1️⃣МЕТР

Текущее состояние рынка курортной недвижимости Дальнего Востока #курорт
✅С начала 2020-х годов рынок курортной недвижимости Дальнего Востока демонстрирует устойчивый рост. Основные факторы, способствующие этому процессу, включают:
✅Улучшение транспортной инфраструктуры: Строительство новых аэропортов и модернизация существующих, а также улучшение дорожной сети значительно упростили доступ к популярным курортам. Например, развитие аэропорта во Владивостоке и новых маршрутов к островам Русский и Попова привлекает все больше туристов.
✅Рост внутреннего туризма: Пандемия COVID-19 изменила привычки путешествий, и многие россияне начали открывать для себя внутренние направления. Дальний Восток, с его уникальными природными ландшафтами и богатой флорой и фауной, стал одним из популярных выборов для отдыха.
✅Инвестиции в развитие курортной инфраструктуры: Государственные и частные инвестиции в строительство гостиниц, курортов и развлекательных комплексов способствуют повышению привлекательности региона. Например, в Сахалинской области активно развиваются проекты по созданию горнолыжных комплексов и термальных курортов.
✅Прогнозы на 2024-2025 годы
С учетом текущих тенденций, можно выделить несколько ключевых направлений, которые будут определять развитие курортной недвижимости на Дальнем Востоке в ближайшие годы:
✅Увеличение спроса на курортную недвижимость: С ростом числа туристов и улучшением инфраструктуры ожидается увеличение спроса на квартиры, дома и виллы для краткосрочной аренды. ✅Городские курорты, такие как Владивосток и Петропавловск-Камчатский, а также острова, такие как Сахалин, будут особенно привлекательны для инвесторов.
✅Развитие экотуризма: Увеличение интереса к экотуризму и устойчивым формам отдыха создает новые возможности для инвесторов. Проекты, связанные с сохранением природы и культурного наследия, могут привлечь внимание как местных, так и международных туристов.
✅Строительство новых объектов: Ожидается, что в 2024-2025 годах будет реализовано множество новых строительных проектов, включая гостиницы, курортные комплексы и жилые комплексы. Это обеспечит разнообразие предложений на рынке недвижимости и повысит конкуренцию.
✅Государственная поддержка: Власти России активно поддерживают развитие Дальнего Востока как туристического региона, что может включать налоговые льготы для инвесторов, субсидирование строительства и другие меры. Это создаст дополнительные стимулы для вложений в курортную недвижимость.
✅Инвестиционные возможности
Курортная недвижимость Дальнего Востока: новые горизонты для инвесторов в 2024-2025 годах
Для инвесторов, рассматривающих вложения в курортную недвижимость на Дальнем Востоке в 2024-2025 годах, существует несколько ключевых направлений:
✅Курортные комплексы и гостиницы: Инвестиции в строительство и управление гостиницами и курортными комплексами могут принести значительную прибыль в условиях растущего спроса.
✅Краткосрочная аренда: Покупка объектов недвижимости для краткосрочной аренды на онлайн-платформах может стать выгодным бизнесом, особенно в таких популярных местах, как Владивосток, Сахалин и Камчатка.
✅Экотуризм и агротуризм: Проекты, связанные с экотуризмом и агротуризмом, могут привлечь внимание как местных, так и международных туристов, что создаст новые возможности для инвестирования.

Тренды и прогнозы рынка недвижимости в 2025 году: как технологии и изменения в потребительских предпочтениях формируют новую реальность #новости
✅Рынок недвижимости прошел через значительные изменения за последние несколько лет, и 2025 год обещает быть особенно интересным.
💻 Влияние технологий на рынок недвижимости
Умные дома и автоматизация
Одним из наиболее заметных изменений на рынке недвижимости является рост популярности умных домов и систем автоматизации. Ожидается, что к 2025 году количество «умных» жилых объектов вырастет на более чем 30%.
✅Виртуальная и дополненная реальность
Виртуальная (VR) и дополненная реальность (AR) становятся важными инструментами для презентации объектов недвижимости. К 2025 году ожидается, что использование VR в сфере недвижимости станет стандартом.
✅Блокчейн и децентрализованные финансовые системы
Блокчейн также обещает изменить рынок недвижимости. Технология может упростить процесс покупки и продажи объектов. К 2025 году использование блокчейн-технологий в сделках с недвижимостью может увеличиться на 40%, что делает этот аспект неотъемлемой частью будущего рынка.
✅Изменения в потребительских предпочтениях
Увеличение интереса к экологичному жилью
С каждым годом все больше людей обращают внимание на экологические аспекты своей жизни, и это напрямую отражается на рынке недвижимости. В 2025 году ожидается рост спроса на экологически чистые и устойчивые дома.
🏢Подъем удаленной работы и гибридные офисы
Пандемия COVID-19 изменила привычные подходы к работе и жизни. В 2025 году удаленная работа останется неотъемлемой частью жизни многих людей. С повышением гибкости рабочего времени и месторасположения, потребители будут уделять больше внимания именно функциональности и удобству жилья для работы.
✅Миграция из городов в пригородные и сельские районы
Измененные представления о жизни и работе также приведут к миграции населения из больших городов в пригороды и сельские районы. Ожидается, что к 2025 году эта тенденция продолжит набирать популярность.
📊 Динамика цен на рынке недвижимости
Прогнозы цен на жилую недвижимость
Цены на жилую недвижимость будут оставаться под давлением изменений в экономике. Прогнозируется, что в 2025 году, несмотря на повышенные цены в определенных сегментах, на рынке все равно будет наблюдаться коррекция.
🏙️На коммерческом рынке
Согласно исследованиям, на коммерческом рынке происходит схожая динамика, однако с некоторыми отличиями. Интерес к традиционным офисным пространствам уменьшится, и инвесторы начнут развивать гибридные офисные решения. Аналитики ожидают, что спрос на склады и логистические пространства также вырастет.

Мультилистинг в недвижимости: преимущества, вызовы и будущее в условиях цифровизации рынка #новости
В последние годы концепция мультилистинга (MLS - Multiple Listing Service) становится все более актуальной в сфере недвижимости. Этот инструмент позволяет агентам и брокерам делиться информацией о недвижимости, что значительно упрощает процесс поиска и продажи объектов.
Что такое мультилистинг?
Мультилистинг — это система, которая позволяет агентам и брокерам объединять свои списки объектов недвижимости в одной базе данных. Это означает, что один агент может легко получить доступ к информации о недвижимости, представленной другими агентами, что увеличивает шансы на успешную продажу. Мультилистинг был впервые внедрен в США в начале 20 века и с тех пор стал стандартом в практике недвижимости во многих странах, включая Россию.
✅Преимущества мультилистинга
Широкий доступ к информации: Мультилистинг предоставляет агентам и брокерам возможность делиться информацией о недвижимости, что значительно увеличивает доступность объектов для потенциальных покупателей. Это означает, что клиенты могут найти больше вариантов, не ограничиваясь только одним агентом или офисом.
Упрощение процесса поиска: С помощью мультилистинга клиенты могут искать объекты недвижимости через одну платформу, что делает процесс поиска более удобным и эффективным. Например, многие платформы предлагают фильтры для поиска по цене, местоположению, типу недвижимости и другим критериям.
Снижение времени на продажу: Согласно исследованиям, использование мультилистинга может сократить время, необходимое для продажи недвижимости, благодаря более широкому охвату аудитории и возможности быстро реагировать на запросы клиентов.
✅Вызовы и недостатки
Конкуренция среди агентов: Хотя мультилистинг может увеличить количество доступных объектов, он также приводит к усилению конкуренции между агентами. Это может привести к снижению комиссионных и уменьшению доходов для некоторых агентов.
Качество информации: Проблемы с точностью и актуальностью данных могут возникнуть в системах мультилистинга. Неправильная информация о состоянии объектов или ценах может негативно сказаться на репутации агентов и доверии клиентов.
Зависимость от технологий: Мультилистинг требует надежных технологий и систем для хранения и обработки данных. Риски, связанные с техническими сбоями или киберугрозами, могут повлиять на доступность и безопасность информации.
💻 Цифровизация и новые технологии
Цифровизация и новые технологии значительно изменяют подход к мультилистингу. Платформы, такие как ЦИАН и Авито Недвижимость, внедряют инновации, позволяя пользователям легко находить и сравнивать объекты недвижимости. Эти сервисы используют большие данные и искусственный интеллект для анализа рыночных тенденций, что помогает как агентам, так и клиентам принимать более обоснованные решения.

Каспийское море как новый центр курортного туризма: возможности для инвесторов в 2024-2025 годах #инвестиции
🌊 Каспийское море, являясь крупнейшим замкнутым водоемом на планете, постепенно становится одной из наиболее привлекательных туристических локаций. Увеличение интереса к этому региону связано с его уникальной природой, разнообразием культур и растущей инфраструктурой.
1. Рост курортного туризма на Каспийском море
С начала 2020-х годов наблюдается значительный рост интереса к курортам на Каспийском море. Основные факторы, способствующие этому процессу, включают:
• Улучшение транспортной инфраструктуры: Развитие дорог, аэропортов и транспортных маршрутов значительно упростило доступ к побережью Каспийского моря, что привлекает туристов из соседних стран и дальнего зарубежья. Например, новые авиарейсы в такие города, как Астрахань и Махачкала, делают регион более доступным.
• Разнообразие предложений: Каспийское море предлагает широкий спектр услуг — от пляжного отдыха до активных видов спорта и экотуризма. Места, такие как Каспийск и Лагань, становятся популярными благодаря своим пляжам и возможностям для занятий водными видами спорта.
• Рост внутреннего туризма: В условиях глобальных изменений и пандемий многие люди предпочитают отдыхать в пределах своей страны, что способствует увеличению числа туристов на Каспийском побережье.
2. Влияние на рынок недвижимости
Рост курортного туризма непосредственно влияет на рынок недвижимости в регионе. Основные тенденции включают:
• Увеличение спроса на курортную недвижимость: с ростом числа туристов наблюдается увеличение спроса на квартиры, дома и виллы для краткосрочной аренды. Это создает возможности для инвесторов, которые могут получать доход от аренды. Например, в таких городах, как Каспийск и Дербент, наблюдается активный рост цен на недвижимость.
• Развитие новых проектов: застройщики активно инвестируют в новые курортные комплексы и гостиницы, что способствует развитию инфраструктуры и повышению цен на недвижимость.
• Создание новых рабочих мест: развитие курортного туризма приводит к созданию рабочих мест в различных сферах, от гостиничного бизнеса до ресторанов и развлекательных центров, что в свою очередь повышает экономическую привлекательность региона.
3. Инвестиционные возможности
Для инвесторов, рассматривающих вложения в курортную недвижимость на Каспийском море в 2024-2025 годах, существует несколько ключевых направлений:
• Курортные комплексы и гостиницы: инвестиции в строительство и управление гостиницами и курортными комплексами могут принести значительную прибыль в условиях растущего спроса. Например, проекты нового гостиничного комплекса в Астрахани могут привлечь туристов, заинтересованных в культурных и исторических экскурсиях.
• Краткосрочная аренда: покупка объектов недвижимости для краткосрочной аренды на онлайн платформахиможет стать выгодным бизнесом, особенно в условиях растущего потока туристов. Город Дербент с его историческими памятниками и пляжами представляет собой отличное место для краткосрочной аренды.
• Инфраструктурные проекты: инвестирование в развитие инфраструктуры, такой как дороги, магазины и развлекательные заведения, может способствовать увеличению цен на недвижимость и созданию новых возможностей для бизнеса.
• Экотуризм и агротуризм: с учетом растущего интереса к экологии и устойчивому развитию, проекты, связанные с экотуризмом и агротуризмом, также могут привлечь поток гостей.

Устойчивое развитие и зеленая сертификация в коммерческой недвижимости России: тренды и возможности #новостинедвижимости
☀️В последние годы устойчивое развитие и зеленая сертификация стали важными темами в сфере коммерческой недвижимости в России. Эти аспекты привлекают внимание как инвесторов, так и арендаторов, стремящихся к более эффективному и экологически чистому использованию ресурсов.
🏢 Актуальность устойчивого строительства в России
Устойчивое строительство в России становится все более важным в контексте глобальных климатических изменений и растущего общественного интереса к экологии. Согласно данным исследования, проведенного консалтинговой компанией Knight Frank, 62% арендаторов в России рассматривают экологические характеристики зданий как важный фактор при выборе офисного пространства.
⚖️ Законодательные инициативы
На уровне государства также наблюдается поддержка устойчивого строительства. В 2021 году был принят закон "О государственной политике в области охраны окружающей среды", который включает в себя меры по повышению энергоэффективности зданий и использованию возобновляемых источников энергии. Важным шагом стало внедрение системы оценки энергоэффективности зданий, которая позволяет разработать стандарты для новых и реконструируемых объектов.
☀️ Зеленая сертификация
Зеленая сертификация, такая как LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) и BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), активно внедряется в России. Примером может служить бизнес-центр "Атлант" в Москве, который получил сертификацию LEED Silver.
Сбербанк инвестирует в устойчивую недвижимость. Один из примеров — офисный комплекс "Сбербанк Технопарк", который получил сертификат LEED Gold. Этот проект включает в себя инновационные системы управления энергопотреблением и использует возобновляемые источники энергии, что позволяет значительно снизить углеродный след.
✅Экономические преимущества
Устойчивые здания не только способствуют охране окружающей среды, но и обеспечивают экономические выгоды. Согласно исследованию McKinsey, здания с зеленой сертификацией могут приносить на 7-10% больше дохода от аренды и на 5-6% меньше расходов на эксплуатацию.
✅Будущее устойчивого строительства в России
С учетом растущего интереса к устойчивому развитию, можно ожидать, что в будущем количество проектов с зеленой сертификацией будет увеличиваться. Инвесторы и девелоперы, которые начнут внедрять принципы устойчивости сегодня, смогут занять лидирующие позиции на рынке в будущем.
✅Устойчивое развитие и зеленая сертификация становятся важными аспектами в сфере коммерческой недвижимости России.

Программа “Energieeffizient Bauen” (Энергоэффективное строительство) является инициативой правительства Германии, направленной на поддержку строительства энергоэффективных зданий и модернизации существующих объектов. Эта программа была разработана в рамках более широкой стратегии по снижению углеродных выбросов и повышению энергоэффективности в стране.
✅Цели программы
Основная цель программы заключается в снижении потребления энергии в строительстве и эксплуатации зданий, что в свою очередь способствует уменьшению углеродного следа.
Улучшение климатических условий: Программа направлена на создание комфортной и здоровой среды для проживания и работы, что достигается за счет применения современных технологий и материалов.
Поддержка инноваций: Программа стимулирует использование новых технологий и материалов, способствующих повышению энергоэффективности.
Стимулирование экономики: Программа также направлена на поддержку строительной отрасли и создание новых рабочих мест в сфере энергоэффективного строительства.
✅Основные направления программы
Финансовая поддержка: Программа предлагает различные формы финансирования, включая субсидии и кредитные линии, которые помогают застройщикам и владельцам недвижимости осуществлять проекты по энергоэффективному строительству.
Сертификация зданий: В рамках программы осуществляется сертификация зданий на соответствие стандартам энергоэффективности. Это позволяет повысить доверие к проектам и привлечь больше инвесторов.
Обучение и консультации: Программа включает в себя образовательные инициативы, направленные на повышение осведомленности и квалификации специалистов в области энергоэффективного строительства.
Стимулирование исследований и разработок: Программа поддерживает научные исследования и разработки в области новых технологий и методов, способствующих повышению энергоэффективности.
✅Для участия в программе “Energieeffizient Bauen” необходимо соответствовать определенным критериям:
Проект должен соответствовать установленным стандартам энергоэффективности (например, стандартам, установленным в Кодексе по строительству Германии).
Здания должны быть спроектированы с использованием современных технологий, таких как теплоизоляция, солнечные панели, системы вентиляции и т.д.
Застройщики и владельцы объектов должны предоставить отчетность о потреблении энергии и проведенных мерах по повышению энергоэффективности.
🏙️ В рамках программы было реализовано множество успешных проектов, которые продемонстрировали эффективность применения современных технологий и подходов. Например, ряд жилых комплексов и общественных зданий в Германии были построены с использованием высокоэффективных теплоизоляционных материалов и систем возобновляемых источников энергии, что позволило значительно сократить потребление энергии и снизить затраты на эксплуатацию.
☀️Программа “Energieeffizient Bauen” является важным шагом к созданию устойчивой и энергоэффективной городской среды. Она не только поддерживает строительство новых объектов, но и способствует модернизации существующих зданий, что в конечном итоге приводит к снижению углеродных выбросов и улучшению качества жизни.

TYMY: в декабре количество заявок на ипотеку снизилось, а количество выдач выросло
📊 Аналитический центр SaaS-платформы TYMY подвел предварительные итоги декабря 2024 года в сегменте ипотеки. По мнению экспертов Tymy.Realty, рынок в декабре стимулировали традиционное стремление россиян решить все вопросы до Нового года, а также отложенные сделки с ноября и специальные программы застройщиков.
Количество заявок на ипотеку, отправленных за неполный декабрь через SaaS-платформу TYMY, показало небольшое снижение в сравнении с ноябрем 2024 года — примерно на 9%, и на 7% показатели оказались ниже октября. Такая динамика вполне характерна для конца года, говорят эксперты, в декабре в сравнении с октябрем и ноябрем обычно активность на рынке недвижимости перемещается из стартовых процессов в завершающие, поэтому заявок на ипотеку отправляется меньше, а количество выдач немного подрастает.

Коммерческая недвижимость в Москве: состояние рынка и новые возможности для инвесторов в 2024 году
📊 Текущее состояние рынка
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости в Москве демонстрирует признаки стабильности и восстановления после пандемийного спада. Офисный сегмент, который в последние годы претерпел значительные изменения, адаптировался к новым условиям, включая гибридные форматы работы. В результате спрос на качественные офисные площади остается высоким, особенно в современных бизнес-центрах, которые предлагают гибкие условия аренды и современные технологии.
✅Торговый сегмент также показывает положительные тенденции. После серьезных вызовов, связанных с локдаунами и изменением потребительских привычек, рынок начинает восстанавливаться. Успешные проекты в области ритейла, такие как концептуальные магазины и мультиформатные торговые центры, привлекают внимание инвесторов и арендаторов.
✅Складская недвижимость, в свою очередь, продолжает оставаться одним из самых перспективных направлений. Увеличение объемов онлайн-торговли и необходимость в логистических решениях способствуют росту спроса на складские площади, особенно в пределах МКАД и в Подмосковье.
✅Обзор доходности инвестиций
Динамика доходности инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве в 2024 году демонстрирует позитивные тренды. Офисные площади, в зависимости от класса и расположения, могут приносить доходность от 7% до 10% годовых. В то же время, торговая недвижимость показывает более низкие показатели доходности, колеблясь в диапазоне 5-8%, что связано с изменением форматов ритейла и повышенной конкуренцией.
✅Складская недвижимость, как правило, демонстрирует наивысшую доходность, достигая 10-12% годовых. Это объясняется высоким спросом на логистические решения и ограниченным предложением качественных складских объектов.
✅Несмотря на позитивные тенденции, инвесторы должны учитывать ряд рисков, связанных с различными типами коммерческой недвижимости. В офисном сегменте основным риском остается возможность дальнейшего снижения спроса на традиционные офисные площади из-за продолжающегося перехода на гибридные модели работы.
✅В ритейле риски связаны с изменением потребительских привычек и ростом онлайн-торговли, что может привести к снижению трафика в физических магазинах. Для складской недвижимости основным риском является высокая конкуренция и возможные изменения в законодательстве, касающиеся логистики и транспорта.
✅В 2024 году рынок коммерческой недвижимости в Москве предлагает множество возможностей для инвесторов. Несмотря на существующие риски, правильный выбор сегмента и объекта может привести к стабильному доходу и успешным инвестициям. Офисы, торговые площади и склады продолжают привлекать внимание, и инвесторы, готовые адаптироваться к изменениям на рынке, имеют все шансы на успех.

Тренды на рынке загородной недвижимости в России: что выбирают покупатели в 2024 году? #коттедж
🏠 На сегодняшний день рынок загородной недвижимости в России претерпевает значительные изменения. С 2020 года наблюдается активная динамика в спросе на загородные дома и участки, и новые тренды становятся всё более заметными. На фоне текущих экономических, социальных и экологических изменений, предпочтения покупателей изменяются, что влияет на выбор локаций, типов объектов и общей концепции загородного жилья. 
✅Актуальные локации: где ищут загородную недвижимость
Наиболее востребованные локации для покупки загородной недвижимости в 2024 году варьируются в зависимости от мнения покупателей и их потребностей. В первую очередь это связано с изменениями в образе жизни и новыми требованиями к жилью. На данный момент наблюдается заметный интерес к загородным поселкам, расположенным близко к крупным городам, таким как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург.
✅Подмосковье: идеальный баланс
Подмосковье по-прежнему остается наиболее популярным регионом для покупки загородной недвижимости. Причин этому несколько. Во-первых, близость к столице делает этот регион доступным для работы и отдыха, а поезда и автомобили обеспечивают удобное сообщение.
Во-вторых, Подмосковье предлагает большой выбор объектов разного уровня цен – от эконом-класса до элитной недвижимости. По сравнению с городскими условиями, преимущества дачи или загородного дома не могут не привлечь покупателей тем, что здесь можно организовать пространство более свободно, а также реализовать идеи по озеленению и ландшафтному дизайну.
✅Красноярский край и Сибирь: новое направление
В последние годы увеличивается интерес к загороду в Сибири и на Дальнем Востоке. Основной причиной этого является поиск уединенных мест и уникальной природы, которая привлекает тех, кто устал от городской суеты. Сильный интерес к этому региону возрастает благодаря развитию инфраструктуры и программ поддержки от местных властей, включающих в себя доступные ипотечные кредиты и субсидии.
☀️Солнечное побережье и курорты
Покупка загородной недвижимости в курортных зонах также становится более популярной. Регионы с хорошим климатом, такие как Краснодарский край, Крым и Калининградская область, привлекают покупателей, желающих использовать загородные дома не только для постоянного проживания, но и в виде дач, где можно проводить отпуск. Всё больше людей ищут возможность совместить работу и отдых, создавая удалённые рабочие места в комфортных загородных условиях.
Изменения в предпочтениях покупателей
✅С течением времени предпочтения покупателей меняются, что в свою очередь влияет на спрос на определенные типы загородной недвижимости.
🏠Согласно последним исследованиям, всё больше россиян выбирают энергоэффективные и экологически чистые дома. Такие объекты требуют меньше затрат на отопление и электроснабжение, что очень важно в условиях современных экономических реалий. Стремление жить более ответственно и заботиться о экологии также становится важным аспектом при выборе жилья. Покупатели активно интересуются домами, построенными из натуральных материалов, таких как дерево и камень. Ландшафтный дизайн и возможности для установки солнечных панелей также становятся важными в глазах покупателей.
В условиях меняющегося мира люди всё чаще ищут многофункциональные решения для загородной недвижимости. В 2024 году наблюдается рост интереса к домам с большим количеством помещений, которые могут использоваться как для жизни, так и для работы. Это может включать в себя как отдельные кабинеты, так и многофункциональные зоны, которые легко адаптируются под конкретные нужды владельца. Тенденция работать удалённо позволяет владельцам загородной недвижимости быть более гибкими в планировании пространства. Всё чаще в домах встречаются коворкинги или даже отдельные квартиры для аренды, что также создает дополнительные потоки дохода для собственников.

Группа ЦДС досрочно ввела в эксплуатацию корпуса третьей очереди квартала Parkolovo #новости
✅Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 3.1 и 3.2 квартала Parkolovo. В домах расположены 1062 квартиры.
Корпусам присвоен почтовый адрес: Санкт-Петербург, Михайловская дорога, дом 6, строение 1.
🏢 Дома введены в эксплуатацию на девять месяцев раньше планового срока. В корпусах 3.1 и 3.2 расположены 1062 квартиры и встроенные коммерческие помещения площадью 2,8 тыс. кв. м. Общая площадь зданий составляет 76,3 тыс. кв. м, жилая – 40,9 тыс. кв. м. Рядом возведен надземный паркинг на 398 машиномест.
Квартиры будут переданы собственникам с топ-отделкой Lifestyle в одном из четырех цветовых решений: Scandi, Wood, Modern или Coffee. Покупателям также доступны варианты с предчистовой отделкой White Box и черновой отделкой.

Новогодние вызовы для торговых центров: современные тренды потребительского поведения #новости
✅Сегодня основная часть потребительского капитала принадлежит поколениям Y и Z, для которых покупки, отдых и впечатления уже сейчас идут рука об руку. Классический ритейл теснит онлайн торговля и взаимодействие с покупателями торговые центры вынуждены выстраивать коммуникацию в другом формате, предлагая интересный досуг, площадки для развития, занятий спортом или даже работы. Появились и новые тренды потребительского поведения. 📊 Эксперты IDEM-консалтинг о том, каким должен быть праздничный маркетинг в современных торговых центрах в сезон предновогодней суеты и зимних каникул.
“До” и “после” полуночи
Если пять лет назад основную “кассу” торговые центры делали в период предновогоднего шоппинга, когда посетители массово покупали подарки родным и близким, то сейчас, благодаря развитию маркетплейсов, львиную долю покупок люди совершают сидя дома в уютном кресле. Не нужно передвигаться по пробкам, думать о том, где и как припарковаться. Открыл сайт, оформил заказ и забрал товар в любое удобное время.
💵За неполный 2024 год объем онлайн-продаж достиг отметки в 8,3 млрд рублей и продолжает расти. Причем осваивают маркетплейсы не только поколение Y и Z, но и их бабушки и дедушки.
✅Как этого добиться? Декор + event = продажи
Привлечь внимание посетителей поможет праздничный декор. Из года в год торговые центры не скупятся на праздничную подсветку, тематические новогодние украшения и так далее. Сколько стоит украсить современный торговый центр в среднем, подсчитать сложно. В ТЦ, расположенных в городах с численностью менее миллиона человек порядок цифр может варьироваться в пределах двух миллионов рублей. В крупных мегаполисах с численностью населения от миллиона человек, стоимость новогоднего декора крупных мегамаркетов может достигать и 20 миллионов рублей.

Загородная недвижимость как инвестиция: стоит ли вкладываться в дачи и коттеджи в 2025 году? #коттедж
🏠 Загородная недвижимость стала популярным объектом инвестиций. Дачи и коттеджи привлекают внимание не только для личного использования, но и как выгодный инструмент для вложений. Рынок аренды загородной недвижимости продолжает развиваться, что открывает новые возможности для инвестиций.
Потенциал доходности от аренды загородной недвижимости
Одной из основных причин, по которой инвесторы рассматривают загородную недвижимость, является потенциал доходности от аренды. В последние годы наблюдается рост интереса к краткосрочной аренде, особенно в курортных зонах. Зарегистрированные платформы для аренды сделали процесс сдачи в аренду более доступным и прозрачным.
По данным анализов рынка, загородные дома, расположенные в популярный курортных зонах, могут приносить значительный доход. Например, стоимость аренды дачи на выходные может составлять от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от расположения и уровня комфорта. Это означает, что арендодатели могут получать от 20 до 60 тысяч рублей в месяц, если объект сдается в аренду на постоянной основе.
Важно отметить, что сезонность аренды может влиять на доходность. Летние месяцы традиционно более прибыльные для дач, так как многие люди ищут возможность провести отпуск на природе. Однако с увеличением популярности зимних видов отдыха, включая лыжные курорты, загородные объекты начинают приносить доход и в зимний период.
Способы увеличения доходности и привлекательности загородной недвижимости
Для того чтобы максимально увеличить доходность от аренды загородной недвижимости, владельцам необходимо обращать внимание на ряд важных аспектов.
✅Недвижимость с бассейном, сауной или установленной системой для барбекю всегда будет пользоваться большим интересом. Также не стоит забывать о маркетинговых инструментах. Эффективная реклама на специализированных сайтах и в социальных сетях помогает привлечь больше клиентов. Предоставление уникальных услуг, таких как экскурсии, организация мероприятий на территории или услуги личного повара, может значительно повысить привлекательность объекта.
Наконец, инвестиции в улучшение объекта — это обязательный шаг. Регулярный ремонт, обновление интерьеров и ландшафтный дизайн не только увеличивают стоимость самого объекта, но и повышают его конкурентоспособность на рынке аренды.
✅Перспективы прироста капитала и фактор ликвидности
Помимо доходности от аренды, загородная недвижимость может принести значительный прирост капитала. Инвестирование в хорошо расположенную и ухоженную загородную недвижимость зачастую оказывается выгодным в долгосрочной перспективе.
Инвестиции в такие объекты могут стать выгодными, когда ценность недвижимости возрастает из-за улучшения инфраструктуры — строительства новых дорог, образовательных и медицинских учреждений, а также мест для досуга.
📊 Однако, как и в любых инвестициях, стоит обращать внимание на ликвидность. Загородная недвижимость может быть менее ликвидной по сравнению с городскими объектами. Тем не менее, более качественные объекты в престижных местностях остаются актуальными и находят своих покупателей. Сравнительно низкие ценовые колебания на этом рынке помогают сохранить капитал, но важно продумывать, как быстро можно будет продать объект при необходимости.

Финансирование покупки недвижимости в Германии: доступные варианты для покупателей #зарубежнаянедвижимость
🏢 Покупка недвижимости в Германии является важным шагом, который требует тщательного планирования и понимания доступных финансовых инструментов. С учетом разнообразия вариантов финансирования, будущие покупатели могут выбрать наиболее подходящий способ в зависимости от своих финансовых возможностей и целей.
1. Ипотечные кредиты
Ипотечные кредиты являются наиболее распространенным способом финансирования покупки недвижимости в Германии. Банк предоставляет заемщику средства для приобретения жилья, а в качестве обеспечения выступает сама недвижимость.
✅В Германии существуют различные типы ипотечных кредитов, среди которых:
Фиксированные ставки: Заемщик получает ипотеку с фиксированной процентной ставкой на определенный срок (обычно от 5 до 30 лет).
Переменные ставки: Процентная ставка может изменяться в зависимости от рыночных условий. Хотя первоначальная ставка может быть ниже, заемщик рискует увеличением платежей в будущем.
Ипотека с частичной амортизацией: Этот вариант позволяет заемщику вначале платить только проценты, а основная сумма долга погашается позже. Это может быть полезно для тех, кто ожидает повышения доходов в будущем.
Условия получения ипотечного кредита
Для получения ипотечного кредита в Германии потенциальные заемщики должны соответствовать определенным требованиям:
Кредитоспособность: Банк проводит анализ финансового положения заемщика, включая доходы, задолженности и кредитную историю.
Первоначальный взнос: Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости недвижимости. Однако некоторые банки могут предложить кредиты с меньшим взносом.
Документация: Заемщику потребуется предоставить различные документы, включая подтверждение дохода, налоговые декларации, а также документы, связанные с покупкой недвижимости.
2.Субсидии на покупку недвижимости
В Германии существуют различные программы субсидий, которые могут помочь покупателям снизить финансовую нагрузку. Эти субсидии обычно предоставляются на уровне федеральных или земельных властей.
3.Программы для молодых семей и первого жилья
Одной из наиболее известных программ является "Baukindergeld", которая предоставляет финансовую помощь молодым семьям и людям, покупающим свое первое жилье. Субсидия составляет до 12 000 евро на ребенка и может быть использована для покрытия первоначального взноса или других связанных с покупкой расходов.
4.Программы для энергосберегающей недвижимости
Государственные субсидии также доступны для тех, кто планирует приобретение или реконструкцию недвижимости с учетом энергосбережения. Программа "Energieeffizient Bauen" предлагает финансирование для строительства или покупки энергоэффективных домов, что может значительно снизить эксплуатационные расходы.
5.Государственные программы поддержки
Помимо субсидий, в Германии существуют и другие программы государственной поддержки, направленные на упрощение процесса покупки недвижимости.
Программы помощи для определенных групп населения
Некоторые федеральные земли предлагают специальные программы для определенных групп населения, таких как пенсионеры или многодетные семьи. Эти программы могут включать в себя льготные условия кредитования или дополнительные субсидии.
Поддержка через местные органы власти
Местные органы власти также могут предлагать программы поддержки для покупки жилья, включая налоговые льготы и гранты. Информация о таких возможностях обычно доступна на сайтах муниципалитетов.

Рынок офисной недвижимости в Краснодаре: текущее состояние и прогнозы на будущее
🏢 Кубанский регион, слабо затронутый экономическими кризисами, на протяжении последних лет демонстрирует стабильный рост в сфере офисной недвижимости. Краснодар, как один из ключевых городов юга России, привлекает внимание не только местных, но и крупных федеральных операторов. В 2025 году рынок офисной недвижимости в Краснодаре ожидает массовое строительство и развитие новых крупных проектов, что делает его особенно привлекательным для инвестиций.
📊 По данным анализа в начале 2024 года, общая площадь офисных помещений в Краснодаре составляет более 800 000 квадратных метров. В последние годы наблюдается устойчивый рост спроса на офисные площади, который, по прогнозам экспертов, продолжится. По состоянию на начало 2024 года уровень вакантных площадей составляет примерно 12%, что указывает на высокий интерес со стороны арендаторов. Среди факторов, способствующих росту спроса, стоит выделить активное развитие малого и среднего бизнеса, внедрение гибридных форматов работы и продолжающийся рост интереса крупных компаний к перспективным регионам. Это создает благоприятные условия для инвестирования в офисную недвижимость.
✅Несмотря на положительные тренды, рынок офисной недвижимости сталкивается с некоторыми вызовами. В частности, собственники и управляющие офисными комплексами должны учитывать растущие требования к качеству услуг и инфраструктуре. Арендаторы все больше интересуются не только офисными помещениями, но и возможностями по организации комфортной рабочей среды.
✔️Одним из большинства частых ошибок является неумение адаптироваться к изменяющемуся спросу. Операторы должны учитывать глобальные тенденции, такие как гибкость офисных пространств и внедрение технологий для работы на расстоянии. Например, современное офисное здание должно быть оснащено необходимой инфраструктурой для видеоконференций, партнёрских встреч и других форматов взаимодействия.
Примеры существующих офисных центров в Краснодаре
✅Офисный комплекс "Кубанский"
Один из наиболее известных офисных центров Краснодара — "Кубанский". Этот комплекс предлагает более 30 000 квадратных метров современных офисных площадей и уже зарекомендовал себя как надежное место для работы как крупных, так и малых компаний. Интересно, что "Кубанский" не только предоставляет доступ к качественным офисным помещениям, но и располагает рядом инфраструктурных объектов, включая кафе и спортивные секции.
✅Бизнес-центр "Солнечный"
Бизнес-центр "Солнечный" стал примером успешного сочетания эффектного дизайна и функциональности. Он включает около 20 000 квадратных метров арендуемых площадей, которые сдаются в различных форматах. Инвестиции в этот проект уже оправдали себя, и "Солнечный" активно заполняется арендаторами с момента открытия, что подтверждает интерес со стороны бизнеса.
✅ «Краснодар Плаза»
Офисный центр "Краснодар Плаза" представляет собой уникальный проект, сосредоточенный на инновациях и современных технологиях. Площадь данного комплекса составляет около 50 000 квадратных метров, и он предлагает широкий выбор офисных помещений и возможностей для работы. Высокое качество пространства и внимание к экологии сделали его очень популярным среди арендаторов.
Прогнозы на 2025 год: новые проекты и тенденции
Ожидаемый объём ввода новых офисных площадей в Краснодаре на 2025 год составит примерно 150 000 квадратных метров. Анализ рынка показывает, что застройщики планируют активно инвестировать в новые проекты, учитывая растущий спрос и потребность в качественных офисных помещениях.

Инвестиции в фонды недвижимости в Нидерландах #инвестиции
✔️Нидерланды являются одной из наиболее стабильных и привлекательных стран для инвестиций в недвижимость в Европе. С развитыми рынками и высокоэффективной системой управления недвижимостью, фонды недвижимости предоставляют инвесторам разнообразные возможности для получения дохода.
📊 Открытые инвестиционные фонды (REITs)
Открытые инвестиционные фонды недвижимости, или REITs (Real Estate Investment Trusts), позволяют инвесторам покупать и продавать свои доли на фондовой бирже.
✔️В Нидерландах широко представлены такие REITs, как Unibail-Rodamco-Westfield и WDP, которые инвестируют в коммерческую и логистическую недвижимость.
Закрытые инвестиционные фонды
Закрытые инвестиционные фонды имеют фиксированный срок существования и ограниченное количество участников. Инвесторы могут участвовать в таких фондах, как Vastned, которые ориентированы на инвестиции в розничную недвижимость и управление объектами.
Краудфандинговые платформы
Краудфандинг в недвижимости становится все более популярным в Нидерландах. Платформы, такие как CrowdEstate и PropertyPartner, позволяют инвесторам объединять свои средства для финансирования конкретных проектов недвижимости. Это дает возможность инвестировать даже с небольшими суммами.
✅Виды инвестиций и инструментов недвижимости
Жилая недвижимость
Фонды, инвестирующие в жилую недвижимость, могут включать многоквартирные дома и жилые комплексы. Например, Vesteda управляет портфелем жилой недвижимости в Нидерландах и предлагает стабильный доход от аренды.
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут включать офисные здания, торговые площади и склады. CBRE Global Investors и Hines являются примерами компаний, которые активно инвестируют в коммерческие объекты и предлагают фонды для инвестиций.
Логистическая недвижимость
С учетом роста электронной коммерции, инвестиции в логистическую недвижимость становятся особенно актуальными. Фонды, такие как WDP, специализируются на логистических объектах и предлагают инвесторам стабильный доход от аренды.
Альтернативные инвестиции
Некоторые фонды могут предлагать альтернативные инвестиционные инструменты, такие как гостиницы, медицинские учреждения или объекты культурного наследия. Инвестиции в такие объекты могут обеспечить диверсификацию портфеля и дополнительные источники дохода.
Доходность инвестиций в фонды недвижимости
Доходность инвестиций в фонды недвижимости в Нидерландах может варьироваться в зависимости от типа фонда и рыночной ситуации. В среднем, доходность может составлять от 4% до 8% в год. Однако стоит учитывать, что доходность может изменяться в зависимости от рыночной ситуации и уровня аренды.
💵 Дивиденды и прирост капитала
Инвесторы могут получать доход от фондов недвижимости двумя основными способами: через дивиденды (доход от аренды) и прирост капитала (увеличение стоимости активов). Многие REITs, такие как Unibail-Rodamco-Westfield, выплачивают дивиденды на регулярной основе, что делает их привлекательными для долгосрочных инвестиций.

ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» вошли в ТОП-100 крупнейших жилых комплексов России #новости
🏢 Единый ресурс застройщиков обновил рейтинг масштабных жилых проектов. Оба жилых комплекса девелоперской компании «Главстрой Санкт-Петербург» вошли в ТОП-100 крупнейших ЖК России по итогам ноября 2024 года.
👍 Одновременно с этим новый жилой район «Северная долина» занял 5 строчку регионального рейтинга самых масштабных жилых комплексов, а экорайон «Юнтолово» — восьмую.

Инвестиции в фонды недвижимости в Германии: виды, инструменты и доходность
📊 Германия является одной из самых стабильных и привлекательных стран для инвестиций в недвижимость в Европе. Фонды недвижимости (Real Estate Investment Trusts, REITs и другие формы) предоставляют инвесторам возможность получать доход от недвижимости без необходимости непосредственного управления объектами.
✅Виды фондов недвижимости в Германии
Открытые фонды недвижимости
Открытые фонды недвижимости позволяют инвесторам покупать и продавать свои доли в любое время. Они обычно инвестируют в жилую, коммерческую или промышленную недвижимость. Одним из таких фондов является Deka Immobilien, который управляет активами в различных сегментах недвижимости.
Закрытые фонды недвижимости
Закрытые фонды недвижимости имеют фиксированный срок существования и ограниченное количество участников. Инвесторы могут вложить средства только на начальном этапе, а выход возможен только по истечении срока. Примером закрытого фонда является Union Investment, который предлагает различные инвестиционные продукты, включая фонды недвижимости.
Фонды недвижимости на фондовой бирже (REITs)
REITs — это компании, которые владеют, управляют или финансируют недвижимость и котируются на фондовой бирже. Они предлагают инвесторам ликвидность и возможность получать дивиденды. В Германии популярны такие REITs, как Aroundtown SA и Grand City Properties.
🏢 Виды инвестиций и инструментов недвижимости
Жилая недвижимость
Фонды, инвестирующие в жилую недвижимость, могут включать многоквартирные дома, апартаменты и жилые комплексы. Например, LEG Immobilien управляет жилыми объектами в NRW (Северный Рейн-Вестфалия) и предлагает стабильный доход от аренды.
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут включать офисные здания, торговые площади и логистические центры. VGP — компания, специализирующаяся на логистической недвижимости, активно развивает свои проекты в Германии и других странах Европы.
Промышленная недвижимость
Фонды, ориентированные на промышленную недвижимость, могут включать склады, производственные помещения и другие объекты. Prologis — один из крупнейших инвесторов в логистическую и промышленную недвижимость, предлагающий высококачественные объекты.
Альтернативные инвестиции
Некоторые фонды могут предлагать альтернативные инвестиционные инструменты, такие как гостиницы, медицинские учреждения или объекты культурного наследия. Friedrichs & Partner управляет гостиничными активами и предлагает интересные возможности для инвесторов.
💵 Доходность инвестиций в фонды недвижимости
Доходность инвестиций в фонды недвижимости в Германии может варьироваться в зависимости от типа фонда и рынка. В среднем, доходность от инвестиций в фонды недвижимости может составлять от 4% до 8% в год. Однако стоит учитывать, что доходность может изменяться в зависимости от рыночной ситуации, уровня аренды и других факторов.
% Дивиденды и прирост капитала
Инвесторы могут получать доход от фондов недвижимости двумя основными способами: через дивиденды (доход от аренды) и прирост капитала (увеличение стоимости активов). Многие фонды, такие как Deka Immobilien, выплачивают дивиденды на регулярной основе, что делает их привлекательными для долгосрочных инвестиций.

В 2024 г. девелопер UDS почти в два раза превысил прошлогодний показатель по вводу домов
🏢За год было введено в эксплуатацию пять домов и выведено на рынок четыре новых проекта в разных регионах РФ.
✔️Рост спроса на жилье и высокие продажи в конце 2023 г. задали динамику для выхода жилых проектов в разных регионах РФ в 2024 г.
📊Девелопер UDS в 2024 году нарастил портфель за счет четырех новых проектов в Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде общей площадью 125 780 кв. м: «Первый дом в Нижнем» (N1) общей площадью 50 812 кв. м в Нижнем Новгороде, «Речной парк» дом 2 (26 873 кв. м) и «Пять континентов» дом 4 (20 827 кв. м) в Ижевске, квартал К745 (1 этап) общей площадью 27 268 кв. м в Перми.
☝️В числе главных событий 2024 г. в UDS также назвали ввод в эксплуатацию пяти домов в трех регионах это Москва, Пермь и Ижевск, что почти в два раза больше чем годом ранее. Общая площадь сданной в эксплуатацию недвижимости составила 95 132 кв. м.
🏢Самый крупный введенный объект – ДОМ KINETIK общей площадью 44 182 кв. м. Это первый завершенный проект в столице. Два дома введены в Перми – дом 6 (5 903 кв. м) и дом 7 (18 266 кв. м) «Квартала Ньютон». Также два дома введено в Ижевске – «MatrЁshka city» дом 4 общей площадью 18 435 кв. м и Parus Corten дом 2 общей площадью 8 345 кв. м.
✅В настоящее время в стадии строительства в UDS находится 20 домов, из них 14 – в Ижевске, 5 – в Перми и 1 проект реализуется в Нижнем Новгороде.
Общий объем продаж всех типов помещений в четырех регионах присутствия в 2024 г. составил более 50 тыс. кв. м.
Девелопер ведет активную общественную деятельность. В 2024 г. в Ижевске он принимал участие в реставрации объекта культурного наследия, открыл новый клуб «Личности» для соседей и друзей, а в Перми – выступил партнером международного турнира URAL FC.
Как сообщили в компании, в 2025 г. UDS продолжит строительство домов и работать над новыми проектами.

Психология покупателя: как эмоциональные факторы влияют на выбор недвижимости
🏢 Процесс покупки недвижимости — это не только финансовое решение, но и эмоциональное переживание, которое может оказывать значительное влияние на выбор покупателя. Понимание психологии покупателя и того, как эмоции и чувства влияют на его решения, является ключевым аспектом для агентов по недвижимости, застройщиков и маркетологов.
1. Эмоциональная связь с пространством
Одним из главных факторов, влияющих на выбор жилья, является эмоциональная связь, которую покупатели устанавливают с объектом недвижимости. Это может проявляться в различных формах:
Атмосфера: Уютная и комфортная обстановка, приятный интерьер и хорошее освещение могут вызвать положительные эмоции, что способствует принятию решения о покупке.
Визуальная привлекательность: Эстетика здания и его окружения также играют важную роль. Красивые фасады, ухоженные территории и живописные виды могут стать решающими факторами при выборе.
2. Безопасность и стабильность
Покупка недвижимости часто ассоциируется с чувством безопасности и стабильности. Для многих покупателей приобретение жилья — это не просто инвестиция, а создание домашнего уюта и защищенности для себя и своей семьи. Эмоции, связанные с безопасностью, могут влиять на выбор района, типа жилья и даже на цену.
Репутация района: Безопасные и престижные районы вызывают больше доверия и привлекательности, что может стать решающим фактором для покупателей.
3. Социальный статус и идентичность
Недвижимость также играет важную роль в формировании социального статуса. Для многих людей дом — это отражение их успеха и статуса в обществе. Эмоции, связанные с восприятием себя и своего положения, могут влиять на выбор типа недвижимости и ее стоимости.
Тип жилья: Люди могут выбирать более дорогие и престижные районы или квартиры, чтобы подчеркнуть свой социальный статус, даже если это выходит за рамки их бюджета.
4. Влияние окружения
Окружение, в котором находится недвижимость, также может вызывать сильные эмоции у покупателей. Это может включать в себя:
Сообщество: Наличие дружелюбных соседей, развитая инфраструктура и возможности для досуга могут создать положительное восприятие района.
Природа: Близость к паркам, водоемам и зеленым зонам может вызывать положительные эмоции и желание жить в этом месте.
5. Страх и неопределенность
Эмоции не всегда положительные. Страх и неопределенность также играют важную роль в процессе принятия решения. Покупка недвижимости — это одно из самых крупных финансовых вложений в жизни человека, и многие покупатели могут испытывать тревогу по поводу:
Финансовых последствий: Страх оказаться в сложной финансовой ситуации может мешать принятию решения.
Выбора надежного объекта: Неопределенность относительно будущей стоимости недвижимости и потенциальных проблем с ней также может вызывать негативные эмоции.
6. Роль агента по недвижимости
Агенты по недвижимости играют важную роль в управлении эмоциями покупателей. Профессиональный подход и умение создать доверительную атмосферу могут значительно повлиять на процесс принятия решения. Они могут:
Слушать и понимать потребности клиента: Умение выявлять и учитывать эмоциональные факторы, влияющие на выбор, поможет агенту предложить наиболее подходящие варианты.
Создавать комфортную атмосферу: Умение создать доверие и комфорт может снизить уровень стресса и повысить вероятность успешной сделки.
Психология покупателя в сфере недвижимости является сложным и многогранным процессом, в котором эмоции играют ключевую роль. Понимание того, как чувства и эмоциональные факторы влияют на выбор недвижимости, может помочь как покупателям, так и профессионалам в сфере недвижимости в принятии более обоснованных решений. Важно помнить, что покупка недвижимости — это не только финансовое вложение, но и эмоциональное переживание, которое требует внимания к внутренним ощущениям и потребностям.

Инвестиции в недвижимость: какие регионы России наиболее перспективны в 2025 году?
💵 Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых популярных и надежных способов вложения капитала. В условиях экономической неопределенности и изменений на рынке важно понимать, какие регионы России обладают высоким потенциалом для инвестиций в 2025 году.
1. Москва и Московская область
Москва, как столица России, традиционно остается в центре внимания инвесторов. Город характеризуется высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на жилье. В 2025 году ожидается продолжение роста цен на недвижимость, особенно в новостройках и элитных сегментах.
Московская область также демонстрирует высокий потенциал. С развитием транспортной инфраструктуры, включая новые железнодорожные и автодорожные направления, многие люди выбирают жизнь в подмосковье, что способствует росту спроса на жилье.
2. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, как культурная столица России, привлекает внимание как туристов, так и инвесторов. Город активно развивает свою инфраструктуру, что создает благоприятные условия для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость. В 2025 году ожидается рост цен на жилье, особенно в центре города и в новых районах с хорошо развитой инфраструктурой.
3. Казань
Казань — один из наиболее динамично развивающихся городов России. Это крупный культурный, образовательный и спортивный центр, что делает его привлекательным для студентов и молодых специалистов. В последние годы наблюдается рост спроса на жилье, а также активное строительство новых жилых комплексов. В 2025 году Казань продолжит привлекать внимание инвесторов благодаря своим экономическим показателям и развитию инфраструктуры.
4. Екатеринбург
Екатеринбург — центр Урала и важный экономический узел России. Город активно развивается, и его рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост. В 2025 году Екатеринбург будет интересен для инвесторов благодаря растущему спросу на жилую и коммерческую недвижимость, а также развитию новых бизнес-проектов и инициатив.
5. Новосибирск
Новосибирск, как крупнейший город Сибирского федерального округа, также демонстрирует высокий потенциал для инвестиций в недвижимость. Город активно развивает инфраструктуру, и его рынок жилья становится все более привлекательным для покупателей. В 2025 году ожидается рост цен на недвижимость, что делает Новосибирск интересным объектом для инвестиций.
6. Краснодарский край
Краснодарский край, особенно такие города, как Краснодар и Сочи, остаются привлекательными для инвесторов благодаря своему климату, развитию курортной инфраструктуры и растущему числу туристов. В 2024 году ожидается рост интереса к недвижимости в этом регионе, особенно в сегменте загородного и курортного жилья.
7. Челябинская область
Челябинская область, несмотря на свою индустриальную направленность, демонстрирует рост интереса к недвижимости. Город Челябинск активно развивает инфраструктуру, и спрос на жилье здесь начинает расти. В 2025 году область может стать интересным объектом для инвесторов, ищущих возможности на менее конкурентном рынке.
✅Региональный анализ показывает, что Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодарский край и Челябинская область являются наиболее перспективными для вложений. Инвесторы, учитывающие экономические и демографические данные, смогут сделать обоснованный выбор и успешно вложить свои средства в недвижимость.

Самые известные люди в мире в сфере недвижимости: лидеры и их достижения
🏢Сфера недвижимости всегда привлекала внимание как инвесторов, так и широкой публики. В мире есть несколько выдающихся личностей, которые стали знаковыми фигурами в этой области благодаря своим достижениям, инновациям и влиянию на рынок.
1. Дональд Трамп
Дональд Трамп — один из самых известных бизнесменов в мире, чье имя стало синонимом успешной недвижимости. Основатель Trump Organization, он начал свою карьеру в недвижимости, управляя семейным бизнесом, а затем расширил свои операции на международный уровень. Трамп известен своими роскошными отелями, казино и жилыми комплексами. Его подход к маркетингу и брендингу недвижимости стал образцом для подражания, а его имя стало символом статуса и успеха.
2. Стивен Розенберг
Стивен Розенберг — основатель и генеральный директор компании Rosenberg & Associates, известной своими инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость. Его подход к развитию недвижимости основывается на глубоком анализе рынка и понимании потребностей клиентов. Он также активно участвует в благотворительности и поддерживает различные социальные инициативы, что делает его фигуру значимой не только в бизнесе, но и в обществе.
3. Ричард Бренсон
Хотя Ричард Бренсон более известен как основатель Virgin Group, его вклад в недвижимость нельзя игнорировать. Бренсон инвестировал в различные проекты, включая отели и курорты, которые отражают его философию устойчивого развития и экологического сознания. Он активно продвигает идеи ответственного туризма и внедряет инновационные решения в сфере гостиничного бизнеса, что делает его одним из самых влиятельных людей в этой области.
4. Джоанна Гейнс
Джоанна Гейнс — дизайнер и телеведущая, известная благодаря своему шоу "Fixer Upper", где она и её муж Чип помогают людям преобразовать старые дома. Джоанна не только успешный дизайнер, но и предприниматель, создавшая свою линию мебели и товаров для дома. Её влияние на рынок недвижимости и дизайн интерьеров вдохновляет многих и показывает, как творчество может изменить подход к недвижимости.
5. Норман Лир
Норман Лир — известный американский продюсер и собственник недвижимости, который сыграл важную роль в развитии рынка жилой недвижимости в США. Он стал пионером в области многоквартирного жилья и инвестировал в жилые комплексы по всей стране. Лир также активно участвует в благотворительных проектах и поддерживает инициативы, направленные на улучшение жилищных условий для малообеспеченных слоев населения.
6. Хаим Садик
Хаим Садик — израильский бизнесмен и инвестор, который стал известным благодаря своим успешным проектам в сфере коммерческой недвижимости. Он активно развивает жилые и коммерческие комплексы в различных странах, включая США и Канаду. Садик также известен своим подходом к устойчивому развитию и внедрению экологически чистых технологий в строительство.
🙎‍♂️Люди, упомянутые здесь, стали знаковыми фигурами в сфере недвижимости благодаря своим достижениям, инновациям и вкладу в развитие отрасли. Их влияние не ограничивается лишь бизнесом; они также активно участвуют в социальных и благотворительных инициативах. Вдохновляясь их успехами, новые поколения профессионалов в сфере недвижимости стремятся внести свой вклад в эту динамично развивающуюся отрасль.

Использование BIM-технологий в строительстве: революция в проектировании и управлении
💻 BIM (Building Information Modeling) — это инновационный подход к проектированию, строительству и управлению зданиями, который основан на использовании трехмерных моделей и интеграции информации о всех аспектах объекта.
✅BIM-технологии представляют собой методику, которая позволяет создавать и управлять цифровыми моделями зданий и инфраструктурных объектов. BIM включает в себя не только трехмерные модели, но и интегрированные данные о материалах, стоимости, сроках и других параметрах проекта. Это позволяет всем участникам процесса — архитекторам, инженерам, строителям и заказчикам — работать с одной общей моделью, что значительно улучшает коммуникацию и координацию.
✅Использование BIM-технологий помогает снизить затраты на строительство за счет более точного планирования и управления ресурсами.
С BIM-моделями можно быстрее и эффективнее планировать процессы строительства. Это позволяет сократить время на выполнение отдельных этапов и повысить общую производительность.
✅После завершения строительства BIM-модель может быть использована для управления объектом. Это включает в себя планирование технического обслуживания, управление энергопотреблением и оптимизацию работы систем.
🏟️В ходе реконструкции стадиона "Лужники" была использована BIM-технология для создания детализированной модели, которая позволила оптимизировать проектирование и управление строительством. Это помогло значительно сократить сроки выполнения работ и улучшить качество строительства.
✈️ При строительстве нового терминала в аэропорту "Шереметьево" также применялись BIM-технологии. Модель позволила эффективно координировать работы различных подрядчиков и оптимизировать использование ресурсов, что в итоге привело к снижению затрат.
🏢Жилой комплекс "Сити Парк" стал одним из первых проектов в России, где активно использовались BIM-технологии на всех этапах: от проектирования до эксплуатации. Это позволило создать качественный и комфортный жилой комплекс, соответствующий современным требованиям.

«Главстрой Санкт-Петербург» построил в Выборгском районе города десять детских садов
✅Девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург» ввела в эксплуатацию третий за 2024 год социальный объект. Новый детский сад стал десятым дошкольным учреждением для жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе. Его открытие запланировано на 2025 год.
✅Строительство дошкольного учреждения, расположенного по адресу: Толубеевский проезд, дом 26, корпус 2, началось в мае 2023 года. За это время строители возвели трехэтажное здание площадью более 5 тысяч м² и благоустроили прилегающую территорию. Внутри здания оборудован бассейн и спортивный зал, пространство для занятий музыкой и проведения праздников, а также помещения для кружков и развивающих занятий. Всего в детском саду предусмотрены помещения под 12 групп, в каждой из которых — раздевалки, спальни, уборные и игровые пространства.
✅Детский сад рассчитан на 280 малышей. Заниматься физкультурой на улице ребята будут на двух спортивных площадках с гимнастическим комплексом. Для каждой группы предусмотрена своя детская площадка для игр и отдыха. Передвигаться дети и их родители смогут по обустроенным пешеходным дорожкам.
☝️Всего к настоящему моменту девелопер «Главстрой Санкт-Петербург» в своих жилых комплексах «Северная долина» и «Юнтолово» возвел 13 детских садов. До конца 2025 года в Выборгском районе в общей сложности будут построены 18 социальных объектов, среди которых поликлиники, школы и дошкольные учреждения.

Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге в 2024 году #новостинедвижимости
✅Санкт-Петербург, как один из самых красивых и исторически значимых городов России, всегда привлекал внимание как туристов, так и местных жителей. Рынок аренды жилья в этом городе имеет свою уникальную структуру и характер.
✅Аренда жилья в Санкт-Петербурге демонстрирует устойчивый рост. По данным аналитиков, в 2024 году спрос на аренду недвижимости увеличился на 15% по сравнению с предыдущим годом. Причинами этого роста являются несколько факторов, включая увеличение числа экспатов, студентов и туристов, выбирающих Санкт-Петербург для временного проживания.
Согласно статистическим данным, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в центре города в 2024 году составляет около 35 000 рублей, что на 10% выше, чем в 2023 году. В спальных районах цены варьируются от 20 000 до 30 000 рублей в зависимости от состояния квартиры и близости к метро.
✅Динамика спроса на аренду жилья в 2024 году в основном связана с нуждами различных групп населения. Молодые люди, студенты и семьи с детьми продолжают искать доступные варианты. В то же время, повысился интерес к более качественному жилью и комфортабельности.
В 2024 году стало больше предложений с полным набором мебели и техники, что позволяет арендодателям привлекать большее число арендаторов, которые ищут жилье "без хлопот".
✅Апарт-отели – это обновленная форма проживания, которая сочетает в себе все преимущества гостиничного обслуживания и практику аренды квартиры. В Санкт-Петербурге их количество значительно возросло в последние годы. По данным на 2024 год, в городе функционирует более 70 апарт-отелей, что говорит о высоком спросе и интересе к этому формату.
Апарт-отели отличаются от обычных гостиниц наличием полноценной кухни, что позволяет арендаторам готовить самостоятельно и значительно экономить на питании. Средняя стоимость проживания в апарт-отеле в 2024 году составляет около 4 000 рублей за сутки, что делает данный формат доступным как для туристов, так и для деловых людей.
🏨 Одним из главных преимуществ апарт-отелей является их гибкость. Арендаторы могут выбирать как краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Более того, апарт-отели часто предоставляют дополнительные услуги, такие как уборка, услуги прачечной и бесплатный Wi-Fi, что значительно улучшает комфорт проживания.
С учетом растущего числа туристов и командировок в Санкт-Петербург, апарт-отели становятся все более популярными.
✅Цифры и статистика рынка аренды жилья в 2024 году
Например, в таких популярных районах, как Петроградская сторона и Невский проспект, цены на аренду значительно выше, чем в отдаленных районах, таких как Курортный или Выборгский районы:
Цены на однокомнатные квартиры:
Центр: 35 000 – 50 000 рублей в месяц
Пригород: 20 000 – 30 000 рублей в месяц
💵 Цены на двухкомнатные квартиры:
Центр: 50 000 – 75 000 рублей в месяц
Пригород: 35 000 – 50 000 рублей в месяц
Кроме того, стоит отметить, что уровень незанятости квартир в пределах центральной части города в 2024 году составляет около 5%, тогда как в более отдаленных районах этот показатель достигает 10-12%.
✅Краткосрочная аренда жилья, предлагающая удобство и гибкость для путешественников, также продолжает расти. Платформы вроде Avito, Яндекс Недвижимость и агрегаторы предложений становятся основными игроками в этом сегменте. По оценкам экспертов, доля краткосрочной аренды на рынке Санкт-Петербурга составляет около 20% от общего объема аренды жилья.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде: возможности и прогнозы на 2024 год #офис
✅Коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде становится все более привлекательной для инвесторов благодаря растущей экономике города, увеличению числа бизнесов и развитию инфраструктуры.
1. Обзор рынка коммерческой недвижимости
На начало 2024 года рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде демонстрирует стабильный рост. По данным аналитиков, средняя арендная ставка для офисных помещений составляет около 1 200 рублей за квадратный метр в месяц, а для торговых площадей этот показатель варьируется от 1 500 до 3 000 рублей за квадратный метр в зависимости от расположения.
Согласно исследованиям, в 2023 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде составил около 5 миллиардов рублей, что на 20% больше по сравнению с предыдущим годом.
2. Виды коммерческой недвижимости для инвестиций
Нижний Новгород предлагает разнообразные объекты коммерческой недвижимости, в которые можно инвестировать. Рассмотрим основные категории:
✅Офисные помещения являются одним из наиболее популярных типов коммерческой недвижимости. В 2024 году ожидается запуск новых офисных комплексов, таких как "Центр Бизнеса", предлагающий современное пространство для работы. Офисы могут быть как многофункциональными, так и специализированными, что позволяет инвесторам выбирать объекты в зависимости от целевой аудитории.
✅Торговые площади также представляют собой привлекательный сегмент. Ожидаемое открытие нового торгового центра "Галерея Нижний" в конце 2024 года создаст дополнительные возможности для инвесторов. Торговая недвижимость может включать как крупные торговые центры, так и небольшие магазины, что позволяет разнообразить портфель инвестиций.
✅С учетом роста интернет-торговли и увеличения объемов логистики, складская недвижимость становится все более востребованной. Инвестирование в склады и логистические комплексы может обеспечить стабильный доход, так как спрос на такие объекты продолжает расти.
✅Гостиницы и объекты гостиничного бизнеса также являются интересным направлением для инвестиций. С увеличением числа туристов и деловых путешественников в Нижнем Новгороде, спрос на гостиничные номера продолжает расти. Инвесторы могут рассмотреть как покупку готовых гостиниц, так и участие в строительстве новых объектов.
✅Многофункциональные комплексы, которые сочетают в себе офисные, торговые и развлекательные площади, становятся все более популярными. Эти объекты предлагают разнообразные возможности для получения дохода и могут привлечь широкий круг арендаторов.
📊 Прогнозы на 2024 год
Согласно прогнозам экспертов, в 2024 году рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде будет продолжать расти. Ожидается, что спрос на офисные, торговые и складские площади останется высоким благодаря экономическому развитию региона и увеличению числа новых бизнесов.
✅Также предсказывается, что арендные ставки будут постепенно увеличиваться на фоне роста расходов на строительство и эксплуатации объектов. В этом контексте инвесторы могут ожидать стабильную доходность на уровне 7-10% в год, что делает инвестиции в коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде привлекательными.

Эксперты UDS назвали 11 преимуществ покупки квартиры в готовых новостройках #новости
✅Эти причины могут стать определяющими при выборе жилья на первичном рынке
На первичном рынке квартиры можно приобрести на разных этапах строительства, в том числе, когда все работы полностью завершены.
У введенных домов есть своя целевая аудитория: это люди, которые хотят ускорить переезд. Среди них есть конечные покупатели и инвесторы, приобретающие жилье для сдачи в аренду.
🏢Эксперты девелопера UDS поделились своим опытом и назвали преимущества покупки квартиры в введенных домах:
1. Главное– безопасность и отсутствие риска недостроя или длительных сроков завершения строительства;
2. Возможность визуально оценить весь проект: расположение, архитектуру качество отделки фасадов;
3. Можно увидеть двор, озеленение и благоустройство;
4. Оценить дизайн лобби и общественных пространств;
5. На этапе строительства это возможно только на плане или 3D модели.
6. Рассмотреть качество отделки;
7. Понять, подходит ли вам вид из окон и открывающаяся панорама;
8. Сориентироваться в расстоянии до объектов инфраструктуры;
9. Рассчитать время на дорогу до станции метро и остановки общественного транспорта, детского сада и школы, до места работы и так далее;
10. Возможность регистрации. Особенно это важно тем, кто приезжает из регионов, и кому нужно получить московскую «прописку» в кратчайшие сроки. Или тем, кто продает единственное жилье в столице и покупает новостройку: отсутствие постоянной регистрации может привести к потере городских льгот и выплат;
11. Как правило, процентная ставка за ипотечный кредит в введенных новостройках ниже, так как риски банков минимизированы. При этом, если заключать договор непосредственно с застройщиком, то по-прежнему можно взять ипотеку с государственной поддержкой под процент намного ниже рыночного.
✅Эксперты девелопера UDS отметили, что в длинном списке преимуществ покупки квартиры в сданной новостройке каждый покупатель найдет те, которые смогут его заинтересовать. В условиях роста себестоимости строительства инвестировать в уже построенное жилье выгодно.

Промышленная недвижимость в Турции #зарубежнаянедвижимость
✅Турция располагается на пересечении Европы и Азии, что делает её идеальным местом для создания логистических хабов. Это позволяет эффективно организовать транспортировку товаров как на внутреннем, так и на международном уровнях. Основные порты, такие как Стамбульский и Измирский, играют важную роль в морской торговле и обеспечивают доступ к мировым рынкам.
Например, Стамбульский порт является одним из крупнейших в регионе и обеспечивает значительные объемы грузоперевозок, что делает его привлекательным для логистических компаний. Порт Измир также активно развивается, открывая новые маршруты и улучшая инфраструктуру.
✅Государственные программы по развитию инфраструктуры способствуют росту промышленной недвижимости. Вложение в дороги, мосты и транспортные узлы увеличивает привлекательность региона для инвесторов. Примером может служить проект строительства новой автодороги, соединяющей Стамбул и Анкару, который значительно сократит время доставки товаров.
✅Создание свободных экономических зон (СЭЗ) предоставляет дополнительные налоговые льготы и упрощенные условия для ведения бизнеса, что делает инвестиции еще более выгодными. Например, СЭЗ в районе Гебзе привлекает множество международных компаний, которые открывают здесь свои заводы и фабрики.
В последние годы наблюдается активный рост инвестиций в строительство фабрик и заводов. Например, компания Ford открыла новый завод в районе Сакарья, производящий автомобили для внутреннего и экспортного рынков. Этот завод стал важным вкладом в экономику региона и создал множество рабочих мест.
✅Также стоит отметить открытие фабрики по производству текстиля в районе Улудага, которая стала одним из крупнейших производителей в стране.
Правительство Турции активно поддерживает развитие промышленной недвижимости через различные программы и инициативы. Например, в рамках программы "Инвестиции в будущее" предоставляются субсидии и налоговые льготы для компаний, инвестирующих в высокие технологии и устойчивые решения.
Примеры успешных проектов
✅Завод по производству электроники в районе Кожаэли, который был построен с привлечением иностранных инвестиций и стал одним из ключевых игроков на рынке электроники в регионе.
✅Проект по строительству логистического центра в районе Бурсы, который обеспечит эффективную доставку товаров для компаний, работающих в этом регионе.
🚙Фабрика Ford Otosan в Гебзе: Один из крупнейших заводов по производству автомобилей в стране. Здесь создаются не только автомобили, но и комплектующие для них.
📲Завод Bosch в Манисе: Производит высококачественные автомобильные компоненты и создает рабочие места для местного населения.
🚢Порт Ялова, который активно расширяется и модернизируется, что позволяет ему конкурировать с другими портами на побережье Эгейского моря.
⛴️Порт Чанаккале: Новый проект, который позволит улучшить логистику и увеличить объемы грузоперевозок в регионе.
🛳️Порт Измира: Модернизация существующих мощностей и строительство новых терминалов для обработки контейнерных грузов.

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию детский сад на 325 мест в ЖК «Город Первых» #новости
✅Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада в жилом комплексе «Город Первых» в Новосаратовке.
✅Дошкольному учреждению присвоен почтовый адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, улица Первых, дом 4А. Общая площадь трехэтажного здания составляет 6973 кв. м.
✅Детский сад сможет принять 325 детей в возрасте от одного года до семи лет. Помимо 14 групповых ячеек, в нем предусмотрены залы для музыкальных и физкультурных занятий, помещения для кружков, мастерская, кабинеты психолога и логопеда, медицинский и пищевой блоки, административные и хозяйственные помещения.

Строительные компании и риелторы стали чаще общаться по видеосвязи #новости
✅Об этом свидетельствуют результаты совместного исследования МегаФона и сервиса онлайн-коммуникаций Контур.Толк на основе обезличенных данных пользователей.
💻 Наибольшее количество гигабайт россияне по-прежнему тратят в зарубежных сервисах Zoom и Skype. Помимо этого, в число популярных платформ для видеоконференций осенью текущего года вошли сервисы «Яндекса» («Яндекс Телемост» и Pruffme, недавно приобретённый компанией), SaluteJazz и Контур.Толк.
👨‍💻 По динамике переданного трафика среди отечественных решений лидерами стали «Яндекс Телемост» (прирост +73% к показателям сентября-ноября 2023 года), Pruffme (+37%), а также Контур.Толк (+32%).
🎦 Каждый третий пользователь приложений для видеоконференций (38%) — абонент от 35 до 44 лет. Четверть всех участников ВКС — пользователи от 25 до 34 лет. При этом видеосозвонами россияне не злоупотребляют — среднее время встречи составляет всего 31 минуту.

Государственные программы поддержки ипотеки в Казахстане: обзор инициатив и их влияние на рынок жилья #зарубежнаянедвижимость
✅Ипотечное кредитование в Казахстане стало важным инструментом для повышения доступности жилья для граждан. В последние годы государственные программы поддержки ипотеки играют ключевую роль в этом процессе, предлагая различные инициативы для снижения финансовой нагрузки на заемщиков. Одной из самых известных программ является "7-20-25", но существуют и другие инициативы, способствующие развитию рынка жилья.
1. Программа "7-20-25"
Программа "7-20-25" была запущена в 2018 году и сразу привлекла внимание граждан благодаря своим выгодным условиям. Основные моменты программы:
Ставка: фиксированная процентная ставка в 7% годовых.
Первоначальный взнос: 20% от стоимости жилья.
Срок кредита: до 25 лет.
Программа предназначена для граждан, которые планируют купить жилье на первичном рынке.
2. Программа "Бақытты отбасы"
Еще одной важной инициативой является программа "Бақытты отбасы", запущенная в 2019 году. Она направлена на поддержку многодетных семей, семей с детьми-инвалидами и молодых специалистов. Основные характеристики программы:
Ставка: 2% годовых.
Первоначальный взнос: 10% от стоимости жилья.
Срок кредита: до 25 лет.
Программа предоставляет возможность получить ипотеку на приобретение как нового, так и вторичного жилья.
3. Программа "Ипотека под 5%"
Программа "Ипотека под 5%" была разработана для поддержки граждан с низким доходом. Она предлагает более низкую процентную ставку и доступные условия для получения кредита. Основные характеристики:
Ставка: 5% годовых.
Первоначальный взнос: варьируется в зависимости от условий банка.
Срок кредита: до 25 лет.
Эта программа также направлена на улучшение жилищных условий для социально уязвимых слоев населения, что позволяет многим семьям приобрести жилье, о котором они мечтали.
✅Государственные программы поддержки ипотеки оказали значительное влияние на рынок жилья в Казахстане. Ниже приведены ключевые результаты:
✅Увеличение доступности жилья: Благодаря субсидированным ставкам и снижению первоначального взноса, многие граждане смогли приобрести жилье, что повысило общую доступность недвижимости на рынке.
✅Рост спроса на первичное жилье: Программы, такие как "7-20-25", стимулировали спрос на новое жилье, что способствовало развитию строительного сектора и увеличению числа жилых комплексов.
✅Социальная стабильность: Поддержка целевых групп населения, таких как многодетные семьи и молодые специалисты, способствует улучшению социальных условий и повышению качества жизни.
✅Рост цен на жилье: С увеличением спроса на жилье в некоторых регионах наблюдается рост цен, что создает определенные риски для заемщиков, особенно в условиях экономической нестабильности.
Государственные программы поддержки ипотеки в Казахстане, такие как "7-20-25", "Бақытты отбасы" и "Ипотека под 5%", сыграли важную роль в повышении доступности жилья для населения. Эти инициативы не только способствовали росту числа сделок на рынке недвижимости, но и улучшили социальные условия для многих граждан.

Влияние государственной программы субсидирования ипотеки: как она повлияла на рынок жилья и какие результаты были достигнуты #новостинедвижимости
🏢В последние годы государственная программа субсидирования ипотеки в России стала важным инструментом для поддержки граждан, стремящихся приобрести жилье. Эта инициатива направлена на снижение финансовой нагрузки на заемщиков, что, в свою очередь, способствует активизации рынка недвижимости. Как программа субсидирования повлияла на рынок жилья и какие результаты были достигнуты к концу 2024 года?
1. Суть программы субсидирования ипотеки
Программа субсидирования ипотеки была запущена в ответ на рост цен на жилье и необходимость повышения доступности ипотечного кредитования для граждан. Основная идея заключается в том, что государство компенсирует часть процентной ставки по ипотечным кредитам, что позволяет заемщикам получать кредиты на более выгодных условиях. В зависимости от программы, субсидирование может касаться как новых, так и вторичных объектов недвижимости.
2. Увеличение доступности жилья
Одним из самых значительных результатов программы стало увеличение доступности жилья для населения. Субсидированные ставки сделали ипотеку более привлекательной для широких слоев населения, особенно для молодых семей и работников бюджетной сферы. По данным Центрального банка России, в 2024 году доля ипотечных кредитов с субсидированием составила более 45% от общего объема новых ипотечных кредитов, что свидетельствует о высоком интересе к данным предложениям.
3. Стимулирование спроса на рынке недвижимости
Субсидирование ипотеки оказало заметное влияние на спрос на рынке жилья. С увеличением доступности кредитования наблюдается рост продаж как новых, так и вторичных квартир. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, продолжает наблюдаться значительное увеличение числа сделок, что способствует не только росту цен на жилье, но и активизации строительной отрасли.
Программа также способствовала развитию новых жилых комплексов и микрорайонов, поскольку застройщики стали более уверенно инвестировать в строительство, зная, что спрос на жилье будет поддержан ипотечными кредитами. Это привело к созданию новых рабочих мест и увеличению налоговых поступлений в бюджеты различных уровней.
4. Влияние на цены на жилье
Несмотря на положительное влияние программы на доступность ипотеки, ее реализация также привела к росту цен на жилье. В условиях повышенного спроса многие застройщики начали повышать цены на свои объекты, что создает определенные риски для заемщиков. Эксперты предупреждают, что продолжение роста цен может сделать жилье менее доступным для некоторых категорий граждан, особенно в условиях экономической нестабильности.
5. Результаты программы и ее будущее
По итогам 2024 года можно отметить, что программа субсидирования ипотеки достигла своих основных целей: она увеличила доступность жилья и стимулировала спрос на рынке. Однако для дальнейшего успешного развития программы необходимо учитывать возникающие риски и адаптировать ее условия к текущей экономической ситуации.
🗝️В будущем возможно расширение программы, включение новых категорий заемщиков и увеличение суммы субсидий. Также стоит обратить внимание на необходимость улучшения финансовой грамотности населения, чтобы заемщики могли более осознанно подходить к выбору условий ипотечного кредитования.
Государственная программа субсидирования ипотеки стала важным инструментом в поддержке рынка жилья в России. Она способствовала увеличению доступности жилья, стимулированию спроса и развитию строительной отрасли. Однако для достижения устойчивого роста необходимо внимательно следить за динамикой цен и адаптировать программу к изменяющимся условиям. В конечном итоге, успех программы зависит от совместных усилий государства, банков и самих граждан, стремящихся к улучшению своих жилищных условий.

Тренды и перспективы рынка недвижимости в Нижнем Новгороде: от жилых комплексов до коммерческой недвижимости #квартира
✅Нижний Новгород, один из крупнейших и самых динамично развивающихся городов России, в последние годы демонстрирует активный рост на рынке недвижимости. В 2024 году ожидается продолжение этой тенденции с учетом новых проектов, инфраструктурных изменений и инвестиционных возможностей.
📊 Обзор текущего состояния рынка недвижимости
На начало 2024 года рынок недвижимости Нижнего Новгорода демонстрирует стабильный рост. По данным аналитиков, цены на жилую недвижимость в городе увеличились на 10-15% по сравнению с 2023 годом. Средняя цена за квадратный метр в новостройках составляет около 80 000 рублей, в то время как на вторичном рынке этот показатель колеблется в пределах 65 000 - 75 000 рублей за квадратный метр.
🏢 В 2024 году в Нижнем Новгороде запланировано введение в эксплуатацию нескольких крупных жилых комплексов. Например, Жилой комплекс "Сквер на Ковалихе", построенный компанией "ПИК", включает 8 домов на 1 200 квартир с общей площадью более 60 000 квадратных метров. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в середине 2024 года и будет включать благоустроенные дворы, игровые площадки и зоны для отдыха.
Другой значимый проект — Жилой комплекс "Территория" от застройщика "Кортрос", который планируется завершить в конце 2024 года. Комплекс включает 4 многоэтажных дома с общей площадью около 50 000 квадратных метров и предлагает квартиры с современными планировками и развитой инфраструктурой.
✅ Коммерческая недвижимость
Сектор коммерческой недвижимости также демонстрирует активный рост. В 2024 году ожидается открытие нового торгового центра "Галерея Нижний", который станет одним из крупнейших в регионе с общей площадью около 30 000 квадратных метров. Здесь разместятся магазины известных брендов, рестораны и развлекательные зоны. Проект реализует компания "Технополис", которая также планирует строительство офисного центра на 10 000 квадратных метров в пределах делового района.
🚇 Инфраструктурные изменения
Развитие транспортной инфраструктуры является ключевым фактором, влияющим на рынок недвижимости. В 2024 году планируется завершение строительства новой линии метро, которая свяжет центр города с удаленными районами. Это значительно повысит привлекательность новых жилых комплексов, расположенных вблизи станций метро, таких как "Канавинская" и "Сормовская".
Также в планах города — реконструкция основных магистралей, что улучшит транспортное сообщение и снизит время в пути для жителей. В 2024 году на эти цели выделено около 200 миллионов рублей из бюджета.
💶💰Инвестиционные возможности
Нижний Новгород представляет собой привлекательную площадку для инвесторов. В 2024 году ожидается увеличение интереса к жилой и коммерческой недвижимости. Наиболее перспективными районами для инвестиций остаются Советский, Нижегородский и Сормовский районы, где наблюдается активное строительство и развитие инфраструктуры.
По данным экспертов, инвестиции в жилую недвижимость могут принести доходность около 7-10% в год, что делает данный сегмент особенно привлекательным для инвесторов.

Недвижимость в Тутаеве: возможности и перспективы развития в рамках новой экономической зоны
✅Тутаев, небольшой город в Ярославской области, в последние годы стал предметом внимания благодаря созданию новой экономической зоны. Это событие открывает перед городом уникальные возможности для развития рынка недвижимости, что может существенно изменить его экономическую и социальную структуру.
✅Новая экономическая зона в Тутаеве призвана стимулировать инвестиции и развивать местную экономику. Ожидается, что экономическая зона станет центром для производственных и логистических компаний, что, в свою очередь, будет способствовать росту спроса на недвижимость.
✅С созданием экономической зоны рынок недвижимости в Тутаеве находится на пороге изменений. В настоящее время наблюдается растущий интерес к жилой и коммерческой недвижимости. Ожидается, что спрос на жильевозрастет, так как новые рабочие места привлекут людей из других регионов. Это создаст необходимость в строительстве новых жилых комплексов и обновлении существующих объектов.
🏢С увеличением населения и ростом спроса на жилье, застройщики могут начать реализовывать проекты многоэтажных жилых комплексов. Например, Жилой комплекс“Солнечный”, который строится компанией “Тутаевстрой”, планирует завершение в 2024году. Комплекс включает 5 домов на 300 квартир общей площадью около 15 000 квадратных метров. Также стоит отметить Жилой комплекс “Тутаевский”, который уже сдан в эксплуатацию и предлагает квартиры по цене от 2,5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру.
✅С развитием экономической зоны ожидается активный рост интереса к коммерческой недвижимости. В Тутаеве уже начато строительство нового торгового центра “Тутаев Молл”, который планируется открыть в 2025 году. Общая площадь торгового центра составит около 10 000 квадратных метров, что создаст новые рабочие места и повысит доступность товаров и услуг для местных жителей.
🗝️Одним из ключевых аспектов успешного развития недвижимости в Тутаеве станет улучшение инфраструктуры. В рамках экономической зоны планируется реализация нескольких крупных инфраструктурных проектов, таких как:
🚙Транспортные сети: Улучшение дорог и создание новых транспортных маршрутов обеспечит удобное сообщение между Тутаевым и крупными городами, такими как Ярославль и Кострома. В 2023 году запланировано выделение 50 миллионов рублей на реконструкцию ключевых магистралей.
✅Социальные объекты: Строительство новых школ и детских садов повысит качество жизни местных жителей. В 2024 году планируется открытие нового детского сада на 120 мест, на который выделено 30 миллионов рублей из бюджета.
Инвестиционные возможности
Создание экономической зоны открывает новые горизонты для инвесторов. В Тутаеве могут быть реализованы различные проекты, такие как:
🏢Строительство жилых комплексов: Инвесторы могут рассмотреть возможность участия в проектах по строительству новых жилых объектов, которые будут отвечать высоким стандартам качества и комфорта. Например, компания “Мир квартир”планирует запустить новый проект на 200 квартир в 2025 году.
✅Развитие коммерческой недвижимости: Инвестирование в строительство торговых и офисных площадей может стать выгодным направлением, учитывая растущий спрос со стороны бизнеса.

Строительство сложных технических сооружений в России и СССР #новости
🌉Строительство сложных технических сооружений, таких как мосты, путепроводы и тоннели, является важной частью инфраструктурного развития любой страны. В России и СССР были созданы множество уникальных и масштабных проектов, которые стали символами инженерной мысли.
Лидеры рынка в СССР
В советское время основным государственным органом, ответственным за строительство сложных технических сооружений, было Министерство транспорта СССР. Под его руководством была реализована большая часть инфраструктурных проектов.
✅Проектные институты, такие как Гипродор, Гипроруда, и Гипросвязь, играли ключевую роль в разработке проектов мостов и путепроводов. Эти организации занимались проектированием и научными исследованиями в области строительства.
Мост через реку Волгу в городе Саратов: Построенный в 1965 году, он стал одним из самых длинных мостов в СССР, протяженностью более 2,5 километров.
Крымский мост: Завершенный в 2018 году, этот мост соединяет Крым и Краснодарский край. Его длина составляет 19 километров, и он стал одним из самых масштабных проектов в истории России.
✅Среди современных лидеров в строительстве сложных технических сооружений в России выделяются несколько компаний:
Группа компаний "Сумма": Занимается строительством и реконструкцией мостов, путепроводов и других объектов инфраструктуры. В их портфолио значатся такие проекты, как реконструкция моста через реку Неву в Санкт-Петербурге.
ОАО "Мостотрест": Одна из крупнейших компаний в области мостостроения, которая была основана в 1930 году. Она реализовала множество проектов, включая строительство и реконструкцию мостов по всей стране.
"Трансстрой": Эта компания также активно участвует в строительстве мостов и путепроводов и имеет опыт реализации крупных проектов, таких как мост через реку Лена.
✅По данным Министерства транспорта России, в 2023 году на развитие транспортной инфраструктуры было выделено более 1,5 триллиона рублей. Значительная часть этих средств направлена на строительство и реконструкцию мостов и путепроводов.
✅Согласно статистике, на территории России функционирует более 3000 мостов протяженностью свыше 100 метров. Это делает Россию одной из стран с самой развитой сетью мостов в мире.

Международные лидеры рынка строительства сложных технических сооружений: мосты и путепроводы #новости
🌉Строительство сложных технических сооружений, таких как мосты и путепроводы, является важной частью инфраструктуры любой страны. Эти проекты требуют высокой квалификации, значительных финансовых вложений и новейших технологий.
✅Особенности рынка строительства мостов и путепроводов
Проектирование и строительство сложных технических сооружений имеют ряд особенностей, которые отличают их от других сфер строительной отрасли. Во-первых, это высокая степень ответственности. Мосты и путепроводы должны быть безопасными для эксплуатации, а любые ошибки в проектировании или строительстве могут привести к серьезным последствиям, включая человеческие жертвы.
Во-вторых, на таких объектах часто применяются уникальные технологии и материалы. Это может включать использование композитных материалов, новые методы проектирования и строительства, а также высокоточные методы обследования и контроля качества.
✅Главные игроки на мировом рынке
На рынке строительства мостов и путепроводов можно выделить несколько международных и национальных компаний, которые зарекомендовали себя как лидеры.
Один из крупнейших — компания "ACS Group"
Испанская строительная компания "ACS Group" занимает одно из ведущих мест на международной арене. Основанная в 1997 году, компания реализовала множество значимых проектов, включая мосты и путепроводы. Например, они были ответственны за строительство моста "Васко да Гама" в Лиссабоне, одного из самых длинных мостов в Европе. Его протяженность составляет 17,3 километра, и он был открыт в 1998 году.
Компания "Fluor Corporation"
Американская компания "Fluor Corporation" также является одной из крупнейших на рынке. С момента своего основания в 1912 году она расширила свои операции на международный рынок и осваивает больше 100 стран.
"Fluor" активно участвует в строительстве крупных инфраструктурных объектов. Например, они стали генеральным подрядчиком при разработке моста "Сент-Луис", который был введен в эксплуатацию в 2015 году.
Китайская компания "China Communications Construction Company" (CCCC)
Необходимо отметить и китайскую компанию "CCCC", которая занимает лидирующие позиции в строительстве инфраструктурных объектов. Основанная в 2006 году, CCCC реализует проекты в области мостов, дорог и портовых сооружений.
Примером успешной работы компании может служить "Дунхайский мост", длина которого составляет 42 километра. Он соединяет острова и является важной транспортной артерией для региона. Общая стоимость проекта превысила 1,5 миллиарда долларов.
Новые технологии в строительстве
Современные технологии занимают важное место в строительстве мостов и путепроводов. Инновации, такие как 3D-печать, использование композитных материалов и автоматизация строительства, становятся неотъемлемой частью процесса.
Автоматизация и использование технологий искусственного интеллекта также становятся стандартом в проектировании и строительстве.
Статистика и факты
На глобальном уровне строительство мостов и путепроводов демонстрирует стабильный рост. По данным отчета MarketsandMarkets, мировой рынок мостов будет расти на 4,7% в год до 2025 года, достигнув объема в 68 миллиардов долларов.
По данным Всемирного банка, инвестиции в инфраструктуру могут привести к увеличению ВВП до 2,5% в странах с развивающейся экономикой. Это подтверждает важность строительства и модернизации мостов и путепроводов для экономического развития.
✅ Международный рынок строительства мостов и путепроводов демонстрирует стабильный рост и высокую значимость для экономики стран. Лидеры этой отрасли, такие как "ACS Group", "Fluor Corporation" и "China Communications Construction Company", оказывают значительное влияние на развитие инфраструктуры.
Новые мосты и путепроводы не только способствуют экономическому развитию, но и улучшают качество жизни населения, обеспечивая более безопасные и быстрые транспортные пути.

Семь домов девелопера UDS на высокой стадии строительства #квартира
✅Эти проекты реализуются в двух регионах – Ижевск и Пермь. Девелопер UDS сообщил, что в семи домах строительная готовность превысила 70%. До завершения каждого из проектов, в зависимости от выполненных работ, осталось от нескольких недель до месяцев: завершены строительно-монтажные работы, обустроена кровля, вставлены оконные блоки, подведены коммуникации, идет их разводка по этажам. В домах с готовностью более 80% производится монтаж инженерного оборудования, лифтов и отделка мест общего пользования. В проектах с готовностью более 95% уже благоустроены и дворовые территории.
🏢 По данным UDS, пять домов на высокой стадии строительной готовности возводится в Ижевске, два в Перми. Приближается срок окончания строительства дома 8 «Квартала Ньютон» в Перми. Его строительная готовность – 95%. В Ижевске в комплексе «Елки» все строительные работы выполнены на 88%, в «Квартале на Горького», дом 1 – на 84%. Еще в четырех проектах – это ижевские «Речной парк» 3, «Пять континентов» – 1-я очередь дома 3 «Новая Клубная» и пермский - дом 5 «Квартала Ньютон» строительная готовность превысила 70%.

Автоматизированные паркинги в России: состояние и перспективы #новости
🅿️ Автоматизированные паркинги представляют собой инновационное решение для решения проблемы нехватки парковочных мест в городах.
1. Что такое автоматизированные паркинги?
Автоматизированные паркинги – это системы, которые обеспечивают парковку автомобилей без участия водителя. Эти системы используют различные технологии, такие как подъемные механизмы, конвейеры и роботизированные платформы, чтобы разместить автомобиль в свободном месте. Водитель оставляет автомобиль на специальной платформе, а система самостоятельно управляет его перемещением.
2. Текущее состояние автоматизированных паркингов в России
2.1. Развитие рынка
На сегодняшний день автоматизированные паркинги в России находятся на стадии активного развития, хотя и не так широко распространены, как в некоторых странах. Первые такие системы начали внедряться в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. На данный момент в России функционирует несколько десятков автоматизированных паркингов, и их количество постепенно растет.
2.2. Примеры успешных проектов
Автоматизированный паркинг в Москве: Один из первых крупных проектов был реализован в районе Тушино, где был построен паркинг на 150 мест. Система доказала свою эффективность и безопасность.
Паркинг в Санкт-Петербурге: В центре города также были внедрены автоматизированные паркинги, которые помогают решить проблему нехватки мест в исторических районах.
2.3. Технические характеристики
Автоматизированные паркинги могут варьироваться по типу и размеру. Они могут быть как многоуровневыми, так и одноуровневыми, в зависимости от требований и доступного пространства. Обычно такие системы позволяют сократить время на парковку и увеличивают плотность размещения автомобилей.
3. Преимущества автоматизированных паркингов
3.1. Эффективное использование пространства
Автоматизированные паркинги позволяют разместить больше автомобилей на меньшей площади, что особенно актуально для городов с высокой плотностью застройки.
3.2. Увеличение безопасности
Системы автоматизированной парковки уменьшают риск аварий и повреждений автомобилей, так как исключают человеческий фактор. Кроме того, такие паркинги часто оснащены современными системами видеонаблюдения и контроля доступа.
3.3. Удобство для пользователей
Пользователи могут быстро оставить и забрать свой автомобиль, что экономит время. Также это устраняет необходимость в поиске свободного места.
4. Проблемы и вызовы
Несмотря на множество преимуществ, автоматизированные паркинги в России сталкиваются с рядом проблем:
Высокая стоимость: Первоначальные инвестиции в строительство автоматизированных паркингов довольно велики, что может отпугнуть потенциальных инвесторов.
Необходимость в инфраструктуре: Для успешного функционирования таких систем требуется развитая инфраструктура, что не всегда возможно в условиях существующей городской застройки.
Отсутствие осведомленности: Многие автомобилисты не знакомы с принципом работы автоматизированных паркингов, что может снижать их популярность.
5. Перспективы развития автоматизированных паркингов в России
5.1. Рост интереса со стороны инвесторов
С учетом растущей проблемы нехватки парковочных мест, интерес к автоматизированным паркингам со стороны инвесторов и застройщиков будет возрастать. Ожидается, что в ближайшие годы количество таких систем в России будет увеличиваться.
5.2. Развитие технологий
С развитием технологий, стоимость автоматизированных паркингов будет снижаться, что сделает их более доступными. Кроме того, новые решения могут улучшить эффективность и безопасность парковки.
5.3. Поддержка со стороны государства
Государственные программы по улучшению городской инфраструктуры могут способствовать развитию автоматизированных паркингов. Возможные субсидии и налоговые льготы могут сделать такие проекты более привлекательными для инвесторов.
🅿️ Автоматизированные паркинги в России находятся на этапе становления, но уже демонстрируют значительный потенциал для решения проблемы нехватки парковочных мест в крупных городах.

ГК «Главстрой Регионы» вошла в топ-5 рейтинга социально ответственных девелоперов России #новости
✅Аналитический центр «Эксперт» и одноименный журнал опубликовали первый рейтинг социально ответственных застройщиков России, где ГК «Главстрой Регионы» заняла почётное четвёртое место.
✅Целью рейтинга «Эксперта» было выделить девелоперские компании, которые строят не только жилье, но и успешно синхронизируют этот процесс с обеспечением жителей социальной инфраструктурой.
Рейтинг был составлен на основе анализа ввода в эксплуатацию социальных объектов, построенных ведущими девелоперами в 2023 году. В него вошли компании, входящие в топ-50 по объёму строительства жилья.
✅По результатам комплексной оценки ГК «Главстрой Регионы» заняла четвёртое место в пятёрке лидеров, наряду с такими крупными игроками рынка недвижимости, как «Самолёт», «ПИК» и «Гранель».

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада на 325 мест в Новосаратовке #новости
🐟 Фасады дошкольного образовательного учреждения украсит орнамент с символом Ленинградской области – корюшкой.
Общая площадь трехэтажного здания составляет 7037 кв. м. Детский сад сможет принять 325 детей в возрасте от одного года до семи лет. Для них откроются 14 групп: четыре для детей до трех лет и 10 групп для воспитанников в возрасте от трех до семи лет. ✅Детский сад в ЖК «Город Первых» будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2026 года.

Обзор рынка машиномест в Москве: тенденции, цены и перспективы #новости
✅ С увеличением числа автомобилей в Москве растет и потребность в парковочных местах. Проблема нехватки машиномест становится все более актуальной, что приводит к активному развитию рынка машиномест в столице.
1. Состояние рынка машиномест
По данным на 2023 год, в Москве насчитывается более 3,5 миллионов зарегистрированных автомобилей, и эта цифра продолжает расти. В связи с этим, спрос на машиноместа значительно превышает предложение. По оценкам экспертов, дефицит парковочных мест в столице составляет около 1,5 миллиона.
1.1. Причины нехватки машиномест
Рост числа автомобилей: Увеличение числа автомобилистов в столице связано с ростом населения и улучшением экономической ситуации.
Недостаток парковочных мест: Большинство новых жилых комплексов не обеспечивают достаточное количество машиномест, что приводит к дополнительным проблемам с парковкой в центральных районах.
Проблемы с инфраструктурой: Многие районы Москвы страдают от недостатка развитой инфраструктуры для парковки, что также усугубляет ситуацию.
2. Тенденции на рынке машиномест
2.1. Увеличение цен
С 2020 года цены на машиноместа в Москве значительно возросли. По данным аналитиков, средняя стоимость машиноместа в новостройках колеблется от 1,5 до 3 миллионов рублей, в зависимости от района и уровня инфраструктуры. В центральных районах цена может достигать 5 миллионов рублей и выше.
2.2. Популярность машиномест в подземных паркингах
С ростом цен на землю и ограничениями по строительству, застройщики все чаще выбирают подземные паркинги как решение проблемы. Это позволяет оптимально использовать пространство и увеличивать количество машиномест.
2.3. Развитие системы аренды
Аренда машиномест становится все более популярной. Многие владельцы квартир предпочитают сдавать свои машиноместа в аренду, что позволяет им получать дополнительный доход. Платформы для аренды, такие как "Яндекс. Паркинг" и "Parkopedia", становятся все более популярными.
3. Цены на машиноместа
Цены на машиноместа варьируются в зависимости от района и типа парковки. В среднем, стоимость машиноместа в подземном паркинге составляет:
Центр (Тверская, Арбат, Садовое кольцо): от 4 до 10 миллионов рублей.
Спальные районы (Юго-Запад, Восток, Север): от 1,5 до 4 миллионов рублей.
Новые жилые комплексы на окраинах города: от 1 до 2 миллионов рублей.
4. Перспективы развития рынка машиномест
4.1. Увеличение предложения
С учетом растущего спроса, застройщики начинают активно интегрировать машиноместа в новые проекты. Ожидается, что в ближайшие годы количество машиномест в новых жилых комплексах вырастет на 20-30%.
4.2. Развитие инфраструктуры
Городские власти планируют расширить существующую парковочную инфраструктуру, что включает в себя строительство новых паркингов и развитие системы общественного транспорта. Это позволит снизить нагрузку на рынок машиномест и улучшить ситуацию с парковкой.
4.3. Инновационные технологии
С развитием технологий, таких как автоматизированные парковочные системы, возможно создание новых решений для эффективного использования пространства. Это может привести к увеличению количества машиномест на существующих площадках.
🚙 Рынок машиномест в Москве сталкивается с рядом вызовов, однако он также предлагает множество возможностей для инвестиций и развития. С учетом растущего числа автомобилей и недостатка парковочных мест, спрос на машиноместа будет оставаться высоким. Развитие инфраструктуры и новые технологии могут помочь улучшить ситуацию и сделать рынок более устойчивым.

Типы домов в новостройках Московской области: анализ популярных серий и архитектурных решений
#квартира #коттедж
✅Московская область продолжает активно развиваться, и строительный рынок предлагает разнообразные типы домов для различных категорий покупателей.
🏙️1. Панельные дома
Панельные дома остаются одним из самых популярных типов жилья в Московской области благодаря своей экономичности и быстроте строительства. Например, такие серии, как П44, КПЭ, П-3 и КТ до сих пор широко используются.
Серия П44: Одна из самых распространенных панельных серий, разработанная в 1970-х годах. Дома имеют высоту до 16 этажей и предлагают квартиры с различными планировками.
Пример: ЖК "Саларьево Парк" от "Группы Компаний ПИК", где используются элементы серии П44.
Серия КПЭ: Эта серия отличается улучшенной теплоизоляцией и современными планировками. Дома имеют высоту до 25 этажей.
Пример: ЖК "Митино О2" от "Группы компаний Кортрос", предлагающий квартиры в домах серии КПЭ.
Серия П-3: Панельные дома с улучшенными характеристиками тепло- и звукоизоляции. Высота зданий достигает 12 этажей.
Пример: ЖК "Солнечный город" от "Группы Компаний ПИК".
Серия КТ: Эта серия представляет собой панельные дома с различными планировками, высотой до 16 этажей.
Пример: ЖК "Кунцево" от "Группы Компаний "Сити-XXI век".
🏢2. Монолитные дома
Монолитные дома становятся все более популярными благодаря своей прочности и возможности создания разнообразных планировок. В 2022 году доля монолитного строительства составила около 30% от общего объема новостроек в Московской области.
Серия И-700А: Эта серия монолитных домов позволяет создавать как малогабаритные, так и просторные квартиры. Дома достигают 24 этажей.
Пример: ЖК "Светлый мир" от "Группы Компаний ПИК", где применяются элементы серии И-700А.
Серия II-68A: Монолитно-кирпичные дома с высокими потолками и большими окнами, что обеспечивает хорошее естественное освещение.
Пример: ЖК "Летний сад" от "Сити-XXI век", который использует элементы серии II-68A.
Серия И-155: Дома данной серии имеют разнообразные планировки и могут достигать высоты 25 этажей.
Пример: ЖК "Кунцево" от "Группы Компаний "ПИК".
🏫3. Кирпичные дома
Кирпичные дома, хотя и менее распространены, чем панельные и монолитные, продолжают пользоваться популярностью благодаря своей долговечности и хорошей теплоизоляции.
Серия КОПЭ: Эта серия кирпичных домов обеспечивает высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Дома имеют высоту до 12 этажей.
Пример: ЖК "Кирпичный" от "Группы Компаний Мортон", предлагающий квартиры в домах серии КОПЭ.
Серия КС: Кирпичные дома, отличающиеся высоким качеством исполнения и современными планировками.
Пример: ЖК "Новые Ватутинки" от "Группы Компаний Капитал".
🏡4. Загородные дома и коттеджи
С ростом интереса к загородной жизни, застройка коттеджных поселков также активно развивается. В 2022 году объем строительства загородных домов составил около 5% от общего объема новостроек.
Индивидуальные проекты: Многие застройщики предлагают индивидуальные проекты загородных домов, которые могут включать как классические, так и современные архитектурные решения.
Пример: Коттеджный поселок "Рублево-Успенское шоссе"
от "Группы Компаний ЛенСпецСМУ".
🏠5. Модульные дома
Модульные дома, хотя и являются новинкой на российском рынке, начинают набирать популярность благодаря своей быстроте сборки и гибкости в проектировании.
Проект "Модульные дома": Разработанный с использованием современных технологий, этот проект позволяет создать комфортное жилье в короткие сроки.
Пример: Проект "Модульные дома" от "Группы Компаний Энергострой".
✅Разнообразие типов и серий домов в новостройках Московской области позволяет удовлетворить потребности различных категорий покупателей. С учетом современных тенденций и предпочтений, застройщики продолжают развивать новые технологии и архитектурные решения, чтобы предложить комфортное и качественное жилье.

Девелопер UDS завершил свой первый проект в Москве #новостинедвижимости
✅В портфеле федерального девелопера уже 40 жилых домов: в Ижевске, Перми, Нижнем Новгороде и Москве.
Выход локальных девелоперов в столичный регион – тренд последних лет. Если крупные застройщики наращивают свои портфели за счет строительства в других городах, то региональные начинают новые проекты в Москве.
📊По данным консалтинговой компании NF Group, доля региональных игроков, купивших в I полугодии 2024 г. земельные участки в Москве, составила 39%. Это самый высокий показатель за последние пять лет. Для сравнения в прошлом году эта доля была на уровне 20%.
🏢На сегодняшний день в Москве работает 15 девелоперов из других регионов. Инвестиции в московскую недвижимость на протяжении последних десятилетий приносили хорошую прибыль, что способствует росту интереса к тендерам на право строительства жилых объектов в одном из самых успешных регионов РФ.
✅Выход на высококонкурентный рынок столицы требует большей отдачи и серьезной подготовки. Во-первых, потому что власти рассматривают региональных девелоперов буквально «под микроскопом». Во-вторых, покупатели реагируют на новую компанию более осторожно. Поэтому многие проекты, реализуемые в Москве застройщиками из других регионов, более сложные и продуманные. Зачастую именно это делает их даже более успешными, чем те, что выпускают на рынок местные застройщики.

Влияние цифровизации на рынок недвижимости: новые технологии и их роль в трансформации отрасли #новости
🏠В последние годы рынок недвижимости претерпевает значительные изменения под воздействием цифровизации. Технологии, такие как большие данные, искусственный интеллект (AI) и блокчейн, становятся неотъемлемой частью процессов покупки, продажи и аренды недвижимости.
✅Текущие тренды в цифровизации
Согласно отчету McKinsey, 70% компаний в сфере недвижимости уже внедрили или планируют внедрить цифровые технологии в ближайшие годы. Это явление особенно заметно в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Лондон и Токио, где высокие конкуренция и потребности клиентов требуют быстрого реагирования и адаптации.
✅Умные дома и IoT
По данным Statista, объем рынка умных домов в мире достиг 80 миллиардов долларов в 2022 году и ожидается, что к 2025 году он вырастет до 135 миллиардов долларов. Крупные компании, такие как Amazon с их устройством Alexa и Google с Google Home, активно развивают экосистемы для умных домов, что влияет на выбор покупателей.
✅Онлайн-платформы для продажи и аренды
Платформы, такие как Zillow и Realtor.com в США, а также Avito и ЦИАН в России, кардинально изменили процесс поиска недвижимости. По данным Zillow, в 2021 году более 80% покупателей начали свой поиск именно на таких платформах.
🖥️ Виртуальные туры и дополненная реальность
Виртуальные туры стали стандартом для многих агентств недвижимости. Например, Matterport, компания, специализирующаяся на создании 3D-туров, сообщил, что число пользователей их платформы выросло на 300% с 2020 года.
📊 Анализ данных и прогнозирование
Использование больших данных позволяет агентствам и застройщикам делать более точные прогнозы. Например, компания CoStar Group, специализирующаяся на аналитике недвижимости, предоставляет своим клиентам доступ к обширным базам данных, что помогает в оценке рыночных тенденций.
✅Правовые и этические аспекты
С ростом цифровизации возникает необходимость в защите данных. Согласно отчету IBM, 60% потребителей обеспокоены безопасностью своих данных при использовании онлайн-платформ.
📈 Будущее рынка недвижимости
В ближайшие годы ожидается, что цифровизация продолжит набирать обороты. Ожидается, что к 2025 году более 90% сделок с недвижимостью будут проводиться с использованием цифровых платформ и технологий. Быстрый рост таких технологий, как блокчейн, также обещает революционизировать рынок, предлагая более прозрачные и безопасные сделки.
🏙️Цифровизация радикально меняет облик рынка недвижимости. Новые технологии делают процессы более эффективными, прозрачными и удобными для потребителей.

Железнодорожный узел
Уэст-Мидлендс (West Midlands Interchange - WMI) #новостинедвижимости
✅WMI является проектом национального значения в области инфраструктуры — крупнейшим логистическим железнодорожным центром в Великобритании, реализуемым совместным предприятием (СП) между Logistics Capital Partners (LCP) и Oxford Properties (OP).
Осенью этого года Джереми Хант (Канцлер казначейства, министр иностранных дел Великобритании) подчеркнул приверженность правительства поддержанию долгосрочного роста экономики Великобритании, акцентируя внимание на ключевой роли частного сектора. WMI является примером этого подхода, с инвестиционной стоимостью около 1,2 миллиарда фунтов стерлингов и общей стоимостью разработки (GDV) более 1,7 миллиарда фунтов стерлингов, что имеет потенциал для стимулирования роста как в Мидленде, так и на национальном уровне. WMI будет состоять из 743,224 м² (8 миллионов квадратных футов) логистического пространства на участке площадью 297 га (734 акра) в Южном Стаффордшире.
🚂Ожидается, что проект будет генерировать около 503 миллионов фунтов стерлингов местной экономической активности ежегодно, с около 1 миллиарда фунтов стерлингов роста на национальном уровне через цепочку поставок, что дополнительно согласуется с планом роста, объявленным Джереми Хантом в осеннем заявлении.
🛤 Участок площадью 734 акра рядом с Бирмингемом был приобретен совместным предприятием в феврале 2021 года. Работы первой фазы, включающие новую дорожную инфраструктуру и работы по существующей сети дорог и общественных прав доступа, реорганизацию и подземное размещение энергетической инфраструктуры, а также земляные работы, необходимые для создания участков для застройки и ландшафтных зон, выполняет компания Winvic Construction Ltd. Значительные инфраструктурные работы, включая земляные работы, строительство дорог, установку водоснабжения и создание двух новых загородных парков, уже начаты. Первые участки будут доступны для вертикального строительства с первой половины следующего года, при этом участок сможет разместить новые склады размером от 18,580 м² до более 92,903 м² и высотой до 30 метров.
🕍Проект создаст новый стратегический железнодорожный грузовой узел, который обеспечит доступ для арендаторов. Это даст участку значительное конкурентное преимущество, поскольку железнодорожный транспорт является более дешевым и экологически устойчивым вариантом, а также снижает загруженность на дорогах. Главная линия Западного побережья уже является одним из самых важных грузовых маршрутов в Великобритании, используемым 90% всех внутренних поездов, а ее пропускная способность, вероятно, будет преобразована с помощью High Speed 2 — следующей фазы высокоскоростной железнодорожной сети Великобритании, соединяющей Лондон с Севером, которая, как ожидается, откроется между Лондоном и Бирмингемом в 2026 году.
✅LCP и OP также поддержат как местную, так и национальную занятость через создание 8,100 прямых и косвенных рабочих мест. В поддержку этого создается «Партнёрство занятости WMI», которое работает с местными заинтересованными сторонами для максимизации возможностей трудоустройства и поддержки сообществ, окружающих проект.
🛤В соответствии с продолжающимся запросом правительства Великобритании к бизнесу и промышленности о стремлении к росту наряду с экологическими и климатическими обязательствами, совместное предприятие исследует возможности для обеспечения складских крыш 100 МВт энергии, при этом 150 акров крыш готовы для установки солнечных панелей. С учетом долгосрочной устойчивости, WMI также стремится достичь рейтинга BREEAM Excellent по энергетической эффективности, поскольку компания нацелена на высокие экологические стандарты.

Путь к доступному жилью для каждого #квартира
🏠 Обеспечение доступности жилья в России является одной из ключевых задач социальной политики страны.
Факторы, влияющие на доступность жилья
✅Рост цен на недвижимость
Один из наиболее значительных факторов, влияющих на доступность жилья в России, — это рост цен на недвижимость. Согласно данным Росстата, в 2020-2023 годах средняя стоимость квадратного метра жилья возросла более чем на 30% в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
✅Ограниченное бюджетное строительство
Несмотря на усилия государства по развитию социальной инфраструктуры и предложению доступного жилья, бюджетное строительство остается на недостаточно высоком уровне.
✅Конкретные примеры и эффективные меры
Модернизация системы жилищных субсидий
Одним из наиболее действенных способов улучшить доступность жилья является модернизация системы жилищных субсидий.
По данным аналитиков, внедрение более прозрачной и бюджетной системы субсидирования могло бы значительно улучшить ситуацию.
Увеличение доли социального жилья на рынке
Внедрение программы по увеличению доли социального жилья может стать важным шагом к улучшению ситуации на рынке. Социальное жилье предполагает строительство доступных квартир для граждан с низкими и средними доходами. Программа по строительству социального жилья равномерно распределит ресурсы между различными слоями населения и позволит многим людям стать собственниками.
Налоговые льготы для девелоперов
Одним из аспектов, который может значительно повлиять на доступность жилья, является внедрение налоговых льгот для девелоперов. Введение налоговых преференций на строительство жилья или на ведение строительной деятельности может стимулировать компании к внедрению новых проектов, направленных на создание доступного жилья.
Использование новых технологий в строительстве
С внедрением современных технологий в строительстве открываются новые горизонты для снижения затрат и повышения качества жилья. Методы, такие как модульное строительство и 3D-печать, позволяют сократить время на строительство и снизить себестоимость жилья.
Улучшение ипотечного кредитования
Ипотечное кредитование в России также нуждается в переосмыслении и улучшении. Программы поддержки ипотеки, такие как "Ипотека с государственной поддержкой", уже помогли многим семьям, однако они могут быть усовершенствованы. Доступность специальных программ для молодежи, многодетных и одиноких граждан — ключ к улучшению ситуации на рынке жилья.
Стимулирование аренды жилья как альтернативы
Аренда также является важным аспектом доступности жилья. Введение программ, направленных на стимулирование рынка аренды, могло бы стать важным шагом на пути к улучшению ситуации.
✅Проблема доступности жилья в России требует комплексного подхода и тщательной проработки. Модернизация существующих систем, внедрение новых технологий, налоговые льготы для застройщиков и поддержка аренды могут сыграть критическую роль в этом процессе.
Важно помнить, что доступное жилье — это не только вопрос экономической политики, но и социальная необходимость.

Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2024 году: тенденции и прогнозы
#квартира
✅Обзор рынка новостроек в Санкт-Петербурге
Согласно данным аналитических агентств, в конце 2024 года в Санкт-Петербурге ожидается устойчивый рост рынка новостроек, особенно в сегменте жилья эконом-класса. По информации, предоставляемой Министерством строительства и жилищной политики, в этом году объемы строительства в городе увеличились на 15% по сравнению с 2023 годом. В частности, в 2024 году было введено более 7 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.
🏢Это быстрое расширение рынка связано с несколькими факторами. Во-первых, высокая миграция в Санкт-Петербург, продолжающаяся из-за возможности трудоустройства и высокого уровня жизни. Во-вторых, программа государственной поддержки, направленная на улучшение жилищных условий граждан, включая субсидирование ипотечных ставок и программы материнского капитала.
✅Цены на новостройки
Согласно данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга в конце 2024 года составила примерно 150 000 рублей. При этом цены варьируются в зависимости от района. Например, в центральных районах, таких как Невский и Василеостровский, цена за квадратный метр может достигать 200 000 рублей и выше. В то же время в спальных районах, таких как Красносельский или Кировский, стоимость составляет около 120 000 рублей.
✅Рост цен обусловлен множеством факторов, среди которых можно выделить общее увеличение затрат на строительство из-за подорожания материалов, а также рост спроса на жилье, который, по прогнозам, не будет снижаться в ближайшие годы.

Выставка «Мебель-2024»: в центре инноваций и новых трендов
✅С 18 по 22 ноября в Москве пройдет крупнейшее событие года для мебельной индустрии России и стран СНГ – выставка «Мебель-2024». Это важнейшая площадка, которая объединяет ключевых игроков рынка, дизайнеров, производителей и поставщиков со всей страны и из-за рубежа. Здесь профессионалы получают возможность обменяться опытом, узнать о новых тенденциях и оценить новейшие разработки, которые будут задавать тренды для всей отрасли на ближайший год.
✅Генеральным партнером выставки является турецкая компания Kastamonu - производитель № 1 МДФ и ламинированных напольных покрытий в России – которая презентует обновленный ассортимент. Представители компании расскажут о декоративных панелях, раскрывая особенности коллекций брендов: EVOGLOSS, EVOSOFT, Acrylic и Acrymat. Посетители смогут увидеть примеры современных дизайнерских решений: от стильных фасадов для кухонь до оригинальных декоративных акцентов в жилых и коммерческих пространствах.

Промышленная недвижимость России: текущие тенденции и перспективы #новости
🏭 Промышленная недвижимость в России занимает важное место в экономике страны, обеспечивая необходимую инфраструктуру для производства, логистики и хранения товаров. В последние годы этот сегмент рынка претерпевает значительные изменения, обусловленные как внутренними экономическими факторами, так и глобальными трендами.
✅Промышленная недвижимость включает в себя различные объекты, такие как заводы, фабрики, склады, логистические центры и производственные помещения. В России наблюдается рост интереса к аренде и покупке таких объектов, что связано с активным развитием производственного сектора и увеличением объемов логистических операций.
📊Текущие тренды
• Рост спроса на складские площади: В последние годы наблюдается значительный рост электронной коммерции, что ведет к увеличению спроса на склады и логистические центры. Компании, такие как Wildberries и Ozon, активно развивают свои логистические сети, открывая новые распределительные центры в крупных городах и регионах.
• Инвестиции в модернизацию: Существующие промышленные объекты требуют модернизации для соответствия современным стандартам. Например, КамАЗ активно обновляет свои производственные мощности, внедряя современные технологии и автоматизацию, что позволяет повысить производительность и снизить затраты.
• Экологическая устойчивость: В условиях глобальных изменений климата и растущего внимания к экологии многие компании стремятся внедрять устойчивые практики в своих производственных процессах. Сбер и РТ-инвест работают над проектами по созданию экологически чистых производств и внедрению "зеленых" технологий.
Примеры успешных компаний
• Москва: Столица России продолжает оставаться центром притяжения для инвестиций в промышленную недвижимость. Примеры успешных проектов включают логистические центры X5 Retail Group, которые обеспечивают высокую эффективность распределения продуктов.
• Санкт-Петербург: Город активно развивает свои промышленные зоны, привлекая компании, такие как Ленинградский завод "Электросила", который модернизирует свое производство и внедряет новые технологии.
• Казань: Город стал важным логистическим хабом благодаря своему стратегическому расположению. Компании, такие как Татнефть, инвестируют в новые производственные мощности и расширяют свои операции.
• Екатеринбург: Этот город демонстрирует рост в сегменте складской недвижимости, с появлением новых логистических центров, таких как "Логопарк Екатеринбург", который предлагает современные решения для хранения и распределения товаров.

Служба государственного строительного надзора и государственной экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на строительство школы на 1550 мест в квартале Parkolovo в Выборгском районе Санкт-Петербурга #новости
Общая площадь нового объекта образования, возводимого Группой ЦДС, составляет 23,7 тыс. кв. м. Школа имеет классическую П-образную форму, ее высотность – от одного до четырех этажей.

Промышленная недвижимость Финляндии: тенденции, перспективы и вызовы #зарубежнаянедвижимость
✅Финляндия – страна с экономикой, в которой промышленность играет ключевую роль в обеспечении стабильного роста и развития. Выгодное географическое положение, высококачественная рабочая сила и инновационные технологии делают Финляндию привлекательной для внутренних и внешних инвестиций в промышленную недвижимость. 
🏭Современное состояние рынка промышленной недвижимости
Промышленная недвижимость в Финляндии включает в себя склады, производственные помещения, а также логистические центры. Основные секторы, представляющие интерес для инвесторов, включают:
✅Производственный сектор: Финляндия известна своей сильной промышленной базой, включая машиностроение, электронику и бумажную промышленность. Эффективные производственные процессы и внедрение высоких технологий обеспечивают устойчивый спрос на производственные площади.
✅Логистика и склады: Страна имеет стратегически выгодное положение в северной Европе, что делает ее важным логистическим хабом. Современные склады и распределительные центры становятся всё более востребованными, обеспечивая связь между Европой и азиатскими рынками.
✅Научно-исследовательские и инновационные центры: Финляндия активно поддерживает стартапы и научные разработки, что привлекает внимание к помещениями для исследований и разработок, особенно в сфере высоких технологий.
📊Согласно исследованию рынка, с 2020 по 2023 годы спрос на промышленную недвижимость в Финляндии увеличился на 12%. Причинами этого являются рост электронной коммерции и потребность в автоматизации процессов.
🖥️В сфере промышленной недвижимости Финляндии можно выделить несколько ключевых компаний и городов, которые играют важную роль на этом рынке.
✅Примеры компаний:
Kone - Один из ведущих мировых производителей лифтов и эскалаторов, штаб-квартира в Хельсинки. Компания активно инвестирует в новые производственные мощности и инновационные технологии.
Outokumpu - Крупный производитель нержавеющей стали, основанный в Финляндии. Его заводы расположены в различных городах, включая Торнио и Куусамо, что способствует спросу на производственные площади.
Raisio - Этот производитель продуктов питания и кормов для животных базируется в городе Рейсио и активно расширяет свои логистические мощности для оптимизации поставок.
Nokia - Глобальная компания, занимающаяся производством телекоммуникационного оборудования, имеет свои исследовательские и производственные центры в Оулу, что подчеркивает важность научно-исследовательских и инновационных объектов.
🏢Примеры городов:
Хельсинки - Столица Финляндии, где сосредоточено множество логистических и производственных компаний. Город активно развивает инфраструктуру для поддержки промышленности.
Тампере - Известен своей сильной промышленной базой, включая машиностроение и высокие технологии. В Tampere также активно развиваются логистические центры.
Оулу - Город, известный своими инновациями и стартапами в области технологий. Здесь расположены научно-исследовательские центры, что делает его привлекательным для инвесторов в сферу высоких технологий.
Турку - Портовый город с развитой логистической инфраструктурой, что делает его важным узлом для международной торговли, особенно в сфере логистики и складирования.
Куусамо - Город, где активно развиваются проекты в сфере переработки и производства, что создает спрос на новые производственные площади.
✅Промышленная недвижимость в Финляндии – динамично развивающийся сектор, который продолжает привлекать внимание инвесторов.

Всероссийский форум «Развитие регионов России: пути к эффективному будущему» – обсуждение важнейших вопросов и путей развития эффективного будущего для регионов #новости
✅Всероссийский форум «Развитие регионов России: пути к эффективному будущему» состоится 4-5 декабря в Самаре. Мероприятие соберет представителей власти, бизнеса, научного сообщества и общественных организаций для обсуждения актуальных вопросов и стратегий, направленных на развитие российских регионов. Форум станет площадкой для обмена опытом, идеями и лучшими практиками в области регионального развития.
✅В рамках форума запланированы панельные дискуссии, мастер-классы и презентации успешных кейсов из разных регионов страны. Участники смогут задать вопросы спикерам и пообщаться с коллегами, обменяться контактами и наладить деловые связи. В форуме примут участие ведущие эксперты, представители государственных структур, бизнесмены и ученые, которые поделятся своим опытом и видением будущего регионов России.

ДОМ KINETIK на севере Москвы введен в эксплуатацию #новости
🏙️ Девелопер UDS получил разрешение на ввод объекта ДОМ KINETIK – жилого комплекса класса «комфорт+» на ул. Дмитровское шоссе, д. 75/77, в районе Западное Дегунино, САО г. Москвы. Документ подтверждает, что в доме в полном объеме проведены инженерно-строительные работы, испытаны коммуникации и инженерное оборудование и объект полностью соответствует техническим, пожарным и санитарным требованиям.
✅ДОМ KINETIK, созданный по проекту архитектурного бюро МЛА+, представляет собой две жилые башни высотой 31 и 23 этажа с общим стилобатом с эксплуатируемой кровлей, предусмотрено 4 пассажирских, 3 грузопассажирских лифта и 1 подъемник для МГН. Первые два этажа отведены под коммерческие площади – 29 помещений свободного назначения. Они будут использоваться под открытие магазинов, кафе и других объектов инфраструктуры. На втором этаже разместятся помещения офисного назначения.

ДНТ и СНТ: Что это, в чем различия и примеры
#коттедж
🏠 На фоне растущего интереса к загородной жизни в России, дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) становятся всё более популярными среди граждан, стремящихся улучшить качество своей жизни и найти спокойствие вдали от городской суеты. Несмотря на схожесть в названиях и функциях, эти две формы товариществ имеют свои особенности и отличия.
✅Что такое СНТ?
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение граждан, которые имеют участки земли, предназначенные для садоводства. Основная цель создания СНТ — это организация совместного ведения садоводства, а также улучшение условий проживания на территории товарищества. Участники СНТ могут использовать свои участки для выращивания овощей, фруктов, ягод, а также для размещения дач и других строений.
✅ Основные характеристики СНТ:
Целевое назначение: Участки в СНТ предназначены для садоводства. Это значит, что участники могут заниматься сельскохозяйственными работами и возводить дачные дома, но не предназначены для постоянного проживания.
Регулирование: СНТ регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах". Это создает правовую основу для деятельности товарищества.
Членство: Членами СНТ могут быть как физические, так и юридические лица. Каждый член товарищества имеет право голоса на общих собраниях.
✅ Что такое ДНТ?
Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) — это объединение граждан, которые владеют участками земли, предназначенными для дачного строительства и отдыха. Основная цель создания ДНТ — это организация совместного ведения дачного строительства и улучшение условий проживания на территории товарищества.
✅Основные характеристики ДНТ:
Целевое назначение: Участки в ДНТ предназначены для дачного строительства. Это значит, что участники могут возводить жилые дома и использовать свои участки для отдыха, но могут также заниматься садоводством.
Регулирование: ДНТ также регулируются Гражданским кодексом РФ, но имеют свои особенности, связанные с дачным строительством.
Членство: Членами ДНТ могут быть только физические лица. Каждый член имеет право голоса на общих собраниях.

Рынок вторичной недвижимости Омска
#квартира
✅ Рынок вторичной недвижимости Омска в последние годы демонстрирует разнообразные тенденции, обусловленные как экономическими, так и социальными факторами. Омск, будучи одним из крупнейших городов Сибири, представляет интерес для инвесторов и покупателей жилья благодаря своему стратегическому положению, развивающейся инфраструктуре и относительно доступным ценам на недвижимость.
📊 Текущее состояние рынка
По состоянию на 2024 год, рынок вторичной недвижимости Омска характеризуется стабильным спросом. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Омске составляет около 60 000 рублей. Цены варьируются в зависимости от района, состояния квартиры и ее расположения.
Наиболее активными районами для покупки вторичного жилья остаются Центральный, Советский и Кировский округа. В Центральном округе расположены исторические здания и развитая инфраструктура, что делает его привлекательным для покупателей. В то же время, Кировский и Советский округа предлагают более доступные варианты жилья, что также способствует росту интереса со стороны молодых семей и студентов.
📈 Динамика цен и спроса
Анализ динамики цен на вторичное жилье в Омске показывает, что в 2023 году наблюдался умеренный рост цен, составивший около 5-7% по сравнению с 2022 годом. В начале 2024 года темпы роста цен замедлились, и в некоторых районах города даже зафиксировано небольшое снижение цен на 2-3%. Это связано с увеличением предложений на рынке и изменением покупательских предпочтений.
Спрос на вторичное жилье в Омске также демонстрирует смешанную динамику. В 2023 году наблюдался рост спроса на квартиры с небольшими площадями и в пределах среднего ценового сегмента, что связано с увеличением числа молодых семей и студентов, ищущих доступное жилье. Однако в начале 2024 года спрос стал более осторожным, поскольку покупатели начали учитывать экономические факторы, такие как инфляция и нестабильность на рынке труда.
✅Тенденции и факторы, влияющие на рынок
Спрос на доступное жилье: В текущих условиях многие покупатели ищут более доступные варианты жилья. Это приводит к увеличению интереса к квартирам с небольшими площадями и в менее престижных районах. ✅ На фоне снижения покупательского спроса многие собственники квартир начинают снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Это создает более конкурентную среду на рынке и способствует увеличению предложений. С увеличением популярности удаленной работы наблюдается рост интереса к квартирам с отдельными кабинетами или площадями, которые могут быть использованы как рабочие зоны. Также возрастает интерес к объектам с улучшенной инфраструктурой, такими как близость к паркам, магазинам и учебным заведениям.
🏘️ Программы поддержки граждан в приобретении жилья, такие как субсидии на ипотеку и другие меры, способствуют активизации рынка вторичной недвижимости. Однако их влияние на рынок может быть ограниченным в условиях экономической нестабильности.
💼 Несмотря на положительные тенденции, рынок вторичной недвижимости Омска сталкивается с рядом проблем. Одной из них является высокая степень износа жилых зданий, что требует значительных инвестиций в ремонт и реконструкцию. Кроме того, рынок страдает от недостатка новостроек, что ограничивает выбор для покупателей.
✅ В ближайшие годы можно ожидать продолжения тенденций, наблюдаемых на рынке вторичной недвижимости Омска. Вероятно, спрос на доступное жилье останется высоким, а цены на недвижимость будут постепенно корректироваться в зависимости от экономической ситуации.
С учетом роста интереса к удаленной работе и изменению потребительских предпочтений, можно прогнозировать, что квартиры с дополнительными рабочими зонами и хорошей инфраструктурой будут пользоваться повышенным спросом.

В ЖК «Северная долина» появится образовательный кластер
#новости
🏫 Девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург» продолжает строительство двух школ на 550 и 825 мест на территории жилого комплекса «Северная долина». Образовательные учреждения будут введены поэтапно до конца 2025 года и войдут в единый образовательный кластер с построенной ГБОУ школа №142.
✅В следующем году «Главстрой Санкт-Петербург» завершит строительство седьмой и восьмой школ на Парнасе, сегодня в зданиях ведутся активные строительные работы.

Строительство складской недвижимости в России
#офис
📊 Складская недвижимость в России остается одним из самых динамично развивающихся сегментов рынка коммерческой недвижимости. В последние годы наблюдается рост интереса со стороны как отечественных, так и зарубежных инвесторов, что связано с увеличением объемов электронной торговли, развитием логистической инфраструктуры и изменением потребительских привычек.
✅ Текущее состояние рынка
По состоянию на 2024 год, общий объем складских площадей в России превышает 25 миллионов квадратных метров. Наиболее активные регионы для строительства складов включают Москву, Санкт-Петербург, а также крупные логистические узлы, такие как Екатеринбург, Казань и Новосибирск. В столичном регионе сосредоточено около 60% всех складских мощностей страны.
📈 Согласно данным аналитических агентств, в 2023 году было введено в эксплуатацию более 2,5 миллиона квадратных метров новых складских помещений, что на 10% больше по сравнению с предыдущим годом. Прогнозируется, что в 2024 году темпы строительства могут увеличиться благодаря растущему спросу со стороны ритейлеров и логистических компаний.
💼 Основные операторы и игроки рынка
На российском рынке складской недвижимости представлено множество операторов, как крупных международных, так и локальных компаний. К числу ведущих игроков можно отнести:
Prologis – один из крупнейших операторов логистической недвижимости в мире, активно развивающий свои проекты в России.
P3 Logistic Parks – инвестирует в строительство современных логистических комплексов в ключевых регионах.
КРОН – российская компания, предлагающая широкий спектр складских решений и активно развивающая свои проекты в Москве и области.
Группа компаний "А101" – активно строит и управляет логистическими объектами в Подмосковье.
Технопарк "Сколково" – развивает логистическую инфраструктуру для поддержки высоких технологий и стартапов.
👆Тенденции и перспективы
Одной из заметных тенденций на рынке складской недвижимости является рост интереса к "умным" складам, которые оснащены современными технологиями автоматизации и управления. Эти объекты позволяют значительно повысить эффективность логистических процессов и сократить затраты.
Также наблюдается увеличение спроса на склады с высокой степенью гибкости, которые могут легко адаптироваться под различные нужды арендаторов. Интерес к таким объектам особенно высок среди e-commerce компаний, которые нуждаются в быстрой и эффективной логистике.
В условиях изменения геополитической ситуации и санкционного давления на российскую экономику, многие компании пересматривают свои логистические стратегии, что может привести к росту спроса на складские площади в регионах, а не только в крупных городах.
✅Складская недвижимость в России продолжает развиваться, демонстрируя высокие темпы роста и интерес со стороны инвесторов. С учетом увеличения объемов электронной торговли и необходимости в эффективной логистике, можно ожидать, что этот сегмент рынка будет оставаться привлекательным для инвестиций в ближайшие годы.

ГК «Главстрой Регионы» вошла в ТОП застройщиков России #новости
✅Единый ресурс застройщиков подвел итоги работы строительных компаний за 10 месяцев. Среди девелоперов России по объемам ввода жилья в 2024 году ГК «Главстрой Регионы» заняла четвертое место в Санкт-Петербурге и десятое место в Московской области. В двух регионах компанией было введено в эксплуатацию более 150 тысяч квадратных метров жилья.
✅В Северной столице девелопер «Главстрой Санкт-Петербург» завершил освоение квартала комфорт-класса жилого комплекса «Северная долина». В эксплуатацию были введены 13 жилых домов площадью 114 254 кв. м и многоуровневый паркинг. Это четвертый результат среди застройщиков города по накопленному вводу жилья с января 2024 года.
Помимо этого, работу начали сразу 6 новых социальных объектов, в том числе одни из самых больших в Выборгском районе – 2 поликлиники и школа. Сегодня на разных этапах находятся 8 детских садов, школ и поликлиник.

Рынок коммерческой недвижимости Саранска: анализ и перспективы
📊Коммерческая недвижимость является основным двигателем экономики любого региона, включая Саранск, столицу Республики Мордовия.
✅Общая характеристика рынка коммерческой недвижимости Саранска
Саранск - город, в котором исторически развивалась промышленность, что создало определенную основу для коммерческой недвижимости. В последние годы наблюдается рост интереса к офисным, торговым и промышленным помещениям, что связано с увеличением числа малых и средних предприятий, а также крупных федеральных компаний.
📈Согласно последним данным, общая площадь коммерческой недвижимости в Саранске составляет примерно 300 тысяч квадратных метров. В структуре этой площади основными сегментами являются офисные здания, торговые площади и склады. Примечательно, что рынок офисной недвижимости занимает около 35% от общего объема, что соответствует современной тенденции увеличения доли услуг в экономике региона.
💼Офисная недвижимость
Офисная недвижимость в Саранске представлена различными форматами: от небольших офисов на первых этажах жилых зданий до современных бизнес-центров. Стоимость аренды офисных помещений варьируется от 300 до 700 рублей за квадратный метр в зависимости от расположения и состояния объекта. Наиболее востребованными являются офисы в центре города, где концентрация бизнеса существенно выше.
Одним из примеров является бизнес-центр «Премьер», который был открыт в 2021 году, его площадь составляет 10 тысяч квадратных метров, а уровень заполняемости достиг 90% в первые полгода после открытия. Это свидетельствует о высоком спросе на качественные офисные площади в Саранске.
🛒Торговая недвижимость
Торговая недвижимость в Саранске включает в себя как крупные торговые центры, так и мелкие магазины. На данный момент в городе функционирует около 15 крупных торговых комплексов общей площадью более 100 тысяч квадратных метров. Одним из крупнейших является ТРЦ «Московский», который предлагает более 200 магазинов. Цены на аренду торговых площадей варьируются в зависимости от расположения и формата. В центре города стоимость аренды может достигать 2 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на окраинах обходится значительно дешевле, около 800–1000 рублей.
Согласно аналитике, за последние годы наблюдается рост количества сетевых торговых марок, что подтверждает активность не только местных предпринимателей, но и крупных федеральных игроков на рынке. В частности, открытие новых магазинов известных брендов, таких как «Лента», «Пятёрочка» и «Магнит», значительно увеличивает конкуренцию в данной сфере.
🏭Промышленная недвижимость
Сферы, связанные с производством, также активно развиваются в Саранске. На данный момент город привлекает инвесторов благодаря выгодному географическому положению и доступу к ресурсам. Количество объектов промышленной недвижимости составляет около 60 тысяч квадратных метров, что позволяет предприятиям занимать выгодные позиции на рынке.
Один из интересных примеров — завод по производству строительных материалов, который был запущен в 2022 году. На его базе открыты более 200 рабочих мест, и он уже сейчас демонстрирует увеличение объемов производства на 25% по сравнению с планами. Это подтверждает актуальность и жизнеспособность инвестиционных проектов в промышленной недвижимости.
📊 Новые тенденции и прогнозы
Одной из ключевых тенденций, наблюдаемых в настоящее время, является переход к экосистемам, где компании стремятся создать комфортные условия для клиентов и сотрудников. Ожидается, что в будущем увеличится спрос на «умные» офисы и торговые площади.
🖥️ Влияние цифровизации
Цифровизация также оказывает значительное влияние рынок. Множество компаний сейчас переходит на дистанционную работу, что снижает спрос на офисные площади. В ответ на это девелоперы начинают предлагать более гибкие форматы аренды, такие как коворкинги и временные офисы. Центральный коворкинг Саранска, открывшийся в 2023 году, уже успел завоевать популярность благодаря своей гибкости и современным технологиям, включая высокоскоростной интернет и кабинеты для видеозвонков.

Мультилистинг в недвижимости #новости
✅Мультилистинг — это важное понятие в недвижимости, которое стало ключевым элементом в продаже и аренде объектов по всему миру. Этот инструмент позволяет агентам и агентствам по недвижимости эффективно представлять свои объекты покупателям и арендаторам. Суть мультилистинга заключается в том, что несколько агентов или агентств объединяются для совместного продвижения объектов, что значительно повышает шансы на их быструю продажу или аренду.
✅Что такое мультилистинг?
Мультилистинг — система, в которой агентства недвижимости могут размещать свои объявления о продаже или аренде объектов на одной платформе. Эта практика помогает избежать дублирования работы и ресурсов, так как вместо того, чтобы размещать объявления на нескольких сайтах, агенты могут сделать это в одном месте. При этом они могут получать комиссионные за каждую успешную сделку.
Важно отметить, что мультилистинг может быть реализован как на локальном, так и на национальном уровне. В некоторых странах существуют специальные ассоциации, которые организуют такие системы. Это позволяет агентам делиться информацией о доступных объектах, а клиентам — получить доступ к большему количеству объявлений.
✅В России мультилистинг становится всё более популярным, одним из ярких примеров успешного применения мультилистинга в России является платформа "МЛС" (Мультилистинг Система), разработанная стартапом "ЦНК". Эта платформа объединяет более 300 агентств из Москвы и Московской области и позволяет им делиться предложениями. Агентства могут размещать свои объявления в общей базе и видеть доступные лучшими предложениями от других участников, что значительно облегчает процесс поиска объектов для клиентов.
Клиенты могут получать доступ к более разнообразным предложениям, что увеличивает их шансы найти подходящий объект. Мультилистинг значительно экономит время и силы и для агентов, и для клиентов, позволяя быстрее проходить этапы переговора и взаимодействия.
🏡Основные преимущества мультилистинга в недвижимости
Основными преимуществами мультилистинга являются:
Во-первых, это увеличение видимости объектов. Когда множество агентов работают над продвижением одного объекта, интерес к нему возрастает. Это может привести к более быстрой продаже по выгодной цене.
Во-вторых, мультилистинг сокращает время на поиск клиентами подходящих объектов. Вместо того чтобы обивать пороги разных агентств, клиенты могут одномоментно получить доступ к большему количеству предложений.
В-третьих, мультилистинг упрощает процесс коммуникации между агентами. Они могут быстро обмениваться информацией, что позволяет оперативно реагировать на запросы клиента и улучшать качество обслуживания.
📊Мультилистинг за рубежом: примеры успешных практик
Международные платформы, такие как Multiple Listing Service (MLS) в США, демонстрируют впечатляющие результаты.
MLS была создана в середине 20 века, и с тех пор она значительно расширила свои возможности. Она объединяет агентов и брокеров, позволяя им без труда находить и предлагать объекты своим клиентам. Эта многослойная система обеспечивает высокий уровень прозрачности, что, в свою очередь, способствует развитию конкурентоспособности и немедленному реагированию на изменения на рынке.
Сегодня MLS действует в большинстве штатов США, и её членами являются десятки тысяч агентов, работающих в различных сегментах рынка — от жилой и коммерческой до курортной недвижимости. Это создает мощный рынок, где клиенты могут быстро находить актуальные предложения.
✅Трудности и вызовы мультилистинга в России
Несмотря на явные преимущества, мультилистинг в России сталкивается с рядом трудностей. Одна из главных проблем заключается в отсутствии единых стандартов. Существует множество малых агентств, и, как правило, они не используют единые базы для обмена информацией. В результате клиенты часто сталкиваются с дублирующимися предложениями или могут упустить интересные объекты.
Также существует проблема конкуренции среди агентств.

В условиях жесткой конкуренции многие агенты не готовы делиться информацией о своих объектах, опасаясь потерять клиентов. Это создает дополнительные барьеры на пути развития мультилистинга.
Некоторые агентства пытаются решить эту проблему, создавая собственные платформы для обмена данными. Однако подобные решения часто не достигают широкого охвата, что делает их менее эффективными.
✅Как внедрить мультилистинг в своей практике?
Для внедрения мультилистинга в практике недвижимости, агентства могут предпринять несколько шагов. Во-первых, необходимо создать группу или ассоциацию агентов, готовых работать в рамках этой системы. Объединение усилий поможет усовершенствовать процесс обмена данными и информации о доступных объектах.
Во-вторых, стоит рассмотреть возможность создания или использования существующей платформы для размещения информации о недвижимости. Это может быть как собственная разработка, так и интеграция с уже существующими системами.
Также важно обучить сотрудников работе с мультилистингом. Понимание принципов взаимодействия, особенностей платформы и эффективных стратегий взаимодействия с клиентами являются ключевыми факторами успешной работы.
🏘️Будущее мультилистинга в России выглядит перспективно. С увеличением числа агенств и повышением интереса к современным технологиям, существует вероятность, что мультилистинг станет более распространённым. Сложности в организации работы и недостаток стандартов всё ещё остаются, однако, с внедрением зарубежных практик и успешным опытом уже работающих платформ, ситуация может измениться к лучшему.
Динамичное развитие информационных технологий и пополнение рынка новыми игроками также способствует увеличению интереса к мультилистингу. Агенты, работающие на единой платформе, смогут значительно улучшить свой имидж и увеличить клиентскую базу.
✅Мультилистинг является важным инструментом в мире недвижимости. Он приносит пользу как агентствам и агентам, так и клиентам, обеспечивая более широкий выбор и ускоряя процесс продажи или аренды объектов.
Внедрение мультилистинга — это сложный, но необходимый шаг для движения рынка недвижимости вперед. Агенты, готовые к сотрудничеству и использованию технологий, смогут быстрее адаптироваться к изменениям и внедрить новые решения в свою практику. Таким образом, мультилистинг будущего может стать катализатором для изменений в сфере недвижимости в России и поможет устранить многие существующие проблемы на рынке.

О рынке загородной недвижимости Нижнего Новгорода: текущие тенденции и перспективы в 2024 году #коттедж
🏡 Загородная недвижимость в Нижнем Новгороде и его окрестностях продолжает набирать популярность среди жителей города, стремящихся к комфортной жизни вдали от городской суеты. С учетом изменений в образе жизни и растущего интереса к загородному строительству, рынок загородной недвижимости в 2024 году демонстрирует активный рост. Рассмотрим актуальные тенденции, цены, популярные районы и перспективы этого сегмента рынка.
🏘️ Текущие тенденции на рынке загородной недвижимости
Рост спроса
По данным аналитической компании "НДВ-Недвижимость", в 2024 году наблюдается устойчивый рост спроса на загородную недвижимость. По сравнению с 2023 годом, количество сделок увеличилось на 20%. Это связано с изменением предпочтений граждан, которые стали больше времени проводить на природе и искать более просторные условия для жизни, особенно в условиях постпандемийного мира.
🏡Цены на загородную недвижимость
Цены на загородные объекты в Нижнем Новгороде варьируются в зависимости от месторасположения, типа недвижимости и состояния объекта. Средняя стоимость загородного дома в 2024 году составляет около 4,5-7 миллионов рублей. В зависимости от района, цена может колебаться:
Нижегородский район: от 3,5 до 8 миллионов рублей за дом площадью 100-150 м².
Сормовский район: от 3 до 6,5 миллионов рублей за аналогичные объекты.
Борский район: от 2,5 до 5,5 миллионов рублей за дома в коттеджных поселках.
Средняя цена за земельный участок в пригороде Нижнего Новгорода составляет от 600 тысяч до 2,5 миллионов рублей в зависимости от удаленности от города и наличия коммуникаций.
✅Популярные районы
Бор: Этот район продолжает оставаться одним из самых привлекательных благодаря близости к Нижнему Новгороду и хорошей транспортной доступности. Здесь расположены как индивидуальные дома, так и коттеджные поселки с развитой инфраструктурой.
Дзержинск: Загородная недвижимость в Дзержинске также остается популярной. Цены на дома варьируются от 3,5 до 7 миллионов рублей, что делает его доступным для семей с детьми.
Кстово: Этот район привлекает покупателей своими живописными местами и доступными ценами на недвижимость. Средняя цена дома составляет около 3-5,5 миллионов рублей.
Семёновский район: Здесь можно найти более доступные варианты загородной недвижимости, где цены начинаются от 1,8 миллиона рублей.
✅Перспективы рынка загородной недвижимости
Согласно прогнозам аналитиков, в ближайшие 5 лет рынок загородной недвижимости в Нижнем Новгороде продолжит расти. Ожидается, что спрос на загородные дома вырастет на 10-15% в год, что связано с увеличением интереса к удаленной работе и желанием людей иметь собственное пространство вне города.
Кроме того, развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности могут положительно сказаться на ценах на загородную недвижимость, делая её более привлекательной для покупателей.
💵 Инвестиционные возможности
Загородная недвижимость в Нижнем Новгороде также представляет интерес для инвесторов.
С увеличением числа сделок и цен на недвижимость в целом, вложения в загородные дома и земельные участки могут стать прибыльным бизнесом. Аренда загородных домов в летний сезон, особенно в популярных туристических направлениях, может обеспечить стабильный доход. В 2024 году наблюдается тенденция роста цен на аренду загородных объектов, что делает этот сегмент рынка особенно привлекательным для инвесторов.
👆В целом, рынок загородной недвижимости в Нижнем Новгороде демонстрирует уверенный рост и развитие в 2024 году. Он привлекает как тех, кто ищет уединение и близость к природе, так и тех, кто хочет сделать выгодные инвестиции. Тем не менее, важно помнить о рисках, связанных с покупкой, и тщательно подходить к выбору объекта недвижимости.

Абхазия, часть 2 #курорт
Для многих россиян Абхазия становится не только местом для отдыха, но и возможностью для инвестиций в недвижимость, что делает регион интересным с точки зрения долгосрочного вложения средств.
💵 Потенциал для аренды
Еще одной привлекательной особенностью рынка недвижимости в Абхазии является высокий потенциал для аренды. В туристический сезон (с мая по сентябрь) спрос на аренду жилья значительно возрастает, что позволяет владельцам получать стабильный доход. Квартиры и дома в популярных курортных городах могут сдаваться в аренду как на короткий срок, так и на длительный, что делает инвестиции в недвижимость особенно выгодными.
✅Перспективы развития
С учетом растущего потока туристов и интереса к региону, можно ожидать дальнейшего развития инфраструктуры. Это включает в себя улучшение транспортной доступности, развитие социальных объектов и повышение качества услуг. Власти Абхазии также проявляют интерес к привлечению инвестиций, что может способствовать улучшению правовой базы и созданию более комфортных условий для покупателей.
🐬 Покупка недвижимости в Абхазии — это возможность не только стать владельцем жилья на Черноморском побережье, но и выгодно вложить средства в перспективный рынок. Тем не менее, потенциальным покупателям стоит быть внимательными и тщательно изучить все аспекты сделки, включая правовые нюансы и риски. Правильный подход позволит избежать неприятностей и обеспечить комфортное проживание или успешные инвестиции в этом живописном регионе.
✅В заключение, Абхазия предлагает уникальные возможности для граждан России, желающих приобрести недвижимость на побережье. С учетом доступных цен, красивой природы и растущей инфраструктуры, этот регион может стать отличным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Абхазия, часть 1

Названы восемь важных факторов, которые влияют на выбор новостройки
✅В UDS рассказали, когда покупатель на первичном рынке выходит на сделку
Прежде чем начать поиск квартиры в новостройке, покупатель определяется с приоритетами: какой дом и в каком районе будет рассматривать. Есть и другие факторы, которые влияют на решение.
📊 Аналитики девелопера UDS их проанализировали и назвали основные.
Первый – локация. Большинство покупателей рассматривают новостройку, расположенную в нужном районе. Это место, где семья или один из ее членов жили раньше, где сложились тесные социальные связи: поблизости живут родители или родственники, располагается детский сад или школа, которую уже посещают дети и др.
Второй – цена лота. Даже при похожей средневзвешенной цене квадратного метра в одной локации, бюджеты отличаются. Это влияет как на сумму первоначального взноса, так и на размер ипотечного кредита. Поэтому покупатель подбирает подходящий бюджет.
Третий – транспортная доступность и близость станции метро. Для многих покупателей доступность метро является чуть ли не главным условием выбора квартиры в новостройке. Например, ДОМ KINETIK имеет конкурентное преимущество перед другими жилыми комплексами в локации Западное Дегунино благодаря тому, что до метро «Верхние Лихоборы» можно дойти всего за две минуты, а доехать до центра – за 25 минут.
Четвертый – эргономичные планировки квартир. Большинство покупателей, чтобы купить квартиру, берут ипотечные кредиты и не хотят переплачивать за квадратные метры, которые будут использоваться не эффективно. Квартиры, где продуманы все возможные варианты расстановки мебели, ее габариты, оптимизированы маршруты передвижения по квартире, исключены возможности появления «темных» зон, являются самыми востребованными. Как правило, метраж таких квартир небольшой. Например, спросом пользуются квартиры общей площадью 35-38 кв. м с одной спальней и кухней-гостиной.
Пятый – развитая инфраструктура района – условие, которое очень важно для любого покупателя, а особенно если в семье есть люди старшего поколения или дети. Расстояние до детского сада или школы, куда нужно провожать детей утром, имеет очень большое значение.
Шестой – инфраструктура в жилом комплексе. Динамичный образ жизни жителей дома делает очень востребованной внутридомовую инфраструктуру. Для многих важно, что в доме есть кофейня, где можно по пути на работу выпить чашку кофе или взять его с собой в дорогу. Приветствуется наличие ресторана, кафе, мини-супермаркета. Удобно, когда в доме открывается детский развивающий центр, языковые курсы, салон красоты и многое другое. Большой популярностью пользуются коворкинги, так как позволяют не использовать квартиру как рабочее место.
Седьмой – близость зон отдыха и парков. Многие покупатели ставят во главу угла экологию района. Поэтому близость зон отдыха, парков, где можно устраивать пробежки, гулять пешком или кататься на велосипеде летом, а на лыжах - зимой, имеет важное значение при выборе новостройки.
Восьмой – срок ввода дома. Кто-то из покупателей готов ждать год или больше времени пока дом будет построен и сдан. Но есть и такие, для которых важна высокая готовность ЖК.Таким образом, чем больше факторов совпадает, тем скорее покупатель выходит на сделку, – сделали вывод аналитики девелопера UDS.

Покупка недвижимости в Абхазии для граждан РФ: возможности, плюсы и минусы #курорт Часть 1
🐬Абхазия, находящаяся на Черноморском побережье, привлекает внимание граждан Российской Федерации как одно из самых популярных направлений для покупки недвижимости. Этот регион славится живописными пейзажами, мягким климатом и богатой историей. Рассмотрим возможности приобретения недвижимости в Абхазии, а также проанализируем цены, популярные населенные пункты, виды недвижимости, плюсы и минусы, а также риски, связанные с покупкой.
💳 Цены на недвижимость
Цены на недвижимость в Абхазии варьируются в зависимости от расположения, типа объекта и его состояния. По состоянию на 2023 год, средняя стоимость квартиры в новостройке в Сухуме составляет от 50 до 90 тысяч рублей за квадратный метр. В популярных курортных городах, таких как Гагра и Пицунда, цены могут достигать 100-150 тысяч рублей за квадратный метр.
✅Примерные цены на различные виды объектов недвижимости:
Квартиры: от 2 до 5 миллионов рублей за 1-2-комнатные квартиры в Сухуме и Гагре.
Частные дома: от 3 до 10 миллионов рублей в зависимости от площади и расположения.
Земельные участки: стоимость варьируется от 500 тысяч до 5 миллионов рублей в зависимости от близости к морю и инфраструктуры.
✅Популярные населенные пункты
Сухум: Столица Абхазии, известная своей развитой инфраструктурой, культурными достопримечательностями и близостью к морю. Здесь можно найти как новые, так и вторичные квартиры.
Гагра: Один из самых популярных курортов, известный своими пляжами и историческими памятниками. Цены здесь несколько выше, чем в Сухуме.
Пицунда: Известна своими природными красотами и спокойной атмосферой. Это идеальное место для тех, кто ищет уединение и отдых на природе.
Очамчыра: Менее известный, но также привлекательный населенный пункт с более доступными ценами на недвижимость.
🏡 В Абхазии можно приобрести различные виды недвижимости:
Квартиры: как новостройки, так и вторичный рынок.
Частные дома: как в черте города, так и загородные.
Земельные участки: для строительства жилых и коммерческих объектов.
Коммерческая недвижимость: для ведения бизнеса (кафе, магазины и другие объекты).
✅Плюсы и минусы покупки недвижимости в Абхазии
По сравнению с другими черноморскими курортами, цены на недвижимость в Абхазии остаются относительно низкими.
Прекрасный климат: Мягкий климат и чистый воздух делают Абхазию привлекательным местом для жизни и отдыха.
Развитая инфраструктура: В крупных городах, таких как Сухум и Гагра, есть все необходимые удобства: магазины, школы, медицинские учреждения.
Близость к России: Легкий доступ к Абхазии из России делает её удобным местом для отдыха и проживания.
➖Минусы:
Правовые риски: Существует риск оформления сделок с нарушениями, поэтому важно тщательно проверять документы и обращаться за помощью к юристам.
Инфраструктурные проблемы: В некоторых районах могут быть проблемы с водоснабжением, электричеством и дорогами.
Несмотря на риски и минусы, рынок недвижимости в Абхазии остается привлекательным для граждан РФ.
Абхазия, часть 2

Агентство недвижимости «Главстрой» расширяет масштабы деятельности и переходит к оказанию полного спектра брокерских услуг как с первичной, так и со вторичной недвижимостью в жилых комплексах «Северная долина» и «Юнтолово». В дальнейших планах компании — выход в другие районы города.
✅Агентство недвижимости «Главстрой» расширяет масштабы деятельности и переходит к оказанию полного спектра брокерских услуг как с первичной, так и со вторичной недвижимостью в жилых комплексах «Северная долина» и «Юнтолово». В дальнейших планах компании — выход в другие районы города.
✅Данное направление возглавил Вячеслав Гаста, более 20 лет работающий в сфере недвижимости. В разные годы Вячеслав руководил продажами, маркетингом и рекламой в таких компаниях, как «Петербургская недвижимость», РСТИ, London Consulting & Management Company. Эксперт имеет большой опыт создания региональных отделов продаж с «нуля», партнерского взаимодействия с банками и риэлторскими агентствами.

Ипотека в Киргизии: состояние и перспективы
✅Ипотека в Киргизии – важная составляющая финансовой системы страны. Она позволяет гражданам приобрести собственное жилье, что является одной из приоритетных задач для населения. В последние годы ипотеки стали доступнее, появились разные программы, которые помогают клиентам справляться с финансовыми затратами.
Текущее состояние ипотечного рынка
По состоянию на 2023 год объем ипотечного кредитования показал положительную динамику, несмотря на экономические трудности и вызовы, с которыми сталкивается страна. По данным Национального банка Кыргызской Республики, объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 15% в течение последнего года, что свидетельствует о растущем интересе граждан к покупке жилья в кредит.
Однако, несмотря на рост, ипотечный рынок все еще сталкивается с определенными проблемами. Во-первых, многие граждане не готовы взять кредит из-за высоких процентных ставок, которые в среднем составляют около 12-15% годовых. Это делает ипотечные кредиты менее доступными для многих семей, особенно для молодежи и людей с низкими доходами.
Во-вторых, недостаточная инфраструктура, проблемы с правом собственности и недостаточная информация о рынке недвижимости также затрудняют процессы ипотечного кредитования. Что касается рынка жилья, то наблюдается также дисбаланс между спросом и предложением. В крупных городах, таких как Бишкек и Ош, не хватает доступного жилья, что приводит к повышению цен.
Перспективы ипотеки в Киргизии выглядят оптимистично. В последние годы правительство активно принимает меры для улучшения ситуации на рынке жилья и ипотечного кредитования. Реализуются программы, направленные на поддержку определенных категорий граждан, таких как молодые семьи и многодетные родители. Одной из таких инициатив является программа «Государственная ипотечная программа». Она предлагает льготные условия кредитования с пониженными ставками.

О рынке ипотеки в Беларуси: текущие тенденции и перспективы #квартира
🇧🇾Рынок ипотеки в Беларуси в последние годы претерпевает значительные изменения, влияющие на доступность жилья для граждан. Данный сектор становится объектом пристального внимания как со стороны государственных органов, так и со стороны граждан.
✅Текущие тенденции на рынке ипотеки
Рост ипотечного кредитования
По данным Национального банка Республики Беларусь, на начало 2023 года общий объем выданных ипотечных кредитов составил около 7,5 миллиарда белорусских рублей. Это на 15% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. При этом средний размер ипотечного кредита увеличился до 60 тысяч белорусских рублей, что также свидетельствует о росте цен на жилье.
Условия кредитования
На сегодняшний день условия ипотечного кредитования остаются достаточно жесткими. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам колеблется от 9% до 12% в зависимости от банка и типа кредита. В 2023 году наблюдается тенденция к снижению ставок, что связано с изменениями в денежно-кредитной политике и стремлением банков привлечь больше клиентов.
Программы государственной поддержки
Государственная программа по поддержке семей с детьми, внедренная в 2020 году, продолжает действовать. Согласно данным Министерства труда и социальной защиты, количество семей, воспользовавшихся данной программой, увеличилось на 20% в 2022 году. Программа предоставляет возможность получения субсидий на погашение части кредита, что делает ипотеку более доступной для молодых семей.
Влияние внешних факторов
Экономическая ситуация в стране, вызванная внешними санкциями и изменениями в мировой экономике, оказывает влияние на рынок ипотеки. Многие потенциальные заемщики сталкиваются с проблемами в оценке своих финансовых возможностей.
✅Изменения в законодательстве
В 2023 году были внесены изменения в законодательство, касающееся ипотеки. Одним из ключевых моментов стало упрощение процедуры получения ипотечных кредитов. Была введена возможность онлайн-заявок, что значительно ускоряет процесс оформления. Однако многие эксперты отмечают, что недостаток прозрачности на рынке недвижимости продолжает оставаться проблемой.
✅Перспективы развития рынка ипотеки
Согласно прогнозам аналитиков, в 2024-2025 годах ожидается рост объемов ипотечного кредитования на 5-10% в год. Основными драйверами роста станут улучшение экономической ситуации и дальнейшее снижение процентных ставок. Однако важно учитывать, что высокие темпы инфляции могут негативно сказаться на реальных доходах граждан, что в свою очередь может снизить спрос на ипотечные кредиты.
✅Инновации на рынке
В последние годы наблюдается рост интереса к новым технологиям в сфере ипотечного кредитования. Введение цифровых платформ для оценки рисков и автоматизации процессов может значительно упростить взаимодействие между банками и заемщиками. В 2023 году несколько банков начали внедрять такие технологии, что может повысить уровень доверия к ипотечному кредитованию.
📊Рынок ипотеки в Беларуси находится на этапе трансформации, и его дальнейшее развитие будет зависеть от множества факторов, включая экономическую ситуацию, изменения в законодательстве и инновации в сфере кредитования. В условиях нестабильности важно продолжать работу над улучшением доступности жилья для граждан и созданием более прозрачных условий для ипотечного кредитования. Текущие тенденции показывают, что, несмотря на вызовы, рынок ипотеки имеет потенциал для роста и развития.

Роль BIM-технологий в проектировании электроснабжения #офис
💡BIM (Building Information Modeling) – это технология информационного моделирования зданий, которая революционизирует процесс проектирования и строительства. В сфере электроснабжения BIM играет все более важную роль, обеспечивая более точное, эффективное и интегрированное проектирование электрических систем.
🔌Почему BIM важен для проектирования электроснабжения?
Визуализация и координация: BIM-модели создают визуальное представление электрических систем, позволяя проектировщикам точно видеть, как все элементы взаимодействуют друг с другом. Это минимизирует конфликты и ошибки на этапе строительства.
Детальная информация: BIM-модели содержат огромное количество данных о каждом элементе электрической системы: размеры, характеристики, расположение. Это позволяет оптимизировать проектирование, снизить затраты на материалы и повысить точность расчетов.
Интеграция с другими системами: BIM-модели позволяют интегрировать электрические системы с другими инженерными системами здания (отопление, вентиляция, кондиционирование и т.д.). Это обеспечивает согласованность всех инженерных решений и минимизирует риски возникновения проблем на этапе эксплуатации.
Анализ и оптимизация: BIM-модели позволяют проводить различные виды анализа, такие как анализ освещенности, расчет нагрузок, проверка соответствия нормативным требованиям. Это позволяет оптимизировать проектирование и выбрать наиболее эффективные решения.
Сокращение сроков проектирования: Автоматизация многих процессов в BIM-системах позволяет значительно сократить время, необходимое для создания проектной документации.
Улучшение качества проектной документации: BIM-модели обеспечивают высокую точность и детализацию проектной документации, что снижает риск ошибок и переделок на этапе строительства.
⚡️Как BIM применяется в проектировании электроснабжения?
Создание информационной модели: Разработка трехмерной модели здания, в которой детализируются все элементы электрической системы: распределительные щиты, кабельные трассы, розетки, светильники и т.д.
Анализ и симуляция: Проведение различных видов анализа, таких как анализ освещенности, расчет нагрузок, проверка соответствия нормативным требованиям.
Координация с другими инженерными системами: Согласование расположения электрических систем с другими инженерными системами здания.
Визуализация и презентация проекта: Создание визуальных материалов для презентации проекта заказчику.
Создание исполнительной документации: Генерация исполнительной документации на основе BIM-модели.
✅Преимущества использования BIM в проектировании электроснабжения:
-Повышение качества и точности проектирования
-Сокращение сроков проектирования и строительства
-Снижение затрат на проектирование и строительство
-Улучшение координации между участниками проекта
-Повышение эффективности эксплуатации здания
✅BIM-технологии играют все более важную роль в проектировании электроснабжения, позволяя создавать более качественные, эффективные и интегрированные проекты. Использование BIM-моделей позволяет повысить точность расчетов, сократить сроки проектирования и строительства, снизить затраты и улучшить качество эксплуатации зданий.

Проектирование электроснабжения: от дома до офиса с учетом всех норм
#офис
✅Проект электроснабжения – это детальный документ, определяющий все аспекты электрической системы здания, от ввода электроэнергии до каждой розетки. Он является обязательным для любого строительства или реконструкции и служит основой для безопасной и эффективной эксплуатации объекта. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты проектирования электроснабжения для различных типов зданий, с акцентом на соблюдение действующих норм и правил.
✅Почему нужен проект электроснабжения?
Безопасность: Проект учитывает все возможные риски, связанные с электричеством, и обеспечивает защиту людей и имущества.
Эффективность: Правильно спроектированная электрическая система позволяет оптимизировать потребление электроэнергии и снизить затраты.
Соответствие нормам: Проект должен соответствовать всем действующим ГОСТам и СНиПам, что гарантирует его легальность и безопасность.
Основа для строительства: Проект служит руководством для строителей и монтажников, обеспечивая точное выполнение всех работ.
💡Состав проекта электроснабжения
Состав проекта может варьироваться в зависимости от сложности объекта, но обычно включает следующие разделы:
Пояснительная записка: Общая информация об объекте, расчеты нагрузок, выбор оборудования.
Однолинейные схемы: Графическое изображение электрической схемы объекта.
Планы размещения оборудования: Расположение распределительных щитов, розеток, светильников и другого оборудования.
Спецификация оборудования: Перечень всего необходимого оборудования с указанием технических характеристик.
🔌Особенности проектирования для разных типов зданий
Жилые дома: Учитываются бытовые нагрузки, требования к комфорту и безопасности.
Офисы: Проектируются системы освещения, электропитания рабочих мест, серверных и других помещений.
Квартиры: Разрабатываются схемы электроснабжения с учетом планировки квартиры и пожеланий заказчика.
Торговые помещения: Проектируются системы освещения витрин, электропитания торгового оборудования, систем вентиляции и кондиционирования.
Производственные здания: Учитываются специфические нагрузки, связанные с производственным процессом, требования к электробезопасности.
⚡️Требования к проектным организациям
Создавать проекты электроснабжения имеют право только лицензированные организации, имеющие соответствующий штат специалистов и допуск к работам. Проектная документация должна разрабатываться в соответствии с действующими нормативными документами, такими как:
-Правила устройства электроустановок (ПУЭ)
-Строительные нормы и правила (СНиП)
-ГОСТы на электрооборудование
✅Проект электроснабжения – это важный документ, который обеспечивает безопасность и эффективность эксплуатации любого здания. При выборе проектной организации необходимо отдавать предпочтение компаниям, имеющим большой опыт работы и положительные отзывы клиентов. Соблюдение всех норм и правил при проектировании гарантирует долговечность и надежность электрической системы.

Тренды и перспективы рынка недвижимости в Калининградской области: от исторического наследия до современных вызовов
#инвестиции
✅Калининградская область, являющаяся эксклавом России на западе страны, представляет собой уникальный регион с богатой историей и разнообразной культурой. По состоянию на 2023 год, население области составляет около 1,1 миллиона человек, и рынок недвижимости здесь продолжает развиваться в условиях динамичных изменений. В статье рассмотрим текущие тренды, влияние внешних факторов и перспективы рынка недвижимости в Калининградской области.
✅Калининград, ранее известный как Кенигсберг, имеет богатое архитектурное наследие, которое сохраняется и в современном строительстве. Здания в стиле прусского ренессанса, такие как Кафедральный собор и Бранденбургские ворота, привлекают туристов и способствуют популяризации региона как культурного центра. Однако, несмотря на историческую ценность, многие жилые и коммерческие объекты нуждаются в реновации, что открывает новые возможности для инвесторов.
✅Текущие тренды на рынке недвижимости
Спрос и предложение
По данным аналитической компании "РИА Недвижимость", в 2022 году объем рынка жилой недвижимости в Калининградской области составил около 30 миллиардов рублей. В 2023 году ожидается рост на 10-15%, что связано с повышенным интересом к загородной недвижимости и новым жилым комплексам.
Наиболее востребованными являются квартиры в новостройках, такие как жилые комплексы "Солнечный Город" и "Альфа-Град", где средняя цена квадратного метра колеблется от 80 до 100 тысяч рублей. Также наблюдается рост интереса к загородным домам: по состоянию на 2023 год, цена на загородную недвижимость увеличилась на 20% по сравнению с 2022 годом.
✅Изменения в предпочтениях покупателей
Пандемия COVID-19 изменила предпочтения покупателей, многие из которых начали искать более просторные квартиры или загородные дома. В результате, спрос на объекты с большими площадями и возможностью обустройства личного пространства значительно возрос.
✅Влияние внешних факторов
Геополитическая ситуация оказала заметное влияние на рынок недвижимости. Инвесторы из других регионов России, а также из стран СНГ, начали активнее вкладывать средства в Калининградскую область, что способствовало увеличению цен на недвижимость.
Пандемия
Пандемия COVID-19 также ускорила переход к удаленной работе, что сделало загородные дома более привлекательными. По данным опросов, более 60% жителей области рассматривают возможность переезда в пригородные зоны.
✅Перспективы и вызовы
Прогнозы
Согласно прогнозам "Группы компаний "Альфа-Групп", в ближайшие 5-10 лет ожидается рост рынка недвижимости в Калининградской области на 15-20% в год. Основными драйверами роста станут развитие инфраструктуры, новые жилые комплексы и инвестиции в коммерческую недвижимость.
Экологические факторы
С учетом глобальных трендов в области устойчивого развития, все большее внимание уделяется экологии. Проекты, ориентированные на энергоэффективность и экологические материалы, становятся все более популярными. Например, жилой комплекс "Эко-Град" в Светлогорске предлагает квартиры с инновационными системами энергосбережения.
✅Однако рынок сталкивается с рядом проблем. Одной из них является нехватка инфраструктуры, особенно в новых жилых районах. Также остаются актуальными правовые вопросы, связанные с оформлением земельных участков и строительством.
✅Калининградская область представляет собой интересный и динамичный рынок недвижимости, который продолжает развиваться под воздействием различных факторов. С учетом прогнозируемого роста и изменения предпочтений покупателей, этот регион становится привлекательным для инвесторов и покупателей. Важно учитывать как текущие тренды, так и вызовы, которые могут повлиять на дальнейшее развитие рынка. Инвесторы, ориентированные на устойчивое развитие и инновации, имеют все шансы занять выгодные позиции в этом уникальном регионе.

Коворкинг в Санкт-Петербурге: новое слово в организации рабочего пространства #офис
✅ Санкт-Петербург — город с богатой историей и уникальной культурой, который становится все более привлекательным для фрилансеров, стартапов и малых бизнесов. В последние годы коворкинги в этом городе стали важным элементом современного рабочего пространства, предлагая инновационные решения для организации труда.
✅ Что такое коворкинг?
Коворкинг — это формат совместного рабочего пространства, где люди из разных компаний и профессий работают в одном помещении. Он сочетает в себе элементы офиса, креативного пространства и сообщества, что создает уникальную атмосферу для работы и общения.
✅ Преимущества коворкингов в Санкт-Петербурге
Гибкость и доступность: Коворкинги предлагают различные тарифы и условия аренды, что позволяет выбрать оптимальный вариант для каждого. Это особенно важно для фрилансеров и стартапов, которым не нужно долгосрочно арендовать офис.
Сетевые возможности: Работа в коворкинге предоставляет возможность познакомиться с другими профессионалами, что может привести к новым сотрудничествам и проектам. Часто здесь проводятся мероприятия, мастер-классы и лекции, что способствует развитию навыков и расширению кругозора.
Комфорт и вдохновение: Современные коворкинги оборудованы всем необходимым: от высокоскоростного интернета до уютных зон для отдыха. Дизайн интерьеров часто вдохновляет и мотивирует, что положительно сказывается на продуктивности.
Локация: Многие коворкинги расположены в центре города или в популярных районах, что делает их доступными для клиентов и партнеров.
💼 Популярные коворкинги в Санкт-Петербурге
"Коворкинг 2.0": Один из самых известных коворкингов в городе, предлагающий разнообразные рабочие места, конференц-залы и зоны для встреч. Здесь регулярно проходят мероприятия для нетворкинга.
"Workstation": Этот коворкинг выделяется своим современным дизайном и удобным месторасположением. Здесь есть возможность аренды как рабочего места, так и отдельного офиса.
"Точка кипения": Коворкинг, ориентированный на стартапы и социальные проекты. Он предоставляет не только рабочие места, но и поддержку в виде консультаций и менторства.
"Spaces": Часть международной сети коворкингов, предлагающая стильные и функциональные пространства для работы. Здесь можно найти как индивидуальные, так и командные решения.
✅ Будущее коворкингов в Санкт-Петербурге
С учетом роста числа фрилансеров и малых бизнесов, можно ожидать дальнейшего развития коворкингов в Санкт-Петербурге. Важно отметить, что в условиях постпандемийной реальности многие компании пересматривают свои подходы к организации рабочего пространства, и коворкинги становятся все более актуальными.
Санкт-Петербург, как культурная столица России, также может стать центром для креативных индустрий, что будет способствовать росту числа коворкингов и их разнообразию.
💼 Коворкинги в Санкт-Петербурге — это не просто рабочие пространства, а целая экосистема для профессионалов, стремящихся к развитию и сотрудничеству.

Группа ЦДС досрочно ввела в эксплуатацию корпуса 14 и 15 ЖК ЦДС «Новые Горизонты»
🏗️Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов ЖК ЦДС «Новые Горизонты», расположенных на четвертом участке проекта.
✅Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 14 и 15 на четвертом участке проекта ЦДС «Новые Горизонты». Домам присвоен почтовый адрес: Ленинградская область, город Бугры, улица Тихая, дом 9, корпуса 3 и 5.
📊Общая площадь двух объектов составляет 44,6 тыс. кв. м, жилая – 28 тыс. кв. м. Здания образуют автономный квартал с двором-сквером. В домах расположены 876 квартир – от студий до двухкомнатных – площадью от 29 до 63 кв. м. На первом этаже размещены коммерческие помещения общей площадью более 400 кв. м. Корпуса построены по монолитной технологии с теплыми штукатурными фасадами.

Девелопер «Главстрой Санкт-Петербург» сформировал рельеф Центрального парка в ЖК «Юнтолово»
✅Девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург» завершила работы по созданию геопластики будущего парка, расположенного в центральной части экорайона «Юнтолово». Уже в 2025 году новая общественная зона откроется для жителей и гостей района.
✅Благоустройство 5 га будущего Центрального парка и стадиона — это первый этап реализации нового общественного пространства, который предполагается завершить в 2025 году.
✅Второе многофункциональное общественное пространство спортивной направленности было полностью открыто весной 2024 года. Для жителей «Юнтолово» создали скейт-площадку, воркаут, шатер для занятия йогой, а также расширили площадь для проведения мероприятий. ✅Третий гринфингер будет примыкать к строящемуся парк-кварталу экорайона: здесь благоустроят места для отдыха и досуга, установят качели и проложат сеть пешеходных и велодорожек.

Коммерческая недвижимость в эпоху цифровизации: новые возможности для инвесторов #офис #инвестиции
✅Современные реалии бизнеса претерпели значительные изменения с началом эпохи цифровизации. Технологические достижения и переход на удалённую работу привели к трансформациям в инвестиционных предпочтениях на рынке коммерческой недвижимости. Это создало новые возможности для инвесторов, которые могут адаптироваться к быстро меняющейся среде. В данной статье мы подробно рассмотрим, как именно цифровизация влияет на различные сегменты рынка коммерческой недвижимости, какие объекты становятся более привлекательными для инвестиций и какие прогнозы можно сделать на ближайшие годы.
🔢 Цифровизация как двигатель изменений
Цифровизация изменила подходы ко многим сферам бизнеса. Работодатели и сотрудники стали использовать технологии для повышения эффективности, что, в свою очередь, отразилось и на потреблении офисного пространства. Переход на удалённую работу сделал традиционные офисы менее востребованными.
Согласно исследованию, проведённому консалтинговой компанией CBRE, ряд крупных компаний заявили о намерении сократить свои офисные площади на 20-30% в течение следующих нескольких лет. Это создаёт спрос на гибкие офисные решения и коворкинги, которые позволяют компаниям менять размеры своих рабочих пространств в зависимости от текущих нужд.
Таким образом, цифровизация не только изменила саму природу работы, но и побудила инвесторов пересмотреть свои стратегии. Инвестиции в те сегменты рынка, которые синхронизированы с новыми потребностями компаний, становятся более актуальными.
👨‍💼Привлекательность коворкингов
Коворкинги, или совместные рабочие пространства, становятся все более популярными среди малых и средних предприятий. Они предлагают ряд преимуществ, таких как гибкость аренды, доступ к высококачественным услугам и возможность сетевого взаимодействия. Согласно данным Global Coworking Forecast, количество коворкингов в мире увеличивается на 21% в год.
Коворкинги предоставляют инвестиционные возможности в том числе благодаря их способности адаптироваться к требованиям клиентов. Многие коворкинги предлагают гибкие условия аренды, что делает их привлекательными для стартапов и фрилансеров, которые могут воспользоваться полной материально-технической базой без долгосрочных обязательств.
Также стоит отметить, что коворкинги становятся частью экосистемы инноваций в разных отраслях. Компании, алармирующие о необходимости создания нового продукта или услуги, нередко ищут вдохновение и сотрудничество с другими игроками на едином пространстве. Инвесторы, вложившие средства в развитие коворкингов, могут извлечь выгоду не только из арендных платежей, но и из успешного роста компаний, работающих внутри этих пространств.
📊 Логистические центры и электронная коммерция
Неизменным остаётся и растущий тренд на электронную коммерцию. Пандемия ускорила этот процесс, и многие компании начинают понимать, что складская логистика имеет первостепенное значение для их бизнеса. Блоки, предназначенные для логистики и хранения, находятся на пике интереса у инвесторов.
Аналитики отмечают, что рост интернет-продаж требует увеличения количества логистических центров. Пространства, которые расположены вблизи крупных городов и имеют доступ к основным транспортным маршрутам, становятся особенно востребованными. В результате этого увеличивается спрос на хранения, которые находятся в регионах близости к распределительным центрам.
Особенно важно учитывать влияние технологий на логистику. Инвестиции в объекты, которые предлагают не только пространство для хранения товаров, но и технологические решения для автоматизации процессов, могут дать перспективу для существенного роста. Расширение функций таких объектов открывает новые горизонты для инвесторов, стремящихся использовать свои капиталы наиболее эффективно.
💼 Технологические тенденции и управление недвижимостью
Технологии также оказывают значительное влияние на управление коммерческой недвижимостью. Появление программного обеспечения для управления объектами было действительно революционным.

Таким образом, владельцы недвижимости могут следить за состоянием своих объектов в режиме реального времени, управлять арендными договорами и оптимизировать свои затраты.
Системы «умного здания» становятся всё более популярными. Они включают в себя автоматизацию освещения, отопления, вентиляции и охраны. Эти технологии помогают не только сократить эксплуатационные расходы, но и улучшить комфорт арендаторов. Инвесторы, вкладывающие средства в модернизацию своих объектов, получают конкурентные преимущества на рынке.
С другой стороны, эффективное использование данных помогает владельцам объектов принимать более обоснованные решения. Аналитика становится важной частью бизнес-процессов. Инвесторы, которые понимают значимость этой ценности, имеют больше шансов выжить и преуспеть в конкурентной среде.
📊 Прогнозы по развитию рынка коммерческой недвижимости
На ближайшие годы прогнозы для рынка коммерческой недвижимости остаются в основном позитивными, несмотря на некоторые неопределенности. Ожидается, что коворкинги и логистические центры будут продолжать расти в популярности.
Многие эксперты считают, что общая стратегия инвестирования будет смещаться к более адаптивным объектам. Например, мультифункциональные комплексы, объединяющие в себе коммерческие площади, офисы и жилые площади, становятся перспективными. Эти объекты смогут удовлетворить потребности разнообразных групп арендаторов и минимизировать риски.
Кроме того, внимание к экологии и устойчивому развитию также станет играть важную роль. Инвесторы, которые выбирают объекты, соответствующие принципам экологической ответственности, будут иметь шансы не только соблюсти социальные нормы, но и привлечь более широкий круг арендаторов.
Как итог, можно сказать, что эпоха цифровизации открывает новые возможности для инвесторов в секторе коммерческой недвижимости. Понимание изменений в потребностях рынка и способность адаптироваться к ним обеспечат успешное инвестирование и возможность получения стабильного дохода.
Постоянный мониторинг тенденций и осознанное инвестирование в более гибкие объекты будут определять успешность на рынке коммерческой недвижимости в ближайшие годы. Таким образом, инвесторы, открытые к новым возможностям, смогут не только сохранить, но и приумножить свои капиталы в условиях меняющегося мира.

Китайская мечта: жить в сердце дракона #зарубежнаянедвижимость
🇨🇳Китай, страна с тысячелетней историей и стремительным экономическим ростом, привлекает все больше иностранцев, желающих не просто посетить, но и остаться здесь надолго. Приобретение недвижимости в Китае становится все более популярным решением для тех, кто мечтает о новой жизни в этой удивительной стране. Давайте разберемся, как иностранцу купить квартиру в Китае и какие особенности ожидают его в этой стране.
🏙️Как иностранцу купить квартиру в Китае
Приобретение недвижимости в Китае иностранцами имеет свои особенности. Во-первых, иностранцы не могут владеть землей, поэтому они приобретают право пользования недвижимостью на определенный срок, обычно 70 лет. Во-вторых, для покупки квартиры необходимо иметь вид на жительство или долгосрочную визу.
Процесс покупки недвижимости в Китае включает в себя следующие этапы:
Выбор города и района: Китай предлагает огромный выбор городов и районов для проживания. При выборе стоит учитывать такие факторы, как климат, уровень жизни, стоимость недвижимости и развитость инфраструктуры.
Поиск недвижимости: Недвижимость можно искать самостоятельно или с помощью агентства. В Китае существует множество онлайн-платформ, где можно найти обширную базу данных о недвижимости.
Проверка документов: Перед покупкой необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость, чтобы убедиться в ее юридической чистоте.
Оформление сделки: Оформление сделки купли-продажи происходит в нотариальной конторе. Для этого необходимо предоставить ряд документов, включая паспорт, вид на жительство и подтверждение финансовой состоятельности.
Регистрация права собственности: После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем государственном органе.
✅Особенности жизни в китайских городах
Жизнь в китайских городах – это уникальный опыт, сочетающий в себе древние традиции и современные технологии.
Культура: Китайская культура богата и многогранна. Здесь вы сможете познакомиться с древней философией, традиционной медициной, боевыми искусствами и национальной кухней.
Быт: Быт в китайских городах может существенно отличаться от того, к чему вы привыкли. Например, в китайских квартирах часто отсутствует центральное отопление, а горячую воду нагревают бойлеры. Также стоит быть готовым к тому, что в некоторых районах города может быть шумно.
Удобства: В крупных китайских городах созданы все условия для комфортной жизни. Здесь есть современные торговые центры, рестораны, кинотеатры, фитнес-клубы и парки. Однако в небольших городах уровень комфорта может быть ниже.
✅Преимущества жизни в Китае
Высокий уровень жизни: В крупных китайских городах уровень жизни очень высок. Здесь есть все для комфортной и насыщенной жизни.
Быстрый экономический рост: Китайская экономика продолжает расти высокими темпами, что создает множество возможностей для карьерного роста.
Богатая культура и история: Китай – это страна с богатой историей и культурой. Здесь вы сможете познакомиться с уникальными традициями и обычаями.
Доступная стоимость жизни: По сравнению со многими западными странами, стоимость жизни в Китае относительно невысока.
Вызовы жизни в Китае
Языковой барьер: Знание китайского языка значительно облегчит вашу жизнь в Китае.
Культурные различия: Придется адаптироваться к новым культурным особенностям и традициям.
Качество окружающей среды: В некоторых городах Китая существует проблема загрязнения воздуха.
✅Жизнь в Китае – это уникальный опыт, который запомнится на всю жизнь. Если вы готовы к новым впечатлениям и вызовам, то покупка недвижимости в Китае станет отличным решением. Однако перед принятием такого серьезного решения необходимо тщательно взвесить все за и против.

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию детский сад в ЖК «Мурино Space» #новостинедвижимости
✅Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 180 мест в жилом комплексе «Мурино Space».
✅Детский сад возведен рядом с пятым корпусом ЖК «Мурино Space». Зданию присвоен почтовый адрес: Ленинградская область, город Мурино, улица Шоссе в Лаврики, дом 57, корпус 4. Общая площадь трехэтажного здания составляет 4438 кв. м.
Дошкольное учреждение сможет принять 180 детей в возрасте от 2 до 7 лет. В нем откроются 12 групп – по четыре на каждом этаже.

Китайская мечта в квадратных метрах: Рынок жилья в мегаполисах
#зарубежнаянедвижимость
✅Китай, страна контрастов и стремительного развития, преподносит нам удивительную историю успеха. Ее мегаполисы – Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжень и многие другие – стали символами экономического чуда. Но за сверкающими небоскребами и шумными улицами скрывается не менее захватывающая история – история рынка жилья.
В этих городах квадратный метр жилья – это не просто недвижимость, это инвестиция, статус и, зачастую, целая вселенная возможностей. Рынок недвижимости здесь пульсирует жизнью, постоянно меняясь и адаптируясь под запросы миллионов жителей.
🏙️Пекин – сердце Поднебесной
Столица Китая, город с тысячелетней историей, сегодня предстает перед нами в образе ультрасовременного мегаполиса. Здесь старинные хутуны соседствуют с небоскребами, а традиционные китайские сады – с ультрасовременными торговыми центрами. Рынок жилья в Пекине – это сложный механизм, где цены на недвижимость в центральных районах сопоставимы с ценами в самых престижных районах мировых столиц. Однако и за пределами центра можно найти вполне доступное жилье.
✅Шанхай – жемчужина Востока
Шанхай – это город, где Запад встречается с Востоком. Здесь царит атмосфера деловой активности и роскоши. Рынок недвижимости в Шанхае отличается высоким уровнем конкуренции. Новые жилые комплексы с развитой инфраструктурой и современными технологиями появляются здесь с невероятной скоростью. Особой популярностью пользуются квартиры с видом на реку Хуанпу и исторический центр города.
✅Гуанчжоу – фабрика мира
Гуанчжоу – это промышленный и торговый центр Китая. Здесь сосредоточены многочисленные фабрики и заводы. Рынок жилья в Гуанчжоу отличается разнообразием предложений: от бюджетных квартир в спальных районах до элитных апартаментов в деловом центре.
✅Шэньчжэнь – город инноваций
Шэньчжэнь – это молодой и динамично развивающийся город, известный своими высокими технологиями. Рынок недвижимости здесь характеризуется высокой ликвидностью и быстрым ростом цен. Особой популярностью пользуются жилые комплексы, расположенные вблизи технологических парков и офисных центров.
🏙️Другие мегаполисы
Помимо Пекина, Шанхая, Гуанчжоу и Шэньчжэня, в Китае есть множество других крупных городов с развитым рынком недвижимости: Тяньцзин, Чунцин, Ханчжоу, Сучжоу и многие другие. Каждый из этих городов имеет свои уникальные особенности и предлагает широкий выбор жилья для самых разных потребностей.
🏦Что влияет на рынок жилья в китайских мегаполисах?
На рынок жилья в китайских мегаполисах влияют множество факторов:
Государственная политика: Правительство Китая активно вмешивается в рынок недвижимости, регулируя цены, предоставляя льготы и субсидии.
Экономический рост: Экономический рост Китая напрямую влияет на спрос на жилье.
Демографические изменения: Урбанизация и рост населения приводят к увеличению спроса на жилье.
Инфраструктура: Развитие транспортной и социальной инфраструктуры повышает привлекательность жилых районов.
Экологическая ситуация: Качество окружающей среды становится все более важным фактором при выборе жилья.
✅Перспективы развития
Рынок жилья в китайских мегаполисах продолжает динамично развиваться. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в крупных городах, особенно в центральных районах. Однако в то же время ожидается усиление государственного регулирования рынка и появление новых форматов жилья, ориентированных на средний класс.

Дачная и гаражная амнистия: что изменилось с новым законопроектом? #новостинедвижимости
✅Законопроект № 543005-8 о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, касающийся продления так называемой "дачной амнистии", вызвал широкий общественный резонанс. Этот законопроект призван упростить процедуру оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости, построенные до определенной даты. Давайте разберемся, что именно меняется с принятием этого законопроекта и как он повлияет на владельцев дачных участков и гаражей.
✅Что такое дачная и гаражная амнистия?
Дачная и гаражная амнистия - это упрощенная процедура оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости, построенные до определенной даты. Она позволяет владельцам таких объектов зарегистрировать их права без проведения длительных и дорогостоящих процедур, таких как межевание, техническая инвентаризация и кадастровые работы.
✅Основные изменения, вносимые новым законопроектом:
Продление сроков: Одним из главных изменений является продление сроков действия дачной амнистии. Это позволит значительно большему количеству граждан воспользоваться этой возможностью и оформить свои права на недвижимость.
Расширение списка объектов: Законопроект расширяет список объектов, на которые распространяется амнистия. Теперь упрощенная процедура оформления будет доступна не только для дачных домов и гаражей, но и для других видов строений.
Упрощение процедуры: Процедура оформления прав будет еще более упрощена. Гражданам не потребуется собирать большое количество документов и проходить множество согласований.
Уточнение отдельных норм: Законопроект вносит уточнения в отдельные нормы законодательства, связанные с дачной амнистией, что позволит избежать различных толкований и упростит процедуру оформления прав.
✅Как воспользоваться дачной амнистией:
Для того чтобы воспользоваться дачной амнистией, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и необходимым пакетом документов. Точный перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.
✅Преимущества дачной амнистии:
Упрощение процедуры оформления: Оформление прав на недвижимость становится более доступным и быстрым.
Снижение затрат: Граждане экономят на проведении различных экспертиз и согласований.
Юридическая защищенность: Оформленные права на недвижимость обеспечивают юридическую защищенность владельцев.
✅Принятие нового законопроекта о продлении дачной амнистии является важным шагом для упрощения оформления прав на недвижимость. Это позволит миллионам граждан легализовать свои объекты недвижимости и получить юридическую защиту своих прав. Однако, для того чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо внимательно изучить все положения законопроекта и обратиться за консультацией к специалистам.

Кто покупает готовые новостройки после отмены льготной ипотеки? #новостинедвижимости
✅Специалисты UDS дали оценку, как изменился портрет покупателя новостроек   в домах высокой степени готовности после отмены льготной ипотеки с господдержкой.
💼Отмена льготной ипотеки для всех и изменения в условиях других категорий субсидированных государством кредитов на фоне высоких ставок изменили структуру спроса на новостройки высокой степени готовности, считают специалисты девелоперской компании UDS.
Квартиры в домах, где уже завершены все строительные работы, популярны среди покупателей, которые хотят быстрее справить новоселье. Квартиры от застройщика в готовых домах так же можно купить по льготной ипотеке.  ✅Но ужесточения условий льготных программ и отмена ипотеки с господдержкой привели к изменению спроса в зависимости от метража квартиры.
Сегодня в этом сегменте активность проявляют инвесторы, которые ранее предпочитали приобретать жилье на начальном этапе строительства, так как изменилась цель покупки. Если раньше они покупали квартиры на начальном этапе с целью перепродажи по более высокой цене, то сейчас, когда жилье на вторичном рынке стоит дешевле, они переориентировались на арендный бизнес, чтобы в кратчайшие сроки в нем сделать ремонт и начать сдавать в наем.
🏠Покупатели, улучшающие свои жилищные условия, также переориентируются на готовые дома. Если раньше они брали ипотеку и жили в своих квартирах, а потом, уже после переселения в новостройку, их продавали и закрывали ипотеку, то сейчас, когда условия льготных программ изменились и ставки рыночной ипотеки выросли, им выгоднее выбрать квартиру в готовом доме и получить рассрочку платежа на срок продажи старой квартиры и выполнения ремонта в новой. 

Новостройки Воронежа: обзор новых жилых комплексов, их преимущества и недостатки #квартира
🏗️ Рынок новостроек в Воронеже активно развивается, предлагая покупателям широкий выбор современных жилых комплексов. Давайте рассмотрим основные тенденции и особенности этого сегмента рынка.
✅Преимущества новостроек:
Современные планировки: Квартиры в новостройках, как правило, имеют более функциональные и эргономичные планировки, отвечающие современным требованиям.
Новые технологии: При строительстве применяются современные материалы и технологии, что повышает энергоэффективность жилья и улучшает качество жизни.
Инфраструктура: Многие новостройки расположены в новых микрорайонах с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами, парками.
Гарантии качества: На новостройки предоставляется гарантия от застройщика, что позволяет покупателям чувствовать себя более защищенными.
✅Популярные районы и жилые комплексы Воронежа
Коминтерновский район
Один из самых динамично развивающихся районов города с современной инфраструктурой и большим количеством зеленых зон.
ЖК "Алые Паруса": Отличается оригинальной архитектурой, развитой инфраструктурой внутри комплекса, подземным паркингом и собственной школой.
ЖК "Московский квартал": Представляет собой комплекс комфорт-класса с разнообразными планировками квартир, включая евроформаты и пентхаусы, а также благоустроенной территорией.
ЖК "Яблоневые сады": Комплекс комфорт-класса с закрытой территорией, подземным паркингом, детскими площадками и собственным фитнес-центром с бассейном.
ЖК "Коминтерновский": Новый масштабный проект, предлагающий широкий выбор квартир, развитую инфраструктуру и современные технологии строительства.
Левобережный район
Расположен в исторической части города и сочетает в себе развитую инфраструктуру и близость к центру.
ЖК "Ленинградский квартал": Комплекс комфорт-класса с квартирами различных планировок, включая евроформаты и двухуровневые, собственным детским садом и торговым центром.
ЖК "Черемушки": Отличается большим количеством зеленых зон, развитой инфраструктурой для детей и современными спортивными площадками.
ЖК "Олимп": Предлагает своим жильцам панорамные виды на город, современные системы безопасности и развитую инфраструктуру.
Северный район
Экологически чистый район с развитой социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
ЖК "Задонье": Отличается высоким уровнем комфорта, наличием подземного паркинга, собственной инфраструктурой и близостью к лесопарковой зоне.
ЖК "Новый Современник": Предлагает доступное жилье с удобным расположением и развитой инфраструктурой района.
ЖК "Городские истории": Отличается разнообразными планировками квартир, развитой инфраструктурой внутри комплекса и современными технологиями строительства.
Железнодорожный район
ЖК "Маяк": Комплекс с доступными ценами и удобной транспортной развязкой.
ЖК "Алые паруса-2": Продолжение успешного проекта, предлагающее современные квартиры и развитую инфраструктуру.
Советский район
ЖК "Солнечный город": Большой жилой комплекс с разнообразной инфраструктурой и доступными ценами.
ЖК "Европейский квартал": Комплекс комфорт-класса с современными технологиями и благоустроенной территорией.
Критерии выбора новостройки
При выборе новостройки обратите внимание на следующие факторы:
Расположение: Удобство транспортной развязки, близость к работе, магазинам, школам и детским садам.
Застройщик: Изучите репутацию компании, посмотрите на реализованные проекты.
Технологии строительства: Узнайте, какие материалы и технологии используются при строительстве.
Инфраструктура: Обратите внимание на наличие паркинга, детских площадок, зон отдыха, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры.
Планировки: Выберите квартиру, которая соответствует вашим потребностям.
Стоимость: Сравните цены на квартиры в разных жилых комплексах.
Сроки сдачи: Уточните, когда планируется сдача дома.

Началось строительство детского сада на 320 мест в ЖК ЦДС «Северный» #новости
✅Группа ЦДС приступила к строительству дошкольного учреждения между жилыми комплексами ЦДС «Северный» и «Мурино Space» в Мурино. Объект будет введен в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года.
Объект образования рассчитан на 18 групп для детей в возрасте от 2 до 7 лет. Общая площадь трехэтажного здания составляет 9 685 кв. м.
👍Помимо групповых ячеек в детском саду расположатся залы для музыкальных и физкультурных занятий, помещения для кружков, кабинеты логопеда и психолога, классы для учебных занятий детей дошкольного возраста, медицинские кабинеты, пищеблок, постирочная, служебные и административные помещения.

Проблемы социальных кварталов во французских пригородах: цифры, факты и примеры #новости
✅Франция, страна с богатой историей и культурой, сталкивается с серьезной проблемой, связанной с социальными кварталами в пригородах крупных городов. Эти районы, изначально задуманные как решение жилищного вопроса для широких слоев населения, со временем превратились в очаги социальной напряженности, преступности и изоляции.
🏘️Почему так произошло?
Изначально, идея создания больших жилых комплексов в пригородах казалась привлекательной. Это позволяло обеспечить доступным жильем мигрантов и людей с низкими доходами. Однако, со временем стало очевидно, что такая модель имеет ряд существенных недостатков:
Изоляция: Многие социальные кварталы оказались географически и социально изолированными от остальной части города. Отсутствие качественной транспортной инфраструктуры, магазинов, школ и других социальных объектов привело к тому, что жители этих районов оказались словно на острове. Например, пригород Сен-Дени в северной части Парижа долгое время страдал от такой изоляции.
Высокий уровень безработицы: В социальных кварталах уровень безработицы значительно выше, чем в среднем по стране. Например, в некоторых пригородах Марселя этот показатель достигает 30-40%. Отсутствие работы приводит к росту бедности и социальной напряженности.
Проблемы с образованием: Качество образования в школах социальных кварталов часто оставляет желать лучшего. Низкий уровень успеваемости и высокая текучесть кадров среди учителей создают серьезные препятствия для социального лифта.
Преступность: В некоторых социальных кварталах уровень преступности значительно выше среднего. Например, в некоторых районах Марселя и Лиона уровень преступности в несколько раз выше, чем в среднем по стране.
Этнические конфликты: В многонациональных пригородах часто возникают этнические конфликты, что усугубляет социальную напряженность.
✅Причины возникновения проблем:
Недостаточное финансирование: Отсутствие достаточного финансирования на строительство и обслуживание социального жилья привело к ухудшению его состояния и снижению качества жизни жителей.
Отсутствие социальной интеграции: Жители социальных кварталов часто сталкиваются с дискриминацией и предубеждениями со стороны жителей центральных районов городов.
Неэффективная городская политика: В некоторых случаях городские власти не уделяют достаточного внимания проблемам пригородов, что приводит к их дальнейшей маргинализации.
Последствия:
Проблемы в социальных кварталах имеют серьезные последствия для всей Франции:
Рост социальной напряженности: Проблемы в пригородах часто становятся причиной социальных протестов и беспорядков. Например, волнения в пригородах Парижа в 2005 году показали масштаб проблемы.
Увеличение преступности: Высокий уровень преступности в социальных кварталах создает угрозу для безопасности всего общества.
Снижение уровня жизни: Жители социальных кварталов имеют ограниченные возможности для улучшения своего материального положения.
Ограничение возможностей для развития: Низкий уровень образования и высокий уровень безработицы ограничивают возможности для социального и экономического развития жителей пригородов.
✅Проблемы социальных кварталов во Франции являются сложными и требуют долгосрочных усилий для их решения. Однако, только комплексный подход, включающий в себя социальные, экономические и политические меры, может привести к положительным результатам.

Урбанизация Китая: стремительный рост городов и вызовы будущего #новости
✅Китай переживает одну из самых масштабных и быстрых урбанизаций в мировой истории. Миллионы сельских жителей ежегодно переезжают в города, формируя мегаполисы, которые меняют облик страны. Этот процесс сопровождается как огромными возможностями, так и серьезными вызовами.
🏙️Причины ускоренной урбанизации
Экономический рост: Стремительное развитие промышленности и сферы услуг создало миллионы рабочих мест в городах, привлекая сельских жителей в поисках лучшей жизни.
Политика правительства: Государство активно поддерживает процесс урбанизации, рассматривая его как двигатель экономического роста и модернизации страны.
Сельское хозяйство: Механизация сельского хозяйства и сокращение сельскохозяйственных угодий привели к сокращению занятости в сельской местности.
✅Последствия урбанизации
Рост городов: Китайские города растут невероятными темпами. Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и другие мегаполисы превращаются в глобальные центры экономики и культуры.
Социальные изменения: Урбанизация приводит к изменению традиционного образа жизни, появлению новых социальных групп и проблем.
Экономический рост: Урбанизация стимулирует экономический рост, увеличивает потребление и создает новые рабочие места.
Давление на инфраструктуру: Быстрый рост городов приводит к перегрузке транспортной системы, нехватке жилья и других ресурсов.
Экологические проблемы: Загрязнение воздуха и воды, образование мусора – это лишь некоторые из экологических проблем, связанных с быстрой урбанизацией.
🇨🇳Вызовы для Китая
Социальное неравенство: Мигранты из сельской местности часто сталкиваются с дискриминацией и ограниченным доступом к социальным услугам.
Проблемы жилья: Нехватка доступного жилья в городах становится одной из самых острых проблем.
Пробки и загрязнение окружающей среды: Перегруженные дороги и заводы создают серьезные проблемы для окружающей среды и здоровья населения.
Сохранение культурного наследия: Быстрая урбанизация угрожает традиционной культуре и архитектуре.
🏙️Будущее урбанизации в Китае
Китайское правительство предпринимает ряд мер для смягчения негативных последствий урбанизации и обеспечения устойчивого развития городов. Среди них:
Развитие инфраструктуры: Строительство новых дорог, метро, железных дорог и других объектов инфраструктуры.
Создание рабочих мест в сельской местности: Стимулирование развития малого бизнеса и сельского туризма для уменьшения оттока населения из сельской местности.
Повышение качества жизни в городах: Улучшение жилищных условий, развитие общественного транспорта, создание зеленых зон.
Сохранение культурного наследия: Принятие мер по сохранению исторических зданий и памятников.
Урбанизация Китая – это сложный и многогранный процесс, который оказывает глубокое влияние на всю страну. Правительство Китая сталкивается с серьезными вызовами, но при правильной политике урбанизация может стать двигателем дальнейшего развития страны.

Социальная ответственность застройщиков: топ-5 трендов на столичном рынке новостроек
Сегодня девелоперы в столичном регионе не просто строят: они работают на создание устойчивых сообществ внутри городской среды. В компании Plus Development проанализировали ключевые тренды, чтобы разобраться, как именно застройщики реализуют свою социальную ответственность.
Тренд №1: снижение нагрузки на образовательную инфраструктуру
Включение школ и детских садов в новые жилищные проекты столичного региона становится все более важным трендом.
Тренд №2: дом – не только квартира
Еще во время пандемии стало очевидно, что ЖК без дополнительной инфраструктуры для работы, обучения и отдыха – мертвые зоны.
Тренд №3: развитие соседских сообществ
Девелоперы сегодня становятся драйверами устойчивого развития добрососедства.
Тренд №4: технологическая поддержка сообществ ЖК
Тренд №5: развитие зеленого каркаса города
Парки и водоемы в 2024 г. стали одним из важнейших критериев при выборе жилья.

Влияние изменения климата на миграционные процессы и рынок недвижимости #новости
✅Изменение климата – один из наиболее острых вызовов современности. Его последствия ощущаются во всем мире, вызывая серьезные социально-экономические изменения. Одним из таких изменений является усиление миграционных процессов и трансформация рынка недвижимости.
Связь между изменением климата и миграцией
Изменение климата приводит к различным природным катаклизмам: наводнениям, засухам, ураганам, повышению уровня моря. Эти явления делают многие регионы непригодными для жизни, вынуждая людей покидать свои дома и искать более безопасные условия.
Климатические беженцы: Появление понятия "климатических беженцев" свидетельствует о масштабности проблемы. Люди, вынужденные покинуть свои дома из-за климатических изменений, ищут убежища в других регионах, что оказывает значительное давление на инфраструктуру и рынок труда принимающих стран.
Внутренняя миграция: Часто люди мигрируют внутри своих стран, перемещаясь из сельских районов в города или из прибрежных зон во внутренние регионы.
🏠Влияние на рынок недвижимости
Изменение климата оказывает существенное влияние на рынок недвижимости:
Изменение спроса: В регионах, подверженных климатическим рискам, спрос на недвижимость снижается. Люди опасаются приобретать жилье в районах, которые могут быть затоплены или подвержены другим природным катаклизмам.
Рост цен на недвижимость: В регионах, считающихся безопасными с точки зрения климата, наблюдается рост цен на недвижимость из-за повышенного спроса.
Развитие новых рынков: Появляются новые рынки недвижимости, связанные с адаптацией к изменению климата. Например, спрос на жилье в районах с хорошей транспортной инфраструктурой и устойчивой к наводнениям застройкой.
Новые строительные нормы: В ответ на изменение климата вводятся новые строительные нормы и стандарты, направленные на повышение устойчивости зданий к природным катаклизмам.
✅Примеры стран и регионов
Малые островные государства: Страны, расположенные на небольших островах, наиболее уязвимы к повышению уровня моря. Многие жители этих стран вынуждены мигрировать.
Прибрежные регионы: Прибрежные города по всему миру сталкиваются с угрозой наводнений. Например, Венеция в Италии и Майами в США.
Засушливые регионы: В засушливых регионах Африки и Азии люди вынуждены покидать свои дома из-за нехватки воды и неурожаев.
Арктические регионы: Таяние вечной мерзлоты приводит к деградации инфраструктуры и вынуждает людей покидать свои дома.
⛈️Изменение климата является одним из наиболее значимых факторов, влияющих на миграционные процессы и рынок недвижимости. Для адаптации к новым условиям необходимо принимать комплексные меры, направленные на снижение выбросов парниковых газов, повышение устойчивости городов и регионов к природным катаклизмам, а также разработку эффективных механизмов управления миграционными процессами.

Социальные аспекты рынка недвижимости: Влияние неравенства доходов, миграции и других социальных факторов #новостинедвижимости
✅Рынок недвижимости – это не просто совокупность сделок купли-продажи. Это зеркало, отражающее социальные, экономические и политические процессы, происходящие в обществе. Одной из наиболее значимых составляющих этого рынка являются социальные факторы. Рассмотрим подробнее, как неравенство доходов, миграция и другие социальные явления влияют на формирование и развитие рынка недвижимости.
⚖️Неравенство доходов и рынок недвижимости
Неравенство доходов – один из ключевых факторов, определяющих структуру спроса на жилье. Чем больше разница в доходах между различными социальными группами, тем более сегментированным становится рынок недвижимости.
Сегментация рынка: В городах с высоким уровнем неравенства формируются элитные районы с роскошными апартаментами и жилые комплексы эконом-класса. Примером может служить Лондон, где контраст между богатыми кварталами вроде Найтсбриджа и районами с социальным жильем очевиден.
Доступность жилья: В странах с высоким уровнем неравенства значительная часть населения испытывает трудности с приобретением собственного жилья. Это приводит к росту спроса на арендуемое жилье и развитию рынка социального жилья.
Геттоизация: В некоторых случаях неравенство доходов может привести к образованию гетто – районов с высокой концентрацией населения с низкими доходами. Гетто часто характеризуются низким уровнем жизни, высокой преступностью и ограниченными возможностями для социального и экономического развития.
✅Миграция и рынок недвижимости
Миграция оказывает значительное влияние на спрос на жилье в городах.
Рост цен на жилье: Приток мигрантов в город приводит к увеличению спроса на жилье, что, в свою очередь, может вызвать рост цен на недвижимость. Классический пример – крупные мегаполисы, такие как Нью-Йорк или Москва, куда ежегодно приезжают сотни тысяч человек.
Изменение структуры спроса: Мигранты часто имеют свои специфические потребности в жилье, что может привести к изменению структуры спроса на рынке недвижимости. Например, мигранты из сельской местности могут отдавать предпочтение жилью вблизи мест работы или крупных транспортных узлов.
Формирование этнических кварталов: Мигранты часто селятся в определенных районах города, создавая этнические кварталы. Это может быть связано с языковыми, культурными и социальными факторами.
✅Другие социальные факторы
Демографические изменения: Изменение возрастной структуры населения, увеличение доли одиноких людей или семей без детей – все это влияет на спрос на жилье.
Урбанизация: Процесс урбанизации приводит к росту спроса на городскую недвижимость.
Социальные программы: Государственные программы поддержки жилищного строительства, субсидирование ипотеки и другие меры социальной политики оказывают существенное влияние на рынок недвижимости.
Культурные особенности: Культурные традиции и ценности также играют важную роль. Например, в некоторых культурах большое значение придается многопоколенным семьям, что влияет на спрос на крупногабаритное жилье.
☝️Социальные факторы играют важнейшую роль в формировании и развитии рынка недвижимости. Неравенство доходов, миграция, демографические изменения и другие социальные явления определяют структуру спроса на жилье, цены на недвижимость и пространственную организацию городов.

Инвестиции в недвижимость для событий и хранения в России: возможности и особенности #инвестиции
Инвестиции в недвижимость, предназначенную для проведения мероприятий или хранения, в России становятся все более популярными. Это связано с растущим спросом на такие услуги, особенно в крупных городах.
✅Инвестиции в недвижимость для проведения мероприятий в России
Типы недвижимости:
Лофты и индустриальные помещения: Переоборудованные промышленные здания с высокими потолками и открытой планировкой идеально подходят для проведения масштабных мероприятий.
Загородные усадьбы и коттеджи: Популярны для проведения свадеб, корпоративов и других мероприятий на природе.
Рестораны и бары с банкетными залами: Могут использоваться не только для питания, но и для проведения различных мероприятий.
✅Преимущества инвестиций:
Высокий спрос: В России постоянно растет спрос на площадки для проведения мероприятий.
Дополнительные услуги: Возможность предлагать кейтеринг, организацию мероприятий, что увеличивает доход.
Гибкость использования: Недвижимость для мероприятий может использоваться не только для аренды, но и для собственных мероприятий.
Как реализовать:
Покупка недвижимости: Приобретение подходящего объекта требует значительных инвестиций, но может окупиться в долгосрочной перспективе.
Аренда с правом выкупа: Этот вариант позволяет начать бизнес с меньшими вложениями.
Партнерство с event-агентствами: Сотрудничество с профессионалами поможет привлечь клиентов и эффективно управлять бизнесом.
✅Инвестиции в недвижимость для хранения в России
Типы недвижимости:
Самостоятельные складские комплексы: Крупные здания, разделенные на отдельные боксы, которые арендуются клиентами.
Мини-склады: Более компактные помещения, расположенные в городских районах.
Контейнерные площадки: Открытые площадки с контейнерами для хранения.
Преимущества инвестиций:
Стабильный спрос: Потребность в хранении вещей постоянно растет, особенно в крупных городах.
Пассивный доход: Сдача в аренду складских помещений требует минимального участия собственника.
Долгосрочная перспектива: Спрос на складские помещения будет только увеличиваться.
✅Как реализовать:
Строительство нового комплекса: Требует значительных инвестиций, но позволяет создать объект, полностью отвечающий вашим требованиям.
Покупка существующего комплекса: Более быстрый и менее рискованный вариант.
Аренда с правом выкупа: Позволяет начать бизнес с меньшими вложениями.
✅Реализация:
Анализ рынка: Изучите спрос на услуги хранения и проведения мероприятий в выбранном городе.
Выбор местоположения: Расположение объекта недвижимости играет важную роль в успехе бизнеса.
Разработка бизнес-плана: Составьте подробный план, включающий расчеты затрат и доходов.
Юридическое оформление: Оформите все необходимые документы для ведения бизнеса.
Маркетинг: Разработайте эффективную маркетинговую стратегию для привлечения клиентов.
Особенности инвестиций в России:
Высокая конкуренция: Рынок недвижимости для событий и хранения в крупных городах достаточно насыщен.
⚖️Нормативная база: Необходимо тщательно изучить законодательство, регулирующее деятельность в данной сфере.
Риски: Как и в любом бизнесе, существуют риски, связанные с нестабильностью экономики, изменением спроса и другими факторами.
💵Инвестиции в недвижимость для событий и хранения в России могут быть выгодными, но требуют тщательной подготовки и профессионального подхода.
✅Партнерство с event-агентствами, дизайнерами, строительными компаниями может значительно упростить процесс организации бизнеса.
Внедрение онлайн-платформ для бронирования и управления объектами позволит повысить эффективность бизнеса.

Инвестиции в сельскохозяйственную недвижимость: пахотные земли, фермы и другие возможности #инвестиции
💵 Инвестиции в сельскохозяйственную недвижимость в России – это не просто покупка земли, это вложение в будущее страны и возможность получения стабильного дохода.
✅Почему сельскохозяйственная недвижимость?
Стабильный спрос на продукты питания: Независимо от экономических колебаний, люди всегда нуждаются в еде. Это обеспечивает стабильный спрос на сельскохозяйственную продукцию и, соответственно, на землю и недвижимость, связанную с ее производством.
✅Государственная поддержка: Российское государство активно поддерживает развитие сельского хозяйства, предлагая различные субсидии и программы поддержки. Это делает инвестиции в этот сегмент более привлекательными.
✅Возможность диверсификации портфеля: Вложение средств в сельскохозяйственную недвижимость позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель и снизить риски, связанные с другими видами активов.
✅Экологичность: Инвестиции в сельское хозяйство способствуют развитию экологически чистых производств и сохранению природных ресурсов.
✅Виды сельскохозяйственной недвижимости
Пахотные земли: Это наиболее распространенный вид сельскохозяйственной недвижимости. Стоимость пахотных земель варьируется в зависимости от региона, качества почвы, наличия коммуникаций и других факторов.
✅Фермы и сельскохозяйственные предприятия: Покупка действующей фермы или строительство нового сельскохозяйственного предприятия требует значительных инвестиций, но может принести высокую прибыль.
✅Земельные участки под сельскохозяйственное производство: Это могут быть участки под выращивание овощей, фруктов, ягод, зерновых культур и т.д.
Здания и сооружения для сельскохозяйственного производства: Хлебоприемные пункты, склады для хранения продукции, фермы для животных – все это объекты сельскохозяйственной недвижимости.
🌾 Рынок сельскохозяйственной недвижимости в России
Российский рынок сельскохозяйственной недвижимости обладает значительным потенциалом для роста. Однако, перед принятием решения об инвестициях, необходимо учитывать несколько факторов:
Региональные особенности: Стоимость земли и уровень развития сельского хозяйства существенно различаются в разных регионах России. Наиболее привлекательными для инвестиций считаются Центральный, Южный и Северо-Кавказский федеральные округа.
Инфраструктура: Наличие транспортных коммуникаций, систем орошения, электричества и других инженерных сетей значительно повышает стоимость земельных участков.
Качество почвы: Плодородность почвы – один из ключевых факторов, определяющих стоимость сельскохозяйственных земель.
💼 Примеры цен на сельскохозяйственную недвижимость в России
Стоимость одного гектара пахотной земли может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Например:
Центральный федеральный округ: от 50 000 рублей за гектар
Южный федеральный округ: от 30 000 рублей за гектар
Северо-Кавказский федеральный округ: от 20 000 рублей за гектар
Стоимость действующих ферм и сельскохозяйственных предприятий зависит от множества факторов, таких как размер предприятия, вид производимой продукции, наличие оборудования и т.д.
☝️Как инвестировать в сельскохозяйственную недвижимость
Самостоятельно: Вы можете самостоятельно искать подходящие объекты недвижимости, проводить анализ рынка и заключать сделки.
С помощью риэлтора: Риэлтор поможет вам найти подходящий объект, провести юридическую экспертизу сделки и оформить необходимые документы.
Через инвестиционные фонды: Инвестиционные фонды, специализирующиеся на сельском хозяйстве, предлагают своим клиентам возможность инвестировать в готовые портфели сельскохозяйственной недвижимости.
✅Инвестиции в сельскохозяйственную недвижимость в России – это перспективное направление, которое позволяет получить стабильный доход и внести свой вклад в развитие агропромышленного комплекса страны.

Эксперты UDS рассказали какие квартиры покупают быстрее на разных стадиях строительства ЖК
✅На старте продаж реализуются практически все объемы выведенных на рынок студий и однокомнатных квартир, тогда как на завершающем этапе строительства растет спрос на семейные планировки: двух- и трехкомнатные квартиры.
В зависимости от стадии строительства жилого комплекса меняется и целевая аудитория покупателей, что оказывает влияние на продажи. По данным аналитиков девелопера UDS, после старта продаж, когда цена минимальная, активизируются инвесторы: они приобретают квартиры для дальнейшей перепродажи или с целью вывода их на рынок аренды. Как правило, в первую очередь покупают студии и однокомнатные квартиры.
Если девелопер не регулирует продажи, в первые месяцы может быть продано до 30% от всех имеющихся объемов малометражного жилья. При плановых продажах реализуются практически все выставленные объемы выведенных на рынок студий и однокомнатных квартир. Такие квартиры пользуются популярностью и у конечного покупателя: квартиры приобретают родители для детей, поступивших в вуз, специалисты IT-сферы, молодые семьи и т.д.
✅По мере строительной готовности, с ростом цен, инвесторы теряют интерес к проекту. И спрос на разные типы квартир выравнивается.
Вместе с тем спрос на определенный тип квартир на разных стадиях строительства в регионах отличается. Это объясняется в основном другой долей инвесторов.
Согласно исследованиям аналитиков UDS, если на объектах девелопера в Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде спрос на студии и однокомнатные квартиры в новостройках на старте продаж увеличивается всего на 15-20%, то в Москве, где инвестиционных сделок заключается больше, - до 30%.
На завершающем этапе строительства интерес к разным типам квартир выравнивается, так как инвесторы уже не оказывают влияние на продажи. Но в зависимости от проекта примерно на 10-15% увеличиваются число заключенных договоров с участием двух-трехкомнатных квартир: они пользуются спросом у семейных покупателей, которые планируют как можно быстрее справить новоселье.
☝️Поэтому на начальной стадии в первую очередь раскупаются студии и однокомнатные квартиры, а на завершающей спрос на разные типы квартир распределяется примерно одинаково с небольшим перевесом в пользу лотов на две и три спальни.

Аренда квартиры посуточно в Минске: подробный гайд для путешественника из Санкт-Петербурга #новости
🏠Посуточная аренда квартир стала популярной альтернативой гостиницам для многих путешественников, в том числе и для тех, кто планирует поездку в Минск из Санкт-Петербурга. Этот формат предлагает больше свободы, комфорта и часто оказывается экономически выгодным.
✅Как арендовать квартиру посуточно в Минске?
Выбор платформы: Наиболее популярные платформы для поиска жилья посуточно в Минске:
Суточно.ру: Один из лидеров рынка посуточной аренды в России и Беларуси. Предлагает широкий выбор квартир в разных районах города.
Airbnb: Глобальная платформа, где можно найти уникальные варианты жилья, от небольших студий до просторных апартаментов.
Яндекс.Недвижимость: Популярный российский сервис, на котором также представлены предложения по посуточной аренде в Минске.
Местные сайты: В Минске есть свои специализированные сайты для поиска жилья посуточно, например, Flatbook.by.
Поиск:
Укажите даты заезда и выезда.
Выберите район города: Центр, исторический центр, тихие спальные районы – выбор зависит от ваших предпочтений.
Установите бюджет: Цены на посуточную аренду в Минске варьируются в зависимости от района, размера квартиры и сезона. В среднем, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 30-40 долларов США в сутки.
Оцените фотографии: Обратите внимание на состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники.
Связь с хозяином:
Задайте все интересующие вас вопросы: есть ли Wi-Fi, парковка, стиральная машина и т.д.
Уточните условия заезда и выезда, а также способы оплаты.
Бронирование:
Осуществите бронирование через выбранную платформу, следуя инструкции.
Сохраните подтверждение бронирования.
✅Советы для путешественников из Санкт-Петербурга
Валюта: В Беларуси используют белорусские рубли. Уточните актуальный курс обмена перед поездкой.
Транспорт: Из Санкт-Петербурга в Минск можно добраться на поезде, автобусе или самолете. Выбор транспорта зависит от ваших предпочтений и бюджета.
Виза: Гражданам России для посещения Беларуси виза не требуется.
Что взять с собой: Не забудьте паспорт, медицинскую страховку, необходимые лекарства, а также адаптер для розеток, если ваш гаджет не поддерживает европейские стандарты.

Поиск идеального дома для вас и вашего питомца #новостинедвижимости
✅Поиск жилья, где разрешено проживание с домашним животным, часто превращается в настоящее испытание. Многие арендодатели неохотно соглашаются сдавать свои квартиры людям с питомцами, ссылаясь на потенциальный ущерб имуществу или беспокойство соседей. Однако существует множество способов найти подходящее жилье для вас и вашего пушистого друга.
✅Почему так сложно найти жилье для животного?
Существует несколько причин, по которым поиск жилья для животных может быть затруднен:
Стереотипы: Распространенное мнение о том, что животные обязательно что-то испортят или будут мешать соседям, часто становится преградой для арендодателей.
Ограничения в договорах аренды: Многие договоры аренды содержат пункт о запрете содержания домашних животных.
Недостаток предложений: Количество квартир, где разрешено проживание с животными, ограничено.
✅Где искать жилье для питомца?
Специализированные сайты: Платформы, такие как "Яндекс Недвижимость", "Авито" и "Циан" в России, а также Pet Friendly Apartments в США и Pawshake Homes в Европе, предлагают широкий выбор вариантов жилья для владельцев домашних животных.
Социальные сети: Группы в социальных сетях, посвященные животным и аренде жилья, могут стать отличным источником информации.
Агентства недвижимости: Обратитесь к агентам, специализирующимся на аренде жилья. Они могут предложить эксклюзивные варианты или помочь найти подходящую квартиру на других площадках.
🏡 На что обратить внимание при выборе квартиры?
Размер и планировка: Убедитесь, что квартира достаточно просторна для вашего питомца.
Наличие балкона или огороженной территории: Для собак прогулки на свежем воздухе необходимы.
Качество отделки: Обратите внимание на состояние полов, стен и мебели.
Соседство: Поинтересуйтесь у соседей, как они относятся к домашним животным.
Условия договора аренды: Внимательно изучите договор, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
🐶Как убедить владельца квартиры сдать жилье с животным?
Продемонстрируйте ответственность: Расскажите о своем опыте содержания животных, покажите фотографии своего питомца.
Будьте готовы к дополнительным условиям: Владелец может попросить увеличить размер залога или оплатить дополнительную уборку.
Предложите рекомендации: Предоставьте контакты ветеринара или предыдущих арендодателей.
☝️Советы:
Будьте гибкими: Готовность к компромиссам поможет быстрее найти подходящий вариант.
Начните поиск заранее: Чем раньше вы начнете искать, тем больше у вас будет вариантов.
✅Используйте ключевые слова: При поиске на сайтах и в социальных сетях используйте ключевые слова, такие как "квартира с животными", "аренда с питомцем", "pet-friendly".
✅Не стесняйтесь задавать вопросы: Чем больше информации вы получите о квартире и владельце, тем лучше сможете оценить, подходит ли вам этот вариант.

Инвестиции в офисы: стабильность и перспективы
#инвестиции
Офисная недвижимость всегда была привлекательной для инвесторов. Ее стабильность, долгосрочная перспектива и потенциал роста делают ее надежным активом в инвестиционном портфеле.
💼 Почему офис?
Стабильный доход: Аренда офисных помещений – это стабильный источник дохода. Крупные компании, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды, что обеспечивает предсказуемость денежных потоков.
Рост стоимости: Цены на офисную недвижимость исторически демонстрируют устойчивый рост. Особенно это касается качественных объектов в деловых центрах крупных городов.
Престиж: Владение офисным помещением – это не только инвестиция, но и престижный статус. Многие компании стремятся арендовать офисы в престижных бизнес-центрах.
Диверсификация: Офисная недвижимость может служить отличным инструментом для диверсификации инвестиционного портфеля. Она менее подвержена краткосрочным колебаниям, характерным для фондового рынка.
✅Сравнение с жилой недвижимостью
Отличия: Офисная недвижимость отличается от жилой более длительными сроками аренды, более высокими ставками и, как правило, более крупными сделками. Кроме того, коммерческая недвижимость имеет свои особенности налогообложения.
👍Преимущества офисной недвижимости:
Более высокая доходность: Ставки аренды офисных помещений обычно выше, чем жилых.
Меньшая зависимость от конъюнктуры рынка: Спрос на офисную недвижимость более стабилен, чем на жилую.
Более длительные сроки аренды: Долгосрочные договоры аренды обеспечивают стабильность денежных потоков.
☝️Недостатки офисной недвижимости:
Более крупные инвестиции: Покупка офисного помещения требует существенных финансовых вложений.
Более сложный процесс управления: Управление коммерческой недвижимостью требует специальных знаний и навыков.
Отсутствие налогового вычета: В отличие от жилой недвижимости, за коммерческую недвижимость не предоставляется налоговый вычет.
✅Рынок офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Москва и Санкт-Петербург – это два крупнейших деловых центра России. Здесь сосредоточены штаб-квартиры крупнейших российских и международных компаний. Рынок офисной недвижимости в этих городах характеризуется высоким спросом и ограниченным предложением качественных объектов.
🏙️ Примеры успешных проектов:
Москва: Бизнес-центры "Москва-Сити", "IQ-квартал", "Neva Towers". Продажа офисных помещений в таких бизнес-центрах может достигать нескольких миллионов долларов.
Санкт-Петербург: Бизнес-центры "Платинум", "Лиговский Сити", "Невская Ратуша". Стоимость аренды класса А в Санкт-Петербурге несколько ниже, чем в Москве.
💰Инвестиции в офисную недвижимость – это перспективное направление для тех, кто ищет стабильный и долгосрочный доход.

Приведение загородного дома в порядок перед зимой: веранда и ландшафт #коттедж
🏡Загородная жизнь полна радостей, особенно в теплое время года. Однако, с приходом холодов, загородный дом требует особого внимания. Давайте поговорим о том, как подготовить веранду и ландшафт к зиме, чтобы они встретили весну в полной готовности.
🏘️Веранда: от летнего отдыха к зимней сохранности
Веранда – это любимое место отдыха многих дачников. Чтобы она прослужила долго, необходимо подготовить ее к зиме:
Очистка и уборка: Уберите всю садовую мебель, текстиль (подушки, пледы) и декоративные элементы. Тщательно промойте и высушите все, что планируете использовать снова.
Защита от осадков: Убедитесь, что крыша веранды не протекает, а все щели и трещины заделаны. Если веранда открытая, подумайте о временном укрытии.
Консервация мебели: Если вы оставляете мебель на веранде, обработайте ее специальными средствами для защиты от влаги и перепадов температур.
Отопление: Если на веранде есть обогреватели, проверьте их работоспособность. Но помните, что постоянный обогрев может привести к повышенной влажности и образованию плесени.
🌳Ландшафт: подготовка к зимней спячке
Ландшафт тоже нуждается в подготовке к зиме:
Уборка растительных остатков: Удалите опавшие листья, сухие ветки, сорняки. Это поможет предотвратить развитие болезней растений и размножение вредителей.
Укрытие растений: Теплолюбивые растения, такие как розы, гортензии, нуждаются в укрытии на зиму. Используйте специальные материалы или лапник.
Подготовка газона: Последняя стрижка перед зимой сделает газон более устойчивым к морозам.
Защита деревьев: Молодые деревья нужно защитить от грызунов и морозобоин.
Очистка водоемов: Если у вас есть искусственный водоем, его необходимо подготовить к зиме. Удалите опавшие листья, а если водоем мелкий, то его можно слить.
Что еще нужно сделать?
🚰Проверьте водопровод: Спустите воду из системы полива, чтобы предотвратить замерзание труб.
Уберите садовый инвентарь: Храните инвентарь в сухом месте, чтобы предотвратить коррозию.
Закройте окна и двери: Убедитесь, что все окна и двери плотно закрыты.
Отключите электричество: Отключите электричество от садовых светильников и других устройств.
❄️Почему так важно подготовить участок к зиме?
Правильная подготовка позволит:
Сохранить растения: Весной они быстрее восстановятся и порадуют вас своей красотой.
Уберечь строения от повреждений: Веранда, беседка и другие строения прослужат дольше.
Сэкономить время весной: Вам не придется тратить время на уборку мусора и подготовку к новому сезону.
Следуя этим советам, вы сможете обеспечить своему загородному дому надежную защиту от зимних холодов и подготовиться к новому садовому сезону.
☝️Дополнительные советы:
Планируйте заранее: Составьте список необходимых работ и начните подготовку заблаговременно.
Используйте качественные материалы: Для укрытия растений и защиты строений выбирайте надежные материалы.
Привлекайте помощников: Если у вас большой участок, попросите о помощи друзей или родственников.
Забота о загородном доме – это не только обязанность, но и удовольствие. Наблюдая за тем, как ваш сад меняется с течением времени, вы сможете по-настоящему насладиться красотой природы.

Охрана и безопасность загородного дома: системы видеонаблюдения, сигнализации, охраны #коттедж
🏡Безопасность загородного дома – это вопрос первостепенной важности для многих владельцев. Отсутствие постоянного присутствия людей и удаленность от городских инфраструктур делают загородные дома более уязвимыми перед различными угрозами. Современные технологии позволяют эффективно решать эту проблему, предлагая широкий спектр систем безопасности.
🎦Системы видеонаблюдения
Функции:
Мониторинг территории вокруг дома и внутри помещений в режиме реального времени.
Запись видеоархива для последующего просмотра и анализа.
Отправка уведомлений на смартфон или другое устройство при обнаружении движения или других событий.
Типы камер:
IP-камеры: обеспечивают высокое качество изображения, возможность удаленного доступа и интеграцию с другими системами.
Аналоговые камеры: более доступны по цене, но имеют ограниченные функциональные возможности.
PTZ-камеры: позволяют осуществлять панорамирование, наклон и зуммирование, обеспечивая широкий обзор территории.
Дополнительные функции:
Ночное видение: позволяет вести наблюдение в условиях низкой освещенности.
Аналитика видео: обнаружение лиц, машин, предметов, пересечение виртуальных линий.
Интеграция с другими системами: умный дом, охранная сигнализация.
Системы сигнализации
Функции:
Обнаружение вторжения на территорию.
Отправка сигнала тревоги на пульт охраны или на мобильный телефон владельца.
Управление другими системами (освещение, замки, гаражные ворота).
Типы датчиков:
Движения: реагируют на перемещение объектов.
Разбития стекла: реагируют на звук разбивающегося стекла.
Открытия дверей и окон: срабатывают при попытке взлома.
Утечки газа и дыма: обеспечивают пожарную безопасность.
Сирена: Звуковое оповещение о тревоге.
Охранные услуги
Физическая охрана: Патрулирование территории, охрана въезда на участок.
Пультовая охрана: Прием сигналов тревоги от охранной системы и выезд группы быстрого реагирования.
🎦Комплексная система безопасности
Для максимальной защиты загородного дома рекомендуется использовать комплексный подход, включающий:
Видеонаблюдение: Обеспечивает визуальный контроль территории.
Сигнализацию: Обеспечивает обнаружение вторжения и своевременное оповещение.
Охранные услуги: Предоставляет физическую охрану и реагирование на тревожные сигналы.
Доступный контроль: Управление системой безопасности через мобильное приложение или веб-интерфейс.
Автоматизация: Интеграция с другими системами умного дома для создания комфортной и безопасной среды.
✅Важные факторы при выборе системы безопасности
Размер и планировка участка: От этого зависит количество и расположение камер, датчиков.
Бюджет: Стоимость системы безопасности зависит от выбранного оборудования и дополнительных функций.
Уровень безопасности: Выбор системы зависит от требуемого уровня защиты.
Удобство использования: Система должна быть простой и интуитивно понятной в управлении.
🔐Преимущества использования современных систем безопасности:
Защита имущества: Предотвращение краж, вандализма и других преступлений.
Повышение уровня безопасности: Обеспечение спокойствия и комфорта для жильцов.
Удаленный контроль: Возможность контролировать ситуацию на участке из любой точки мира.
Снижение страховых взносов: Некоторые страховые компании предоставляют скидки при наличии системы безопасности.
Выбор системы безопасности – это ответственное решение, требующее профессионального подхода.
✅Дополнительные меры безопасности:
Освещение: Хорошее освещение периметра участка затрудняет проникновение злоумышленников.
Ограждения: Забор, ворота – важные элементы системы безопасности.
Соседи: Хорошие отношения с соседями помогут вовремя заметить подозрительных лиц.
Профилактика: Регулярно проверяйте состояние системы безопасности, меняйте пароли, не оставляйте ключи на видном месте.
✅Современные системы безопасности позволяют надежно защитить загородный дом от различных угроз.

Прогноз развития рынка загородной недвижимости на Минском шоссе: влияние транспортных проектов и градостроительных планов #коттедж
✅Минское шоссе, одно из самых популярных направлений для приобретения загородной недвижимости, продолжает динамично развиваться. Новые транспортные проекты и масштабные градостроительные планы кардинально меняют облик этого направления и оказывают существенное влияние на рынок.
🚎Транспортная доступность – ключ к успеху
Строительство новых участков скоростной автомагистрали М-1 «Беларусь», расширение существующих и появление развязок существенно сокращают время в пути до Москвы. Например, запуск движения по новой развязке на пересечении Минского и Новорижского шоссе позволил значительно разгрузить трассу и снизить время в пути. Это делает загородную недвижимость на Минском шоссе еще более привлекательной для тех, кто ценит комфорт и быстроту перемещения.
🚋 Планируемое строительство скоростного трамвая до Одинцово также станет важным фактором, способствующим росту спроса на жилье в этом районе. Удобный и доступный общественный транспорт позволит жителям загородных поселков без труда добираться до работы и обратно, не прибегая к использованию личного автомобиля.
🏡 Новые жилые комплексы и поселки
Наряду с развитием транспортной инфраструктуры, на Минском шоссе активно ведется строительство новых жилых комплексов и коттеджных поселков. Застройщики предлагают широкий выбор жилья, от бюджетных таунхаусов до элитных коттеджей с большими участками.
Особое внимание уделяется созданию комфортной среды для проживания. На территории жилых комплексов строятся школы, детские сады, спортивные площадки, магазины и другие объекты инфраструктуры. Например, в поселке «Ильинское Усово» появился большой спортивный комплекс с бассейном, а в «Новой Риге» – собственная школа с углубленным изучением иностранных языков.
✅ Влияние градостроительных планов
Масштабные градостроительные планы, реализуемые в Одинцовском городском округе, также оказывают существенное влияние на рынок загородной недвижимости. Строительство новых микрорайонов, развитие социальной и коммерческой инфраструктуры, создание зеленых зон – все это делает этот регион еще более привлекательным для жизни.
Например, проект комплексного развития территории Одинцово предусматривает создание современного городского центра с новыми жилыми кварталами, офисами, торговыми центрами и парками. Реализация этого проекта позволит значительно повысить уровень жизни в городе и сделать его еще более комфортным для проживания.
✅Прогнозы на будущее
Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на загородную недвижимость на Минском шоссе. Благоприятная экологическая обстановка, развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение и привлекательные цены делают это направление одним из самых перспективных на рынке загородной недвижимости Московской области.
Однако, стоит отметить, что рост цен на землю и строительные материалы может привести к некоторому повышению стоимости жилья. Кроме того, дефицит земельных участков в некоторых локациях может ограничить предложение.
✅Минское шоссе продолжает оставаться одним из самых динамично развивающихся направлений на рынке загородной недвижимости. Новые транспортные проекты, масштабные градостроительные планы и растущий спрос на качественное жилье создают все предпосылки для дальнейшего развития этого региона.

ESG-фонды и их роль в инвестициях в недвижимость: реальные примеры и перспективы #новостинедвижимости
✅ESG-фонды, все увереннее завоевывающие инвестиционный рынок, играют все более значимую роль в сфере недвижимости. Инвестируя в компании и проекты, которые демонстрируют высокую степень экологической, социальной и корпоративной ответственности, эти фонды формируют новый ландшафт недвижимости.
✅Что означает инвестирование в недвижимость через ESG-фонды?
Это означает инвестирование в здания, которые соответствуют строгим экологическим стандартам: от энергоэффективности и использования возобновляемых источников энергии до минимизации отходов и снижения углеродного следа. Это также означает инвестирование в проекты, которые создают комфортную среду для жизни и работы, способствуют развитию социальной инфраструктуры и отвечают высоким стандартам корпоративного управления.
✅Почему ESG-фонды привлекательны для инвесторов?
• Устойчивая прибыль: Многие исследования показывают, что компании, придерживающиеся принципов ESG, демонстрируют более стабильную долгосрочную доходность.
• Социальная ответственность: Инвесторы все чаще хотят, чтобы их деньги работали не только на прибыль, но и на благо общества и окружающей среды.
• Регулирование: Все больше стран вводят законодательные нормы, стимулирующие устойчивое развитие, что делает инвестиции в ESG-активы еще более привлекательными.
• Изменение предпочтений потребителей: Арендаторы и покупатели недвижимости все чаще выбирают объекты, соответствующие принципам устойчивого развития.
✅Примеры инвестиций ESG-фондов в недвижимость:
• Реконструкция исторических зданий: Компания Hines, один из крупнейших мировых девелоперов, инвестирует в реконструкцию исторических зданий с использованием современных энергоэффективных технологий. Например, проект преобразования бывшей фабрики в Берлине в современный офисный центр с высокими стандартами экологичности.
• Строительство экологически чистых жилых комплексов: Немецкая компания Patrizia Immobilien AG строит жилые комплексы, сертифицированные по стандартам LEED Platinum, с использованием геотермального отопления и солнечных батарей.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость: Фонд Norges Bank Investment Management инвестирует в офисные здания, сертифицированные по стандартам BREEAM, которые обеспечивают высокую энергоэффективность и комфортные условия работы.
• Развитие инфраструктуры для электромобилей: Многие ESG-фонды инвестируют в строительство зарядных станций для электромобилей и создание инфраструктуры для поддержки электротранспорта.
✅Перспективы развития
Рынок ESG-инвестиций в недвижимость находится в стадии активного роста. Все больше инвесторов осознают потенциал этого направления и стремятся включить ESG-активы в свои портфели. Ожидается, что в ближайшие годы этот тренд будет только усиливаться.
✅Что это означает?
Если вы инвестор, то инвестиции в ESG-фонды могут стать отличным способом диверсифицировать портфель и получить долгосрочную прибыль, одновременно внося свой вклад в устойчивое развитие. Если вы собственник недвижимости, то инвестиции в повышение энергоэффективности и экологичности ваших объектов могут повысить их стоимость и привлекательность для арендаторов и покупателей.
✅ESG-фонды играют ключевую роль в формировании будущего рынка недвижимости. Инвестируя в компании и проекты, которые демонстрируют высокую степень экологической, социальной и корпоративной ответственности, эти фонды не только приносят прибыль, но и способствуют созданию более устойчивого будущего.

Роль ESG-факторов в инвестициях в недвижимость: новый вектор развития рынка #новости
✅ESG (Environmental, Social, Governance) – это аббревиатура, объединяющая экологические, социальные и управленческие факторы, которые все чаще учитываются при принятии инвестиционных решений. В сфере недвижимости ESG-факторы играют все более важную роль, формируя новые тренды и влияя на стоимость активов.
✅Что такое ESG в недвижимости? Это, прежде всего, энергоэффективность зданий, использование возобновляемых источников энергии, минимизация отходов, снижение углеродного следа, доступность жилья, создание комфортной среды для жизни и работы, развитие социальной инфраструктуры вокруг объектов недвижимости, прозрачность корпоративного управления, соблюдение этических норм, социальная ответственность бизнеса.
✅Почему ESG становится важным? Во-первых, все больше инвесторов осознают, что устойчивые инвестиции не только приносят долгосрочную прибыль, но и способствуют решению глобальных проблем. Во-вторых, многие страны вводят новые нормативные акты, направленные на повышение энергоэффективности зданий и снижение углеродных выбросов. В-третьих, меняются предпочтения потребителей: арендаторы и покупатели недвижимости все чаще выбирают объекты, соответствующие принципам устойчивого развития.
✅Как ESG влияет на рынок недвижимости? Недвижимость, соответствующая стандартам ESG, как правило, имеет более высокую стоимость и привлекает более широкий круг инвесторов. Появляются новые сегменты рынка, связанные с зеленой энергетикой, энергоэффективными зданиями и устойчивым развитием городов. Застройщики вынуждены адаптироваться к новым реалиям и учитывать ESG-факторы при проектировании и строительстве объектов.
✅Примеры ESG-инициатив в недвижимости: сертификация зданий по стандартам LEED, BREEAM и DGNB, выпуск "зеленых" облигаций, использование умных зданий, развитие инфраструктуры для электромобилей.
✅ESG-факторы играют все более важную роль в инвестициях в недвижимость. Инвесторы, девелоперы и арендаторы все больше осознают важность устойчивого развития и стремятся к созданию более экологичных и социально ответственных объектов. В долгосрочной перспективе ESG-подход не только способствует сохранению окружающей среды, но и повышает инвестиционную привлекательность недвижимости.

Кто инвестирует в российскую недвижимость сейчас: анализ рынка и тенденций #новостинедвижимости
✅Российский рынок недвижимости, переживая трансформацию, вызванную как внутренними, так и внешними факторами, привлекает все больше внимания инвесторов. Изменение экономической ситуации, геополитические события и новые регуляторные меры значительно повлияли на структуру инвестиций в этот сегмент. Давайте разберемся, кто сегодня проявляет наибольший интерес к российской недвижимости и какие факторы определяют их выбор.
✅Традиционными игроками на рынке остаются российские девелоперы, банки, финансовые институты, страховые компании и пенсионные фонды. Они обладают глубоким знанием местного рынка, налаженными связями и адаптированы к меняющимся условиям.
✅Однако, на фоне глобальных изменений, на российском рынке недвижимости появились и новые игроки. К ним относятся иностранные инвесторы, в первую очередь из дружественных стран, таких как Китай, Индия, страны Ближнего Востока и СНГ. Эти инвесторы видят в России перспективные возможности для диверсификации портфеля и получения высокой доходности. Например, китайские компании активно инвестируют в проекты на Дальнем Востоке, а инвесторы из ОАЭ проявляют интерес к коммерческой недвижимости в крупных городах России.
Российские и международные инвестиционные фонды также активно скупают коммерческую недвижимость, в первую очередь складские комплексы и логистические центры. Частные инвесторы, все больше осознавая потенциал недвижимости как надежного актива, присоединяются к этому тренду.
✅Факторы, влияющие на инвестиции в российскую недвижимость, многообразны. К ним относятся:
• Геополитическая ситуация: Санкции и ограничения на международные финансовые операции создают определенные сложности для иностранных инвесторов. Однако, дружественные страны предлагают альтернативные финансовые инструменты и механизмы сотрудничества.
• Экономическая ситуация: Темпы экономического роста, уровень инфляции, курс рубля – все эти факторы оказывают существенное влияние на инвестиционную привлекательность рынка.
• Государственная поддержка: Государственные программы и льготы для инвесторов могут стимулировать развитие отдельных сегментов рынка.
• Изменение предпочтений потребителей: Рост популярности удаленной работы, развитие электронной коммерции и другие тренды меняют спрос на различные типы недвижимости.
✅Перспективными сегментами рынка остаются логистическая недвижимость, жилая недвижимость эконом и комфорт-класса, а также некоторые сегменты коммерческой недвижимости, такие как дата-центры, медицинская недвижимость и объекты общественного питания.
✅Российский рынок недвижимости продолжает развиваться, несмотря на все сложности. Инвесторы все чаще обращают внимание на нестандартные решения и новые сегменты рынка. Для успешных инвестиций необходимо тщательно анализировать текущую ситуацию, учитывать долгосрочные тренды и выбирать надежных партнеров.
☝️Ключевые выводы:
• Российский рынок недвижимости остается привлекательным для инвестиций.
• Структура инвесторов меняется: появляются новые игроки, такие как инвестиционные фонды и частные инвесторы из дружественных стран.
• Перспективными сегментами рынка являются логистическая недвижимость, жилая недвижимость эконом и комфорт-класса, а также некоторые сегменты коммерческой недвижимости.

«Продающее» благоустройство #новостинедвижимости
🏢 Как внешний вид построенного дома помогает привлекать «спонтанных» покупателей
✅Способы принятия решения у покупателей новостроек на этапе котлована и на завершающей стадии строительства совершенно разные, – выяснили аналитики девелопера UDS.
Более рациональный подход к покупке – когда дом находится на начальной стадии строительства. На завершающем этапе на решение влияют эмоции. 
☝️Согласно опросу девелопера UDS, на этапе строительства клиентов интересуют:
– цена и ее динамика;
– метраж квартир и планировки;
– инфраструктура;
– срок сдачи объекта.
А когда дом построен верх берут впечатления:
– стиль архитектуры;
– фасадные решения;
– благоустройство и придомовая территория.
✅Так, после завершения благоустройства увеличивается количество обращений от клиентов, которым понравился внутренний двор.Положительные эмоции побуждают приобрести квартиру именно в этой новостройке. В итоге число покупателей, для которых качество благоустройства имеет важное значение, увеличивается более чем на 50 %.  
✅Клиенты чаще всего хорошо реагируют на наличие зон для совместного досуга: специальных площадок для проведения мероприятий и праздников, занятий йогой, летних кинотеатров; приспособленных рабочих мест с розетками для зарядки гаджетов; оборудованных спортивных и детских площадок, зон отдыха, а также кафетериев с летними верандами.
✅Например, в ДОМе KINETIK, внутренняя территория двора обустроена по принципу двор – вторая гостиная. Приватная благоустроенная территория с широкими возможностями для отдыха и работы является альтернативой покупке более просторной квартиры. В условиях сокращения льготных программ и роста процентных ставок по рыночной ипотеке такое решение становится актуальным для многих покупателей. Поэтому готовый комплекс стал привлекать покупателей, которые раньше рассматривали другие дома в данной локации, – отметили в UDS.

Лучшие коворкинги для цифровых кочевников в России: рейтинг и сравнение
✅Рынок коворкингов в России активно развивается, предлагая цифровым кочевникам все больше удобных и функциональных пространств для работы. При выборе коворкинга стоит учитывать несколько факторов:
• Расположение: Центр города, близость к транспорту и достопримечательностям.
• Инфраструктура: Скоростной интернет, комфортные рабочие места, переговорные комнаты, зоны отдыха.
• Дополнительные услуги: Принтеры, сканеры, кофе-поинты, мероприятия для нетворкинга.
• Атмосфера: Дизайн, освещение, звукоизоляция, дружелюбная атмосфера.
• Стоимость: Абонементы на разные сроки, дополнительные услуги.
✅Рейтинг коворкингов для цифровых кочевников в России
Единого рейтинга коворкингов для цифровых кочевников в России пока не существует. Выбор оптимального варианта во многом зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений. Однако, некоторые коворкинги заслуживают особого внимания:
• Workki: Сеть коворкингов с филиалами в Москве и Санкт-Петербурге. Отличается стильным дизайном,высокоскоростным интернетом и развитой инфраструктурой.
• Regus: Международная сеть коворкингов с представительствами во многих российских городах. Предлагает гибкие условия аренды и широкий спектр услуг.
• Flexus: Сеть коворкингов, ориентированная на стартапы и фрилансеров. Отличается демократичными ценами и дружелюбной атмосферой.
• Impact Hub: Глобальная сеть коворкингов, объединяющая предпринимателей и социальных инноваторов. В России представлены филиалы в Москве и Санкт-Петербурге.
• Local Business: Сеть коворкингов с филиалами в разных городах России. Предлагает комфортные рабочие места и развитую инфраструктуру.
✅Что искать при выборе коворкинга:
• Пробный день: Многие коворкинги предлагают бесплатный пробный день, чтобы вы могли оценить все преимущества и недостатки.
• Отзывы: Почитайте отзывы других цифровых кочевников о выбранном коворкинге.
• Гибкие тарифы: Выбирайте коворкинг с гибкими тарифами, позволяющими арендовать рабочее место на день, неделю или месяц.
• Сообщество: Присутствие активного сообщества цифровых кочевников может быть полезным для нетворкинга и обмена опытом.
✅Дополнительные факторы:
• Сезонность: В некоторых городах стоимость аренды коворкинга может варьироваться в зависимости от сезона.
• Мероприятия: Многие коворкинги организуют различные мероприятия для своих резидентов, такие как воркшопы, лекции, вечеринки.
✅Выбор коворкинга – это индивидуальный процесс. Обязательно посетите несколько пространств перед тем, как принять окончательное решение.
✅Дополнительные ресурсы:
• Nomad List: Популярный ресурс для цифровых кочевников, где можно найти информацию о коворкингах по всему миру.
• CoWorking.com: Каталог коворкингов по всему миру.
• Local Business: Сайт сети российских коворкингов.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться

Жителям ДОМа KINETIK доступны более 10 крупных бизнес центров
🏢 Близость современных и комфортных офисных зданий стала больше интересовать покупателей квартир в новостройках
☝️Наличие объектов социальной инфраструктуры – один из факторов, который повышает интерес покупателей к строящимся домам. Однако аналитики девелопера UDS отмечают и другой тренд – заинтересованность покупателей в близком расположении крупных бизнес центров. Здесь можно найти работу, открыть собственный офис, арендовать рабочее место в коворкинге и тратить меньше времени на дорогу. В условиях расширения территории Москвы, это актуально для горожан и для покупателей из других регионов. Поэтому чем больше офисных зданий находится вблизи новостройки, тем больше шансов на трудоустройство.
🚇 Транспортная доступность и близость метро остаются важными преимуществами.
Например, по данным UDS, вблизи ДОМа KINETIK, который расположен в начале Дмитровского шоссе, рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы» на расстоянии 20 минут на автомобиле или на метро находятся более десятка современных бизнес-центров. ✅Это «Метрополис», «Большевик», «Цветной 30к2», «МонАрх», Arcus, «Искра Парк», деловой кластер на Белой площади и другие. А в 15 минутах пути – дизайн-завод «Флакон» с шоурумами, коворкингами и офисами стартапов.
Поэтому у новоселов ДОМа KINETIK будет возможность больше времени посвящать семье, спорту, отдыху и интересному досугу.

Об инструментах инвестирования в недвижимость в России
✅Помимо традиционных методов инвестирования в недвижимость, таких как покупка жилых или коммерческих объектов, существуют и другие, более сложные инструменты, которые могут быть интересны опытным инвесторам.
✅Инструменты инвестирования в недвижимость
• Инвестиционные фонды недвижимости (REITs):
◦ Преимущества: Диверсификация рисков, доступ к широкому спектру объектов недвижимости, профессиональное управление.
◦ Недостатки: Ограниченная возможность влияния на инвестиционные решения, зависимость от деятельности управляющей компании.
◦ Примеры: В России пока не так много REITs, но их число постепенно растет.
• Товарные инвестиционные фонды (ETF) на недвижимость:
◦ Преимущества: Высокая ликвидность, возможность инвестировать небольшие суммы, диверсификация.
◦ Недостатки: Комиссии за управление, зависимость от рыночной конъюнктуры.
◦ Примеры: ETF на индекс Московской биржи, включающий в себя акции компаний, занимающихся недвижимостью.
• Долевое строительство:
◦ Преимущества: Высокая доходность, возможность приобрести недвижимость по более низкой цене.
◦ Недостатки: Высокие риски, связанные с застройщиком и неисполнением им обязательств.
◦ Примеры: Покупка квартиры в строящемся доме.
• Ипотечные ценные бумаги:
◦ Преимущества: Высокая доходность, диверсификация рисков.
◦ Недостатки: Высокая сложность, требует глубоких знаний финансового рынка.
◦ Примеры: Ипотечные облигации, ипотечные сертификаты участия.
• Клубы инвесторов:
◦ Преимущества: Возможность совместного инвестирования в крупные проекты, обмен опытом.
◦ Недостатки: Высокие риски, связанные с деятельностью клуба.
• Платформы краудфандинга:
◦ Преимущества: Возможность инвестировать в небольшие проекты, поддержка начинающих предпринимателей.
◦ Недостатки: Высокие риски, связанные с невозвратом инвестиций.
✅Примеры конкретных инвестиционных проектов
• Покупка апартаментов в центре Москвы для сдачи в аренду туристам. Такой объект может принести стабильный доход, особенно в периоды высокой туристической активности.
• Инвестиции в строительство коттеджного поселка за городом. Этот проект требует больших инвестиций, но может принести высокую доходность в долгосрочной перспективе.
• Покупка коммерческой недвижимости в региональных центрах. В регионах часто можно найти недооцененные объекты коммерческой недвижимости с потенциалом для роста.
• Инвестиции в REITs, специализирующиеся на торговой недвижимости. Такие REITs могут быть интересны для инвесторов, ожидающих роста потребительского спроса.
✅Важные факторы при выборе инвестиционного инструмента
• Уровень риска: Каждый инструмент инвестирования в недвижимость имеет свой уровень риска. Выбирайте инструмент, соответствующий вашей готовности к риску.
• Доходность: Оценивайте потенциальную доходность инвестиций, учитывая текущие рыночные условия и прогнозы на будущее.
• Ликвидность: Оцените, насколько легко вы сможете продать свой актив в случае необходимости.
• Налоговые последствия: Учитывайте налоговые последствия при выборе инвестиционного инструмента.
☝️Инвестиции в недвижимость – это долгосрочная перспектива. Не стоит ожидать быстрой прибыли.

👉 1️⃣МЕТР. Подписаться