Egrbuilder PRO DOM

⚠️ Четверть века!

С наступающим 2025 годом друзья!

Прошло уже четверть века ‼️

Желаю вам в следующей четверти жить на одни пятерки!

Желаю, чтоб на отлично было у вас здоровье, в деньгах и в семье!

С Новым годом друзья!🍾🥂

⁉️Всех обнял!!!🥰

💸🔽39 рублей или как потерять 24 000 руб!

На днях к нам приехали гости и после первой ночи изъявили желание съехать 🤷‍♂️

Причинами были:
- царапина на торце двери;
- скол на шкафу размером с 10 копеек;
- щель в углу плинтуса натяжного потолка;
- не очень хорошо выдвигающийся ящик с ложками;
- трещина на фасаде шкафчика под раковиной;
- и кран без аэратора 🤦‍♂️

Не дом, а дно 🥹

Ходил вчера менял аэраторы во всех домах 🙈

⚠️Будьте внимательны к своим домам как к самолетам перед вылетом.

⁉️ Есть лайфхак, после стопки этих проблем не видно 😅

🍒Пластический хирург

90% моих заказчиков - девушки.

Да простит меня супруга, заказчицы часто присылают мне свои фото….

Только фото эти - их кухонь 🤦‍♂️
На фото дома (Белоостров и Карелия)

У меня есть хороший знакомый пластический хирург. И ему никто кухни не шлет 😂

⁉️Какая у вас профессия? Какие фотки вам шлют клиенты?

👍Годная приспособа

Кто разделывает кабель самостоятельно, рекомендую такую штуку.

https://ozon.ru/t/rxEZe2Y

⁉️Вы каким инструментом пользуетесь?

🔠Внимание! Голосование!

Хотел выложить сторис, а не хватает 2 голоса😢

Поддержите, меня, пожалуйста голосами 🙏

Ссылка для голосования👇

https://t.me/boost/egrbuilder_prodom

⁉️Спасибо!

🇳🇴Есть желающие посетить «Норвегию»?

Завершающие работы по чистовой отделке северной стороны #TetrisHouse идут полным ходом.

⁉️10 тысяч руб/сутки с 28.12 по 08.01 для первого клиента

🦌 Северный олененок

Один из ключевых моментов в строительстве дома - это выбор цвета фасадов.

Хорошо, что в нашем случае, у Алины (хозяйка) была хорошая насмотренность и небыло проблем со вкусом.

Поэтому с номером краски она определилась быстро.

Выбор пал на tikkurila 5080 - Северный олененок.

Цвет «северный олень» темнее 😃
Скорее всего темным оленем мы сделаем отделку цоколя.

Кстати лайвхак по стилю:
У отделки дома должно быть не более 3х цветов.

У нас:
🔘Крыша - 7024 серый графит.

🔘Отделка террасы, окон и подшива крыши - 5060 белый.

🔘Островной цвет фасада - 5080 северный олененок.

⁉️ Какой ваш любимый цвет/сочетание? Какого цвета ваш дом?

🔠Клик-кляк или самый худший диван для посуточной аренды

Никогда! Слышите! Никогда не покупайте диваны книжки для посутки.

👌Да, они одни из самых дешевых.
👌Да, у них спальное место не плохое.

Но механизм подьема клик-кляк просто ужасен.

Я стабильно раз в год меняю механизм из-за криворукости гостей.

🤦‍♂️ Опустил за угол - погнул, замена
🤦‍♂️ Неудачно толкнул диван - погнул, замена
🤦‍♂️ Повезло и он отстоял три месяца, развалились пружины - замена.

⁉️Какое сочетание механизма и спальное место самые лучшие?

Неживой организм

Сегодня 7 лет нашей PAIVILA VILLAGE 🎂

В этот день мы выложили в Booking свой первый дом 🏠

И уже через месяц приняли первых гостей!

⁉️ Подниму бокальчик за здоровье своих домиков 🍺

🎄Елка «за миллион»

Как украсить любую елку на Новый год в своем доме, так, чтобы это выглядело «вау»?

Берете:
- любую понравившуюся елку;
- жену;
- гирлянду роса (https://ozon.ru/t/3QvvrGo)
- отпуск на неделю.

Мы уже второй день воплощаем задумку супруги🙈

Результат покажем как нарядим. Надеюсь успеем до нового года 😂

⁉️У кого какая елка будет? Живая или искусственная?

🤚 Сезона не существует.

Есть лень или нежелание:
🔠 размещаться на дополнительных новых площадках по бронированию;
🔠 создавать и развивать новые каналы продаж;
🔠 настраивать и оплачивать рекламу в агрегаторах;
🔠 создавать, настраивать и продвигать свой сайт;
🔠 делать платные и бесплатные рассылки по новым и существующим клиентам;
🔠 обучатся у таких же на бесплатных вебинарах;
🔠 расширять кругозор путешествуя, находя новые точки притяжения для своего бизнеса;
🔠 вести социальные сети и публиковать посты;
🔠 придумывать разные акции для своих гостей;
🔠 обновлять и флипить свои дома;
🔠 расширять спектр услуг на территории.

Работать в сезон, можно в любом бизнесе, а ты попробуй приблизится к показателям сезона в сложные месяцы?

«У меня не сезон» - говорит слабак
Моя супруга (с) ❤️

↗️↗️Удвойте хотя бы присутствие на площадках по бронированию.
Это бесплатно и уже завтра даст результат.

⁉️Хорошо, что я больше в стройке работаю 🙈

🐁 Новый друг

С наступлением осени мыши начинают возвращаться в свои (наши) дома 🙈

Мышки доставляют дискомфорт при проживании в частном доме.

Скребутся в стенах, грызут пленки, лезут в мусор, гадят и воняют 👿

Поэтому при строительстве дома хозяева задумываются о том, как не допустить проникновения грызунов в свое новое жилище.

На мой взгляд сетка конечно усложняет попадание мышки в дом, но не гарантирует вам 100% результата.

Помимо изоляции подпольной поверхности не забывайте о вентилируемых фасадах, трубка канализации, воды и кабелях, которые вы заводите в дом через отверстия в полу.

Их тоже надо тщательно закрывать. Это идеальная «лесенка» в ваш дом.

Но если же мышка попала к вам дом, то вывести ее можно несколькими способами:
✔️ Ультразвук;
✔️ Мышеловка;
✔️ Клей;
✔️ Гранулы;
✔️ Таблетки;
✔️ Кошка.

Мы перепробовали абсолютно все, и самый лучший эффект дает таблетка «крысиная смерть» с эффектом мумификации. (Ссылка на товар рандомногг продавца, выбирайте где выгоднее https://ozon.ru/t/8x5pr0k)

⁉️Это не мыши к нам пришли, это мы свои дома на их территории построили.

🤦‍♂️ Не будьте Егором 😂

Столько лет делаю и видимо реально удача меня сопровождала😂

Место установки насоса в отоплении значения не имеет, направление движения жидкости внутри системы значение имеет.

Надо устанавливать колллектор или насос таким образом чтобы жидкость сначала поступала в коллектор с красными колпачками (расходомерами) 🚨🚨🚨🚨🚨

Тогда все будет прогреваться равномерно и насосу будет легко🔥

Учитесь на чужих ошибках. Обнял 😉

⁉️Сознавайтесь у кого есть проблемы с водяными полами?

✅ Официальный блогер

Роскомнадзор включил один из моих аккаунтов, а именно во ВКонтакте в перечень персональных страниц 💪

Ожидаю ответов по ютуб и тик-ток ⏰

⁉️Я в шоке, мама я блогер 🤦‍♂️

🛏️ Кроватный барон

Делаем 18 каркасов кроватей 160х200 из обычной доски для домов в аренду‼️

Красим в цвет отделки остатками краски🔥

За 7 лет работы в аренде, я поменял обычные каркасы из магазина на свои, потому что прежние слишком нежные.

Или гости слишком ….

Короче, берёте доски, торцовку и саморезы.
Супруге кисточку и перчатки.

Изголовье выбираете на озоне вместе с матрасом.

И ваша кровать за 13-15 тыс руб готова ✅

⁉️Правда, если мизинцем на такую кровать налететь…

🚨9 лет каналу!

У моего друга сегодня 9 лет каналу про голы русских хоккеистов играющих в НХЛ!

От себя поздравляю с этой датой и желаю дальнейшего развития!

А всех любящих и интересующихся хоккеем приглашаю к Олегу на канал 👇

https://t.me/russian_nhl_russian_nhl

Тут реально жарко, интересно и полезно!

С днем рождения! 🎂

⁉️А вы любите хоккей?
Сколько тут у нас хоккеистов?

⚠️Блогеров с 10 тыс. подписчиков обязали передать сведения в Роскомнадзор

С 1 ноября 2024 года в России вступили в силу новые требования для владельцев персональных страниц в социальных сетях с аудиторией более 10  000 подписчиков. Теперь такие пользователи обязаны предоставить сведения о себе в Роскомнадзор для включения в специальный реестр.

Кого касаются новые правила?

Обязанность распространяется на физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридические лица, ведущих страницы в социальных сетях, включенных в реестр Роскомнадзора. К таким платформам относятся: YouTube, ВКонтакте, Дзен, Rutube, Telegram, Одноклассники, TikTok, LiveJournal, Пикабу, Pinterest, Twitch, Discord и Yappy.

У меня в
Tik-Tok - 517800 человек
YouTube - 36800 человек
ВКонтакте - 10500 человек

Сегодня подал заявки в Роскомнадзор💪

⁉️Получается я блогер?

Чтобы успешно и выгодно сдавать апартаменты, приходится самостоятельно разбираться во множестве самых разных вопросов: дизайне интерьеров, психологии и деловой коммуникации, юридических тонкостях.

В канале Яндекс PRO Путешествия вы найдёте полезные материалы об этом и не только — это возможность воспользоваться советами экспертов, а не работать методом проб и ошибок:

📍 Хоумстейджинг для посуточной аренды: чек-лист
📍 Конфликтные гости в апартаментах: что предусмотреть
📍 Целевая аудитория апартаментов: как её заинтересовать
📍 Как правильно сдавать чужие квартиры посуточно
📍 Какие налоги нужно платить владельцу посуточного бизнеса?

А ещё прямо сейчас в канале проводят крутой розыгрыш — отличный момент, чтобы присоединиться! 😍

Подписывайтесь, чтобы получать самые актуальные советы и вывести свой бизнес на новый уровень!

💨Ветер, ветер! Ты могуч,
Ты гоняешь стаи туч,
Ты волнуешь сине море,
Всюду веешь на просторе.

Срыв скатной крыши с дома ‼️

Для нашего ветрового района расчётной разрушающей ветровой нагрузкой является 32кг/м2 (320Па). (Смотри картинку)

Перекрытия в жилых домах рассчитывают на нагрузку  около 200кг/м2, кровли домов рассчитывают на  снеговую нагрузку до 350кг/м2 (слой слежавшегося снега на крыше толщиной 1м). ⚠️

Исходя из этих расчётных нагрузок вроде бы как ветер никак не может повредить кровлю дома.

Но, есть нюансы…

⁉️Видели когда-нибудь как срывает крыши?

💧Сколько стоит дом построить?

Не забывайте, что к стоимости дома надо прибавить:
- подъездные пути (дорога);
- канализацию;
- воду;
- свет;
- заезд;
- газон;
- забор.

Сегодня мы строим скважину для наших домиков в новой локации.

Цена работы за 1 м.п. - 4500 руб.
+ надо фильтры;
+ экспертиза;
+ насос;
+ киссон;
+ фурнитура (крышка, кран, труба, клапан);
+ водовозка.

50 метров скважина обойдется, примерно, в 300 тысяч рублей.

⁉️Буровики меня первым делом спросили: «Что делать если на 50 метрах не будет воды?»

💸 Если тратить деньги не по назначению - будет сложно.

Недавно популярные строительные ребята, обсудили тему ипотеки и ее возможности в реальной жизни.

СЫЛКА НА РОЛИК ▶️

От себя могу сказать, что все реально если не наглеть и если строить дом «по карману»

📎Сухо по нашим домам (11 шт в ипотеку)

✅Ипотека 6 млн.руб.
Первоначальный взнос 2,3 млн.руб.

Общая сумма договора 8,3 млн. руб.
Построить надо от 50 м2 жилого круглогодичного дома.

🏠На видео один из домов площадью застройки 69 м2
Жилая 63 м2

В доме будет отопление теплыми полами от электричества. ☀️

(Забегая вперед расход на электроэнергию около 10 тыс в месяц зимой. Летом 1,5-2 тыс. )

На полу керамогранит.
На стенах и потолке имитация бруса.

Сан узел и сауна будет полностью собраны и отремонтированы.

Будет построена канализация и подведены вода и свет в дом от точек подключения.

💪За 6 млн.руб. ипотеки реально построить пригодный для постоянной жизни, комфортный дом. Главное не бздеть.

⁉️Вы предпочитаете воздушное подключение электричества к дому или подземное?

⁉️Проводку внутри дома открытым способом (снаружи стен) или внутри стены?

🛩 Возвращение в прошлое

Все мои 13 лет в строительстве клиенты заказывали отделку своих домов либо в имитации бруса либо вагонкой 🚜

Но в этом году я решил попробовать на своем доме «новую» скандинавскую доску с поднятым ворсом… 🔼

Оказалось, что это обычная четверть, которую строгали еще в СССР‼️

Я применил такую доску на двух домах WhiteHouse и NutsHouse (название от слова 🌰 орех)

Как по мне так это восторг для глаз👍

И реально, выигрышный вид 🏠

Самое интересное, что цена такая же как за имитацию бруса 🤔

⁉️Как вам цвет? Будет еще серая декоративка.

💇‍♂️ Парикмахер есть тут?

С таким я столкнулся первый раз 😱

Загородом много животных и им очень не нравится, когда мы приходим к ним со своими домами 🥹

Мне приходилось бороться с муравьями, осами, мышами, но чтоб с птицами!

Надеюсь обычные окна решат эту проблему 😂

⁉️Как вам мой птичий хохолок в тему видео?

Видео со стройки, как настоящий блокбастер 🚜

Что за блокбастер?
Наша горнолыжная деревня, которую мы строим под сдачу в аренду.

Совсем скоро на всех рекламных площадках страны 🙌🏻

Назначение земли - ИЖС участки 6-8 соток стоимостью от 1,2 млн (есть рассрочка)
В поселке электричество, газ, высокоскоростной интернет (оптоволокно)

Домики строим в данной локации
40-60 кв м (4-6 спальных мест)
Стоимость строительства дома с отделкой от 4-6 млн (в зависимости от формы расчетов)

Один из важных пунктов гарантированного дохода -
У нас уже есть база клиентов на аренду и мы ещё не достроив дома, уже формируем для них список клиентов на Новый год 🎅

Если вы знаете, того, кому будет интересен проект, тоже пишите!

За рекомендации и выход на сделку оплачиваем денежный бонус 💰

Объекты подходят под льготные ипотеки от 3%

✔️ земельный участок и дом в собственности
✔️ дом со 100% отделкой
✔️ при необходимости укомплектовываем мебелью
✔️ арендой занимается наша управляющая компания

Проводим инвестиционные туры 🤑

При заключение договора, компенсируем затраты на поездку для вас и вашего клиента из другого региона 😉

⁉️Кто хочет со мной, пишите 🤝

😱 А вы знали?

Что есть дерево, которому более 9000 лет ‼️

Сколько живет береза? Сосна? Ель?

Давайте расскажу…

Береза🌳

Срок жизни берез – 100-150 лет. Если условия благоприятные, дерево может прожить 300 лет.

Сосна🌳

Дерево живет в среднем до 600 лет. Это одно из самых распространенных деревьев в лесах Европы и России. Широко распространены разновидности сосны:
• кедровая сибирская – живет до 500 лет;
• кедровая европейская – живет до 1200 лет.
Сосной обыкновенной (Pinus sylvestris) покрыто свыше 20% площади территории бывшего СССР. Её высота – от 20 до 40 м.

Ель🌲

Живет от 600 до 1200 лет – в зависимости от вида. Растет по всему миру. Есть виды, которые растут в определенной местности. В высоту достигают 50 м. Имеет крону конусовидной формы. Семена появляются на 20-й год жизни – они содержатся в шишках.

⚡️Самое старое дерево!

Ель «Старый Тикко» — экземпляр ели обыкновенной, растущий на горе Фулуфьеллетв провинции Даларна в Швеции. Старый Тикко признан старейшим из известных живых экземпляров ели обыкновенной и четвёртым старейшим деревом-клоном в мире. По приблизительным оценкам, возраст его корневой системы составляет 9565 лет, тогда как видимой (надземной) части несколько сотен лет.

⁉️Сваи из березы, нормально же? 🤣

🎬 Очень полезная штука для дистанционного заселения.

Кто покажет дом также хорошо если не вы?

Клиенту нужна забота 🥹

👏Вот мы и сняли очередной видеообзор нашего 5-го домика.

🔑Следующий шаг - электронные замки и камера на вход в дом.

Так же можно поставить реле на воду и свет на «всякий случай»

⁉️Над монтажом еще надо поработать… Хотел просто с вами поделиться черновой версией обзора😬

🌲🌳 Можно не спешить

Мы потихонечку развиваем свою новую локацию, где создается отборный коллектив собственников.

Участки тут еще есть и мы можем взять вас к себе и в стройку и в управление (бронирование, заезды, уборка, прачка).

Вы можете построить себе дачу, дом на постоянку или для аренды.

Тут есть и газ и свет и интернет.
В эру озона, просто идеальное место.

По всем вопросам вы можете обратиться к Александре @sasha_stepashka

⁉️Если вы хотите дом в аренду то, спешить глобально смысла не вижу, потому что народ уже бронирует Новый год.

А вот подготовиться к летнему сезону вполне возможно.

⚠️ Тотальная ошибка ценой в дом‼️

✅ Если нарушить отступы от границ, то невозможно будет зарегистрировать дом.

✅ Если невозможно зарегистрировать дом, то банку нечего будет принимать в залог по ипотеке.

✅Если банку нечего отдать на бумаге, придется….

Ну и прописаться не сможете 🙈

⁉️ Кто знает каков пожарный отступ между «деревянными соседями»?

😍 Ваше любимое.

Идем проверять #whitehouse 🔍

Сделал для вас одним дублем рум-тур по нашему новому проекту.

⚠️ Этот дом можно приобрести в том числе в ипотеку.

⁉️Может сделать день открытых дверей по домам?

Framer Fest 5.0 🫶

Я не знал.. но

Однажды мне очень повезло. Меня пригласили на фестиваль каркасного домостроения.

Я поехал ради интереса, а в итоге обрел знания, которые помогли мне взять в стройку 13 домов 2024 году и заказы поступают один за одним.

В фестивале нет ничего необычного и невнимательный гость не вынесет пользы, но хорошо проведет время в кайфовой атмосфере.

Я же еду за аналитикой и прогнозами, которыми делятся крупные форумы (форум Хауз, малоэтажная страна), сервисы (циан), директора крупных фирм.

Организаторы постарались разбавить «скучные» лекции конкурсами по строительству с сумасшедшими призами, но так вышло, что моя команда выросла и разъехалась. Поэтому, брать с собой молоток не стал 🤓

Желаю всем профессионалам быть актуальными в своих сферах.

Спасибо Владу за то, что он подарил уникальную возможность по обучению и обмену опытом.

⁉️Завтра в 10:00 я стану чуточку другим 😉

⁉️⁉️Любой желающий может присоединиться к https://t.me/Framer_Fest и https://t.me/DOLIVOPRODOM