FAIZ : CONSULTANT RUMAH IMPIAN

11 Nov 24
6.00ptg
Bertam, Penang.

1001 Hal Ehwal Tanah.

1- Sepetang ini, kami bermesyuarat berkenaan pembelian tanah Pn Huda/Tn Wan yang dibeli secara LPPSA.

2- Semua urusan dokumentasi telah tersedia untuk dihantar kepada LPPSA untuk urusan pembiayaan jual beli.

MASALAH.

3- Masalah yang terjadi adalah, terdapat 2 penama dalam geran tanah tersebut bankruptcy/muflis.

4- Masalah ini ibarat tali yang bersimpul. Kena uraikan satu demi satu untuk luruskan semula tali. Jika guna gunting? Terpotong terus tali tu. Kena guna kesabaran untuk kelebek satu demi satu uraikan simpulan tali yang berserabut.

SERABUT.

5- Serabut yang terjadi apabila melibatkan 3 entiti yang cakuk belakang apabila penama dalam geran tanah muflis.

- Jabatan Insolvensi Malaysia
- Bank-Bank, CCRIS, CTOS
- LHDN

Pn Huda (client) perlu tahu ke masalah dokumentasi yang membelit ini? Perlu tahu untuk makluman untuk faham proses kita sedang sangkut kat mana. Untuk ambik bahagian sama-sama buat? Memang serabut kepala.

Client sudah lantik Faiz Consultancy dan Peguam untuk uruskan pembelian bagi pihaknya, maka kami kena bekerja bagi pihak client. Client fokus kepada kerja hakiki sahaja.

GO or NO GO?

Peguam: Agak-agak client boleh tunggu tak?
Faiz: Huiii, takkan kita nak batal pembelian tanah ini? Tak dapat dah harga tanah macam ni dalam Penang. Murahhhh gila kot. Kalau client batalkan pembelian, saya pi pinjam Along pun takpa, bagi boleh beli juga tanah ini. Murah ooo tanah ni, belakang Pekan Penaga jaa.

Peguam: Nanti kita update kat client. Tengok dia nak kata macam mana.
Faiz: Okay. Nanti sy update laporan dokumentasi kepada Pn Huda. Nanti saya set pertemuan dengan dia untuk explain.

Mesyuarat ditutup ketika azan Maghrib.

Nota:
Masalah serabut-serabut tu biasalah. Ada jalan penyelesaiannya. Kena ada orang willing to do sahaja. Kena bersemangat nak fokus uraikan tali yang bersimpul.

Faiz Consultancy adalah consultant/kontraktor yang buat kes-kes LPPSA yang kontraktor lain tolak/takmau buat/tak reti buat/taktahu nak buat. Kes yang serabut-serabut kepala, semua kita buat. 😆

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

11 Nov 24
5.00ptg
Tasek Gelugor, Penang.

Sesi petang ini bersama Tn Peguam di rumah kos rendah yang dia beli untuk dijadikan rumah sewa.

Tn Peguam = panel peguam yang Faiz Consultancy gunakan khidmat mereka untuk urusan pembiayaan rumah LPPSA.

Tn Peguam berasa yakin kot dengan kebolehan kita membina dan mengubahsuai rumah, sebab tu dia minta kami datang tengok rumah untuk buat renovasi/touch up.

Mindset Rumah Sewa.

Tak kiralah siapa pun status seseorang tersebut, apabila nak bina rumah untuk disewakan je, mindset yang betul adalah; mencari harga semurah mungkin.

Kita bina rumah semurah mungkin, dengan strategi nak sewa setinggi mungkin untuk pulangan modal yang lebih cepat.

Tn Peguam: Saya bercadang nak buat dinding di tengah ini? Apa pendapat Faiz?

Faiz: Kita kena tahu siapakah target pasaran orang nak sewa rumah ini? Jika geng bujang, no hal. Jika keluarga kecil, kita buat dinding tengah ini, ianya akan menyempitkan ruang.

Saya syorkan, kita berfikir sebagai seorang penyewa. Apa yang dia perlukan?

Tn Peguam: ermmmmm. Tell me?

Faiz: Penyewa jenis keluarga kecil perlukan tabletop di dapur, dan saya syorkan kita upgrade lantai ini dengan buat mozek.

Tn Peguam: Berapa bajet nya? Saya bercadang RM10,000 ke bawah.

Faiz: Ada 2 kaedah;
Kaedah 1: Tn Rumah buat ikut citarasa sendiri, harga kami tentukan.
Kaedah 2: Tn Rumah bagi bajet, kami buat ikut akal kami untuk sejimat yang boleh. Sebab ini cuma rumah sewa. Bukan rumah idaman nak duduk sendiri.

Tn Peguam: Baiklah, saya bajet RM7000 untuk tabletop dan mozek di keseluruhan ruang tamu ini. Boleh?

Faiz: Consider it done.

Moh le kita ke pejabat peguam untuk sesi meeting seterusnya.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

10 Nov 24
3.00ptg
Pendang, Kedah.

Saya datang ke tapak pembinaan rumah Pn Hidayah/Tn Asyraaf untuk memantau kerja-kerja yang dibuat oleh 3rd party kontraktor luar.

Kontraktor aircond datang tebuk dinding-dinding rumah tempoh hari untuk buat pemasangan sistem aircond.

Hari ini, kontraktor aircond dah cuci tangan. Sudah chalo. Mereka akan datang untuk pasang aircond sahaja nanti apabila rumah dah siap.

Saya geleng kepala. Nak marah kat sapa taktau. Huduh kedekiang workmanship yang dibuat oleh mereka. 🤯

Sub-contractor yang datang buat kerja sikit-sikit ni, asal dapat payment; mereka sudah boleh keluar dari tapak pembinaan.

Main Contractor yang lebih lama buat kerja di tapak yang akan tanggung beban nak betulkan semula kerja-kerja tak sempurna yang mereka tinggalkan ini.

Rujuk gambar, dinding rumah jadi berbelang disebabkan plastering dinding yang tidak sempurna oleh kontraktor aircond.

Tn Rumah tak minta pun, tetap saya akan buat semula kerja-kerja sakit kepala yang ditinggalkan oleh 3rd party kontraktor ini; sampai elok semula.

Jika buat tak tahu sahaja, nanti sewaktu proses nak mengecat dinding, akan jadi berbelang dinding rumah. Tak cantik.

Nota:
Dalam kes pembinaan rumah yang melibatkan banyak kontraktor yang bekerjasama membina sesebuah rumah, apabila terjadinya defect disebabkan kontraktor lain. Siapakah yang akan bertanggungjawab?

Tn Rumah akan complaint pada siapa jika dinding rumah tidak gebu macam telur rebus dikupas?

Complaint pada kontraktor aircond atau kontraktor utama Faiz Consultancy?

Jawapannya;
Tn Rumah akan complaint pada orang yang boleh angkat telefon.

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

07 Nov 24
3.00ptg
Bertam, Penang.

Perjumpaan bersama staff Peguam untuk urusan dokumentasi pembelian tanah bagi pihak Ustazah Yanti.

Semua pengurusan pembelian tanah akan diuruskan oleh panel peguam yang dilantik untuk melancarkan proses.

Laporan kerja dihantar pada Ustazah Yanti.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

sambungan...

FAIZ CONSULTANCY.

8- Perkara paling tak best dalam perkhidmatan membina rumah adalah bergaduh dengan client. Yang menang jadi arang, yang kalah jadi abu. Sakit jiwa.

Tn Rumah dapat rumah yang bermasalah, loan tetap kena bayar.

Kontraktor akan menghadapi tuntutan tribunal, viral, reputasi tercalar, rebah tersungkur ke tanah.

9- Apa kesilapan kontraktor lain buat, saya akan kaji dan belajar. Supaya tak terjadi kat saya. Sangat gerun dan kecut hati apabila saya perlu berhadapan dengan berpuluh-puluh client yang marak berapi andai kata pembinaan rumah terbengkalai. Saya hati tisu. 😅

10- Antara prevention method yang saya buat, supaya tak terkena masalah kewangan sebegini adalah;

Projek Rumah Jenis TUNAI:
- tuntutan pembayaran sebanyak 12x.
- duit Tn Rumah dok dalam akaun bank mereka sendiri. Dah jalan kerja baru saya minta.
- duit rumah Tunai, guna untuk rumah itu sahaja. Tidak digunakan untuk rumah LPPSA.
- minta duit sikit-sikit ja.

Projek rumah LPPSA/Geran Kongsi:
- tuntutan pembayaran ikut SOP.
- selagi tak dapat duit, kita tunggu keras kong tangtu lah.
- kita bina dahulu, claim kemudian.

Pembelian material dari pembekal.
- semua material pembinaan dibayar tunai.
- tiada hutang-hutang.

Upahan kerja tenaga buruh?
- duit claim lambat masuk, suruh makan nasik ja dulu. Kerja tetap jalan.
- takda kerja, hangpa balik kampung lenaaaa.

NOTA:
Kontraktor yang bermasalah ini ibarat bom jangka. Kita tidak tahu tahun bila dia akan bermasalah.

Client ABC yang buat rumah dengan kontraktor XYZ pada AWAL tahun 2022, rumahnya berjaya disiapkan.

Client DEF yang buat rumah dengan kontraktor XYZ tersebut pada HUJUNG tahun 2022, rumahnya terbengkalai. Mengapa?

Client ABC kata kontraktor XYZ bagus, sebab rumahnya disiapkan. Client DEF kata kontraktor XYZ tu penyangak jahat.

Sebenarnya, duit rumah client DEF yg rumahnya sangkut tu, digunakan untuk menyiapkan rumah client ABC. Memang la rumah client ABC tu berjaya siap.

Kontraktor yang sedang mengalami masalah kewangan, dia akan sentiasa cari client baru, jenis TUNAI. Trik nak dapat client paling ampuh:
- banjir hadiah.
- harga rahmah.

Yang penting, nak dapat duit deposit pembinaan dari client TUNAI untuk pusingkan pembelian material pembinaan untuk projek-projek lain.

Rumah JKL harga RM250,000 minta deposit awal 30% = RM75,000. Boleh pakai dahhh duit ini di tapak projek lain yang sangkut.

Rumah JKL tu nanti guane? Alaaa, kita live Tiktok lagi. Cari lagi customer lain nak bina rumah. Begitulah kitarannya sampai beban projek yang diterima itu tidak mampu lagi nak diteruskan, sebab tiada kemasukan client baru nak bina rumah dengan kontraktor tu. Inilah BOM JANGKA nya. Nak meletup bila? Kita taktahu. Client terdahulu sudah selamat disiapkan rumah. Client terkini yang menjadi mangsa.

Saya doakan yang baik-baik sahaja untuk pelanggan yang membina rumah dengan kontraktor XYZ tersebut.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

05 Nov 24
10.00mlm
Kg Bangla, Penang.

MESYUARAT DALAMAN FAIZ CONSULTANCY: PASUKAN OPERASI.

Sesi menyembang malam ini adalah tentang gossip industri kontraktor membina rumah banglo atas tanah sendiri.

1-Apabila terjadinya sesuatu masalah projek/masalah syarikat, kontraktor sebolehnya akan menyembunyikan masalah tersebut. Buat kering macam takda apa masalah berlaku.

Faiz Consultancy faham sangat, pembinaan rumah dibuat dengan tangan. Pasti akan ada masalah. Jika ada masalah, kita datang betulkan semula. Case closed.

2- Apabila sesebuah syarikat bermasalah, jarang lah boleh tutup pekung. Tn Rumah sendiri akan mengamuk dan viral. Habis seantero dunia tahu.

3- Tn Rumah mengamok viral semua tu, dah di fasa akhir dah. Fasa meletup apabila kontraktor tak buat tindakan pembetulan.

4- Sebelum Tn Rumah nak mengamuk di media sosial, saya kontraktor ni dah tahu lebih awal. Saya sentiasa alert dengan angin-angin dalam dunia kontraktor.

Arkitek dok menyampai, Peguam dok berbunyi-bunyi. Mesti ada desas desus punya.

5- Ada satu pihak lagi yang dok menyampai. Geng tenaga kerja buruh. Tenaga kerja tu ada adik, si adik kerja dengan kontraktor A. Tenaga kerja tu ada kawan, si kawan tu kerja dengan kontraktor B. Begitulah.

GOSSIP KONTRAKTOR.

6- Ada satu kontraktor sedang mengalami masalah kewangan. Gaji tenaga buruh sudah sangkut 3 bulan. Ada 5 orang tenaga buruh syarikat Kontraktor XYZ ini datang minta kerja bersama Faiz Consultancy.

Semua masalah dalaman syarikat tersebut, terburai lah di telinga saya. Kontraktor XYZ tersebut sedang mengalami masalah kewangan yang kronik.

- upahan kerja tenaga buruh 3 bulan sangkut.
- gaji staff di pejabat 3 bulan tak bayar.
- hutang dengan kedai hardware RM ratus ribu.
- duit dalam akaun syarikat kering.

Faiz: Projek-projek pembinaan dengan Tn Rumah macam mana? Tn Rumah sudah tahu kah?

PIC: Tn Rumah belum tauuu. Nanti semua rumah jadi sangkut habis. Budak kerja sudah mau lari. Gaji 3 bulan tak dapat, mau makan apa?

7- Kontraktor yang bermasalah kewangan sebegini sebab dia guna duit rumah TUNAI pi buat rumah LPPSA. Penyatuan 1 akaun sahaja. Taktau duit rumah siapa, guna untuk siapa.

Taktaulah bila client syarikat ini nak meletup viral. Banyak client yang bina rumah dengan syarikat ni. Mungkin lagi 6 bulan kot baru viral.

bersambung...

05 Nov 24
6.30ptg
Kangar, Perlis.

Perjumpaan bersama Tn Tanah untuk sesi perjanjian membeli tanah bagi pihak Ustazah Yanti/Ustaz Fauzi.

Ustazah Yanti sudah berkenan dengan tanah tersebut, dan bertekad nak beli. Saya hadir bertemu Tn Tanah untuk menyatakan hasrat persetujuan jual beli.

Sesi kerja seterusnya adalah kerja dokumentasi bersama peguam untuk urusan pembelian tanah.

Laporan kerja dihantar pada Ustazah Yanti.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.

05 Nov 24
5.00ptg
Arau, Perlis.

Kerja-kerja yang perlu pemantauan penuh adalah SUB STRUKTUR of the house. Kerja-kerja membina asas landas tapak sesebuah rumah. Kerja dibahagian bawah lantai.

FOUNDATION WORK.

Tn Rumah boleh tengok setiap fasa pembinaan rumahnya dari tanah kosong, sehingga siap sebijik rumah.

Kerja pembinaan sub struktur (bawah tanah) ini sangat kritikal. Ianya struktur yang akan menampung keseluruhan berat rumah. Jika kita buat cincai, rumah akan retak di beberapa kawasan. Sakit kepala nak betulkan semula.

Pembinaan rumah adalah One Way Journey. Mesti buat dengan betul dari awal. Kos nak repair semula selepas rumah siap, sangat tinggi. Lebih baik buat dengan betul dari awal mula.

Petang ini saya check kerja-kerja pembinaan tapak tiang untuk rumah Pn Siti Murni/Tn Safri. Kita membina rumah di atas tanah sawah padi. Kemungkinan tanah nak mendap itu sangat tinggi.

Prevention method kita buat supaya tak mendap?
- pasang cerucuk bakau di 20 point tiang.
- pembinaan pad footing (tapak kaki gajah) yang besar dan lebar.
- guna besi yang standard size (British Standard)

Laporan kerja dihantar pada Tn Rumah.

*

Pertanyaan?
Link wasap.my/601120697745
Katalogue rumah contoh:
https://t.me/Rumahcontohfc
Cover area:
Perak, Penang. Kedah. Perlis.