Реальная перепланировка

@real_pereplanirovka

Говорим о перепланировке, её согласовании и лайфхаках для дизайнеров. Написать нам: t.me/real_pereplanirovkaa

Реальная перепланировка (Russian)

Добро пожаловать в канал "Реальная перепланировка"! Если вы интересуетесь перепланировкой жилых помещений, их согласованием и хотите узнать лайфхаки для дизайнеров, то этот канал именно для вас. Мы приглашаем вас присоединиться к нашему сообществу, где вы сможете обсудить все нюансы перепланировки, узнать о последних трендах в дизайне помещений, а также получить полезные советы от опытных специалистов. Наш канал создан для тех, кто хочет воплотить свои идеи и мечты в реальность, делая свое жилище уютным и стильным. Присоединяйтесь к нам, общайтесь с единомышленниками, делись своим опытом и получайте вдохновение для творчества! Для связи и предложений пишите нам по ссылке: t.me/real_pereplanirovkaa

Реальная перепланировка

10 Jan, 15:08

Куда допустимо перенести стиральную машину?

Стиральную машину можно расположить в нескольких зонах: лоджии, встроенном шкафу и даже жилом помещении. Но тут свои нюансы.

▪️

Лоджия. Установка стиральной машины разрешена только на утепленной лоджии. В ином случае появляется риск замерзания воды в трубах и повреждения техники.

▪️

Жилые помещения. Такой вариант тоже возможен. Но важно помнить: запрещено размещать стиральную машину в жилых комнатах, если она будет находиться над жилыми помещениями соседей снизу. Разрешено размещать в жилом помещении, если квартира находится на первом этаже или под комнатой нет жилых помещений.

▪️

Встроенные шкафы. Можно, если шкаф расположен в коридоре или зоне с допустимым размещением мокрых точек. Необходимо оставить вентиляционные зазоры для отвода тепла и влаги: не менее 5 см по бокам и 10 см сзади. Встроенный шкаф является оптимальным местом для переноса стиральной машины: он

экономит место

и позволяет скрыть “непривлекательные” коммуникации.

1,384

Реальная перепланировка

10 Jan, 15:08

Перенос стиральной машины. Ограничения и важные условия.

В последнее время вопросов по этой теме было так много, что мы решили отдельно обозначить важные моменты в таком виде переустройства.

▪️Что многих пугает?

С одной стороны, нет никаких законодательных ограничений для переноса стиральной машины в квартире. С другой, её неправильное размещение может нарушить правило расположения мокрых зон. А там и жалобы соседей на шум и протечку воды 😬

▪️Что важно учесть при переносе стиральной машины в первую очередь?

Сохраняй, чтобы не забыть ✔️

Гидроизоляция пола — защита от протечек с помощью гидроизоляционного слоя пола, гидроподдона с дренажем.

Шумоизоляция — проблему сильной вибрации и шума может решить установка антивибрационных подставок под ножки машины.

Отвод воды — подключение к ближайшему стояку с обратным клапаном.

Электрика — установите розетку с заземлением, оборудованную устройством защитного отключения.

865

Реальная перепланировка

28 Dec, 14:49

Полезные материалы по перепланировке

Ну что, дорабатываем последний день, ставим телефон на беззвучный режим и отправляемся на заслуженный отдых!

2024 год был насыщен не только яркими событиями: открытие офиса в Москве, Академии Реал-Проект в КидБурге, но и большим количеством полезностей, о которых мы рассказывали на канале

Мы решили сделать подборку самых полезных материалов: вам будет что почитать на выходных 😉

Сохраняй себе, чтобы не забыть

📍БАЗА

Полная памятка по перепланировке: что можно и нельзя делать в квартире

Главные правила перепланировки. Для дизайнеров и собственников

Объединение кухни и лоджии

Последствия самовольной перепланировки

Минимальные площади: наконец-то разберемся в вопросе

📍КОММУНИКАЦИИ В КВАРТИРЕ

Защищаемся от протечек

Кухонная вытяжка: правила, частые ошибки

Организация отвода воды в кухне-нише

📍ЛАЙФХАКИ

Перепланировка в однушке

Располагаем санузел над жилой комнатой. ЧТО? Так можно? Да!

Удобная планировка в маленькой кухне. Советы от дизайнера

1,412

Реальная перепланировка

24 Dec, 14:02

Какие выводы можно сделать из этой истории?

1. Не начинайте ремонт, пока не согласуете перепланировку.

2. Дизайнеры, обязательно прописывайте в договоре "форс мажор". Если не получилось выяснить о согласованных перепланировках у соседей, вы разрабатываете дизайн-проект на основе данных из Росреестра, по другому никак. Если они оказались неактуальными — это не ваша вина.

P.s. Выяснять согласовал ли перепланировку сосед надо тоже аккуратно. Вдруг она противоречит нормам, но еще не согласована. Тогда надо быстро бежать согласовывать свою!

3. Если вы в процессе ремонта, но ваше разрешение на перепланировку заканчивается — расслабьтесь. Пока его не обязательно продлевать

Как вам новость? Что думаете на этот счет, правильно ли делает МЖИ?

1,421

Реальная перепланировка

24 Dec, 14:01

Что ответ МЖИ означает?

Первое: о согласованных проектах МЖИ информации не предоставляет, так как это технически не невозможно. Единственный способ узнать, узаконена перепланировка соседа или нет - спросить у него лично.

Ну и второе: с вопроса можем ли мы податься на повторное согласование после истечения срока действия разрешения — МЖИ тактично съехали, но ответили что разрешение на перепланировку в Москве действует не 1,5 года, так как веден режим повышенной готовности.

В ответе МЖИ можно почитать сколько сейчас действует разрешение

1,261

Реальная перепланировка

24 Dec, 13:52

Изучив разрешение на согласование перепланировки у соседа и увидели, что оно уже закончилось, пролонгации со стороны МЖИ не было.

Возник вопрос: даже если МЖИ смотрит на согласованные проекты а не на данные из Росреестра, можем ли мы повторно податься на согласование после истечения срока действия разрешения на перепланировку?

Ну и второй момент который нам стал интересен, можем ли мы заранее узнать о согласованных проектах соседей в МЖИ?

983

Реальная перепланировка

24 Dec, 13:51

Вот вам случай из практики

К нам обратился клиент с таким интересным запросом: МЖИ ранее отказали в согласовании перепланировки. Причина: сосед выше ранее согласовал перепланировку, но еще не внёс изменения в Росреестр.

Планировка разрабатывалась на основе поэтажек из выписок ЕГРН, как это и должно быть по закону. Однако его планировка, относительно согласованного проекта соседа, выполнена с нарушениями. В Москве такие случаи не единичные.

884

Реальная перепланировка

24 Dec, 13:51

Данных из Росреестра может оказаться недостаточно? Москва как всегда отличилась

Получили такой вопрос от подписчицы. Читайте выше ⬆️

Давайте разберемся: а всегда ли это так работает?

905

Реальная перепланировка

19 Dec, 14:47

НЕПРИЯТНЫЕ СЮРПРИЗЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА 😰

В новом видео мы покажем, как перепланировка способна исправить недочеты, превращая квартиру в комфортное и функциональное пространство 🔥

Разберём конкретный случай: неудобно расположенные трубы, воздуховод и другие минусы планировки, которые удалось скрыть благодаря профессиональному подходу.

А вам попадались такие "сюрпризы" от застройщиков? Делитесь в комментариях ⬇️

1,356

Реальная перепланировка

17 Dec, 15:55

При устройстве кухни-ниши нужно учитывать не только правила расположения помещений с «мокрыми» процессами. Важно определить, как правильно подключить коммуникации к стоякам. Если с водоснабжением проблем обычно нет, то с водоотведением ситуация сложнее.

Как подключить кухню-нишу к стояку канализации, чтобы водоотведение работало исправно?

❗️Для бесплатной консультации пишите @real_pereplanirovkaa

1,209

Реальная перепланировка

05 Dec, 16:41

А у нас супер новость ❗️

Татьяна Рыпакова, исполнительный директор компании "Реал-Проект" — номинант премии "Спикер года" от АрхДиалог в категории "Дизайн сопровождение" 🔥

Татьяна уже целых 14 лет наставляет дизайнеров и активно продвигает культуру законных и безопасных перепланировок пространства. Для неё ваша поддержка сейчас — безумно важна 💚

Будем очень рады, если вы проголосуете за кандидатуру Татьяны по ссылке

1,709

Реальная перепланировка

29 Nov, 15:08

Мы решили не останавливаться и выбрали еще несколько победителей последнего конкурса 💚

С вами в ближайшее время свяжутся в личных сообщениях ☺️

Победители:
1. Анастасия (@morsinadesign)
2. Nika (@kristnika)
3. Мария Сванидзе (@misvanidze)

Проверить результаты

1,612

Реальная перепланировка

28 Nov, 13:18

❗️НОВОЕ ВИДЕО

3 фатальные ошибки при перепланировке: как их избежать?

Какие ошибки приводят к проблемам при перепланировке? Почему важно учитывать поэтажные планы? Согласование перепланировки: когда нужно начинать? Почему нельзя делать ремонт без утверждённого проекта? 🤔

Интересный факт: ошибки, про которые мы будем говорить в видео, не касаются нормативов

🤫

Ответы на все вопросы вы найдете в новом видео по ссылке ниже ⬇️

1,531

Реальная перепланировка

27 Nov, 15:05

🎉 Результаты розыгрыша:

Победители:
1. Злата (@zlata_lv)
2. Антонина
3. Наталья (@KNattalia)
4. Юлия (@Stashko_Julia)
5. Евгения (@EvgeniyaGermanovich)

Проверить результаты

Спасибо за участие! В ближайшее время свяжемся со всеми победителями 🔥

1,340

Реальная перепланировка

23 Nov, 12:47

Подарки для вас в честь главного события осени

«Это невозможно, вы сошли с ума» — говорили все, когда слышали, что мы хотим реализовать проект за 1.5 месяца. НО У НАС ПОЛУЧИЛОСЬ

Ещё совсем недавно мы раскрыли подробности «секретного проекта», а уже сейчас во всю готовимся к официальному открытию Академии Реал-Проект в Кидбурге, которое состоится 7 декабря. Теперь занимаемся организацией масштабного праздника для детей и их родителей 😉

Праздник без подарков? Это не про нас.

❗️Мы хотим разыграть 5 бесплатных билетов на посещение города профессий

Что нужно сделать для участия в конкурсе?

1. Подписаться на тг-канал «Реальная перепланировка»
2. Нажать на кнопку «Участвую»

Итоги подведем 27 ноября в 18:00

До встречи в Академии Реал-Проект 💚

1,205

Реальная перепланировка

21 Nov, 11:15

Секреты безопасной перепланировки: неочевидные нормы, о которых вы могли не знать

Совсем скоро стартует Russian Interior Week — неделя онлайн и оффлайн мероприятий для дизайнеров, мебельщиков и строителей.

❗️Татьяна Рыпакова, эксперт с 14-летним опытом в согласовании перепланировок, традиционно является спикером мероприятия и выступит с лекцией: “Неочевидные нормы перепланировки: как не упустить важное для безопасности”. Вы узнаете как избежать опасных ошибок и обеспечить безопасность своего дома.

🕓 Лекция пройдет 6 декабря в 18:30

Лекция будет полезна дизайнерам, кадастровым инженерам и всем, кто работает с недвижимостью

Билеты можно приобрести тут

Подарок для наших подписчиков: промокод REAL на скидку 10% на офлайн и онлайн мероприятия

1,058

Реальная перепланировка

20 Nov, 14:40

Из двушки в евротрёшку в Москве? 🤯

Да, такое возможно!

Рассказываем и показываем: как мы согласовали готовый проект дизайнера* и какие нюансы перепланировки тут важно учесть

❓А что вы думаете на счёт такого планировочного решения? Делитесь в комментариях ⬇️

*перепланировка согласована компанией "Реал-Проект". Проект разработан дизайнером интерьера, который обратился к нам

923

Реальная перепланировка

15 Nov, 15:47

Все привыкли, что любые изменения в квартире должны быть согласованы. Даже те, которые, на первый взгляд, совсем незначительные (возможно их даже никто не заметит 🤫)

Что если мы скажем, что не во всех случаях необходимо собирать гору документов и ждать одобрения от всех возможных инстанций? 🎉

❗️В каких ситуациях можно выдохнуть и спокойно внести изменения в квартиру? Смотри выше ⬆️

1,471

Реальная перепланировка

12 Nov, 15:27

Перепланировка квартиры дизайнера. Честный обзор спустя 3 года проживания

Сегодня мы отправимся в гости к дизайнеру, чтобы узнать, как профессионалы обустраивают квартиры для себя. Вместе с хозяйкой квартиры Еленой мы разберём все этапы перепланировки, покажем удачные решения и обсудим, что, возможно, стоило бы сделать иначе.

Это уникальная возможность заглянуть в интерьер, в котором дизайнер живёт уже несколько лет, и увидеть, какие идеи проверены временем.

Смотрите до конца, чтобы узнать все секреты создания идеального жилья 🔥

1,424

Реальная перепланировка

08 Nov, 15:58

Готовы к разбору? 🔥

Рассказываем что не так с перепланировкой выше ⬆️

1,418

Реальная перепланировка

08 Nov, 15:30

Подсказка: 2 нарушения 100% и 2 при условии, что этажи выше и ниже такие же и изначально кухня под номером 4 на плане (полагаем, что она там судя по расположению вентиляции и техкоробов, но без документов 100% утверждать не можем)

1,041

Реальная перепланировка

08 Nov, 15:16

Перепланировка, с которой вы будете жить в опасности

В общем, держитесь! На просторах Инстаграм мы наткнулись на рилс, где дизайнер с гордостью показывает перепланировку однушки площадью 40 квадратов. И это просто набор запрещённых решений! Такое чувство, что нормы закона были проигнорированы начисто 🫣

Давайте вместе посмотрим, что пошло не так и попробуем найти все нарушения!

❗️Для начала попробуйте сами угадать, что тут не так. Этаж находится выше 15 метров

Своими предположениями делитесь в комментариях 👇

928

Реальная перепланировка

07 Nov, 14:47

Затеяли перепланировку? Хочется убрать лишние стены, создать больше пространства и добавить уникальных деталей в интерьер? Замечательная идея! Но, как показывает практика, без правильного согласования даже самый стильный проект может превратиться в источник головной боли – от остановки ремонта на пол пути до штрафов 😭

❗️Бюрократия — это не вредность вышестоящих органов. Несогласованные изменения могут сказаться на безопасности всего дома или нарушить исторический облик здания. Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, важно понимать, какие виды работ требуют дополнительных разрешений

862

Реальная перепланировка

01 Nov, 18:16

Мы открыли Академию Реал-Проект в Кидбурге!

Идея пришла к нам пол года назад, но мы и подумать не могли, что сможем реализовать её так быстро, ещё и с таким потрясающим результатом😊

Теперь дети смогут не только весело провести время, но и обучиться таким профессиям, как: дизайнер, архитектор и кадастровый инженер в лёгкой игровой форме!

Пока Академия работает в тестовом режиме, но жители Санкт-Петербурга могут посетить пространство уже сейчас по адресу:

Санкт-Петербург,
ТРК Питер Радуга
Пр. Космонавтов, 14

Ждём всех в гости ❤️

1,050

Реальная перепланировка

31 Oct, 08:46

Как законно перенести кухню и сделать санузел с окном в доме-памятнике?

Квартира с историей, но хочется современного комфорта? Мы решаем сложные задачи, как перенос кухни и создание санузла с окном, не нарушая закон!

Узнайте, как мы это сделали, и получите советы для своей перепланировки!

901

Реальная перепланировка

24 Oct, 14:04

Когда приточно-вытяжная естественная вентиляция в квартире работает хуже? Отвечаем на вопрос

Естественная вентиляция – это система, которая работает за счет разницы температур и давления внутри помещения и снаружи.

Зимой, когда на улице холодно, воздух в помещении поднимается вверх и выходит через вентиляционные каналы, а на его место приходит свежий воздух через окна, дверные проемы или специальные вентиляционные устройства.

Летом, когда температурная разница минимальна, естественная вентиляция может работать хуже, и поэтому важно обеспечить хороший приток воздуха — например, через щелевые решетки в окнах или приточные клапаны в стенах.

1,243

Реальная перепланировка

24 Oct, 12:46

Как исправить ужасную планировку?

В этом видео мы покажем, как перепланировка помогает исправить неудачные решения застройщиков и создать удобное и продуманное пространство.

Дизайнер Иван Петров поделится тремя примерами проектов, где без перепланировки жить было невозможно. Вы увидите, как меняется квартира благодаря грамотным дизайнерским и техническим решениям.

Приятного просмотра ✨

1,171

Реальная перепланировка

23 Oct, 14:23

Вернемся к опросу: он показал, что многие хотят верить, что подключив вытяжку к вентканалу, она будет лучше работать.

Такой миф не обошел стороной и бытовые вентиляторы. Тут практически идентичная ситуация.

В подкасте ниже разбираем: установка бытового вентилятора принесет больше пользы или вреда? Есть ли альтернативное решение проблемы плохой вентиляции?

699

Реальная перепланировка

23 Oct, 14:18

Пришло время продолжить тему вентиляции. А именно, поговорим про кухонную вытяжку. Она есть у каждого в доме, но от этого заблуждений в ее установке не меньше.

Мы провели собственное расследование и выяснили почему многие до сих пор подключают вытяжку к вентиляционному каналу.

Как подключить вытяжку правильно? Смотри выше 👆

700

Реальная перепланировка

22 Oct, 14:45

Давно у нас не было разбора перепланировок, исправляемся 😄

В видео рассказываем о том, как легко увеличить кухню за счёт комнаты и организовать дополнительное помещение душевой.

А как бы вы избавились от нефункциональной зоны? Делитесь в комментариях 👇

640

Реальная перепланировка

18 Oct, 17:28

Нас очень давно просят рассказать о том, как действовать, если квартира находится над коммерческим помещением. Это совсем не удивительно, вокруг такого вида перепланировки ходит много мифов!

Какие ограничения и преимущества у перепланировки такого жилья? Смотри выше😉

P. S. Остались вопросы? Обратись за бесплатной консультацией к @real_pereplanirovkaa ✨

1,190

Реальная перепланировка

11 Oct, 14:39

Минимальные площади помещений: ограничения или вызов?

Это очень актуальная тема, о которой дизайнеры и архитекторы могут говорить часами. Все профессионалы сходятся во мнении, нужны ли такие нормативы в отношении перепланировки или нет. В этом фрагменте мы обсуждали этот вопрос с Натальей Соло.

После просмотра этого видео напишите своё мнение в комментариях к этому посту

1,488

Реальная перепланировка

10 Oct, 15:34

Мечтаете об удобной и просторной кухне? Расширяем пространство законно и без лишних проблем.
В этом видео — один из проверенных способов, как обойти бюрократию и сделать все правильно.

1,286

Реальная перепланировка

08 Oct, 11:34

❗️Правда о канализационных насосах

Канализационные насосы часто вызывают сомнения: их считают шумными, дорогими, недолговечными и вредными для системы водоснабжения. В нашем видео мы развенчиваем эти мифы и обсуждаем их с региональным представителем компании SFA по ЦФО Дмитрием Беня.

Насос может быть отличным решением при перепланировке с переносом кухни, позволяя устранить бесполезные коридоры, оставленные застройщиком. Подробнее об этом смотрите в нашем полном ролике на YouTube-канале!

1,283

Реальная перепланировка

07 Oct, 13:39

Вот и наступил день, который вы так ждали 💗

Мы открываем продажи нашего цикла лекций «Перепланировка квартиры в 2024 году».

❗️ Старт потока 15 октября

Вы узнаете:

• Актуальную информацию по всем требованиям по перепланировке простым языком;
• Как правильно читать нормативы и применять их на практике;
• Алгоритм правильной работы по перепланировке с заказчиком;

И еще много других любопытных нюансов работы 😊

Переходите на сайт и выбирайте программу

Успейте приобрести цикл лекций до 16 октября 18:00.

И помните: чем больше полезных навыков, тем выше шанс получить работу мечты!

1,022

Реальная перепланировка

04 Oct, 13:27

Прямо сейчас в нашем Instagram проходит конкурс: разыгрываем бесплатный доступ к циклу лекций по Перепланировке квартир в 2024 году по тарифу «Мы вместе»!

Переходите по ссылке и читайте все подробности.

Итоги подведем 7 октября в 12:00

1,005

Реальная перепланировка

03 Oct, 13:54

🔥 У нас на канале вышло новое видео!

✅ В этом видео мы расскажем, как перенести кухню при перепланировке квартиры и полностью преобразить свое пространство. Вы узнаете, какие мифы окружают перенос кухни, а также рассмотрим реальные примеры успешных проектов с участием дизайнера Натальи Соло.

Разберем технические нюансы, такие как установка канализационного насоса и правильная организация вентиляции. Если вы планируете подобную перепланировку, обязательно посмотрите это видео:
https://www.youtube.com/watch?v=YBoIs1h1VMA

1,125

Реальная перепланировка

30 Sep, 15:13

Сайт курса: https://kurs.real-pro.ru/

1,307

Реальная перепланировка

27 Sep, 08:55

Уже не первый раз сталкиваемся с тем, что дизайнеры интерьеров и собственники квартир не знают принципа работы естественной приточно-вытяжной вентиляции и путают ее с кухонной вытяжкой над плитой. Давайте разберемся в этом вопросе.

2,478