Почему маленькие дома строить дороже чем большие?
Давно собирался написать эту статью, т.к. тема, как говорится, назрела.
Статья для заказчиков, которые часто попадают в “ловушку”, обычно рассуждая так — чем меньше дом, тем меньше должна быть его стоимость. И вроде бы — это выглядит логично, но к сожалению, неверно.
На самом деле - чем меньше площадь, тем дороже стоимость квадратного метра.
Чтобы понять основной смысл, давайте проведём простой эксперимент.
Возьмём 2 простых прямоугольных дома, один с площадью основания 200м2, второй 25м2, высота стен 3м.
Посчитаем:
1. Площадь «потолка» и «пола»
2. Площадь стен
3. Периметр по наружной стене
Удивляемся результату:
1. Площадь пола/потолка отличается в 8 раз
2. Площадь стен и периметра отличается ТОЛЬКО В 3 РАЗА
Соответственно работы и материалы, которые связаны с площадью потолка/пола , уменьшатся в 8 раз, а остальные - только в 3 раза
При уменьшении размеров дома стоимость уже не будет уменьшаться пропорционально.
Поехали дальше.
Есть расходы или издержки, которые практически неизменны для больших и маленьких домов.
Например:
1) логистика – привезти 5 м3 или 20 м3 материала – будет стоить примерно одинаково
2) входная дверь, бытовка, септик, подготовка стройплощадки будет стоить одинаково и т.п. и т.д.. Список вещей, которые будут незначительно отличаться или равны по стоимости, может быть длинный.
3) Время. Строить дом на 25 м2 не в 8 раз быстрее чем 200м2. Время – деньги. Поэтому при равной стоимости работы – «рублей в час» - зарабатывается меньше.
Поэтому многим строительным компаниям проще сразу сказать - мы не делаем дома меньше чем ХХ м2. Ничего личного – просто бизнес.
Также это работает с такими объектами как – гаражи, навесы, хозблоки и т.п. На взгляд клиента это «второстепенная мелочь» которая должна стоить немного. И многих цена шокирует – как так?! Почему гараж стоит как половина дома?
А чем этот гараж по сути отличается от дома аналогичной площади? Кроме экономии на инженерии и внутренней отделке? На самом деле – почти ничем. Вы просто строите дом для своей машины.
Поэтому не удивляйтесь, что небольшие объекты мало кто любит даже считать, не говоря о том, чтобы строить.
