🇫🇷📣ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ВО ФРАНЦИИ В 2024.
СИТУАЦИЯ УЛУЧШАЕТСЯ! КАКОЙ ПРОЦЕНТ СЕЙЧАС?
РАССКАЗЫВАЕМ, КАК РЕАЛЬНО УМЕНЬШИТЬ ЗАТРАТЫ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТА!
❗️Есть хорошая новость для тех, кто пытается купить недвижимость во Франции с помощью кредитного плеча.
Процентные ставки по кредитам на недвижимость начали немного падать с января 2024.
Уточните ситуацию в тех банках, которые рассматриваете.
С 4,2% в среднем в январе ставка упала до 3,9% в среднем в апреле.
❗️Еще одна хорошая новость - выдача кредитов под залог недвижимости растет.
Банки стали охотнее кредитовать. В апреле выдача кредитов на недвижимость снова начала расти, почти на 30%. Это первый значительный разворот тренда с весны 2022 года и роста ставок , эксперты банка Франции считают, этот разворот должен продолжиться.
☝️Так что, советуем повторно подать досье (если был отказ) или начать подавать заявки. Рекомендуем обращаться в несколько банков, так как внутренняя ситуация по кредитованию в разных банках может отличаться.
Ниже мы дадим некоторые советы, чтобы максимально удешевить ваш кредит.
♦️Возможная экономия 1 - плата за досье (les frais de dossier).
Сборы банка за обработку эквивалентны примерно 1% от суммы займа в диапазоне от 500 до 3000 евро и различаются в зависимости от банка.
Чем проще и полнее ваш файл , тем больше банк будет открыт для снижения суммы за обработку досье. Если у вас уже есть конкретный проект и ему не требуется несколько симуляций, требующих корректировки его вклада и суммы займа, тем будет проще договориться о скидке. Старайтесь подготовить максимально полный файл сразу же, во время первой же подачи файла. И, конечно, торгуйтесь!
♦️Возможная экономия 2 - Страхование заемщика (l'assurance emprunteur ).
Страхование заемщика не является обязательным по закону, но на самом деле банк всегда просит заемщиков его оформить, для страхования ответственности в случае смерти, инвалидности или длительного отпуска по болезни, в зависимости от гарантий вашего контракта. Таким образом, банк уверен в возмещении ущерба. Вам доступны два варианта: выбрать банковскую страховку или обратиться к внешнему страховщику. По опыту, большинство клиентов берут страховку банка , но многие потом меняют ее на страховку независимого страховщика, которая, обычно дешевле для молодых. . Закон от 28 февраля 2022 года, получивший название «Закон Лемуана», предлагает заемщику возможность изменить страховку заемщика в любое время и без штрафных санкций. Или, по крайней мере, торгуйтесь с банком, проявляя информированность о возможных альтернативах!
♦️Возможная экономия 3 - Компенсация ( l’indemnité) за досрочное погашение
Обязательно проведите переговоры о досрочном погашении , или IRA. Если вы имеете планы или надежды погасить кредит до даты окончания, частично или полностью, банк может взять с вас компенсацию. Сумма компенсаций зафиксирована в кредитном договоре и никогда не превышает пороговых значений, предусмотренных законодательством, а именно:
- Максимум 3% от остаточного капитала до погашения;
- Максимум 6-кратный процент за текущий месяц на момент погашения.
В нынешних условиях конечно трудно договориться о полном освобождении от уплаты , но получить частичное освобождение через 5 или 7 лет возможно.
⚠️NB! Важно объяснить банкиру, почему вы погашаете кредит досрочно и обосновать, что это происходит не для вашего удобства, а по необходимости. Однако переговоры предполагают взаимные уступки. Например, вы можете договориться о своих IRA в обмен на инвестирование своих сбережений в договор страхования жизни.
♦️Возможная экономия 4 - Банковские сборы, связанные с открытием и ведением счета.
После принятия закона о Пакте (la loi Pacte) 2019 года банки больше не имеют права обязывать заемщика при выдаче ипотечного кредита иметь основной счет именно в этом банке. Но фактически, банки продолжают это требовать , обещая заявителям на получение кредита снижение процентной ставки.
