دانستنی های حقوقی

♨️ تسری شرط داوری مندرج در قرارداد به اشخاص ثالث

☘️ فرض کنید در قرارداد خرید مالی، مثلاً یک ملک یا خودرو، شرط داوری درج شده باشد، سپس خریدار، همان مال به شخص ثالثی می‌فروشد و در قرارداد با شخص ثالث درباره داوری، نفیاً یا اثباتاً مطلبی درج نمی‌شود.

☘️ حال اگر شخص ثالث بخواهد بر مبنای قرارداد خود با خریدار اول و قرارداد خریدار اول با فروشنده که همچنان مالک رسمی است، علیه فروشنده، دعوایی مانند الزام به تنظیم سند یا الزام به فک و تعویض پلاک اقامه کند باید به دادگاه رجوع کند یا داوری⁉️

☘️ طبق ماده ۴۷۵ قانون آیین دادرسی مدنی، داوری به شخص ثالث تسری پیدا نمی‌کند و در نتیجه خریدار نهایی (شخص ثالث) باید به دادگاه رجوع کند؛ اما اگر در قرارداد اولیه بین فروشنده و خریدار درج شده باشد که فروشنده مکلّف است نسبت به انتقال رسمی مال به خریدار یا هر شخصی که خریدار ما را به او بفروشد، اقدام نماید در این صورت شخص ثالث که مال از خریدار به او منتقل شده می‌تواند از شرط داوری استفاده کند و به داوری مراجعه کند؛

💢 زیرا در این قرارداد، انتقال رسمی مال به هر شخص ثالثی که خریدار مال را به او منتقل کند به عنوان یک تعهد به نفع ثالث بر عهده فروشنده گذاشته شده است. بنابراین شخص ثالث می‌تواند از این تعهد قراردادی که به نفع او بر عهده فروشنده گذاشته شده استفاده کند و علیه فروشنده به داوری مراجعه کند. البته او می‌تواند با عدول از این تعهد که به نفع او مقرر شده صرفاً به استناد رابطه قراردادی خود با خریدار و رابطه قراردادی خریدار با فروشنده دعوای مورد نظر را در محاکم دادگستری اقامه نماید.

🔴 چکیده:
در فرضی که دستگاه اجرایی با مالک در خصوص بهاي اراضی توافق کرده است، قرارداد منعقده بین طرفین لازم الرعایه است.


⭕️ نظریه مشورتی
1400/03/05
7/1400/130
شماره پرونده: 1400-192-130 ح


⭕️ استعلام:
چنانچه به منظور اجراي طرح عمرانی دستگاه اجرایی با مالک بدون آن که قیمت ملک کارشناسی شود، به مبلغی توافق کنند و مراتب نیز صورت مجلس شود و سپس مالک به موجب اقرارنامه رسمی هرگونه ادعاي بعدي و کلیه خیارات از جمله خیار غبن را از خود ساقط کند:
اولا،ً با توجه به لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاك براي اجراي برنامه هاي عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 با اصلاحات بعدي، آیا ماهیت توافق مالک با دستگاه اجرایی در خصوص تملک ملک تابع قواعد عمومی قراردادهاست یا مشمول قواعد حقوق عمومی؟
ثانیا،ً با توجه به فرض سؤال آیا مالک میتواند دعواي فسخ قرارداد به لحاظ خیار غبن افحش را مطرح کند؟

⭕️ پاسخ:
اولا،ً نظر به اینکه در ماده 3 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاك براي اجراي برنامه هاي عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 با اصلاحات بعدي، با رعایت شرایطی تعیین بهاي عادله اراضی و املاك از طریق توافق بین دستگاه اجرایی و مالک یا مالکان و صاحبان حقوق پیش بینی شده است، لذا در فرض سؤال که دستگاه اجرایی با مالک در خصوص بهاي اراضی توافق کرده است، قرارداد منعقده بین طرفین لازم الرعایه است.

ثانیا،ً در فرض سؤال که مالک متعاقباً به موجب اقرارنامه رسمی هرگونه ادعاي بعدي و تمامی خیارات از جمله خیار غبن را از خود ساقط کرده است، اسقاط حق خیار با توجه به ماده 448 قانون مدنی فاقد منع قانونی است؛ لذا مالک نمی تواند با استفاده از خیار غبن تقاضاي فسخ معامله را بنماید؛ مگر آنکه ثابت کند این میزان از غبن مدنظر و مقصود نبوده است. در هر صورت تشخیص موضوع بر عهده مقام قضایی رسیدگی کننده است.

♨️ شیوه صحیح درج شرط اسقاط خیارات در قرارداد

📌 اگر بخواهیم در قرارداد شرط اسقاط خیارات درج کنیم و در عین حال در بعضی از شروط آن قرارداد مواردی از حق فسخ پیش بینی شده باشد برای آنکه با شرط اسقاط خیارات موارد حق فسخ مندرج در آن قرار داد را از دست ندهیم بهتر است از این عبارت استفاده کنیم:

☘️ "طرفین تمام خیارات را جز موارد فسخ مندرج در این قرارداد اسقاط نمودند.

سوال
*سلام در صورتیکه درخواست طلاق از طرف زن صورت گرفته باشد و ادعای او اعتیاد مرد باشد دادگاه جهت تشخیص چه نوع آزمایشی میگیرد و اعتیاد آیا اعتیاد سابق مرد در نظر قاضی موثر است؟*

در صورتی که زن درخواست طلاق به دلیل اعتیاد مرد داشته باشد، دادگاه ابتدا برای بررسی این ادعا ممکن است آزمایش‌های پزشکی یا روانشناختی مختلفی را به منظور تشخیص اعتیاد مرد به مواد مخدر یا الکل درخواست کند. این آزمایش‌ها ممکن است شامل آزمایش خون، آزمایش ادرار، یا آزمایش‌های دیگر برای تشخیص مصرف مواد مخدر باشد. همچنین، ممکن است از مرد خواسته شود تا به مراکز درمانی یا مشاوره‌ای برای ارزیابی اعتیاد خود مراجعه کند.

در خصوص اعتیاد سابق مرد، قاضی معمولاً به این موضوع توجه می‌کند. به عبارت دیگر، اگر مرد سابقه اعتیاد داشته باشد و این موضوع مستند شده باشد، این سابقه می‌تواند در تصمیم‌گیری قاضی موثر باشد. در برخی موارد، اگر فرد در گذشته تحت درمان قرار گرفته باشد یا اعتیاد وی در حال حاضر کنترل شده باشد، ممکن است اثر کمتری در تصمیم قاضی داشته باشد. اما اگر اعتیاد همچنان ادامه داشته باشد یا آثار آن در زندگی مشترک مشهود باشد، احتمالاً در تصمیم‌گیری دادگاه تاثیرگذار خواهد بود.

بنابراین، هم اعتیاد فعلی و هم سابقه اعتیاد مرد می‌تواند در نظر قاضی قرار گیرد، به ویژه اگر به وضوح نشان دهد که این وضعیت به زندگی مشترک آسیب زده است.
@nazemi09133616269

لایحه‌نویسی یک فرآیند حقوقی است که برای ارائه دلایل و مستندات به مقامات قضایی یا اداری انجام می‌شود. در نوشتن لایحه، دقت و رعایت اصول حقوقی بسیار مهم است. در اینجا برخی از نکات مهم که باید در لایحه‌نویسی رعایت شود آورده شده است:

### 1. عنوان و مشخصات طرفین
- لایحه باید در ابتدای خود شامل عنوان دقیق باشد (مثل «لایحه دفاعیه»، «لایحه اعتراض»، «لایحه درخواست تجدید نظر» و غیره).
- مشخصات کامل طرفین (شامل نام، نام خانوادگی، کد ملی، شماره پرونده و دیگر اطلاعات شناسایی) باید ذکر شود.

### 2. پیرامون موضوع
- در ابتدای لایحه، باید به‌طور دقیق و مختصر موضوع و هدف از نوشتن لایحه ذکر شود.
- بیان دقیق موضوع پرونده و مشکلی که لایحه در رابطه با آن نوشته می‌شود، ضروری است.

### 3. مرور مستندات و دلایل
- مستندات و مدارک لازم برای اثبات ادعاها باید ذکر شود و اگر ممکن است، این مدارک به لایحه ضمیمه شود.
- به دلایل و شواهد موجود در پرونده به‌طور واضح و مستند اشاره شود.

### 4. استدلال حقوقی
- لایحه باید بر مبنای استدلال‌های حقوقی و منطقی بنا شده باشد.
- باید به مواد قانونی، آراء قضائی مرتبط، و اصول حقوقی استناد شود.
- استفاده از مستندات معتبر، مانند قوانین، رویه‌های قضائی، قراردادها و یا فتاوی معتبر، می‌تواند اعتبار لایحه را افزایش دهد.

### 5. رعایت ادب و احترام
- لایحه باید به‌طور رسمی و با رعایت ادب و احترام نوشته شود. توهین به طرفین پرونده یا مقامات قضایی به هیچ عنوان مجاز نیست.

### 6. بیان دقیق درخواست
- در لایحه، باید درخواست یا خواسته به‌طور واضح و مشخص ذکر شود. مثلا «خواهشمند است که دادگاه حکم به رد دعوی خواهان صادر کند» یا «درخواست صدور حکم بر اساس ماده ۷۴ قانون مدنی».
- درخواست باید مرتبط با موضوع و مستند به دلایل ارائه شده باشد.

### 7. ساختار و نظم منطقی
- لایحه باید ساختاری منظم و منطقی داشته باشد. معمولاً لایحه به بخش‌های مختلفی تقسیم می‌شود، مثل مقدمه، شرح موضوع، دلایل و مستندات، استدلال‌های حقوقی، و درخواست نهایی.
- استفاده از پاراگراف‌های واضح و تفکیک شده به خواندن و درک بهتر کمک می‌کند.

### 8. عدم تکرار و اختصار
- از تکرار مطالب و جملات غیرضروری خودداری شود. لایحه باید مختصر، مفید و متمرکز بر موضوع باشد.
- استفاده از جملات طولانی و پیچیده می‌تواند لایحه را غیرقابل فهم کند.

### 9. پیوست‌ها و ضمایم
- اگر نیاز به ضمائم و مدارک اضافی است، باید به‌طور دقیق و منظم پیوست شوند. در انتهای لایحه، لیست مدارک ضمیمه شده ذکر شود.

### 10. مراجعه به رویه قضائی و فقهی
- در موارد خاص، اگر از نظر فقهی یا قضائی یک رویه خاص وجود دارد، باید به آن اشاره شده و تطابق ادعای خود با آن رویه نشان داده شود.

### 11. امضا و تاریخ
- در پایان لایحه باید امضا و تاریخ درج شود. امضای لایحه معمولاً به‌عنوان تاییدیه صحت اطلاعات و تعهد نسبت به آن محسوب می‌شود.

### 12. رعایت مهلت‌ها
- لایحه باید در زمان مقرر ارسال شود. تأخیر در ارسال لایحه ممکن است منجر به از دست دادن حق یا فرصت در فرآیند قضائی گردد.

### 13. پرهیز از افراط و تفریط
- در لایحه باید از اظهارات مبالغه‌آمیز یا افراطی خودداری شود و به مسائل به‌طور منطقی و مبتنی بر واقعیت پرداخته شود.

رعایت این نکات می‌تواند به شما کمک کند تا لایحه‌ای قوی، شفاف و موثر بنویسید که توانایی تاثیرگذاری در روند قضائی را داشته باشد.

در قرارداد پرداخت دین، که برای تسویه بدهی و توافق بر نحوه پرداخت آن تنظیم می‌شود، نکات زیر باید رعایت شوند تا قرارداد به‌طور قانونی معتبر و قابل اجرا باشد:

1. مشخصات طرفین قرارداد:
- نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس هر یک از طرفین باید در قرارداد ذکر شود.

2. مبلغ دقیق دین:
- مبلغ دقیق بدهی که باید پرداخت شود، به‌طور واضح و مشخص ذکر گردد. اگر بدهی شامل سود یا جریمه تأخیر است، باید این موارد نیز به‌طور شفاف مشخص شوند.

3. نحوه پرداخت:
- شیوه پرداخت (نقدی، چک، حواله بانکی و غیره) و جزئیات مربوط به آن باید ذکر شود.
- اگر پرداخت به صورت اقساطی است، مبلغ هر قسط، تعداد اقساط، تاریخ شروع و تاریخ‌های پرداخت باید به‌طور دقیق تعیین گردد.

4. زمان و مکان پرداخت:
- تاریخ دقیق پرداخت یا زمان‌بندی پرداخت اقساط باید مشخص شود. همچنین، محل پرداخت (مثلاً محل اقامت یا دفتر قانونی طرفین) باید ذکر شود.

5. تأخیر در پرداخت:
- شرایط تأخیر در پرداخت، شامل نرخ جریمه یا سود تأخیر در صورت عدم پرداخت به موقع، باید تعیین گردد.

6. وضعیت پرداخت زودتر از موعد:
- اگر طرف بدهکار قصد دارد قبل از موعد مقرر دین را پرداخت کند، شرایط پرداخت زودتر از موعد و تأثیر آن بر قرارداد باید مشخص شود.

7. ضمانت‌ها و وثایق:
- اگر طرف بدهکار وثیقه یا تضمین برای پرداخت بدهی ارائه می‌دهد، باید نوع و شرایط وثیقه (مانند ملک، سفته، یا شخص ثالث) ذکر شود.

8. حل و فصل اختلافات:
- در صورت بروز اختلاف، باید راهکارهای حل و فصل (مثل داوری یا مراجعه به دادگاه) مشخص شود. معمولاً به توافق طرفین، یکی از محاکم قضایی یا داور تعیین می‌شود.

9. اثر قرارداد در صورت عدم پرداخت:
- باید پیش‌بینی شود که در صورت عدم پرداخت یا نقض مفاد قرارداد توسط یکی از طرفین، چه اقداماتی (مانند فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت) باید انجام گیرد.

10. امضا و تاریخ قرارداد:
- قرارداد باید توسط هر دو طرف امضا شود و تاریخ امضا نیز مشخص گردد.

رعایت این نکات کمک می‌کند که قرارداد پرداخت دین به‌طور قانونی و شفاف تنظیم شده و از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود.

فسخ قرارداد به علت عدم پرداخت وجه چک

چنانچه علت برگشت چک، عدم مطابقت تاریخ ذکرشده در آن باشد درحالی‌که در هنگام ارائه آن به بانک دارای موجودی بوده، مغایرت در تاریخ را نمی‌توان استنکاف از انجام تعهدات دانست زیرا قصد مشترک طرفین از درج شرط فسخ به دلیل عدم وصول چک، استنکاف خریدار از پرداخت ثمن بوده که نوعی تقصیر قراردادی است و با این وصف (پرداخت نشدن چک به علت مغایرت در تاریخ)، حق فسخ برای بایع ایجاد نمی‌شود.

.

نکات مهم تنظیم وکالتنامه
اگر قصد تنظیم وکالت در دفاتر اسناد رسمی را دارید و این وکالت در راستای منافع شما تنظیم می گردد به این نکات مهم توجه کنید.

1- حتی الامکان از اعطاء وکالت بلاعزل پرهیز نمایید.
2- اگر طی وکالتنامه، اختیار انجام معامله نسبت به املاک خود را به دیگری می دهید، ضمن تعیین نوع معامله (بیع یا صلح و غیره …) به فروش ملک به قیمت روز و به عدم اختیار وکیل در دریافت ثمن اشاره نمایید، همچنین به جهت نظارت بر فروش ملک از طریق وکیل، فروش را منوط به اذن خود قرار دهید.
3- درخصوص اعطاء وکالت تام به دیگری برای انجام امور مالی و غیر مالی، به عدم اختیار وکیل در صلح و سازش بدون اخذ نظر کتبی خود اشاره کنید.
4- بدون تنظیم مبایعه نامه، از قالب وکالتنامه برای انجام معاملات پرهیز نمایید.وکالت در مقام انجام هر گونه معامله ای، به غیر از نیاز به اثبات وقوع آن معامله، با خطر انحلال قهری وکالت به دلیل جنون، سفه و فوت هر کدام از طرفین مواجه است.
5- اگر وکالتنامه بلاعزل در راستای منافع شما تنظیم می گردد، انجام موضوع وکالت و عمل منافی با موضوع وکالت را تا پایان امر وکالت از طرف مقابل سلب نمائید، این مدت می بایست مقید به زمان باشد که می توانید مدتی پنجاه ساله را برای آن تعیین نمائید.
6- به جهت جلوگیری از کاهش اختیارات طرف مقابل و انجام موضوع وکالت، حق ضم وکیل دیگر، ضم امین یا ضم ناظر استصوابی را از طرف مقابل ساقط نمائید.

ما بهترین مطلب را درباره بی اثر کردن وکالت بلاعزل برای شما آماده نموده ایم.توصیه ما در هنگام تنظیم هر گونه وکالتنامه، مشاوره با وکلای متخصص در این حوزه است.برای دریافت مشاوره تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری با ما در تماس باشید.
@nazemi09133616269

❌❌مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت❌❌



ریاست محترم دادگاه خانواده...............
با سلام ؛
۱_احتراما اینجانب...................... به موجب سند ازدواج به شماره............... مورخ.........................
به عقد دائم خوانده محترم آقای.....‌..................
درآمدم.
۲_ از زمان شروع زندگی مشترک تا حال حاضر که ........ سال گذشته است به دستور ایشان و بدون قصد تبرع کلیه امور خانه داری اعم از آشپزی ، نظافت و نگهداری و تربیت فرزندان که به لحاظ شرعی و قانونی وظیفه اینجانب نبوده‌است را به انجام رسانده‌ام و تا کنون هیچ مزدی بابت انجام این امور دریافت نکرده‌ام.
۳_حال مستندا به مواد 336 قانون مدنی و ماده 29 قانون حمایت خانواده و با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری  اجرت المثل ایام زوجیت به انضمام کلیه خسارات دادرسی مورد استدعا می‌باشد.

🔴 چکیده:
*ادعای انفساخ معامله به استناد عدم پرداخت باقیمانده ثمن معامله با وصف مسبوقیت به گذر زمان متعارف و معتدل و یا طولانی نشانگر التزام و رضایت عملی مشروط له به بقای عقد و ادامه آثار آن است و در چنین صورتی پذیرش دعوی وی همانا مخالف حُسن نیت در اجرای عقد و مصداق سوء استفاده از حق و مخالف اصل چهلم قانون اساسی است*

🔹شماره دادنامه:
۱۴۰۱۳۷۳۹۰۰۱۱۶۷۷۸۱۹
🔹 تاریخ دادنامه:
۱۴۰۱/۱۲/۲۰

❌❌حضانت کودک ❌❌


✅بر خلاف تصور برخی، لزوما پس از هفت سالگی حضانت به پدر نمیرسد بلکه اگر پس از هفت سالگی ميان پدر و مادر درباره حضانت اختلاف باشد، حضانت طفل با رعايت مصلحت كودک و به تشخيص دادگاه است.

✔️البته در موارد متعددی حضانت طفل پس از ۷ سالگی هم به مادر سپرده شده است در این رابطه بعضا فرزند را هم به روانشناس ارجاع می‌کنند تا مصلحت طفل رعایت شود.

✅با رسیدن فرزند به سن بلوغ در پسر ۱۵ سال تمام قمری و در دختر ۹ سال تمام قمری دادگاه خود را فارغ از رسیدگی در خصوص حضانت دانسته و این خود فرزندان هستند که انتخاب می کنند نزد کدام یک از والدین زندگی کنند. اما در هر صورت تامین مخارج زندگی با پدر خواهد بود.

🔴 چکیده:
*ادعای انفساخ معامله به استناد عدم پرداخت باقیمانده ثمن معامله با وصف مسبوقیت به گذر زمان متعارف و معتدل و یا طولانی نشانگر التزام و رضایت عملی مشروط له به بقای عقد و ادامه آثار آن است و در چنین صورتی پذیرش دعوی وی همانا مخالف حُسن نیت در اجرای عقد و مصداق سوء استفاده از حق و مخالف اصل چهلم قانون اساسی است*

🔹شماره دادنامه:
۱۴۰۱۳۷۳۹۰۰۱۱۶۷۷۸۱۹
🔹 تاریخ دادنامه:
۱۴۰۱/۱۲/۲۰

 🔴 دادنامه
*به موجب دادنامه شماره ۱۴۰۱۳۷۳۹۰۰۰۰۸۷۴۵۷۷۸۷ - ۱۴۰۱/۹/۲۷ صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی ...... در خصوص دعوی آقای ن . ب فرزند ع.ر با وکالت آقای ا.و به طرفیت آقای ح.ب فرزند ع.ر با وکالت خانم ز.ش  به خواسته تقاضای صدور حکم به تایید و اعلام فسخ مبایعه نامه مورخ۱۴ /۳ /۱۳۹۴ به این شرح که خواهان بیان داشته در تاریخ ۱۴/ ۳ /۱۳۹۴ فی مابین اینجانبان ن.ب  و خوانده دعوی یک فقره مبایعه نامه در خصوص قسمتی از ملک پلاک ثبتی ۱۷۸۸ واقع در خیابان اسدآبادی به متراژ ۱۲۰متر واقع شده که مستند به بند ۲-۳ مبایعنامه پیوست، شرط شده الباقی ثمن را تا تاریخ ۲ /۲ /۱۳۹۵ خریدار تادیه نماید که در تاریخ مذکور الباقی ثمن معامله پرداخت نگردیده و مراتب اعلام فسخ قرارداد مذکور به سمع و نظر خریدار رسیده است و خوانده در پاسخ مدعی پرداخت ثمن در موعد مقرر بوده و طرفین جهت اثبات ادعای خود به شهادت شهود استناد نموده اند و دادگاه از شهود تحقیق و شهود خواهان در خصوص مراتب پرداخت یا عدم پرداخت ثمن در موعد از سوی خوانده اظهار بی‌اطلاعی نموده و شهود خوانده دفاعیه ی وی را تایید نموده و دادگاه به علت وجود پرونده کیفری مابین خواهان و احد از شهود خوانده به نام م.ب  به استناد خصومت دنیوی و فقدان شرایط شهادت و عدم کفایت اظهارات شاهد دیگر به لحاظ مالی بودن دعوی و استصحاب بقای دین و عقیده به اصل عدم فوریت در خیارات، تاخیر خواهان را در اعلام فسخ مسقط حق وی ندانسته و ضمن پذیرش دعوای خواهان حکم به تنفیذ فسخ قرارداد فی مابین مورخ ۳/۱۴/ ۱۳۹۴ از تاریخ ۱۴۰۱/۷/۴ و نیز محکومیت خوانده به پرداخت هزینه‌ ی دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام نموده است. دادگاه بنا به مفاد بند ۲-۳ مبایعنانه عادی مورخ ۱۳۹۴/۳/۱۴ و تنظیمی مابین طرفین از کل مجموع ثمن معامله معادل ۳۰ میلیون تومان، هم زمان با توافق مبلغ ۱۲ میلیون تومان از ناحیه خریدار(خوانده دعوی بدوی) به فروشنده (خواهان دعوی بدوی) پرداخت شده و شرط شده که الباقی مبلغ ثمن در مورخ های ۱۳۹۴/۱۰/۱۰ به مبلغ ۹ میلیون تومان و باقی در مورخ  ۱۳۹۵/۲/۲ پرداخت شود و در صورت عدم پرداخت، معامله فسخ می باشد و هر چند که شرط مزبور شرط فاسخ از نوع شرط نتیجه است به نحوی که به محض وقوع شرط ( عدم پرداخت مبلغ باقی مانده ثمن معامله)، اثر آن فوراً محقق و عقد قهراً منفسخ می شود لیکن عدم پرداخت باقی مانده ثمن امری عدمی است که اثبات فرض مخالف آن(پرداخت) امکان پذیر است و مجموع اظهارات فرد مطلع (م.ب) و شاهد عینی و مورد تعرفه تجدیدنظرخواه دلالت بر پرداخت الباقی ثمن معامله دارد و تجدیدنظر خواه پس از انقضای مدت شش سال از تاریخ انعقاد عقد و مضی اجل معین در قرارداد جهت پرداخت الباقی ثمن معامله، مبادرت به ارسال اظهارنامه با مضمون اعلام فسخ خطاب به خوانده دعوی (خریدار) نموده و ادعای انفساخ معامله به استناد عدم پرداخت باقیمانده ثمن معامله با وصف مسبوقیت به گذر زمان متعارف و معتدل و یا طولانی نشانگر التزام و رضایت عملی مشروط له به بقای عقد وادامه آثار آن است و در چنین صورتی پذیرش دعوی وی همانا مخالف حُسن نیت در اجرای عقد و مصداق سوء استفاده از حق و مخالف اصل چهلم قانون اساسی است و افزون بر آن خواهان بدوی تاکنون بخش ثمن ماخوذه در هنگام انعقاد معامله را به خریدار مسترد ننموده و تقدیم دادخواست تایید ِ فسخ معامله مقارن صدور حکم قطعی به محکومیت کیفری علیه خواهان دعوی بدوی به عنوان‌ محکوم علیه در پرونده کیفری به اتهام تصرف عدوانی ملک متنازع فیه در قبال دادخواهی خوانده دعوی بدوی به عنوان شاکی بوده و امر کیفری بر امر حقوقی حاکمیت دارد و اصل استحصاب در جایی قابل تمسک و استناد است که امارات قانونی و قضایی مفقود باشد والا این اصل تاب تعارض با امارات را ندارد. بنابراین مراتب دعوی خواهان بدوی وارد و موجه نیست و دادنامه تجدیدنظر خواسته در خور تایید نمی‌باشد و به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه نقض و به استناد ماده ۱۹۷ همان قانون حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می‌دارد. رای صادره حضوری و قطعی است.*
🔹قضات شعبه ۲۳ دادگاه تجدیدنظر خوزستان
   قدرتی  ... طهماسبی

نکات آیین نامه اجرایی ماده ۳قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول



*نکته یک:* در مورد امکان استعلام
ثبت ، توسط بنگاهها بیان داشته که : استعلام امکان انجام معامله توسط بنگاهها صورت گرفته و تنها پاسخ استعلام آری یا خیر خواهد بود
*نکته دو:* در مورد تقسیم اسناد، ملاک سقف دفترخانه خواهد بود، سردفتری که سقف دفترخانه اش پر باشد سیستم خودبخ‌د اجازه ارسال به کارتابل سردفتر نخواهد داد.  و اتوماتیک به دفترخانه دیگر ارجاع خواهد داد.

*نکته ۳:*  محتوای پیش نویسی که توسط سامانه تهیه پ در اختیار مشتری قرار می گیرد شامل: اعلام درج پیش نویس قرارداد، نام متعاملین، مشخصات دفتر، و مشخصات ثبتی ملک خواهد بود

نکته چهار: طرفین معامله موظف هستند حداکثر طرف ۵ روز از تاریخ درج پیشنویس در سامانه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند، و پس از حضور فیزیکی متعاملین در دفترخانه سردفتر پذیرش آن را اعلام می دارد، در صورت عدم حضور متعاملین ظرف پنج روز و عدم تایید سردفتر، خود به خود پیش نویس مذکور از سامانه حذف خواهد شد.


*نکته ۵:* پیش نویس قرار داد قبل از ثبت سردفتر در سامانه مذکور *فاقد آثار حقوقی* خواهد بود،
نکته ۶:سازمان موظف است امکان ثبت پیش قرارداد را به صورت شبانه روزی و آن لاین برای مشاورین املاک فراهم نماید، جهت این امر، وجود فیزیک سند مالکیت، امضاء الکترونیک متعاملین ، و حضور دو شاهد الزامیست.
*نکته ۷:*
در موارد زیر  مشاورین املاک  حق ثبت پیش نویس قرارداد یکسان را ندارند:
۱- معاملات غیر معوض
۲- املاک بازداشتی
۳- در صورتی که طرفین معامله توسط غیر اصیل صورت بگیرد: مثلا توسط ولی یا قیم یا وکیل یا وصی صورت بگیرد
۴- معامله اشخاص زیر ۱۸ سال

در موارد فوق تنظیم قرارداد در قالب مفاد یکسان در بنگاه های املاک ممنوع است

نکته ۸:
موارد ذیل باید در قرارداد حتما ذکر گردد:
۱- الزام حضور طرفین و تکمیل فرایند انتقال ظرف ۳ ماه از تاریخ ثبت قرارداد در دفترخانه
۲ - تعیین و تکلیف سرانجام معامله، در صورت عدم حضور متعاملین طرف ۶ ماه از تاریخ ثبت قرار داد
۳- ممنوعیت ثبت هر گونه عمل حقوقی توسط منتقل الیه یا متعهد له تا زمان حضور در دفتر اسناد رسمی

*نکته ۹:*
سازمان مکلف است امکانی فراهم آورد که خدماتی که قابلیت انجام غیر حضوری را دارند از طریق سکوها یا به طور مستقیم توسط دفاتر اسناد رسمی فراهم آورد. و سردفتر موظف است به طور غیر حضوری این امکان را فراهم آورد ( ماده ۲۷ آیین نامه)
*نکته ۱۰:*
در زمان  ثبت قرارداد های یکسان در مشاورین املاک ،  سامانه باید به طور آنی  و بر خط هزینه های مربوط به حق الثبت،، مالیات نقل و انتقال و سایر حقوق عمومی  را اعلام نماید، تا سامانه در زمان انجام  قرارداد دریافت نماید ،

🔴
🔴 مدیرکل ثبت اسناد و املاک مرکزی: طق قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳، اسنادی که از تاریخ سه تیر ماه صادر شده‌اند، سبز رنگ است و از این تاریخ، معاملات به صورت قولنامه‌ای در بنگاه‌های املاک انجام نمی‌شود.

تمامی مشاورین املاک به سامانه کاتب متصل شده‌اند و پیش نویس قراردادهای املاک را انجام می‌دهند و بعد از ثبت در سامانه، به دفاتر اسناد رسمی ارسال می‌شود. مردم در دفاتر اسناد رسمی، فرآیند خرید و فروش را کامل می‌کنند.

مطابق قانون، مشاورین املاک حق انعقاد قولنامه‌های عادی را ندارند. اوایل کار، مشاورین املاک خیلی در این موضوع از قانون تمکین نکردند ولی سعی کردیم با اعمال جرائمی این موضوع را کنترل کنیم.

قانون جدید می‌گوید اگر حتی ملکی جریمه از طرف کمیسیون‌های شهرداری نیز داشته باشد ما ملزم هستیم که سندش را صادر کنیم.

ما می‌خواهیم به سمتی برویم که دیگر هیچ سند عادی و قولنامه‌ای در دست مردم نباشد.
https://t.me/nazemi09133616269

♨️ محدویت رجوع به داوری در قانون جدید مالکیت صنعتی یکی از این محدویت های جدید برای رجوع به داوری با تصویب قانون مالکیت صنعتی در سال ۱۴۰۳ ایجاد گردید و در واقع با تصویب این قانون یک مورد به موارد که غیر قابل ارجاع به داوری می باشد در حقوق ایران اضافه گردید. مورد مذکور در تبصره یک ماده ۱۴۳ قانون مالکیت صنعتی بیان شده است و به موجب تبصره مذکور اختلافات ناشی از این قانون قابل ارجاع به داوری است مگر آنکه موضوع آن اختلاف در اصل اعتبار حقوق باشد. به عبارت دیگر اختلافات مربوط به اصل اعتبار حقوق مربوط به مالکیت صنعتی در قانون جدید قابل ارجاع به داوری نمی باشد .

انواع کلاهبرداری در حوزه املاک*

🔵 ۱۸ اردیبهشت امسال، مادر و دختری با علائم مسمومیت شدید به یکی از بیمارستان‌های غرب تهران منتقل شدند، اما لحظاتی بعد مادر ۳۸ ساله و دختر ۱۳ ساله‌اش جان باختند.

در تحقیقات اولیه دختر ۱۸ ساله خانواده که به اورژانس زنگ زده بود، گفت: من و دوستم داخل اتاقم بودیم که فهمیدم مادر و خواهرم حالشان بد شده ظاهراً تن ماهی خورده بودند.

از آنجا که مسمومیت با تن ماهی بر اثر سم بوتولیسم است اما نظریه پزشکی قانونی اعلام کرد که علت مرگ مصرف سیانور است.

پدر خانواده با اشاره به مسمومیت‌های سریالی خانواده‌اش گفت: این بار من خانه نبودم اما قبل از این نیز دوبار من و خانواده‌ام دچار مسمومیت شده بودیم. دفعات قبلی به ما گفتند سم آرسنیک در بدنمان پیدا شده است اما این بار که سم سیانور تأیید شده این موضوع برای من گیج‌کننده است.

از آنجایی که دختر بزرگ خانواده و دوستش تنها کسانی بودند که در خانه بودند به آنها مشکوک شدند. در تحقیقات از آذر دختر ۱۸ ساله، او گفت: شاید دوستم دنیا به خاطر حسادت این کار را کرده باشد. او وضع مالی خوبی ندارد و به ما حسودی کرده است.

با اظهارات دختر جوان، کارآگاهان به سراغ دوست او رفته و در بازرسی از خانه‌اش مقداری سیانور پیدا کردند که او به ناچار لب به اعتراف گشود و مدعی شد به همراه آذر داخل غذای مادر و خواهر او سیانور ریخته و آنها را به قتل رسانده است.

با اعتراف دنیا، کارآگاهان جنایی به سراغ آذر رفته و دختر جوان به ناچار به قتل‌ها اعتراف کرد.

بنابر تحقیقات قضایی، آنها پشت کنکوری هستند و هر دو به اتهام قتل بازداشت شده‌اند. دخترانی که تصمیم داشتند پدر خانواده را نیز به قتل برسانند تا با ارثیه میلیاردی به خارج از کشور مهاجرت کنند. دو بار هم اقدام به این کار کردند اما موفق نشدند.

گفتنی است که مطابق ماده ۸۸۰ قانون مدنی، قتل از موانع ارث است بنابراین کسی که مورث خود را عمداً بکشد از ارث او ممنوع می‌شود اعم از این که قتل بالمباشره باشد یا بالتسبیب و منفرداً باشد یا به شرکت دیگری.

📌 منبع: دیده بان ایران

‼️اعترافات عجیب یک دختر ۱۸ ساله پس از قتل عام خانواده خود با کمک دوستش: انگیز خاصی نداشتم «طلسم شده بودم»

دختر ۱۸ ساله و دوستش برای بودن کنار هم سناریوی قتل عام خانواده اش را به اجرا گذاشت و مادر و خواهرش را سیانور به قتل رساند.

📌 منبع: رکنا

نرخ جدید جرائم رانندگی

🔴آیا در بیمه عمر میتوان شخصی را محروم کرد؟

بیمه عمر از جمله اموری است که با قانون ارث متفاوت است. یعنی فرد میتواند شخص یا اشخاص خاصی را منحصرا به عنوان ذینفع قرار دهد و در اینصورت بیمه عمر تنها به افراد تعیین شده خواهد رسید.

اما اگر فرد، شخص و یا اشخاصی را به عنوان ذی نفع مشخص نکرده باشد، بیمه عمر با توجه به قانون ارث بین وراث تقسیم میشود.

🔴مرور زمان دعاوی اسناد تجاری

«دعاوی راجعه به برات و فته طلب و چک که از طرف تجّار یا برای امور تجارتی صادر شده پس از انقضای پنج سال از

1 )تاریخ صدور اعتراضنامه

و یا

2 )آخرین تعقیب قضائی در محاکم مسموع نخواهد بود مگر ای.که در ظرف این مدت رسماً اقرار به دین واقع شده باشد که در این صورت مبدأ مرور زمان

3 )از تاریخ اقرار محسوب است.

4 )درصورت عدم اعتراض، مدت مرور زمان از تاریخ انقضاء مهلت اعتراض شروع میشود».

نکته 1 -مقصود از دعاوی راجع به برات و سفته و چک، فقط دعوای مطالبه وجه نیست و کلیه دعواهای مربوط به اسناد تجاری مانند استرداد سند یا ابطال سند نیز میباشد. فلسفه. حفظ نظم تجاری درجامعه است.

نکته 2 - در صورتی که نتوان وجه سند تجاری را به واسطه مرور زمان پنج سال اسناد تجاری مطالبه کرد، دارنده سند تجاری میتواند وجه آن را از باب دارا شدن بلاجهت قواعد مسئولیت مدنی) از کسی که بلاجهت دارا شده است مطالبه کند.


البته در این خصوص چک مستثنا می باشد و با توجه به قانون استفساریه تبصره الحاقی به ماده 2 قانون اصلاح موادی از قانون صدور چک مطالبه خسارت تاخیر تادیه از تاريخ سررسید چک محاسبه خواهد گردید
@nazemi09133616269

🔴توضیح و تشریح اشتباه در طرف معامله

قراردادها دو نوع اند : در برخی قراردادها شخصیت علت عمده عقد است یعنی شخص فقط حاضر است آن قرارداد را با شخص خاصی منعقد کند ولی در برخی قراردادها شخصیت طرف علت عمده عقد نیست یعنی شخص حاضر است آن قرارداد را با هرکسی
منعقد کند درقراردادهای غیر مالی مثل نکاح و قراردادهای رایگان مثل هبه شخصیت علت عمده عقد است
ولی در قراردادهای معوض معمولا شخصیت علت عمده عقد نیست ،مگر در مواردی که قرارداد با ملاحضه مهارت و توان و حسن شهرت شخص منعقد میشود مثل قرارداد با وکیل دادگستری و جراح و ایجاد شرکت تضامنی.

اشتباه درطرف معامله سه نوع است 👇

اشتباه در هویت مادی :منظور بدن است یعنی اشتباه گرفتن یک بدن با یک بدن دیگر بر اثر اشتباه ظاهری

اشتباه در هویت مدنی :یعنی اشتباه گرفتن یک اسم با اسم دیگر بر اثر تشابه اسمی یا این که شخص با جعل اوراق هویت خود را جای دیگری جا بزند.

اشتباه دراوصاف :مثل اینکه شخص بگوید من وکیل دادگستری هستم ولی وکیل نباشد.

در هر قراردادی که شخصیت علت عمده عقد است اشتباه در هویت مادی و مدنی طرف معامله منجر به بطلان قرارداد میشود اما اشتباه در اوصاف طرف مقابل در نکاح طبق ماده ۱۱۲۸ ق م منجر به حق فسخ میشود به شرطی که آن وصف به طور صریح یا تبانی در تراضی طرفین آمده باشد بنابراین اشتباه در وصف غیر اساسی و اشتباه در وصفی که در تراضی طرفین نیامده باشد تاثیری بر قرارداد ندارد.

منظور از شرط تبانی ،شرطی است که قبل از عقد بین طرفین طی شده است ولی در عقد صریحا ذکر نشده است.

@nazemi09133616269

🔴نکات مهم مهریه

درصورتیکه مهر تعیین شده باشد:

در طلاق :
در صورت نزدیکی ←کل مهر
در صورت عدم نزدیکی ← نصف مهر

در فسخ:
در صورت نزدیکی ← کل مهر
در صورت عدم نزدیکی:
1- دلیل فسخ عنن(ناتوانی جنسی مرد) باشد - نصف مهر
2- دلیل فسخ غیر از عنن(ناتوانی جنسی مرد) باشد - مهر ندارد

در فوت :
در صورت نزدیکی ←کل مهر
در صورت عدم نزدیکی ← کل مهر

درصورتیکه مهر تعیین نشده باشد:

در طلاق :
در صورت نزدیکی ←مهر المثل
در صورت عدم نزدیکی← مهر المتعه

در فسخ :
در صورت نزدیکی ← مهر المثل
در صورت عدم نزدیکی←مهر ندارد

در فوت :
در صورت نزدیکی ←مهر المثل
در صورت عدم نزدیکی ←مهر ندارد

🔴اعمال جایگزین حبس

۱)اگر قانون الزامی بداند ←نیازمند گذشت شاکی و اعمال کیفیت مخففه نیست.

۲ )اگر قانون اختیاری بداند منوطه به← گذشت شاکی و اعمال کیفیت مخففه است.

🔸 موارد الزامی جایگزین حبس(نیاز به گذشت شاکی و اعمال تخفیف مخفف نیست):

۱ )جرایم عمدی با حداکثر مجازات قانونی سه ماه یا کمتر.

۲)جرایم عمدی با حداکثر مجازات ۹۱روز تا ۶ ماه: مگر به دلیل ارتکاب جرم عمدی دارای سابقه

🔸محکومیت کیفری به شرح زیر داشته باشد و از اجرای آن پنج سال نگذشته باشد:

الف) بیش از یک فقره سابقه محکومیت قطعی به حبس تا شش ماه یا جزای نقدی بیش از ۱۰ میلیون ریال یاشلاق تعزیری.

ب)یک فقره سابقه محکومیت قطعی به حبس بیش از شش ماه یا حد یا قصاص یا پرداخت بیش از یک پنجم دیه.

۳ )جرائم غیر عمدی که حداکثر مجازات قانونی آن ها ۲ سال کمتر است

۴ )مرتکبان جرایمی که نوع و میزان تعزیر آن ها در قوانین موضوحه تعیین نشده است.

Those who are silent when others are oppressed are guilty of oppression themselves

کسانی که در مقابل ظلم دیگران سکوت می کنند، خود در آن ظلم شریک هستند

🔴۲نکته مهم از چک صیادی در معاملات:

1️⃣در معاملات ملکی خود زمانی که قراردادی منعقد می کنید که طرف مقابل قراره ثمن معامله رو از طریق چک جدید صیادی پرداخت نماید برای اینکه از عدم ثبت چک از طرف فروشنده خودداری نمایید باید در قرارداد ضمانت اجرای عدم ثبت چک را ذکر کنید.

2️⃣جهت عدم پرداخت چک هم حتما ضمانت قید نمایید تا دچار مشکلات عدم پرداخت چک و گرفتاریهای پس از آن نشوید.