Риэлтор Вентура

Москва - один из лидеров по росту стоимости аренды жилья в России. За третий квартал 2024 года арендные ставки в столице выросли на 25%, достигнув среднего показателя в 11о ооо₽ в месяц. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений.

В Москве нужно зарабатывать не менее 35о ооо₽ в месяц, чтобы позволить себе купить однокомнатную квартиру в ипотеку.

Больше 23 млн рублей придется переплатить человеку, который взял в ипотеку без льгот квартиру за пять млн рублей с минимальной ставкой в 22,75%.

Сумму переплат подсчитали из расчета квартиры в новостройке с первоначальным взносом в 20%. Срок ипотеки рассматривался от 10 до 30 лет.

Сколько должны получать Москвичи, чтобы платить по ипотеке.

Средняя зарплата в Москве - 160 тысяч рублей, но купить квартиру задача не из легких.

Если взять квартиру в Москве за 10 миллионов рублей и оформить ипотеку на 30 лет под 20% годовых, ежемесячный платеж составит почти 134 тысячи рублей. При этом, еще нужно заплатить минимум 3 миллиона рублей в качестве первоначального взноса (30% от стоимости квартиры).

Одному позволить себе купить квартиру в Москве практически невозможно. А московской семье, чтобы выплачивать ипотеку, оплачивать коммуналку, школу, еду и одежду, нужно зарабатывать от 300 до 400 тысяч рублей в месяц.

ЦБ России поднял ставку сразу до 21%. Это новый исторический рекорд.

Банки продолжают повышать первоначальный взнос по семейной ипотеке.

На днях «Дом РФ» перераспределил лимиты семейной ипотеки на 140,1 млрд рублей, но эксперты считают, что этих средств хватит ненадолго. Из-за этого несколько банков, включая ВТБ и Альфа-Банк, повысили требования к первоначальному взносу, и другие кредитные организации могут поступить так же.

Застройщики отмечают, что льготная программа остается самой востребованной, но выделенных средств на субсидирование ипотечной ставки недостаточно. Необходимо улучшить финансирование, чтобы больше семей могли улучшить жилищные условия, а продажи жилья не снижались.

По прогнозам, банки продолжат продвигать жесткую кредитную политику к заемщикам. Учитывая, что программу семейной ипотеки продлили до 2030 года, число лимитов явно будет сокращаться быстрее, чем появляется спрос. Банкам важно их сохранить, для нормального функционирования и дальнейших выдач.

⬇️В чем подвох?

➖Массовый сегмент: в бюджетных проектах беспроцентная рассрочка встречается редко из-за необходимости внесения значительного ПВ и погашения остатка большими платежами

➖Ограничения: сроки и условия рассрочки могут отличаться. Например, в бизнес-классе максимальный срок – 8 лет, в премиум – 4,5 года

➖Дополнительные нюансы: при расторжении договора рассрочки возможны штрафы

🏙 Новостройки Москвы с беспроцентной рассрочкой

По данным аналитиков, в Москве застройщики предлагают покупателям беспроцентную рассрочку по 64% новостроек. Это особенно актуально в сегментах бизнес и премиум, где такая опция представлена в 72% комплексов

⬇️Почему это выгодно?

➖Снижение ежемесячной нагрузки: беспроцентная рассрочка позволяет избежать высоких процентных ставок по ипотеке, которые в октябре достигли рекордных значений

❗️Средняя ставка на первичку достигла 22,33%, увеличившись за неделю (с 30 сентября по 6 октября) на 0,57 п. п., ставка на вторичном рынке за такой же срок составила 22,34%, повысившись на 0,66 п. п.

➖Поэтапная оплата: клиент может вносить платежи комфортными частями, не перегружая свой бюджет

➖Гарантия покупки: беспроцентная рассрочка обеспечивает покупателю уверенность в том, что он приобретает квартиру без дополнительных финансовых рисков.

ЯНАО, Чукотка и Магаданская область возглавляют рейтинг регионов России по материальному благополучию населения, свидетельствует исследование РИА Новости.

В аутсайдерах - Ингушетия, Тува и Карачаево-Черкесия.

@RealtorVadim

Помoгу получить ипотеку нa покупку квaртиры или на покупку учaсткa со стpоительcтвoм загopoднoгo дома (ИЖС), а так же на новостройку и на готовый дом по обычным и льготным программам.
Работаю с 13 банками Мocквы, есть вoзможноcть решaть слoжные и нecтандартные ситуации:
1. Бeз пеpвоначальнoго взнocа или тoлькo материнский кaпитал.
2. Неофициальное трудоустройство.
3. Низкая официальная зарплата.
4. Недавно устроились на работу.
5. Нет подтверждённого дохода.
6. Высокая кредитная нагрузка.
7. Вы самозанятый или индивидуальный предприниматель.
8. Не гражданин РФ.
Другие стоп-факторы.

Работаю без предоплат.
Полное юридическое сопровождение всей сделки, от одобрения ипотеки до заселения в квартиру или до получения денег на строительство загородного дома.
Оплата только после выполненной работы.
Сотрудничаю с аккредитованными застройщиками (ИЖС), осуществляющие строительство без первоначального взноса по ЭСКРОУ счетам.
@RealtorVadim

ГАБ с арендатором.

Прямая продажа арендного бизнеса от собственника.

Офисы с отделкой класса А.
Доступ 24/7.
Потолки 2,79 м.

Адрес:
Москва, Переулок Лучников, 7/4 ст6.

9 офисов площадью от 11,7м2 до 90,3м2.
Стоимость от 7,2 миллиона рублей, до 43,5 миллионов рублей.

@RealtorVentura

ГАБ с арендатором.

Прямая продажа арендного бизнеса от собственника.

Офисы с отделкой класса А.
Потолки: 3,2м.
Удобный балкон.
Офисы находятся на 5 этаже.
Два отдельных входа.
Доступ 24/7.
Интернет от МЕГАФОН. Бесплатные переговорные.
Три линий метро пешком 5 минут.
Бесплатный кофе для всех арендаторов.
К зданию относится налоговая 8.
Кафе и бизнес-ланчи на территории БЦ. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Система вентиляции и кондиционирования.

Адрес: Москва, Уланский пер., 22с1.
В продаже 9 офисов площадью от 12,8м2 до 48,5м2.
Стоимость от 7,7 миллиона рублей, до 27,7 миллионов рублей.

@RealtorVentura