بولتن اختصاصی مسکن اکواحسان - خرداد ماه 1403
زمان مطالعه: 3 دقیقه
@ehsanmelk
زمان مطالعه: 3 دقیقه
@ehsanmelk
Vip مسکن|ecoehsan
@ehsanmelk
تحلیل و معرفی مناطق جذاب برای سرمایه‌گذاری ملک
Vip مسکن|ecoehsan (Persian)
با عضویت در کانال "Vip مسکن|ecoehsan" با نام کاربری @ehsanmelk، شما به دنیایی از تحلیل و معرفی مناطق جذاب برای سرمایه‌گذاری ملک وارد خواهید شد. اگر به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستید و می‌خواهید اطلاعات کامل و به‌روز در این زمینه داشته باشید، این کانال برای شماست. در اینجا شما تحلیل‌های دقیق و اطلاعات مفیدی در مورد مناطق مختلف جهت سرمایه‌گذاری ملک خواهید یافت. از مناطق معروف و ارزشمند تا مناطق زیرقیمت و با پتانسیل رشد بالا، تمامی اطلاعات لازم برای انتخاب بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این کانال گنجانده شده است. با دنبال کردن این کانال، شما به تصمیمات هوشمندانه و پربازده در زمینه سرمایه‌گذاری ملک دست خواهید یافت. پس از عضویت در کانال "Vip مسکن|ecoehsan" دیگر نباید نگران از دست دادن فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری باشید. اینجا بهترین منابع اطلاعاتی در اختیار شما خواهد بود تا به بهترین شکل ممکن از بازار مسکن بهره ببرید.
Vip مسکن|ecoehsan
23 Jan, 13:40
🔵 منطقه مناسب تهران برای سرمایه گذاری کدومه؟
✅ در هفته‌های گذشته گفتیم که منطقه ۱۰ تهران (در کنار دو منطقه ۵ و ۱۴ ) یکی از مناطق پرمعامله تهرانه.
✅ بررسی‌های ما از بازار املاک نشون دهنده اینه که محله سلسبیل از منطقه ۱۰، یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاریه.
✅ رهن کامل یک واحد در سلسبیل در حال حاضر حدودا ۴٪ قیمت کل ملک هزینه داره. این یعنی اجاره در این منطقه به نسبت قیمت ملک پایینه. این نسبت را به نام P/R میشناسیم. P/R در تهران عدد ۲۸ و برای این منطقه، عدد ۲۲ است.
✅ پایین بودن P/R در یک منطقه نشان دهنده اینه که احتمالا خرید ملک در این محدوده، سود بیشتری خواهد داشت.
✅ زمانی که موج بعدی مسکن شروع بشه؛ سلسبیل یکی از نقاطی هست که رشد بیشتری نسبت به رشد تهران خواهد داشت.
✅ نقاط خوب این محله: چهار راه ارومیه، خیابان آذربایجان، خیابان دامپزشکی و خیابان بوستان سعدی هستند
@ehsanmelk
✅ در هفته‌های گذشته گفتیم که منطقه ۱۰ تهران (در کنار دو منطقه ۵ و ۱۴ ) یکی از مناطق پرمعامله تهرانه.
✅ بررسی‌های ما از بازار املاک نشون دهنده اینه که محله سلسبیل از منطقه ۱۰، یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاریه.
✅ رهن کامل یک واحد در سلسبیل در حال حاضر حدودا ۴٪ قیمت کل ملک هزینه داره. این یعنی اجاره در این منطقه به نسبت قیمت ملک پایینه. این نسبت را به نام P/R میشناسیم. P/R در تهران عدد ۲۸ و برای این منطقه، عدد ۲۲ است.
✅ پایین بودن P/R در یک منطقه نشان دهنده اینه که احتمالا خرید ملک در این محدوده، سود بیشتری خواهد داشت.
✅ زمانی که موج بعدی مسکن شروع بشه؛ سلسبیل یکی از نقاطی هست که رشد بیشتری نسبت به رشد تهران خواهد داشت.
✅ نقاط خوب این محله: چهار راه ارومیه، خیابان آذربایجان، خیابان دامپزشکی و خیابان بوستان سعدی هستند
@ehsanmelk
Vip مسکن|ecoehsan
14 Dec, 16:50
خوش معامله‌ترین املاک تهران
براساس آمار آبان بانک مرکزی، املاک با ارزش بین ۱ تا ۵ میلیارد، بیشترین معاملات آبان ماه تهران رو داشتند.
بیشترین آگهی فروش آپارتمان (بدون درنظر گرفتن سن بنا) در این بازه قیمتی قیمت برای محله های: افسریه، پیروزی، نارمک و نواب است.
از اونجایی که مردم الان تمایل بیشتری به خرید املاک با سن بالاتر دارن، بهترین گزینه محله‌های خوب منطقه ۱۴ (مثل نیروی هوایی و بلوار ابوذر) و منطقه ۱۰ (مثل بریانک، هفت چنار و مرتضوی) باشد.
@ehsanmelk
براساس آمار آبان بانک مرکزی، املاک با ارزش بین ۱ تا ۵ میلیارد، بیشترین معاملات آبان ماه تهران رو داشتند.
بیشترین آگهی فروش آپارتمان (بدون درنظر گرفتن سن بنا) در این بازه قیمتی قیمت برای محله های: افسریه، پیروزی، نارمک و نواب است.
از اونجایی که مردم الان تمایل بیشتری به خرید املاک با سن بالاتر دارن، بهترین گزینه محله‌های خوب منطقه ۱۴ (مثل نیروی هوایی و بلوار ابوذر) و منطقه ۱۰ (مثل بریانک، هفت چنار و مرتضوی) باشد.
@ehsanmelk
Vip مسکن|ecoehsan
29 Nov, 16:58
Vip مسکن|ecoehsan
27 Nov, 15:30
هنگام خرید و فروش ملک؛ کدوم هزینه بر عهده فروشنده اس و کدوم هزینه به عهده خریداره؟!
هزینه شهرداری: برای هر ملک فرق میکنه
هزینه ثبت سند: ۰.۳٪ ارزش ملک
هزینه املاکی: طبق قانون نیم درصد از طرفین (اما ممکنه طبق توافق این عدد بیشتر هم باشه)
@ehsanmelk
هزینه شهرداری: برای هر ملک فرق میکنه
هزینه ثبت سند: ۰.۳٪ ارزش ملک
هزینه املاکی: طبق قانون نیم درصد از طرفین (اما ممکنه طبق توافق این عدد بیشتر هم باشه)
@ehsanmelk
Vip مسکن|ecoehsan
30 Oct, 16:57
خانه‌ی نوساز برای سرمایه‌گذاری بهتره یا چند سال ساخت؟
@ehsanmelk
@ehsanmelk
Vip مسکن|ecoehsan
30 Oct, 16:57
وضعیت رشد و سقوط خانه‌های نوساز در مقایسه با چند سال ساخت
@ehsanmelk
@ehsanmelk
Vip مسکن|ecoehsan
21 Oct, 07:16
طرح هادی چیه؟/بخش اول
ممکنه شما قصد خرید زمین و ساخت یک ویلا در یکی از روستاهای شمال را داشته باشید، اما بنا بر طرح هادی مجوز انجام این کار به شما داده نشه.
بنابراین پیش از اقدام به خرید زمین، ضرروی است که بدانید زمین داخل طرح هست یا خیر؟
طرح هادی مشخص میکنه که میشه تو کدوم زمین ویلا ساخت. بنابراین انجام هر گونه ساخت‌وساز باید با این طرح منطبق باشد.
اراضی داخل بافت، به دلیل قرار گرفتن در داخل طرح، برای ساخت و ساز بسیار مناسب هستند. با استفاده از مجوزهای مربوطه از دهیاری، مالکان این اراضی برای دریافت امتیازات گاز، برق، آب، تلفن و سایر خدمات، نیازی به پرداخت هزینه‌های اضافی ندارند
توی بخش بعدی راجع به طرح هادی بیشتر صحبت خواهیم کرد
@ehsanmelk
ممکنه شما قصد خرید زمین و ساخت یک ویلا در یکی از روستاهای شمال را داشته باشید، اما بنا بر طرح هادی مجوز انجام این کار به شما داده نشه.
بنابراین پیش از اقدام به خرید زمین، ضرروی است که بدانید زمین داخل طرح هست یا خیر؟
طرح هادی مشخص میکنه که میشه تو کدوم زمین ویلا ساخت. بنابراین انجام هر گونه ساخت‌وساز باید با این طرح منطبق باشد.
اراضی داخل بافت، به دلیل قرار گرفتن در داخل طرح، برای ساخت و ساز بسیار مناسب هستند. با استفاده از مجوزهای مربوطه از دهیاری، مالکان این اراضی برای دریافت امتیازات گاز، برق، آب، تلفن و سایر خدمات، نیازی به پرداخت هزینه‌های اضافی ندارند
توی بخش بعدی راجع به طرح هادی بیشتر صحبت خواهیم کرد
@ehsanmelk
Vip مسکن|ecoehsan
17 Oct, 15:44
🔴 ساخت و ساز نسبت به دهه قبلی نصف شده
🔹 در سال گذشته حداقل نیم میلیون نفر تقاضای جدید وارد بازار مسکن شده در حالی که تعداد خانه های ساخته شده به ۳۰۰ هزار تا هم نمیرسه.
🔹 به طور معمول در چند سال رکودی بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی، تقاضای جدید همواره بیشتر از خانه‌‌‌سازی و سالانه ۱۰ تا ۵۰ درصد بیشتر از تیراژ ساخت همان سال بوده است.
@ehsanmelk
🔹 در سال گذشته حداقل نیم میلیون نفر تقاضای جدید وارد بازار مسکن شده در حالی که تعداد خانه های ساخته شده به ۳۰۰ هزار تا هم نمیرسه.
🔹 به طور معمول در چند سال رکودی بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی، تقاضای جدید همواره بیشتر از خانه‌‌‌سازی و سالانه ۱۰ تا ۵۰ درصد بیشتر از تیراژ ساخت همان سال بوده است.
@ehsanmelk
Vip مسکن|ecoehsan
14 Oct, 11:09
دوستان سلام
به کانال تخصصی مسکن اکواحسان خوش اومدید. بر حسب سوالاتی که جواب دادید سیگنال اختصاصی شما اینجا گذاشته میشه . و قراره مناطق جذاب سرمایه‌گذاری رو خدمتتون معرفی کنیم
به کانال تخصصی مسکن اکواحسان خوش اومدید. بر حسب سوالاتی که جواب دادید سیگنال اختصاصی شما اینجا گذاشته میشه . و قراره مناطق جذاب سرمایه‌گذاری رو خدمتتون معرفی کنیم
9,970
subscribers
10
photos
2
videos
