Mortgage Advice Maria

Инфляция упала до уровня 2,5%
6 февраля будет очередное решение по ключевой ставке, которую могут снизить 👌

Но даже снижение ставки банком Англии не гарантирует то, что розничные банки будут снижать свои ставки. В прошлый раз они их наоборот подняли, несмотря на снижение со стороны Банка Англии!

Как думаете, почему происходит такая ситуация? 😏

В статье вы найдете больше подробностей на тему инфляции 😉

https://www.theguardian.com/business/2025/jan/15/surprise-fall-in-uk-inflation-to-25-eases-pressure-on-rachel-reeves

Покупка дома может быть долгим и сложным процессом, но обычно он включает в себя прохождение следующих этапов:

⭐️ Узнайте, сколько вы можете занять
Позвоните ипотечному брокеру, чтобы получить представление о том, сколько вы можете занять. Он сможет изучить рынок в поисках наилучшего доступного предложения и помочь вам максимально увеличить вашу кредитную способность.

⭐️ Определите свои критерии
Решите, что именно вы ищете в недвижимости — нужна ли вам парковка и сад, сколько спален, квартира ли это, хотите ли вы иметь право полной собственности или аренды — и выберите район, на котором сосредоточить свой поиск.

⭐️ Начало поиска
Начните просматривать интернет и местные газеты и зарегистрируйтесь у агентов по недвижимости — некоторые объекты недвижимости продаются до того, как их рекламируют в Интернете, поэтому стоит быть в списках агентов.

⭐️ На улице и вокруг
Посетите несколько объектов недвижимости. Вы вряд ли сразу найдете дом, который хотите, поэтому не отчаивайтесь и не поддавайтесь соблазну выйти за рамки бюджета, если вам не понравилось первое место, которое вы посмотрели.

⭐️ Сделать предложение
Когда вы найдете понравившееся вам место, сделайте предложение. Прежде чем сделать это, постарайтесь получить как можно больше информации от агента по недвижимости.

⭐️ Принятие
Если ваше предложение принято, попросите агента по недвижимости снять недвижимость с продажи. Теперь вам нужно дать указания юристу. Если вам нужно найти юриста, попросите несколько цитат и следуйте личным рекомендациям.

⭐️ Получение ипотеки
После того, как ваше предложение будет принято, позвоните своему брокеру или кредитору, чтобы разобраться с вашей заявкой на ипотеку. На этом этапе вам нужно будет предоставить множество документов, показывающих ваши доходы и расходы.

⭐️ Оформление документов
Поручите своему юристу начать работу над контрактом. Они также отправят продавцу список вопросов, на которые нужно ответить, включая анкету с вопросами о том, какие приспособления и оборудование они собираются оставить, когда будут съезжать.

⭐️ Опросы
Ваш кредитор должен организовать эксперта для оценки имущества в течение нескольких дней после принципиального согласования ипотеки. Оценка будет очень простой, и вам следует организовать собственный осмотр, чтобы получить представление о возможных проблемах с имуществом.

⭐️ Купить страхование зданий
Ваш кредитор будет ожидать, что у вас будет страховка зданий на дату обмена. Он укажет стоимость восстановления в своей оценке — это сумма, которую вам нужно покрыть.

⭐️ Обмен контрактами
После того, как ваш юрист или нотариус выполнит все необходимые проверки, вас попросят подписать договор, юридически обязывающий вас совершить покупку. На этом этапе вам нужно будет внести депозит за недвижимость

⭐️ Забронируйте фургон для переезда
Когда вы узнаете дату переезда, вы можете начать организовывать, как доставить ваши вещи в новый дом.

Источник: https://www.theguardian.com/money/2014/nov/24/factsheet-buying-home-property

Друзья может у вас есть дополнительные рекомендации?🙂

Как заниматься садоводством, если вы арендуете жилье ❓
Аренда не означает, что вы не сможете наслаждаться радостями садоводства. 

➡️ Первый шаг в садоводстве для арендатора — это изучить договор аренды или аренды. У некоторых арендодателей есть особые правила о том, что вы можете и не можете делать на открытом пространстве. Ищите пункты, связанные с модификациями, изменениями или ландшафтным дизайном. Эти разделы дадут вам четкое представление о любых ограничениях или разрешениях, касающихся садоводческой деятельности. 

➡️ Выберите лучший сад для вашего пространства
Адаптируйте свой стиль садоводства к вашему арендному имуществу. Учитывайте имеющееся пространство, солнечный свет и тип растений, которые вы хотите выращивать. 
Если у вас есть солнечный балкон, травы и овощи в горшках могут там процветать. Для тенистых мест лучше подойдут папоротники и тенелюбивые цветы. Всегда думайте о переносимости и уходе за вашим садом, убедившись, что он хорошо вписывается в вашу арендуемую площадь. 

➡️ Контейнерное садоводство подразумевает использование горшков или кашпо, которые можно легко перемещать и расставлять в соответствии с вашим пространством. Эти контейнеры позволяют вам брать любимые растения с собой, если вы переезжаете.

И помните Правильный уход — залог процветания сада.
Качественная почва — основа здорового сада.

📰Источник: https://www.pettyson.co.uk/about-us/our-blog/995-gardening-when-renting

Солнечные панели и стоимость недвижимости: какая связь❓
🤩От финансовых преимуществ до воздействия на окружающую среду.

Рост солнечной энергетики в Великобритании
Не секрет, что солнечная энергетика пользуется популярностью по всей Великобритании. 
В связи с растущим пониманием проблем окружающей среды и стремлением к использованию возобновляемых источников энергии все больше британцев обращаются к солнечным панелям как к устойчивому решению. 


Цифры говорят сами за себя. 
За последнее десятилетие установка солнечных панелей в Великобритании резко возросла. Согласно последним данным, в Великобритании сейчас установлено более миллиона солнечных панелей , что является явным свидетельством их растущей популярности. 
Этот всплеск наблюдается не только в жилых районах, но также в коммерческом и промышленном секторах, что свидетельствует о повсеместной приверженности более экологичной энергетике.

❗️ Благодаря различным стимулам и политике они сделали переход на солнечную энергию более простым и привлекательным для домовладельцев и предприятий. Такие инициативы, как Smart Export Guarantee (SEG) , которая заменила схему Feed-in Tariff, позволяют владельцам солнечных панелей зарабатывать деньги за излишки энергии, которые они экспортируют обратно в сеть. 
Это не только делает солнечные панели более финансово выгодными, но и поощряет общественный дух совместного использования зеленой энергии.

❗️Будущее солнечной энергетики в Великобритании выглядит многообещающим. 
Благодаря технологическим достижениям, делающим солнечные панели более эффективными и доступными, а также активному стремлению общественности и правительства к использованию возобновляемых источников энергии, мы ожидаем еще большего роста в этом секторе. 

👩‍💻Это явный признак того, что Великобритания стремится к устойчивому будущему, в котором солнечная энергетика занимает лидирующее положение.

📰Источник: https://www.pettyson.co.uk/about-us/our-blog/977-solar-panels-property-value

Банк Англии намерен сохранить процентные ставки после скачка инфляции❗️

🗣️Банк Англии намерен оставить процентные ставки без изменений на этой неделе из-за скачка инфляции и неопределенности относительно экономических последствий бюджета.
Ожидается, что на следующем заседании в четверг политики сохранят ставку на уровне 4,75% после ее снижений в августе и ноябре.

👩‍💻Хотя в сентябре инфляция опустилась ниже целевого показателя Банка Англии в 2%, последние официальные данные показали, что в октябре она снова выросла до 2,3%.
Показатель оказался самым резким за два года и превзошел ожидания экономистов, в основном из-за роста счетов за электроэнергию.

Экономисты ожидают, что в ноябре инфляция снова подскочит до 2,7%.

👩‍💻 Прежде чем принять решение, лица, устанавливающие процентные ставки, будут обращать внимание на  свежие данные по безработице и инфляции во вторник и среду соответственно.

Будем следить за новостями друзья .
📰Источник: https://www.cityam.com/bank-of-england-set-to-hold-interest-rates-after-inflation-surprise/

Каковы текущие правила выселения арендодателей и что может измениться❓

👩‍💻Подавляющее большинство арендодателей предпочли бы избежать выселения, но важно знать, что за этим следует, а также что может измениться в соответствии с Законом о правах арендаторов.
В настоящее время арендодатели могут использовать уведомление либо в соответствии с разделом 8, либо в соответствии с разделом 21 для выселения своих арендаторов, при этом существует ряд вариантов и критериев, которые могут быть использованы для выселения арендаторов по ряду причин.

Как я могу выселиться в соответствии с разделом 8 сейчас❓
В соответствии с разделом 8 Закона о жилье 1988 года арендодатели могут прекратить договор аренды по ряду конкретных причин: либо по обязательным основаниям (которые представляют собой окончательный список, влекущий за собой выселение), либо по дискреционным основаниям (когда арендодатели должны обосновать свою причину).
Всего существует 16 оснований для владения по этому методу, и периоды уведомления, вероятно, будут различаться в зависимости от обстоятельств.
Например основания могут быть следующими:

➡️ Реконструкция
➡️ Антисоциальное поведение
➡️ Задолженность по арендной плате
➡️ Постоянная задержка арендной платы
➡️ Нарушение обязательства по аренде
➡️ Нарушение общественного порядка, досада, незаконное или безнравственное использование имущества

И т.д.

Для того чтобы арендодатель мог успешно осуществить выселение в соответствии с разделом 8, ему необходимо будет включить в заявление обоснованную версию одной из вышеуказанных причин выселения, а также, по возможности, подтверждающие доказательства. 

И как изменятся выселения по разделу 8?

Например, если арендодатель или член его семьи хочет занять недвижимость, что делает выселение необходимым, срок уведомления для арендаторов может быть продлен до четырех месяцев вместо нынешних двух месяцев и не сможет вступить в силу в течение первых 12 месяцев аренды.
Такое же продление применяется в случаях, когда недвижимость планируется продать, а также в случаях, когда планируется ее перепланировка и арендаторам необходимо выехать.
Что касается задолженности по арендной плате, то в соответствии с Законом о правах арендаторов арендаторы должны будут иметь задержку в оплате арендной платы на три месяца на момент вручения уведомления. 


А как насчет раздела 21❓

🗣️На данный момент и до тех пор, пока законопроект о правах арендаторов не вступит в силу, вы также можете использовать уведомление о выселении в соответствии с разделом 21 для выселения арендаторов. 
🗣️Согласно этому закону, арендодатель должен уведомить арендатора как минимум за два месяца о необходимости покинуть недвижимость, если только аренда не является договорной периодической арендой, в этом случае срок уведомления может быть больше. Например, если арендатор платит аренду каждые три месяца, арендодатель должен уведомить за три месяца.
Это также известно как « выселение без вины» , потому что не нужно указывать причину для подачи уведомления по разделу 21. Часто арендодатели считают, что быстрее и проще использовать раздел 21, даже если причина выселения подпадает под одно из оснований раздела 8.

📰Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/current-eviction-rules-21/

Снижение процентных ставок, укрепление рынка аренды и рост покупательной способности могут способствовать росту цен на жилье в Великобритании в следующем году.

➡️⚡️ Хотя на рынке жилья Великобритании в этом году уже произошел ряд позитивных изменений — от возобновления роста цен и восстановления уровня активности до ставок по ипотеке, которые уже почти на 1 процентный пункт ниже, чем в прошлом году, — в 2025 году произойдет еще больше изменений. Цены на жилье в Великобритании могут резко вырасти в 2025 году

🤩Улучшение перспектив заимствования
В целом, ставки по ипотеке снизились в течение этого года, несмотря на временный рост летом. Согласно последнему Mortgage Tracker от Rightmove, средняя ставка по пятилетней ипотеке сейчас составляет 4,64%, что ниже 5,39% в то же время в прошлом году. Для двухлетней фиксированной ставки процентные ставки сейчас составляют в среднем 4,94% по сравнению с 5,85% в прошлом году.

❗️🗣️ Инвестиционный банк Goldman Sachs выступил с амбициозным прогнозом о снижении Банком Англии базовой ставки до 2,75% к концу следующего года, в то время как другие аналитики предполагают, что она снизится до 3,5% с текущего уровня в 5%.

⚡️ Поскольку арендная плата быстро росла, это повысило доходность для инвесторов и сделало инвестиции во многие сферы более привлекательными, чем когда-либо за долгое время.

👩‍💻Будем следить за новостями друзья!
Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/uk-house-prices-surge-2025/

Число покупателей недвижимости в Великобритании достигло двухлетнего максимума на фоне роста спроса

⚡️ Согласно последнему отчету PropertymarkHousing Insight, среднее число новых потенциальных покупателей на рынке недвижимости Великобритании достигло 100 человек на филиал , что является двухлетним максимумом за месяц.

⚡️ Также наблюдался рост объемов продаж в октябре.Без учета сезонных колебаний объем продаж за месяц оказался на 23% выше, чем в октябре 2023 года.

👩‍💻 Генеральный директор Propertymark, прокомментировал: «Доступность продолжает улучшаться для многих по всей стране, а вместе с ней растет и активность. Цены могут колебаться в зависимости от желаний и бюджетов тех, кто меняет жилье, и мы ожидаем увидеть здоровый и адаптивный рынок в 2025 году».

Вероятно, и покупатели, и продавцы продолжат стремиться к достижению своих целей в сфере недвижимости в Великобритании в ближайшие месяцы благодаря сочетанию восстановленной экономической уверенности и потенциальных изменений в налоге на недвижимость, которые могут произойти, гербового сбора с апреля 2025 года.

🗣️Источник : https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/uk-property-buyer-high/

Покупатели за наличные могут получить огромные скидки на недвижимость, но каковы плюсы и минусы?

Возросший объем покупателей за наличные может быть одной из причин того, что они в среднем получают большие скидки на недвижимость в настоящее время. Продавцы также могли обнаружить, что больше продаж срываются из-за роста расходов на ипотеку, что означает, что они еще более склонны продавать кому-то, кто не полагается на заем.
👩‍💻В новом исследовании компании Lomond был проведен анализ выставленных на продажу объектов недвижимости по всей Англии, в которых указано, что покупатели рассчитывают только наличными, что, как правило, происходит в тех случаях, когда продавец стремится к быстрой продаже.

⚡️Исследование показало, что средняя запрашиваемая цена на недвижимость, оплачиваемую только наличными, составила £257 513, что на £52 059 (или 17%) дешевле, чем общая средняя цена дома.

Что следует учитывать
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в наличные, вы можете существенно сэкономить, заключив более выгодную сделку, а также избежав высоких комиссий по ипотеке и уплаты процентов по займу.

Однако есть ряд факторов, которые следует принять во внимание, чтобы решить, является ли этот вариант лучшим.
➡️ Почему продавец ищет «покупателей только за наличные»? Возможно, они просто хотят быстрой продажи из-за личных обстоятельств. Однако может быть и так, что недвижимость не подлежит ипотеке, например, если она нестандартной конструкции, имеет структурные проблемы или имеет краткосрочную аренду.

➡️Потеря ликвидных активов: важно подумать, готовы ли вы вложить большую сумму денег в недвижимость, что означает потерю ликвидности. Если вам понадобится доступ к этим средствам в будущем, это может означать необходимость продать недвижимость или взять кредит под залог.

➡️Диверсификация вашего портфеля: если вы являетесь инвестором в недвижимость, то вместо того, чтобы покупать один объект недвижимости за наличные, может быть более выгодным распределить свои средства между несколькими объектами недвижимости, взяв заем под каждый из них, что может означать большую общую доходность инвестиций .

❗️ Всем потенциальным покупателям наличных денег следует перед покупкой получить консультацию эксперта, чтобы убедиться, что это лучший для них способ инвестирования.
Я могу Вам в этом помочь🤗👩‍💻

Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/cash-buyers-pros-and-cons/

✍️С точки зрения инвестиций в недвижимость, существует множество положительных моментов для инвесторов, желающих сохранить или расширить свои портфели в предстоящем году.
Инвесторам и покупателям жилья нужно как минимум до конца марта застраховать свои покупки, прежде чем пороговые значения и ставки гербового сбора вернутся к прежним уровням. И хотя налог на имущество был увеличен до 5% для тех, кто покупает дополнительную недвижимость, ожидается, что это не снизит аппетит, поскольку основные показатели рынка жилья остаются сильными.

🗣️Предложение остается ограниченным как на рынке продаж, так и на рынке аренды, поддерживая цены в обоих секторах, при этом арендодатели получают рекордно высокую доходность от аренды из-за чрезвычайно высокого спроса со стороны арендаторов. Это особенно касается севера Англии , где доходность опережает юг.
На севере также наблюдался наибольший рост цен на недвижимость, и, по прогнозам, эта тенденция сохранится, в результате чего ожидается, что и Северо-Запад , и Северо-Восток останутся ключевыми направлениями инвестиций в недвижимость.

👩‍💻 Строительство домов остается на первом месте в повестке дня правительства, и премьер-министр пообещал снять блокировки планирования, чтобы получить больше участков по всей стране, наряду с большими инвестициями на севере Англии. Это, вероятно, увеличит количество возможностей для инвестиций в недвижимость в городах, где больше участков освобождается.

❗️ Savills прогнозирует, что в течение следующих пяти лет цены на жилье в Великобритании вырастут в общей сложности на 23,4%, а в следующем году — на 4%. Прогнозируется, что цены на элитное жилье в регионах будут расти немного медленнее — на 18,2%, а в 2025 году их рост составит всего 2%. Сразу за ними цены на жилье в Лондоне могут вырасти на 17,1% к 2029 году.

📰Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/property-investment-2025-tp/

Масштабная реконструкция северо-запада создает захватывающие возможности для инвесторов в недвижимость

✍️Генеральный проект стоимостью 4,5 млрд фунтов стерлингов призван преобразить этот северо-западный регион, вызвав огромный интерес со стороны инвесторов в недвижимость.

👩‍💻Северо-Западный регион продолжает лидировать в чартах и укреплять свои позиции как лучшее место для инвестиций в Великобритании и уже является домом для одного из самых эффективных рынков недвижимости в Великобритании. В последнем индексе цен на жилье Zoopla Северо-Запад снова показал самые высокие темпы роста цен на недвижимость в Великобритании со скоростью 2,9% по сравнению со средним показателем по Великобритании в 1,5%.

⚡️❗️По прогнозам Savills, в течение следующих пяти лет цены на жилье в этом регионе вырастут на 29,4% , что является самым высоким показателем среди всех регионов Великобритании.

⚡️ Из северо-западных городов отчет Colliers в начале этого года поставил Ливерпуль на первое место, заняв третье место среди лучших городов по росту цен на жилье, доступности недвижимости, доходности аренды и соотношению дохода к аренде. Большие объемы расходов закачиваются в район Ливерпуля, включая такие генеральные схемы, как Liverpool Waters стоимостью 5,5 млрд фунтов стерлингов , который The Sunday Times назвала « лучшим местом для инвестиций в 2024 году » из-за происходящей там бурной регенерации.

📰Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/wirral-property-investors/

При покупке недвижимости решающее значение имеет установление реалистичного бюджета.❗️
Это гарантирует, что вы сможете позволить себе дом своей мечты, не перегружая свои финансы.

Следуйте этим шагам, чтобы составить практичный бюджет и сделать процесс покупки жилья более плавным и успешным.

✍️Оцените свое финансовое положение
Начните с тщательной оценки вашего текущего финансового положения. Это важный первый шаг в установлении реалистичного бюджета для предстоящей покупки недвижимости.
➡️ Проверьте свои источники дохода и стабильность.
➡️ Рассчитайте свои ежемесячные расходы и существующие долги.
➡️ Определите, сколько вы можете отложить на депозит.


✍️ Узнайте о вариантах ипотеки
Изучите различные варианты ипотеки, чтобы понять, сколько вы можете взять в долг. Этот шаг является ключевым для определения вашего бюджета и обеспечения того, чтобы вы рассматривали недвижимость в пределах вашей финансовой досягаемости.
➡️ Изучите различные типы ипотеки и их требования.
➡️ Используйте онлайн-калькуляторы ипотеки для предварительных расчетов.
➡️ Проконсультируйтесь с ипотечными консультантами для индивидуального совета.

✍️ Фактор дополнительных затрат
Не забудьте включить все дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости. Эти расходы могут быстро накапливаться и влиять на ваш общий бюджет.
➡️ Гербовый сбор, юридические издержки и расходы на обследование
➡️ Расходы на переезд и потенциальные обновления должны быть частью ваших расчетов.
➡️ Регулярные расходы на владение домом, такие как обслуживание и страховка, являются постоянными расходами, которые вам нужно планировать.

✍️ Расставьте приоритеты в отношении ваших потребностей и желаний, связанных с недвижимостью
Различайте свои основные потребности и желаемые желания. Это поможет вам принимать обоснованные решения в рамках вашего бюджета и гарантирует, что вы найдете недвижимость, которая соответствует вашему образу жизни.
➡️ Перечислите обязательные и приятные особенности.
➡️ Рассмотрите местоположение, размер и тип недвижимости.
➡️ Сбалансируйте свои желания с тем, что позволяет ваш бюджет.

✍️ Планируйте будущие финансовые изменения
Примите во внимание будущие финансовые изменения при составлении бюджета. Прогнозирование возможных изменений в вашей финансовой ситуации гарантирует, что ваш бюджет останется устойчивым с течением времени.

👩‍💻Подробнее изучить данную тему поможет Вам данный источник>>> https://www.pettyson.co.uk/about-us/our-blog/999-set-realistic-budget-buying-property

Продажа дома и получение множества предложений может быть одновременно захватывающим и ошеломляющим. Это прекрасная позиция, но как выбрать лучшее предложение❓

Тщательную оценку ваших предложений можно провести в три этапа:

⚡️ При оценке предложений по вашему дому первое, на что вам следует обратить внимание, — это цена. 
Хотя может возникнуть соблазн просто выбрать самое высокое предложение, важно учесть, как оно соотносится с запрашиваемой вами ценой и текущей рыночной стоимостью аналогичной недвижимости в вашем районе. Более высокое предложение не всегда лучше, если оно сопровождается условиями или нереалистичными условиями.

⚡️ Понимание финансовой стабильности потенциальных покупателей имеет решающее значение. 
Вам нужно будет узнать, одобрена ли ипотека и есть ли у них средства для депозита. Покупатель, который уже обеспечил себе финансирование, с меньшей вероятностью откажется от сделки, что обеспечивает вам больше спокойствия. 
Кроме того, вам следует проверить, зависит ли предложение покупателя от продажи его собственной недвижимости, так как это может усложнить сроки.

⚡️ Каждое предложение будет иметь свой набор условий, и крайне важно внимательно их прочитать. 
Некоторые покупатели могут потребовать проведения определенных ремонтных работ или включить непредвиденные расходы на основе результатов осмотра дома. Другие могут иметь конкретные сроки для закрытия сделки. 
Эти условия могут существенно повлиять на процесс продажи, поэтому взвесьте их вместе с ценой предложения и финансовым положением покупателя.


❗️ Одним из ключевых нефинансовых факторов, который следует учитывать, является гибкость покупателя. 
Покупатель, который может принять вашу предпочтительную дату выезда, может сделать переход более плавным и менее стрессовым. Если у вас есть определенные временные рамки, найти покупателя, который готов работать с вашим графиком, бесценно.

Гибкость в других терминах, например, принятие недвижимости «как есть», не требуя ремонта, также может быть существенным преимуществом.

Понимание личных обстоятельств и мотивов потенциальных покупателей также может сыграть свою роль в принятии вами решения. 

👩‍💻Источник: https://www.pettyson.co.uk/about-us/our-blog/1000-handle-multiple-offers

Думаете об аренде жилья в Восточном Лондоне? 

🤩Поворотным моментом в развитии Восточного Лондона стал ряд крупных проектов по реконструкции. 
Самым заметным из них стало развитие вокруг Олимпийских игр 2012 года. Это глобальное событие не только вывело Восточный Лондон на карту, но и привлекло значительные инвестиции в этот район. Например, реконструкция Стратфорда превратила его из относительно малоизвестной части города в оживленный центр с новым жильем, магазинами и транспортными связями. 

Этот район стал синонимом творчества, привлекая художников, предпринимателей и молодых специалистов. Такие районы, как Шордич и Хакни, теперь являются горячими точками для технологических стартапов, галерей и модных кафе, отражая приток новой, более обеспеченной демографической группы. 
Этот сдвиг оказал глубокое влияние на рынок аренды, увеличив спрос и изменив характер сообществ Восточного Лондона.
В целом, эволюция Восточного Лондона — это история перемен и возможностей. То, что когда-то было промышленным центром, превратилось в один из самых востребованных районов города, предлагающий уникальное сочетание истории, культуры и современной жизни.

👩‍💻 Wanstead и его окрестности становятся все более популярными среди арендаторов, ищущих баланс между спокойствием пригорода и легким доступом к центру Лондона. 
Рынок аренды в этой части Восточного Лондона отражает общие тенденции, наблюдаемые по всей столице, но имеет некоторые уникальные местные особенности.


Wanstead - средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней составляет около 1500£ в месяц, тогда как квартиры с двумя спальнями обычно сдаются примерно за 1900£ в месяц. 
Арендная плата за более крупные объекты, например, дома с тремя спальнями, может составлять от 2500 до 3000£ в месяц в зависимости от состояния и близости к удобствам. 

🤩Центральная линия, проходящая через Wanstead , обеспечивает быстрый доступ к Сити и Вест-Энду, что делает этот район особенно привлекательным. Однако предложение арендной недвижимости не поспевает за спросом, что приводит к конкурентному рынку, где недвижимость часто быстро раскупается. 
Это способствовало неуклонному росту арендной платы за последние несколько лет

🤩Christchurch Green предлагает деревенскую атмосферу с местными магазинами, кафе и сильным чувством общности, что делает его особенно популярным среди семей. Aldersbrook Estate, известный своими старинными домами и близостью к Wanstead Flats, привлекает тех, кто ищет более просторные дома с выходом на открытые пространства. 

🤩Wanstead и его окрестности продолжают оставаться привлекательными для арендаторов, ищущих высокое качество жизни с удобством проживания в непосредственной близости от центра Лондона. В результате рынок аренды здесь стабилен, а растущий спрос толкает цены вверх и поддерживает статус района как выгодного места для арендаторов.

📰Источник: https://www.pettyson.co.uk/about-us/our-blog/1003-understanding-the-east-london-rental-market

❗️В 1986 году бунгало в Дербишире было полностью разрушено взрывом  метана на свалке  , в результате чего трое жильцов внутри дома получили тяжелые ранения.
❗️Этот ныне известный и почти трагический инцидент стал точкой низшей точки в практике управления свалками и исследовании мест. 

🗣️Деревня Лоскоу, недалеко от Хеанора, Дербишир, — это район с богатой историей добычи угля. Но в марте 1986 года произошел взрыв, изменивший подход Великобритании к правилам захоронения отходов. 
Инцидент готовился долго. Первоначально на этом месте находился кирпичный завод, построенный в середине девятнадцатого века и действовавший до начала 1970-х годов. Карьер, поставлявший глину, был частично заполнен инертными отходами производства кирпича, которое было остановлено в 1971 году.


👩‍💻Таким образом, очевидно, что риски, связанные с выбросами свалочного газа, теперь изучены лучше, и к надзору и оперативному управлению теперь применяются гораздо более строгие меры. 
По данным Defra, в 2019 году в Великобритании насчитывалось около 325 000 потенциально загрязненных участков, из которых только 11% были доведены до сведения местных властей с целью ведения реестров загрязненных земель всего на 11 000 из этих участков . Исторические записи о свалках также весьма противоречивы: в них мало информации о том, что попадало в бывшие карьеры в 1970-х и 1980-х годах — двух самых загрязняющих окружающую среду десятилетиях. 
Многие жилые комплексы, построенные еще в 1990-х годах, были построены вокруг бывших свалок, которые были засыпаны до того, как после 2000 года вступили в силу более строгие правила. Риск выхода на поверхность грунтового газа и попадания загрязняющих веществ в фильтрат, влияющих на забор грунтовых вод, используемых для питья, может оставаться угрозой, поскольку их история в значительной степени неизвестна. 


❗️ Признание того, что актив клиента может находиться в непосредственной близости от исторических, нерегулируемых заполненных карьеров и свалок, является важной частью комплексной проверки рисков.
❗️Могут быть значительные риски для здоровья, связанные с загрязнением, и потенциальная передача ответственности, поскольку первоначальный загрязнитель, скорее всего, прекратил свою деятельность. 
❗️Для юристов по коммерческой недвижимости важно предоставить раннее указание на риски потенциального загрязнения для своего клиента, независимо от того, приобретают ли они участок под застройку или изучают прошлое использование земли для существующей собственности и любые остаточные обязательства.

📰Источник: https://www.groundsure.com/ground-gas-risk-loscoe-landfill-management/

Друзья, а знаете ли Вы что при покупке дома качество местных школ может существенно повлиять на ваше решение, даже если у вас нет детей.

❗️Сильный школьный округ не только обеспечивает отличное образование, но и повышает стоимость недвижимости и привлекательность для общества.

⚡️Хорошие школы повышают привлекательность района

Хорошая школа может стать магнитом для семей, стимулируя спрос на дома в этом районе. Этот спрос часто приводит к более высоким ценам на недвижимость, что делает ее разумной инвестицией, даже если у вас нет детей. 

⚡️Люди часто готовы платить больше, чтобы жить в районе обслуживания высококлассной школы, что может привести к более активному рынку для продавцов в будущем.

Очень важно думать за пределами ваших непосредственных потребностей❗️

Даже если у вас нет детей или вы не планируете заводить семью в ближайшее время, стоит рассмотреть школьный округ при покупке дома. Сильный школьный округ может защитить ваши инвестиции, поддерживая высокий спрос на недвижимость в этом районе. 

Кроме того, когда вы в конечном итоге решите продать свой дом, вы, скорее всего, обнаружите, что к нему тянутся покупатели с семьями, что даст вам преимущество на рынке.

Проверьте отчеты Ofsted
Одним из самых надежных способов оценки деятельности школы является ее отчет Ofsted. 
Ofsted, Управление по стандартам в образовании, детских услугах и навыках, является официальным органом, ответственным за проверку школ в Великобритании.

🗣️Источник: https://www.pettyson.co.uk/about-us/our-blog/1004-how-to-evaluate-school-districts-when-buying-a-home

Друзья, а вот и обещанный подкаст! 😃🔥 затронула очень много важных тем, но подробно рассказала про этап подготовки, жду от вас обратной связи! Дайте знать, если вам понравился такой формат, то я буду чаще давать вам пользу более подробно в деталях, а не в общих чертах! 🤗

Как установить реалистичные сроки продаж❓

Продажа недвижимости может быть сложным процессом, и одним из важнейших аспектов является установление реалистичных сроков. 
Понимание рынка, подготовка дома и работа с правильным агентом по недвижимости могут помочь вам плавно пройти этот путь.

✍️Текущие рыночные условия

Рынок недвижимости постоянно меняется, и эти колебания могут существенно повлиять на то, сколько времени займет продажа вашего дома. 
Экономические факторы, такие как:
⚡️процентные ставки
⚡️уровень занятости
⚡️потребительская уверенность,
играют роль в формировании рыночных условий. Когда рынок сильный, с высоким спросом и ограниченным предложением, дома, как правило, продаются быстрее и часто по более высоким ценам. 
И наоборот, на более медленном рынке поиск подходящего покупателя может занять больше времени, и вам, возможно, придется быть более гибкими в отношении запрашиваемой цены.

⭐️ Оценка имущества
Первым и самым важным шагом в подготовке вашего дома к продаже является получение точной оценки. 

⭐️ Подготовка и ремонт
Первое впечатление — это все, когда речь идет о продаже дома. Здесь в игру вступают подготовка и ремонт. 

⭐️ Маркетинговая стратегия
Наконец, для быстрого привлечения покупателей необходима эффективная маркетинговая стратегия. 

⭐️ Установление реалистичных сроков
Теперь, когда ваша недвижимость готова выйти на рынок, пришло время установить реалистичные сроки продажи. Понимание того, сколько времени обычно занимает этот процесс, и какие факторы могут повлиять на эти сроки, поможет вам управлять своими ожиданиями и планировать соответствующим образом. 

❗️ Гибкость
Хотя важно иметь в виду временные рамки, гибкость является ключом к навигации на рынке недвижимости. Иногда могут возникнуть непредвиденные задержки — возможно, из-за проблем, обнаруженных во время обследования, или задержек в юридическом процессе. 

🤩Работа с агентом по недвижимости
Продажа недвижимости может быть сложным процессом, и наличие рядом с вами правильного агента по недвижимости может иметь решающее значение.

👩‍💻Источник: https://www.pettyson.co.uk/about-us/our-blog/1005-how-to-set-a-realistic-selling-timeline

ℹ️Просадка — это слово, которое вселяет страх как в домовладельцев, так и в покупателей, но знаете ли вы все, что нужно знать об этой проблеме с недвижимостью?

👩‍💻Проще говоря, проседание собственности происходит, когда грунт, на котором построено сооружение, начинает проседать или, в более драматичных случаях, обрушаться. Этот сдвиг может нарушить фундамент и привести к тому, что здание наверху станет перекошенным и напряженным из-за движения внизу.

Поскольку почва нестабильна, то устойчивость дома ставится под вопрос и может произойти повреждение конструкции. Однако хорошая новость заключается в том, что это не так страшно, как кажется, и часто может быть легко исправлено, особенно если вы заметите признаки проседания на ранней стадии.

Что вызывает просадку❓

➡️ Влага играет огромную роль в просадке, и проблемы проявляются различными способами. В районах, где недвижимость построена на связных грунтах, таких как глина, например, просадка может произойти из-за природы самой почвы.

➡️ Деревья, кустарники и кусты также могут влиять на влажность почвы, особенно когда осадков было мало или не было вовсе. Растения, особенно более укоренившиеся, будут вытягивать воду, необходимую им для жизни, через свои корни, оставляя почву сухой и подверженной усадке.

ℹ️Распространенными причинами проблем с просадкой грунта, вызванной деятельностью человека, являются некачественное выполнение фундаментных работ и/или неправильная подготовка грунта при строительстве объекта недвижимости, а причины этих проблем могут быть разными: от некомпетентности до бережливости.

➡️ На структурную целостность собственности могут влиять, казалось бы, безобидные вещи, такие как движение транспорта и близлежащие строительные работы. Не обязательно думать, что невинные вибрации от проезжающих мимо автомобилей будут иметь столь драматический эффект, но такой постоянный грохот может вызвать перемещение почвы, если движение интенсивное и повторяющееся.

➡️Опять же, вода играет большую роль, но с точки зрения антропогенных причин, обычно виноваты плохой дренаж или поврежденные трубопроводы. Здания, построенные вблизи старых шахтных стволов в некоторых частях страны, также могут страдать от проседания.

❗️ Явные признаки проседания
Трещины, вызванные просадкой, можно определить по следующим факторам:
* Они будут видны как внутри, так и снаружи объекта.
* Они, как правило, больше обычных трещин (образуют зазоры более 3 мм).
* Они будут иметь диагональный характер.
* Они будут шире вверху, чем внизу.
* Их часто можно найти возле слабых мест, таких как окна и двери.
* Они часто возникают при виде пристройки, особенно там, где она примыкает к основному зданию.
 
❗️Обратите внимание также на провалы в полу. Если плинтус кажется неровным или выше самого пола, скорее всего, у вас проблема с просадкой. Неровные поверхности в других местах также могут быть явными признаками.

📰Больше информации на данную тему вы можете тут >>> https://www.pettyson.co.uk/about-us/our-blog/528-subsidence-guide

Друзья, готовлю для вас подкаст на тему: “как готовиться к покупке недвижимости в UK 🇬🇧“

По каким параметрам готовиться, как вообще понять, когда вам запускать процесс и оценить ваши шансы на положительное решение 😃

Кому интересна данная тема? Оставляйте реакции 🔥

Будет много желающих, выложу подробно на эту тему свои рекомендации 😊

Отличного вам дня! 🌤️

🗣️Друзья, Вы можете подать заявку на возврат более высоких ставок гербового сбора на землю (SDLT16) за дополнительную недвижимость, если вы продаете то, что раньше было вашим основным домом.

❗️ Вы можете подать заявку на возврат более высоких ставокСДЛТдля дополнительных объектов недвижимости, если вы продали то, что раньше было вашим основным домом. Вы должны быть либо: 
* основной покупатель недвижимости, взимаемый по более высокой ставкеСДЛТ 
* агент, действующий от имени основного покупателя 
Вы должны были продать свое предыдущее основное жилье в течение 3 лет с момента покупки новой недвижимости, если только не возникнут исключительные обстоятельства.

ℹ️ Недвижимость, проданная 29 октября 2018 г. или позже
Если вы продали свой предыдущий основной дом 29 октября 2018 года или позднее, HMRC должно получить ваш запрос на возврат средств до более поздней из следующих дат:
* 12 месяцев с даты продажи
* 12 месяцев с даты подачи декларации SDLT для вашего нового основного дома

❗️ На продажу вашего предыдущего дома ушло больше 3 лет
Вы все равно можете подать заявку на возврат средств, если:
* вы купили новый дом 1 января 2017 года или позже
* исключительные обстоятельства помешали вам продать ваш предыдущий дом
* вы уже продали свой предыдущий дом


👩‍💻Если Вам это интересно друзья, переходите сюда >>>> https://www.gov.uk/guidance/apply-for-a-refund-of-the-higher-rates-of-stamp-duty-land-tax

Друзья, переходите в мой Инстаграм, там анонс мероприятия по недвижимости со списком тем, которые будем обсуждать! Вы меня давно просили! И вот я готовлю для вас Рождественский корпоратив с морем пользы 🥰

https://www.instagram.com/stories/maria.mortgage.uk/3509379425603050316?utm_source=ig_story_item_share&igsh=MTJkcm83eGQ4bDU5Yw==

Друзья привет!

➡️Совсем скоро крайний срок подачи онлайн-декларации!

Если вам прислали налоговую декларацию, вы по закону обязаны заполнить ее и отправить обратно, даже если вы не должны платить никаких налогов (даже если вы не заработали никаких денег за рассматриваемый год). Единственное исключение — если вы сможете убедить HMRC отозвать налоговую декларацию

Если вы заполняете налоговую декларацию онлайн , вы должны подать ее до полуночи 31 января 2025 года.

Сроки уплаты налога, который вы должны
Вам необходимо оплатить причитающийся вам налог до полуночи 31 января 2025 года. Сегодня хочу поговорить о Налоговых декларациях


Штрафы
Если вам необходимо отправить налоговую декларацию и вы пропустите крайний срок ее подачи или оплаты счета, вам будет наложен штраф .
Вы заплатите штраф за позднюю подачу в размере £100, если ваша налоговая декларация просрочена на 3 месяца. Вам придется заплатить больше, если она будет подана позже или если вы оплатите налоговый счет с опозданием.
За просроченный платеж вам придется заплатить проценты.

❗️ Вы можете обжаловать штраф, если у вас есть уважительная причина

ℹ️Более подробнее узнать об этом Вы можете тут https://www.gov.uk/self-assessment-tax-returns/penalties

‼️🏠 Кто хочет купить недвижимость и успеть до 31.03.2025, жду от вас информацию с ответами на следующие вопросы:

1. За какую стоимость планируете купить жилье?
2. Какой размер депозита планируете внести?
3. Какой ваш размер дохода в год (либо совместный с супругом/партнером)
4. Вы проверяли свой кредитный рейтинг? Какой он у вас?
5. Ваш статус в UK
6. Имя
7. Контактный телефон

Ваши ответы присылайте мне в Директ @maria_mortgage_uk

Постараюсь помочь всем, кто уже максимально готов запускать процесс 🤗

👩‍💻Согласно последнему отчету Housing Insight от Propertymark , среднее число новых потенциальных покупателей на рынке недвижимости Великобритании возросло до 96 человек на филиал, что является самым высоким показателем за два года.

Это происходит на фоне роста цен на жилье, которые выросли на £2076 в период с августа по сентябрь до среднего значения £290000, что примерно в восемь раз превышает средний годовой валовой доход в Великобритании.

В Англии цены выросли в среднем на £5618 за последний год.Наряду с этим, объемы продаж на рынке недвижимости Великобритании также растут, поскольку аппетит покупателей по-прежнему хорошо соответствует количеству продавцов, выводящих дома на рынок. Отчет показывает, что последние данные за август примерно на 10% выше, чем в августе прошлого года.

Генеральный директор Propertymark, говорит: «Объявление о повышении гербового сбора в Англии и Северной Ирландии с апреля 2025 года, вероятно, подтолкнет больше людей на рынок в надежде завершить покупку, чтобы в некоторых случаях сэкономить тысячи на следующей покупке дома. С ростом аппетита покупателей на рынок поступает больше домов, поэтому мы ожидаем, что активность ускорится в ближайшие месяцы, приближаясь к 2025 году».

Доступность по-прежнему остается проблемой
Доступность — еще один ключевой фактор, влияющий на эффективность рынка недвижимости Великобритании, и, по данным Propertymark, для некоторых покупателей она остается проблемой.

📰Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/uk-property-demand-soar/

Какие города Великобритании самые доступные для проживания❓

Цены на жилье различаются по всей стране, но также различаются и местные доходы. Сравнение цен с доходами помогает понять относительную доступность в регионе, выделяя более и менее доступные рынки.

Давайте рассмотрим наиболее доступные места для местных покупателей которые предлагают в своем отчёте Zoopla.

➡️ За последний год мы зафиксировали наибольшее улучшение доступности жилья в южных частях страны, если судить по соотношению стоимости к доходу.

➡️ Wisbech в Кембриджшире, а также прибрежные города Дувр в Кенте и Грейт-Ярмут в Норфолке являются самыми доступными местами для покупки на юге страны.

➡️ В Лондоне самое низкое отношение стоимости к доходу у Кройдона. В Гринвиче, а также в Баркинге и Дагенхэме также есть дома, стоимость которых менее чем в 5 раз превышает средний доход местного домохозяйства. 

➡️Те, кто хочет получить больше за свои деньги, могут рассмотреть покупку в пригороде. Некоторые города находят в часе езды на поезде от Лондона, которые имеют более низкие коэффициенты ценности к прибыли, чем Кройдон. Самые доступные — Чатем (3,65), Саутенд (3,86) и Бейзингсток (3,89).

ℹ️Что бы подробнее изучить даную тему, переходите по ссылке https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/britain-most-affordable-towns-2024/

Друзья, есть кто помнит о пожаре в Гренфелл-Тауэр, унесший жизни 72 человек в 2017 году?
Как оказалось результатом этого пожара стала цепочка ошибок правительств а так же и отсутствия стратегии у пожарной службы, говорится в заключительном отчете шестилетнего общественного расследования.

Среди основных выводов отчета были:
* «Систематическая недобросовестность» производителей облицовки и изоляции
* Американская фирма Arconic, производитель облицовки Reynobond 55, которая, по словам экспертов, участвующих в расследовании, «несомненно, является крупнейшим виновником» пожара, намеренно скрыла истинную степень опасности использования своей продукции.
* Производители сделали «ложные и вводящие в заблуждение заявления» о безопасности и пригодности изоляции компании, которая установила ее на Гренфелле.
* Неудачи в подготовке лондонской пожарной бригады и отсутствие стратегии эвакуации здания
* Последовательные правительства упустили возможности действовать
* Местный совет и организация по управлению арендаторами продемонстрировали «постоянное безразличие к пожарной безопасности, особенно к безопасности уязвимых людей».
* То, как обеспечивается безопасность зданий в Англии и Уэльсе, «серьезно несовершенно»

Новый Закон о безопасности зданий 2022 года (BSA 2022) направлен на реформирование законодательства о безопасности зданий, необходимость в котором возникла задолго до катастрофы в Гренфелл-тауэр в 2017 году.

❗️С 1 октября 2023 года вступил в силу новый режим BSA 2022, который вносит изменения в требования к зданиям с высоким уровнем риска и вводит Регулятор безопасности зданий в качестве органа строительного контроля для зданий с высоким уровнем риска.

❗️ Важно отметить, что BSA 2022 поможет людям чувствовать себя в большей безопасности в своих домах и изменит способ проектирования, строительства и управления зданиями.

❗️Это один из нескольких законодательных актов и руководств, внедряемых правительством для повышения безопасности зданий, включая Закон о пожарной безопасности 2021 года

Закон о безопасности зданий 2022 года фокусируется на следующих ключевых областях:
* Безопасность и стандарты всех зданий.
* Обеспечение безопасности зданий повышенного риска как на этапе строительства, так и при эксплуатации.
* Повышение компетентности лиц, ответственных за надзор, управление и выполнение работ на зданиях с повышенным уровнем риска.
* Обеспечение более четких стандартов и рекомендаций.

С 1 апреля 2024 года вступил в силу новый режим безопасности зданий BSR, позволяющий им выдавать сертификаты оценки зданий (BAC). Процесс начался с того, что здания с более высоким уровнем риска были вызваны в первую очередь для предоставления отчета о безопасности, обязательной информации о происшествиях и стратегии взаимодействия с жильцами.

❗️ Те, кто проектирует и строит здания с повышенным уровнем риска, теперь несут официальную ответственность за соблюдение строительных норм, снижение рисков и обеспечение того, чтобы те, кто создает риски для безопасности зданий, несли ответственность за управление ими.

Кроме того, будет введен сбор за безопасность здания, чтобы арендаторы могли видеть и знать, сколько они платят за безопасность здания, и будут полномочия ограничивать расходы, которые могут взиматься. Новые санкции в виде тюремного заключения сроком до двух лет и неограниченных штрафов будут введены для тех, кто нарушает законные обязанности.

Если Вам интересна данная тема переходите по ссылке друзья https://info.pennington.org.uk/blog/the-building-safety-bill-everything-you-need-to-know-in-5-minutes

Где в Великобритании цены на жилье вырастут больше всего в 2025 году❓

Каждый месяц индексы цен на жилье публикуются такими компаниями, как Zoopla, Rightmove, Nationwide и Halifax, которые дают общую картину текущих тенденций на рынке . В целом, средние цены на жилье продолжают расти в долгосрочной перспективе.

👩‍💻Например, после пандемии Covid на рынке произошел ажиотаж, когда люди, которые могли бы воздержаться от совершения сделки, решили действовать. Каникулы stamp duty, безусловно, оказали большое влияние на многих, в то время как некоторые покупатели также были подстегнуты серьезными изменениями в образе жизни, вызванными многочисленными локдаунами.
Результатом этого стало огромное ускорение цен на жилье.

За этим последовала естественная коррекция рынка, на которую также повлияли такие факторы, как рост инфляции и процентных ставок, влияющих на доступность. Однако сейчас активность продаж на рынке жилья Великобритании находится на самом высоком уровне с момента бума 2020 года, а цены на недвижимость снова вернулись к здоровому уровню роста.
Но хотя пандемия и привела к так называемой «гонке за пространством», когда люди стали больше ценить пространство в своих домах, в котором они проводили больше времени, и меньше обращать внимание на местоположение, эта тенденция, по всей видимости, оказалась недолговечной, и рынки в городах и поселках снова стали лидерами роста цен на жилье.

Куда инвестировать для долгосрочного роста❓
Заглядывая вперед в пятилетний прогноз, три северных региона (Северо-Запад, Северо-Восток и Йоркшир и Хамбер) остаются прочно на вершине таблицы. Ожидается, что на Северо-Западе цены на жилье вырастут на 29,4% к 2029 году, за ним следуют Северо-Восток, Йоркшир и Хамбер, оба с 28,2%.
На другом конце шкалы Лондон находится в самом низу таблицы ожидаемого роста цен на жилье, с совокупным ростом цен на жилье в 17,1% к концу 2029 года. Чуть выше находятся Юго-Восток (17,6%) и Восток Англии (19,9%).

❗️ Город Манчестер неизменно занимает первое место по темпам роста цен на жилье в ежемесячном индексе Rightmove. Это город с постоянными улучшениями в транспортной системе, новыми застройками и растущими перспективами занятости, что указывает на то, что в ближайшие годы цены продолжат расти.

📰Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/house-prices-rise-2025/

В секторе аренды грядут перемены
Одно из самых крупных нормативных изменений, которые ожидаются, связано с сертификатами энергоэффективности (EPC) для арендной недвижимости в Великобритании, при этом ожидается введение новых минимальных рейтингов.

С 2020 года минимальный рейтинг EPC для любой жилой арендной недвижимости — E. Однако, поскольку счета за электроэнергию резко выросли, а новые объекты постоянно улучшаются, рейтинг E теперь считается довольно низким. Арендаторы все чаще обращают внимание на EPC при поиске арендного жилья, а объекты с рейтингом E уже становятся менее популярными.

Хотя детали новых правил Лейбористской партии пока не изложены, похоже, что все объекты аренды, скорее всего, должны будут достичь рейтинга EPC C к 2030 году, чтобы их можно было законно сдавать в аренду арендаторам. Это будет касаться как частных арендодателей, так и советов и жилищных ассоциаций.

Обеспечение перспективных инвестиций в недвижимость
Многие покупатели, которые ищут инвестиции в энергоэффективную недвижимость, чтобы опередить грядущие изменения правил EPC, обращаются к новостройкам. Инвестирование в новостройки имеет множество преимуществ, но в нынешних условиях энергоэффективность выходит на первое место.
Новые дома значительно более энергоэффективны, чем старые объекты, благодаря новым строительным стандартам, лучшей оконной технологии, лучшей изоляции и улучшенной защите от сквозняков. Кроме того, они могут быть предварительно оснащены умными приборами и удобствами.
Правительственные данные показывают, что 85% новых домов в Англии и Уэльсе достигают рейтингов EPC A или B, что является наивысшим стандартом. Однако только около 4% существующих домов достигают наивысших рейтингов, а средний общий рейтинг по всему имущественному фонду Великобритании составляет D.

❗️ Это означает, что инвестирование в новую недвижимость, скорее всего, станет наиболее перспективным вариантом, который сэкономит вам деньги, время и нервы в будущем, когда в 2030 году вступят в силу новые минимальные стандарты энергоэффективности.

ℹ️Подробнее изучить данную тему вы сможете тут ➡️➡️ https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/property-investment-new/

❗️Манчестер обогнал Лондон и стал самым популярным местом для инвестиций в недвижимость

Цена от £235 000.

🌃🌁Манчестер — отличное место для инвестиций в недвижимость, и спрос инвесторов в этом городе резко возрос. Манчестер был признан лучшим английским городом для инвестиций по версии Colliers. Центр города продолжает расширяться, чтобы удовлетворить огромный спрос на жилую недвижимость. Север города — это первоклассное место для инвестиций и возрождения из-за привлекательности близости к вокзалу Виктория, Северному кварталу и Ancoats, поэтому наш новый участок в Манчестере — это захватывающий шанс опередить рынок.

А что считаете Вы друзья❓

Есть среди Вас кто имеет недвижимость в Манчестере?
Вы довольны выбором города в плане инвестиции?

📰Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/project/collyhurst/

В последние годы рынок недвижимости Лондона с трудом поспевает за остальной частью страны по темпам роста цен, а новое исследование показывает, что число лондонцев, переезжающих из столицы, растет.
Согласно последним данным Rightmove , средняя стоимость жилья в Лондоне составляет £694,906, что делает столицу исключительно дорогой, чем остальная часть страны. Средняя стоимость жилья в Великобритании по оценкам Rightmove сейчас составляет £371,958, снизившись до £192,742 на северо-востоке.

👩‍💻Рынок аренды в Лондоне является домом для самых высоких цен, при этом средняя ежемесячная арендная плата достигла £2,145 по последним данным Управления национальной статистики. По всей Великобритании арендаторы тратят в среднем £1,308 на аренду каждый месяц.

❗️В то же время Лондон является мировым финансовым центром с огромным спектром возможностей трудоустройства для тех, кто там живет и работает, а заработная плата, как правило, выше средней по стране, что объясняет некоторую часть возросшей стоимости жизни там. Это одно из самых многокультурных мест в Великобритании, известное своим разнообразием, развлечениями и удобствами, а также здесь находятся престижные учебные заведения.

Однако, поскольку стоимость жизни продолжает расти, а предприятия в то же время увеличивают свое присутствие по всей Великобритании, уделяя меньше внимания столице, другие части страны стали выглядеть более привлекательными, независимо от того, покупаете ли вы, арендуете или инвестируете . Для многих цены на недвижимость в Лондоне неустойчиво высоки, и это влияет на поведение жителей.

ℹ️🤔выяснилось, что из тех, кто переезжал из своего текущего лондонского жилья, более трети (37%) делали это с целью переезда в новое место за пределами столицы. Это больше, чем 35% в то же время в прошлом году и 29% в первом квартале 2023 года, что демонстрирует меняющуюся тенденцию для жителей Лондона.

Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/london-property-residents/

Ипотека и Universal Credit 📑

Покупка дома – это большой шаг, как в эмоциональном, так и в финансовом плане.

Когда придет время, большинству из нас понадобится ипотека, чтобы покупка недвижимости стала возможной. Но что, если ваш доход включает в себя льготы? Можно ли еще получить ипотеку?

Независимо от того, получаете ли вы пособие по инвалидности, Universal Credit или другой вид пособия, вы будете рады узнать, что можно получить ипотечный кредит и владеть домом. 

По закону кредиторам не разрешается дискриминировать людей, чей доход включает льготы. Например, если у вас хроническое заболевание или инвалидность, вы имеете законное право на те же ставки, предложения и условия по ипотеке, что и любой другой человек. 
Однако каждое решение по ипотеке индивидуально и будет зависеть от ваших личных обстоятельств и кредитной истории.

➡️ Во-первых, любой кредитор при принятии решения захочет обратить внимание на соотношение вашего долга к доходу (DTI). Тип получаемых вами льгот также будет иметь значение: ипотечные кредиторы обычно отдают предпочтение стабильным, долгосрочным соглашениям, а не временной поддержке. 

🔥 Хорошей новостью является то, что получение пособий не является автоматическим препятствием для продвижения по карьерной лестнице. При условии, что вы можете позволить себе ежемесячные выплаты и соответствуете другим критериям кредитора, покупатели, получающие льготы, могут подать заявку на ипотеку и иметь такой же большой выбор, как и все остальные.

Если Вам интересна данная тема то подробнее изучить данную тему поможет данный источник https://www.bankrate.com/uk/mortgages/getting-a-mortgage-on-benefits/

🤩И да ! Кстати Вы также можете оформить страховку для защиты выплат по ипотеке или открыть сберегательный счет. Это может снизить риск того, что вы не сможете выплатить ипотеку, если ваши льготы прекратятся.

Barking Riverside станет новым модным районом Лондона🤩

Hackney, Shoreditch, Leyton – к ультрамодным районам восточного Лондона прибавится еще один. А точнее, расширится: в Barking Riverside на берегах Темзы появятся новые парки, школы, офисы, отель.

ℹ️План «нового города» с 20 000 домами уже представлен генеральным застройщиком Barking Riverside LTD совместно с мэром Лондона и жилищной ассоциацией L&Q.
Следует отметить, что в Barking Riverside в настоящее время проживает более 6000 человек в почти 3000 домах, разрешение на строительство получили еще 4000 домов. А новые предложения охватывают более 13 000 домов, 35% из которых будут «доступными по цене». До того как стать Barking Riverside, на этом заброшенном участке площадью 443 акра располагалась электростанция Barking.

🏘️«Barking Riverside — яркий пример нового района в Лондоне. Это вдохновляющая модель решения жилищного кризиса с новыми общественными транспортными связями, школами, зелеными зонами и городским центром, которая станет образцом того, как может работать следующее поколение новых английских городов», – подчеркнул мэр Лондона Садик Хан.
Совет Barking и Dagenham примет решение о строительстве в конце этого года. На сегодняшний день на реконструкцию Barking Riverside уже потрачено 400 миллионов фунтов стерлингов: средства вложены не только на возведение домов, но и на строительство пирса для Thames Clippers.

Источник: https://londoncult.co.uk/barking-riverside-stanet-novym-modnym-rayonom-londona/

Домовладельцы покидают рынок в первые же минуты после объявления бюджета❗️

Всего через несколько минут агенты по недвижимости начали сообщать, что клиенты либо отказываются от сделок, либо пытаются пересмотреть условия. Реакция ожидаемая: повышен гербовый сбор на вторые дома.

🗣️С сегодняшнего дня надбавка к гербовому сбору за второе жилье (более высокая ставка за дополнительное жилье) составляет 5%, то есть на два процентных пункта больше, чем раньше. И изменения затрагивают не только владельцев «заброшек», но и арендодателей, а также дачников, мечтавших о домике у моря (озера, леса) на лето.


➡️По свидетельству Джека Таттона, директора компании SJ Mortgages, два потенциальных домовладельца отказались от сделок по покупке в течение часа после обнародования бюджета. «Решение об увеличении гербового сбора за вторую недвижимость на 2% с уведомлением менее чем за 12 часов привело и приведет к распаду многих сделок и поставит рынок недвижимости на колени. Арендодатели не смогут вынести очередного повышения налога, который им необходимо платить», – пояснил он.
➡️Причем, по мнению экспертов, грядут и сокращения инвестиций в недвижимость, сдаваемую в аренду, а также количества проектов по реконструкции. А по мере продолжения распродажи вторых домов арендная плата за оставшееся жилье резко вырастет.

Источник: https://londoncult.co.uk/domovladeltsy-pokidayut-rynok-v-pervye-zhe-minuty-posle-obyavleniya-byudzheta/

Привет друзья!

🧐Продажу новых муниципальных домов в Англии по программе «Right to buy» остановят❗️

Об этом заявила заместитель премьер-министра Анджела Рейнер. Также Рейнер сообщила, что в преддверии зимы будет выделено 10 млн фунтов стерлингов на помощь бездомным, спящим на улице.

👩‍💻ℹ️Программа Right to buy введена консервативным правительством Маргарет Тэтчер в 1980 году. Она позволяла арендаторам социальных квартир выкупать их, часто со значительной скидкой. С тех пор продано более двух миллионов домов. В 2007 году Анджела Рейнер сама приобрела недвижимость по этой схеме. Первоначально считалось, что такая политика способствует росту числа владельцев жилья, но в последнее время программу связывают с ростом количества бездомных.

Анджела Рейнер посетила хостел для бездомных на юге Лондона и встретилась с некоторыми из тех, кому недавно помогли выбраться с улиц. Последние данные показывают, что за 3 месяца с июня по сентябрь этого года в городе было замечено 4 780 спящих на улице, что является рекордным показателем.


ℹ️В 2012 году коалиционное правительство во главе с консерваторами увеличило скидку, которую арендатор мог получить при покупке дома в рамках программы «Right to buy».
В настоящее время по всей Англии эта цифра составляет 102 400, а в Лондоне – 136 400 фунтов стерлингов.

📰Источник: https://londoncult.co.uk/pravo-na-pokupku-munitsipalnogo-zhilya-budet-prekrascheno/

👩‍💻Хотя ситуация на рынке недвижимости для сдачи в аренду за последние годы, возможно, изменилась, арендодатели продолжают преодолевать препятствия, а перспективы рынка недвижимости на предстоящий год стали более радужными.

Ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья для сдачи в аренду также снизились до самого низкого уровня с сентября 2022 года, в то время как доступность продукта также значительно выросла, что дает инвесторам в недвижимость гораздо лучший выбор по более конкурентоспособным ставкам, чем за последние пару лет.
Исследование Moneyfactscompare.co.uk показало, что в настоящее время доступно 3277 ипотечных продуктов для покупки жилья с целью сдачи в аренду как с фиксированной, так и с плавающей ставкой, по сравнению с 988 в октябре 2022 года.

❗️ Экономисты ожидают, что Банк Англии снизит базовую ставку в своем следующем объявлении 7 ноября, и это может привести к дальнейшему снижению ставок по ипотеке для сдачи в аренду кредиторами. Те, кто хочет выйти на рынок, улучшить свои портфели или повторно ипотечь в ближайшие месяцы, наверняка найдут более дешевые предложения, чем раньше.

❗️ финансовый эксперт Moneyfactscompare, сказала: «Рынок покупки жилья для сдачи в аренду за эти годы столкнулся со множеством проблем, поэтому арендодатели могут быть воодушевлены тем, что фиксированные процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

👩‍💻И несмотря на трудности, с которыми столкнулись арендодатели в последние годы, связанные как с ростом ставок по ипотеке, так и с налоговыми изменениями, повлиявшими на рынок купли-продажи жилья для сдачи в аренду, огромное количество арендодателей изменили тактику, чтобы и дальше делать свои инвестиции в недвижимость успешными в долгосрочной перспективе.

🤔По данным Hamptons, количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, которыми управляли компании с ограниченной ответственностью, созданные арендодателями в период с января по сентябрь этого года, увеличилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

ℹ️Переходите по ссылке друзья за подробностями https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/property-long-investment/

Друзья, я думаю эти новости будут актуальны всем !

🗣️Итак, некоторые политические меры, объявленные канцлером Рейчел Ривз в бюджете, окажут особое влияние на молодых людей.

❗️Вы можете заплатить больше за проезд.

В 2025 году предельная стоимость проезда на автобусе в Англии будет повышена до 3 фунтов стерлингов.
Если вы пользуетесь автобусом, чтобы добраться до школы, университетского городка или работы и обратно, с 1 января вам придется платить на 1 фунт стерлингов больше за поездку туда и обратно.

Стоимость проезда на автобусе в Лондоне с Transport for London останется на уровне 1,75 фунта стерлингов, а в Большом Манчестере — 2 фунта стерлингов из-за разной системы финансирования в этих городах.

❗️ Цены на проезд в поездах и проездные также вырастут.
В бюджете указано, что регулируемые тарифы на проезд в поездах в Англии в следующем году вырастут на 4,6%, а стоимость большинства железнодорожных карт вырастет на 5 фунтов стерлингов.
Изменения вступят в силу 2 марта 2025 года.

❗️ Найти первую работу может быть сложнее, но низкооплачиваемые должности получают больше
Больше всего от повышения налогов в бюджете страдают предприятия, и практически все, включая канцлера, согласны с тем, что это может повлиять на размер выплат сотрудникам.

❗️ Покупка вашего первого дома может обойтись вам дороже
С 2022 года для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, он взимается только при покупке недвижимости стоимостью более £425 000. Вы платите только гербовый сбор за часть, превышающую £425 000.
Однако с апреля он снова будет выплачиваться за недвижимость стоимостью более £300 000.

❗️ Молодым фермерам придется платить налог на наследство.
С апреля 2026 года сельскохозяйственные активы стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов больше не будут полностью освобождены от налога на наследство.

❗️ И вейпинг, и курение станут дороже .
Число молодых людей, использующих электронные сигареты, растет. Примерно один из семи 18-24-летних , которые никогда регулярно не курили табак, теперь вейпят.
Ривз объявил о введении нового налога на жидкость для вейпинга, который составит 2,20 фунта стерлингов за 10 мл жидкости для электронных сигарет.
Однако это произойдет не раньше октября 2026 года.

❗️ Также произойдет немедленное повышение цен на табак на 2% и на 10% на самокруточный табак.

📰Источник: https://www.bbc.co.uk/news/articles/cy4nm3zdlvpo

Банк Англии снизил процентную ставку до 4,75%, что является вторым снижением в этом году❗️

➡️ Это второе снижение базовой ставки в этом году — в августе она снизилась с 5,25% до 5%.

➡️Базовая ставка Банка оказывает сильное влияние на стоимость заимствований, включая ипотечные кредиты. Более низкая ставка должна стимулировать потребительские расходы.

➡️ Глава Банка Англии Эндрю Бейли заявил, что «вероятно, процентные ставки продолжат постепенно снижаться» , но добавил, что инфляция должна оставаться близкой к целевому показателю в 2%.

❗️ Банк предупредил, что инфляция будет расти из-за бюджета - хотя и не до предыдущих максимумов - а это значит, что процентным ставкам в Великобритании может потребоваться больше времени для снижения.

📰Следим за новостями друзья!
ℹ️Источник: https://www.bbc.co.uk/news/live/c3rxp879j3xt

🏘️Выявлены наименее доступные для аренды места в регионе.

По данным Управления национальной статистики, Hertfordshire является наименее доступным графством на востоке Англии с точки зрения аренды частного жилья.

💁🏼Самым недоступным районом в регионе оказался Hertsmere в Hertfordshire , где среднестатистический арендатор частного жилья тратил 36,6% своего дохода на аренду.

Самыми доступными районами региона стали Фенленд в Кембриджшире и Восточный Саффолк (19,6%).

Округа, перечисленные от наименее к наиболее доступному по стоимости частной арендной платы в процентах от валового ежемесячного дохода:

1. Hertfordshire: 32.1%
2. Buckinghamshire: 31.6%
3. Essex and Northamptonshire: 28.3%
4. Bedfordshire: 26%
5. Cambridgeshire: 24.6%
6. Norfolk: 23%
7. Suffolk: 22.8%

Управление национальной статистики сообщило, что, несмотря на рост арендной платы в частном секторе с 2015 года, доходы домохозяйств, арендующих жилье в частном секторе, росли более быстрыми темпами.

🤔Это факт что, если выставить недвижимость на продажу в 17:00, к 09:00 следующего утра будет 30–40 запросов.


📰Источник: https://www.bbc.co.uk/news/articles/cm2meegwevxo

Привет друзья!👋

👩‍💻Рост цен на жилье в Великобритании неожиданно замедлился в прошлом месяце, сообщила компания Nationwide , предупредив покупателей об ожидании ажиотажа в начале следующего года, вызванного изменениями правил уплаты гербового сбора в бюджете.

📈Средняя стоимость дома в Великобритании в октябре составила £265 738, что на 0,1% больше, чем в сентябре. Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, сказал, что активность рынка остается устойчивой, а одобрения ипотечных кредитов приближаются к допандемийному уровню, несмотря на значительно более высокую процентную ставку.

❗️ Ожидается, что Банк Англии на следующей неделе снизит процентные ставки с 5% до 4,75%.
Некоторые банки уже начали снижать ставки по ипотеке, Santander снизил все ставки на 0,36% в пятницу, а Clydesdale снизил некоторые продукты на 0,20%. Другие же повысили ставки, Virgin повысил ставки после бюджета на 0,15%.

❗️В сентябре 2022 года правительство временно увеличило нулевую ставку гербового сбора (сумму, с которой вам придется начать платить гербовый сбор при покупке) для покупателей жилья, увеличив нулевую ставку для покупателей, впервые приобретающих жилье, с 300 000 до 450 000 фунтов стерлингов, а для тех, кто покупает дополнительное жилье, — со 125 000 до 250 000 фунтов стерлингов.

🗣️Решение канцлера отменить временное повышение до нулевой ставки гербового сбора в апреле следующего года может спровоцировать ажиотаж по совершению покупок до вступления изменений в силу.


📰Источник: https://www.theguardian.com/business/2024/nov/01/uk-house-price-growth-slows-but-stamp-duty-changes-will-spark-buyer-rush

👩‍💻За 6 месяцев до окончания срока действия вашего текущего ипотечного договора наступает самое время начать сравнивать предложения по переводу продуктов, предлагаемые вашим текущим кредитором, с тем, что доступно на рынке.

Перекредитование — это когда вы ищете лучшее предложение и переводите свою существующую ипотеку к новому кредитору. Ваша новая ипотека погасит вашу старую, и у вас будут такие возможности, как пересмотр срока и/или привлечение капитала. Вам нужно будет предоставить новому кредитору ипотеки доказательства дохода и доступности, а также юридическую работу.

Большинство ипотечных кредиторов теперь предлагают бесплатные сделки по повторной ипотеке с возвратом наличных, которые обычно покрывают юридическую сторону. Это помогает свести все расходы на повторную ипотеку к минимуму.

❗️ Всегда лучше позволить профессионалам по ипотеке сделать перевод вашего продукта от вашего имени. В этом случае вы получите совет и будете спокойны, что у вас есть лучшее предложение из доступных для вас.

Зачем обращаться к ипотечному брокеру для перевода продукта❓

Ипотечный брокер будет искать рынок для вас, чтобы убедиться, что предлагаемая вам сделка по передаче продукта является самой дешевой из доступных для вас. Потенциально вы сэкономите £1000 за срок действия ипотеки!

Источник: https://ukmoneyman.com/product-transfer-mortgage/

Инвестиции в свой дом — финансовые выгоды от улучшения дома

При правильном выполнении улучшения дома могут действительно добавить премию к рыночной стоимости вашего дома.
Ниже приведены некоторые реалистичные повышения стоимости вашего дома:

- Добавление дополнительной спальни с двуспальной кроватью (включая переоборудование чердака): 10% (£30 000 для дома стоимостью £300 000)
- Добавление дополнительной ванной комнаты (включая переоборудование ванной): 5% (£15 000)
- Установка современной кухни и объединение кухни со столовой: 6% (£18 000)
- Добавление зимнего сада: 5% (£15 000)

👩‍💻 Другие особенности, такие как увеличение естественного освещения, модернизация фурнитуры и переделка пола, могут не добавить прямой стоимости, но могут значительно повысить интерес к вашему дому, когда вы придете продавать его, делая продажу более быстрой и вероятной.
Также стоит отметить, что сады также требуют премии.

При рассмотрении пристройки или зимнего сада важно подумать о том, что вы можете потерять, а также о том, что вы приобретете.

Это и многое другое вы сможете найти тут➡️ https://www.themortgagehut.co.uk/expert-articles/remortgaging/102/remortgaging-for-home-improvements

Может ли кредитор отозвать ипотечное предложение❓
Да, предложение ипотеки может быть отозвано поставщиком в любое время после его выдачи. Обязательно внимательно прочтите всю информацию, которую вы получите вместе с предложением ипотеки, так как должен быть раздел, в котором подробно описываются обстоятельства, при которых оно может быть отозвано.

Что может стать причиной отзыва ипотечного предложения❓
Предложения по ипотеке не отзываются без причины; обычно это происходит из-за того, что условия договора были нарушены, намеренно или по ошибке.

✅ Истечение срока действия ипотечного предложения
Ипотечные предложения действительны только в течение определенного периода времени (обычно 3–6 месяцев), и если вы не выполните условия до истечения срока, кредитор имеет право отозвать его.

✅ Изменение обстоятельств
Если данные, которые вы указали в своей заявке, больше не верны из-за изменения обстоятельств, например, потери работы или значительного увеличения ваших расходов, кредитор может принять решение отозвать предложение по ипотеке.

✅ Подозрительная активность
Если ваш кредитор обнаружит что-либо подозрительное в вашей заявке, например, указание ложной информации, он почти наверняка отзовет свое предложение, чтобы обезопасить себя от соучастия в мошеннической деятельности.

✅ Кредитные проблемы
Перед тем как авторизовать предложение, ипотечные андеррайтеры проведут обширную проверку ваших финансов, включая «жесткую проверку кредитоспособности», чтобы выявить любые неблагоприятные моменты в вашем досье.

✅ Иногда после того, как было сделано предложение по ипотеке, могут возникнуть проблемы, которые могут снизить стоимость приобретаемой вами недвижимости или потенциально поставить под угрозу безопасность кредитора по кредиту, например, загрязненная земля, обнаруженная во время проверки передачи права собственности.

👩‍💻Источник: https://www.themortgagehut.co.uk/expert-articles/first-time-buyers/49/mortgage-withdrawal-after-contract-exchange

🗣️Недавний опрос, проведенный компанией Boon Brokers, показал, что 83% людей не знают об определенных действиях банка, которые могут стать тревожным сигналом при подаче заявки на ипотеку. 
Более 2800 респондентов получили список потенциальных тревожных сигналов и были опрошены, какие из них, по их мнению, могут повлиять на их заявку на ипотеку.

Результаты показали, что наблюдается общая неосведомленность о том, как определенные действия банков могут повлиять на заявки на ипотеку.

❗️Например, транзакции для букмекерских контор могут быть тревожным сигналом для кредиторов, хотя нечастые, небольшие депозиты с меньшей вероятностью повлияют на заявку.
❗️ крупные и регулярные депозиты на игровые счета или в казино можно считать рискованными. Это связано с тем, что если есть признаки игровой зависимости, это может помешать кому-то выплачивать ипотеку.

👩‍💻Не все кредиторы будут проверять ваши банковские выписки, но если вы рассматриваетсяе как заемщик с более высоким риском, возможно, у вас небольшой депозит или вы работаете на себя, кредиторы, скорее всего, отнесутся к вам более внимательно.
🗣️Все, что указывает на то, что владелец счета может испытывать трудности с задолженностью или контролировать свои расходы, может вызвать вопросы.

❗️Еще одним тревожным открытием стало то, что 72% заявили, что не знали, что наличие многочисленных платежей без четкой ссылки также является тревожным сигналом.
Для кредиторов наличие транзакций без какой-либо информации, указывающей на то, на что были потрачены деньги, является проблемой и может указывать на то, что они пытаются скрыть, на какие цели используются деньги.

Как показало исследование, не все вещи, которые могут вызвать проблему, очевидны: азартные игры, займы до зарплаты и овердрафт — это те, о которых люди знают больше всего, но есть и другие.

Источник: https://boonbrokers.co.uk/mortgage-red-flags-study/

Что задерживает передачу права собственности?

Помимо того, что опрос выявил проблемы, существует множество различных факторов, которые могут задержать передачу права собственности. Наиболее распространенным является то, что покупатель или продавец, или их законные представители не спешат отвечать на запросы.

🗣️Другими распространенными причинами задержек в процессе передачи права собственности являются:

* Проблемы с правом собственности
* Отсутствует информация от продавца, например, форма информации о недвижимости TA6 или форма оборудования и приспособлений TA10
* Проблемы с ипотечным заявлением покупателя
* Продавец покупает новостройку, которая еще не готова
* Продажа завещания
* Поиски недвижимости задерживаются из-за медленной реакции местных властей

❓А может Вы сталкивались и с другими причинами задержек друзья?

Сколько времени займет передача права собственности без цепочки?
Процесс передачи права собственности может занять всего четыре недели, если нет цепочки, хотя в среднем он занимает 12 недель, даже при простой продаже.

👩‍💻Источник: https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/how-long-does-conveyancing-take/

Когда стоит покупать дом большего размера❓

➡️ Больше места
Каждому нужно пространство, и если у вас пополнение в семье, жизненно важно убедиться, что у каждого есть свое пространство. Более просторный дом может это обеспечить и может остановить ссоры между братьями и сестрами и предложить вам мир, необходимый для отдыха.

➡️ Стоимость вашего дома может вырасти
Более крупный дом может вырасти в цене больше, чем меньший дом. Например, если цены на жилье в вашем районе вырастут на 10%, то деньги, которые это принесет более крупной и дорогой недвижимости, будут выше, чем у меньшего и дешевого дома. Однако это не гарантировано, так как цены на жилье могут вырасти из-за множества факторов . С другой стороны, если цены на жилье в вашем районе упадут, вы можете увидеть большее падение стоимости большего дома, чем меньшего.

➡️ Работа на дому и развлечения
Домашние офисы становятся все более распространенными, и все больше людей пытаются найти дома, в которых достаточно спален для семьи, гостевая комната и домашний офис. Наличие места для работы имеет важное значение, если вы работаете из дома — более крупный дом может предложить эту важную дополнительную комнату.

➡️ Гараж и парковка
Большие дома могут иметь подъездную дорожку или гараж для вашего автомобиля(ов). Поиск парковочных мест на улице может быть утомительным, поэтому это может быть огромным облегчением.

➡️ Больше открытого пространства
Больший сад, который можно заполнить элегантными развлекательными зонами, местами для бега собак или летним домиком для отдыха, может быть приоритетом. С большим домом обычно приходит и больший сад, которым можно наслаждаться весной и летом.

Больше полезной информации друзья, Вы сможете найти тут 🤗➡️ https://www.halifax.co.uk/mortgages/help-and-advice/improving-your-home/buying-a-bigger-house.html

Как автокредит влияет на заявки на ипотеку❓
Наличие автомобиля в кредите может повлиять на вашу заявку на ипотеку.

✅Автокредитование по сути является формой долга, и они будут учитывать вашу сумму задолженности при принятии решения о том, сколько они могут вам предложить.

✅Будет учитываться ваше соглашение о кредитовании автомобиля и сумма задолженности по вашему транспортному средству. Обычно, чем больше вы должны по кредиту на автомобиль, тем меньше они смогут предложить вам ипотеку.


Можно ли одновременно подать заявку на автокредит и ипотеку❓

✅Подача нескольких заявок на финансирование или кредит в короткий промежуток времени может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Это может означать для потенциальных кредиторов, что вы постоянно получаете отказы или что вы отчаянно нуждаетесь в кредите. Кредиторы также будут смотреть на ваш доход, и если станет ясно, что вы не можете позволить себе погасить свои финансы и ипотеку, вам могут отказать.

🗣️❗️Помните друзья, своевременная оплата полных платежей каждый месяц и поддержание контроля над своими финансами на самом деле может помочь повысить ваш кредитный рейтинг. Автокредит может отрицательно повлиять на ваш рейтинг только в том случае, если вы не соблюдаете сроки погашения.

Источник: https://www.uk-carfinance.co.uk/does-car-finance-affect-your-mortgage/

👩‍💻По мере изменения вашего финансового положения вы можете оказаться в ситуации, когда придется переплатить по ипотеке или сократить срок ее погашения.
Как переплата, так и сокращение срока ипотеки могут помочь вам сэкономить значительную сумму денег.

Что такое переплата❓

Переплата по ипотечному кредиту подразумевает выплату дополнительной суммы каждый месяц сверх согласованной суммы погашения кредита.
Если ваш кредитор позволяет вам делать переплаты, вы можете выбрать, сколько вы можете позволить себе заплатить дополнительно в рамках установленных им лимитов. Вы не обязаны делать переплаты каждый месяц, только когда захотите.

❗️ Многие кредиторы устанавливают максимальный лимит на сумму, которую вы можете переплатить в год.
Переплата позволяет вам быстрее погасить ипотечный кредит и сэкономить на процентах.

Что такое сокращение срока❓

Сокращение срока ипотеки похоже на переплату по ипотеке, но немного отличается.
Сокращая срок ипотечного кредита, вы заключаете новую сделку, которая рассчитана на меньший период времени.
Например, срок вашей ипотеки может составлять 22 года, но вы решаете сократить срок до 17 лет.
Это будет означать, что ваши минимальные ежемесячные платежи увеличатся, и вы выплатите ипотеку раньше, сэкономив значительную сумму процентов.

В чем разница между переплатой и сокращением срока ипотеки❓

✅Сокращение срока — это официальное соглашение о том, что вы будете платить большую сумму каждый месяц, чтобы полностью погасить ипотеку за более короткий период.

✅Переплата обеспечивает большую гибкость, поскольку вы можете прекратить переплату, если это необходимо, и начать ее снова в будущем.

Подробнее изучить данную тему Вы сможете тут ➡️➡️➡️ https://boonbrokers.co.uk/reduce-term-or-overpay

Друзья, я сегодня поздно с новостями, тем более неприятными.. но решила не оставлять это до завтра 🙈

Налог stamp duty (гербовый сбор) решили увеличить для покупателей дополнительной недвижимости до 5% (ранее было +3%).

Программа buy-to-let для сдачи в аренду становится с каждым разом все менее привлекательной..

Хотя, уже достаточно давно инвесторы сделали расчеты и поняли, что программа потеряла смысл с учетом таких высоких ставок, плюс депозит 25%.

Слишком долгий срок окупаемости проекта получается..

Пои повышении налога программа еще больше потеряла смысл

Ссылка на новость ⬇️

https://www.moneymarketing.co.uk/news/stamp-duty-on-second-homes-rise-to-5-from-tomorrow/

Дорогие мои, в Инстаграм выложила несколько вопросов и ссылку на подробное видео 30 минут «7 шагов покупки недвижимости в Британии»

Переходите все, кому интересна эта тема, полезно будет не только для тех, у кого минимальные знания в данной области и хотят купить первое жилье, но и для тех, у кого оно уже есть и вам интересны инвестиции в недвижимость 🏡😊

Делитесь со всеми, кому хочется подробнее разобраться в данной теме! Это подробный бесплатный урок со многими терминами и кейсами 😉

https://www.instagram.com/stories/maria.mortgage.uk/3488310497346854831?utm_source=ig_story_item_share&igsh=Z3B5NjhreDFtbjhp

Друзья, всем привет! 🤗

Купить жилье в Англии со скидкой 50% правда или миф? 🧐

🙏🏻 Конечно, ПРАВДА!

Самое главное разобраться в условиях схемы и понять, можете ли вы ей воспользоваться 😃

Итак, First Homes scheme 🏠

Дом (квартира) должны быть:

📌 новостройка

📌 или куплен у кого-то, кто изначально купил его в рамках схемы

Вы должны быть:

- 18 лет и старше

- First time buyer

- можете получить ипотеку как минимум на половину стоимости недвижимости

- общий доход семьи не превышает 80 000 фунтов стерлингов (или 90 000 фунтов стерлингов, если вы живете в Лондоне)

🔑 Например, некоторые канселы могут уделять первоочередное внимание предоставлению скидок по программе First Homes следующим категориям:

- Ключевым работникам
- людям, которые уже живут в этом районе
- тем, у кого более низкий доход

Как действовать?

✅ Ищите дома в вашем районе, которые рекламируются по схеме First Home

✅ Застройщики продают дома по данной схеме со скидкой 30-50%

✅ После скидки дом не должен стоить более £420 тысяч в Лондоне (£250 тысяч за его пределами)

✅ Вам нужно будет предоставить такую же скидку от стоимости, как получили Вы вашему покупателю, который имеет право участия в данной программе

🔵 Как подать заявку?

Читайте по ссылке

https://www.gov.uk/first-homes-scheme

ДЕЛИТЕСЬ СО ВСЕМИ, КОМУ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗНА ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ℹ️😃

👩‍💻По мере изменения вашего финансового положения вы можете оказаться в ситуации, когда придется переплатить по ипотеке или сократить срок ее погашения.
Как переплата, так и сокращение срока ипотеки могут помочь вам сэкономить значительную сумму денег.

Что такое переплата (досрочное гашение)❓

Переплата по ипотечному кредиту подразумевает выплату дополнительной суммы каждый месяц сверх согласованной суммы погашения кредита.
Если ваш кредитор позволяет вам делать переплаты, вы можете выбрать, сколько вы можете позволить себе заплатить дополнительно в рамках установленных им лимитов. Вы не обязаны делать переплаты каждый месяц, только когда захотите.

❗️ Многие кредиторы устанавливают максимальный лимит на сумму, которую вы можете переплатить в год.
Переплата позволяет вам быстрее погасить ипотечный кредит и сэкономить на процентах.

Что такое сокращение срока❓

Сокращение срока ипотеки похоже на переплату по ипотеке, но немного отличается.
Сокращая срок ипотечного кредита, вы заключаете новую сделку, которая рассчитана на меньший период времени.
Например, срок вашей ипотеки может составлять 22 года, но вы решаете сократить срок до 17 лет.
Это будет означать, что ваши минимальные ежемесячные платежи увеличатся, и вы выплатите ипотеку раньше, сэкономив значительную сумму процентов.

В чем разница между переплатой и сокращением срока ипотеки❓

✅Сокращение срока — это официальное соглашение о том, что вы будете платить большую сумму каждый месяц, чтобы полностью погасить ипотеку за более короткий период.

✅Переплата обеспечивает большую гибкость, поскольку вы можете прекратить переплату, если это необходимо, и начать ее снова в будущем.

Подробнее изучить данную тему Вы сможете тут ➡️➡️➡️ https://boonbrokers.co.uk/reduce-term-or-overpay/

🗣️Как известно, многие британские кредиторы имеют возрастные ограничения для ипотечного кредитования. Одним из таких ограничений является максимальный возраст для получения новой ипотеки (обычно от 65 до 70 лет), а другим — для ее погашения (обычно от 80 до 85 лет).

Каков максимальный возраст для ипотеки❓

Как только вам исполняется 50 лет, ваши ипотечные возможности начинают меняться. Это не значит, что невозможно купить недвижимость, если вы находитесь в пенсионном возрасте или приближаетесь к нему, но стоит понять, как возраст может повлиять на заимствование.

Хотя многие поставщики ипотечных кредитов устанавливают максимальный возрастной предел, это будет зависеть от того, к кому вы обратитесь. Более того, существуют кредиторы, специализирующиеся именно на ипотечных продуктах для пожилых людей❗️

Почему возраст влияет на право на получение ипотеки❓

По мере того, как вы становитесь старше, вы начинаете представлять больший риск для основных поставщиков ипотечных кредитов, поэтому получить кредит в более позднем возрасте может быть сложнее. Почему❓Обычно это связано либо с уменьшением дохода, либо с вашим состоянием здоровья, а часто и с тем, и другим.

После выхода на пенсию вы больше не будете получать регулярную зарплату на своей работе. Хотя у вас может быть пенсия, на которую можно рассчитывать, кредиторам может быть сложно точно знать, сколько вы будете зарабатывать. Ваш доход также, вероятно, уменьшится, что может повлиять на вашу доступность.

Какие факторы влияют на право на получение ипотеки, если вы пенсионер❓

Как и в случае с любой стандартной ипотекой, есть ряд факторов, которые могут дополнительно повлиять на ваше право на получение кредита. Для пенсионеров-заемщиков наиболее существенные проблемы после возраста сосредоточены вокруг доступности, срока и соотношения стоимости кредита к стоимости (LTV).
Как доступность кредитования в пожилом возрасте меняется
Доступность всегда имеет решающее значение для оценки соответствия требованиям кредиторов. Если у вас нет достаточных доказательств того, что вы сможете вносить ежемесячные платежи, скорее всего, вам не одобрят ипотеку.


❗️Для стандартных планов с выплатой только процентов 85% LTV, как правило, является максимально доступным, хотя для заявителей старшего возраста этот показатель, как правило, снижается примерно до отметки 75%. Поскольку кредиторов, предлагающих ипотечные кредиты для лиц старшего возраста, меньше, процентные ставки, как правило, выше, чем при стандартных ипотечных кредитах,

❗️Есть несколько дополнительных факторов, которые могут создать больше препятствий для заимствования в будущем, например, тип недвижимости, которую вы хотите купить, и проблемы, связанные с вашей кредитной историей. Как и в случае с любой заявкой на ипотеку , обычно сложнее получить ипотеку на «нестандартный» тип строительства из-за риска, связанного с такой недвижимостью.

Каков максимальный возраст для обычных ипотечных кредитов❓

🗣️Невозможно обойти тот факт, что возраст может играть против вас, когда дело доходит до получения ипотеки. Независимо от ваших обстоятельств, ваши возможности становятся все более ограниченными с течением времени.

📰Источник: https://www.themortgagehut.co.uk/expert-articles/ask-the-expert/218/maximum-age-for-mortgage#:~:text=Summary%3A%20maximum%20age%20limits%20for%20mortgages&text=Many%20lenders%20impose%20an%20age,retirement%20if%20affordability%20is%20sufficient.&text=Lender%20choices%20become%20more%20limited,if%20eligibility%20criteria%20are%20met.

❓Как определить недвижимость с потенциалом добавления стоимости:

Существует множество способов повысить стоимость дома, но вам нужно знать, какие изменения будут того стоить.
Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание при поиске недвижимости с потенциалом.

✅❗️ Отличный способ оценить потенциал недвижимости — посмотреть, по какой цене продаются дома поблизости.
Если соседние дома продаются дешевле, чем дом, который вы рассматриваете, возможно, он уже достиг ценового потолка для этого района.
С другой стороны, высокие цены на недвижимость поблизости — отличный знак, если вы хотите увеличить ее стоимость. 

✅❗️ Строительство снаружи — отличный способ повысить стоимость дома.
И сделать это можно по-разному, в зависимости от стиля и возраста дома.
Во многих викторианских и эдвардианских террасных домах есть «боковой выход». Это темные и часто неиспользуемые полосы сада, обычно рядом с кухней. 
Боковые выходы — это отличное место для расширения кухни или столовой.

❗️ И не забудьте проверить подвал, так как там может быть место для переоборудования нижнего этажа. 

✅❗️ Дом с чердаком, который еще не был переоборудован, готов к добавлению стоимости.
Посмотрите на дома по соседству и посмотрите, есть ли у них мансардные окна или полноценные пристройки. 
У вас больше шансов получить разрешение на строительство, если другие люди на вашей улице уже выполняли подобную работу.
С дополнительным этажом вы можете добавить одну или две спальни, а также ванную комнату. Это верные способы повысить стоимость дома.

👩‍💻Больше полезной для Вас информации вы найдете тут: https://www.zoopla.co.uk/discover/buying/spotting-property-with-potential/

Давайте рассмотрим типы недвижимости и местоположения, которые предлагают больше выгоды за ваши деньги.

👩‍💻При выборе недвижимости покупатели в Великобритании, как правило, обращают внимание на количество спален. 

Рассмотрение запрашиваемой цены за квадратный фут (кв. фут) дома — это логичный способ оценить его соотношение цены и качества, что становится все более важным в сегодняшние времена, когда доступность жилья ограничена. 

В некоторых домах предусмотрены дополнительные комнатки ванные комнаты и кладовые, что увеличивает общую площадь дома, то есть в самых больших трехкомнатных квартирах может быть на 55% больше места, чем в самых маленьких. 
Многие покупатели узнают об этих различиях только во время просмотров, тогда как сравнение цен за квадратный фут может помочь вам исключить те, которые просто слишком малы, и сэкономить драгоценное время на просмотр. 

❗️Исследования показывают, что таунхаусы предлагают лучшее соотношение цены и качества. 
Цена за квадратный фут таунхауса колеблется от 225£ за дом с 2 спальнями до 235£ за дом с 4 спальнями. 

🗣️Отдельно стоящие и дома стоят дороже за квадратный фут, но, как правило, предлагают больше пространства и внешних удобств, таких как возможность парковки вне улицы.
Квартиры часто рассматриваются как наименее выгодные по соотношению цена/качество. Однако это не всегда так. 

За пределами Лондона средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 245£ за квадратный фут. Это на 9% ниже средней цены двухквартирного дома с двумя спальнями (270£ за квадратный фут).

📰Подробнее изучить эту статью можно тут https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/what-is-the-best-value-home/

5 причин застраховать дом🤩

На самом деле, инвестировать в защиту вашего дома легко и это может сэкономить вам много стресса и денег, если случится худшее. Вот 5 причин, по которым вам следует застраховать дом.

✅Ваше спокойствие
С обеспеченным страхованием дома вы можете быть спокойны, зная, что если ваш дом будет поврежден, вы будете защищены.

✅ Защита от повреждений
Никогда не знаешь, когда может случиться стихийное бедствие, дерево может упасть на твой дом или электрический пожар может превратить твой дом в пепел. Преимущество страховки в том, что у тебя есть варианты на случай, если случится что-то ужасное.

✅ Защита от краж и вандализма
Чаще всего, когда мы говорим о страховании жилья, мы склонны фокусироваться на ущербе, который наносят стихии, но вы также будете защищены от любой кражи и вандализма. Если окно разбито или телевизор украден, страхование жилья может возместить вам убытки, гарантируя, что вам не придется платить за действия других.

✅ Страхование ущерба от воды
Наша жизнь в Англии (и не только) подвергает нас всем видам экстремальных погодных условий, особенно дождю. Часто крыши могут протекать, а трубы лопаться, оставляя весь ваш дом покрытым плесенью и поврежденным водой. Если бы вы платили из своего кармана, чтобы устранить эти проблемы, это было бы дорого, особенно если вам придется ехать в отель, пока проблемы устраняются.

✅ Страхование личной ответственности
Вас могут привлечь к ответственности, если кто-то получит травму на вашей собственности. Многие полисы страхования жилья покрывают это, так что вам не придется об этом беспокоиться. Так что если кто-то упадет или поранится у вас дома, вы будете застрахованы.

Источник: https://content.propertynews.com/5-reasons-to-get-home-insurance/

🗣️По сообщениям, Ривз оставит налог на прирост капитала на недвижимость без изменений

Министры решили оставить налог на прирост капитала, взимаемый с продажи вторых домов и объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, без изменений из-за опасений, что его повышение потребует дополнительных затрат, сообщает Times.

В последнем бюджете консерваторы снизили максимальную ставку CGT на недвижимость с 28% до 24%. Управление по бюджетной ответственности заявило тогда, что снижение позволит собрать около 700 млн фунтов стерлингов за счет увеличения количества продаж недвижимости и, соответственно, доходов от гербового сбора.

Теперь министры обеспокоены тем, что повторное повышение ставки приведет к потерям для Казначейства из-за замедления продаж недвижимости, как стало известно The Guardian.

👩‍💻 По данным Института фискальных исследований, налог платят всего около 350 000 человек в год, но их вклад в налоговые поступления составляет около 15 млрд фунтов стерлингов.

Будем следить за новостями друзья 🤩

📰Источник: https://www.theguardian.com/politics/2024/oct/17/rachel-reeves-capital-gains-tax-second-homes-landlords

Является ли страхование жизни разумной инвестицией❓

Страхование это важный момент который стоит изучить. Очень важно понимать что для кого-то страховка является необходимой а для кого-то страховать свою жизнь не стоит .

Прежде чем принять решение о страховании жизни , важно понять основы и взвесить все «за» и «против». Хотя страхование жизни может помочь обеспечить финансовую безопасность для вашей семьи/близких, оно не всегда может быть правильной инвестицией для всех. 

Давайте подробнее изучим данную тему 🤩

Как работает страхование жизни❓

Страхование жизни работает, предоставляя пособие по смерти иждивенцам застрахованного в случае их смерти. Когда вы покупаете покрытие, вы заключаете договор со страховщиком, который соглашается выплатить заранее определенную сумму денег после вашей смерти. 

Каковы преимущества страхования жизни❓

✅Главное преимущество страхования жизни заключается в том, что оно обеспечивает финансовую безопасность для вашей семьи и/или близких в случае вашей неожиданной смерти.

✅ Он также может стать необлагаемым налогом источником дохода для ваших бенефициаров. В зависимости от типа полиса, доходы могут быть использованы для пенсионных накоплений, обеспечения наследства или даже финансирования образования ваших детей.

Когда страхование жизни является хорошей инвестицией?❓

Одной из замечательных особенностей страхования жизни является то, что оно может быть полезным на всех этапах жизни. Независимо от того, только ли вы начинаете или уже давно на пенсии, оно может обеспечить важную финансовую защиту и душевное спокойствие для вашей семьи/близких. 
Наиболее распространенное время для покупки полиса — когда у вас есть люди, которые финансово зависят от вас, например, супруг или дети. Это также может включать любых других иждивенцев, которые могут полагаться на ваш доход, чтобы помочь выплатить различные долги, например, ипотеку.

Когда страхование жизни не является хорошей инвестицией?❓

Хотя страхование жизни может быть разумным финансовым решением для многих, бывают случаи, когда это может быть не лучшим выбором. Если у вас нет иждивенцев, которые могли бы получить пособие по смерти, например, супруга или детей, то страхование жизни может не потребоваться. 
Кроме того, если у вас уже есть достаточные активы для покрытия расходов на конец жизни или долгов, то страхование жизни может вам не подойти.

А Вы друзья, За или Против страховки на жизнь❓

❗️Друзья если Вас интересует бесплатная консультация по страхованию оставляйте свои контакты @maria_mortgage_uk

📰Источник: https://content.propertynews.com/is-life-insurance-a-smart-investment/

8 способов подготовить дом к зиме

✅Обеспечьте безопасность внешних территорий.
При сильном ветре, проливном дожде и понижении температуры важно обезопасить наружную территорию и устранить любые неполадки как можно скорее.
Проверьте крышу и замените сломанные или отсутствующие плитки. Это поможет предотвратить протечки, которые могут привести к разрушению конструкции.

✅ Защитите свой сарай
Зимой в сарае хранится садовая мебель и другое дорогостоящее садовое оборудование, такое как газонокосилки, кусторезы и барбекю.
Важно защитить эти предметы от зимних стихий и взломщиков. Проверьте замки и дверные петли и замените их, если они повреждены или старые

✅ Очистите желоба, водосточные трубы и водостоки
Желоба, водосточные трубы и водосточные трубы имеют решающее значение для здоровья вашего дома.
Отводя воду от вашего имущества, эти желоба, водосточные трубы и водостоки защищают фундамент вашего дома.

✅ Почистите дымоход
Проверьте дымоход, чтобы убедиться, что все засоры удалены. Это позволит сохранить вентиляционные отверстия свободными и поможет избежать пожаров в дымоходе или проникновения в ваш дом опасных угарных газов.

✅Тестирование всех пожарных и CO2-сигнализаций.
Чтобы согреться холодными вечерами, зимой много раз разжигают костры и топят печи.
Крайне важно проверять пожарную сигнализацию и датчики CO2 в холодные месяцы, чтобы убедиться в их правильной работе.

✅ Проведите техническое обслуживание вашего котла
Регулярное обслуживание вашего котла гарантирует его эффективную и безопасную работу. Неисправный котел может быть невероятно опасным, а небольшие проблемы могут быстро перерасти в серьезные проблемы.

✅ Держите свой дом в тепле
В зимние месяцы хорошей идеей будет включить отопление на таймере. Это поможет поддерживать бесперебойную работу системы, обогревая трубы и дом.

✅ Важные цифры
Хотя важно подготовить дом к зиме, не менее важно быть готовым к тому, что что-то пойдет не так.
Составьте список важных номеров и храните его в легкодоступном месте.
Этими контактами могут быть ваш поставщик коммунальных услуг, сантехник и страховая компания.

📰Источник: https://content.propertynews.com/how-to-prepare-your-house-for-winter/

А как Вы друзья подготавливаете свой дом к холодам❓🤗

По данным Citi, Банк Англии рискует «нанести ущерб» экономике, сохраняя процентные ставки слишком высокими в течение слишком долгого времени.

👩‍💻 Рынки делают ставку на то, что комитет снизит ставку в общей сложности на 0,5% — до 4,5% на двух из трех своих последних заседаний до конца года.
Инфляция в августе составила 2,2%, не изменившись по сравнению с июлем, что немного выше целевого показателя Банка Англии в 2%.

🗣️ Комитет по денежно-кредитной политике неоднократно заявлял, что внимательно следит за инфляцией в сфере услуг и ростом заработной платы как за сигналами к дальнейшему снижению базовой ставки, добавив, что он хотел бы, чтобы оба эти показателя упали ниже 5%.

Главный экономист Citi в Великобритании Бенджамин Набарро утверждает, что банку следует смягчить денежно-кредитную политику, чтобы дать толчок экономике, восстанавливающейся после потрясений

А что Вы думаете друзь❓

📰Источник: https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/boe-delay-on-rate-cuts-risks-scarring-economy-citi/

Привет друзья!

Слышали ли Вы что-то о «lack of building regulations indemnity» ?

Вы продаёте свой дом и у Вас нет сертификата строительных норм на пристройку, которую сделали предыдущие владельцы. Что можно сделать❓

Когда выдается сертификат соответствия строительным нормам❓

По завершении любых структурных работ или работ, связанных с заменой труб или коммуникаций, владелец дома должен получить в Департаменте строительного контроля местного совета сертификат о завершении работ, подтверждающий, что работы были выполнены в соответствии с требуемыми стандартами. 

👩‍💻 Чтобы получить этот сертификат, необходимо уведомить соответствующего инспектора до начала работ, и он будет проводить проверки в начале и в ходе работ. Требования строительных норм меняются с течением лет, и в случае с работами, которые были выполнены давно, скажем, 20 лет назад, вы часто обнаруживаете, что сертификаты о завершении работ даже не были выданы в то время.
❗️До 2013 года местным органам власти не требовалось выдавать свидетельства о завершении строительства во всех случаях.

Строительные нормы соблюдены, но сертификат отсутствует
Если за последние 10 лет вы прошли инспекцию строительного контроля за строительными работами, но у вас просто нет документов, вот как получить копию:
* Если работы по контролю за строительством проводились местными органами власти, вам следует связаться с ними, чтобы получить копию сертификата о завершении работ или уведомления об утверждении полного плана. 
* Если работы по контролю за строительством выполнялись утвержденным инспектором, вам следует обратиться к нему за копиями любых первоначальных уведомлений, планов или окончательных сертификатов.

Продаете свой дом — нет сертификата о соответствии строительным нормам❗️

Если времени мало — возможно, вы продаете свой дом или не хотите, чтобы вас посетил инспектор по строительному надзору, — вы или покупатель можете оформить страховку возмещения ущерба в соответствии со строительными нормами , которая обеспечит выплату в случае, если работы были выполнены ненадлежащим образом.
Стоимость страхования возмещения ущерба напрямую связана со стоимостью дома. Например, если дом продается за £500,000, стоимость очень простой политики обычно составляет около £175. Кто оплачивает эти расходы, является предметом переговоров, и это самый быстрый способ решения проблемы. Обычно вы получаете страхование возмещения ущерба через своего адвоката по передаче права собственности .


📰За подробностями переходите по ссылке https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/for-owners/no-building-regulations/

Цены на жилье в Великобритании растут третий месяц подряд и приближаются к рекордному максимуму❗️

👩‍💻Данные, опубликованные Halifax, крупнейшим ипотечным кредитором Великобритании, показали, что цены выросли на 0,3% в прошлом месяце, продолжив полосу роста цен, начавшуюся в июле. Месячный рост соответствует росту на 0,3%, зафиксированному в августе.

Это означает, что стоимость типичного британского дома выросла на £859
в денежном выражении до £293 399 — немного меньше пикового значения в £293 507, установленного в июне 2022 года.

Рынок жилья получил поддержку от Банка Англии, который в августе впервые за четыре с половиной года снизил процентные ставки с 5,25% до 5% . Это привело к возобновлению ценовой войны по ипотеке среди коммерческих кредиторов

📜Источник: https://www.theguardian.com/money/2024/oct/07/uk-house-prices-rise-halifax-pay-interest-rates

Инвестиции в аренду жилья на время отпуска могут быть чрезвычайно прибыльными, особенно в пиковые периоды, но инвесторам следует знать о некоторых изменениях.

✅ «Staycations» остаются чрезвычайно популярным способом для британцев отправиться в отпуск, экономя деньги по сравнению с поездками за границу, а также holiday lets также обслуживают международных путешественников, приезжающих в Великобританию на отдых или по работе. Таким образом, надежные инвестиции в правильном месте могут по-прежнему приносить высокую прибыль для многих.

одним из главных преимуществ инвестиций в аренду на время отпуска по сравнению с долгосрочной покупкой жилья для сдачи в аренду является тот факт, что владельцы жилья, сдаваемого в аренду на время отпуска, могут потребовать 100% выплат процентов по ипотеке в качестве расходов по налоговым счетам.

❗️ Грядут изменения в инвестициях в аренду жилья на время отпуска.
Опять же, это в основном затронет тех, кто находится в более высоких налоговых категориях, но, безусловно, может лишить кого-то привлекательности этот тип инвестиций.

«Владельцам жилья, сдаваемого в аренду на время отпуска, предстоит столкнуться с трудностями, поскольку с апреля 2025 года произойдут существенные налоговые изменения, призванные обеспечить справедливость и привести налоговые правила для сдачи меблированного жилья в аренду на время отпуска в соответствие с правилами для других видов бизнеса в сфере недвижимости.

👩‍💻За подробностями друзья переходите по ссылке https://www.buyassociationgroup.com/en-au/news/holiday-let-investments-now/

❗️Друзья я очень часто заостряю Ваше внимание на тему налога Stamp Duty который совсем скоро будет выше обычного!

Пожалуйста обратите внимание на следующую информацию!

🗣️👩‍💻Гербовый сбор изменится в 2025 году: как это повлияет на тех, кто меняет жилье, особенно тех, кто покупает его впервые!

Ставки гербового сбора на землю (SDLT) изменятся с 31 марта 2025 года, что может добавить несколько тысяч к стоимости переезда, особенно для тех, кто покупает жилье впервые.

С 31 марта 2025 года в силу вступят несколько изменений:
• Порог нулевой ставки, который в настоящее время составляет 250 000 фунтов стерлингов, вернется к прежнему уровню в 125 000 фунтов стерлингов.
• Порог нулевой ставки для впервые приобретающих жилье, который в настоящее время составляет 425 000 фунтов стерлингов, вернется к прежнему уровню в 300 000 фунтов стерлингов.
• Максимальная цена покупки, при которой можно претендовать на льготу для впервые приобретающих недвижимость (сниженную ставку гербового сбора), в настоящее время составляет 625 000 фунтов стерлингов и вернется к прежнему уровню в 500 000 фунтов стерлингов.

❗️ В настоящее время, если вы впервые покупаете недвижимость, вам не нужно платить налог на недвижимость стоимостью до 425 000 фунтов стерлингов, а если стоимость приобретаемой вами недвижимости составляет до 625 000 фунтов стерлингов, вы также имеете право на скидки (5% на недвижимость стоимостью от 425 001 до 625 000 фунтов стерлингов).
❗️С 31 марта 2025 года покупателям, впервые приобретающим недвижимость, не придется платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 300 000 фунтов стерлингов, а льгота для впервые приобретающих недвижимость будет действовать только для объектов стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов (5 % для объектов стоимостью от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов).

Источник : https://myhomemoveconveyancing.co.uk/buyers/what-can-you-afford/stamp-duty-changes-2025/#:~:text=From%2031%20March%202025%2C%20first,%C2%A3300%2C000%20to%20%C2%A3500%2C000

Привет друзья!

Хочу спросить есть ли среди моих подписчиков те кто живет в Абердине ?

Очень интересно Ваше мнение🤗

А пока, давайте разберем что пишут источники 🤩

Является ли Абердин хорошим местом для жизни❓

С населением менее четверти миллиона человек Абердин определенно не перенаселен. Однако его центр города оживлен и привлекателен, в нем нет недостатка в шопинге, ночной жизни и культурных достопримечательностях. Расположенный в красивом месте на побережье и с близлежащими национальными парками

👩‍💻Город также может похвастаться низким уровнем преступности, постоянно получая оценку «низкий» по целому ряду различных видов преступлений . Уровень преступности в Абердине значительно ниже среднего показателя по Великобритании. Доступ к авторитетным школам также высок в Абердине, и в городе есть три университета с международным признанием.

❗️ Цены на жилье в Абердине также привлекательны, особенно для покупателей из более дорогих частей Великобритании. По данным Rightmove, средние цены на недвижимость в Абердине составили чуть менее 180 000 фунтов стерлингов за год до сентября 2024 года. Цены в городе в целом оставались стабильными с прошлого года. Если рассматривать более широко тенденции на рынке жилья в Абердине, то цены неуклонно снижались на 36% с пикового значения в 2006 году, когда средняя цена приближалась к 293 000 фунтов стерлингов.

❗️ Когда дело доходит до самых привлекательных районов Абердина, есть множество характерных пригородов и сообществ на выбор. Rosemount и Midstocket — привлекательный район с большим количеством характерных и независимых розничных магазинов, в пределах легкой досягаемости от центра города. Кроме того, Old Aberdeen, к северу от города и недалеко от Университета Абердина, является неизменно популярным выбором.

📜Переходите по ссылке что бы подробней узнать об этом месте https://www.homeviews.com/blog/5-best-places-to-live-in-aberdeen

Арендодатели могут столкнуться с ростом налога на прирост капитала на 15 тыс. фунтов стерлингов:

❗️🗣️ По данным компании Benham and Reeves, слухи об изменениях в налоге на прирост капитала (CGT) в предстоящем осеннем бюджете могут привести к увеличению налога на прирост капитала, подлежащего уплате среднестатистическим арендодателем, на 15 000 фунтов стерлингов за среднестатистическую недвижимость, сдаваемую в аренду (BTL).

❗️ Ожидается, что новое лейбористское правительство объявит об изменениях в законодательстве о приросте капитала в предстоящем осеннем бюджете 30 октября, чтобы привлечь больше средств на финансирование государственных услуг.

❗️ Это будет означать, что арендодатели, попадающие под более высокую ставку налога, столкнутся с необходимостью уплаты налога на прирост капитала в размере 40%, что на 16% выше текущего налогового порога.

👩‍💻Директор Benham and Reeves Марк фон Грюндхерр говорит: «За последние годы владельцы BLT стали объектом целого ряда законов и законодательных изменений, все из которых направлены на снижение прибыльности и побуждение большего числа арендодателей покинуть сектор, тем самым, теоретически, освобождая больше жилья для покупателей-владельцев».

👩‍💻За подробностями переходите по ссылке https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/landlords-could-see-capital-gains-tax-bill-jump-by-15k-br/

Zoopla сообщает, что продажа домов со сниженной запрашиваемой ценой занимает в два раза больше времени

❗️По данным сайта о недвижимости, в августе запрашиваемая цена примерно пятой части домов на рынке снизилась на 5% и более.

По данным одного веб-сайта, продавцы домов, которым в конечном итоге приходится снижать запрашиваемую цену, обычно обнаруживают, что продажа их недвижимости занимает в два раза больше времени, чем продажа домов без снижения цены.

👩‍💻Компания Zoopla , опубликовавшая исследование, заявила, что продавцам важно сохранять реалистичность в отношении цен, особенно если они серьезно настроены переехать.

Интересные данные говорят о том, что в среднем на согласование продажи без снижения запрашиваемой цены уходит около месяца — 28 дней.
❗️Однако среди продавцов, снизивших цену на 5% и более, типичное время продажи составляет 73 дня.

📜Источник: https://www.standard.co.uk/business/money/homes-with-asking-price-reductions-take-twice-as-long-to-sell-says-zoopla-b1178662.html

Rightmove сообщает, что на фоне опасений по поводу налога на прирост капитала резко выросло число продаваемых крупных домов!

❗️ По данным крупнейшего в Великобритании сайта о недвижимости, растущие слухи о введении налога на прирост капитала (CGT) в октябрьском бюджете, по всей видимости, спровоцировали резкий рост числа выставленных на продажу крупных домов.

🗣️Rightmove заявил, что различные факторы могут быть причиной увеличения числа владельцев больших домов, желающих их продать. Одним из них было падение ставок по ипотеке после снижения процентной ставки Банком Англии 1 августа и ожидание дальнейшего снижения.

👩‍💻Будем следить за новостями друзья!


Данные за август показали, что все больше людей хотят купить дом, а цены на жилье начали расти «после почти двух лет спада».
Однако главный экономист RICS Саймон Рубинсон заявил, что неопределенность вокруг дальнейшего снижения процентных ставок и предстоящего бюджета «сдерживает настроения».
Два последних исследования цен на жилье, проведенные в Галифаксе и Nationwide, нарисовали картину достаточно устойчивого рынка недвижимости.

Источник https://www.theguardian.com/money/2024/sep/12/surge-in-larger-homes-for-sale-amid-capital-gains-tax-fears-rightmove-says

Цены на жилье в Великобритании достигли самого высокого годового роста с 2022 года

По данным Nationwide, в сентябре годовой рост цен на жилье составил 3,2%, в результате чего средняя стоимость дома составила 266 094 фунта стерлингов.

📉Цены на жилье в Великобритании растут самыми быстрыми годовыми темпами за последние два года, поскольку стоимость заимствований продолжает снижаться на фоне ожиданий, что Банк Англии продолжит снижать процентные ставки, сообщает Nationwide .

🏗️Строительное общество сообщило, что в сентябре цены выросли на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что значительно превышает годовой рост в 2,4%, зафиксированный в августе, и является самым быстрым темпом с 4,4%, зафиксированного в ноябре 2022 года.

🏦👩‍💻Отдельные данные Банка показали рост числа ежемесячных одобрений ипотечных кредитов до 64 900 в августе с 62 500 в июле, что отражает рост активности на рынке жилья на фоне снижения стоимости заимствований и сохранения устойчивого роста реальной заработной платы.

Источник: https://www.theguardian.com/money/2024/sep/30/uk-house-prices-hit-highest-annual-growth-since-2022

🗣️Поскольку активность на рынке жилья набирает обороты в первой половине года, опытные инвесторы в недвижимость ищут возможности.

❗️Широко сообщается, что спрос на аренду остается чрезвычайно высоким по всей Великобритании — примерно на треть выше среднего пятилетнего показателя — и инвесторы в недвижимость, работающие в секторе покупки жилья для сдачи в аренду, особенно стремятся сосредоточиться на районах, где спрос на аренду особенно высок.

Как говорит статистика, были опрошены именно владельцы портфельных домов, владеющие четырьмя и более объектами недвижимости, чтобы узнать их намерения на 2024 год и далее. Более трети (37%) планируют приобрести дополнительные инвестиционные объекты недвижимости в этом году, при этом 55% высвобождают капитал из других объектов недвижимости, чтобы сделать это, а 58% используют имеющиеся фонды.
❗️ Сохранение портфелей недвижимости как можно дольше с целью максимизации прибыли остается популярной стратегией.

🗣️ Доходность, в частности, была в центре внимания многих владельцев портфельных домов, причем пятая часть (21%) опрошенных инвесторов в недвижимость заявили, что они хотели бы купить более доходную недвижимость, такую как дома в многоквартирных домах (HMO). Еще 20% заявили, что они хотели бы купить дом, который можно было бы переоборудовать в HMO.
❗️ HMO — один из самых привлекательных вариантов для владельцев портфельных домов, поскольку они могут генерировать больший доход на объект недвижимости.

«Владельцы портфельных арендных домов с оптимизмом смотрят на будущее рынка недвижимости, сдаваемой в аренду, и рассчитывают воспользоваться возможностями, которые появятся в 2024 году».
🗣️ Один из способов сделать это — перезаложить имеющуюся недвижимость, заложенную или необремененную, и высвободить капитал для финансирования новых покупок.

Источник: https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/property-investors-24/

👩‍💻 Если вы ищете новые возможности для инвестиций в недвижимость, свяжитесь со мной для подробной консультации!

Стоит ли мне покупать свой первый дом в 2024 году?

Ставки по ипотеке снизились на 1,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что позволило среднестатистическому покупателю жилья впервые сэкономить 100£ в месяц на выплатах по ипотеке и 4000£ на депозите.

Треть домов, продаваемых в Великобритании каждый год, приобретается впервые.

Высоко мотивированные покупатели либо копили деньги на более крупные взносы, либо покупали жилье меньшей площади, чем изначально планировали.
Другие приостановили свои поиски, ожидая снижения стоимости заимствований. 
Однако с начала этого года ситуация начала улучшаться, и наши данные показывают, что спрос на первое жилье вырос на 20% в годовом исчислении. 

❗️ На самом деле, многие покупатели жилья, приобретающие его впервые, теперь рассматривают более дорогую недвижимость, средняя стоимость которой составляет 249 100£.

📜Источник https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/should-i-buy-my-first-home-in-2024/

А на какую суммы Вы планируете приобрести свою первую недвижимость ? 🤗

Покупатели жилья впервые могут брать кредиты в размере шестикратного дохода в связи с реорганизацией крупного кредитора

❗️🗣️Национальное строительное общество также снижает ставки и увеличивает максимальную сумму, которую люди могут потенциально занять со вторника.

Со вторника Nationwide Building Society увеличит максимальное соотношение кредита к доходу (LTI) в рамках своей программы ипотечного кредитования Helping Hand.

Ипотека предоставит людям с депозитом всего в 5% возможность взять кредит в размере до шестикратного размера своего дохода при оформлении фиксированной ставки на пять или десять лет.

❗️ Минимальный доход заявителя на ипотеку Helping Hand должен составлять 30 000 фунтов стерлингов, а совместным заявителям — не менее 50 000 фунтов стерлингов.

📜Источник: https://www.standard.co.uk/business/money/firsttime-buyers-can-borrow-six-times-income-under-major-lender-s-shakeup-b1183601.html

🌁Почему стоит инвестировать в Ливерпуль⁉️

* Свободный доступ к прибыльным застройщикам в центре Ливерпуля
* В настоящее время реализуются проекты по реконструкции мирового уровня стоимостью около 7 млрд фунтов стерлингов.
* Средняя доходность от сдачи в аренду недвижимости в 2023 году составит более 5% , при этом в некоторых почтовых индексах в центре города доходность от сдачи в аренду может достигать 10%
* Процветающий рынок недвижимости со стоимостью аренды, которая растет из года в год
* Названо «лучшим местом для жизни и работы» в Великобритании по итогам 2022 года

Поскольку население центра города продолжает расти рекордными темпами, а число новых предприятий увеличивается,  Ливерпуль остается одним из ведущих мест в Великобритании для инвесторов в недвижимость.
Известный своей культурой и наследием, Ливерпуль является одним из самых любимых городов Великобритании, который может похвастаться богатым наследием

❗️ эксперты по недвижимости прогнозируют, что в ближайшие годы Ливерпуль останется весьма выгодным местом для институциональных инвесторов и индивидуальных арендодателей, желающих сформировать устойчивые портфели недвижимости, поскольку в Ливерпуле появятся многочисленные возможности для инвестиций в недвижимость.

📜Источник https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/locations/liverpool/

Друзья, а есть среди Вас кто уже живет в Ливерпуле ❓
Было бы интересно послушать Ваше мнение🤩