Всё о недвижимости России

▫️Сбер купил 20% оператора строительства города-спутника Южный

Город–спутник Южный — стратегический проект Петербурга, в котором планируется проживание 130 тыс. жителей. Для этого было выделено 2 тыс. га земли в Пушкинском районе. В планах постройка 10 млн кв.м. недвижимости.

В конце прошлого года ООО «Сбербанк Инвестиции» закрыло сделку по приобретению у ООО «Город–спутник Южный» 20% доли в ООО ««ЗаСтрой» Спецзастройщик» — компании — оператора первого этапа строительства города–спутника Южный.

По мнению экспертов, девелопер передал часть проекта во владение банка для оптимизации условий финансирования. Для Сбера вход в проект является отличным примером диверсификации рисков. Также это повышает доверие к банку со стороны других инвесторов и участников рынка.

🚫 Совет Евразийской экономической комиссии перенёс крайний срок замены лифтов с истёкшим сроком эксплуатации в России с 15 февраля 2025 года на 15 февраля 2030 года.

Как сообщили в пресс-службе Минстроя, результаты инвентаризации показали, что в период с 2025 по 2030 год нужно заменить 120 тыс. лифтов. В приоритетном порядке будут заменены лифты, фактически выработавшие ресурс прочности.

Финальное решение о замене лифта, его частичной модернизации или продлении срока эксплуатации будет принимать Ростехнадзор на основании техобследования.

▫️Пособия по беременности и родам в 2025 году могут превысить 1 млн рублей

В 2025 году максимальный размер пособия по беременности и родам может превысить 1 миллион рублей, в зависимости от заработной платы будущей матери, сообщает Социальный фонд России.

Выплаты рассчитываются исходя из среднего заработка за два года до декретного отпуска. Минимальные выплаты составят от 103 285 рублей за 140 дней декрета, максимальные - до 1 100 750 рублей за 194 дня. Это связано с увеличением МРОТ до 22 440 рублей в месяц.

▫️ В России подорожала одна из категорий недвижимости

За 2024 год в стране было зафиксировано удорожание загородных домов в 71 регионе России, в среднем - на 6,7%, до 7,4 млн рублей.

По данным аналитиков, сильнее всего стоимость домов увеличилась в Республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, Республике Ингушетия (+17,2%).

Рост цен связывают с увеличением общей инфляции, которая отразилась на цене стройматериалов и работ. Помимо этого, на рынке наблюдается острый дефицит строителей.

▫️ Перевести деньги из «бетона» в депозиты в 2025: риски и выгода

Эксперты предупреждают, что краткосрочные выгоды вкладов могут обернуться разочарованием: инфляция может «съесть» прибыль, досрочное снятие средств чревато потерей процентов, а риск банкротства банка не исключен (компенсация до 1,4 млн рублей).

Недвижимость же считается надежным активом, защищающим от инфляции и дорожающим со временем. Минусы: высокий порог входа, необходимость знаний рынка, сложность оформления, долгая окупаемость и дополнительные расходы.

Между тем, по данным Банка России, на 1 декабря 2024 года во вкладах граждан было 53,6 трлн рублей. Эксперты прогнозируют рост до 55 трлн на начало 2025 года и более 65 трлн в течение года.

▫️В России могут принять закон о рассрочке от застройщиков

В настоящее время ведётся разработка механизмов альтернативных ипотеке, в том числе законодательное регулирование рассрочки. Об этом рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, сейчас уже предлагается функция рассрочки от застройщиков, но она никак не регулируется. От этого, девелоперы с банками находятся в неравном положении.

В январе поправки будут отрегулированы, и уже весной Госдума сможет рассматривать их для принятия.

▫️В Москве планируется построить ещё более 40 станций метро

К 2030 году власти столицы планируют открыть более 40 станций метро и МЦД. Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин.

Новые станции помогут сократить горожанам время в пути от дома до работы до 45 минут. Сейчас пока удалось добиться сокращения времени такой поездки до 60 минут.

Власти столицы откроют еще 3 новые линии метро: Троицкую, Рублево-Архангельскую и Бирюлевскую.

Маленькая, своя и в центре

После работы , вечер, вы вдвоем...
Домой ехать далеко...пробки...
ЧТО ДЕЛАТЬ?

❗️Есть выход, когда имеешь жилье в 15 минутах пешком от Красной площади

🔹Новый люксовый клубный дом
🔹«BOGENHOUSE», что на Озерковской набережной и рядом с Кремлем.
🔹Набережная Москва-реки
🔹Изысканные холлы, все дорого

❇️Две студии 44 и 46 кв.м с чистовой отделкой
Стоимость соответствует месту и статусу)

🫵Живите в центре и ходите чаще пешком

Все это можно и нужно увидеть вживую. (рекомендуем)

ВАШИ МЕТРЫ - мир премиальной недвижимости (смотрим и изучаем вместе)
#продажа

🏗 Всё больше работников из сферы строительства и ЖКХ переходят в службы доставки. По данным «Ведомостей», почти четверть курьеров — бывшие строители и коммунальщики.

С предыдущих мест работы они чаще всего увольнялись из-за низкой зарплаты (38% случаев), отсутствия гибкого графика (30%) и сложных условий труда (14%). При этом в строительной отрасли сейчас не хватает порядка 1 млн кадров. Сфера ЖКХ чувствует себя получше: дефицит кадров здесь оценивается в 100 тыс. человек.

▫️Лимитов со стороны государства на семейную и сельскую ипотеки быть не должно, заявил Владимир Путин


- Президент на прямой линии обязал правительство проработать этот вопрос.

- Также вопрос «IT-ипотеки» не ставится под сомнение. Она будет продолжаться.

▫️Сбербанк возобновил выдачу семейной ипотеки

Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки благодаря новому механизму распределения лимитов от Минфина и «Дом. РФ». Это должно предотвратить будущие приостановки и сделать процесс получения кредита более предсказуемым.

Минимальный первоначальный взнос — 20,1% (при проектном финансировании и «Комплексном предложении» или оплате комиссии застройщиком), в остальных случаях — 50,1%. Общий лимит программы увеличен до 8,65 трлн рублей.

▫️ В каком жилье комфортно жить российской семье

В России установлены общие рекомендации по жилой площади. По ним одному человеку достаточно 28−45 кв. м, двум — 40−60 кв. м. На семью с одним ребенком и двумя детьми рассчитана квартира площадью 60−80 кв.м и 80−100 кв.м. соответственно. Такие данные привела эксперт Российской Гильдии Риэлторов Екатерина Горнова.

В квартире необходимо сразу же обозначить место для сна, кухонного гарнитура и обеденной зоны, места для хранения вещей, а также санузла размером минимум 3−4 кв.м.

Для молодой пары, подойдёт студия в 22-25 кв.м. с одним спальным местом и небольшой кухонной зоной. Но такое жильё чаще всего рассматривается, как временное. Позже оно меняется на более комфортабельное.

Вы серьезно? Не верю!

🫵Человеку свойственно покупать, но особо приятно покупать, когда предложение ну очень выгодное, да еще и в центре Москвы.

Москва. Хамовники. Расскажем об одном из таких привлекательных вариантов в самом престижном районе столицы.

"Clerkenwell House" - это современный жилой малоэтажный проект в стиле лофт рядом с парком и во дворах Комсомольского проспекта.

❇️112,7 кв.м. свободного пространства без отделки на 3 этаже

💥Всего за 85 000 000 р (754 000 р за кв.м). И это в одном из самых дорогих районов.

Это предложение очень интересное и выгодное по многим параметрам.
Но лучше как говорится один раз увидеть и все для себя понять и решить.

Выбирайте время и пишите Clerkenwell House на @maxestate8 и приходите на презентацию

❗️Никаких подвохов, просто надо продать. (жмите подробнее).

ВАШИ МЕТРЫ- мир премиальной недвижимости (смотрим и узнаем вместе)

@vashi_metri
#продажа

▫️ В России ужесточили правила дарения недвижимости: теперь нужен нотариус

Госдума приняла закон, обязывающий нотариально удостоверять договоры дарения недвижимости. Теперь для оформления договора обязательно нужно обращаться к нотариусу, за исключением случаев, когда недвижимость дарят близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья и сестры).

Это нововведение направлено на защиту граждан от мошенничества, поскольку многие сделки дарения, особенно с участием пожилых или одиноких людей, часто сопровождаются обманом или давлением со стороны мошенников. Нотариальное заверение сделок должно предотвратить такие ситуации и защитить права граждан на недвижимость.

📉По данным «Дом РФ», в ноябре банки выдали 71 тысячу ипотечных кредитов на общую сумму 278 млрд рублей. Это на 26% меньше по количеству и на 24% меньше по объёму, чем в октябре. Заметнее всего сократилась выдача рыночной ипотеки – в 2 раза, тогда как льготки – на 12%.

С января по ноябрь банки выдали 1,2 млн ипотек на 4,6 трлн рублей. Это на 33% меньше по количеству и на 34% меньше по объёму по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По прогнозам «Дом РФ», по итогам года ожидается снижение выдачи ипотеки примерно на 35% по сравнению с рекордным 2021 годом — до 1,3–1,4 млн кредитов на 4,9 трлн руб. В 2023 году, при условии, что ключевая ставка будет составлять 20% и выше, показатели могут откатиться на уровень 2020: до 1–1,2 млн кредитов на 3,5–4 трлн рублей.

Интересно какие чувства у человека, который живет в 500 м от Красной площади.

«LUMIN»-много света не бывает
Аренда в 500 метров до Кремля

Никого не хочется обижать, но в Москве есть разные районы. Но все-таки центр, а особенно все, что близко к Кремлю всегда считалось самым-самым.
Кто-о покупает себе там, а кто-то снимает в аренду.

❗️Как раз сейчас есть в тех краях неповторимый вариант в светлом новом клубном доме.

✅В аренду 40 кв.м. евродвушка на 6 этаже с НОВЫМ РЕМОНТОМ
Апартамент полностью упакован и ждет новых жильцов.

❤️Место покоряет сразу: парк Зарядье, живописные бульвары и скверы, исторический центр со своей архитектурой и убранством.

⛄️Почувствуй Новогоднее настроение и встречай праздники в LUMIN.

Стоимость вопроса-200 000 р включая комм. платежи и счетчики
🍾Бутылка хорошего шампанского В подарок

Все это можно и нужно увидеть вживую.
Пишите @maxestate8 — организуем просмотр.

Москва. Славянская площадь, 2

ВАШИ МЕТРЫ-мир премиальной недвижимости (смотрим и узнаем вместе)
@vashi_metri

▫️Требуемый заработок для получения ипотеки в Москве превышает среднюю зарплату почти на 500%

Средняя зп в Москве, по данным Росстата, составляет 133 500 рублей. Оптимальная финансовая нагрузка для выплаты ипотечного кредита — 30% от общего заработка, можно 50%, но такой уровень считается критическим.

Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в Москве — около 317 тыс. рублей, на первичном — около 345 тыс. А стандартная ипотечная ставка на сегодняшний день — 25,8%.

Покупка квартиры в новостройке площадью 37,6 кв. м с первоначальным взносом 30% сроком на 20 лет будет обходиться в месяц около 196 тыс. рублей. «Вторичка» при тех же условиях выйдет в 182 тыс. рублей. 

Таким образом, для комфортного платежа по ипотеке на новостройку нужно зарабатывать 660 тыс. рублей в месяц, больше среднего на 488%. Для вторички — 610 тыс. рублей, что выше средней зп на 450%.

🏡 Недвижимость в Сочи: Ваш идеальный дом у моря!

Ищете элитные квартиры, уютные коттеджи или современные новостройки в солнечном Сочи? 🌊

Дмитрий Кудрявцев предлагает широкий выбор недвижимости по самым оптимальным ценам! ✨

Почему Дмитрию стоит доверять?

➡️Полное сопровождение сделки: забота на каждом этапе покупки, чтобы вы чувствовали себя уверенно и комфортно.

➡️Безопасный расчет: гарантирует прозрачность и безопасность финансовых операций.

➡️Индивидуальный подход: поможет найти жилье, которое отвечает всем вашим требованиям и пожеланиям.

🤝Дмитрий и его команда всегда готовы проконсультировать вас и ответить на все вопросы.

Не упустите возможность стать владельцем жилья на побережье Черного моря! 🏡

Подробную информацию вы можете узнать на канале👇

🤍 Подписывайтесь:
https://t.me/LaNostro

52% застройщиков испытывают трудности с запуском новых новостроек, что стало рекордным за два года опроса от «Дом РФ»

Основная проблема — получение проектного финансирования из-за высоких кредитных ставок и неисполнения сроков строительства. Падает и спрос: 77% застройщиков не выполнили планы по продажам квартир. Это максимум за весь 2024 год.

Чтобы построить жильё, застройщики берут кредит — оформляют проектное финансирование. Ставка по таким займам зависит от объёма продаж: часть, покрытая средствами на эскроу-счетах, имеет ставку 1–4%, а оставшаяся сумма привязана к ключевой.

И вот здесь начинаются проблемы, учитывая нынешнюю ключевую ставку в 21% и ожидаемую в 23–25%. В таких условиях застройщикам важно пополнять эскроу-счета, иначе они просто «не потянут» обслуживание кредита.

А продавать новостройки в текущих условиях непросто. Например, в октябре число сделок на первичном рынке в Москве и Подмосковье сократилось на 46% к году, а в Петербурге — на 51%.

И прогнозы неутешительны. По оценкам компании «Яков и Партнёры», объём продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19–35%. Падение рынка вместе с ростом себестоимости строительства, по их мнению, приведёт к убыткам 30% девелоперов. А если государство не вмешается, то самые неподготовленные из них в конце концов станут банкротами.

✅ Сбер предложил несколько опций для снижения платежей по ипотеке

Снизить ипотечную ставку на 10 п.п. в течение 7 лет после снижения ключевой ставки теперь стало возможно при заключении договора займа. Чтобы получить такую услугу, клиенту необходимо включить данный пункт в договор ипотеки по рыночным условиям.

Опция действует по всем кредитам, по которым не подписан кредитный договор. Снизить ставку можно будет один раз в течение семи лет. Программа является бесплатной.

Помимо этого, банк с 10 декабря начнёт предоставлять услугу снижения платежа, которая позволит клиентам взять ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды.

▫️Аналитики назвали районы Москвы с самыми дорогими новостройками

Рейтинг самых дорогих новостроек по средней цене за один квадратный метр составили эксперты агентства элитной недвижимости NF Group.

Район Остоженки и Пречистенки традиционно стал локацией с наиболее дорогим жильем. «Квадрат» первичного жилья в этой локации обойдется в среднем в 3,4 млн руб.

Второе место в рейтинге занимают Патриаршие пруды со средней ценой в 2.88 млн руб. Третье место разделили Хамовники и Чистые пруды. Тут за метр придется отдать 2,69 млн руб.

В аутсайдерах на четвертом и пятом месте находятся Тверской район и Якиманка, в которых «квадрат» обойдется всего в 2,67 млн и 2,63 млн соответственно.

▫️ Ставки по вкладам в России достигли исторического максимума — более 21,5% годовых

Средние максимальные ставки по рублевым вкладам в крупнейших российских банках впервые превысили 21,5% годовых, что более чем в полтора раза выше показателя годичной давности. В некоторых банках ставки достигают 25-30% годовых.

Эксперты рекомендуют не вкладывать свободные средства в долгосрочные депозиты, отдавая предпочтение вкладам на 7-8 месяцев в ожидании дальнейшего повышения ключевой ставки вслед за инфляцией.

При стабильной экономической ситуации размер процентов по депозитам зависит от срока, однако перед выбором способа вложений следует оценить размер финансовой «подушки безопасности»: если она превышает расходы за полгода, можно использовать депозит с начислением процентов в конце срока; если равна — лучше выбрать сберегательный счет с ежедневным начислением.

▫️ Рассрочка бьет рекорды на рынке новостроек Москвы

В ноябре 2024 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке жилья Москвы взлетела до 40%, что в восемь раз больше, чем годом ранее.

Резкий рост связан с высокими ставками по рыночной ипотеке (до 28% в среднем) и отсутствием масштабной льготной программы. Ипотека, доля которой упала с 76% до 48%, в основном представлена семейной ипотекой (95% сделок).

Напомним, рассрочка на покупку квартиры привлекательна фиксированной ценой, отсутствием банковских переплат и быстрым оформлением, но требует полного погашения долга в короткий срок (обычно 1-2 года). Отсутствие скидок у некоторых застройщиков и штрафы за просрочки являются существенными минусами. Главный риск — невозможность своевременного погашения всей суммы, что может привести к финансовым потерям и расторжению договора.

Информация от аналитиков компании "Миэль" говорит о том, что объем совершенных сделок с жилой недвижимостью в Москве приблизителен к показателям предыдущего 2014 года. В настоящее время среднее время продажи квартир на вторичном рынке составляет два месяца.

Как риелтору зарабатывать больше без лишних усилий?

Всё о новой партнёрской программе Яндекс Аренды — в телеграм-канале «Яндекс Аренда для бизнеса». В нём — выгодные акции, которые помогают агентам работать эффективнее, спецпредложения, а ещё информация про запуск новых городов, вебинары с экспертами и закрытые мероприятия для профи.

Присоединяйтесь, чтобы не пропустить важные новости.

Подписаться

▫️ Цены на стройматериалы в России выросли на 11%

За январь-ноябрь 2024 года цены на строительные материалы в России увеличились на 11%, что на 4% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Такую информацию озвучил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Несмотря на рост цен, рынок демонстрирует позитивную динамику: продажи стройматериалов в 2024 году значительно превысили показатели прошлого года, подстегнутые льготной ипотекой, повышенным спросом на частное строительство и ростом доходов населения.

Средний чек на товары для ремонта и строительства также вырос, достигнув 35 300 рублей в сентябре 2024 года, что на 22,5% больше, чем годом ранее, сообщили в «Ъ».

Живые стратегии инвестиций в недвижимость

«Бей, беги, замри» — не только стратегия в психологии. Одну из этих трех реакций также выбирают инвесторы в ситуациях стресса и неопределенности: 
• Активный и порой хаотичный поиск новых возможностей для инвестиций и новых недооцененных ниш недвижимости (реакция «бей»)
• Решение о продаже имеющихся активов, чтобы совсем уйти от рисков (реакция «беги»)
• Откладывание важных решений об инвестициях до лучших времен (реакция «замри»). 

На онлайн-конференции 26 ноября 2024 года разберем, какие стратегии инвестиций в недвижимость обладают гарантированной доходностью и приводят к лучшим результатам. Даже в условиях меняющихся экономических трендов и стрессовых ситуаций на рынке недвижимости. 

Федеральные и региональные эксперты расскажут: 
• Как изменился спрос на недвижимость в регионах 
• Какие перспективы актуальные изменения открывают для инвесторов
• Как действовать инвесторам в условиях рыночной неопределенности: инсайты и стратегии. 

Не упустите полезную возможность узнать полезную информацию от спикеров, среди которых: 
• Специалисты группы компаний Key Capital (г. Москва) 
• Анна Павкина, директор Туристского информационного центра (ТИЦ) Самарской области
• Мария Иванова, коммерческий директор девелоперской компании «Альянс-Менеджмент»
• Кристина Фролова, эксперт по недвижимости MatveevApartments
• Игорь Фоминов, инвестор и руководитель юридической компании Sparta Consulting, основатель сервиса коллективных инвестиций «Просто к росту»

Для бесплатного участия в онлайн-конференции зарегистрируйтесь по ссылке, заполнив всю онлайн-форму. За час до начала конференции отправим на вашу почту ссылку для подключения к вебинару. 

Встречаемся 26 ноября 2024 года в 11:00 (время Московское) онлайн. Подробная программа мероприятия и информация о спикерах доступна на странице конференции.

Ссылка на мероприятие: https://edu.lot-online.ru/education/webinars/bey-begi-zamri-zhivye-strategii-investitsiy-v-nedvizhimost/

▫️США ввели санкции против Газпромбанка, БКС-банка и «ДОМ. РФ»

- Новые американские санкции обрушились на российский финансовый сектор, затронув Газпромбанк, БКС-банк, банк «ДОМ. РФ» и еще более 50 кредитных организаций.

- Санкции против Газпромбанка, в том числе его зарубежных филиалов, могут привести к отключению от SWIFT и поставить под угрозу работу международных карт UnionPay.

- Несмотря на это, США выпустили специальную лицензию, позволяющую дипломатическим представительствам России продолжать операции с Газпромбанком. В то же время Вашингтон предупреждает иностранные банки о рисках, связанных с подключением к российской платежной системе СПФС.

Минфин снижает ставку льготной ипотеки для чиновников до 12%

Ранее бюджет покрывал лишь четверть ипотечной ставки, но теперь предлагается зафиксировать ее на уровне 12%. Это снизит нагрузку на заемщиков из-за роста ключевой ставки.

Напомним, что программа работает в экспериментальном режиме с 15 июля этого года.

Тот случай, когда взял «ипотеку на полвека», осознал, что не доживёшь до выплаты, но как же греет душу мысль о том, что оставил наследство...

Правда, скорее банку, а не внукам.

▫️В России началось серийное производство мобильных убежищ от ядерного взрыва

В Дзержинске начался серийный выпуск мобильных модульных убежищ «КУБ-М», разработанных Всероссийским научно-исследовательским институтом по проблемам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Эти убежища обеспечивают защиту от светового излучения ядерного взрыва и радиоактивного заражения.

Запуск серийного производства — результат длительных исследований и совместной работы ученых и специалистов в области гражданской обороны. Разработка стала возможной благодаря созданию модульного комплекса «Периметр» (ВНИИ ГОЧС и НПФ ИНКРАМ), который контролирует уровень радиации снаружи и обезвреживает вирусы и бактерии внутри убежищ. «КУБ-М» предназначен для защиты населения от различных угроз.

При участии ДОМ. РФ в России было введено более 24 млн кв. м жилья

Накопленным итогом по состоянию на начало октября 2024 года с участием ДОМ. РФ в России было введено более 24 млн кв. м жилья, рассказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин на очередном заседании наблюдательного совета института развития в жилищной сфере «ДОМ. РФ»

«По итогам девяти месяцев с участием компании накопленным итогом было введено более 24 млн кв. м нового жилья. При этом, несмотря на непростую обстановку, идет активная выдача ипотечных кредитов. В том числе люди пользуются и льготной ипотекой. Так, с начала года по льготным программам было выдано 519,3 тыс. ипотечных кредитов – это льготная, семейная, дальневосточная и IT-ипотека. Хочу сказать, что все ключевые показатели достигнуты, а планы выполнены», – приводятся слова Хуснуллина на сайте правительства РФ.

А вы знали ,что при покупке квартиры
Вам положено до 650 тыс. рублей!
Нет? тогда читайте ниже👇

Каждый гражданин России, который выплачивает подоходный налог 13% имеет право получить налоговый вычет.
За что вам положены выплаты:

1️⃣ Вычет при покупке жилья
Максимальная сумма
до 260.000 руб.

2️⃣ Вычет за уплаченные % по ипотеке
Максимальная сумма
до 390.000 руб.

А если вы состоите в браке
То сумма удваивается! ✖️2️⃣
Но как оформить это все правильно?

🏡Эксперт по недвижимости с 12 летним стажем Ирина Малыхина
Подготовила бесплатный гайд, в котором подробна разобрала условия и этапы получения данного вычета

Гайд доступен бесплатно в канале эксперта в закрепленном сообщении

Переходите по ссылке и не упускайте выгоду 👍

erid LjN8KNDb9

👨‍👩‍👧 «Дом РФ»: объем выдач семейной ипотеки в октябре увеличился до 184,2 млрд рублей, тогда как в сентябре этот показатель составлял 180,7 млрд.

Основной вклад внесла последняя неделя месяца, когда банки выдали рекордные 87,8 млрд благодаря перераспределению лимитов. Однако аналитики предупреждают, что в следующем году, несмотря на увеличение лимитов, выдача семейки будет сокращаться. Допфинансирования не будет достаточно для поддержания спроса, а высокая ключевая ставка в 2025 году не позволит пополнить лимиты в достаточном объёме.

😳 Ставки растут, доходы падают
ЧТО ЖДЕТ РИЕЛТОРОВ В 25’?

Думаешь, что риелторы обречены, и в 2025 году точно не заработать?

Рынок упал, ключевая ставка 21%, а будет скорее всего еще выше.

И кажется, пора бежать из этой профессии. Потому что все, денег не будет точно.

Тогда читай этот пост!

Юрий Коровкин - эксперт по элитной недвижимости и директор строительно-консалтинговой компании полного цикла Сильвестрим.

В своем канале Юрий Коровкин/Академия Риелторов рассказывает:

✅ Как зарабатывать на недвижимости в нынешних условиях
✅ Что будет с рынком, после отмены льготных программ?
✅ Стать частным агентом или работать в агентстве?
✅ Как риелторам увеличить доход из любой точки А.
✅ Дает систему, которая генерирует поток клиентов вне зависимости от города и района.

Подписывайся на канал, смотрите посты, слушайте подкасты и начинайте свой путь к росту в доходе.

Всем новым подписчикам дарю полезный подарок - гайд «Пошаговый алгоритм работы с возражениями», с помощью которого ты наладишь успешное взаимодействие с клиентами

Покупатели столичных новостроек меняют предпочтения. Если раньше квартиры активно приобретались на стадии «котлована», то теперь внимание смещается в сторону объектов на начальных этапах строительства.

Важную роль играет и уменьшение количества новых проектов на рынке, а также сокращение числа инвесторов, предпочитающих ранние этапы строительства. Сегодня покупатели чаще берут жильё для собственного проживания, выбирая объекты с большей степенью готовности.

▫️Российский бизнес выразил недовольство политикой Центробанка

На Русском экономическом форуме в Челябинске представители бизнеса выступили против высоких процентных ставок, утверждая, что такая политика делает невозможной конкуренцию с производителями других стран. работающими с более низкими ставками.

Представитель Центробанка Кирилл Тремасов согласился с критикой, но заявил, что снижение ставки не решит существующих проблем. Тремасов напомнил, что теорию снижения ставок для развития промышленности проверяли в Турции, в результате чего страна получила инфляцию выше 50 процентов и ставку, равную этому значению. На российский регулятор, по его мнению, давят дополнительные расходы бюджета, повышение утилизационного сбора, рост тарифов и высокая инфляция.

Экономист Андрей Клепач прогнозирует, что действия правительства и Центробанка приведут к стагнации и массовым банкротствам в ближайшие 1,5-2 года. При этом, он подчеркнул, что предприятия, работающие на гособоронзаказ, будут вынуждены брать кредиты под любые проценты, чтобы избежать уголовной ответственности.

Где бесплатно спросить совет у дизайнера?

Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.

Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.

Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:

Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?

Скрытые плинтусы. Какие минусы?

Какие фишки есть в современных системах гардеробов?

Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?


Подписывайтесь на канал. Как раз сегодня рубрика «Комплектующий четверг, и вы сможете задать свой вопрос

🏦 ЦБ опубликовал календарь решений по ключевой ставке на 2025 год

Первое в новом году заседание ЦБ по ключевой ставке пройдёт в День всех влюблённых — 14 февраля. В этот день регулятор также опубликует среднесрочный макроэкономический прогноз.

Также заседания регулятора пройдут 21 марта, 25 апреля, 6 июня, 25 июля, 12 сентября, 24 октября и 19 декабря.

🏦 Банк России никогда не имел "коварных планов" полностью остановить кредитование, меры регулятора направлены на рискованные кредиты, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ Е. Данилова.

▫️Ипотека 28%: «Однушка» за 100 миллионов

Рост ключевой ставки до 23% в декабре может поднять рыночную ставку по ипотеке до 28%. Несмотря на нестабильность на рынке недвижимости, застройщики не спешат снижать цены.

К примеру, однокомнатная квартира от ПИК, площадью всего 34 квадратных метра, в пешей доступности от станции метро, обойдется в 15 миллионов рублей.

Будущий покупатель «однушки» вложив 3 миллиона рублей в качестве первоначального взноса под 28% годовых на 30 лет, переплатит банку 88 миллионов рублей, при этом общая стоимость квартиры составит 100 миллионов. И да, ежемесячно придется отдавать 280 тысяч рублей.

Вложив те же 3 миллиона под 28% годовых на 30 лет, вы получите 100 миллионов рублей. Ежемесячное пополнение счета на 280 тысяч рублей под 28% годовых принесет 40 миллиардов рублей через 30 лет. Сила сложного процента впечатляет: «однушка» или 40 миллиардов?

💵 Переплата по рыночной ипотеке на квартиру в Москве превышает 90 млн рублей.

Входные данные: средняя стоимость квартиры в Москве — 18,9 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, рыночная ставка — 26%, срок — 30 лет. Выходит, что за квартиру стоимостью 18,9 млн рублей за 30 лет придётся заплатить более 103 млн рублей.

За эти деньги можно купить больше 500 iPhone 16 Pro Max, бюджетный частный самолёт. Кроме того, 103 млн рублей позволят купить 90 машин Lada Granta или 4 Tesla Cybertruck в базовой комплектации и даже несколько вертолётов Airbus Helicopters (2008), чтобы облетать московские пробки.

Также на эту сумму можно взять ферму в Подмосковье площадью 400 га или кирпичный завод с карьером в Ростовской области.

▫️К 2030 году каждый пятый метр жилья в России будет новым - Хуснуллин

• Темпы ввода жилья на территории России до 2030 года будут на уровне не менее 100 млн. кв. метров в год. Через пять лет каждый пятый метр в стране будет новым, а обеспеченность жильем будет 33 метра на человека;

• Износ коммунальной инфраструктуры можно остановить в ближайшие 5-6 лет за счет программы ее модернизации;

• Число новых проектов по строительству выросло на 15% в 2024 году;

• В нацпроект «Инфраструктура для жизни» включат пять федеральных проектов Минстроя: «Развитие инфраструктуры в населенных пунктах», «Жилье», «Модернизация коммунальной инфраструктуры», «Формирование комфортной городской среды» и «Новый ритм строительства».

👨‍👩‍👧 Совокупный лимит на выдачу «Семейной ипотеки» в размере 5,9 трлн рублей исчерпан на 95%.

По данным оператора Дом РФ на 24 октября, банки уже выдали по этой программе кредиты на сумму 5,6 трлн рублей. Осталось всего около 296,8 млрд, и это немного. Только за последний месяц — с 25 сентября по 24 октября — российские банки оформили семейных ипотек на сумму 729 млрд, что почти в 2,5 раза превышает весь остаток.

🏦 Сбербанк выбрал 95,6% своей квоты;

🏦 ВТБ — 98,4%;

🏦 Альфа-Банк — 97,6%;

🏦 Промсвязьбанк — 93%;

🏦 Банк «Дом РФ» — 86,7%.

#итоговаярассылка

☺️ Добрый день! Напоминаем, сегодня, 30/10/2024 в 19:00мск, выходит подборка на Вашем канале/каналах. Текст для публикации вышлем до 17:00мск.
Убедительная просьба - сделать отложенный пост, чтобы подборка была опубликована в назначенное время! Спасибо!

@dom_nadzor
@est_worlsd
@moscow_pr
@ipotekahouses
@NedvExpert
@nedvija_um

🔴 Жду от Вас реакцию для подтверждения участия

Хорошего дня Вам! Рады сотрудничать! 🌸

👨‍👩‍👧 Депутаты внесли в Госдуму законопроект, предлагающий разрешить использовать материнский капитал в любое время со дня рождения ребёнка.

Это уже вторая попытка: ранее подобная инициатива была отклонена. Напомним, что сейчас использовать маткапитал до достижения ребёнком трёх лет можно только при участии в ипотечной сделке.

Кроме того, Минтруд подготовил законопроект о продлении программы маткапитала до 31 декабря 2030 года. В настоящее время программа действует до 2026 года. С 2027 по 2030 годы на выплаты планируется выделить из бюджета 2,7 трлн рублей.

👨‍👩‍👧 62% сделок с новостройками в Московском регионе финансируются за счёт ипотеки — данные сервиса «Самолет Плюс». Самая популярная – семейная ипотека — этой программой пользуются около 85% заемщиков.

➡️ Управляющий партнер «Самолет Плюс» Дмитрий Волков:

Сейчас около 85–90% всех ипотечных сделок в Москве и Московской области проходят с использованием семейной ипотеки. При этом примерно у 40–50% покупателей, которые выбирают эту программу, есть накопленный первоначальный взнос, который составляет не менее половины от стоимости новой квартиры. Многие также используют в качестве ПВ деньги от продажи вторичного жилья.

Аналитики подсчитали, сколько зарабатывают заёмщики:

▪️ 30% — от ₽100 до ₽150 тысяч;
▪️ 26% — от ₽50 до ₽100 тысяч;
▪️ 18% — свыше ₽250 тысяч;
▪️ 17% — от ₽150 до ₽200 тысяч;
▪️ 9% — от ₽200 до ₽250 тысяч.

📈 Доля просрочек по ипотеке продолжает увеличиваться

С начала года объем просрочек в РФ вырос на 28%, достигнув к началу сентября 78,1 млрд рублей по сравнению с 61,2 млрд рублей на начало года. В некоторых регионах динамика особенно впечатляет: в Крыму и Туве просрочки увеличились до 300%.

Эксперты связывают эту тенденцию с массовой выдачей ипотеки в 2022–2023 годах, часто без первоначального взноса. Дополнительным фактором стал продолжительный период высокой ключевой ставки, что увеличило финансовую нагрузку на заемщиков. Просроченной считается задолженность по ипотеке с задержкой платежей более чем на 90 дней.

Сбербанк повысил ипотечные ставки сразу на 3%

Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.

С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.

Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.

📌 Новый путеводитель по полезным каналам от компании  «ЮНикPRO»

✅Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!

Недвижимость | Строительство — Доступно о новостройках и не только: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

Москва Строит Недвижимость — Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

**Стройка без границ** — Исследуем строительные традиции и современные технологии со всего мира.

🙌В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС? 🔍
👉 @Zemelnyj_fond

Выкуп Недвижки Антон Кремнев – 17 лет на московском рынке недвижимости 🏆 Помогаем подбирать квартиры в новых домах Москвы для жизни и инвестиций по лучшим ценам на рынке🤝

Всё о недвижимости России — Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России

🏠 Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

🤬 ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 21% @realestate_rf
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки...
➡️ 26 ипотек у одного заемщика! #новыепроекты в сентябре!
💬Глава Росреестра Скуфинский объяснил действие закона об освоении дачных участков
❓Вы пробовали искать недвижимость с помощью нейросетей/ботов (опрос Недвижимость РФ)
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

———————————————————
Попасть в подборку: @younikprobot

Россияне все еще могут зарабатывать на недвижимости и неважно, что ставка у Сбера, ВТБ и Альфы – 24% годовых👇

AX CAPITAL – агентство инвестиционной недвижимости в ОАЭ, которое уже 6 лет находит клиентам ликвидные и прибыльные лоты на рынке ОАЭ.

Есть варианты как под аренду, так и под продажу.

❗️У AX CAPITAL лоты с 0% комиссией и беспроцентной рассрочкой до 8 лет

Недвижимость найдется на любой вкус и кошелек: https://t.me/axcapital_cis

🏗 ГК «Самолет» заключил масшабную сделку с ритейлером «Магнит», передав в аренду 30 коммерческих помещений на первых этажах своих ЖК в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. Это самая крупная сделка такого рода на российском рынке недвижимости.

Общая площадь арендованных помещений составляет 10 000–12 000 кв. м, при средней площади каждого объекта 350–400 кв. м.

Хотя сумма сделки официально не раскрывается, эксперты оценивают ежегодные арендные платежи в 170–300 млн рублей.

Более 7 млн кв. м жилья построят в Москве в ближайшие три года

Свыше 7 млн кв.м жилья планируется построить в Москве в 2025-2027 годах, сообщил в своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.

«В ближайшие три года планируем построить 7,3 млн кв.м жилья, большую часть – по программе реновации», - написал Собянин.

Глава ЦБ: «Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки»

Банк России видит охлаждение на рынке ипотеки после завершения массовой льготной, но темпы выдачи семейной ипотеки восстановились, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки, но видим, что семейная ипотека после некоторого провала в середине лета, когда уточнились ее параметры, достаточно быстро восстановилась», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».

🏦 Сбер снова начинает выдавать семейную ипотеку, но есть одно жирное НО: ПВ увеличен до 50,1%.

Конечно, есть способы сохранить ПВ на прежнем уровне 20,1%:

▪️ При покупке жилья у партнеров-застройщиков с применением дисконта за эскроу, если объект находится на проектном финансировании банка.

▪️ При оформлении семейки со сверхлимитом (комбо ипотека).

▪️ Если комиссию оплачивает застройщик или клиент.

Изменения распространяются не только на семейную ипотеку, но и на дальневосточную, арктическую и IT-ипотеку (при выделении по ней дополнительных лимитов).

❗️ Важно: если вы записались на сделку до 21 октября 2024 года включительно, для вас могут действовать прежние условия (речь идет именно о записи).

💰Рассказываем как зарабатывать на объектах недвижимости. Когда покупать, а когда продавать..
https://t.me/realstatemolotok

🏦Аналитики ЦБ считают, что для снижения инфляции до целевого уровня в 4% необходимо повысить ключевую ставку и ещё долго удерживать её на высоком уровне

В свежем обзоре "О чём говорят тренды" эксперты отмечают, что такие факторы, как рост бюджетного дефицита, повышение тарифов на ЖКХ и увеличение утилизационного сбора на автомобили, усиливают инфляционное давление.

Например, запланированное увеличение тарифов на коммунальные услуги с 5,7% до 11,9% с 1 июля 2025 года может добавить 0,4% к общему уровню цен. Несмотря на разовый характер этих изменений, в условиях высоких инфляционных ожиданий они могут привести к дополнительному росту инфляции.

👨‍👩‍👧 В Госдуме предложили поддержать рождаемость, снижая ставку по ипотеке на 1% за рождение каждого ребенка. С такой инициативой выступил депутат Виталий Милонов.

Кроме того, он считает нужным ввести прогрессивную шкалу поддержки и при изменении состава семьи увеличивать льготы. Также депутат призвал отказаться от учёта уровня дохода в многодетных семьях при предоставлении этих льгот.

▫️250 тысяч рублей в месяц стоит аренда самой дешевой квартиры с видом на Кремль

За такие деньги можно поселиться в многокомнатной квартире на Якиманке. Жилье, площадью 130 «квадратов», расположено на 17 этаже из 20, сообщают эксперты агентства недвижимости Trust Realty.

Всего сегодня на рынке арендной недвижимости представлены 7 квартир с прямым видом на Кремль. Самое дорогое предложение: четырехкомнатное жилье, площадью 160 «квадратов», в Замоскворечье, оно сдается за 1,45 млн. рублей в месяц.

Правила регистрации сделок с недвижимостью изменят
Поправки поддержали в Госдуме.

Правила регистрации сделок с недвижимостью собираются изменить. В Госдуме поддержали поправки, касающиеся оформления электронных документов для государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на объекты.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» хотят внести поправки. Банки смогут заверять документы, которые нужны для регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учёта, не только электронной подписью уполномоченного лица, но и усиленной квалифицированной электронной подписью без указания должностного лица. Ожидается, что это упростит банкам оформление сделок с недвижимостью. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении.

▫️Цены на жилье в новостройках массового сегмента Москвы начали снижаться вслед за спросом

По итогам третьего квартала 2024 года число сделок сократилось на 38,6% до 5,8 тыс., уровень спроса откатился до показателя второго квартала 2020 года, когда была запущена программа льготной ипотеки с господдержкой.

Средняя цена 1 кв. м на рынке массовых новостроек (стандарт и комфорт-класс) Старой Москвы в третьем квартале 2024 года составила 328,56 тыс. руб. Это на 4,2% меньше, чем во втором квартале этого года, сообщили в РБК.

Район Лефортово занял первое место среди районов Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м: за три месяца квадратный метр здесь подешевел на 19%. В первую тройку также вошли районы Бирюлево Восточное (–12,9%) и Москворечье-Сабурово (–12,1%), по данным bnMAP. pro.

Анализ влияния ипотечных программ на рынок жилья, проведенный в Счетной палате, показал, что за период с 2021 по 2023 годы на поддержку льготных кредитов было потрачено 568,1 млрд рублей. В общей сложности на эти цели планируется выделить более 1,6 трлн рублей с 2021 по 2026 год. Результаты анализа свидетельствуют о достижении запланированных показателей по некоторым программам, таким как IT-ипотека, Семейная, Дальневосточная, Льготная ипотека. Однако выявлены и недостатки и проблемы, связанные с реализацией ипотечных программ, включая влияние государственной поддержки на рост цен на жилье. В частности, в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит был взят в рамках льготных программ, а в 2023 году эта доля выросла до почти половины. Особенно значительная доля приходится на кредиты по программе Льготной ипотеки, которая не имеет четко определенной социальной направленности.

▫️До 80 тысяч рублей выросла цена аренды «однушек» в Москве

Столица стала лидером среди городов-миллионников по росту стоимости съемных однокомнатных квартир, выяснила «Яндекс Аренды». За сентябрь они подорожали на 11,4%, в среднем до 80 тыс. руб/мес.

- Средняя цена аренды двухкомнатных квартир в столице выросла на 6,8% за месяц и составила 111 тыс. рублей.

- Аренда «трешек» подорожала до 171 тыс. рублей – на 7,2%. 

- Ставка долгосрочной аренды студий в Москве составила почти 77 тыс. рублей, или 6,5% за месяц.

Кроме Москвы, аренда жилья в сентябре существенно выросла в Краснодаре и Ростове-на-Дону: на 9,1% и 8,7% соответственно.

Банк ДОМ. РФ: разница между первичным и вторичным рынком будет снижаться

Банк ДОМ. РФ не ожидает шоков на российском рынке жилья, сообщил вице-президент - директор рисков корпоративного бизнеса АО «Банк ДОМ. РФ» Илья Ларионов на площадке международного банковского форума, который проходит в Сочи.

«На фоне крайне низкой безработицы мы не ожидаем каких-то значимых шоков на рынке жилья с точки зрения цен. Мы считаем, что цены будут стабилизироваться и разница между первичным и вторичным рынком будет снижаться», - цитирует Ларионова ТАСС.

Замглавы Минстроя Стасишин призвал застройщиков ИЖС делать скидки многодетным

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин призвал застройщиков в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) делать скидки многодетным семьям и участникам СВО. Об этом он заявил в среду, 25 сентября, на пленарной дискуссии в рамках VI Всероссийского форума «Строить».

«Есть простая человеческая просьба: многодетным семьям, участникам СВО и семьям, которые ждут детей, пожалуйста, давайте скидки», - обратился Стасишин к застройщикам ИЖС (цитата по ИА «Интерфакс»)

ДОМ. РФ: средние ставки по рыночной ипотеке превысили 21%

Средневзвешенные ставки по ипотеке в России по программам без государственной поддержки превысили 21% к 20 сентября, пишет ТАСС со ссылкой на данные ДОМ. РФ.

Из них следует, что средневзвешенная ставка по рыночным кредитам на жилье в новостройках в топ-20 крупнейших банках страны за неделю увеличилась на 0,39 п. п. и к 20 сентября достигла 21,38%. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке недвижимости за этот период выросла на 0,46 п. п. - до 21,3%.

Средневзвешенная ставка по ипотеке на покупку готового дома к 20 сентября достигла 21,62%, а на строительство нового - 21,27%.

13 сентября Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых.

Есть новости: хорошая и плохая

Друзья, уже все почувствовали эффект от того, как ключевую ставку ЦБ подняли?

❓Как сейчас быстрее всего накопить на квартиру в столице?

Раньше я рассчитывал на вклад в банке. Кто-то из моих знакомых пускал абсолютно всю кубышку на ипотеку.

❗️Но, как оказалось, лучшее решение — это просто открыть счет в инвестиционном брокере.

Например, сейчас я получаю +30% годовых за открытие счета на Финам. И еще 3000 бонусных рублей в подарок. Я ежедневно получаю гарантированную премию.

📈Откройте тоже счет сейчас по этой ссылке.
❗️Первые 50 человек получат консультацию от квалифицированных инвесторов в подарок!

А если будете пользоваться всеми возможностями – добавите +100% годовых к вашему капиталу.

Брокер Финам поделился стратегиями, которые дают в среднем подписчикам 123.37%* годовых. Они от одного из топ-3 трейдеров
🎁Забирайте сейчас в подарок в боте Финама: @present_finam4bot

Возможность действует для 50 самых быстрых.

*Указан прирост стоимости модельного портфеля, составленного по стратегии «033» за 2023 год