پست‌های تلگرام Pavel Shevchenko трудовые будни

Сегодня решил поделиться интересным кейсом своей инвестиции в недвижимость!

У многих, и у меня в том числе недвижимость ассоциируется с защитным активом и достаточно консервативной инвестицией, которую потерять почти невозможно. Но как мы с вами знаем, в этом мире нет ничего невозможного! 😂

История началась 7-го ноября 2023 года, когда ко мне обратились ребята, которые предложили проинвестировать в квартиру на Северном Кипре (СК). Зачастую от идей, которые приходят от риелторов или заинтересованных в продаже лиц, я отказываюсь, потому что понимаю, что их интерес заложен не в моем заработке, а в продаже квартиры. Но тут оффер был интереснее, потому что ребята сами инвестировали в этот инструмент и предложили поровну проинвестировать в эту квартиру для реализации интересного кейса.

Стоимость квартиры была около 132к$. Мы вкладывали равные суммы денег, так как и профит планировали делить поровну. Но до профита дело так и не дошло, как вы понимаете уже 😅

Квартира была в рассрочку, а продажа планировалась спустя пол года еще на этапе стройки с прибылью около 30% на депозит.
Спустя 10 месяцев после первого взноса уже стало понятно, что план идет по пизде, потому что планируемые даты продажи квартиры уже прошли. Соответственно, ожидаемой доходности точно не будет.

Но самое интересное произошло в этом месяце!
Власти СК ввели новый закон, где установили дополнительный налог на все квартиры, и одномоментно нам за квартиру стало необходимо доплатить чуть более 17к$. И казалось бы ладно, ерунда, ну подорожали квартиры, ничего страшного. Но так же сразу было введено второе правило, где иностранцы не могут владеть более, чем 1 квартирой 😅😅😅

Ну и естественно, огромное количество инвесторов, которые владеют более, чем 1 квартирой, начали сливать свои квартиры сильно ниже рынка.
Пример — точно такая же квартира, которую мы купили за 132к$, выставлена на продажу за 90к$ 👍🏼

А «выставлена на продажу» совсем не значит, что покупается, потому что реальные сделки происходят еще дешевле. После созвона с риелторами поняли, что самое рациональное решение — вернуть квартиру застройщику со штрафом. А это значит, что из 56к$, которые уже были вложены в квартиру, вернуть получится около 7к$ кэшем 😵‍💫

Были альтернативные варианты, а именно:
1. Попробовать найти лоха, который переплатит, и выдернуть не 7к$, а 15к$
2. Продолжить платить по рассрочке и надеяться, что через лет 10-15 квартира вырастет в цене
3. Выкупить квартиру, поставить ее в аренду и окупить ее примерно через 27 лет 😂

Естественно, ни 1 из этих вариантов меня не устроил, поэтому обратились к застройщику за своими 7к$))

Получился интересный опыт и своего рода ликвидация на недвижке, где удается спасти 12% от своего депозита 😢

🖇️ Грустно, конечно, но эта ситуация заставила меня сесть и проанализировать все свои инвестиции, которые я делал за последние пару лет.

Рассказываю о выводах?

Отчет по роботам за прошлую неделю.

Неделю назад я писал, что робот собрал небольшую просадку до 5% и на прошлой она увеличилась до 10%, после чего на новостях просадка закрылась в +. да и в целом неделя была богата на события и новости, поэтому результаты получились очень хорошими:

Pilot Standart 1.1 - принес 5.32% к депозиту

Pilot Revers 1.2 - принес 4.65% к депозиту и на данный момент эта версия - мой фаворит, потому что отлично сочетает баланс между небольшими просадками и хорошей доходностью

Pilot Safe 1.0 - самая безопасная версия принесла 1.77% к депозиту

Hi risk версия принесла более 9% за неделю, но на выходных принял решение снизить риски в этой версии и не борщить, ведь жадность этот инструмент не прощает.

Прошло уже 3 недели в этом месяце, а план по доходности в 10% 2 версии из 3-х уже почти выполнили. Осталось пару сделок на этой неделе и все:)

На следующей неделе буду выводить прибыль, которая скопилась на счетах, так как не выводил ее уже 2 месяца, но впереди предстоит пару больших трат, поэтому буду возвращать свою стратегию по выводу всей прибыли в конце месяца.

Вчера ФРС США снизила ключевую ставку на 50 базисных пунктов. Событие которое прошлый раз происходило 4 года назад, мы с командой в Profit Pilot решили перебздеть и предупредили всех, что могуть быть сильные полеты на паре EUR/USD, как собственно и произошло.

Вот только новая версия так хорошо отработала, что вчера даже не нервничал на полете в почти 1000 пипсов, пошел спать, а с утра пришло сообщение о +5500$😅😅😅

Очень доволен нашим последним обновлением продукта и кажется, что это последнее обновление в этом году. Прям очень хорошо отточили алгоритм

ЧТО НУЖНО ДЕЛАТЬ ДЛЯ РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА?

Приведу пример — мой бизнес по аренде авто в Дубае. Бизнес, казалось бы, достаточно простой, но одновременно сложный)

В нем есть три основных направления, которые очень важно реализовать 👇🏼
• Наличие автомобилей
• Трафик на клиентов на этот автомобиль
• Система и команда, которая должна быть выстроена в бизнесе: в учете, в привлечении автомобилей, в бухгалтерии, в производстве контента, во всем в принципе.

Первое, что я сделал — это декомпозировал задачи и поставил поэтапные маленькие дедлайны. Начиная от супер маленьких цифр и постепенно идя к большим.

И сегодня хочу поделиться последними достижениями, которые сейчас случились в моем Rental Car бизнесе!

1. Покупка еще одного автомобиля в последний пул — Jetour 2. Сегодня, кстати, он ставится на номера!
Это аналог Land Rover Defender, который последнее время очень хорошо набирает популярность среди арабов.

❗️Спойлер: Defender сразу, как стал в рентал, уехал на помесячную аренду)

2. Наверное, основное достижение — это то, что мы получили 1.000.000 просмотров на рилс с аккаунта компании!
Изначально эта цель ставилась поэтапно.
Первоначальная цель была — набрать первые 10k просмотров, потом — 100.000, а сейчас по факту набрали миллион)
И я четко понимаю, что если продолжить ставить эти цели (ставить цели ≠ писать аффирмации 😂), то абсолютно спокойно придем к тому моменту, когда наши reels будут набирать 10+ млн просмотров, а суммарная аудитория аккаунта будет превышать миллион подписчиков. Ну и как итог — мы официально станем самым крупным рентал-кар-аккаунтом в мире 🔥

Конечно, я понимаю, что эта задача не очень простая. Она требует огромное количество мелких действий, на выполнение которых каждый находит для себя миллионы оправданий или просто сдается, не получая какие-то первые результаты, либо получая эти результаты очень медленно.

Но, к примеру, в том же маркетинге абсолютно не обязательно просто бомбить количество просмотров. Еще же очень важно, как эти просмотры конвертируются в заказы и какой результат это приносит)

Сколько нам принес продаж Reels на 1 миллион? — сейчас 0

Но лишь потому, что на данный момент этот Reels выполнял совсем другую цель. Прежде, чем какой-то контент или какие-то действия будут приносить тебе продажи, тебе очень важно работать над этапом конверсии. И я четко понимаю, что большинство контента, который мы сейчас делаем, нужен для того, чтобы набиралась масса аудитории, которая поможет аккаунту быть приятным посетителю и увеличит конверсию в аренде авто.

Согласитесь, зайти на аккаунт с 1.000 подписчиков, у которого нет залетевших рилсов, и зайти на аккаунт 100к+ подписчиков, у которого рилсы набирают миллионы — абсолютно разные ощущения. У тебя сразу складывается представление об этих компаниях и явно ты пойдёшь к тем, у кого результат лучше. Потому что ты можешь быть уверен в их надежности 💯

Поэтому сегодня у нас небольшая победа в виде 1.000.000 просмотров на рилс! Впереди предстоит сделать еще огромное количество действий для того, чтобы прийти к конечному желаемому результату ⚡️

Поздравить и пожелать удачи можете в комментах!!!)

Вчера началась неделя и забыл скинуть недельный отчет по роботу.

Раньше в рисковых инструментах я всегда гнался за доходностью в 20+% к депозиту в месяц, но это всегда сопровождалось нервами и переживаниями, которые могли происходить достаточно часто и в какой-то момент я понял, что любой инструмент пассивного заработка с высокими рисками становится полноценной работой, если там стоят высокие риски и нужно каждый день обращать внимание на инструмент.

И за последние 2 месяца, когда перевел все свои счета робота на пониженные риски понял, что оказывается освободилось очень много времени, а доходность все еще очень приличная, но при этом инструмент перестал тянуть из меня время.

Да и те же 10% в месяц от депозита выглядят просто потрясающе на фоне того, что происходит в крипте последнее время и остальных финансовых инструментах, которыми пользуюсь.

Прошлая неделя оказалась очень спокойной:

Pilot Standart 1.1 - принес 0.6% к депозиту , не 4% как неделю назад, но тоже неплохо.

Pilot Revers 1.2 - принес 1.09% к депозиту и на этой неделе собрал цепочку из 8 сделок, и просадка сейчас 5%. К слову прошлая версия при такой цепочке сделок уже имела бы просадку 30%+. Поэтому очень рад как отрабатывает текущая версия, но не смотря на это сегодня буду обновлять на версию 1.3 и это будет финальная версия в этом году, потому что кажется мы наконец-то смогли сделать тот самый продукт, который хотели разработать в самом начале. Получилось это конечно же благодаря обратной связи пользователей Пилота.

Pilot Safe 1.0 - самая безопасная версия принесла 1% в депозиту, что тоже очень круто.

Этим инструментом пользуюсь уже более 3-х лет и что я точно понял - любое вмешательство руками в этот инструмент только заставляет следить за ситуацией и больше переживать. Самая верная стратегия - установить робота и делать долив при просадке более 60%. Ну и если хочется больше доходности, то нужно перехотеть и радоваться тому что есть, потому что любое подкручивание настроек для бОльшей доходности = стресс, поэтому последние 2 обновления у нас направлены исключительно на уменьшение просадки и нервов, а не на увеличение доходности.

Сегодня, когда сел за комп понял, что за последнюю неделю я настолько вовлекся в рабочие процессы, что совсем забыл про соц сети, и за неделю не сделал ни 1 сторис и не написал ни 1 поста в телегу 😅

Раньше, чтобы поразмышлять над какой-нибудь темой, я делал пост или сторитейл в инсту, а сейчас пишу дневник или общаюсь с людьми вживую.

Я сильно связываю это с тем, что социальные сети последнее время очень сильно перегружены абсолютно ненужным контентом, они много чего навязывают из того, что не имеет для тебя смысла и даже в голову бы не пришло купить)

На самом деле, тебе не нужно и 5% от всей информации, которую ты потребляешь в социальных сетях. Это как с конференциями, на которые многие любят ходить, чтобы самообразовываться) Да, там есть полезная информация, но для того чтобы расширить воронку и собрать много людей, туда добавляют так много контента, который очень интересно слушать, но совсем не получается применить в жизни. И не потому что с вами что-то не так, а потому что информации слишком много, и у каждого эксперта она своя и порой поверхностная.

Наверное так везде: в рекламе, в контенте у блогеров, на конференциях, в сообществах, на обучениях, в новостных пабликах, в газетах, журналах и прочем. Люди собирают и агрегируют огромное количество информации, из которой каждый для себя найдет лишь 5% (а то и меньше) пользы, которую сможет применить.

А оставшиеся 95% информации нужно как-то переварить и проигнорировать, но это забирает очень много времени и самокопания. И не редки случаи, когда те самые 5% полезной информации в выступлении или посте может в принципе не быть. И в этом случае контент и вовсе становится бесполезным.

Каждое потребление бесполезного контента приближает нас на шаг к состоянию, где мы обесцениваем себя, и начинает казаться, что у всех вокруг все прекрасно, а у тебя что-то в жизни сломано. Вот одни построили бизнес на миллионы$, а ты какой-то неправильный и у тебя это не получается. Другие сделали запуск в инфобизе на сотни миллионов, а ты даже сторис снять с первой попытки не можешь.

И вся эта лишняя информация, в которой нет сути или правды, по итогу загоняет людей в размышления: «я недостоин результата» или «у меня ничего не получится» или «я никогда не получу того, что хочу».

А в бизнесе или любом другом деле рост прибыли никогда не происходит плавно и поэтапно, как нам хотелось бы. Это всегда волны, где бывают падения, когда допускаешь ошибки, и рост, когда ты находишь правильные «ключи»к решению задач. Просто некоторые «ключи» временные и небольшие, из-за которых происходит совсем небольшой рост, а некоторые прорывные, которые могут дать взлёт по экспоненте.

Но важно понимать, что не бывает непрерывного роста ни у кого. У всех есть свои падения и это часть жизни.

Как это всё связано с тем, что я всё меньше и меньше начинаю вести соц сети?
Потому что работать над своими проектами и своей жизнью гораздо интереснее, чем наблюдать за чужой. За последнее время я отфильтровал и отписался более, чем от 40 разных каналов людей, которые никогда не рассказывали про сложности и показывают только успешный успех, которого не существует в реальности))

И знаете, моё эмоциональное состояние стало как-то стабильнее и желания кричать про каждое свое достижение пропало.

Если интересно было почитать такие мысли, тыкните какую-нибудь реакцию, и может я начну писать свои размышления не только в дневник, но и сюда 😏