پست‌های تلگرام Станислав Ларин

Дом снесли- дом строят!🏡

ДЕВУШККИ ВСЕХ С 8 МАРТА! 🌷🌷🌷
https://youtu.be/1_GFctQdKpE?si=XHNOUH7fdAyrFgCK

😱

Половина россиянок не готовы встречаться с мужчиной без машины

Согласно новому опросу, 53% женщин проигнорируют ухаживания мужчины, если у него нет машины. Для 38% же процентов женщин наличие или отсутствие автомобиля у потенциального партнёра никак их не беспокоит.

Только 9% заявили о том, что не прочь проводить время с мужчиной в пеших прогулках.

Всех прекрасных дам с 8 Марта!🌻♥️

По дороге в цветочный🌻

Подселенцы подселились)😎

Еще один дом разбирают😢 Утренние мысли🧠

Все риски будут заложены в стоимость дома, именно поэтому за наличку дом будет стоить дешевле в 1.5-2 раза, принимайте правильные решения🐣

Что нам стоит дом достроить: с 1 марта в России действует закон, по которому механизм эскроу-счетов распространяется на строительство частных домов.

Что для этого нужно, как всё работает и каких изменений ждать на рынке загородного жилья — разбираемся в программе «Деньги 24».

⏹ Какая ситуация на рынке?

В прошлом году в России построили 107,4 миллиона квадратных метров жилья. Из них 62 миллиона — частные дома.

По оценкам специалистов, бум строительства в стране продолжится. Причин несколько:

❎ На ИЖС действуют льготные программы: семейная и сельская ипотека.

❎ Заиметь собственный особняк сейчас дешевле, чем купить квартиру. Квадратный метр в многоэтажке обойдётся в 412 тысяч рублей, а та же площадь в частном доме — 139 тысяч рублей.

⏹ Как работают эскроу-счета?

Если вы решите построить дом и наймёте для этого специальную компанию, она не сможет вас «кинуть» на деньги.

По данным Генпрокуратуры, в 2024 году зафиксировали почти четыре тысячи случаев мошенничества в сфере ИЖС в 1,8 миллиарда рублей. Почти в половине случаев это было фиктивное строительство, треть нарушений — завышение стоимости работ, а каждый пятый случай — подделка документов о завершении строительства.

Схема экскроу-счетов подразумевает трёхсторонний договор: между вами, подрядчиком и банком. Деньги за возведение дома вы переводите не застройщику, а кладёте на специальный счёт в банке. Забрать их подрядчик сможет только когда сдаст объект.

Строительная компания строит дом либо на свои, либо на кредитные средства. Она заинтересована закончить работу быстро, чтобы забрать то, что ей причитается за труд.

⏹ Особенности эксроу-счетов

В договоре прописывается срок сдачи объекта, а деньги на счёте могут лежать не дольше шести месяцев сверх этого срока.

Если застройщик работу не выполнил, вы можете забрать деньги и искать нового подрядчика. При этом возводить дома смогут только компании, включённые в единый реестр застройщиков.

Если разорится строительная компания, вас это не коснётся, а если банк — не критично. Деньги на экроу-счёте застрахованы в АСВ, но вернёте вы не больше 10 миллионов рублей.

⏹ Минусы такой системы

Если честному застройщику повезёт, он оформит льготный кредит на строительство, а если нет — это будут рыночные 25-30%. Также растут цены на стройматериалы, и с рабочей силой не очень.

Только за прошлый год возведение дома подорожало в среднем от 5% до 25%, всё зависит от технологии строительства. По оценкам специалистов, в этом году цены вырастут ещё на 15-25%.

Застройщик не сможет оформить договор со сроком сдачи, а потом позвонить клиенту со словами «Бетон подорожал, добавьте ещё денег». Поэтому многие подрядчики будут озвучивать клиентам завышенную стоимость работ с поправкой на риски, а кто-то и вовсе уйдёт с рынка.

🆗 Подписаться на Москва 24

Философия копщика могил!
Согласны⁉️


✅Ссылка на полное интервью: https://youtu.be/657SoGAg858

✅Канал Константина: https://t.me/T6AaCDzsWfo5NGM6