FAIZ : CONSULTANT RUMAH IMPIAN

29 Jan 25
10.00mlm
Kg Bangla, Penang.

MESYUARAT DALAMAN FAIZ CONSULTANCY: PASUKAN OPERASI.

1. Apabila dapat design rumah jenis pelik-pelik je, saya akan panggil anak buah untuk mesyuarat.

"Every architect dreams, is an Engineer nightmare."

2. Design rumah kita boleh buat cantik-cantik. Nak terjemahkan kecantikan lukisan itu kepada rumah sebenar? Nak terjemahkan lukisan rumah kepada binaan batu bata, kimpalan besi, struktur bumbung? Itu semua pening kepala.

3. Sesi malam ini kita berbincang berkenaan plan rumah Pn Shazlin/Tn Azam.

4. BUMBUNG LUTSINAR.

Pn Shazlin nak buat bumbung jenis lutsinar dibahagian dapur, supaya cahaya matahari masuk terus ke dapur.

Apabila malam, kita akan nampak bintang kegelapan malam.

Saya mencadangkan kepada Pn Shazlin untuk guna gentian kaca/tempered glass dibahagian tersebut.

Soalannya, macam mana bumbung atap genting, nak bersambung dengan gentian kaca?

5. HIASAN TEBAR LAYAR.

Tebar Layar adalah satu bahagian diantara beam atas sehingga ke atas bumbung rumah. Boleh juga dikatakan kening rumah.

Di bahagian tebar layar ini, ada satu tingkap jenis bulat. Tn Rumah nak cahaya matahari tembus masuk ke ruang dalam.

Kebiasaannya, tingkap di atas tebar layar tersebut hanya untuk hiasan. Tiada apa function yang significant. Sebab dibahagian bawah nanti, kita akan tutup dengan syiling plaster.

Tn Rumah nak cahaya tetap tembus masuk ke dalam rumah melalui kawasan tersebut. Jadi macam mana?

Kita kena brainstorm design syiling rumah bahagian dalam.

6. TINGKAP JENIS BULAT.

Nak buat tingkat jenis bulat ini sangat susah. Jika silap sikit ja, boleh nampak bulatan itu akan kepek. Tak betul-betul bulat.

Macam mana nak kita nak buat acuan tingkap jenis bulat? Aiyoh, ini semua buah pening.

Banyak lagi hal-hal struktur rumah yang dibincangkan dalam sesi mesyuarat ini.

Penutup:

Pembinaan rumah merupakan satu perkhidmatan yang perlu difikir. Bagaimana kita nak merealisasikan permintaan Tn Rumah supaya jadi mengikut apa yang mereka mahukan.

Tn Rumah tidak perlu tahu kesukaran kontraktor nak buat sesuatu kerja tersebut, kerana Tn Rumah adalah pihak yang membayar perkhidmatan membina rumah. Sukar atau tidak, Faiz Consultancy tetap akan buat mengikut permintaan client.

Tenaga kerja yang kompetent akan tahu, permintaan tersebut susah nak dibuat atau tidak. Makanya, kita mesyuarat sampai lebam. Bagi boleh buat juga walau sukar sekalipun.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

29 Jan 25
6.00ptg
Kuala Kangsar, Perak.

Perjumpaan bersama Pn Shazlin/Tn Azam.

Sesi kali ini adalah bagi membetulkan semua design-design rumah dengan lebih terperinci. Satu demi satu bahagian pembinaan rumah kita kelebek.

Pembinaan rumah LPPSA bersama Faiz Consultancy, kita akan buat pre-planning plan lantai sampai puas hati. Pengubahan tanpa had.

Tn Rumah boleh ubah sampai dapat design rumah idaman yang diimpikan. Selagi tak okay, kita ubahkan sampai jadi ikut kehendak Tn Rumah mahukan.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

29 Jan 25
4.00ptg
Ipoh, Perak.

Turun ke lokasi tanah Pn Farhana.

Terdahulu, saya maklumkan kepada Pn Farhana untuk keluarkan sedikit kos untuk kita mulakan kerja-kerja menambak tanah sewaktu awal mula kita menjalankan kerja dokumentasi.

Proses dokumentasi LPPSA sangat panjang. Dalam tempoh masa pengurusan dokument tersebut, tanah yang telah ditambak sudah kejap/keras. Ready to be build.

Perkara normal dalam pembinaan tembok oleh jiran adalah;

- Kontraktor akan plaster dinding di sebelah dalam sahaja.
- Dinding tembok di sebelah jiran, tidak diplaster.

Faiz: Tak mengapa Pn Farhana, nanti kita masuk tapak ini untuk mulakan pembinaan, kita plasterkan dinding tembok ini ya.

Kita dapat tembok percuma pun sudah besar rahmat dah. Sudah tidak perlu buat tembok kanan dan tembok belakang.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

29 Jan 25
4.00ptg
Ipoh, Perak.

Perjumpaan bersama Pn Farhana bagi membincangkan kos pembinaan rumahnya yang akan berjalan tidak lama lagi.

Proses sekarang adalah kita menunggu LAMPU HIJAU dari LPPSA untuk memulakan kerja-kerja pembinaan di tapak.

Pn Farhana: Bila Faiz boleh mula masuk kerja?
Faiz: Belum boleh mula ya Pn, kita kena selesaikan dahulu urusan dokumentasi. Better late dari gagal total.

Urusan dokumentasi fasa akhir adalah menggadaikan tanah tersebut kepada LPPSA. Ini adalah kerja pasukan peguam. Kita kena tunggu ini dilaksanakan terlebih dahulu, baru boleh kita mulakan pembinaan.

Ada kes dimana kontraktor masuk mulakan kerja-kerja pembinaan di tapak lebih awal, sedangkan dokumentasi masih berjalan (belum dapat kelulusan). Pada akhirnya pegawai JPPH turun check di tapak, ada binaan rumah, dan gagal total, tak boleh claim tuntutan pembinaan dari LPPSA. Naya Tn Rumah.

Faiz Consultancy membina rumah ikut SOP dan kepatuhan undang-undang kerana pembiayaan LPPSA ini melibatkan angka RM ratus ribu. Jika tersilap langkah, kena tanggung hutang 35 tahun lamanya. Jadi kita kena buat kerja dengan lurus dan berhati-hati.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.