FAIZ : CONSULTANT RUMAH IMPIAN

20 Dis 24
5.00ptg
Kuala Kangsar, Perak.

Perjumpaan bersama Pn Azwani bagi sesi penerangan berkenaan pembinaan rumah secara LPPSA.

Penerangan adalah straight forward, tiada masalah yang rumit sangat untuk diselesaikan.

1- Penerangan dokumentasi LPPSA
2- Penerangan kewangan.
3- Perihal hal ehwal tanah.

Nota:

Pembinaan rumah banglo atas tanah sendiri dengan menggunakan pembiayaan LPPSA, ada kos dokumentasi yang perlu kita keluarkan.

Kebanyakkan client tidak bersedia dengan kos yang perlu dikeluarkan untuk proses kelulusan dokumentasi untuk memohon pembiayaan LPPSA bagi membina rumah.

Kos dokumentasi ini wujud, samada kita nak bina rumah atas tanah sendiri, atau membeli rumah siap dari pemaju.

Beli rumah siap dari pemaju kita tak terasa; sebab semua kos dokumentasi itu telah dimasukkan dalam harga jualan rumah. Kita bagi slip gaji, agent uruskan semua, cukup masa kita terima kunci.

Tugas Faiz Consultancy adalah memberi penerangan tentang sesi dokumentasi ini, dan kos-kos yang terlibat.

Setelahnya, sesi penerangan macam mana kita nak dapatkan semula kos dokumentasi itu dari LPPSA, dan mendapatkan tunai untuk menutup hutang piutang yang tinggi faedahnya.

Faedah Personal Loan 6% ~ 8% setahun.

Kadar faedah LPPSA 4% static. Kita boleh gunakan LPPSA untuk menutup hutang piutang yang tinggi kadar faedahnya.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

19 Dis 24
6.00ptg
Kulim, Kedah.

Hujan lebat di merata-rata tempat. Projek pembinaan rumah Pn Fiqa/Tn Raizal juga mengalami banjir.

Semua air dari seluruh kampung, terjun ke kawasan tanah ini, dan bertakung dalam lubang yang akan kita buat pasak tiang/pad footing.

Ini semua pening kepala.

Kita kena keringkan dahulu air dalam lubang ini. Selepas kosong tiada air, baru kita boleh tuangkan konkrit bagi membina pasak tiang rumah ini.

Masalahnya, hujan tak berhenti dan kawasan ini rendah. Memang jadi kolam lah jawabnya.

Apakah method pembinaan yang sesuai untuk kita buat, bagi mengatasi masalah air yang melimpah ruah ini?

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

19 Dis 24
4.00ptg
Seberang Jaya, Penang.

Saya singgah sebentar di pusat jualan jubin untuk membeli 3 keping mozek bagi menggantikan mozek tabletop untuk rumah Tn Azuan di Tasek Gelugor.

Tn Azuan beritahu mozek tabletop rumahnya seperti ada ruang kosong, simen tak penuh.

Faiz: Tn Azuan, anggaran berapa keping mozek ya? Sy akan beli untuk buat penggantian semula.

AFTER SALES SERVICE.

Jaminan pembinaan rumah dari Faiz Consultancy adalah, kita akan repair semula defect-defect rumah dalam tempoh 12 bulan selepas serahan kunci dibuat kepada Tn Rumah.

Paling sukar kontraktor nak penuhi adalah After Sales Service ini. Kita nak betulkan semula defect yang ada, ianya memerlukan kos, pergerakan logistik, dan upahan kerja harian kepada tenaga buruh.

Faiz Consultancy cuba sedaya upaya untuk menjaga After Sales Services selepas serahan kunci dibuat kepada Tn Rumah.

Laporan kerja dihantar pada Tn Azuan.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

19 Dis 24
2.30ptg
Georgetown, Penang.

Antara perkhidmatan Faiz Consultancy untuk client yang nak membina rumah LPPSA adalah;

Menguruskan pembelian tanah sampai dapat.

1. Nak mencari tanah yang lulus LPPSA ini, sangat susah. Tanah lulus LPPSA, mesti geran individu.

2- Kesukaran bertambah apabila nak mencari tanah di lokasi yang sangat jarang ada orang nak jual tanah.

3- Jika ada tanah nak dijual pun, harga akan melambung tinggi.

Sebagai contoh;
Mencari tanah lot banglo geran individu di kawasan Balik Pulau, Penang. Sungguh sukar sekali.

Sesi petang ini adalah saya pi cari Tn Tanah jiran sebelah. Saya syorkan Tn Irwan/Pn Azura untuk beli tanah India ini kerana peratusan untuk dapat akses ke jalan besar adalah lebih tinggi.

Nak mencari Tn Tanah ini pun, puaaihhh aih melilau. Cari rumah dia tak jumpa.

Selepas dah jumpa?
Makcik India: Itu tanah saya mau buat rumah la adik. Takmau jual itu tanah, saya baru saja beli dari abang saya.

Maka moh ler kita balik dengan tangan kosong. Mencari tanah yang sesuai untuk buat rumah LPPSA ini sangat susah. Cuma saya suka buat kerja ini, apabila client bersungguh nak beli tanah untuk bina rumah LPPSA.

Laporan kerja dihantar pada client.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

19 Dis 24
11.00pagi
Kulim, Kedah.

Kerja-kerja mengorek tapak tanah untuk dibuat pad footing/tapak kaki gajah sedang kita buat untuk rumah Pn Fiqa/Tn Raizal.

Rujuk video:

1- Dalam tanah ada air.
2- Kita sedang memasang cerucuk kayu bakau untuk tapak tiang yang berhampiran dengan perigi.
3- Backhow tekan kayu bakau ke dalam tanah. Tak turun turun.
4- Tanah sangat keras, berpasir, dan padat.

InshaALLAH rumah ini tak retak.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

17 Dis 24
6.00ptg
Penaga, Penang.

Supervisor Faiz Consultancy update kerja-kerja pembinaan asas lantai sedang dijalankan untuk rumah Pn Alia/Tn Hafiz.

Ketebalan lantai lapisan pertama adalah 4inci. Kita akan buat lantai lapisan kedua untuk pemasangan mozek pula nanti. Lantai rumah akan jadi semakin tebal dan kukuh.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

16 Dis 24
6.00ptg
Kulim, Kedah.

Kita buat kerja setting out tapak pembinaan rumah di atas tanah Pn Fiqa/Tn Raizal.

Pemasangan kayu-kayu untuk dijadikan pagar sebagai penandaan kedudukan tiang-tiang rumah. Kayu bakau sebagai pasak tambahan juga telah sampai di tanah.

Kerja-kerja pembinaan rumah akan berjalan tidak lama lagi.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

sambungan...

Apabila client melantik saya untuk urusan pembelian tanah secara LPPSA, saya akan turun tengok tanah untuk memberi pandangan kedua.

Pandangan Kedua adalah sudut pandang saya sebagai;
- pengalaman bekerja dengan pemaju perumahan.
- kontraktor membina rumah.
- perunding hal ehwal tanah.
- memajukan tanah untuk dijadikan taman perumahan.

Dengan ilmu dan pengalaman yang ada, saya akan berikan informasi dan sudut pandang kedua kepada pihak client untuk membuat keputusan yang lebih baik.

Laporan tanah kepada Tn Irwan/Pn Azura:

1- Tn Irwan, tanah ini sampai mati takkan boleh tembus ke jalan besar. Sebab geran tanah di sebelah jalan besar ini, tiada gazet simpanan jalan.

Antara ayat broker penjual tanah;
Semua cerita yang indah-indah sahaja, semuanyaaa boleh. Bila kita dah beli? Broker cuci tangan. Kita yang kena selesaikan apa sahaja isu berbangkit.

Antara ayat manis broker?
Pembeli tanah ini boleh akses ke jalan besar melalui kawasan laluan di tengah rumah ini.

Pengalaman Faiz Consultancy?
Nak dapat hak laluan melalui tanah jiran depan tu boleh, cuma kena guna seni berunding yang lebih halus. Saya tak yakin yang jiran depan ini akan beri hak laluan kepada pembeli tanah lot belakang. Sebab sangat sempit/rapat laluan yang terbuka ini ke dinding rumahnya.

Ayat broker tanpa hitam putih, Faiz Consultancy akan kata tak boleh pakai. Faiz Consultancy bekerja dengan hitam putih yang termaktub.

2. Tn Irwan, kita cuma ada akses ke lokasi tanah melalui jalan belakang sahaja. Jalan belakang ini masih tanah merah/tiada tar.

Adakah kita sanggup nak redah jalan tanah merah ini dalam tempoh 2 tahun ke 3 tahun sementara kita nak mohon laluan jalan tar?

3. Tn Irwan, saya syorkan untuk beli tanah India yang dihujung corner lot ini. Kita akan dapat peluang yang lebih tinggi untuk hal berikut:
- akses ke jalan besar melalui tanah jiran depan.
- dapat extra tanah 800kps.
- dapat tanah yang rapat dengan jiran Melayu terus.

Laporan kerja dihantar kepada Tn Irwan/Pn Azura.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

16 Dis 24
2.30ptg
Balik Pulau, Penang.

Antara tugas Faiz Consultancy dalam hal ehwal tanah adalah;

- mencari Tn Tanah sampai jumpa.
- menjadi perunding/jurucakap bagi pihak client.
- deal sampai jadi nak beli tanah guna LPPSA.

Majoriti Tn Tanah takmau jual tanah guna loan/lppsa, sebb lambat dapat duit katanya.

Sesi petang ini adalah saya bertemu dengan Tn Tanah dimana client Tn Irwan/Pn Azura berhajat nak beli tanah bagi membina rumah LPPSA.

Proses yang sama dan saya sudah mangli dengan kerja-kerja buat ini. Apakah kerja yang sudah mangli itu?

Kena bersembang merapu sekurang-kurang 3 jam sebelum nak sampai ke intipati nak masuk meminang membeli tanah yang nak dijual oleh Tn Tanah.

Tn Tanah: Hang pi tengok dak gi tanah tu? Pi tengok duluuu.
Faiz: Satlagi saya pi tengok, kita sembang dulu sampai jadi. 😆

Laporan kerja dihantar kepada Tn Irwan/Pn Azura.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

sambungan...

Rumah asal atas tapak ini ada sebuah perigi yang masih berfungsi dengan baik. Jernih airnya.

Faiz: Tn Raizal, saya akan tarik tape untuk ukurkan jarak tiang. Samada akan ada tiang yang perlu dibina berhampiran dengan perigi ini.

Tujuan saya nak semak kedudukan tiang adalah sebab; bila kita bina tiang struktur rumah dikawasan perigi ini, saya bimbang air perigi ini ada meresap ke kawasan sekitar. Hal ini menyebabkan struktur tanah yang poros.

Tanah yang poros, ada aliran air? It is perfect condition for house to crack. Beban berat rumah akan menekan struktur pasak tiang. Jika tanah poros dibawah, akan terjadinya mendapan. Seterusnya dinding akan retak.

Faiz: Tn Raizal, ini adalah method pembinaan yang akan kita buat dikawasan yang ada perigi ini ya;

1- Kita akan pasang cerucuk bakau untuk 3 tiang di sekeliling perigi ini.
2- Kita akan buat pembinaan groundbeam kaedah macam ini ya, tergantung atas pad footing/tapak kaki gajah.

Selesai sesi penerangan kaedah pembinaan kepada Tn Rumah, kami jadi budak-budak. Budak-budak kan suka lempar batu masuk ke dalam perigi. Nak bagi percik air naik keluar.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

10 Dis 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy.

"Haaa, design ini baru la berjenih sikit. Boleh diterima pakai, nampak lawa dan ummmppph."

Plan lantai yang sama, konsep tema rumah yang berbeza. Kita akan buat 2x 3x design 3D untuk client buat pilihan konsep rumah yang dia mahukan. Buat sampai jadi.

Design ini nampak lawa di mata saya, dan saya hantarkan kepada Ustaz Imran yang sedang berada di tanah suci Mekah.

Ustaz Imran,
Kepala Batas, Penang.

DESIGN 2.

Tema: Modern Banglow House.
Size: 1786kps
Jenis: Tunai


1 Ruang Tamu
1 Ruang Keluarga
1 Ruang Makan
1 Dapur Kering
1 Dapur Basah
1 Bilik Dobi
1 Bilik Utama
4 Bilik Anak
2 Terrace
1 Balkoni
3 Tandas

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

10 Dis 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy.

Ini adalah design cafe hipster yang kita designkan untuk sumbat masuk pelbagai jenis menu F&B yang pelbagai dalam satu kedai. Client nak buat kedai Mixue (aiskrim) dan kedai takoyaki.

Kedai takoyaki ini kena bakar-bakar yang ada asap. Jadi kita kena design satu bahagian ruang terbuka untuk pelepasan asap keluar. Supaya tidak mengganggu operasi jualan kedai aiskrim Mixue.

Cafe Hipster.
Penaga, Penang.

DESIGN 1

Tema: Scandinavian and American barn house style.
Size: 2380kps.
Jenis: Tunai

1 Ruang Kedai Mixue
1 Store
1 Bakar-Bakar Station
1 Terrace Tempat Menunggu.
3 Tandas
1 Surau
1 Customer Dining Area
3 Office Pejabat

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

10 Dis 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy.

"Hang buat lain design rumah Ustaz Imran ini. Huduh kedekiang. Buat sampai jadi berjenih sikit."

Staff: Takda idea dah saya pun, nak buat design style macam mana.

Dalam pengurusan pre-planning pembinaan rumah, kita bekerja dengan ramai manusia. Antaranya manusia yang terlibat adalah designer. Bila designer rumah mengalami mental block, takda idea maka hasilnya akan jadi huduh.

Design ini huduh dimata saya, dan saya tak hantar pun gambar 3D ini kepada client. Hati sendiri rasa tak lawa, jadi tak payah hantar. Malu kat orang ja.

Ustaz Imran,
Kepala Batas, Penang.

Design ini tak digunapakai sebab huduh kedekiang.

Tema: Modern Banglow House.
Size: 1786kps
Jenis: Tunai

1 Ruang Tamu
1 Ruang Keluarga
1 Ruang Makan
1 Dapur Kering
1 Dapur Basah
1 Bilik Dobi
1 Bilik Utama
4 Bilik Anak
2 Terrace
1 Balkoni
3 Tandas

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

10 Dis 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy.

"Boss, jenuh la client ni, ubah banyak kali dah ni. Sudah 4x kita ubah design rumah. Bukan ubah sikit anak, kena buat dari awal balik, dari plan kosong."

Boss: Hang buat sudah laaa. Shut down otak, takyah pikir. Kita jalankan tugas sahaja.

Antara dialog saya dengan staff designer yang buat lukisan 3D untuk rumah-rumah client. Staff merungut sebab perlu ubah design banyak kali. Hal ini tak terjadi di mana-mana syarikat kontraktor lain. Syarikat kontraktor lain, biasanya boleh ubah 3x 4x sahaja. Selepas dah ubah 3x 4x tu, client kena terima suka atau tidak, walaupun ada lagi nak ubah-ubah.

Faiz Consultancy?
Buat sampai client puas hati nak tema design rumah macam mana sekalipun.

Tn Hazami
Bandar Baharu, Kedah.

DESIGN 4.

Tema: A bungalow house with scandinavian styles with attic.
Size: 814kps.
Jenis: Tunai
Type: Double Storey House

1 Bilik Utama
1 Dapur Basah
1 Ruang Tamu
1 Dapur Kering
1 Attic
2 Tandas
1 Balcony

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

10 Dis 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy.

"Untuk rumah Ustaz Imran, kita buat tema macam ni, dan bumbung style macam ni."

Saya memberi input kepada designer bagaimana nak olahkan design 3D rumah ini supaya dia tahu asas nak mereka cipta design rumah ini sampai jadi elok.

Design 3D rumah ini memerlukan kreativiti designer. Sebelum kita nak dapat imej janaan komputer bagaimana rumah kita akan dibina nanti, design kena fikirkan design-design tertentu untuk dilorekkan atas plan.

Ada masa jadi huduh, ada masa jadi lawa.
Biasanya jika ada input idea dari boss, akan jadi lawa.
Bila boss suruh staff sendiri pikir, jadi huduh. Dia kena buat lagi sampai jadi lawa.

Ustaz Imran,
Kepala Batas, Penang.

DESIGN 1.

Tema: Modern Banglow House.
Size: 1786kps
Jenis: Tunai

1 Ruang Tamu
1 Ruang Keluarga
1 Ruang Makan
1 Dapur Kering
1 Dapur Basah
1 Bilik Dobi
1 Bilik Utama
4 Bilik Anak
2 Terrace
1 Balkoni
3 Tandas

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

10 Dis 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy.

Design 3D rumah ini, boleh jadi macam-macam tema dan style rumah. Hanya dari 1 plan lantai sahaja, kita boleh olahkan design rumah ikut kehendak yang kita mahukan.

Saya minta anak buah untuk buat design menggunakan 100% idea dia, dan hasilnya cukup-cukup mengecewakan. Huduh kedekiang. 3 jam pakej ceramah motivasi dia kena tadah. Pedih telinga.

Tn Zul Hasanain/Pn Siti.
Sungai Petani, Kedah.

DESIGN 3.

Tema: Rumah banglo jenis moden.
Size: 2210kps.
Jenis: LPPSA


1 Ruang Tamu
1 Ruang Keluarga
1 Ruang Makan
1 Bilik Utama
3 Bilik Anak
1 Terrace
1 Surau
4 Tandas
1 Laundry
1 Store
1 Dapur Kering
1 Dapur Basah
1 Working Area
1 Water Tower

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

30 Nov 24
5.30ptg
Sungai Petani, Kedah.

Pn Syafa/Tn Fahrin: Rasanya kami tak teruskan kot dengan LPPSA. Sebab kos nak buat seperti plan yang Faiz tunjukkan tu, kena berhabis duit RM100,000.

Faiz: Tudiaaaa, mahalnya Pejabat Tanah Barat Daya keluarkan caj. Sebab value tanah di Bayan Lepas tu mahal kot.

Pn Syafa/Tn Fahrin: Plan kami adalah, nak buat rumah sebelah tu dijadikan homestay. Apabila ada orang masuk, kami lari masuk ke rumah sebelah.

Faiz: Idea nak buat homestay ini, sudah lama, atau baru seminggu dua ini sahaja muncul?

Tn Fahrin: Kami taktau sangat berkenaan homestay ini, jadi saya ajak orang rumah untuk datang berjumpa dengan Faiz untuk sesi perbincangan.

Faiz: Pertama sekali, kita kena tahu apa objektif utama kita nak membina homestay?

Tn Fahrin/Pn Syafa: Objektif utama adalah nak mencari duit tambahan untuk tutup hutang-hutang yang ada. Sasaran RM1200 sebulan.

Faiz: RM1200?? Easy peasy makan kacang.

Tn Fahrin/Pn Syafa: Kami tak berapa nak tahu sangat, sebab tu ajak Faiz nak jumpa. Bagi terbuka sikit minda ni.

Faiz: Lokasi rumah tu di Bayan Lepas. Minimum kita boleh target dapat RM6000++ sebulan. Kita target hujung minggu penuh booking. Andai kata dapat capai 1/2 pun, sudah dapat RM3000. Double dari sasaran Tn Fahrin/Pn Syafa.

Kaedahnya adalah kita buat;
- dual key concept.
- AirBnB.
- shortstay for expatariate/profesional workers.
- family homestay.

1st rule, mesti buat rumah yang cantikkk. Nanti geng tiktokers datang sekejap je viral.

Kita untung sebab duduk dalam negeri Pulau Pinang. Negeri pelancongan. Pelancong datang tak putus-putus sepanjang tahun. Kawasan Bayan Lepas ni, banyak profesional workers datang sekejap-sekejap untuk troubleshooting kilang-kilang microchip.

Meeting diteruskan lagi.
Tn Fahrin/Pn Syafa belanja makan. Sedap nak mati. 😋

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

30 Nov 24
4.30ptg
Sungai Petani, Kedah.

Pn Basyirah: Laporan Perjumpaan Bersama Tn Tanah.

1. Tn Tanah tersebut adalah orang berniaga. Dia beli tanah tersebut pada asalnya nak buat tanah lot banglow. Pastu tak jadi.

2. Harga dia nak jual adalah RM375,000 untuk pembeli jenis loan. Harga RM325,000 yang diiklankan adalah untuk pembeli jenis tunai.

Analisis:

Faiz: Pn Basyirah, saya agak Tn Tanah sanggup turunkan harga sebanyak RM50,000 untuk tanah tersebut, sebab dia nak pakai tunai untuk fund dalam perniagaan dia. Dia nak pakai duit cepat.

Strategi saya adalah begini:

-Saya akan pujuk Tn Tanah untuk kita beli juga pada harga RM325,000 tersebut.
-Kaedahnya kita kena sediakan tunai RM50,000 nak bagi dia pakai dulu untuk business dia.
- Baki lagi RM285,000 kita beli guna loan LPPSA.

Macam mana Faiz Consultancy tahu pe'el Tn Tanah nak pakai duit cepat? Terdesak nak pakai duit? Boleh bawak bincang lagi ke?

Jawapannya: Kena banyak bersembang dengan orang tua-tua.

Laporan kerja dihantar pada Pn Basyirah yang amanahkan kita cari tanah bagi pihaknya.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

30 Nov 24
2.00ptg
Arau, Perlis.

Anak buah hantar laporan pembinaan tiang-tiang untuk rumah Pn Siti/Tn Safri yang telah banyak siap. Kita dah buat binaan dinding rumah di bahagian tepi sebelah sana.

Apakah kerja dibalik tabir pembinaan sesebuah rumah yang kita tak nampak?
Pasukan Pengurusan/Admin.

Kerja buat seterusnya adalah; pengurusan dokumentasi untuk kita hantar claim/tuntuan pembayaran daripada LPPSA.

Pembinaan rumah secara LPPSA ada beberapa peringkat. Kita perlu bina dahulu, claim kemudian.

Pengurusan dokumentasi ini berjalan seiring dengan kerja pembinaan di tapak pembinaan. Pasuka tadbir, mereka bekerja di pejabat. Tak kena terik panas.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

sambungan...

1001 MASALAH PEMBINAAN.

Faiz: Tn Hafiz, sepanjang saya ada di tapak ini, jiran tak keluar bertanya apa pun.

Kita teruskan kerja macam biasa, mengorek asas tiang rumah untuk ditanamkan cerucuk bakau sehingga selesai.

Rumah Tn Hafiz/Pn Alia ini rumah jenis 2 tingkat yang akan jadi berat strukturnya kerana menggunakan design flat roof. Dibina atas tanah bekas sawah padi, dan dikelilingi sawah.

Walaupun tanah ini telah ditambak berbelas tahun lamanya, tetap akan ada pergerakan air dibawah tanah. Air yang diserap dari petak sawah keliling. Hasilnya struktur tanah jadi lembik.

Langkah pencegahan kita buat, buat asas lantai rumah dengan kukuh dahulu. Elakkan terjadinya keretakan yang lebih pening kepala nak repair di masa depan.

Selepas beberapa ketika, Tn Hafiz hantar wasap;

Tn Hafiz: Jiran dah okay dah dengan hasil kerja kita. Semuanya berjalan dengan baik, dia kata kerja kita penuh berhemah. 👍🏻

Pn Alia: Saya tak tidur malam rasanya bila jiran dok cakap macam tu. Alhamdullilah dah boleh selesai. 🤲🏻

Begitulah pengalaman-pengalaman Faiz Consultancy kena hadapi dalam pembinaan rumah. Ada hal yang kena kendur sikit, ada hal yang kita kena pertahankan hak client, ada hal yang kita kena bertegas ikut buku, ada perkara yang kita boleh bend the rule.

Faiz Consultancy berfikiran, bagaimana kita nak mencapai objektif client mahukan dalam pembinaan rumahnya. Buat sampai jadi.

Laporan kerja dihantar pada client.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

sambungan...

1001 MASALAH PEMBINAAN.

1- Kita kena tahu apa yang menjadi masalah pertikaian terlebih dahulu, dari situ kita figure out the solution. Jika fikir nak gaduh, memang akan gaduh lah jadinya. Faiz Consultancy always focus on solution.

2- Masalah jiran adalah? TRAUMA.

Rumah Tn Hafiz/Pn Alia: Jiran sisi kiri.
Rumah sisi kanan : 2 tingkat.

Sewaktu rumah 2 tingkat jiran sisi kanan dinaikkan, mereka menggunakan piling jenis hammering. Jenis ketekung ketekang tuu.

Pergerakan mesin ini menyebabkan bergegar tanah sehingga jiran berasa rumahnya nak roboh.

3- Selepas saya tengok struktur tanah, baru saya tahu mengapa terjadinya gegaran yang kuat.

Dalam tanah ada batu-batu besar yang terhampar. Apabila jiran 2 tingkat membina rumah, kontraktor ketuk RC Piling tu masuk dalam tanah, dan terkena batu-batu hampar macam ni, menyebabkan RC Pila sukar nak masuk ke bawah. RC Pile tu kena ketuk banyak kali untuk pecahkan batu ini, untuk menerobos masuk ke dalam tanah.

Itu punca terjadinya gegaran.

4. Kaedah kita buat? Kita korek asas tanah dulu, apabila kita tekan kayu bakau, jika tak turun ke bawah, pasti ada halangan.

Korek, jumpa batu, buang, tekan cerucuk bakau semula.

Kita buat kerja dengan berhati-hati. Sebab jiran cengey. Takmau berkelaiy.

Rujuk video:
Besar ya batu hampar tu. Sebesar bucket backhoe. Jika kita tekan pakai kayu bakau atas batu tu, mesti tak tembus. Kena korek dulu, baru boleh pasang kayu bakau.

Saya hantarkan penerangan kepada Tn Hafiz/Pn Alia.

bersambung...

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

30 Nov 24
12.00 tengahhari.
Penaga, Penang.

1001 MASALAH PEMBINAAN.

Tn Hafiz hantar rakaman suara jiran sebelah ke dalam grup wasap.

"Andai kata berlaku keretakan, saya akan membawa perkara ini kepada pihak berwajib lah. Sebab saya tengok kontraktor masih belum anjakkan kedudukan rumah. Masih rapat dengan sempadan tanah."

"Bergegar rasanya rumah kami ini sewaktu mereka nak pasang cerucuk bakau. Andai kata berlaku keretakan, saya tak teragak-agak nak bawa perkara ini kepada autoriti lebih atas."

Apa perlu kita buat apabila jiran cakap sebegitu? Client sudah pasti meremang bulu roma. Client sudahlah nak jadi jiran, lepas tu jiran buat cengey. Ini semua serabut perot sakit jiwa.

Kita sebagai kontraktor kena jadi orang tengah. Orang yang mengambil 100% tanggungjawab.

1- Tn Hafiz/Pn Alia telah mengalah 1x. Iaitu anjakkan dinding bangunan rumah ke tepi 2ft.

2- Faiz Consultancy adalah kontraktor yang berpihak kepada orang yang melantik. Kita dah tahu client mengalah satu kali, takkan kita nak lembik tengkuk ikut je cakap jiran? Kita mesti pertahankan hak client yang memberi amanah untuk buat rumah bagi pihak dia.

Cuma kita taklah sinting lengan baju ajak gaduh. Kemahiran berdiplomasi dan politik tu kena ada.

Faiz: Tn Hafiz, saya baru selesai meeting di Kota Kuala Muda, saya akan sampai ke tapak pembinaan untuk pantau kerja-kerja di sana.

InsyaALLAH apa-apa jadi, saya akan ambik tanggungjawab. Sy ada di tapak, jiran boleh datang nak sembang-sembang ka apa ka.

bersambung...

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

sambungan...

Sesi penerangan tentang langkah demi langkah yang kita kena buat untuk membeli tanah dengan menggunakan pembiayaan LPPSA.

Tiada masalah rumit yang perlu dirungkaikan. Semuanya ikut step ABC sahaja.

Faiz: Pn Hidayah, tanah tu tadi kita tengok rumput dah dipotong. Rasanya telah dijual kot. Nanti saya check balik.

Andai kata tanah tu dah dijual, Pn Hidayah rasa lagu mana?

Pn Hidayah: Alaaa, susah la nak cari tanah macam ni. Kami ada jumpa 1 tanah nak dijual, cuma bentuk tanah tu tak cantik. Kurus melidi panjang ke belakang.

Faiz: Minta tengok tanah tu Pn.

Tanah tu kurus melidi, bukaan tidak lebar, dan tidak sesuai nak buat rumah LPPSA.

Faiz: Pn nak cari tanah di lokasi mana? Saya cuba carikan sampai dapat.

Sukarnya nak mencari tanah yang lulus LPPSA ini disebabkan faktor LPPSA tidak membiayai tanah jenis;
- tanah lot lidi
- tanah geran kongsi nama

Hanya 1 geran 1 nama kita sahaja dibenarkan, sebab geran tanah itu akan disandarkan kepada pihak LPPSA untuk tujuan pembiayaan.

Andai kata jumpa tanah geran individu, kita pulak tak berkenan. Jauh ke tengah, herot petot, takda akses jalan dan 1001 masalah.

Last sekali?
Tn Tanah letak harga ikut berasa mulut. Tanah pula 5 penama, semua nak jual. Depa berasa nak pakai duit sorang RM50,000 maka letaklah harga RM250,000 walhal harga tanah tu sepatutnya RM100,000 ja.

Begitulah pening lalat nya nak mencari tanah yang umpppphh lazat lemak berkrim untuk client-client Faiz Consultancy.

Tanah yang saya carikan, InsyaALLAH client berkenan di hati.

Jika saya ada duit lebih, saya sendiri akan beli tanah-tanah yang saya carikan. Cuma saya kena jaga kewangan syarikat untuk fokus membina rumah sahaja. Tak boleh guna duit sewenang-wenangnya.

Sesi mesyuarat ditamatkan selepas kedai makan kampung ini tutup kedai.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

30 Nov 24
10.00pg
Kota Kuala Muda, Kedah.

Sesi awal pagi ini adalah lawatan tanah yang Pn Hidayah/Tn Din berkenan di hati untuk dijadikan tapak membina rumah.

Pembiayaan LPPSA boleh digunakan bagi;
- membeli tanah
- membina rumah di atas tanah tersebut.

Dari 4 tempat lokasi yang Faiz Consultancy tunjukkan, Pn Hidayah berkenan tanah di lokasi ini.

Tanah geran individu di dalam kawasan perkampungan tersusun, bersebelahan dengan taman perumahan. Akses jalan adalah baik.

Sesi diteruskan dengan mencari kedai makan untuk saya berikan penerangan tentang dokumentasi pembelian tanah & membina rumah dengan LPPSA.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

29 Nov 24
2.00ptg
Penaga, Penang.

Kerja setting out tapak bagi membina rumah Tn Hafiz/Pn Alia sedang kita buat.

Pancang-pancang kayu yang jadi petak empat segi tu bertujuan untuk kita tarik tali benang untuk tandakan kedudukan tiang rumah di atas tapak tanah.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

28 Nov 24
9.00mlm
Kulim, Kedah.

Perjumpaan akhir sebelum kita nak jalankan kerja-kerja pembinaan di tapak rumah Pn Fiqa/Tn Raizal.

Sesi malam ini adalah penerangan tentang dokumentasi perjanjian pembinaan bersama Faiz Consultancy.

Pembinaan rumah ini adalah jenis 1/2 LPPSA 1/2 Tunai.

Pembinaan rumah secara tunai, kita ada 12x peringkat pembayaran. Faiz Consultancy pecahkan jadual pembayaran kepada 12 peringkat untuk elakkan terjadinya projek terlungkup di tengah jalan.

Ianya lebih baik bagi pihak saya; duit membina rumah duduk dalam akaun Tn Rumah berbanding dok dalam akaun bank syarikat. Duit diserahkan secara sedikit demi sedikit berdasarkan progress kerja di tapak pembinaan.

Tujuannya adalah supaya duit tersebut, tidak digunakan untuk tapak projek rumah orang lain. Pusing duit ini sangat bahaya. Silap percaturan, akan terjadinya domino effect yang akan menyebabkan semua projek terhenti/terbengkalai disebabkan salah pengurusan kewangan.

Jadi, lebih baik duit itu duk dalam akaun Tn Rumah sendiri. Andai kata gaduh berkelaiy pun, gaduh mulut ja. Duit tetap selamat.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

28 Nov 24
7.00mlm
Butterworth, Penang.

Perjumpaan bersama Tn Adzry untuk sesi penerangan tentang membeli tanah menggunakan pembiayaan LPPSA. Penerangan macam biasa, tiada kes yang rumit.

Tn Adzry: Saya nak beli tanah ini, kemudian nak tutup hutang-hutang lain. Boleh ke?

Faiz: Ceritakan kepada saya berkenaan tanah ini ya.

Tn Adzry: Tanah ini berkeluasan 6 ekar, yang nak jual tu kawan saya. Harga dia nak jual RM100,000.

Faiz: Tudiaaaaaaa.
Murah sungguh tanah tu. Beli!

Dengan pembelian tanah ini, Tn Adzry akan dapat 2 perkara:

1- Dapat tunai RM100,000 (cashback LPPSA)
atau
2- Kita boleh buat 2nd step untuk selesaikan loan LPPSA, dan dapat tunai RM170,000 untuk tutup semua hutang yang lain.

Tn Adzry: Macam mana ya?

Faiz: Kaedahnya adalah begini dan begitu.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

27 Nov 24
6.30ptg
Tikam Batu, Kedah.

Faiz: Tn Shah, sebelum Tn Shah nak letak deposit beli tanah tu, better kita jumpa dahulu untuk saya beri penerangan.

Tanah tu saya dah tengok dah, cuma saya tak cerita kat Tn Shah sebab tanah tu tak sesuai untuk dibuat homestay.

Perjumpaan bersama Tn Shah/Pn Hidayu untuk sesi penerangan berkenaan tanah. Terdahulu, Tn Shah minta saya mencari tanah untuk dibuat homestay.

Sesi petang ini saya berjumpa dengan Tn Shah untuk ceritakan betapa pemilihan tanah itu sangat tak sesuai.

1- Lokasi.

Faiz: Tn Shah dok di Kota Kuala Muda, kita nak buat homestay di tanah tu, sekurang-kurangnya 1jam perjalanan:

Kota Kuala Muda> Tikam Batu> Lencongan Barat > Titi Semeling > Merbok > Lokasi Tanah.

Berapa banyak kita kena hadap jem untuk sampai ke lokasi homestay kita?

Tanah tu memang sesuai untuk buat homestay, cuma jaraknya tak sesuai untuk Tn Shah yang tinggal di lokasi lain. Sebab tu saya tak update pasal tanah tu pada Tn Shah, sebab jauh.

2- Kerenah Homestay.

Ada 1001 kerenah dalam menguruskan homestay, antaranya adalah;

Faiz: Tn Shah ada kawan-kawan yang buat homestay tak? Kebanyakkan owner homestay ni, jarak rumah mereka duduk sangat dekat dengan homestay.

Kerenah nak menguruskan homestay ini ada pelbagai. Sebagai contoh;

Apabila rumah kita jauh, dan kita pula suami isteri bekerja. Homestay kita menerima pengunjung yang tak putus-putus. Kita kena ambik HouseKeeper.

Siapakah yang akan jadi HouseKeeper untuk homestay kita?
- adakah kita berpuas hati dengan kerja dia?
- adakah pelanggan komplen?
- adakah kita sanggup bayar kos housekeeper?

Biasanya owner sendiri yang akan datang kemas-kemas homestay untuk permulaannya.

Antara nak bayar housekeeper RM1700 sebulan vs kita sendiri bayar diri sendiri? Mana satu kita nak pilih.

Sesi perbincangan diteruskan lagi tentang kaedah pembinaan rumah untuk homestay. Membina rumah untuk homestay tak sama seperti membina rumah untuk duduk sendiri.

Rumah duduk sendiri = Fokus kesejahteraan hidup.

Rumah untuk homestay = Berniaga. Kena fikir macam mana nak tarik pengunjung.

Sangat berbeza mindset yang perlu kita ketengahkan dalam pembinaan homestay.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

27 Nov 24
5.00ptg
Sungai Petani, Kedah.

Faiz: "Assalamualaikum Pn Basyirah, saya seharian mencari Tn Tanah yang kita berhajat nak beli tu. Alhamdulillah, ada ketemu juga. Cuma Tn Tanah tiada di rumah, saya kena datang lain kali untuk urusan perbincangan beli tanah tersebut ya."

Hantar laporan kepada Pn Basyirah untuk kita uruskan pembelian tanah bagi pihaknya. Pn Basyirah sedang bercuti di luar negara, pihak Faiz Consultancy jalankan kerja-kerja on the ground bagi pihaknya.

Segala laporan kerja kita hantarkan kepada client.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

26 Nov 24
10.00mlm
Penanti, Penang.

Perjumpaan bersama Tn Ku Aslam untuk merekacipta plan lantai rumahnya.

Tn Ku Aslam berhajat nak buat rumah split level. 2 tingkat yang rendah sahaja, tak tinggi seperti rumah 2 tingkat standard.

Separuh bahagian rumah hanya untuk bilik sahaja. Sebahagian lagi untuk dapur, ruang tamu dan ruang keluarga.

Faiz: Owh, rumah macam ni senang ja kita nak imaginasi. Rumah macam cerita Hindustan zaman Amitabh Bachan.

Shah Rukh Khan sampai rumah depan pintu, Amitabh Bachan bertempik pastu merenung tajam. Dia turun selangkah demi selangkah dari bilik atas turun ke tangga tengah. Masa dia turun selangkah demi selangkah tu, kilat sabung menyabung, guruh gegak gempita.

Shah Rukh Khan dia diam ja tunggu depan pintu. Nak tunggu orang tua tu turun tangga satu demi satu mai kat dia.

Rumah tu besar, semua bilik dok di tingkat atas. Kita nak buat rumah macam ni kan?

Tn Ku Aslam: 😆😂🤣 Betulll!

Begitulah.
Nak mereka cipta rumah ini, imaginasi kita kena creative. Kadang-kadang imaginasi kita macam lain, client faham macam lain. Penceritaan tu yang paling penting macam mana ceritakan supaya client nak faham.

Tn Ku Aslam: Orang rumah saya nak bahagian ruang tamu depan tu, apabila masuk ja, ada tempat untuk letak beg, letak buku-buku nak mengajar kat sekolah esok, letak kasut macam tu lah.

Faiz: Owh, itu macam rumah Nobita. Bila dia masuk rumah, ada satu ruang letak kasut.

Tn Ku Aslam: 😆😂🤣 Betulll!

Setakat sekarang, contoh-contoh imaginasi yang saya berikan, client dapat tangkap lagi. Agaknya nanti bila saya bertemu dengan client Gen Z, saya kena guna contoh kartun Upin Ipin/Boboiboy gamaknya. Masalahnya saya tak tengok karton2 tu. 😭 Airmata.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

26 Nov 24
8.00mlm
Sungai Bakap, Penang.

GERAK KERJA DALAMAN FAIZ CONSULTANCY.

Pencarian Tanah Secara Manual.

1- Mencari tanah untuk client ini ada banyak kaedah;
- atas talian
- agensi hartanah
- kenalan/broker
- orang kampung

2- Perbezaan service Faiz Consultancy vs REN adalah;

REN cuma jualkan tanah yang dia ada di tangan. Apa yang dia ada, itu yang dia jualkan.

Faiz Consultancy punya cara kerja;
Client nak tanah area mana?
Nak tanah jenis macam mana?
Untuk tujuan apa?

Sangat rumit dan lebih spesifik. Saya kena cari tanah mengikut kehendak client.

Contohnya;

Client 1:
Saya nak tanah luas, ada sumber air jernih, dalam kampung, untuk buat ternakan, dan rumah pencen. Boleh beli secara LPPSA, berhampiran dengan Penang.

Jika client minta tanah specs sebegini di Georgetown, sangat tak logik. Tanah sebegini ada di kawasan tertentu sahaja.

Client 2:
Saya nak tanah untuk buat homestay, nak ada view bukit, sawah padi, dan laut.

Dimana nak cari tanah specs macam ni?
Ada di kawasan tertentu sahaja iaitu;
-Balik Pulau, Penang.
-Yan, Kedah.
-Kota Kuala Muda, Kedah.
-Kuala Perlis, Perlis

3- Sesi malam ini, saya masuk ke kampung untuk mencari tanah untuk dijual terus dari SUMBER UTAMA iaitu ORANG KAMPUNG.

Nak buat kerja ni, kena ada minat. Sebab nak kena dengar orang tua menyembang 3 jam dulu, baru dia nak bagitau ada orang nak jual tanah ke tidak. Letih menunggu pakcik sembang. 😆

Kita kena masuk ke kampung-kampung untuk mencari tanah yang sesuai mengikut permintaan client.

4- Setakat nak scroll facebook, iklan hartanah online tu sangat senang. Tanah yang diiklankan di social media ini, biasanya tanah-tanah yang tak berapa nak umppphhh.

Tanah yang berpotensi, cantik, murah ni takdan nak masuk iklan aih. Orang kampung yang ambik dulu. Kita orang luar lagilah, baru berkira-kira nak buat dokumentasi LPPSA, orang mai bawa duit 3 guni beli dah.

5- Cari tanah sampai dapat, sebab client letak amanah kat kita 100%. Maka kena buat kerja sampai dapat tanah ikut specs yang client mahukan.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

sambungan...

Tn Hafiz: Bagaimana jika kita berlaku pertikaian dalam pembinaan rumah? Lebih baik saya tanya dahulu sebelum kita nak teruskan pembinaan rumah.

Soalan yang Tn Hafiz tanyakan sebelum turunkan tandatangan sign paperwork untuk saya jalankan kerja-kerja pembinaan rumah.

Faiz: Tn Hafiz/Pn Alia, bergaduh dalam pembinaan rumah ini paling tak best. Hubungan yang baik akan tercalar, dan makan hati. Nasi tu dah jadi bubur, lepas tu bubur tu basi pulak. Proses bergaduh tu jadi panjang. Semak kepala, merengkam jiwa.

Pembinaan rumah bersama Faiz Consultancy, setiap kerja pembinaan, saya akan update kepada client supaya tahu lepas ni nak jadi apa, kemudian jadi apa.

Apa-apa masalah atau perubahan yang Tn Rumah nak tanya, kita boleh perbetuikan dari awal. Saya tak mahu gaduh-gaduh, maka saya kena buat kerja betul dari awal mula lagi.

Maka saya update kepada client berkenaan proses kerja sekarang ini:

6. Tn Hafiz/Pn Alia, ini adalah kayu bakau yang akan kita tanam disetiap point tiang rumah ini. Rumah ini 2 tingkat, dan bumbung jenis flat roof. Berat ya rumah ini.

Kita gunakan kayu bakau yang bersaiz lebih tebal diameter dan panjang.

7. Tn Hafiz/Pn Alia, untuk base rumah ini, kita gunakan besi size Y12 untuk buat pad footing/tapak kaki gajah. Struktur yang akan menampung beban berat keseluruhan rumah kita.

Besi ini lebih tebal, dan kami buat bukaan yang lebih lebar untuk spread/disperse berat beban ke atas permukaan tanah lebih lebar.

Kita buat asas lantai rumah dengan kukuh supaya tidak berlaku masalah crack/retak struktur bangunan. Bila terjadinya retak, nak betulkan semula tu sangat pening kepala. Buat kerja yang betul dari awal mula lebih mudah, dari nak betulkan kesilapan kerja selepas rumah siap.

8. Next kerja adalah setting out tapak pembinaan untuk kita mula membuat kerja-kerja asas landas lantai dibawah tanah ya. Kita akan memasukki kerja pembinaan Fasa 2 ya.

Saya hantar laporan kerja kepada client dalam grup wasap.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

23 Nov 24
2.00ptg
Penaga, Penang.

1001 MASALAH PEMBINAAN RUMAH.

Tn Hafiz: Tn Faiz, jiran sebelah rumah minta kita anjakkan bangunan lebih jauh ke dalam lah. Dia risau rumah dia akan retak nanti sewaktu kita nak buat piling. Minta Tn Faiz adjust ya kedudukan rumah.

1. Jiran sebelah rumah ini risau jika kita buat rumah Tn Hafiz/Pn Alia ini, rumahnya akan jadi retak. Kerisauan ini terjadi sebab disebelah kanan sana, telah ada rumah 2 tingkat. Sewaktu rumah tersebut dalam pembinaan, proses piling bergegar kuat sehingga nak runtuh rumah katanya.

2. Jiran minta kita anjakkan rumah 2ft masuk ke dalam.

Apakah masalahnya?

3. Kita dah buat plan lantai rumah ikut keluasan saiz tanah. Jika kita anjak 2ft lagi ke dalam, size rumah sebanyak 2ft akan beralih dan masuk ke dalam sempadan tanah orang.

Dilema?

4. Tn Hafiz/Pn Alia akan tinggal di rumah ini, dan berjiran dengan jiran ini. Jadi demi takmahu bermasam muka, client minta adjust sikit supaya boleh buat juga rumah mengikut permintaan jiran.

Client mengalah 1x.

Tindakan?

5. Saya datang ke tapak untuk buat pengukuran semula, dan buat adjustment untuk bagi lepas juga pembinaan rumah ini mengikut kehendak client/jiran rumah sebelah.

bersambung...

23 Nov 24
11.00pg
Arau, Perlis.

PIC update kerja-kerja membina tiang untuk rumah Pn Siti/Tn Safri sedang dijalankan.

Pembinaan rumah ada sequence/turutan kerja yang perlu kita patuhi. Sebagai contoh:

1- Kita buat tiang 2 line dahulu.
2- Selepas konkrit tiang ini kering, kita bergerak untuk buat tiang di line yang seterusnya.
3- Line yang pertama kita buat tu, konkrit tiang telah kering sepenuhnya.

Sementara nak tunggu tiang di line terakhir kering, kita sudah boleh naikkan dinding bata di line tiang yang paling awal sekali.

Laporan pembinaan dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

23 Nov 24
10.30pagi
Gelugor, Penang.

Perjumpaan bersama Pn Ati/Tn Shauqi bagi menerangkan tentang dokumentasi pembiayaan LPPSA untuk membina rumah di atas tanah sendiri.

Tiada masalah rumit, semuanya straight forward case. Cuma ada 1 perkara berkaitan tanah yang boleh dikongsikan.

Pasangan ini membeli tanah di Seberang Perai Tengah. Nak dapat tanah banglow geran individu dalam Penang ni, harga cukup mahal. Pasangan ini membeli tanah jenis geran kongsi, yang akan dipecahkan kepada geran individu dalam tempoh 5 tahun lagi.

Size tanah pula adalah kecil. Muat-muat untuk buat 1 unit rumah banglow size kecil sahaja.

Faiz: Ini adalah garisan sempadan bangunan (setback line) yang kita kena ikut apabila nak mohon kelulusan plan bangunan kepada MPSP nanti ya. Keluasan bangunan kita akan jadi lebih kecil, berbanding size tanah.

Saya boleh bend the rule, cuma kita kena tahu apa yang kita bengkokkan SOP tersebut. Kita boleh buat bangunan melepasi garisan bangunan tersebut, dengan kaedah begini dan buat begitu. Jadi keluasan rumah kita akan boleh lajak melepasi setback line.

Sesi sembang santai;

Faiz: Pn Ati, kita dok di Penang ini ada satu kelebihan berbanding negeri lain. Kita ada tanah jenis 1st Grade. Dengan wujudnya tanah sebegini, kita boleh beli tanah, dan seterusnya dapat tanah secara percuma sahaja.

Tn Shauqi: Macam mana tu caranya?

Faiz: Mesti beli tanah yang betul.

- kita dapat plot banglow percuma
atau
- kita dapat tanah percuma + duit tunai sikit
atau
- kita dapat tanah percuma + rumah percuma
atau
- kita dapat tanah percuma, duit tunai, dan rumah percuma.

Caranya adalah begini dan begitu.

Pn Ati/Tn Shauqi: Alaahhh, kenapa lah kita tak jumpa 1 bulan lepas, sebelum kami beli tanah lot iniiii. 😩

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

21 Nov 24
5.00ptg
Sungai Petani, Kedah.

Bertandang ke kuarters Tn Syaherul untuk mengambil duit. Tn Rumah serahkan duit tunai untuk menjalankan kerja-kerja pembinaan rumahnya.

Faiz: Tn Syaherul dah pergi check ke A Frame tu? Okay ke dengan sudut kecondongan binaan tersebut?

Tn Syaherul: Saya dah pergi tengok, InsyaALLAH okay kot. Boleh proceed tuang konkrit untuk buat bumbung atas tu.

Hari ni Tn Syaherul menyerahkan duit tunai untuk meneruskan kerja-kerja pembinaan rumahnya.

Faiz: Tn Syaherul, dimanakah bank Maybank terdekat?

Serahan duit tunai ini untraceable/tidak boleh dijejak jika berlaku apa-apa kat saya. Contohnya; bawa kereta lepas tu excident. Orang boleh ambik duit tersebut. Naiyaaa.

Saya lebih syorkan Tn Rumah untuk transfer terus masuk ke dalam akaun syarikat.

Jika Tn Rumah serahkan juga duit tunai. Lagu mana?

1- Saya akan bawa duit pergi bank in dengan pantas selepas terima duit di tangan.

2- Saya akan taip akuan terima duit tunai di whatsap, untuk seal perbualan serahan duit.

Begitulah.
Kerana terima duit tunai RMpuluh ribu ini adalah amanah client serahkan untuk menyiapkan rumahnya sampai siap.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

21 Nov 24
2.00ptg
Penaga, Penang.

Saya uruskan kemasukan anak-anak buah yang akan jalankan kerja-kerja pembinaan bagi tapak rumah Pn Alia/Tn Hafiz.

Kerja yang akan kita buat di tapak adalah;
- kerja pertukangan kayu
- kerja kimpalan besi

Tanah ini telah tersedia sepenuhnya untuk dimulakan pembinaan asas lantai bawah tanah.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

19 Nov 24
5.00ptg
Arau, Perlis.

Person In Charge (PIC) Tenaga Buruh di tapak rumah Pn Siti Murni/Tn Safri update kerja-kerja menyiapkan landas lantai rumah sedang disiapkan.

Selepas semua besi tetulang ini dibuat, kita akan curahkan konkrit/mortar sebagai asas untuk lantai dalam rumah.

Semua gerak kerja pembinaan dilaporkan kepada Tn Rumah, atau saya akan minta Tn Rumah untuk datang tengok-tengok tapak pembinaan untuk melihat kerja-kerja pembinaan, material, dan method yang Faiz Consultancy gunakan bagi membina rumah pelanggan.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

19 Nov 24
10.00pagi
Alor Pongsu, Perak.

Hari ini kita mai bekerja di tapak rumah Pn Ain/Tn Akmal untuk checking semua kerja-kerja plaster dinding luar, dan dinding dalam rumah.

Segenap inci akan kita perhatikan semua tempat-tempat plaster dinding yang tenaga kerja kita buat.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

18 Nov 24
5.30 ptg.
Nibong Tebal, Penang.

SESI PENCARIAN TANAH 1.

Turun ke satu lokasi untuk mencari tanah bagi pihak Tn Irwan/Pn Azura.

Pn Azura nak tanah yang ada sedikit bukit, dalam kawasan kampung, dekat dengan semua kemudahan yang ada.

Tanah yang saya datang tengok ni;
- tepi taman perumahan
- dekat jalan besar
- belakang pekan kecil
- akses kemudahan semua ada
- harga mahal nak mati (sebb tanah besar)
- tiada bukit

Laporan kerja tidak dihantar pada client sebab nanti buat semak hanset ja; dengan picture gambar yang kita tak boleh beli pun tanah ini.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

18 Nov 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy

Pn Fiqa/Tn Raizal
Kulim, Kedah.

DESIGN 3.

Tema: A bungalow house with modern texture and Malay influences.
Size: 1741kps.
Jenis: LPPSA/Tunai
Type: Double Storey House

1 Car Porch
2 Anjung
1 Ruang Tamu
1 Ruang Keluarga
1 Ruang Makan
1 Dapur Kering
1 Dapur Basah
1 Dobi
1 Store
1 Bilik Utama
3 Bilik Anak
3 Tandas
1 Balkoni

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

18 Nov 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy

Tn Ramlee/Pn Mazlina.
Alor Star, Kedah.

DESIGN 2.

Tema: A mordern bunglow house with flat roof details for incoming solar installation.
Size: 2270kps.
Jenis: LPPSA


1 Ruang Tamu
1 Ruang Keluarga
1 Ruang Makan
1 Bilik Utama
3 Bilik Anak
1 Terrace
3 Tandas
1 Laundry
1 Garaj Kereta
1 Dapur Kering
1 Dapur Basah

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

18 Nov 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy

Pn Fiqa/Tn Raizal
Kulim, Kedah.

DESIGN 2.

Tema: A bungalow house with English style fully white theme.
Size: 1741kps.
Jenis: LPPSA/Tunai
Type: Double Storey House

1 Car Porch
2 Anjung
1 Ruang Tamu
1 Ruang Keluarga
1 Ruang Makan
1 Dapur Kering
1 Dapur Basah
1 Dobi
1 Store
1 Bilik Utama
3 Bilik Anak
3 Tandas
1 Balkoni

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

18 Nov 24
8.00pg
Office Faiz Consultancy

Tn Hazami
Bandar Baharu, Kedah.

DESIGN 3.

Tema: A bungalow house with scandinavian styles with attic.
Size: 814kps.
Jenis: Tunai
Type: Double Storey House

1 Bilik Utama
1 Dapur Basah
1 Ruang Tamu
1 Dapur Kering
1 Attic
2 Tandas
1 Balcony

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

11 Nov 24
6.00ptg
Bertam, Penang.

1001 Hal Ehwal Tanah.

1- Sepetang ini, kami bermesyuarat berkenaan pembelian tanah Pn Huda/Tn Wan yang dibeli secara LPPSA.

2- Semua urusan dokumentasi telah tersedia untuk dihantar kepada LPPSA untuk urusan pembiayaan jual beli.

MASALAH.

3- Masalah yang terjadi adalah, terdapat 2 penama dalam geran tanah tersebut bankruptcy/muflis.

4- Masalah ini ibarat tali yang bersimpul. Kena uraikan satu demi satu untuk luruskan semula tali. Jika guna gunting? Terpotong terus tali tu. Kena guna kesabaran untuk kelebek satu demi satu uraikan simpulan tali yang berserabut.

SERABUT.

5- Serabut yang terjadi apabila melibatkan 3 entiti yang cakuk belakang apabila penama dalam geran tanah muflis.

- Jabatan Insolvensi Malaysia
- Bank-Bank, CCRIS, CTOS
- LHDN

Pn Huda (client) perlu tahu ke masalah dokumentasi yang membelit ini? Perlu tahu untuk makluman untuk faham proses kita sedang sangkut kat mana. Untuk ambik bahagian sama-sama buat? Memang serabut kepala.

Client sudah lantik Faiz Consultancy dan Peguam untuk uruskan pembelian bagi pihaknya, maka kami kena bekerja bagi pihak client. Client fokus kepada kerja hakiki sahaja.

GO or NO GO?

Peguam: Agak-agak client boleh tunggu tak?
Faiz: Huiii, takkan kita nak batal pembelian tanah ini? Tak dapat dah harga tanah macam ni dalam Penang. Murahhhh gila kot. Kalau client batalkan pembelian, saya pi pinjam Along pun takpa, bagi boleh beli juga tanah ini. Murah ooo tanah ni, belakang Pekan Penaga jaa.

Peguam: Nanti kita update kat client. Tengok dia nak kata macam mana.
Faiz: Okay. Nanti sy update laporan dokumentasi kepada Pn Huda. Nanti saya set pertemuan dengan dia untuk explain.

Mesyuarat ditutup ketika azan Maghrib.

Nota:
Masalah serabut-serabut tu biasalah. Ada jalan penyelesaiannya. Kena ada orang willing to do sahaja. Kena bersemangat nak fokus uraikan tali yang bersimpul.

Faiz Consultancy adalah consultant/kontraktor yang buat kes-kes LPPSA yang kontraktor lain tolak/takmau buat/tak reti buat/taktahu nak buat. Kes yang serabut-serabut kepala, semua kita buat. 😆

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

11 Nov 24
5.00ptg
Tasek Gelugor, Penang.

Sesi petang ini bersama Tn Peguam di rumah kos rendah yang dia beli untuk dijadikan rumah sewa.

Tn Peguam = panel peguam yang Faiz Consultancy gunakan khidmat mereka untuk urusan pembiayaan rumah LPPSA.

Tn Peguam berasa yakin kot dengan kebolehan kita membina dan mengubahsuai rumah, sebab tu dia minta kami datang tengok rumah untuk buat renovasi/touch up.

Mindset Rumah Sewa.

Tak kiralah siapa pun status seseorang tersebut, apabila nak bina rumah untuk disewakan je, mindset yang betul adalah; mencari harga semurah mungkin.

Kita bina rumah semurah mungkin, dengan strategi nak sewa setinggi mungkin untuk pulangan modal yang lebih cepat.

Tn Peguam: Saya bercadang nak buat dinding di tengah ini? Apa pendapat Faiz?

Faiz: Kita kena tahu siapakah target pasaran orang nak sewa rumah ini? Jika geng bujang, no hal. Jika keluarga kecil, kita buat dinding tengah ini, ianya akan menyempitkan ruang.

Saya syorkan, kita berfikir sebagai seorang penyewa. Apa yang dia perlukan?

Tn Peguam: ermmmmm. Tell me?

Faiz: Penyewa jenis keluarga kecil perlukan tabletop di dapur, dan saya syorkan kita upgrade lantai ini dengan buat mozek.

Tn Peguam: Berapa bajet nya? Saya bercadang RM10,000 ke bawah.

Faiz: Ada 2 kaedah;
Kaedah 1: Tn Rumah buat ikut citarasa sendiri, harga kami tentukan.
Kaedah 2: Tn Rumah bagi bajet, kami buat ikut akal kami untuk sejimat yang boleh. Sebab ini cuma rumah sewa. Bukan rumah idaman nak duduk sendiri.

Tn Peguam: Baiklah, saya bajet RM7000 untuk tabletop dan mozek di keseluruhan ruang tamu ini. Boleh?

Faiz: Consider it done.

Moh le kita ke pejabat peguam untuk sesi meeting seterusnya.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

10 Nov 24
3.00ptg
Pendang, Kedah.

Saya datang ke tapak pembinaan rumah Pn Hidayah/Tn Asyraaf untuk memantau kerja-kerja yang dibuat oleh 3rd party kontraktor luar.

Kontraktor aircond datang tebuk dinding-dinding rumah tempoh hari untuk buat pemasangan sistem aircond.

Hari ini, kontraktor aircond dah cuci tangan. Sudah chalo. Mereka akan datang untuk pasang aircond sahaja nanti apabila rumah dah siap.

Saya geleng kepala. Nak marah kat sapa taktau. Huduh kedekiang workmanship yang dibuat oleh mereka. 🤯

Sub-contractor yang datang buat kerja sikit-sikit ni, asal dapat payment; mereka sudah boleh keluar dari tapak pembinaan.

Main Contractor yang lebih lama buat kerja di tapak yang akan tanggung beban nak betulkan semula kerja-kerja tak sempurna yang mereka tinggalkan ini.

Rujuk gambar, dinding rumah jadi berbelang disebabkan plastering dinding yang tidak sempurna oleh kontraktor aircond.

Tn Rumah tak minta pun, tetap saya akan buat semula kerja-kerja sakit kepala yang ditinggalkan oleh 3rd party kontraktor ini; sampai elok semula.

Jika buat tak tahu sahaja, nanti sewaktu proses nak mengecat dinding, akan jadi berbelang dinding rumah. Tak cantik.

Nota:
Dalam kes pembinaan rumah yang melibatkan banyak kontraktor yang bekerjasama membina sesebuah rumah, apabila terjadinya defect disebabkan kontraktor lain. Siapakah yang akan bertanggungjawab?

Tn Rumah akan complaint pada siapa jika dinding rumah tidak gebu macam telur rebus dikupas?

Complaint pada kontraktor aircond atau kontraktor utama Faiz Consultancy?

Jawapannya;
Tn Rumah akan complaint pada orang yang boleh angkat telefon.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

07 Nov 24
3.00ptg
Bertam, Penang.

Perjumpaan bersama staff Peguam untuk urusan dokumentasi pembelian tanah bagi pihak Ustazah Yanti.

Semua pengurusan pembelian tanah akan diuruskan oleh panel peguam yang dilantik untuk melancarkan proses.

Laporan kerja dihantar pada Ustazah Yanti.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

sambungan...

FAIZ CONSULTANCY.

8- Perkara paling tak best dalam perkhidmatan membina rumah adalah bergaduh dengan client. Yang menang jadi arang, yang kalah jadi abu. Sakit jiwa.

Tn Rumah dapat rumah yang bermasalah, loan tetap kena bayar.

Kontraktor akan menghadapi tuntutan tribunal, viral, reputasi tercalar, rebah tersungkur ke tanah.

9- Apa kesilapan kontraktor lain buat, saya akan kaji dan belajar. Supaya tak terjadi kat saya. Sangat gerun dan kecut hati apabila saya perlu berhadapan dengan berpuluh-puluh client yang marak berapi andai kata pembinaan rumah terbengkalai. Saya hati tisu. 😅

10- Antara prevention method yang saya buat, supaya tak terkena masalah kewangan sebegini adalah;

Projek Rumah Jenis TUNAI:
- tuntutan pembayaran sebanyak 12x.
- duit Tn Rumah dok dalam akaun bank mereka sendiri. Dah jalan kerja baru saya minta.
- duit rumah Tunai, guna untuk rumah itu sahaja. Tidak digunakan untuk rumah LPPSA.
- minta duit sikit-sikit ja.

Projek rumah LPPSA/Geran Kongsi:
- tuntutan pembayaran ikut SOP.
- selagi tak dapat duit, kita tunggu keras kong tangtu lah.
- kita bina dahulu, claim kemudian.

Pembelian material dari pembekal.
- semua material pembinaan dibayar tunai.
- tiada hutang-hutang.

Upahan kerja tenaga buruh?
- duit claim lambat masuk, suruh makan nasik ja dulu. Kerja tetap jalan.
- takda kerja, hangpa balik kampung lenaaaa.

NOTA:
Kontraktor yang bermasalah ini ibarat bom jangka. Kita tidak tahu tahun bila dia akan bermasalah.

Client ABC yang buat rumah dengan kontraktor XYZ pada AWAL tahun 2022, rumahnya berjaya disiapkan.

Client DEF yang buat rumah dengan kontraktor XYZ tersebut pada HUJUNG tahun 2022, rumahnya terbengkalai. Mengapa?

Client ABC kata kontraktor XYZ bagus, sebab rumahnya disiapkan. Client DEF kata kontraktor XYZ tu penyangak jahat.

Sebenarnya, duit rumah client DEF yg rumahnya sangkut tu, digunakan untuk menyiapkan rumah client ABC. Memang la rumah client ABC tu berjaya siap.

Kontraktor yang sedang mengalami masalah kewangan, dia akan sentiasa cari client baru, jenis TUNAI. Trik nak dapat client paling ampuh:
- banjir hadiah.
- harga rahmah.

Yang penting, nak dapat duit deposit pembinaan dari client TUNAI untuk pusingkan pembelian material pembinaan untuk projek-projek lain.

Rumah JKL harga RM250,000 minta deposit awal 30% = RM75,000. Boleh pakai dahhh duit ini di tapak projek lain yang sangkut.

Rumah JKL tu nanti guane? Alaaa, kita live Tiktok lagi. Cari lagi customer lain nak bina rumah. Begitulah kitarannya sampai beban projek yang diterima itu tidak mampu lagi nak diteruskan, sebab tiada kemasukan client baru nak bina rumah dengan kontraktor tu. Inilah BOM JANGKA nya. Nak meletup bila? Kita taktahu. Client terdahulu sudah selamat disiapkan rumah. Client terkini yang menjadi mangsa.

Saya doakan yang baik-baik sahaja untuk pelanggan yang membina rumah dengan kontraktor XYZ tersebut.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

05 Nov 24
10.00mlm
Kg Bangla, Penang.

MESYUARAT DALAMAN FAIZ CONSULTANCY: PASUKAN OPERASI.

Sesi menyembang malam ini adalah tentang gossip industri kontraktor membina rumah banglo atas tanah sendiri.

1-Apabila terjadinya sesuatu masalah projek/masalah syarikat, kontraktor sebolehnya akan menyembunyikan masalah tersebut. Buat kering macam takda apa masalah berlaku.

Faiz Consultancy faham sangat, pembinaan rumah dibuat dengan tangan. Pasti akan ada masalah. Jika ada masalah, kita datang betulkan semula. Case closed.

2- Apabila sesebuah syarikat bermasalah, jarang lah boleh tutup pekung. Tn Rumah sendiri akan mengamuk dan viral. Habis seantero dunia tahu.

3- Tn Rumah mengamok viral semua tu, dah di fasa akhir dah. Fasa meletup apabila kontraktor tak buat tindakan pembetulan.

4- Sebelum Tn Rumah nak mengamuk di media sosial, saya kontraktor ni dah tahu lebih awal. Saya sentiasa alert dengan angin-angin dalam dunia kontraktor.

Arkitek dok menyampai, Peguam dok berbunyi-bunyi. Mesti ada desas desus punya.

5- Ada satu pihak lagi yang dok menyampai. Geng tenaga kerja buruh. Tenaga kerja tu ada adik, si adik kerja dengan kontraktor A. Tenaga kerja tu ada kawan, si kawan tu kerja dengan kontraktor B. Begitulah.

GOSSIP KONTRAKTOR.

6- Ada satu kontraktor sedang mengalami masalah kewangan. Gaji tenaga buruh sudah sangkut 3 bulan. Ada 5 orang tenaga buruh syarikat Kontraktor XYZ ini datang minta kerja bersama Faiz Consultancy.

Semua masalah dalaman syarikat tersebut, terburai lah di telinga saya. Kontraktor XYZ tersebut sedang mengalami masalah kewangan yang kronik.

- upahan kerja tenaga buruh 3 bulan sangkut.
- gaji staff di pejabat 3 bulan tak bayar.
- hutang dengan kedai hardware RM ratus ribu.
- duit dalam akaun syarikat kering.

Faiz: Projek-projek pembinaan dengan Tn Rumah macam mana? Tn Rumah sudah tahu kah?

PIC: Tn Rumah belum tauuu. Nanti semua rumah jadi sangkut habis. Budak kerja sudah mau lari. Gaji 3 bulan tak dapat, mau makan apa?

7- Kontraktor yang bermasalah kewangan sebegini sebab dia guna duit rumah TUNAI pi buat rumah LPPSA. Penyatuan 1 akaun sahaja. Taktau duit rumah siapa, guna untuk siapa.

Taktaulah bila client syarikat ini nak meletup viral. Banyak client yang bina rumah dengan syarikat ni. Mungkin lagi 6 bulan kot baru viral.

bersambung...

05 Nov 24
6.30ptg
Kangar, Perlis.

Perjumpaan bersama Tn Tanah untuk sesi perjanjian membeli tanah bagi pihak Ustazah Yanti/Ustaz Fauzi.

Ustazah Yanti sudah berkenan dengan tanah tersebut, dan bertekad nak beli. Saya hadir bertemu Tn Tanah untuk menyatakan hasrat persetujuan jual beli.

Sesi kerja seterusnya adalah kerja dokumentasi bersama peguam untuk urusan pembelian tanah.

Laporan kerja dihantar pada Ustazah Yanti.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

05 Nov 24
5.00ptg
Arau, Perlis.

Kerja-kerja yang perlu pemantauan penuh adalah SUB STRUKTUR of the house. Kerja-kerja membina asas landas tapak sesebuah rumah. Kerja dibahagian bawah lantai.

FOUNDATION WORK.

Tn Rumah boleh tengok setiap fasa pembinaan rumahnya dari tanah kosong, sehingga siap sebijik rumah.

Kerja pembinaan sub struktur (bawah tanah) ini sangat kritikal. Ianya struktur yang akan menampung keseluruhan berat rumah. Jika kita buat cincai, rumah akan retak di beberapa kawasan. Sakit kepala nak betulkan semula.

Pembinaan rumah adalah One Way Journey. Mesti buat dengan betul dari awal. Kos nak repair semula selepas rumah siap, sangat tinggi. Lebih baik buat dengan betul dari awal mula.

Petang ini saya check kerja-kerja pembinaan tapak tiang untuk rumah Pn Siti Murni/Tn Safri. Kita membina rumah di atas tanah sawah padi. Kemungkinan tanah nak mendap itu sangat tinggi.

Prevention method kita buat supaya tak mendap?
- pasang cerucuk bakau di 20 point tiang.
- pembinaan pad footing (tapak kaki gajah) yang besar dan lebar.
- guna besi yang standard size (British Standard)

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

05 Nov 24
2.00ptg
Pendang, Kedah.

Saya datang ke lokasi rumah Pn Hidayah/Tn Ashraaf untuk tengok kerja-kerja pemasangan sistem perpaipan dari vendor air cond.

Dalam pembinaan rumah, terdapat pelbagai pihak yang perlu synchronize kerja untuk menyiapkan sesebuah rumah.

Pengalaman Faiz Consultancy terdahulu;

Rumah Penaga 1.
Saya punya jaga cat dinding elok-elok. Marah anak buah supaya sapuan cat dinding tu halus-halus supaya cantik.

Selepas serah kunci rumah, Tn Rumah minta pasukan aircond masuk untuk pasang sistem perpaipan aircond. Sayu hati tengok dinding yang telah halus mulus dipotong oleh team aircond. Jadi tak gebu dah dindingnya.

Rumah Penaga 2:
Pembinaan tembok pagar untuk sebuah homestay. Tn Rumah panggil 3rd party kontraktor untuk membina kolam. Geng kontraktor ni datang masuk buat kerja sangat kasar. Habis kotor dinding, sampah tinggal merata-rati.

Mereka buat kerja asal siap. Messy work yang ditinggalkan? Kontraktor mana yang bekerja lebih panjang di sesuatu tapak pembinaan itulah yang akan eat that shit.

Sesi petang ini, pasukan 3rd party aircond datang masuk ke rumah ini untuk memasang perpaipan aircond. Mereka potong dinding yang telah kita buat lepaan simen halus dan cantik.

Saya nak tunggu after work selepas mereka siap buat kerja. Semua potongan ini perlu disimen kembali, dan diplaster semula cantik-cantik.

Pasukan aircond ini bekerja sekejap sahaja. Habis kerja, minta payment dari Tn Rumah, mereka chalo, hi hi bye bye. Apa nak kesah, masih ada Main Contractor yang sedang bertugas di tapak pembinaan. Main Contractor will eat that rubbish that they left.

Masih terlalu awal untuk saya judge kerja-kerja lepaan dinding yang akan mereka buat semula. Cuma gerak hati menyatakan pasti akan jadi tak lawa. Dinding akan nampak berbelang.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

04 Nov 24
3.40ptg
Sungai Petani, Kedah.

MESYUARAT DALAMAN FAIZ CONSULTANCY: PASUKAN TADBIR.

"Pasaipa hang buat design tak ikut kehendak client nak?"

Staff: Huduhhhh boss. Tak lawa pattern macam tu.

Sesi pagi ini kita berkelaiy dengan anak buah yang buat design-design 3D untuk rumah client. Masalah yang terjadi adalah, design rumah Tn Hazami tak sama kedudukan seperti plan lantai.

Kita teruskan sesi mesyuarat tentang design-design rumah. Client nak rumah yang cantik-cantik, maka kita kena buat sampai jadi seperti hasrat hati Tn Rumah.

"Every architect dreams is a engineering nightmare."

1- Arkitek adalah tenaga profesional yang menekankan pada aesthetic/kecantikan sesebuah bangunan.
Contoh: Mereka cipta design Menara Berkembar Petronas KLCC.

2- Jurutera sivil adalah tenaga profesional yang akan design struktur bangunan tersebut. Contoh; berapakah keperluan besi yang kena guna pakai untuk menampung beban berat menara KLCC?

3- Sesi bergaduh hari ini adalah; setiap design yang cantik itu ada kecacatan yang akan menyusahkan Tn Rumah untuk maintenance, dan structure integrity yang menyebabkan terjadinya defects.

Contoh:
Anak buah buat design palang-palang besi di bahagian kaki lima. Dari segi design memang nampak cantik. Dari segi praktikal? Akan menyusahkan Tn Rumah untuk bergerak/berjalan atas apron tepi rumah tu.

4- Design VS Build.
Design yang cantik, memang nampak menarik di mata. Saya sebagai kontraktor, akan berfikir macam mana nak maintain rumah tersebut, selepas siap. Tn Rumah kena maintain rumah tersebut selama 50 tahun lamanya ke depan.

5- Design sesebuah rumah mesti cantik, praktikal dan mudah untuk maintenance. Kita nak rumah yang kekal utuh 50 tahun lamanya. Tak mahu serabut-serabut menguruskan rumah yang bermasalah. Sakit jiwa jadinya.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

04 Nov 24
10.30pagi
Sungai Petani, Kedah.

Check kerja-kerja pembinaan untuk bahagian atas bagi rumah Tn Syaherul/Pn Syahira. Fasa sekarang kita sedang naikkan binaan bata di bahagian atas rumah.

Saya check binaan bata di bahagian atas, dan lantai tingkat atas yang telah kering sepenuhnya.

Setelahnya, kena pasang frame tingkap dahulu. Baru boleh kita buat tuntutan kewangan kepada LPPSA.

Frame tingkap ada 3 jenis warna:
- aluminium
- hitam
- putih

Standard yang digunakan adalah aluminium. Warna hitam tinggi sikit harganya, warna putih adalah paling mahal.

Mengapa warna putih mahal?
Besi frame tingkap itu perlu di powder coat. Process mengecat baru untuk menjadikan ianya warna putih.

Tn Syaherul menggunakan frame tingkap jenis warna hitam untuk rumahnya.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

03 Nov 24
8.30mlm
Permatang Pauh, Penang.

Ustazah Yanti/Ustaz Fauzi belanja makan set bawal goreng. Sedap nak mati.

Sesi malam ini adalah analisis pemilihan tanah bagi pihak Ustazah Yanti.

1. Kaedah Faiz Consultancy mencari tanah bagi pihak client adalah, saya akan tengok beberapa list tanah berpotensi, yang baik, mudah untuk pembangunan rumah.

2- Dari berbelas jenis tanah yang dilawati, saya akan cari 3 unit tanah yang mencapai objektif client.

3- Dari 3 unit tersebut, saya akan minta client pergi lawat ke tapak tanah tengok dengan mata kepala sendiri.

4- Pembelian tanah mesti kena turun tengok. Wajib turun tengok, tak kiralah client dok jauh mana pun.

5- Tujuan turun tengok tanah adalah untuk dapat feels, merasai suasana keadaan persekitaran tanah tersebut.

Sesi perbincangan bermula selepas selesai makan malam.

Faiz: Ustazah, macam mana dengan sesi lawatan tanah tu? Nak beli tanah ini, hati mesti berkenan dulu. Mesti 100% to say YES. Jika hati masih 50-50, kita pilih NO.

Ustazah Yanti: Kami dah pergi tengok dah tanah tu Faiz. Sambil bercuti. Bawa mak.

Alhamdullilah, emak yang sangat cerewet pun kata tanah itu sangat berpotensi dan cantik sekali. Ustazah pun berkenan dengan tanah tu. Dekat dengan 2 bandar besar. Tak jauh.

Ustazah Yanti: Next apa kerja perlu dibuat?
Faiz: Saya akan cari Tn Tanah untuk kita nyatakan hasrat nak membeli tanah tersebut, dan saya akan uruskan dengan peguam untuk urusan dokumentasi ya.

Perbualan diteruskan sehingga mengantuk.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

03 Nov 24
2.30ptg
Bayan Lepas, Penang.

"Saya dah call LPPSA, jawapan pegawai kata tak boleh buat pembiayaan untuk bina rumah. Saya dah berputus asa dah."

Faiz: Boleh ke Pn, saya datang ke tapak rumah dahulu, untuk tengok segala ruang yang ada. InsyaALLAH kita boleh selesaikan. Mesti ada jalan macam mana nak buat rumah secara LPPSA juga.

Sesi petang ini adalah menyantuni Pn Syafa/Tn Fahrin untuk sesi penerangan mengenai pembiayaan LPPSA.

Masalah tanah yang hendak dibina rumah ini; ada 2 unit rumah pusaka yang besar. SOP LPPSA adalah tidak membenarkan sebarang rumah dinaikkan apabila terdapat binaan kekal di atas sesebuah tanah.

"Pn Syafa, saya perlukan tempat yang ada meja untuk saya menulis apakah langkah-langkah yang perlu dibuat. InsyaALLAH kes ini boleh selesai. Saya sudah biasa buat cuma perlu jelaskan satu demi satu tentang teknikal hal ehwal tanah kepada pihak Pn ya."

Selepas sesi penerangan teknikal, Pn Syafa/Tn Fahrin nampak jalan bagaimana Faiz Consultancy boleh usahakan juga untuk dapat pembiayaan LPPSA walaupun ada asalnya Pegawai LPPSA di Putrajaya kata tak boleh.

Pn Syafa/Tn Fahrin faham.

Pn Syafa: Berapa caj consultancy untuk saya?
Faiz: Pn sudah bayar dengan belanja saya makan shawarma dan teh tarik ini. Itu sahaja.
Tn Fahrin: Haisshhh, takkan macam tu kot? Masalah rumit ni, boleh settlekan. 😅
Faiz: Ya itu sahaja. 😄

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

03 Nov 24
10.30pagi
Penaga, Penang.

Dalam jadual waktu, kita masih panggil waktu pagi. Realiti di tapak pembinaan? Kepanasan sudah membahang menggigit.

Sesi hari ini bersama Tn Hafiz/Pn Allia untuk penandaan lokasi pembinaan rumah di atas tapak tanah.

Rumah ini dibina di atas tanah lot kosong. Jiran lot sebelah tidak diketahui siapa empunya pemilik, dan terdapat beberapa pokok besar yang tumbuh subur.

Kita akan bersihkan kesemua pokok yang ada atas tanah ini, demi memudahkan kerja dan penjagaan keselamatan untuk rumah ini di masa depan.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

02 Nov 24
6.30ptg
Sungai Petani, Kedah.

Sesi perjumpaan bersama penyewa bendang yang diusahakan atas tanah Tn Zul yang dibeli dari pemilik terdahulu.

Pemilik tanah terdahulu serahkan urusan sewaan bendang kepada Tn Tanah terkini (Tn Zul).

Kerja seterusnya kita akan buat perbersihan tanah di kawasan depan rumah, dan jalan masuk untuk tambak tanah bagi membina rumah secara LPPSA.

Cantik view scenery tanah ini. Rumah pencen berlatarkan gunung Jerai dilimpahi matahari atas sawah padi.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

02 Nov 24
2.00ptg
Penaga, Penang.

Anak buah update kerja-kerja pembaikan defect rumah Pn Nita/Tn Azuan. Punca kebocoran dalam rumah telah diketahui. Air hujan masuk melalui rongga yang ada di penghujung bumbung ini.

Kita selesaikan masalah kebocoran ini dulu. Nanti tunggu hujan lebat, kita check semula samada masih bocor atau tidak.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

02 Nov 24
10.00pg
Arau, Perlis.

Kerja-kerja awalan untuk projek pembinaan rumah Pn Siti Murni/Tn Safri sedang kita laksanakan.

Kerja menanam cerucuk kayu bakau kita buat di setiap point tiang-tiang rumah untuk menguatkan struktur rumah.

Tanah ini baru sahaja ditambak sekitar 6 bulan ke 8 bulan. Masih belum kejap struktur tanahnya. Tanah yang baru ditambun, akan lembik, ada air pocket yang boleh menyebabkan struktur tanah terburai/terbenam.

Apabila tanah tidak kejap, dibina pula rumah yang berat bebannya, boleh terjadi keretakan struktur.

Kita pasangkan kayu bakau untuk menampung berat binaan di setiap 22 tapak tiang rumah ini.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.