Инвестиции в недвижимость

✉️ По последним исследованиям Еврокомиссии, цены на недвижимость в Португалии остаются сильно завышенными по сравнению с другими странами ЕС

Даже при замедлении темпов роста, цены продолжают быть выше на примерно 30%, что создает проблемы доступности жилья, особенно для уязвимых групп населения. Хотя ожидается, что рост цен будет более умеренным в ближайшей перспективе, резкое снижение вряд ли произойдет. Это может создать вызовы для покупателей, особенно тех, кто ищет доступное жилье.

#Португалия

📩 Согласно прогнозам, в ближайшем будущем ожидается снижение цен на недвижимость в Греции.

Эксперты считают, что это произойдет из-за постепенного сокращения предложения на рынке жилья и усложнения доступа к банковским кредитам для большинства местных покупателей. Ожидается, что спрос на недвижимость останется стабильным, особенно среди греков, но высокие цены делают большую часть доступного жилья недоступной для покупки.

#Греция

✉️ Правительство Китая планирует выкупить миллионы непроданных домов, чтобы спасти кризис на рынке недвижимости.

Местным органам власти будет предложено помочь купить эти дома с большими скидками и преобразовать их в доступное жилье. Этот амбициозный план уже вызвал рост стоимости акций китайских строительных компаний. Кризис в секторе недвижимости является одной из главных проблем китайской экономики.

#Китай

✉️ В Юго-Восточной Азии, возможно, будет свой «Шенген».


Премьер-министр Таиланда, Сеттхи Тхависин, предложил создать общую визовую программу для 6 стран Юго-Восточной Азии, подобную Шенгенской зоне в Европе. Если амбициозный план будет реализован, единая виза значительно облегчит путешествия в Таиланд, Камбоджу, Лаос, Малайзию, Мьянму и Вьетнам. Премьер-министр считает, что все участники союза в сфере туризма будут выигрывать от этой инициативы.

В 2023 году эти шесть государств приняли 70 миллионов туристов, половина из которых посетила Таиланд и Малайзию.

Правительство Таиланда намерено привлечь 80 миллионов туристов к 2027 году, что означает удвоение текущих показателей. Власти уже заключили соглашение об отмене виз с Китаем и предоставили безвизовый въезд для путешественников из Индии, Тайваня и Казахстана.

Однако внедрение единой визы представляет сложную задачу, так как требуется стандартизация критериев, которые в настоящее время различаются между странами. На данный момент предложение остается лишь проектом.

#Азия

✉️ Согласно аналитикам IRN, доступная ипотека, с процентными ставками не выше 12% годовых, может стать реальностью только при снижении ключевой ставки до 10% или ниже.

Они прогнозируют, что ипотечный рынок возможно вернется только в 2026 году, когда ожидается снижение ключевой ставки до уровня 6-7% согласно прогнозам Центрального банка. Поэтому, согласно их оценкам, нам предстоит ждать еще около полутора лет до появления доступной ипотеки.

#Россия #ипотека

🤑 Конкурс для подписчиков с призовым фондом 25.000 ₽
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
Рынок растет, самое время увеличить свой портфель. Именно поэтому мы раздадим по ₽5.000 для 5 счастливчиков, которые выполнят условия 👇
⠀ ⠀ ⠀
✅ Добавить папку
⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
✅ Оставить ссылку на свой аккаунт в форме

Результаты 18 мая в 21:15 ⏱
Конкурс организован BITBLITZ ADS ⚡️

✉️ В 2024 году цены на недвижимость в Египте продолжают расти.

В первом квартале было отмечено повышение цен на 39,3% по сравнению с предыдущим годом, но при учете инфляции годовой прирост составил всего 4,5%. Рост рынка недвижимости обусловлен несколькими факторами, включая увеличение населения, приток иностранных покупателей и реализацию инфраструктурных проектов. Эти факторы создают высокий спрос и привлекательные цены для покупателей.

#Египет

📩 Процедура подачи на резидентскую визу в Дубае стала более удобной и простой.

Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности (ICP) объявило об упрощении процесса получения паспортов, удостоверений личности и видов на жительство в ОАЭ.

Теперь для подачи заявки требуется всего один шаг, вместо прежних четырех. Некоторые поля из анкеты были удалены: паспортная служба отказалась от 10 полей, а служба по выдаче удостоверений личности и видов на жительство – от 6 полей. Когда указывается последний адрес регистрации клиента, остальные поля автоматически заполняются с помощью метода "однократного запроса данных".

Кроме того, теперь не требуется предоставлять некоторые дополнительные документы, такие как личное фото. Также стало проще предоставить информацию о медицинском полисе и оплатить необходимую пошлину через Apple Pay или Google Pay.

#Дубаи #виза

📩 Аджман, самый маленький эмират ОАЭ, становится всё популярнее среди инвесторов

В первом квартале 2024 года было совершено 400 сделок по оценке недвижимости на общую сумму более 1,92 млрд дирхамов ($523 млн). Это число на 129% превышает аналогичный период в прошлом году.

Для получения «золотых виз» инвесторами было зафиксировано 277 сделок на сумму 669 млн дирхамов ($182 млн).

#ОАЭ

📩 Рынок недвижимости в Дубае продолжает расти, и в апреле было зарегистрировано значительное увеличение сделок купли-продажи недвижимости.

Количество сделок выросло на более чем 45%, достигнув отметки в 11607 сделок по сравнению с 7999 сделками в апреле 2023 года. Объем сделок за первый квартал 2024 года также значительно увеличился и составил около 32 млрд дирхамов (около 8,7 млрд долларов США), что является ростом на 21,13% по сравнению с прошлым годом.

В отношении предпочтений арендаторов, 36% искали однокомнатные квартиры, 32% предпочитали двухкомнатные квартиры, а 21% искали студии.

Среди инвесторов и потенциальных владельцев недвижимости, 33% искали квартиры с одной спальней, 36% предпочитали квартиры с двумя спальнями, а 14% искали студии.

Британцы стали лидерами по объему инвестиций на рынке недвижимости Дубая, опередив индийцев и россиян. Доля сделок с клиентами из Великобритании выросла на 43% в первом квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом и на 27% за последние 12 месяцев.

Эксперты отмечают, что стратегическое расположение Дубая, современная инфраструктура, налоговые льготы, космополитическая культура, высокая доходность инвестиций, роскошный образ жизни и безопасность являются основными преимуществами этого эмирата для британских инвесторов.

#Дубаи

📩 Продажи недвижимости в Тбилиси сократились, а цены продолжают расти.

Продажи недвижимости в столице Грузии в марте 2024 года снизились на 13,0% по сравнению с прошлым годом и на 13,2% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 2991 сделку. Уменьшение продаж наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынке (соответственно -5,2% и -18,7% по годовой динамике). В то же время цены продолжали повышаться как на первичном рынке (+0,4% по месяцу и +15,1% по году), так и на вторичном рынке (+3,9% и +2,7% соответственно по месяцу на новые и старые объекты).

В целом за первый квартал 2024 года объем рынка недвижимости в Тбилиси вырос на 2,5% по годовой динамике, достигнув 717,4 миллиона долларов, однако количество проданных квартир снизилось на 2,4% по году, составив 9506 единиц.

Продажи недвижимости гражданам Грузии составляют 85% от общего объема. Также активно интересуются российские и израильские граждане, их доля составляет 4% от общего объема продаж.

В марте средняя стоимость аренды квартиры (50-60 кв. м) в Тбилиси составила 9,9 долларов за квадратный метр (-0,2% по месяцу). Доходность составляет 10,3% годовых.

В первом квартале в столице было выдано 44 новых разрешения на строительство жилых объектов общей площадью 364 591 квадратных метров (-13,5% по году). Наибольший объем планируемых площадей приходится на район Сабуртало (21%), за ним следуют Диди-Дигоми (17%) и Дидубе (16%).

#Грузия #недвижимость

📩 50% всех иностранных инвестиций в Португалию в 2023 году были привлечены благодаря программе "Золотая виза".

Согласно данным от Banco de Portugal, эта программа принесла в казну страны примерно 4,2 млрд долларов. В прошлом году правительство Португалии внесло изменения в программу, исключив возможность инвестирования в недвижимость. Это решение было принято в связи с ростом цен на жилье, вызванным богатыми иностранцами, что делало недвижимость практически недоступной для местных жителей. Большое количество заинтересованных нерезидентов воспользовались программой до ее закрытия, что привело к дополнительному спросу.

#Португалия #инвестициивнедвижимость

📩 В Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов.

В Дубае и Москве активно строятся высотные здания, в которых предлагается жилье площадью около 6 миллионов квадратных метров. В Объединенных Арабских Эмиратах средняя площадь квартиры на 45 квадратных метров больше, чем в московских небоскребах.

Основной спрос в Дубае и Москве приходится на крупноформатные однокомнатные квартиры и студии.

В Дубае продано 1,8 тысячи лотов общей площадью 195 тысяч квадратных метров, а в Москве усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса.
В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами, а средняя площадь запроектированного лота составляет 61,7 квадратных метров.

#Москва #недвижимость

📩 Болгария снова начала выдавать визы, но не шенгенские, а национальные визы.

Вместо того чтобы принимать заявления на шенгенские визы, визовые центры Болгарии начали принимать документы на получение национальных болгарских виз. Это означает, что по таким визам нельзя посетить страны Шенгенской зоны.

Как мы писали, недавно Болгария присоединилась к Шенгену по воздуху и морю, поэтому возвращение к оформлению "старого" типа виз является необычной ситуацией.

#Болгария #виза

📩 Феномен складской недвижимости

Складская недвижимость привлекает все больше инвесторов и это не удивительно. В последние годы спрос на склады значительно вырос, особенно со стороны маркетплейсов и компаний, занимающихся онлайн-торговлей. Вместе с тем, предложение складских помещений не может удовлетворить спрос, что приводит к росту арендных ставок: менее чем за пять лет выросли вдвое: с 4000 до 8000 руб. за м2.

Особенно выгодно инвестировать в складскую недвижимость в Московском регионе, где доля вакантных площадей составляет всего 0,3%. Рынок земли для складов также зарегулирован, что позволяет инвесторам получить доступ к земельным участкам для строительства складов. Более того, на рынке складской недвижимости практически нет конкуренции со стороны иностранных девелоперов и маркетплейсов, что создает благоприятные условия для развития отечественных инвесторов.

Инвестиции в складскую недвижимость обычно приносят стабильный доход и растут на 15-20% ежегодно. Этот сегмент недвижимости считается надежным и менее рискованным, чем инвестиции в жилую недвижимость. Поэтому, если вы ищете перспективные инвестиции, то складская недвижимость может стать отличным выбором.

#коммерческая недвижимость #Россия #Москва

Как увеличить доходность ваших инвестиций в недвижимость?

Способы, которые могут помочь вам заработать гораздо больше:

1️⃣ Разделение большой квартиры на студии:
Если у вас есть большая трехкомнатная квартира, разделите ее на несколько однокомнатных студий. Вы сможете сдавать каждую студию отдельно и получать больше дохода. Например, если вы сдаете трехкомнатную квартиру за 40 000 рублей, арендуя каждую студию за 20 000 рублей, вы сможете получить в общей сложности 60 000 рублей.

2️⃣ Перепланировка:
Перепланировка поможет вам не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30-40%. При этом не забудьте согласовать перепланировку с БТИ и внести изменения в техпаспорт.

3️⃣ Расширение помещения:
Достройка балкона, веранды или подвала к вашей недвижимости сразу увеличит ее стоимость на 20-30%.

4️⃣ Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно:
Покупка коммерческой недвижимости требует больших вложений, но вы можете приобрести жилье на первом этаже многоквартирного дома и затем перевести его в нежилой фонд. Это может привести к значительному росту стоимости объекта.

5️⃣ Качественный ремонт:
Ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в 1,5-2 раза. Например, если квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона рублей, а вы вложили 500 тысяч рублей в ремонт, то вы сможете повысить цену до 5 миллионов рублей.


#инвестиции #недвижимость #доходность

Потенциал инвестиций в недвижимость Грузии.

1. Грузия имеет демократическую систему налогообложения, и занимает 14-е место среди 190 стран по налогообложению в исследовании Paying Taxes. Важно отметить, что в Грузии не взимается налог на покупку недвижимости.

2. Грузия предлагает гибкие условия покупки недвижимости. Например, есть возможность рассрочки от застройщика, где не требуется подтверждение платежеспособности и происхождения дохода. Также доступна ипотека для иностранцев с индивидуальной процентной ставкой.

3. Инвесторы имеют возможность получить ВНЖ (вид на жительство) при покупке недвижимости стоимостью от 100 000 $. Также есть возможность получить ВНЖ при инвестировании в экономику страны от 300 000 $.

4. Гражданам 94 стран, включая Россию, Украину, Беларусь и Казахстан, предоставляется безвизовый режим пребывания на территории Грузии до 364 дней без необходимости оформления документов.

5. Рынок недвижимости в Грузии стремительно растет и привлекает инвесторов со всего мира. За январь 2024 года было проведено 2844 сделки с жилой недвижимостью в Тбилиси, что на 10% больше, чем в прошлом году.

6. Стоимость недвижимости в Грузии имеет минимальный порог входа. Например, в Asgard Towers цены начинаются от 2 200 $ за квадратный метр.

7. И, конечно, нельзя не упомянуть о инвестиционной привлекательности. В Грузии можно получить до 30-90% годовых при стратегии перепродажи и от 8 до 12% годовых при сдаче недвижимости в аренду.

#Грузия

В Дубае планируется расширение международного аэропорта Аль-Мактум с помощью строительства нового терминала.

Этот терминал, вероятно, станет самым большим в мире по пропускной способности. Это привлечет миллионы новых жителей и работников в регион.

В связи с этим, инвесторы делают ставки на различные районы для развития. Например, Dubai South Properties уже реализует несколько крупных проектов, включая строительство набережной South Bay. Также ожидается, что внимание инвесторов привлечет возрождение проекта Palm Jebel Ali.

Кроме того, районы Al Furjan, Jebel Ali и Dubai Investment Park уже сегодня пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры и доступных цен. В Knight Frank считают, что цены могут вырасти в среднесрочной перспективе, особенно вблизи нового аэропорта. В первую очередь, в цене возможно повысятся объекты доступной категории, так как они будут привлекать основную массу новых жителей.

#Дубаи

📩 ВТБ планирует начать выдавать ипотеку иностранцам, что может привести к росту цен на недвижимость в России.

Это событие открывает новые возможности для диаспоры и потенциальных инвесторов за рубежом. Эксперты считают, что предложение ипотеки иностранцам поможет банку расширить клиентскую базу, повысить конкурентоспособность и укрепить позиции на рынке.

Условия ипотеки для иностранцев предположительно будут схожи с предложениями для граждан РФ, включая:

- первоначальный взнос от 20% до 50%,
- процентную ставку от 8 до 12% годовых,
- сроки кредитования до 30 лет и максимальную сумму кредита до 30 млн рублей.

Это может стимулировать развитие рынка ипотечного кредитования, увеличение спроса на недвижимость, рост цен на жилье и активизацию строительной отрасли. Также это важный шаг в интеграции иностранных граждан в российское общество и позволит им обзавестись собственным жильем.

#недвижимость #Россия #ипотека

📩 Турция представила новый тип виз - визу цифрового кочевника.

Это новая программа ВНЖ, которая предназначена для иностранцев в возрасте от 21 до 55 лет из 32 стран. Виза доступна как наёмным сотрудникам и самозанятым лицам, работающим с иностранными компаниями. Для получения визы необходимо предоставить документы, подтверждающие удаленную работу на зарубежную компанию, доход не менее 3000 долларов в месяц, диплом о высшем образовании и другие необходимые документы. Подача заявки осуществляется через онлайн-платформу GoTürkiye, а дальнейшие шаги требуют обращения в консульства или миграционные/визовые центры Турции. Кроме того, Турция также планирует ввести "Тех-визу" для технологических стартапов.

#Турция #виза