Недвижимость @nedvigmst Channel on Telegram

Недвижимость

04 Jan, 10:55

В 2025 году рынок жилья продолжит цифровизироваться

Каждый год цифровые сервисы становятся все более разнообразными не только в сфере строительства, но и в эксплуатации зданий. Многие девелоперы и управляющие организации уже показывают впечатляющие результаты от применения этих технологий в административных процессах, что, безусловно, способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов (NPS).

1,906

Недвижимость

03 Jan, 16:14

Путин подписал закон о регистрации частных домов сразу после постройки

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости, сообщает пресс-служба Росреестра.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке. Меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

3,404

Недвижимость

03 Jan, 10:22

Ипотека не станет доступной раньше 2026 года

2024 год на рынке жилой первичной недвижимости отметился двумя ключевыми трендами — недоступной ипотекой и ростом цен на фоне сниженного спроса, — говорит управляющий партнер Delta estate Елена Земцова. — За 2024 год цены по разным сегментам выросли от 10 до 27%. Сегодня цены на новостройки зависят уже не столько от реального спроса, сколько от себестоимости строительства.

Средняя ставка по ипотеке на стандартных условиях к концу года по топ-10 банков России дошла до 28%. Для абсолютного большинства заемщиков текущие базовые ставки являются неподъемными, этот пласт людей уже давно ушел с рынка в ожидании лучших условий по ипотеке.

Естественно, люди продолжают брать ипотеку, но изменились их стратегии. Сейчас стараются всё же большую часть суммы покрыть реальными деньгами, а ипотеку оформлять на небольшие суммы до 3 миллионов рублей. В таком случае платежи еще более-менее приемлемые.

И при этом заемщики не готовы растягивать выплаты на 20–30 лет, а стремятся всеми силами закрыть кредит досрочно. Но ранее 2026 года ожидать смягчения условий по ипотеке, думаю, не стоит.

3,583

Недвижимость

02 Jan, 10:43

В «Дом.РФ» прогнозируют сокращение новых жилых проектов в 2025 году

В 2025 году объём новых проектов жилищного строительства значительно сократится, прогнозируют аналитики «Дом.РФ». По оценке госкомпании, объём новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27−38%, с 48 до 30−35 млн «квадратов».

Аналитики отмечают, что у застройщиков сформирован задел по продажам, который позволит им гарантированно завершить проекты, ввод которых запланирован на 2025 год. Однако из-за слабого спроса на жильё девелоперы сократят запуск новостроек. В результате с 2027 года ввод жилья в эксплуатацию может упасть.

Согласно прогнозу госкомпании, в следующем году спрос на жильё будет низким. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам. По оценке «Дом.РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит 20%. Номинальные цены на первичное жильё будут расти на уровне инфляции, при этом в реальном выражении цены почти не изменятся.

5,120

Недвижимость

01 Jan, 16:10

Какие торговые центры откроются в Москве в 2025 году

На 2025 год девелоперы запланировали ввод в Москве 18 новых торговых центров (ТЦ) общей площадью 606 тыс. кв. м, что на 44,2% больше, чем ожидалось в 2024 году (420,1 тыс. кв. м). Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 314,1 тыс. кв. м, что на 15,4% больше аналогичного показателя на 2024-й год, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Рост заявленных площадей эксперты объясняют переносом открытия нескольких проектов с этого года на следующий. Также в 2025 году запланировано открытие двух крупных моллов. Самыми большими по площади объектами могут стать ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» общей площадью 168 тыс. кв. м и ТЦ Portal общей площадью 125 тыс. кв. м.

5,457

Недвижимость

31 Dec, 16:37

Названы районы Москвы с самыми доступными новостройками

Район Крюково занял в ноябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе составила 223,4 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

На второй позиции по доступности новостроек оказался район Ховрино, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 230,3 тыс. руб. Третье место занял район Некрасовка со средней ценой 1 кв. м на первичном рынке 243,3 тыс. руб.

В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на рынке новостроек также вошли Молжаниновский (243,5 тыс. руб.) и Бибирево (243,6 тыс. руб.).

5,435

Недвижимость

31 Dec, 08:57

Первый взнос по ипотеке на однушку в мегаполисах достиг почти 80%

Чтобы в конце декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру, сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитала «РБК-Недвижимость». Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.

5,686

Недвижимость

30 Dec, 16:17

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году

С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам.

Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.

Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.

Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя.

Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно.
Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости.

Срок кредита ограничен 30 годами.

Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.

5,198

Недвижимость

30 Dec, 09:50

Власти готовят список регионов с льготной ипотекой на вторичку

Правительство формирует список регионов, в которых будет действовать льготная ипотека на вторичное жильё, рассказал заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК Недвижимости». Мера будет действовать в отдельных регионах, где мало новостроек.

Замглавы Минстроя подчеркнул, что власти очень внимательно отбирают населённые пункты, на которые будет распространяться программа. Эта мера поддержки должна быть адресной.

Расширение семейной ипотеки на вторичное жильё поможет семьям с детьми, проживающим в городах, где возводится мало новых домов, решить жилищный вопрос. Стасишин уверен, что это улучшит качество жизни семей.

4,730

Недвижимость

29 Dec, 09:41

Спрос на посуточную аренду в новогодние праздники увеличился на 50%

Спрос на краткосрочную аренду жилья в новогодние каникулы вырос на 50% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование сервисов ЮMoney и Суточно.ру.

Средняя стоимость аренды жилья на праздники по стране составляет 6,5 тыс. рублей за сутки. Самые востребованные даты — с 29 по 31 декабря, а также 2 и 3 января, самые популярные локации — Санкт-Петербург, Москва, Казань, Сочи, Калининград, Нижний Новгород, Зеленоградск, Кисловодск и Шерегеш.

4,490

Недвижимость

28 Dec, 16:21

Банки смягчают условия выдачи семейной ипотеки

«Фактически условия по семейной ипотеке сейчас возвращаются к тем, что были на старте программы, и для рынка недвижимости это дополнительный плюс и стимул для роста спроса», — заявила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании Этажи Татьяна Решетникова.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что в ВТБ ослабили условия с учётом выделения лимитов по льготным программам на следующий год.

«Решения по этим кредитам будут приниматься после Нового года и выдаваться в января-феврале. Очевидно, что лимиты поступили во все банки, которые занимаются ипотекой. Скорее всего, мы увидим снижение ставок первоначального взноса во всех кредитных организациях более-менее одновременно. Кто-то это сделает сегодня, а кто-то — после праздников», — резюмировал Виталий Калугин.

4,219

Недвижимость

28 Dec, 09:53

Что будет с ценами на жильё в 2025 году, рассказали в «Дом.РФ»

Цены на новостройки в 2025 году в реальном выражении почти не изменятся, говорится в отчёте, подготовленном «Дом.РФ». Цены будут расти на уровне инфляции. Согласно прогнозу аналитиков, в 2026-2027 годах цены жильё также увеличатся на величину инфляции.

За 11 месяцев 2024 года номинальные цены на жилье в новостройках увеличились на 8,7%. Это соответствует темпам инфляции. В первом полугодии, перед завершением массовой льготной ипотеки, спрос новостройки был ажиотажным. Тогда цены выросли на 5,4%. В июле-ноябре рост цен замедлился до 3,1%.

4,459

Недвижимость

27 Dec, 15:11

Принят закон о гарантийном сроке отделочных работ в новостройках

Условие о соответствии отделочных работ и элементов отделки стандарту застройщика можно будет включить в долевой договор. Закон уже подписал президент РФ Владимир Путин.

Согласно новым нормам, минимальный гарантийный срок для отделки от застройщика, предусмотренный в договоре долевого строительства, составит 1 год. В долевом договоре можно будет указать параметры контроля качества отделочных работ. Срок гарантии исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства покупателю.

Если застройщик нарушит требования к отделочным работам, работам по установке сантехники, оконных и дверных блоков, он должен будет заплатить компенсацию. При этом размер возмещения не должен превышать 3% от цены договора. Сумма может быть увеличена, только при условии, что это предусмотрено договором.

4,366

Недвижимость

27 Dec, 09:46

В 2025 году выдача ипотеки может сократится на 18-22%

В 2025 году выдача ипотеки снизится на 18-22% относительно 2024 года, говорится в обзоре, подготовленном аналитиками госкомпании «Дом.РФ». По итогам следующего года будет выдано ипотеки на сумму 3,8-4 трлн рублей.

По предварительным данным, в 2024 году российские банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Это на 35-45% меньше рекордного показателя 2023 года. В 2025 году выдача ипотечных кредитов заметно сократится. Будет выдано не более 1,2 млн кредитов, а общая сумма жилищного кредитования не превысит 4 трлн рублей.

Согласно прогнозу госкомпании, в 2025 году выдача ипотеки в денежном выражении снизится на 18-22%. Количество жилищных кредитов снизится на 8-23%.

3,444

Недвижимость

26 Dec, 09:31

В Москве по реновации могут отдать под снос 12-этажные дома

Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома.

Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему.

Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным

3,333

Недвижимость

25 Dec, 15:38

Россиянам не хватает максимального размера семейной ипотеки для покупки жилья

Средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей, сообщают Известия со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Именно эта сумма является максимальной по госпрограмме для семей с детьми во всех регионах, за исключением столичных, где лимит составляет 12 млн.

На недостающую сумму россияне вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые находятся на заградительном уровне — около 30% и больше.

4,485

Недвижимость

25 Dec, 09:21

В Петербурге вырос инвестиционный спрос на жильё

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, в 2024 году инвестиционный спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге увеличился на 3−5%, сообщили аналитики Группы RBI. Годом ранее доля инвестиционных сделок составляла 25%. По итогам 2024 года она достигла 27−30%.

Доля инвестиционных сделок была высокой в I полугодии, пока ипотека оставалась доступной. Затем она начала снижаться, но среднегодовой объём инвестиционных сделок превысил показатели 2023 года.

Долгосрочное владение жильём с целью получения дохода от сдачи в аренду стало трендом, рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. Это связано с высокими ставками аренды, которые за год выросли на 30%. При этом в сегменте апартаментов, напротив, становится популярной краткосрочная сдача в аренду. Эксперт связывает это с успешным летним туристическим сезоном и хорошим началом зимнего сезона.

3,408

Недвижимость

24 Dec, 08:53

В Земельном кодексе уточнят, какую часть участка должно занимать здание

Власти собираются установить требования к земельным участкам. В Госдуму внесён законопроект, определяющий, какую часть земельного участка должно занимать здание. Согласно документу, площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 5% процентов земельного участка.

Эти критерии потребуются при образовании земельных участков, когда дом построен и нужно оформить землю. Благодаря новым правилам эффективность использования земель повысится, заявил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он рассказал, что в Земельный кодекс планируется добавить статью об особенностях образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.

Будут введены критерии минимально необходимой площади здания по отношению к площади участка, предоставляемого в собственность. Для индивидуального жилищного строительства это 5% от площади участка. Для участков с другими видами разрешённого использования будет установлена минимальная площадь 10%. Размер выкупаемого участка не должен превышать размер участка, который был предоставлен для строительства.

3,642

Недвижимость

23 Dec, 11:08

Названы города, где сильнее всего подорожали новостройки

Лидерами по росту цен на новостройки в 2024 году стали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказал ТАСС директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

С начала года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 5,5%. В январе она составляла 128,6 тыс. рублей. К декабрю стоимость «квадрата» новостроек увеличилась до 135,7 тыс. рублей. Максимальная годовая динамика роста цен среди крупнейших городов отмечена в Новосибирске, где новостройки подорожали на 16,3%, в Казани, где цены за год выросли на 15,7%, а также в Челябинске, где рост цен составил 13,5%

В первую десятку городов по росту цен на первичное жильё также вошли Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. В Москве новостройки подорожали на 0,6%, столица заняла 16-е место в рейтинге.

В 2024 году рынок новостроек находился в зоне турбулентности, отмечают аналитики компании. Эксперты ожидают, что из-за снижения спроса на жильё объем предложения новостроек может вырасти на 14%. При этом любые новые ограничения, касающиеся льготной ипотеки, приведут к ещё большему снижению спроса.

3,183

Недвижимость

22 Dec, 15:38

Требования к жилью, приобретаемому за маткапитал, ужесточат

Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения. Совет Федерации одобрил такой закон 20 декабря.

Получателю субсидии потребуется получить специальное заключение о пригодности квартиры или дома. Оценивать жилые помещения и выдавать заключения будут региональные или муниципальные межведомственные комиссии. Документ будет действовать на протяжении одного года с момента оформления.

Нередки случаи, когда люди покупают за счёт материнского капитала непригодные для жизни дома, отметила председатель Комитета Совфеда по социальной политике Елена Перминова. Новые правила повысят эффективность использования бюджетных средств. Кроме того, это позволит сохранить целевой характер программы.

4,466

Недвижимость

26 Nov, 09:10

В Москве предложение элитного жилья в аренду снизилось на треть

В Москве спрос на аренду высокобюджетного жилья значительно превышает предложение, говорится в отчёте агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда». Арендаторам приходится корректировать свои запросы. За год предложение аренды дорогого жилья в столице сократилось на 36%. Сильнее всего число лотов снизилось в третьем квартале 2024 года — на 13%.

На фоне снижения объёма предложения спрос остаётся высоким, при этом фактически за год он снизился на 34%. Активность арендаторов остаётся высокой, но из-за дефицита лотов они вынуждены смягчать требования к арендуемому жилью — менять локацию, сокращать площадь или переходить на бизнес-класс. Из-за этого показатели спроса на элитную аренду снижаются.

Из-за ограниченного предложения собственники повышают цены. Растёт как стоимость предложения, так и цены реальных сделок. Средневзвешенный бюджет предложения за год вырос на 27%, к ноябрю он составил 460 тыс. руб. в месяц. Средний бюджет сделок за год увеличился на 20%, до 290 тыс. руб. в месяц.

Осенью соотношение спроса и предложения начало выравниваться, отмечают аналитики. В сентябре по сравнению c августом предложение высокобюджетных квартир в аренду выросло на 3%, в октябре показатель не изменился.

774

Недвижимость

26 Nov, 03:12

Льготную ипотеку для учителей и врачей могут запустить летом 2025 года

В России летом 2025 года могут запустить льготную ипотеку для учителей, врачей и других категорий госслужащих. Об этом сообщает «ГазетаRU» со ссылкой на сенатора Ольгу Епифанову.

«Пока это проект поправок в постановление правительства. Размер фиксированной ставки в этом случае может составить 12%. По замыслу, разницу с ключевой ставкой должны будут компенсировать из бюджета. До 2027 года такая программа будет работать в экспериментальном режиме, а далее правительство может принять решение о её продолжении», — отметила сенатор.

Также Ольга Епифанова добавила, что власти планируют запуск ипотечных программ для россиян, работающих в наиболее приоритетных и критически важных отраслях науки и промышленности — речь идёт о космонавтике и оборонно-промышленном комплексе.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает льготную программу для учителей и врачей «вполне перспективной». Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

«Сегодня в Москве заработная плата учителей и врачей не такая маленькая. Рынок уже на пределе и ждёт возврата льготных программ. Точечная поддержка определённых отраслей поможет людям в них решить свои жилищные вопросы и не даст разгуляться шторму в сфере строительства. При высокой ключевой ставке субсидировать льготную в размере почти 50% — уже очень хорошо», — сказал специалист.

Также, по его мнению, возможно, стоит сделать ставку на уровне 2–4% в регионах, где уровень зарплат ниже московских.

1,466

Недвижимость

25 Nov, 15:01

Поддержка для активных агентов от Авито: теперь часть объявлений можно разместить бесплатно, если у вас уже есть более 20 объектов в категориях долгосрочная аренда, продажа квартир во вторичке или дач, домов и коттеджей. Это предложение поможет сохранить ваш бюджет.

В условиях указано, что можно удвоить до 500 объявлений включительно. Ну и столько же получить. Ещё одно из правил: участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.

Успейте подключить пакет бесплатных объявлений до 31 декабря 2024 года и усилить свою активность на площадке!

Все подробности акции — здесь: https://bit.ly/3Zmp1dS

1,998

Недвижимость

25 Nov, 09:25

Покупатели жилья бизнес-класса заинтересовались мини-студиями

Среди покупателей квартир бизнес-класса растёт спрос на компактные студии, и застройщикам приходится с этим считаться, сообщили аналитики «Метриум» и ГК «Снегири».

С 2020 года средняя площадь квартир на первичном рынке Москвы сократилась почти на 15 «квадратов», с 72,7 кв. м до 58,3 кв. м. Средний метраж снижается из-за запросов покупателей, отмечают эксперты. Застройщики реагируют на спрос и постепенно уменьшают квартиры. Быстро изменить планировки в жилом комплексе в стадии реализации нельзя, но девелопер может уменьшить их метраж в новой очереди или в новом ЖК. Компании адаптируются к изменениям спроса, а затем это отражается в сделках. Чтобы заметить тренд, изменить проект и пройти все согласования нужно не меньше 3-5 лет.

По мнению аналитиков, тенденция на сокращение площади квартир в жилых комплексах бизнес-класса сохранится. Небольшие форматы популярны из-за роста цен на жильё и экономических факторов.

2,211

Недвижимость

24 Nov, 10:09

Нотариусы будут информировать наследников о долгах. Что это значит

Главное нововведение заключается в том, что с вступлением закона в силу нотариус будет обязан в течение трех рабочих дней с даты открытия наследства без дополнительных просьб клиентов сделать запрос в Центральный каталог кредитных историй о наличии кредитной истории. А после этого ему надо будет обратиться по электронным каналам связи, сформированным с помощью ЕИС нотариата, в соответствующие кредитное бюро. ЦККИ и БКИ должны ответить на эти запросы в электронной форме в течение трех рабочих дней, говорит Сергей Егоров.

Получается, что максимум через три рабочих дня нотариус после получения информации должен известить наследников о кредитах и займах умершего в банках и микрофинансовых организациях, о процентах по ним и остатке долга. Он может это сделать, например, по электронной почте или при личной встрече в конторе, добавляет Анна Корчемкина.

3,568

Недвижимость

23 Nov, 16:23

Стало известно, насколько за год подорожали комнаты

Стоимость комнат в крупных городах России с ноября прошлого года увеличилась на 13%, в среднем до 1,4 миллиона рублей. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные портала Мир квартир.

Наибольший рост отмечен в Набережных Челнах (+41%), а также в Ульяновске (+39%), Владикавказе (+37%), Череповце (+37%) и Кирове (+36%).

«По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза. Поэтому ценам на комнаты есть куда расти. Для сравнения: средняя цена квартир на вторичном рынке выросла с ноября 2023 года гораздо меньше — всего на 5,1%», — сказал гендиректор Мира квартир Павел Луценко.

4,418

Недвижимость

23 Nov, 09:54

В Минстрое отметили замедление роста цен на новостройки

Рост цен на первичное прекращается, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на заседании в РСПП.

За третий квартал 2024 года цены на новостройки увеличились на 0,4%, цены на вторичном рынке снизились на 0,8%, рассказал замглавы ведомства. По его словам, с начала текущего года новостройки подорожали на 7%. Однако в реальном выражении цены увеличились не так значительно. За вычетом инфляции цены на «первичку» выросли только на 1,2%. Стасишин отметил, что темпы роста цен на первичном рынке замедлились.

Замминистра добавил, что рост цен и на стройматериалы замедлился. С начала этого года они выросли на 11%. Это на 4% ниже прошлогоднего значения.

3,912

Недвижимость

22 Nov, 15:46

К 2030 году 50% сделок с ИЖС будут ипотечными

Доля ипотеки на ИЖС за 9 месяцев 2024 года выросла почти на треть, заявил председатель правления банка «Дом.РФ» Артёма Федорко, выступая на заседании комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию Ассоциации банков России. По прогнозу эксперта, к 2030 году половина сделок со строящимися индивидуальными домами будет совершаться с применением ипотеки. По оценке банка «Дом.РФ» с 2023 году доля ипотечных сделок с ИЖС составила 30%.

Доля таких сделок растёт благодаря увеличению спроса на индивидуальные дома и законодательными мерами, направленными на развитие этого рынка, отметил Федорко. Он напомнил, что сейчас индивидуальные дома разрешено строить с использованием эскроу-счетов в рамках закона о долевом строительстве. Эксперт уверен, что этот повысит доверие и к рынку ИЖС. Он добавил, что развитию индивидуального жилищного строительства также способствует цифровизация сегмента,

4,337

Недвижимость

22 Nov, 09:30

Хуснуллин исключил появление новых обманутых дольщиков

Механизм эскроу-счетов, который используется при возведении новостроек, исключает возможность появления новых обманутых дольщиков, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он уверен, что деньги граждан, вложенные в новостройки, надёжно защищены счетами эскроу. При этом вице-премьер допустил, что у отдельных застройщиков могут появиться сложности. Он добавил, что власти готовы решать возможные проблемы девелоперов в ручном режиме

На эскроу-счетах сейчас размещено около 7 трлн рублей, рассказал Хуснуллин. Деньги покупателей новых квартир хранятся в банках до завершения строительства. Вице-премьер отметил, что этих средств будет достаточно для достройки основной части объектов. Хуснуллин напомнил, что счета эскроу были введены для защиты участников долевого строительства. Они стали обязательными для застройщиков с середины 2019 года. Чиновник не сомневается, что все объекты, которые возводятся с использованием механизма проектного финансирования, будут достроены.

Ранее в Росреестре рассказали дольщикам, как действовать в случае банкротства застройщика. Покупатель может забрать деньги, которые размещены на эскроу-счёте, или дождаться завершения строительства дома другим девелопером, чтобы получить квартиру. Те, кто купил нежилое помещение в новостройке площадью менее 7 «квадратов», могут рассчитывать только на денежное возмещение.

3,158

Недвижимость

21 Nov, 22:41

В Подмосковье предложение коттеджей за 4 года сократилось в 8 раз

В Московской области на вторичном рынке загородного жилья доля коттеджей за четыре года снизилась в 8 раз. В 2020 году она составляла почти 50%, в ноябре 2024 года доля таких лотов упала до 6%, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Доля вторичных коттеджей в продаже снижается из-за высокого спроса на такие лоты, считают эксперты. При этом предложение дач в экспозиции накапливается. Это связано с низкой ликвидностью таких объектов.

По данным исследования, доля дачных домов в экспозиции за 4 года заметно выросла — с 8% до 67%. Аналитики отмечают, что на загородном рынке пополнение вторичной экспозиции не успевает за спросом.

3,573

Недвижимость

20 Nov, 13:03

Власти готовят новые антикризисные меры для стройотрасли

Власти готовят антикризисные меры, направленные на поддержку строительной отрасли, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Совете Федерации. Он уточнил, что новые меры поддержки коснутся альтернативных механизмов финансирования проектов.

Правительство прорабатывает целый ряд антикризисных законодательных мер, заявил Хуснуллин. Он уверен, что власти смогут найти компромиссные варианты, которые позволят сохранить стройотрасль.

Вице-премьер считает, что застройщикам нужно на законодательном уровне дать право на рассрочку. Он намерен выйти в Думу и Совет Федерации с этой инициативой. Кроме того, прорабатывается вопрос о создании ссудо-сберегательных касс, идёт работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла. Часть предложений связана с антикризисными мерами, которые были запущены в период пандемии коронавируса.

3,195

Недвижимость

20 Nov, 09:39

Срок владения жильём для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет

Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».

Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.

Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев. При этом у продавца не должно быть другого жилья в собственности на момент государственной регистрации перехода права собственности.

2,865

Недвижимость

19 Nov, 16:25

Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года

В 2023 году доступность жилья вернулась на уровень 2014 года, заявила РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города».

Согласно расчётам фонда, средний по стране коэффициент доступности жилья с 2009 по 2019 год заметно улучшался. За этот период показатель снизился с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах ситуация заметно ухудшилась. В 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023 году – 3,7. Произошёл откат к показателям кризисного 2014 года.

3,328

Недвижимость

19 Nov, 09:33

В Москве предложение новых ультрадорогих квартир выросло в 17 раз

На московском рынке новостроек за 5 лет предложение ультрадорогих квартир выросло в 17 раз, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».

Речь о премиальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей. По итогам ноября 2024 года в Москве продавалось 85 таких квартир. За последние пять лет рынок новостроек значительно обогнал вторичный рынок по объёму свободного предложения ультрапремиальной недвижимости, говорится в исследовании. На вторичном рынке число таких квартир в продаже за 5 лет выросло в 1,5 раза, до 51 лота.

Девелоперы стали чаще проектировать в элитных новостройках уникальные лоты. Это связано с востребованностью просторных резиденций с хорошими видами. Кроме того, такие предложения — это обоснование высокого уровня проекта, объяснил генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Ещё одна причина этой тенденции — в стремлении застройщиков получить максимальный объём проектного финансирования. Наличие ультрадорогих лотов в жилом комплексе повышает среднюю цену продажи «квадрата».

По данным аналитиков, суммарная стоимость ультрадорогого предложения в столице достигла 233 млрд рублей. На первичном и вторичном рынках ежегодно продаётся 10–12 таких квартир. Согласно прогнозу компании, объем предложения, представленный сейчас на рынке, будет распродан за 11–13 лет.

3,004

Недвижимость

18 Nov, 16:30

Покупателей квартир в рассрочку оставят без дополнительной защиты

В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.

При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.

«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.

3,457

Недвижимость

18 Nov, 09:46

Рост ипотечных ставок ограничивать не будут

Депутаты не обсуждают ограничение ставок по ипотеке, заявил РИА Недвижимость председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он подчеркнул, что размер ипотечных ставок — это вопрос рынка.

По мнению Аксакова, жилищное кредитование станет доступнее только при условии снижения инфляции. В Госдуме вопрос об ограничении роста ипотечных ставок и регулировании этого рынка не обсуждают и не планируют обсуждать.

Депутат объяснил, что ипотечные ставки растут вслед за ключевой ставкой Центробанка. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости виновата не политика Банка России, а инфляция. Ставки по ипотеке снизятся, когда будет достигнута цель по инфляции в 4% годовых.

Аксаков добавил, что Госдума будет обсуждать денежно-кредитную политику Центробанка. Сейчас регулятор вынужден повышать ключевую ставку, при этом главная цель ЦБ — сбить инфляцию. При инфляции 4% ставки по ипотеке будут на уровне 7%, отметил депутат.

2,919

Недвижимость

17 Nov, 09:49

В Москве предложение аренды выросло, но дефицит сохраняется

В Москве сохраняется дефицит арендного жилья, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Арендных квартир не хватает, несмотря на то, что в последние месяцы предложение выросло, а спрос снизился, говорится в исследовании компании.

В октябре-ноябре спрос на аренду квартир в столице сократился на 14,5%, а предложение увеличилось на 14%. Однако говорить о балансе спроса и предложения пока рано. На массовом рынке аренды свободных квартир в семь раз меньше, чем потенциальных арендаторов.

Количество запросов от арендаторов на 42% превышает показатель октября-ноября 2023 года, при этом число объектов, сдаваемых в аренду, за год не изменилось. В таких условиях цены на аренду квартир не снижаются. С сентября ставки аренды жилья массового сегмента выросли на 1-3 тыс. рублей.

3,237

Недвижимость

16 Nov, 15:47

В Госдуме считают, что ЦБ не будет повышать ключевую ставку в декабре

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предположил, что Банк России, возможно, не будет больше повышать ключевую ставку. Об этом он заявил в интервью «Парламентской газете».

«Последний раз Центральный банк повысил ключевую ставку с 19% до 21%. Естественно, это не всем нравится, поскольку за повышением ключевой ставки дорожают и кредиты. Но мера вынужденная. Основная проблема, которая беспокоит наших граждан, это инфляция. К сожалению, в последнее время она имела тенденцию к повышению. И, соответственно, чтобы сбить инфляционные процессы, ЦБ поднял ключевую ставку. Надеюсь, что 21% будет достаточно для этого, и в декабре регулятор ключевую ставку повышать не будет», — заявил Анатолий Аксаков.

4,062

Недвижимость

16 Nov, 10:24

Покупку жилья отложили четверть россиян

Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и сокращения льготного кредитования покупку жилья отложили 24% потенциальных покупателей, сообщили РИА Недвижимость в компании Calltouch.

Напомним, Сбер с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 процентных пункта. Ставки по ипотеке на новостройки выросли до 28,4% годовых, на вторичное жильё — до 28,1%. Ключевая ставка Центробанка находится на рекордной отметке 21% годовых.

Многие люди, желающие купить недвижимость, в таких условиях занимают выжидательную позицию, отмечают аналитики. Около 24% опрошенных готовы принять решение о покупке жилья после стабилизации рынка. Это связано с заградительными ставками и отменой массовой льготной ипотеки.

3,297

Недвижимость

15 Nov, 16:09

К началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых

Ставки по рыночной ипотеке к началу 2025 года могут достичь 32-33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Напомним, ранее Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п. п. Ставки по ипотеке на первичное жильё выросли до 28,4% годовых, на «вторичку» — до 28,1%.

Без учёта дисконта ипотечные ставки в Сбере уже достигают 31% годовых, подчеркнул эксперт. Он ожидает, что в декабре Центробанк повысит ключевую ставку, и это повышение станет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики. Некоторое время ключевая ставка будет сохраняться на одном уровне, а затем регулятор перейдёт к снижению показателя. С учётом базового сценария Банка России, снижение ключевой ставки начнётся в 2025 году. В результате ипотечное кредитование станет доступнее.

4,016

Недвижимость

15 Nov, 09:34

Электронную кадастровую оценку недвижимости внедрят с 2026 года

С 1 января 2026 года государственную кадастровую оценку будут проводить с использованием национальной системы пространственных данных, сообщил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. К этому сроку электронную систему для кадастровой оценки недвижимости планируют внедрить во всех регионах. Инициативу рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Оператором электронной системы кадастровой оценки выступает публично-правовая компания «Роскадастр», созданная Росреестром. По словам Груздева, при кадастровой оценке недвижимости важно определить объективную и экономически обоснованную стоимость объектов, поскольку этот показатель влияет на размер налоговых платежей. Необходимо соблюдать баланс интересов граждан, бизнеса и государства, и бизнеса, подчеркнул Груздев.

Сейчас кадастровую оценку проводят по единой методике с учётом тенденций рынка. Это позволяет свести к минимуму число объектов с необоснованной кадастровой ценой. При расчёте учитывается рыночная стоимость, характеристики объекта недвижимости и другие ценообразующие факторы. Данные о кадастровой цене объектов регулярно обновляются.

3,043

Недвижимость

14 Nov, 09:55

Землю под ИЖС предложили оформлять по новой схеме

Механизм оформления в собственность земли под ИЖС предложили изменить. Дольщикам нужно дать возможность оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом при завершении строительства, считает руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» Банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева на заседании комиссии Общественного совета Минстроя. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов.

Законодательные изменения, принятые в марте 2022 года, не позволили нарастить количество проектов ИЖС, отметила Путимцева.

Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. По мнению эксперта, застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за вопросов, связанных с земельными отношениями. Девелоперы не хотят реализовать проекты ИЖС на арендованных земельных участках. Если у застройщиков появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан строящиеся индивидуальные дома, полагает Путимцева.

Сейчас вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Дольщикам нужно самостоятельного переоформлять право на земельный участок. Для многих это становится сдерживающим фактором. В итоге спрос на ИЖС снижается.

Путимцева добавила, что выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком.

Предложение направят на рассмотрение в Минстрой.

2,877

Недвижимость

13 Nov, 20:50

Власти не допустят банкротства застройщиков

Власти не допустят банкротства российских девелоперов, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России». Он рассказал, что с губернаторами обсудили вопрос о поддержке граждан, которые взаимодействуют с застройщиками.

Хуснуллин отметил, что риски банкротства некоторых застройщиков существуют. Некоторые игроки рынка не рассчитали свои силы и могут не справиться с обязательствами, однако в правительстве сделают все возможное, чтобы не допустить банкротств строительных компаний. Падения и взлёты происходят в любой стране мира, к ним следует подходить системно, отметил вице-премьер.

Хуснуллин добавил, что пока власти не будут разрабатывать новые льготные ипотечные программы.

3,529

Недвижимость

13 Nov, 09:20

Девелоперы могут обанкротиться из-за высоких ипотечных ставок

Заградительные ставки по ипотеке могут привести к массовым банкротствам застройщиков, заявил президент Becar Asset Management Александр Шарапов в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.

К повышению ипотечных ставок нужно относиться внимательно, поскольку это приводит к сокращению стройки и банкротствам застройщиков, заявил эксперт. Он напомнил, что с такой ситуацией уже сталкивались в других странах. К примеру, в Германии после повышения ставок строительный сектор за два года сократился на 50%, а число ипотечных сделок упало на 60%. При этом многие застройщики обанкротились. Шарапов считает, что Минстрой должен обратить внимание на эту ситуацию, поскольку без поддержки строительный рынок повторит негативный опыт Германии и других стран.

По мнению эксперта, для поддержки стройки можно ввести льготные кредиты непосредственно для девелоперов. Такая практика уже есть в США и Китае. К примеру, можно предложить застройщикам льготное финансирование для строительства арендного жилья.

2,989

Недвижимость

12 Nov, 16:48

Более 50% покупателей жилья изменили свои запросы, пока выбирали недвижимость

Более половины покупателей жилья, 52%, были вынуждены пересмотреть свои требования, так как не нашли подходящие объекты, следует из результатов опроса, проведённого ВЦИОМ совместно с «Дом.РФ». Людям пришлось пойти на компромиссы при выборе недвижимости. Согласно результатам исследования, 48% участников опроса за последние 2,5 года смогли купить жилье, которое полностью соответствовало их первоначальным требованиям.

В ценах на жилье и ситуации на ипотечном рынке хорошо разбираются почти половина покупателей жилья. Около 48% респондентов реалистично оценивают свои финансовые возможности.

По данным опроса, 48% респондентов нашли квартиру, которая полностью соответствует их первоначальным пожеланиям. Они в процессе поиска не меняли требования к жилью. Ещё 42% респондентов рассказали, что жильё, которое они купили, соответствует изначальным требованиям более чем наполовину. Эти люди признались, что в процессе поиска скорректировали часть критериев. Ещё 8% опрошенных были вынуждены серьёзно пересмотреть свои требования к жилью и пойти на уступки. Купленные ими квартиры менее чем на 50% похожи объекты, о которых они мечтали. Около 2% респондентов заявили, что квартира, которую они приобрели, вообще не соответствует изначальным критериям поиска.

Чаще всего люди пересматривали ожидания по стоимости недвижимости, расположению дома и площади жилья. Многие покупатели изменили свои требования к условиям ипотеки: ипотечную ставку, размер первоначального взноса и срок кредитования.

В опросе ВЦИОМ приняли участие более 1,6 тыс. россиян старше 18 лет которые в период с 2022 года по первую половину 2024 года приобрели жилую недвижимость.

3,613

Недвижимость

12 Nov, 10:14

Опрос показал, люди каких профессий чаще покупают жильё

Представители каких профессий чаще покупают жилую недвижимость, выяснил ВЦИОМ в результате опроса, проведённого совместно с «Дом.РФ».

Более половины россиян, купивших дома и квартиры в 2022–2024 годах, работают в промышленной сфере, строительстве, торговле и в сфере образования.

Аналитики при проведении исследования учитывали сферу деятельности и тех, на кого оформлено жильё, и их супругов. Поэтому респонденты могли выбрать более одного варианта и суммарный показатель превышает 100%.

Среди покупателей жилья больше всего людей, работающих в сфере промышленности и строительства — 28%. Около 18% опрошенных работают в сфере торговли и питания, столько же — в сфере образования. Около 10% покупателей недвижимости трудятся в транспортной сфере, 9% работают в области связи и телекоммуникаций, 7% — в сфере услуг, 7% — в здравоохранении, 6% — в госорганах, 5% — это представители силовых ведомств, 4% опрошенных работают в сфере ЖКХ, 2% — это культуры и искусства, столько же покупателей жилья трудятся в сельском хозяйстве и занимаются научной деятельностью. Ещё 1% опрошенных работают в органах юстиции.

2,924

Недвижимость

11 Nov, 10:58

В Москве растёт интерес к «вторичке»

В сентябре на столичном рынке недвижимости число сделок с вторичным жильём по сравнению с октябрём выросло на 15% по сравнению с сентябрём, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимость». Относительно прошлогоднего показателя спрос на готовое жильё, напротив, снизился на 10%.

Около 10% покупателей, которые изначально планировали купить квартиру в новостройке, предпочли вторичный рынок, рассказал директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его мнению, это связано с отсутствием льготной ипотеки, недостатком лимитов по семейной ипотеке, высокими ценами на первичное жильё и большим первоначальным взносом. Эксперт отметил, что почти треть потенциальных покупателей «вторички», 30% покупателей, приходят на этот рынок в надежде на хорошие скидки. Чаще всего это люди, которым не нужна ипотека, так как у них есть средства на покупку жилья, уточнил Шлома. Они готовы быстро выйти на сделку, при этом рассчитывают получить дисконт. Эти ожидания не всегда оправдываются. Нередко люди хотят купить квартиру стоимостью 10 млн рублей за 7 или 7,5 млн рублей. Продавцы игнорируют варианты такого дисконта. Средний размер скидки составляет 3-5%, отметил Шлома. По словам эксперта, предпосылок для снижения цен на вторичном рынке сейчас нет.

2,963

Недвижимость

10 Nov, 16:02

Почему полная стоимость ипотеки достигает 43%, объяснили эксперты

Средняя ставка по рыночным жилищным кредитам выросла до 25,5% годовых, а полная стоимость ипотеки в некоторых банках превышает 40%. Эксперты издания «РБК Недвижимость» ранее подсчитали, что в МКБ, Газпромбанке, банке «Абсолют» полная стоимость ипотеки доходит до 30%, в ВТБ она достигает 37%, а в Совкомбанке — 43%.

Аналитики рассказали «Российской газете», из-за чего увеличился показатель ПСК и кому банки предлагают максимально жёсткие условия кредитования.

Банки оценивают текущую ситуацию на жилищном рынке и риски невыплаты кредитов ипотечными заёмщиками, объяснил профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. При этом разным заёмщикам банки предлагают разные условия, учитывая конкретные жизненные и финансовые ситуации.

Если молодой заёмщик, который готов внести минимальный первоначальный взнос, хочет оформить рыночную ипотеку, банк предложит самые жёсткие условия. Платёжеспособность таких клиентов банки оценивают скептически. Кроме того, такому заёмщику может не хватить дохода для одобрения кредита.

Если у потенциального заёмщика есть крупный долгосрочный вклад в этом банке, ему предложат лучшие условия по ипотеке. Также банки положительно оценивают альтернативные сделки. Заёмщикам, планирующим погасить значительную часть долга за счёт продажи старого жилья, предложат хорошие условия, говорит эксперт.

4,216

Недвижимость

10 Nov, 09:31

В Центробанке назвали минимальный шаг изменения ключевой ставки

Центробанк не рассматривает изменение ключевой ставки менее, чем на 1 процентный пункт, заявил «Интерфаксу» советник председателя Банка России Кирилл Тремасов в ходе Русского экономического форума в Челябинске.

Представитель ЦБ добавил, что шаг изменения показателя зависит от размера ключевой ставки. После пандемии коронавируса ключевая ставка была на уровне 4,25%, напомнил Тремасов. Тогда регулятор рассматривал шаг в 25 базисных пунктов. На данном этапе минимально возможный шаг — 1 п. п.

Напомним, в октябре Банк России повысил ключевую ставку в октябре сразу на 2 п. п., до 21% годовых. При этом регулятор дал жёсткий сигнал рынку, допустив возможность нового повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. В октябре Центробанк рассматривал три варианта повышения ставки: 20%, 21% и 22%.

3,324

Недвижимость

09 Nov, 17:07

Каждого пятого путешественника обманули при посуточной аренде жилья

Около 19% россиян, арендующих квартиры посуточно, сталкивались с тем, что заявленное качество жилья не соответствует реальному. Исследование было проведено банком «Дом.РФ» совместно с Финансовым университетом при правительстве. В нем приняли участие 1,6 тыс. россиян из разных регионов.

Чаще всего с обманом при посуточной аренде сталкивались путешественники в возрасте от 18 до 25 лет. В ходе опроса также выяснилось, что на недостатки и несоответствие квартир заявленным характеристикам чаще обращают внимание женщины.

Согласно результатам исследования, 10% арендаторов заметили незначительную разницу в качестве жилья, 6% опрошенных обнаружили серьёзные несовпадения, а 3% заявили, что квартира абсолютно не соответствовала заявленному уровню.

4,235

Недвижимость

09 Nov, 10:10

Рантье стали повышать ставки по действующим договорам аренды

Собственники жилья стали массово поднимать плату за аренду, не дожидаясь окончания договоров. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на опрошенных риелторов.

Так, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова выразила уверенность в том, что в ноябре-декабре обязательно увеличатся ставки для арендаторов тех квартир, которые были сданы год назад по менее высоким ценам. Это, в свою очередь, приведёт к общему росту средних ставок на рынке съёмного жилья — ведь арендодатели очень внимательно отслеживают состояние рынка и подтягивают уровень ставок под новые реалии.

Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что ушли те времена, когда многие собственники годами не индексировали арендные ставки.

3,742

Недвижимость

08 Nov, 09:42

В Москве к 2028 году не останется новых дорогих апартаментов

К 2028 году на первичном рынке столицы будут распроданы все высокобюджетные апартаменты. Таких лотов в Москве не останется, рассказали «Известиям» аналитики агентства недвижимости Whitewill.

В конце октября власти Москвы объявили о запрете на строительство апартаментов. Застройщики, которые уже получили разрешение на строительство, смогут реализовать проекты.

В Москве в сегментах премиум и делюкс сейчас продаётся 801 апартамент. За первые три квартала 2024 года было продано 199 премиальных апартаментов и 24 лота делюкс-класса. Продажи апартаментов делюкс-класса по сравнению с 2023 годом снизились на 14%, продажи лотов премиум-класса снизились на 26%. Сейчас большинство покупателей ориентированы на недвижимость для постоянного проживания и выбирают жилые комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, отметила топ-брокер агентства недвижимости Whitewell Екатерина Левина. Она добавила, что в аналитике не учитываются сделки с юридическими лицами, при этом апартаменты часто покупают именно юрлица.

Средний бюджет сделки для высокобюджетных апартаментов за год уменьшился на 36%. В делюкс-сегменте он снизился на 56%, до 119,6 млн рублей. Всего в этом году было продано премиальных апартаментов на сумму 3,2 млрд рублей.

По прогнозу компании, на первичном рынке Москвы к 2028 году может не остаться доступных апартаментов. При этом такие лоты будут представлены на вторичном рынке.

3,282

Недвижимость

07 Nov, 16:07

Лимиты по семейной ипотеке полностью распределены между банками

Институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» завершил распределение между банками лимитов по семейной ипотеке. Общая сумма лимитов — 350 млрд рублей. Перераспределение этих средств позволило увеличить лимиты для 37 банков.

Сбербанк и ВТБ получили на реализацию льготной программы по 122,4 млрд рублей, Альфа-Банк получил лимит на сумму 42 млрд рублей, ПСБ — на 21 млрд рублей, Банк «Дом.PФ» — на 8,3 млрд рублей. Банку Уралсиб выделен лимит 4,2 млрд рублей. Ещё по 3,5 млрд рублей было выделено Абсолют Банку, Металлинвестбанку и Банку БЖФ.

4,086

Недвижимость

07 Nov, 09:44

Кредиты для застройщиков подорожали

Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК-недвижимость» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.

Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой+10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.

2,803

Недвижимость

06 Nov, 16:15

Эксперт прогнозирует снижение цен на вторичку на 10% к концу года

К концу текущего года на вторичном рынке недвижимости можно ждать активного снижения цен. Об этом агентству Прайм сообщил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

«Собственники ждали, что спрос на вторичном рынке возрастёт и не торопились снижать стоимость. Но этого не случилось: в целом покупательная активность этого года по сравнению с прошлым отстаёт на 18%», — отметил спикер.

По его мнению, в ближайшие два месяца готовые квартиры могут потерять в цене до 10%.

Директор направления «Вторичный рынок» компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома не видит никакого сигнала для снижения цен на вторичном рынке. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

«Несмотря на малоактивный спрос, стоимость вторички сохраняется и не становится меньше. Новый рост ключевой ставки не имеет существенного значения для вторичного рынка — ипотека уже слишком дорогая, чтобы брать кредит на полную стоимость покупки. И цены на жильё не смогут компенсировать эту дороговизну. Ипотечных сделок весь этот год примерно в два раза меньше, чем в прошлом году, но каждое новое повышение ключевой ставки не сокращает долю — она стабильна», — подчеркнул эксперт.

3,534

Недвижимость

06 Nov, 08:56

Доля просроченной ипотеки остаётся рекордно низкой

Просроченная задолженность по ипотеке увеличивается только за счёт общего роста ипотечного портфеля, сообщили в госкомпании «Дом.РФ». Доля такой задолженности остаётся очень низкой — 0,7%. Это исторический минимум.

Речь идёт задолженности по ипотеке, просроченной на 90 и более дней. По данным Центробанка на 1 августа, в жилищном кредитовании её доля составляет всего 0,7%. В потребительском кредитовании доля просроченной задолженности значительно выше — 7-8%, рассказал глава аналитического центра «Дом.PФ» Михаил Гольдберг.

По данным Циан, в сентябре объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 6% и превысил 80 млрд рублей. При этом доля просрочки остаётся незначительной. В сентябре на рынке новостроек доля просроченной задолженности составляла 0,17%, на вторичном рынке этот показатель выше — 0,5%.

2,761

Недвижимость

05 Nov, 09:27

Москвичи стали чаще покупать квартиры за наличные

В Москве доля сделок с жильём за наличные деньги за год выросла в четыре-шесть раз. На вторичном рынке доля таких сделок достигла 60-65%, на рынке новостроек — до 40-50%, рассказали риелторы, опрошенные РИА Недвижимость. Люди стали чаще покупать недвижимость на собственные средства из-за недоступной ипотеки и инфляции.

С 2020 года, когда начала действовать массовая льготная ипотека, доля сделок с наличными была минимальной. Она оставалась такой до конца 2023 года. При выгодных льготных ставках люди предпочитали покупать жильё в кредит. Доля ипотеки достигала 75% в структуре продаж, напомнил глава агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев. Доля сделок с наличными средствами не превышала 10%. За последний год ситуация резко изменилась. На вторичном рынке доля ипотеки снижается с осени 2023 года из-за повышения ключевой ставки. На рынке новостроек доля таких сделок резко сократилась с июля, после завершения массовой льготной ипотеки.

На вторичном рынке недвижимости Москвы доля покупателей с наличными сейчас достигает 65%, рассказал Шапцев. Около 30% сделок — альтернативные, предполагающие продажу старой квартиры для покупки нового жилья. Всего 5-10% сделок проходится на ипотеку.

2,800

Недвижимость

04 Nov, 15:59

Россияне с начала 2024 года поставили на кадастровый учет 404,4 тысячи индивидуальных жилых домов, к октябрю их совокупная площадь достигла 55,4 млн кв м, что на 15% больше, чем за девять месяцев прошлого года, сообщила пресс-служба Росреестра.

Лидером по площади построенных индивидуальных жилых домов стал Центральный федеральный округ. На него пришлось 15,5 миллионов квадратных метров, или 28% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. В Московской области возведено 47,1 тысячи объектов ИЖС, что составляет 46,6% от общего количества по ЦФО.

3,847

Недвижимость

04 Nov, 09:30

Выдача ипотеки в Петербурге в сентябре показала падение

В сентябре этого года в Санкт-Петербурге был оформлен 3701 ипотечный жилищный кредит, включая первичное и вторичное жилье, следует из данных Центробанка (имеются в распоряжении редакции). Это на 58,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В динамике за один месяц (в сентябре к августу) количество ипотечных займов сократилось на 4,1%. Схожая динамика наблюдалась и в Ленинградской области. Так, в сентябре 2024 г. в регионе было оформлено 1114 ипотечных кредитов, что на 61,4% меньше, чем в сентябре 2023 г. и на 3,1% меньше, чем в августе этого года.

Спрос на ипотеку резко упал в июле 2024 г. после июньского ажиотажа, когда в преддверии ужесточения условий ипотечного кредитования граждане нарастили активность, чтобы успеть оформить заем на старых условиях. В августе же рынок вышел на плато, а в сентябре за один месяц количество таких кредитов вновь показало умеренное, но все же снижение.

3,117

Недвижимость

03 Nov, 16:22

Власти могут отказаться от льготной ипотеки для учителей

«Программы льготного кредитования часто требуют значительных финансовых вложений со стороны государства. В условиях экономической неопределённости и необходимости сокращения бюджетных расходов реализация новой программы может оказаться нецелесообразной. Важно также учитывать, что многие существующие программы поддержки жилищного строительства и ипотеки уже требуют значительных ресурсов, что также может ограничивать возможности для внедрения новых инициатив», — сказала специалист.

Екатерина Никитина подчеркнула, что подобные программы, которые могут служить примером успешной реализации инициатив по поддержке определённых категорий граждан, действуют на региональном уровне.

«В некоторых субъектах Российской Федерации уже существуют льготные ипотечные программы для молодых специалистов, включая учителей. Они часто финансируются за счёт местных бюджетов и могут быть адаптированы под специфические нужды региона. Это свидетельствует о том, что на местах существует интерес к поддержке образования и привлечению кадров, однако таких инициатив может не хватать в масштабах всей страны», — продолжила спикер.

4,113

Недвижимость

03 Nov, 09:27

Банки получили ещё 7,3 миллиарда на IT-ипотеку

В «Дом.РФ» завершили перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд рублей. Об этом ТАСС рассказала управляющий директор госкомпании Светлана Некрасова.
«В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера — на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка — на 1 млрд рублей, РСХБ — на 1,6 млрд рублей, Металлинвестбанка — на 0,5 млрд рублей и ПСБ — на 0,8 млрд рублей», — сообщила Светлана Некрасова.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что выделенной суммы может хватить кредитным организациям до конца текущего года — «учитывая, что с июля из программы исключили Москву и Санкт-Петербург».

«Спрос на этот продукт резко упал. Айтишники предпочитают стекаться в столицы. Теперь лимиты по IT-ипотеке распределяют между областными центрами, в которых IT-специалистов становится всё меньше. Вообще 7 млрд — смешная сумма. Но поскольку до конца года остаётся два месяца, думаю, что этих денег хватит вполне», — сказал Виталий Калугин.

3,697

Недвижимость

02 Nov, 09:15

Застройщики стали активнее предлагать рассрочку

Доля рассрочки в структуре продаж квартир значительно выросла этой осенью — с 5–10 до 35%, пишет «Форбс». Текущая ситуация с ипотекой — растущие ставки, ужесточение условий кредитования — способствует тому, чтобы доля рассрочки росла и дальше. Её пик прогнозируется на 2025 год.

До 2024 года рассрочка была не так популярна. По оценке экспертов «Форбс», это связано с тем, что покупатели предпочитали льготную ипотеку. В этом года популярность рассрочки сначала падала — с 22,8% в феврале до 4% в июле. Но начиная с июля этот способ покупки начали выбирать всё чаще, и сейчас доля таких сделок составляет 32–35%, цитирует «Форбс» Станислава Коршунова, руководителя департамента продаж «ЛСР. Недвижимость-М».

Застройщики называют переход к рассрочкам отчасти вынужденной мерой. Как утверждают источники «Форбс», они не так выгодны, как ипотека или покупка за свой счёт. Поступления по рассрочкам не дают необходимого объёма средств, а эскроу-счета пополняются слишком медленно.

3,936

Недвижимость

01 Nov, 16:06

Стал известен лимит по семейной ипотеке на 2025 год

Правительство России в следующем году выделит на семейную ипотеку 637 млрд рублей. Об этом сообщается в проекте федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов». Данные опубликованы на сайте Минфина.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что в 2024 году на реализацию программы семейной ипотеки в бюджете изначально было предусмотрено 290 млрд рублей, а в конце октября из резервного фонда кабмин дополнительно выделил 142 млрд рублей.

«Лимиты оказались досрочно исчерпаны в связи с активным ростом ключевой ставки. При сохранении текущего уровня спроса и ключевой ставки в 21% на обеспечение семейной ипотеки потребовалось бы 850 млрд рублей. Однако даже в самом пессимистичном сценарии ЦБ предусмотрено серьёзное снижение ключевой ставки уже в 2025 году», — сказал спикер.

Также Дмитрий Голев отметил, что власти в следующем году намерены внедрить новые госпрограммы, на которые может частично перераспределиться спрос.

«Таким образом, предусмотренных правительством 637 млрд рублей должно хватить на весь год, без изменения условий программы и дополнительных вливаний. Дальнейшее ужесточение семейной ипотеки маловероятно, так как эта программа нацелена не только на решение россиянами жилищного вопроса, но и на улучшение демографической ситуации. В худшем случае будут немного увеличены первоначальный взнос и ставка по кредиту», — заключил он.

4,115

Недвижимость

01 Nov, 09:27

В компенсации на оплату жилья будут отказывать реже

Правительство уточнило правила, по которым жители России могут получать компенсацию за оплату жилья и ЖКУ.

До 1 ноября 2024-го года в тексте соответствующего постановления правительства была неточность, цитируют «РИА Недвижимость» Татьяну Вепрецкую, главу АНП «Национальный жилищный конгресс». Из-за этой неточности человек мог получить отказ в компенсации, если за последние три года у него была судебная задолженность — даже если она уже погашена.

Теперь условия получения компенсации прописаны четче, что позволит исключить неправомерные отказы — учитываться будут только непогашенные долги по квартплате. В документ внесено еще одно уточнение: органы, оформляющие компенсацию, теперь могут не дожидаться информации от коммунальщиков, а брать в расчет сведения из Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ). Предполагается, что это снизит административную нагрузку на коммунальные организации и ускорит процесс оформления компенсаций.

2,734

Недвижимость

27 Oct, 16:07

Эксперты обсудили причины запрета на строительство апартаментов в Москве

Власти Москвы не будут согласовывать новые проекты по строительству апартаментов. Об этом на XXV Международном жилищном конгрессе заявил вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.

По его словам, решение связано с отсутствием в столичных апарт-комплексах необходимой социальной инфраструктуры. При этом Владимир Ефимов заверил, что все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены.

1,380

Недвижимость

27 Oct, 09:12

В Госдуме призвали Центробанк значительно снизить ключевую ставку

В Госдуме призвали Центробанк отказаться от дальнейшего повышения ключевой ставки и перейти к смягчению денежно-кредитной политики. Депутат Госдумы Денис Парфёнов направил такое предложение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной. По его мнению, ЦБ следует рассмотреть возможность существенного снижения ключевой ставки.

При крайне высокой ключевой ставке закредитованность населения стремительно растёт, отметил Парфёнов. При этом многие граждане в сложных финансовых условиях оформляют микрозаймы.

Одновременно растёт количество банкротств физлиц. В первом полугодии количество россиян, признанных банкротами, увеличилось на 17% и приблизилось к 200 тыс., подчеркнул депутат. Эти и другие негативные факторы обосновывают необходимостью борьбы с инфляцией. Ради этого регулятор повышает ключевую ставку. Но это не выход, поскольку ключевая ставка только в некоторой степени влияет на инфляцию, отметил Парфёнов. По его мнению, стимулирование выпуска реальной продукции, которое насытит рынок потребительских товаров и позволит снизить ценовое давление, дало бы лучший эффект.

1,659

Недвижимость

26 Oct, 09:17

Доля свободных офисов в Москве стала минимальной за 17 лет

В Москве доля пустующих офисов приблизилась к минимуму за последние 17 лет, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. Это связано с дефицитом офисных площадей в столице.

В III квартале доля свободных офисов снизилась до 6,3%. В начале года она составляла 8,7%. Доля пустующих офисов стала минимальной с 2007 года.

Доля вакантных офисных площадей класса А с начала года снизилась на 4,1 п. п., до 8,3%. Доля свободных офисов класса В за этот период сократилась на 1,5 п. п., до 5,4%.

В III квартале средняя ставка аренды офисов класса А составила 27,12 тыс. рублей за «квадрат» в год. Это на 1,2% больше, чем во II квартале. Средняя цена аренды офисов класса В составила 19,38 тыс. рублей за «квадрат» в год. Это на 2,2% превышает показатель II квартала. Рост цен связан с появлением нового, более дорогого предложения в классе А и с высоким спросом на офисы в условиях дефицита предложения.

2,735

Недвижимость

25 Oct, 15:33

Отказываться от апартаментов нельзя, считают в ВШЭ

В ВШЭ считают, что отменять согласование апарт-проектов нельзя. В сложных рыночных условиях апартаменты остаются одной из немногих возможностей купить недвижимость по доступной цене, заявил декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.

Ставки по ипотеке продолжают расти, при этом летом завершилась массовая льготная ипотека. Кроме того, вводится запрет на строительство малогабаритного жилья. В таких условиях бюджетная недвижимость становится все менее доступной. Апартаменты остаются одним из немногих бюджетных вариантов, подчеркнул Михайленко. Он согласен с тем, что у этого формата недвижимости есть минусы. Апартаменты не являются полноценным жильём, зарегистрироваться в них можно только временно. Но эти и другие минусы можно скорректировать законодательно, считает эксперт ВШЭ.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что вопрос о статусе апартаментов обсудят в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни». При этом заммэра Москвы Владимир Ефимов признал, что столичные власти отказываются согласовывать новые проекты апартаментов.

3,552

Недвижимость

25 Oct, 09:05

В Госдуме призвали Центробанк значительно снизить ключевую ставку

В Госдуме призвали Центробанкк отказаться от дальнейшего повышения ключевой ставки и перейти к смягчению денежно-кредитной политики. Депутат Госдумы Денис Парфёнов направил такое предложение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной. По его мнению, ЦБ следует рассмотреть возможность существенного снижения ключевой ставки.

При крайне высокой ключевой ставке закредитованность населения стремительно растёт, отметил Парфёнов. При этом многие граждане в сложных финансовых условиях оформляют микрозаймы.

Одновременно растёт число банкротств физлиц. В первом полугодии количество россиян, признанных банкротами, увеличилось на 17% и приблизилось к 200 тысячам, подчеркнул депутат. Эти и другие негативные факторы обосновывают необходимостью борьбы с инфляцией. Ради этого регулятор повышает ключевую ставку. Но это не выход, поскольку ключевая ставка только в некоторой степени влияет на инфляцию, отметил Парфёнов. По его мнению, стимулирование выпуска реальной продукции, которое насытит рынок потребительских товаров и позволит снизить ценовое давление, дало бы лучший эффект.

Депутат призывает главу Центробанка серьёзно пересмотреть подходы. Нужно сократить поддержку банков и дать населению и реальному сектору экономики больше возможностей. Это возможно при низкой ключевой ставке — на уровне 4—7%.

Ранее в Центробанке заявили, что при ключевой ставке 7,5% ипотека не подешевеет, а инфляция станет двузначной. Зампредседателя Банка России Алексей Заботкин уверен, что ЦБ должен был быстрее ужесточать денежно-кредитную политику.

Напомним, в сентябре ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых. Следующее заседание совета директоров Центробанка пройдёт сегодня, 25 октября. Это будет опорное заседание, на котором регулятор представит среднесрочный макроэкономический прогноз. Участники рынка ожидают, что ЦБ повысит ставку на 1−2 п. п.

Согласно базовому сценарию Банка России, ключевая ставка снизится до 7,5–8,5% годовых не ранее 2027 года.

3,052

Недвижимость

24 Oct, 16:11

Банки массово подняли ставки по ипотеке, не дожидаясь решения ЦБ

Некоторые банки перед заседанием Центробанка по ключевой ставке повысили ставки по рыночным ипотечным программам. Кроме того, кредитные организации продолжают ужесточать условия кредитования, увеличивая первоначальный взнос и отменяя скидки к ставкам.

С 22 октября Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п. п. Одновременно банк возобновил выдачу семейной ипотеки. Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в банке выросла до 24,9% годовых, по кредитам на вторичку — 24,6% годовых. Без дисконтов базовые ставки составят 27,2 и 27,5% соответственно. До 1 ноября кредиты по одобренным заявкам будут выдавать на прежних условиях.

Вслед за Сбером ставки по рыночной ипотеке повысил банк «Дом.РФ». С 22 октября банк поднял базовые ставки по кредитам на покупку готового и строящегося жилья на 3,5 п. п. Также банк снизил надбавку за отсутствие личного страхования до 1 п. п. и отменил скидку 0,3 п. п. за «Аккредитив ИЖС/эскроу для договора подряда» по дальневосточной и арктической ипотеке. Заявки, поданные до 22 октября, банк рассмотрит по старым условиям.

3,967

Недвижимость

24 Oct, 09:44

ВТБ повысил ставки по рыночной ипотекеВТБ повысил ставки по рыночной ипотеке

ВТБ увеличил ставки по рыночной ипотеке на 1 процентный пункт. Минимальная ставка по базовым ипотечным программам составила 25,7% годовых, сообщает ТАСС со ссылкой на данные мониторинга ставок агентства Marcs. Ранее ВТБ повысил ставку по ипотеке на вторичное жильё и по программам рефинансирования, на 2,7 п.п., до 24,7-26,4% годовых.

Напомним, 22 октября Сбер поднял ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п.п. Минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки выросла до 24,9% годовых, на вторичное жильё — до 24,6% годовых.

Банки повышают ставки по ипотеке перед заседанием Центробанка по ключевой ставке, которое состоится 25 октября. Сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 19% годовых. Большинство участников рынка ожидают, что регулятор увеличит ставку на 1-2 п.п.

3,030

Недвижимость

23 Oct, 10:09

Выдача ипотеки падает четвёртый месяц подряд

Темпы выдачи ипотеки продолжают снижаться. Согласно расчётам института развития «Дом.РФ», за три с половиной месяца они увеличились с 46% до 68%.

В июле, после отмены массовой льготной ипотеки под 8% годовых, выдача ипотеки упала на 46% в годовом выражении. За месяц было выдано 91 тыс. жилищных кредитов на сумму 347 млрд рублей. К середине октября число кредитов снизилось на 68%, объем кредитования по сравнению с прошлогодним значением сократился на 65%. За первые две недели месяца было выдано 27,6 тыс. ипотечных кредитов на 121,6 млрд рублей.

В первой половине октября большая часть кредитов были выданы по льготным программам. На льготных условиях банки выдали 13,7 тыс. кредитов на 82,3 млрд рублей. Сейчас наиболее популярной у заёмщиков является семейная ипотека. За первую половину октября по этой программе было выдано 11,5 тыс. жилищных кредитов на сумму 70 млрд рублей.

2,988

Недвижимость

22 Oct, 09:15

Семейную ипотеку дофинансируют. На программу направят 142 млрд рублей

На субсидирование ставки по льготным ипотечным программам дополнительно выделят 446,9 млрд рублей. Распоряжение уже подписал председатель правительства Михаил Мишустин, сообщается на сайте кабмина.

Средства направят на субсидирование льготной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Льготная ипотека». Деньги на льготную ипотеку выделят из резервного фонда кабмина.

На субсидирование семейной ипотеки направят 142 млрд рублей. Это позволит банкам продолжить выдачу семьям с детьми льготных кредитов под 6% годовых. На дальневосточную и арктическую ипотечные программы направят 35,1 млрд рублей. Напомним, льготная ставка по таким кредитам не превышает 2% годовых.

3,357

Недвижимость

21 Oct, 16:19

Для управляющих компаний введут дифференцированные стандарты

В Минстрое разработали концепцию дифференцированных стандартов управления многоквартирными домами. Документ находится на согласовании, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Сейчас в стране насчитывается более 70 тыс. управляющих компаний, рассказал глава Минстроя. Уже подготовлен законопроект, который содержит требования к персоналу и материально-техническому обеспечению управляющих компаний, рассказал Файзуллин. Планируется ввести дифференцированные стандарты для УК. Перечень работ и услуг будет зависеть от типа многоквартирного дома и уровня обслуживания.

Ранее власти установили меры ответственности для недобросовестных учредителей управляющих компаний. Если УК лишится лицензии, учредителя с долей более 50% в уставном капитале внесут в реестр дисквалифицированных лиц. Ранее в этот реестр вносили только гендиректора управляющей компании.

4,100

Недвижимость

21 Oct, 09:50

В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8%

В октябре максимальная ставка по ипотеке достигла 24,8% годовых, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG изучили, как изменились ипотечные ставки за две первые недели октября 2024 года.

По данным мониторинга Frank RG, за период с 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых.

За две первые недели октября российские банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. Выдача жилищных кредитов замедлилась из-за роста ипотечных ставок, пояснила Филиппова.

3,121

Недвижимость

20 Oct, 16:39

В регионах доля молодых ипотечных заёмщиков растёт, а в Москве снижается

Доля молодых ипотечных заёмщиков за последний квартал выросла. При этом в Москве и Подмосковье таких заёмщиков становится меньше, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков Est-a-Tet.

Во II квартале в Москве и области доля заёмщиков в возрасте 18−25 лет составляла 5%. В III квартале она уменьшилась до 1%. Более половины ипотечных заёмщиков, 52%, — это люди в возрасте 35−45 лет. Доля таких заёмщиков за квартал увеличилась на 5 п. п.

В столице действительно снижается доля молодых ипотечных заёмщиков, подтвердил изданию исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. В III квартале их доля снизилась до 2%. При этом в других регионах страны доля потенциальных заёмщиков в возрасте до 25 лет во II квартале составляла 7%, а в III квартале достигла 8%.

4,249

Недвижимость

20 Oct, 09:16

В ЦБ рассказали, когда начнут вводить макролимиты на ипотеку

Центробанк рассчитывает получить право вводить количественные ограничения в ипотеке с 1 апреля 2025 года, заявила РБК глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в ходе форума «Финополис». В ЦБ ожидают, что введение макропруденциальных лимитов поможет снизить риски в кредитовании.

По словам Даниловой, в ближайшее время инициатива пройдёт согласование с правительством. В ЦБ надеются, что отзыв будет положительным, и поправки о макролимитах в ипотеке начнут действовать с 1 апреля 2025 года. Данилова добавила, что перед использованием нового инструмента потребуется подготовить дополнительные нормативные акты в автокредитах и ипотеке.

3,317

Недвижимость

19 Oct, 09:38

Для ипотечников разработали новую льготу

Россиян, взявших в ипотеку, могут освободить от уплаты НДФЛ на сумму экономии по ипотечным процентам. Соответствующий законопроект разработал Минфин.

Льготой смогут воспользоваться те, кто взял кредит до конца 2024 года, при условии, что человек не воспользовался правом на имущественный налоговый вычет.

Партнёр GreenTax Михаил Краснов выразил уверенность в том, что для абсолютного большинства налогоплательщиков новость о том, что они задолжали государству по своему кредиту, окажется неожиданной.

3,821

Недвижимость

18 Oct, 16:51

Выдача ипотеки на ИЖС за месяц упала почти в 4 раза

В сентябре банки выдали 3,6 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство. За месяц было выдано таких кредитов на сумму 40 млрд рублей. Число кредитов на ИЖС за год снизилось на 33%, а объем кредитования сократился на 73%, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные «Дом.РФ».

В институте жилищного развития объяснили почему спрос на строительство индивидуального жилья в ипотеку сократился. Массовая льготная ипотечная программа, которую завершили 1 июля 2024 года, распространялась на ИЖС. На эту программу приходилась значительная доля таких кредитов — около 60% от общего объёма выдачи ипотеки на ИЖС.

В Сбере подтвердили серьёзное снижение выдачи ипотеки на строительство частных домов. По оценке аналитиков банка, в июле-сентябре, после отмены массовой льготной ипотеки, выдача кредитов на индивидуальное жилищное строительство в годовом выражении упала почти в пять раз. Объем кредитования сократился на 79,5%, число кредитов снизилось на 81%.

Отмена массовой льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки повлияли на рынок индивидуального жилищного строительства сильнее, чем на рынок новостроек, говорится в аналитическом отчёте «Дом.РФ». В июле 2024 года выдача ипотеки на ИЖС снижалась вдвое быстрее, чем выдача ипотеки на первичное жильё. За месяц число ипотечных кредитов на новостройки упало в три раза, с 95,4 тыс. до 31,9 тыс. Одновременно число ипотечных кредитов на ИЖС упало с 25 тыс. до 4 тыс. — более чем в 6 раз.

По данным «Дом.РФ», с января по сентябрь было оформлено 97 тыс. кредитов на строительство частных домов на сумму 540 млрд рублей. Портфель ипотеки на ИЖС к октябрю достиг 1,1 трлн рублей. Доля ипотеки на ИЖС сейчас составляет 5,8%.

4,204

Недвижимость

18 Oct, 14:14

Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке под 3% годовых

Государственная дума отклонила законопроект о создании льготной ипотечной программы, которая позволила бы россиянам приобретать как первичную, так и вторичную недвижимость под 3% годовых. Об этом сообщает «РИА Новости».

Согласно тексту законопроекта, воспользоваться продуктом могли бы заёмщики, имеющие не более 36 квадратных метров общей площади жилья на человека в расчёте на него и каждого проживающего с ним члена семьи или не более 64 квадратных метров для одиноких.

В отзыве правительства на инициативу сказано, что распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок жилья и снижение процентной ставки по ипотечным кредитам для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объёма жилого фонда приведёт к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен на жильё.

3,920

Недвижимость

18 Oct, 09:35

Темпы роста ипотеки могут превысить 12%

Темпы роста ипотеки будут выше прогнозного показателя Центробанка, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. В 2024 году они могут превысить 12%.

По словам Набиуллиной, темпы роста ипотечного кредитования становятся более сбалансированными. Однако в 2024 году они могут выйти из диапазона, который регулятор определил в качестве сбалансированных темпов.

Согласно базовому сценарию Центробанка, в 2024 году темпы роста ипотеки составят 7-12%. Глава ЦБ считает, что показатель может быть выше 12%.

Набиуллина добавила, что выдача семейной ипотеки не снизилась после изменения условий программы. В ЦБ ожидают, что по итогам года по семейной ипотеке будет выдано жилищных кредитов на сумму 2,2 трлн рублей. Это сопоставимо с прошлогодним показателем.

3,025

Недвижимость

17 Oct, 16:38

«Роскадастр» проведёт массовую инвентаризацию земельных участков

В Едином государственном реестре недвижимости насчитали более 8,5 млн ошибок. «Роскадастр» намерен провести массовую инвентаризацию территорий, сообщает «Парламентская газета». Людям не придётся платить за уточнение границ земельных участков. Инвентаризацию проведут за счёт федерального бюджета. Госдума уже одобрила законопроект во втором чтении.

В закон «О кадастровой деятельности» собираются внести поправки. Авторы документа подчёркивают, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится неполная и недостоверная информация. Более трети участков, 35%, не имеют чётких границ. Нет сведений о точном местоположении границ 22 млн земельных участков и контуров 31 млн капитальных объектов.

Законодательное регулирование комплексных кадастровых работ нуждается в доработке, считает замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Он объяснил, что нередко кадастровые инженеры нарушают сроки проведения кадастровых работ или выполняют эти работы некачественно. В результате указанные в ЕГРН границы земельных участков не совпадают с реальными.

Исправлением ошибок займутся специалисты публично-правовой компании «Роскадастр». Компания имеет филиалы во всех регионах. Это позволит провести комплексные кадастровые работы единовременно во всех регионах страны.

3,797

Недвижимость

17 Oct, 08:32

Московскую программу реновации хотят сделать бессрочной

Программу реновации жилья, которая действует в Москве, планируют сделать постоянной. Об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин на форуме инновационных финансовых технологий Finopolis 2024. Изначально планировалось, что программа, запущенная в 2017 году, будет завершена через 15 лет, в 2032 году.

По словам мэра, программу нужно сделать бессрочной, чтобы город непрерывно обновлялся. Переселив в новостройки 1 млн человек, городские власти создадут задел для новых этапов программы, отметил Собянин.

Мэр столицы уверен, что к 2032 году программа выйдет на самоокупаемость. Он объяснил, что расходы на реновацию полностью возвращаются в городской бюджет за счёт продажи дополнительных квартир, возводимых в рамках программы. При этом социальная инфраструктура будет строиться за счёт бюджета.

Напомним, в Москве до конца 2024 года в рамках программы реновации планируется сдать в эксплуатацию 1,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. В новостройки, построенные в рамках этой программы, в 2024 году переедут более 50 тыс. москвичей. В дальнейшем в новые квартиры планируется ежегодно переселять 80 тыс. человек.

2,735

Недвижимость

16 Oct, 16:03

Стоимость аренды жилья в мегаполисах начала снижаться

Ставки долгосрочной аренды квартир в российских мегаполисах начали снижаться после резкого роста цен в III квартале. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на исследование сервиса «Яндекс Аренда».

По итогам первой недели октября средняя стоимость аренды квартиры в городах-миллионниках составила 40 тыс. рублей, что на 2,1% меньше аналогичного значения за сентябрь.

Максимальное снижение стоимости за месяц зафиксировано в Самаре (-8,8% до 35 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (-6,6% до 50 тыс. рублей) и Казани (-6,6% до 46 тыс. руб.).

3,612

Недвижимость

Недвижимость (Russian)

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость