор Наталья Проданова обсуждает причины возможного снижения спроса на новостройки.

4. Коммерческая недвижимость: Прогноз о росте активности логистических операторов на рынке складской недвижимости.

5. Обмани меня риэлтор: Перспектива изменения норм по парковкам в многоэтажной застройке в России.

6. Земельный Фонд: Проведение массовой инвентаризации земельных участков в России для уточнения границ бесплатно за счет федерального бюджета.

Сбережения россиян в банках продолжают увеличиваться, так как денежная масса увеличилась на 1,5% с августа. Подобное увеличение происходит благодаря высоким процентным ставкам в 17-18%, что приводит к тому, что банковская система поглощает все наличные сбережения населения. Специалисты прогнозируют, что этот тренд будет продолжаться в ближайшие месяцы, поскольку снижение ключевой процентной ставки в ближайшем будущем не предвидится.

Арендная ставка на офисы в районе Москва-Сити выросла до уровня почти в два раза выше средней для Москвы в пределах МКАД. За три месяца средняя цена аренды в Москва-Сити увеличилась на 18% к концу третьего квартала 2024 года, достигнув отметки в 50,2 тыс. рублей за квадратный метр в год, согласно данным CORE.XP. В то же время, практически нет свободных офисов в Москва-Сити, при вакантности составляющей всего 1,3%.

Эксперты считают, что на следующем заседании Центробанк повысит ключевую ставку. По мнению источников РБК и «Ведомостей», она может увеличиться как минимум до 20% в соответствии с консенсус-прогнозами.

Правительство России выделило почти 500 миллиардов рублей на программы по льготной ипотеке, включая семейную ипотеку.

В третьем квартале Росреестр заметил значительное снижение объема выдачи ипотеки на жилье в новостройках. По сравнению с предыдущим годом, объем выдачи сократился в полтора раза.

Согласно сообщению от РБК, начиная с 22 октября, Сбербанк увеличит ставки по ипотечным кредитам на 3%. Так, минимальная процентная ставка по ипотеке на недвижимость, находящуюся в стадии строительства, составит 24,9%, а для готового жилья - 24,6%. При этом базовые ставки, без учета скидок, увеличатся до 27,2% и 27,5% соответственно, согласно информации на официальном сайте Сбербанка.

Согласно аналитикам Группы RBI, на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается снижение продаж и предложения квартир. Количество проданных квартир уменьшилось на 20%, а количество доступных квартир упало на 18% за год. На данный момент на рынке доступно всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Статистика показывает, что наибольшее сокращение затронуло многокомнатные квартиры, а количество студий увеличилось. Площадь жилых помещений также уменьшилась в среднем на 3,5%. Разработчики недвижимости начали обращать внимание на более компактные и функциональные проекты, отказываясь от студий в элитных проектах для создания однородной атмосферы.

В октябре ставки по ипотеке в России вновь вызвали шок, достигнув 24,8%, а самые низкие предложения застряли на отметке 19,7%. По словам Ольги Филипповой из Frank RG, за первые две недели месяца сумма ипотечных кредитов, взятых россиянами, составила всего 121,6 млрд рублей, что на 32% меньше, чем в сентябре.

Причина данной ситуации проста: спрос на ипотеку снижается из-за роста процентных ставок, и люди не торопятся заключать такие кредитные сделки. Банки продолжают увеличивать ставки, что напоминает накал воздуха, и граждане задумываются, стоит ли им обращаться за подобными займами.

ЦИАН сообщил, что за последний месяц стоимость жилья в новостройках Москвы выросла на 1,2% и достигла 377,6 тысяч рублей за квадратный метр. Однако аналитики утверждают, что рост обусловлен перераспределением рынка в пользу жилых комплексов класса «бизнес+», в то время как цены на бюджетное жилье даже уменьшаются за счет скидок от застройщиков, достигающих 25-30%.

По мнению главы Центра демографии и экологии населения (ЦДН) Анатолия Пысина, квартиры в Москве дешевеют до конца года. Ожидается, что цены на новостройки снизятся в среднем на 5-10%, но некоторые квартиры могут подешеветь на 20-30% из-за массовых скидок от застройщиков. Цены на вторичное жилье, включая панельные, хрущевские и брежневские квартиры, могут упасть на 10-15%, а на сталинские и более новые дома в хороших районах — на 5%.

В сентябре 2024 года ипотечный портфель российских банков увеличился на 0,9% до 19,8 трлн рублей, согласно Центробанку России. Хотя объемы выдач ипотек немного снизились с августа до 373 млрд рублей, большая часть ипотечных кредитов все еще выдается с государственной поддержкой, причем этот объем увеличился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем. Рынок ипотеки в России замедляется из-за высоких процентных ставок и ограниченного доступа кредитов для населения. Ожидается, что изменения в условиях господдержки могут оживить рынок, но пока рынок находится в тупике из-за недостатка значительных изменений. Секьюритизация активов способствует росту ипотечного портфеля, но не приводит к значительному увеличению объемов выдачи, что свидетельствует о структурных проблемах на рынке ипотеки.