О Недвижимости России @onrealestateinrussia Channel on Telegram

О Недвижимости России

@onrealestateinrussia


Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.
По поводу рекламы: @annnabelleee

О Недвижимости России (Russian)

Канал "О Недвижимости России" - это место, где вы можете получить увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны. Здесь вы найдете самые свежие новости, аналитику, советы от экспертов и многое другое, что поможет вам быть в курсе всех событий и трендов на рынке недвижимости в России. Независимо от того, являетесь ли вы профессионалом в этой области или просто интересуетесь недвижимостью как инвестицией, канал "О Недвижимости России" будет полезным источником информации для вас. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и узнайте все о трендах и возможностях на рынке недвижимости в России! По вопросам рекламы вы можете обратиться к администратору канала по контакту @annnabelleee.

О Недвижимости России

13 Feb, 15:08


📌Недвижимость. Главные события:

🔲
😱 ❗️Ежедневно мошенники оформляют на вас кредиты, это нужно срочно проверить❗️

🔲
🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка

🔲🏗Современный жилой комплекс построят в Останкинском районе

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Как правильно оценить инвестиционный потенциал района?
▪️Максим Каганский, владелец сети фитнес-клубов Pride Club, решил попробовать себя в девелопменте
▪️Клиентский сервис от GO Realty: Эмоции, которые запоминаются
▪️Мораторий на штрафы для застройщиков продлили до лета 2025 года
▪️О чем нужно помнить, подбирая освещение для прихожей?
▪️Высокие процентные ставки оказывают отрицательное воздействие на рынок недвижимости
▪️Государство вернёт до 660 тыс. рублей за уплаченные проценты по ипотеке
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

О Недвижимости России

13 Feb, 12:01


Банки охлаждают пыл вкладчиков: ставки по депозитам снижаются.

▪️Аналитики отмечают, что уже в феврале 15 из 20 крупнейших банков снизили доходность вкладов, максимально до 21%. При этом, снизился интерес вкладчиков к самым краткосрочным вложениям: если в декабре на них приходилось 17% от общего объема, то в январе лишь 14%.

▪️Снижение затронуло как краткосрочные, так и среднесрочные вклады. Однако некоторые игроки, например, Сбербанк, пошли против течения и повысили ставки на 1% по наиболее популярным срокам – 3 и 6 месяцев. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок до конца года, ожидая, что максимальные предложения упадут до 18-19%.

Фото: «Ъ».

О Недвижимости России

04 Feb, 15:08


📌Недвижимость. Главные события:

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.

🔲
🍕5000 рублей тому, кто съест пиццу за 25 минут. Быстроеды, налетайте

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️С начала 2025 года некоторые застройщики сообщили о задержках в запуске продаж новых
▪️Выдача ипотеки в России вернулась к уровню 2019 года
▪️500 000 000 на строительстве домов! Как?
▪️Можно ли использовать тёмные цвета в маленьких помещения?
▪️Часть денег за покупку квартиры и отделку оплатит государство
▪️Высокие процентные ставки оказывают отрицательное воздействие на рынок недвижимости...
▪️Трейд-ин вошёл в топ популярных инструментов для покупки первички
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

О Недвижимости России

03 Feb, 14:15


Высокие процентные ставки оказывают отрицательное воздействие на рынок недвижимости, создавая не только сложности при приобретении дорогих ипотек. По данным статистики, лишь 16-20% покупателей в сегменте комфортного жилья могут позволить себе оплатить жильё полностью наличными, без привлечения ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков или других финансовых средств. В более премиум-сегменте доля таких покупателей увеличивается до 40-50% в бизнес-классе.

Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях потенциальные покупатели, которые не спешат с покупкой, могут рассмотреть возможность отложить сделку и разместить свои средства на депозит, чтобы улучшить свои условия через полгода или год.

К примеру, если у человека имеется 20 миллионов рублей, то на данный момент он сможет приобрести в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в том же районе, он сможет приобрести 62 квадратных метра.

Если он разместит 20 миллионов рублей на депозит с нынешней процентной ставкой выше 20%, через год его капитал увеличится до 24 миллионов рублей. Следовательно, в стабильных рыночных условиях, через год он сможет приобрести в новостройке не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке - не 62, а 75 квадратных метров.

Таким образом, завышенные процентные ставки по депозитам могут привести к тому, что некоторые покупатели с наличными решат воздержаться от инвестиций в недвижимость.

О Недвижимости России

30 Jan, 11:11


Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве завершил 2024 год на положительной ноте. По данным Росреестра, в прошлом году было зарегистрировано 146.200 сделок. Если сравнивать с 2023 годом (174.952 сделок), этот показатель снизился на 16,4%. Тем не менее, по сравнению с 2022 годом (132.637 сделок) наблюдается прирост на 10,2%. Можно сказать, что рынок находился в нормальных пределах: для примера, в 2019 году было зафиксировано 145.636 сделок, а в кризисные 2015 и 2016 годы – лишь 113,7 и 126 тыс. сделок соответственно.

Также важно отметить, какой вес имеет вторичный рынок жилья по сравнению с новостройками. В 2024 году в Москве продажи в новостройках составили 83,1 тыс. квартир, в то время как на вторичном рынке было продано 146,2 тыс. квартир. Это означает, что вторичный рынок охватывает 64% от общего объема сделок с недвижимостью.
(график – «Миэль»)

О Недвижимости России

25 Jan, 14:42


Во второй половине 2024 года строительные компании внезапно замедлили развитие новых жилых проектов. Это снижение в строительных работах было особенно заметно в метрополитенской зоне, превышая среднегодовые статистику по стране. Специалисты утверждают, что строительные фирмы вовремя распознали кризис на рынке и приняли решение уменьшить предложение с целью стабилизации цен.

О Недвижимости России

23 Jan, 15:34


По данным ЦИАНа, продажи жилой недвижимости в новостройках Москвы достигли уровня, сопоставимого с 2012 и 2016 годами. Объем продаж на 20% меньше, чем в 2023 году.

О Недвижимости России

21 Jan, 10:06


В 2024 году граждане России возглавили список иностранных инвесторов в турецкие недвижимости, несмотря на уменьшение числа сделок в два раза по сравнению с предыдущим годом. Россияне стали владельцами 4867 объектов недвижимости, второе место заняли иранцы (2166), а третье – украинцы (1631). В 2023 году граждане России купили более 10,5 тысяч квартир и частных домов в Турции.

О Недвижимости России

19 Jan, 13:53


"Домклик" представил отчет о регионах, в которых цены на вторичное жилье снизились наиболее значительно.

По итогам 2024 года наибольший спад цен на вторичном рынке произошел в Ханты-Мансийском автономном округе - аж на 7,7%. В Карачаево-Черкесии и Коми ситуация немного лучше, но все равно минус 5,7% и 3,9% соответственно. Это, конечно, радость для покупателей, однако не для продавцов.

По данным "Сбериндекса", в Камчатском крае цены на "вторичку" снизились на 3,1%, в Туве и Карелии - на 2,7% и 2,6%. В список регионов, где цены на жилье упали, также вошли Хабаровский край (-2,1%), Башкортостан (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).

О Недвижимости России

14 Jan, 15:05


📌Недвижимость. Главные события:

🔴 НАКОНЕЦ-ТО!! Застройщик АVА, создал уникальный канал в котором нет формальности, зато много юмора 🥸
Это сообщество неравнодушных к недвижимости, тут можно пообсуждать инсайдерские новости или даже поспорить, тут вам не будут впаривать и продавать 💁🏼‍♀️
Подпишись, чтобы не потерять канал ⚡️

🔲Что ВАЖНО УЧЕСТЬ на старте инвестиций в недвижимость? Доступ к эксклюзивному БРОНИРОВАНИЮ до официального начала продаж. Переезд в Москву из 230 городов ОБМЕН ЖИЛЬЯ.

🔲❗️Закрытый старт продаж жилого комплекса бизнес-класса недалеко от Павелецкой набережной стоимостью от 10,95 млн ₽ Больше информации о стартах, рассрочках и самых выгодных предложений на канале

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости.

🔲🖇Анонимное тестирование на зависимости, тревогу, РПП. Центр доктора Кислера.

▪️Самое важное на рынке недвижимости в 2025 году.
▪️Итоги и тренды в элитной недвижимости, открытия года и важные игроки – рассказывает Ольга Гуськова (топ-брокер с 20-ти летним опытом, инвестор и основатель компании GO Realty)
▪️Размер пени на долги по ЖКХ теперь рассчитывается исходя из текущей ставки ЦБ
▪️Стоимость ремонта квартир в 2025 году увеличится на 10–25%
▪️По мнению экспертов, к 2025 году инвестиции в жилищный сектор утратят свою привлекательность
▪️В Москве набирает популярность пожизненная рента
▪️В России третий месяц подряд отмечено ускорение роста цен на новостройки

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

О Недвижимости России

13 Jan, 12:48


На рынке строительства намечается застой: перечень основных застройщиков города почти не изменился за последний год. Однако компания Sminex присоединилась к ним, в то время как другие застройщики немного перемешались.

Остаётся загадкой, почему местные застройщики продолжают входить на московский рынок, несмотря на его значительную доходность.

О Недвижимости России

10 Jan, 11:47


По мнению экспертов, к 2025 году инвестиции в жилищный сектор утратят свою привлекательность. В связи с повышением процентных ставок все больше людей предпочитают просто размещать свои средства в банке, не рискуя инвестировать их в акции, недвижимость и другие финансовые инструменты, в том числе в расширение своего бизнеса.

О Недвижимости России

06 Jan, 11:17


Ипотека не будет доступна большинству россиян в 2025 году, считают экономисты.

За 10 лет ипотеки заемщик, купивший осенью 2024 года квартиру стоимостью около 16 млн руб., выплатит почти в два раза больше стоимости самой квартиры, посчитала для «Газеты .Ru» эксперт Президентской академии Ксения Баландина. «Чтобы такую ипотеку одобрили, ежемесячный доход заемщика должен составлять больше 400 тыс. рублей. За 30 лет суммарные выплаты по сопоставимой квартире в 5,2 раза превысят стоимость квартиры, а с повышением ключевой ставки переплата будет еще больше. В общем, рыночная ипотека в 2025 году не будет доступна большинству россиян», — подчеркнула Баландина.

По мнению регулятора, если заемщик не может накопить на первоначальный взнос, то ипотеку ему в принципе брать не нужно, это опасно, напомнила экономист.

О Недвижимости России

02 Jan, 10:47


Участник законодательного органа Николай Стасишин отметил, что застройщики столкнулись с недостаточным интересом к жилой недвижимости из-за высоких процентных ставок по ипотеке. Слова политика гласят, что если объем продаж не достигнет 70% к 2025 году, это может привести к серьезным трудностям в период с 2026 по 2027 год.

О Недвижимости России

26 Dec, 10:00


❗️Согласно заявлению заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина, ограничения по программе "Семейная ипотека" сейчас практически отменены.

"Уже почти нет ограничений. Сегодня они попросили министерство финансов больше не ставить преграды перед банками в предоставлении кредитов. Раньше банкам приходилось действовать в рамках установленных ограничений, указывая, кто и когда может получить новый кредит. Теперь же они выдают средства по мере рассмотрения заявок", - подчеркнул он.

О Недвижимости России

25 Dec, 07:45


Затраты застройщиков в России на кредиты могут быть возмещены. Кредиты стали значительно дороже для них, однако необходимо продолжать вводить объекты. Инициативу предложил Минстрой, сообщают «Известия». Планируется просубсидировать строительство 8 миллионов квадратных метров, на это планируется потратить 30 миллиардов рублей. По словам Минстроя, программа будет прекращена при снижении ключевой ставки.

О Недвижимости России

24 Dec, 15:01


📌Недвижимость. Главные события:

🔲Как убрать навязчивые мысли

🔲🙋‍♀️ О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. Узнайте все о доступных и выгодных условиях покупки и новых трендах.

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Rise Up Yalta — реально помогают инвесторам находить лучшее варианты недвижимости в Крым

🔲🔑Закрытый старт продаж жилого комплекса бизнес-класса недалеко от Павелецкой набережной стоимостью от 10,95 млн ₽ Больше информации о стартах, рассрочках и самых выгодных предложений на канале

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Субсидированную ипотеку на ИЖС могут запустить в 2025 году
▪️Около 650 жителей Красносельского района получили квартиры по реновации
▪️Вторичный рынок жилья по итогам 2024 года показал рост цен в среднем на 8,3%, что даже ниже инфляции
▪️В ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ не стоит. И вот почему...
▪️По данным Росреестра, спрос на жилье в новостройках в ноябре снизился на 29%
▪️Цены на премиальные новостройки Москвы за год выросли на 15%
▪️Центробанк следит за крупнейшими застройщиками из-за сложной ситуации на рынке недвижимости
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

О Недвижимости России

24 Dec, 10:47


Исследование портала IRN. RU: 71% граждан России ожидают снижения цен на жилье в этом зимнем сезоне. Почти 40% надеются на уменьшение более чем на 5%, остальные ждут хотя бы символического снижения.

В 2024 году цены остаются на прежнем уровне, потому что при нынешних процентах по ипотеке можно приобрести четыре квартиры по цене одной. Наблюдается снижение спроса, рынок вторичного жилья уже демонстрирует минус, но это скорее незначительная скидка, чем катастрофа.

Вообще 87% опрошенных не планируют покупать жилье в ближайшие три месяца. Те 12%, кто всё же примет решение о покупке, видимо, оптимистично настроены или имеют информацию о местах, где можно найти выгодное предложение.

Лишь 10% верят в рост цен, но даже они предсказывают максимальный прирост +5%. Большинство убеждены, что рынок застыл в ожидании снижения цен, и к 2025 году цены снизятся незначительно.

О Недвижимости России

16 Dec, 11:17


По данным Росреестра, спрос на жилье в новостройках в ноябре снизился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За 11 месяцев текущего года отмечено сокращение спроса на 17,6%. И это произошло несмотря на рекордные продажи в мае и июне.

О Недвижимости России

12 Dec, 09:11


Средняя цена жилья массового сегмента на новостройках в Москве в ноябре оценивается в 336 тыс. рублей за квадратный метр (+0,1% за месяц, +0,1% за год) по информации от "Метриум". С начала льготной программы с государственной поддержкой в июне цены снизились на 5%. Предполагается, что этот же тренд сохранится и в 2025 году, когда цены могут упасть на незначительную величину, но с учётом инфляции реальное падение может достигнуть 10%.

О Недвижимости России

10 Dec, 13:01


В 2024 году в России планируется значительное увеличение площади новых строительных объектов для коммерческого использования - до 6,4 миллиона квадратных метров.

Это не только важное событие, но и значительное преимущество по сравнению с 2014 годом. Прогнозируется, что доля складских помещений в новых комплексах превысит 80%. В 2025 году запланировано активное строительство, что приведет к увеличению общей площади складов в стране до 8 миллионов квадратных метров. Площадь, занимаемая офисами и магазинами, будет менее существенной, но это не окажет значительного воздействия на фоне складских помещений.

За последние годы годовой объем ввода в эксплуатацию новых объектов варьировал от 3,7 до 4,7 миллионов квадратных метров, однако на данный момент рынок оживился и готов к своему "охотничьему" периоду. Предполагается, что в 2026-2027 годах произойдет некоторое снижение этого показателя, но оно будет незначительным. Отрадно, что количество незанятых помещений минимально, особенно в сфере розничной торговли и офисов. В сегменте складских помещений наблюдается некоторое увеличение свободных площадей, главным образом из-за нескольких крупных объектов. В общем, уровень доступных помещений остается на минимальном уровне.

Стоимость аренды офисных помещений продолжает расти. В 2024 году стоимость аренды офисов премиум-класса в Москве возросла на 30% и в данный момент составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр в год. Причиной этого является высокий спрос и дефицит новых зданий. Стоимость аренды складских помещений также увеличилась на 40%, в среднем арендная плата за склад в Москве составляет 11,7 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Численность сотрудников в российских компаниях за последние 5 лет увеличилась на 60%, а доходы местных организаций в 2023-2024 годах повысились на 20-40%. Рост интернет-торговли год от года увеличивается на 14%, что стимулирует спрос на складские помещения.

2024 год стал годом рекордов и лидерства на рынке недвижимости. Стоимость аренды складских помещений возросла на 40%, а для офисов - на 32%. Подобных тенденций с начала 90-х годов не наблюдалось, и эта стабильная динамика сохранится. Кроме того, в 2024 году было инвестировано более трех триллионов рублей в коммерческую недвижимость и земельные участки под будущую застройку, что является историческим достижением.

О Недвижимости России

09 Dec, 15:02


🏡 Недвижимость в Сочи: Ваш идеальный дом у моря!

Ищете элитные квартиры, уютные коттеджи или современные новостройки в солнечном Сочи? 🌊

Дмитрий Кудрявцев предлагает широкий выбор недвижимости по самым оптимальным ценам!

Почему Дмитрию стоит доверять?

➡️Полное сопровождение сделки: забота на каждом этапе покупки, чтобы вы чувствовали себя уверенно и комфортно.

➡️Безопасный расчет: гарантирует прозрачность и безопасность финансовых операций.

➡️Индивидуальный подход: поможет найти жилье, которое отвечает всем вашим требованиям и пожеланиям.

🤝Дмитрий и его команда всегда готовы проконсультировать вас и ответить на все вопросы.

Не упустите возможность стать владельцем жилья на побережье Черного моря! 🏡

Подробную информацию вы можете узнать на канале👇

🤍 Подписывайтесь:
https://t.me/LaNostro

О Недвижимости России

09 Dec, 06:26


Чем комфортнее жилье и чем больше спрос на него, тем выше становится цена аренды жилья в Москве за последние два года – в среднем на 56% для однокомнатных квартир и на 64% для двухкомнатных. Самый существенный рост цен наблюдается в старинных зданиях (сталинках и домах до революции) и в недавно воздвигнутых жилых комплексах. Увеличение арендной платы в старых постройках обусловлено их расположением, просторной планировкой и высокими потолками, в то время как в новых домах – за счет современного оформления и планировки.

О Недвижимости России

08 Dec, 12:12


В ноябре текущего года объем ипотечных кредитов, выданных по данным Frank RG, оценивается в 259,7 миллиарда рублей. По оценкам, уровень предоставленных ссуд в ноябре 2024 года снизился на 27% по сравнению с октябрем 2024 года и на 64,9% по сравнению с ноябрем 2023 года. В среднем размер кредитов также немного сократился к предыдущему месяцу (-0,6%) и в настоящий ноябрь составил 4,52 миллиона рублей.

Планы Центрального банка Российской Федерации и ДОМРФ по объему ипотечных кредитов на весь 2025 год, составляющие 4-4,5 триллиона рублей, пока не выполняются из-за недооцененной месячной выдачи ипотеки. Согласно линейному прогнозу, объем ипотечных кредитов на весь 2025 год может составить 3-3,2 триллиона рублей. Пока не видно предпосылок для роста – отсутствуют новые льготные программы, а существующие, в частности семейная ипотека, постоянно исчерпываются в банках.

На данный момент не намечается значительного снижения ключевой ставки Центробанка (хотя бы до уровня 15-16%).

О Недвижимости России

06 Dec, 14:18


К 2025 году стоимость жилья в ОАЭ увеличится на 8%.

После значительного роста в 2024 году на 20%, рынок будет продолжать свое развитие; важно отметить, что цена престижной недвижимости повысится на 5%.

На данный момент рынок недвижимости в Дубае находится на историческом пике: за первые три квартала 2024 года общий объем продаж превысил уровень предыдущего года и достиг 31,7 миллиарда долларов. Почти 20% проданных домов с 2002 года стоят более миллиона долларов.

Рост цен связан с действиями властей Дубая во время пандемии, а также интересными программами визовой поддержки, которые привлекли состоятельных россиян, инвесторов в криптовалюту, финансистов и богатые семьи из Индии. Недостаток жилья, особенно в сегменте вилл, при увеличении численности населения продолжает поддерживать спрос на рынке.

Спекулятивные операции практически исключены: новые правила повысили требования к первоначальному взносу, и рынок в основном насыщен конечными покупателями. Специалисты утверждают, что это снижает риск кризиса. Для удовлетворения растущего спроса застройщики планируют построить 300 тысяч новых жилых объектов к 2029 году. Однако недостаток, особенно в сегменте вилл, будет продолжать поддерживать высокие цены.

О Недвижимости России

04 Dec, 13:54


Согласно прогнозам аналитиков компании «Яков и партнеры», в 2025 году ожидается снижение цен на жилье в новостройках на 8-12% в более вероятном сценарии развития событий. Они считают, что значительное падение маловероятно из-за увеличения затрат на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

О Недвижимости России

03 Dec, 09:27


В октябре наиболее доступным районом "исторической" Москвы оказался Восточный административный округ. Кроме того, Матушкино и Старое Крюково приобрели статус приоритетных районов. Цены на жилье в известном Бирюлеве значительно увеличились, тогда как в Чертаново замечается отставание от лидеров.

О Недвижимости России

29 Nov, 09:52


Данные ЦРУ показывают, что средняя площадь жилья в премиум-сегменте новых домов Москвы сократилась с 72,7 до 58,3 квадратных метра за период с 2020 года по октябрь 2024 года. Это изменение связано со сменой вкусов и предпочтений жителей.

Падение площади произошло из-за того, что более половины семей в городе теперь состоят из одного человека, в отличие от того времени, когда таких было всего 27% (проценты для Санкт-Петербурга – 48% и 29% соответственно) десять лет назад.

О Недвижимости России

27 Nov, 12:28


Level Group решила захватить еще одну нишу и строит огромный логистический центр в Новой Москве.

В 2026 году на участке в 19,6 га в деревне Терехово появятся два складских комплекса общей площадью 71 000 кв. м, плюс административное здание. Площадь одного склада составит 43 000 кв. м, а другого — 28 000 кв. м. Комплекс будет сдаваться в аренду, местоположение тоже удачное — рядом с ЦКАД и в 40 минутах от МКАД.

Компания в дальнейшем планирует увеличивать долю коммерческой недвижимости в своём портфеле и охватывать все ключевые сегменты, от офисов до торговых центров.

О Недвижимости России

25 Nov, 14:52


Заявленная сумма достаточна для покупки острова в Швеции, стоимость которого около 15 миллионов рублей. За эту же сумму в Москве можно лишь приобрести квартиру с одной спальней.

Такой остров находится в 45-минутной езде от Стокгольма и включает в себя дом с террасой, причалом и лесом. Здесь можно наслаждаться уединением от городской суеты, погрузиться в тишину и избежать повседневной суеты. Уютный дом имеет две спальни, кухню и террасу с панорамным видом на природу, что создает идеальную атмосферу для обедов под открытым небом.

Такие острова входят в состав шведской архипелагической зоны, в которой местные жители возводят загородные дома. Острова подобного типа в Швеции весьма распространены и представляют собой привлекательную инвестицию для зарубежных покупателей.

О Недвижимости России

22 Nov, 11:00


Прогнозируется, что дефицит торговых помещений в столице сохранится до 2028 года. В этот период планируется прибавить до 1,4 миллиона квадратных метров новых современных офисных зданий. Данные из CORE.XP показывают, что текущий годовой спрос на офисные площади составляет 967 тысяч квадратных метров.

Главная проблема заключается в том, что до 70% новых офисных комплексов предлагаются в аренду еще на стадии строительства или строятся по заказу, и лишь малая доля становится доступной на открытом рынке (для аренды или продажи). Например, из общего объема офисных площадей, которые планируется ввести в эксплуатацию в период между 2025 и 2027 годами (3,2 миллиона квадратных метров), 48% предназначены для продажи, 24% представляют собой объекты built-to-suit, а всего лишь 22% отведены под аренду, при этом лишь 6% доступны как в аренду, так и на продажу.

О Недвижимости России

21 Nov, 15:11


⚪️В Москве повысятся тарифы на электроэнергию на 16,5%, но лишь с 1 июля 2025 года.

Департамент экономической политики и развития утвердил новые ставки, которые затронут как владельцев квартир с газовыми плитами, так и тех, у кого установлены электроплиты или электроотопление.

Приказ о новых тарифах вступает в силу 1 января 2025 года.

О Недвижимости России

20 Nov, 08:03


📊В России на квартиру копят от 4 до 16 лет: Москва и Петербург в аутсайдерах.

Разница в доступности жилья по регионам России достигает четырехкратного значения. Анализ вторичного рынка недвижимости и данных Росстата показал, что срок накопления на среднюю квартиру варьируется от четырех лет в некоторых северных регионах (Чукотка, ЯНАО) до почти 16 лет в Дагестане.

Москва занимает шестое место по сложности накопления (более 12 лет), Санкт-Петербург – двенадцатое (около 10 лет). За последние полгода ситуация незначительно улучшилась: средний срок накопления по стране сократился с 5,9 до 5,8 лет.

Однако, в Москве и Санкт-Петербурге ситуация ухудшилась, требуя от жителей больше времени для накопления средств на покупку жилья. Рост зарплат частично компенсировал подорожание недвижимости.

О Недвижимости России

19 Nov, 14:06


Согласно прогнозам экспертов, намечается увеличение затрат на ремонтные работы в будущем году на 20-30 процентов. Это связано с повышением процентных ставок, колебаниями валютного курса и затруднениями с валютными операциями за рубежом. Стоимость всех необходимых товаров и услуг для обновления будет расти, начиная с строительных материалов и заканчивая мебелью. Особую нагрузку испытают те, кто планирует строить жилище из-за предполагаемого увеличения цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

О Недвижимости России

18 Nov, 14:10


По мнению специалистов, к концу 2024 года процентные ставки по ипотечным кредитам могут достигнуть отметки в 33% годовых. Аналитики предполагают, что Центральный банк будет постепенно увеличивать ключевую процентную ставку, после чего ее снизят, демонстрируя таким образом свою регулировочную стратегию. Считается, что примерно 10% потенциальных заёмщиков могут столкнуться с ограничениями, когда будут пытаться получить жилищный кредит в ближайшем будущем.

В настоящее время местные резиденты все чаще отказываются от заимствований и отдают предпочтение приобретению недвижимости за наличные – доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо испытывают затруднения с получением ипотеки, либо решают продать свое текущее жилье, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Представители законодательной власти также обращают внимание на этот вопрос: начиная с 2025 года Центральный банк может ввести ограничения на предоставление "рисковых" кредитов, включая ипотечные. По мнению экспертов, это поможет снизить количество должников в стране. Тем не менее, граждане с доходом ниже 368 тысяч рублей в месяц в настоящее время, скорее всего, не смогут рассчитывать на выгодные условия погашения кредита.

О Недвижимости России

16 Nov, 11:17


В последние дни стоимость премиум недвижимости в старом районе Москвы снизилась. Однако необходимо сохранить бдительность, так как это лишь временное понижение цен, направленное на стимулирование продаж перед концом года. Кроме того, снижение цен действует лишь на определенные жилые помещения.

О Недвижимости России

15 Nov, 13:04


В центре города недавно произошло разрушение одного из старых недостроенных зданий — лабораторного комплекса, который принадлежал Институту ревматологии, расположенного на Каширском шоссе и посвященного В.А. Насонову. Строительство данного здания было прекращено в начале 2000-х годов. Отсюда можно предположить, что будет осуществлено на этом участке.

О Недвижимости России

14 Nov, 09:48


🏗️ Подмосковье продолжает радовать строительством социалки. В ЖК «Прибрежный Парк», например, Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство уже третьего детского сада для 350 малышей.

🧸В новом садике будут созданы комфортные условия для детей: 14 полностью меблированных групповых помещений, музыкальный и спортивный залы. Во дворе у каждой группы появится своя игровая площадка с домиками, горками, песочницами, навесами для защиты от дождя. А еще на территории высадят молодые деревья и кустарники, оборудуют тропинки и установят уличное освещение.

В жилом комплексе в конце августа открылся первый детский сад для 300 малышей, второй на 150 мест построен почти наполовину. Активными темпами движется и строительство большой школы для 1650 учащихся — она готова уже на 74%.

О Недвижимости России

13 Nov, 15:01


⭐️Опытный риелтор - залог успешной сделки

Валентина Забаровская уже 14 лет помогает людям в подборе доходной недвижимости и заключением сделок.
В своем блоге Валентина:
▫️определит ваш инвестиционный потенциал
▫️найдет для вас недвижимость, приносящую от 30% годовых
▫️расскажет вам про новые инвестиционные решения и объекты.

Не упусти возможность правильно вложиться в недвижимость!
https://t.me/+Ivi2r0ykKME0OGUy

О Недвижимости России

13 Nov, 07:17


Как в 2025 году законно уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду.

С нового года меняются правила налогообложения для сдачи жилья в аренду, и выбор оптимальной системы не универсальная задача. Юрист Роман Ляпунов советует тщательно анализировать каждый конкретный случай:

Самозанятость подходит для сдачи одной или нескольких недорогих квартир, если доход не превышает 2,4 млн рублей.

УСН (6% от дохода или 15% от дохода минус расходы) выгоден для нескольких квартир с суммарным доходом более 2,4 млн рублей или при совмещении с другой предпринимательской деятельностью. С 2025 года для ИП на УСН вводятся ограничения по доходу, активам, НДС.

Патент зависит от района и площади квартиры, может быть выгоднее, если стоимость аренды выше средних значений. НДФЛ (13%) обычно менее выгоден, чем другие системы, за исключением случаев применения льгот и вычетов.

О Недвижимости России

12 Nov, 17:03


В России наблюдается снижение цен на аренду жилья. В городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, ситуация с арендой жилья улучшается, и цены снизились на 1-6 процентов. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет около 70,9 тысячи рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – 44,5 тысячи рублей.

Снижение арендных тарифов обусловлено уменьшением спроса и увеличением предложения: на рынке появляется жилье, которое остается без покупателей из-за "ипотечного бума" или квартиры, не находящие своего покупателя.

В соответствии с данными экспертов агентства "ЦИАН", среднестатистическая стоимость аренды однокомнатной квартиры в 18 крупных городах России в ноябре составляла 32,9 тысячи рублей, а двухкомнатной – 47,4 тысячи рублей, что на 1-2 процента ниже, чем в предыдущем месяце. Особенно яркое падение цен наблюдается в Красноярске (8%) и Ростове-на-Дону (7%), тогда как в Екатеринбурге стоимость аренды выросла на 3%.

Эксперты утверждают, что изменения в ценах не являются временными и связаны с другими факторами, такими как увеличение предложения на рынке. В октябре количество предложений на аренду жилья на этих рынках увеличилось до 38 тысяч, что на 18% больше, чем в августе. Собственники недвижимости, которая не нашла своего покупателя на вторичном рынке, решают сдать ее в аренду.

Прогнозируется, что тенденция снижения арендных тарифов будет сохраняться до конца года, несмотря на растущее предложение. Алексей Попов, эксперт из агентства "ЦИАН", подчеркивает, что это связано с увеличением предложения на рынках нового и вторичного жилья.

О Недвижимости России

28 Oct, 09:19


Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет

Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.

Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.

Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.

Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.

Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.

Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.

Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.

О Недвижимости России

25 Oct, 10:37


⚡️В столице прекратят строить жилые комплексы без обязательных социальных объектов

Уже одобренные строительные проекты для жилых комплексов будут реализованы, однако новые разрешения на строительство больше не будут выдаваться. Согласно законодательству, в жилых комплексах могут быть нарушены стандарты по площади, освещению, парковке, шуму, что создает дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру.

«Жилые комплексы не являются равнозначными жилым зданиям, а скорее представляют собой своеобразные отели. Предпочтительнее развивать такие объекты в южных регионах, чем в Москве», — поделился своим мнением заместитель мэра и градоначальник Владимир Ефимов.

О Недвижимости России

24 Oct, 09:34


Согласно данным от агентства "Миэль", главным трендом на рынке вторичного жилья Москвы в сентябре стала увеличивающаяся доля продаж комнат, достигнувшая самого высокого уровня за последние пятнадцать лет - 7%. Отмечается, что доля комнат и однокомнатных квартир в общем объеме продаж составляет 45%, практически половину. В то же время доля продаж многокомнатных квартир (четыре комнаты и более) опустилась ниже 1%. Это подтверждает закономерность всех кризисов: в период них наблюдается наибольшая активность продаж в самых доступных сегментах.

О Недвижимости России

23 Oct, 12:32


Продажи жилья на рынке вторичной недвижимости в Москве возвращаются к уровню сентября 2018 года. В этом месяце было продано 11 393 квартиры, что сопоставимо с результатом сентября 2018 года — 11 494 проданных квартиры. Таким образом, рынок жилья начинает приближаться к состоянию, характерному для периода с 2016 по 2018 годы.

О Недвижимости России

22 Oct, 11:25


Эксперты ожидают, что Центральный банк повысит ключевую ставку на следующем заседании, согласно прогнозам РБК и «Ведомостей». Они прогнозируют, что ставка может быть увеличена, по крайней мере, на 20%.

О Недвижимости России

19 Oct, 11:12


Студенты «Строгановки» разработали арт-объекты для жилых комплексов.

Творческий социальный проект реализуется MR Group и РГХПУ им. С.Г. Строганова в рамках многовекторной программы их стратегического партнерства. Соответствующее соглашение было подписано сторонами еще в феврале 2024 года.

Студенческий конкурс направлен на поддержку одаренных дизайнеров и усиление отечественной индустрии предметного дизайна.


На защите было представлено 13 объектов, отбор которых проходил в два этапа продуктологами MR Group и архитекторами жилых комплексов, среди которых представители бюро Wowhaus и A4, Александр Леонов и другие. После презентации дипломных работ худсовет из ведущих преподавателей РГХПУ и представителей бизнеса в сферах прикладного дизайна озвучил студентам оценки. Все представленные на защите объекты будут изготовлены в соответствии с предлагаемой авторами концепцией и установлены в общественных пространствах жилых комплексов MR Group.

О Недвижимости России

18 Oct, 10:51


Эксперты рейтингового агентства АКРА прогнозируют, что цены на жилье могут снизиться на 5-10% в течение следующих 12 месяцев, но после этого начнут возрастать. Они отмечают, что ввод новых жилых комплексов значительно замедлится, что приведет к дефициту предложения на рынке жилья в 2025 году. При этом спрос останется относительно стабильным благодаря льготным программа ипотеки.

О Недвижимости России

16 Oct, 16:00


📌 Новый путеводитель по полезным каналам от компании  «ЮНикPRO»

🔹Погружайтесь в мир недвижимости и бизнеса с Романом Мурадяном, управляющим директором в МИЭЛЬ. Секреты успешного бизнеса, эксклюзивная аналитика, авторский взгляд на текущие тренды — всё это в его личном канале.

🙋‍♀️ О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. Узнайте все о доступных и выгодных условиях покупки и новых трендах.

**Стройка без границ** — Исследуем строительные традиции и современные технологии со всего мира.

Ипотека и недвижимость — Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости (глобальные и не очень), условия банков по ипотеке, советы.

О Недвижимости России — Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.

Мир Недвижимости — Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
Инвестиционные проекты с расчетом экономической эффективности.
Эксклюзивные условия для входа в проект.
Анализ жилых комплексов и районов Москвы при выборе квартиры для Жизни.
🔷🔴🔹🟣🔶 с ПЕРЕЕЗДОМ
в 🔹🔷▪️🔻🟡◾️ старой квартиры из 230 городов РФ на новую по рыночной цене за 14 дней

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🏠 Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

✍️7 мифов о проверке недвижимости банком @realestate_rf
Главные ошибки при закрытии ипотеки...
➡️ 26 ипотек у одного заемщика! #новыепроекты в сентябре!
💬Глава Росреестра Скуфинский объяснил действие закона об освоении дачных участков
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

———————————————————
Попасть в подборку: @younikprobot

О Недвижимости России

16 Oct, 14:13


Мэр Сергей Собянин представил свои амбициозные планы по созданию новых бизнес-центров в Москве. В пределах МКАДа планируется создать шесть экономических хабов: Южный порт — Текстильщики, Лихоборы — Окружная, Очаково — Рябиновая, Хорошевская — Шелепиха, Авиамоторная — Нижегородская, Варшавская — Бирюлево. Каждый из них будет специализироваться на определенной отрасли, например, IT-технологиях, стартапах, логистике и других.

О Недвижимости России

15 Oct, 11:45


Согласно последним данным из Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по ипотеке на новостройки в России сейчас составляет более 23%, с увеличением на 0,75% за последнюю неделю. Банки, такие как ВТБ и МКБ, повышают процентные ставки до 25,7% и 23% соответственно. На вторичном рынке ситуация с процентными ставками также напряженная, достигая уровня около 23%. Это говорит о том, что ипотечные условия продолжают усиливаться, и перспективы на улучшения в ближайшее время невидимы.

О Недвижимости России

12 Oct, 10:42


Рынок элитной загородной недвижимости в Московском регионе показывает интересные тенденции на фоне общего снижения предложений. По данным NF Group, объем первичного рынка сократился на 25%, что связано с ограниченным вводом новых объектов. Большая часть предложений (83%) относится к премиум-классу, в то время как только 17% — это делюкс-объекты. Основные локации элитных коттеджей остаются прежними — Новорижское и Рублево-Успенское шоссе.

Несмотря на общее сокращение числа объектов, спрос на элитную загородную недвижимость остается активным. В премиум-классе средний бюджет на коттеджи вырос на 67% за счет подорожания и увеличения предложений с отделкой. В сегменте делюкс, напротив, бюджеты снизились на 5%, что связано с вымыванием дорогих объектов и изменениями в курсе валют. Интересно, что средняя стоимость земли в премиум-сегменте выросла на 16%, а в делюкс — снизилась на 2%.

Продажи за первые девять месяцев 2024 года увеличились на 29%, причем основное количество сделок пришлось на новинки премиум-класса, в частности коттеджи. Также в этом году активное развитие получил сегмент «курортных дач», где было представлено три новых крупных проекта. Ограниченные возможности выезда за границу поддерживают внутренний спрос на качественные объекты, что способствует устойчивости рынка.

В структуре предложений доминируют участки без подряда (59%), тогда как коттеджи составляют 25%, а таунхаусы — 16%.

О Недвижимости России

11 Oct, 10:09


Южный округ стал самым безопасным в Москве: за первые восемь месяцев 2024 года там было совершено всего 46,1 преступления на 10 тыс жителей, по данным прокуратуры. Похоже, это может быть связано с увеличением активности покупателей новостроек в округе на 6,7% по сравнению с предыдущим годом.

О Недвижимости России

10 Oct, 11:06


По данным ЦИАН, спрос на жилье в новостройках в Москве начал расти в сентябре, но уровень спроса все ещё значительно ниже пиковых показателей прошлых лет - почти в два раза.

О Недвижимости России

07 Oct, 14:25


Из-за недостатка рабочей силы зарплаты в строительстве начали расти быстрее, чем даже в IT-сфере. Это отражается на ценах на ремонтные работы, о чем уже заметили жители Москвы, проводящие ремонтные работы.

О Недвижимости России

05 Oct, 12:12


💸Девелоперов сегмента делюкс, похоже, не смущает рост ключа и отмена льготной ипотеки — спрос стабильный, за год цена суперпремиального квадрата в ЦАО поднялась на 8% до 2,7 млн руб. Вот и Донстрой выводит на рынок новый роскошный проект «Татарская 35» в Замоскворечье.

Внутри Садового появятся три неоклассических корпуса — с элегантными светлыми фасадами, панорамным остеклением и видом на Кремль, до которого можно прогуляться пешком по пряничным купеческим улочкам. Не обойдётся без уникальных форматов квартир: тут вам и террасы, и возможность установки камина, и двухуровневые со вторым светом. Предусмотрена пятизвёздочная инфраструктура с гранд-лобби, бизнес- и фитнес-румами, мягким лаунжем, кинотеатром и собственным велнес-центром прямо на территории. Кстати, цена квартир на старте прямо-таки символическая для этой локации — 950 тыс. руб./м2.