کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

@dideban_amlak

@Dideban_maskan پشتیبانی

معرفی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران (Persian)

آیا به دنبال معرفی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ایران هستید؟ اگر پاسختان بله است، به کانال تحلیلی 'دیده بان املاک ایران' خوش آمدید. این کانال با نام کاربری '@dideban_amlak' اطلاعات و تحلیل‌های دقیق و کاربردی در حوزه مسکن و املاک در ایران را ارائه می‌دهد. از آخرین تغییرات قیمت‌ها و فرصت‌های منطقه‌ای تا راهنمایی‌های حرفه‌ای برای سرمایه‌گذاری در این حوزه، همه چیز را در این کانال پیدا خواهید کرد

با پیوستن به کانال '@Dideban_maskan'، شما به یک منبع قابل اعتماد اطلاعات مسکن در ایران دست خواهید یافت. از امکانات پشتیبانی کاربران تا معرفی بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری، همه چیز در اینجاست. پس حتما از این فرصت بی‌نظیر استفاده کنید و به جمع اعضای این کانال بپیوندید. منتظر شما هستیم!

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

05 Feb, 06:59

فاکتوری که در مسیر اخذ وام، از «خانه اولی ها» پنهان شده!

🔹متقاضی وام ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن علاوه بر «۹۲ میلیون تومان بهای اوراق تسهیلات» باید «۲۰ میلیون تومان هزینه رهن آپارتمان» را بپردازد.

🔹تامین این رقم برای خیلی از زوج‌های تهرانی خانه‌ندار که تلاش می‌کنند با پس‌انداز اندک و وام جزئی، صاحب خانه شوند، بسیار سنگین است.

🔹از این مهمتر، «بی‌اطلاعی» زوج‌ها از این فاکتور سنگین است که بعضاً می‌تواند «تامین رقم در مرحله آخر انتقال سند» را با مشکل مواجه کند و باعث فسخ قرارداد شود.

🆔@dideban_amlak

3,284

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

05 Feb, 06:53

🔴توقف پرداخت وام جعاله مسکن؛ چالشی جدید در تأمین مالی نوسازی واحدهای مسکونی

🔸بانک مسکن اخیرا پرداخت وام جعاله (تعمیر) مسکن را که سقف آن ۱۶۰ میلیون تومان تعیین شده بود، متوقف کرده است. در شرایط فعلی، این تسهیلات صرفاً همراه با وام خرید مسکن ارائه می‌شود و امکان دریافت جداگانه آن وجود ندارد.

🆔@dideban_amlak

3,124

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

27 Jan, 09:59

⚠️اگر میخوای سرمایه گذاری امن داشته باشی ⚠️

❗️اما شرایط این رو نداری که ملک بخری
به هیچ عنوان ویدیو مسیج بالا رو از دست نده 👌❌

6,453

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

19 Jan, 13:47

«کاتب»، «ثبت آنی» یا «املاک و اسکان»؟

طبق اعلام بانک مرکزی، از امروز هر شخصی که اطلاعات ملکی خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت نکرده باشد، خدمت صدور دسته چک برای او قطع خواهد شد و در آینده نزدیک هم، خدمات کارت به کارت کردن برایش قابل انجام نخواهد بود.

طبق بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، مفهوم این حرف آن است که اگر کسی خانه ای خریده و در آن ساکن شده است، حتی اگر برای خرید آن خانه در سامانه های ثبتی کاتب(بصورت پیش نویس) و ثبت آنی (بصورت قطعی) مشخصات ملک و مالک ثبت شده باشد (که الزاما می شود) بازهم نمی تواند از مزایای محرز بودن محل اسکانش نزد دولت بهره مند شود و حتما باید در سامانه وزارت راه هم ثبت سومی انجام دهد تا بتواند از خدمات بانکی استفاده کند.

کاش نهادهای حاکمیتی همگرایی بیشتری داشتند و با هم غریبه نبودند تا با یک اقدام ساده اتصال سامانه ها به یگدیگر، برای مردم درگیر با تنگی معیشت ، تنگی طریقت اداری فراهم نمی ساختند.

🆔@dideban_amlak

8,457

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

19 Jan, 12:44

✅ مقایسه بازار مسکن ایران و عربستان/ دوره انتظار خرید مسکن در عربستان سعودی فقط ۳ سال است!

▫️بازار مسکن ایران طی سال‌های گذشته با بحران‌های جدی مواجه شده است. افزایش پیاپی قیمت‌ها در مقابل رشد ناچیز درآمدها، خانه‌دار شدن را برای قشر بزرگی از جامعه به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است.

▫️این در حالی است که نگاهی به بازار مسکن کشورهای منطقه نشان می‌دهد، شرایط خرید خانه در آنها به مراتب مطلوب‌تر از ایران است. برای نمونه، در عربستان صعودی برنامه‌های اصلاحی و سرمایه‌گذاری‌های گسترده باعث شده تا شهروندان این کشور دسترسی آسانی به خرید مسکن داشته باشند.

▫️داده‌های منتشر شده در Numbeo که به بررسی جدیدترین داده‌های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه زندگی در سراسر جهان می‌پردازد، نشان می‌دهد ایران با نسبت قیمت به درآمد ۲۳.۴ برابری، در جایگاه دوازدهم سختی خرید خانه از میان ۱۰۵ کشور موجود در این لیست قرار گرفته دارد.

🆔@dideban_amlak

6,291

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

19 Jan, 11:05

✅ خانه در جنوب تهران گران شد ؟/ قیمت آپارتمان در مناطق 15 تا 19

▫️متوسط قیمت فروشنده‌‌‌ها در بازار مسکن مناطق ۱۵ تا ۱۹ سنجش شد. میانگین قیمت پیشنهادی در فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در این مناطق طی هفته‌‌‌های گذشته رقمی معادل ۵۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده است که در مقایسه با سطح قیمت فروشنده‌‌‌ها در ماه قبل تغییر محسوسی نداشته است.

🆔@dideban_amlak

4,885

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

13 Jan, 08:57

✅ یک سوم خانوار‌های تهرانی مستاجر هستند

▫️مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران: طبق آمار‌ها یک سوم خانوار‌ها در تهران مستاجر هستند، و با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی ممکن است تغییراتی در حوزه قیمتی داشته باشیم.

🆔@dideban_amlak

7,466

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

11 Jan, 14:10

✅ کدام منطقه تهران پایین‌ترین قیمت مسکن را دارد؟

▫️طبق آخرین آمار بانک مرکزی تعداد معاملات به ثبت رسیده طی یکسال گذشته حدود ۵۰ هزار معامله برآورد شده است که منطقه ۵ تهران طی یکسال گذشته بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است .

▫️براساس آخرین بررسی‌های میدانی برای تخمین قیمت روز مسکن در تهران، قیمت آپارتمان نوساز در مناطق ۲۲ گانه تهران در دی‌ماه ۱۴۰۳ به صورت تقریبی بدست آمده است و از آن‌جایی که قیمت مسکن در تهران تاثیر گذار در روند افزایش یا کاهش قیمت در کشور است می‌تواند حائز اهمیت باشد.

▫️طبق اطلاعات به دست آمده برای آپارتمان‌های نوساز، منطقه یک تهران با میانگین قیمت هر متر مربع ۲۰۹ میلیون تومان بالاترین قیمت و منطقه ۱۵ با میانگین قیمت هر متر مربع ۷۲ میلیون تومان پایین‌ترین قیمت در بین مناطق ۲۲ گانه تهران را دارند.

🆔@dideban_amlak

7,531

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

11 Jan, 13:33

🔸خانه هایی که حرف می‌زنند!/ قیمت خانه های هوشمند در ایران چقدر است؟

▪️پیشرفت تکنولوژی و ظهور هوش مصنوعی در سال‌های اخیر تحولات بزرگی را در این بازار رقم زده و بر تمامی حوزه‌های اقتصادی از جمله بازارهای سرمایه‌ای و مصرفی اثر گذاشته است. بازارهای مسکن سراسر جهان هم از این تحولات دور نمانده‌اند؛ خانه های هوشمند مجهز به هوش مصنوعی در بسیاری از کشورهای دنیا از همین تکنولوژی پدید آمده‌اند. ایران نیز در برخی از شهرها دارای چندین خانه هوشمند مجهز به هوش مصنوعی است که البته با قیمت‌های گزافی به فروش می‌رسند!

▪️خانه‌های هوشمند مجهز به هوش مصنوعی، عموما بسته به سلیقه سازندگان و خریداران، در شهرهای مختلف کشور از جمله تهران، مشهد، اصفهان، گنبد کاووس و... پراکنده‌اند.

▪️این خانه‌ها مجهز به سیستم صوتی، قفل هوشمند، سیستم برقی هوشمند و مواردی از این دست شده‌اند که توسط گوشی موبایل قابل کنترل هستند.

🆔@dideban_amlak

6,480

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

09 Jan, 18:34

✅افزایش نسبی مراجعات به بازار مسکن

🔹اگرچه طی پنج ماه گذشته داده‌های رسمی از بازار ملک ارایه نشده، آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند به دلیل قرار گرفتن در ماههای پایانی سال، مراجعات به بازار مسکن افزایش یافته اما تغییر محسوسی به لحاظ قیمت ایجاد نشده است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هم‌اکنون تغییر قیمتی محسوسی مشاهده نمی‌شود. اما تصور عمومی این است که بازار مسکن مطمئن‌ترین بازار برای سرمایه گذاری و مصون ماندن از تورم است.

@dideban_amlak

4,921

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

09 Jan, 18:26

🔴

اجاره‌‌‌بها در شمال تهران چقدر است؟

🔹متوسط اجاره‌‌‌بهای مسکن در مناطق شمالی تهران بر اساس شاخص «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» به صورت ۶۳میلیون تومان اجاره ماهانه و یک میلیارد و ۱۰۰میلیون تومان پول پیش است.

🔹فایل‌‌‌هایی که در تحقیقات میدانی «دنیای‌‌‌اقتصاد»، مورد شناسایی قرار گرفتند از متوسط عمربنای ۷سال و میانگین مساحت ۱۵۰ مترمربع برخوردار هستند.

🔹متوسط اجاره‌‌‌بها در فایل‌‌‌های منطقه یک نیز به صورت ۷۵میلیون تومان اجاره ماهانه و یک میلیارد و ۱۱۵میلیون تومان پول‌پیش است.

🔹رقم اجاره‌بهای ماهانه در منطقه ۳ اما حدود ۵۰ میلیون تومان و پول پیش نیز در همان سطح متوسط منطقه یک است.

@dideban_amlak

5,489

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

08 Jan, 14:55

خانه های منطقه یک و سه تهران چند؟

🔹قیمت فروش آپارتمان در شمال شهر تهران تقریباً بیش از ۲ برابر متوسط شهر است.

🔹در حال حاضر متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در فایل‌های منطقه یک و منطقه ۳ به ترتیب نزدیک به ۱۸۷ میلیون تومان و نزدیک به ۱۶۵ میلیون تومان است.

🔹این فایل‌ها با متوسط مساحت ۱۰۰ مترمربع مورد بررسی قرار گرفته است.

🔹سطح قیمت واحدهای مسکونی منطقه یک بیشتر از منطقه ۳ است.

🆔@dideban_amlak

6,418

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

08 Jan, 13:41

🔸قیمت خانه در دامغان/ با چه بودجه‌ای می‌توان در دامغان خانه‌دار شد؟

▪️شهر دامغان، نخستین پایتخت اشکانیان، اکنون مرکز استان سمنان است. اگرچه این شهر در حال حاضر جایگاه تاریخی خود را در جغرافیای سیاسی ایران از دست داده اما همچنان از اقتصاد موثر و قابل اعتنایی برخوردار است. از جمله بازار مسکن این شهر؛ بر اساس بررسی‌های انجام‌شده، متوسط قیمت خانه در دامغان حدودا دو میلیارد تومان است.

▪️بررسی‌های آگهی فروش مسکن در شهر دامغان نشان می‌دهد که قیمت خانه از حدودا ۹۰۰ میلیون تومان تا هشت میلیارد تومان آگهی شده است. با این حال بیشتر واحدهای آگهی شده بین رقم ۱.۵ تا ۲.۵ میلیارد تومان درج شده‌اند.

▪️به این ترتیب قیمت خانه در دامغان از بسیاری از شهرهای ایران پایین‌تر و مناسب‌تر است؛ برای مثال یک آپارتمان یک خوابه با متراژ ۷۰ متر در محدوده خیابان قمر بنی هاشم که سال ساخت آن ۱۳۹۲ است، با قیمت ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.

🆔@dideban_amlak

4,941

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

08 Jan, 07:04

🏚قیمت خانه در مکران / مسکن در پایتخت جدید ایران چند؟

▫️آنطور که به نظر می‌رسد مکران قرار است به پایتخت جدید ایران تبدیل شود. اما قیمت خانه در این منطقه چقدر است؟

▫️در دی‌ماه ۱۴۰۳، قیمت مسکن در منطقه مکران، به‌ویژه در شهر چابهار، بسته به موقعیت و نوع ملک متفاوت است. به‌عنوان نمونه، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در پروژه «مکران سازه» با قیمت کل یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان، معادل هر مترمربع حدود ۱۲ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان به فروش می‌رسد.

▫️همچنین، در ایرانشهر، زمینی مسکونی به مساحت ۲۴۰ مترمربع با قیمت کل ۷۲۰ میلیون تومان، یعنی هر مترمربع ۳ میلیون تومان، عرضه شده است.

▫️توجه داشته باشید که قیمت‌ها بر اساس عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات، و شرایط بازار متغیر هستند. برای اطلاعات دقیق‌تر و به‌روزتر، مشورت با مشاوران املاک محلی توصیه می‌شود.

🆔@dideban_amlak

4,443

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

07 Jan, 15:22

✅ مسکن دست‌نیافتنی‌تر شد: مقصر کیست؟

▫️رشد واقعی «تسهیلات پرداختی» به متقاضیان تعمیر خانه، خرید خانه و ساخت خانه در ۹ ماهه ۱۴۰۳ به ترتیب منفی ۹۰ درصد، منفی ۱۵‌درصد و منفی ۲۸‌درصد شده است.

▫️شبکه بانکی در هر سه نمره «وام‌دهی به بخش مسکن و ساختمان» مردود شد. بررسی‌ها از کارنامه تامین مالی مسکن، ثبت رکورد جدید در سقوط سهم این بخش از تسهیلات بانکی را نشان می‌دهد. پرداخت وام‌های ساخت، خرید و تعمیر آپارتمان به لحاظ «رشد واقعی» افت شدید کرده است.

▫️عملکرد ضعیف و غیرقابل قبول شبکه‌‌‌بانکی در «وام‌‌‌دهی به بخش مسکن و ساختمان» طی ماه‌‌‌های اخیر، از «تحریم اعتباری هر دو سمت عرضه و تقاضای خانه» در سال 1403 حکایت دارد؛ بانک‌ها در بخشنامه‌‌‌های عمومی خود را «آماده پرداخت» نشان می‌دهند اما در شعب و پای باجه، ‌‌‌ رسما به متقاضیان تسهیلات در این بخش، «نه» می‌‌‌گویند. سهم مسکن از کل تسهیلات پرداختی طی 9 ماه اول امسال «باز هم سقوط کرده است» و از رکود تحریمی نیمسال اول 1403 هم پایین‌‌‌تر آمده است.

🆔@dideban_amlak

5,021

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

07 Jan, 11:44

✅ جهش ۱۱۰ برابری قیمت زمین در تهران در ۱۷ سال اخیر

▫️بازار مسکن در ایران با چالش‌های جدی و پیچیده‌ای مواجه است این مشکلات عمدتاً ناشی از انحصار زمین و ناکارآمدی سیاست‌های دولتی است که به افزایش قیمت‌ها، کاهش دسترسی به مسکن و بروز بحران‌های اجتماعی منجر شده است. در سال‌های اخیر، قیمت زمین در برخی مناطق شهری تا هزار درصد افزایش‌یافته است.

▫️براساس داده‌های بانک مرکزی ایران، قیمت تمام شده زمین در هر مترمربع در ساختمان‌های مسکونی شهر تهران با رشد ۱۱۰ برابری از متری ۸۸۰ هزار تومان در سال ۱۳۸۵ به متری بیش از ۹۵ میلیون تومان در سال ۱۴۰۲ رسیده، یعنی در هجده سال تقریبا ۱۴۷ برابر شده است و قیمت ساخت نیز در این سال‌ها ۷۰ برابر شده است.

🆔@dideban_amlak

4,899

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

06 Jan, 18:37

✅ لیست املاک بالای 500 میلیارد تومان در شمال تهران

▫️ بررسی‌ها نشان می‌دهد که مناطق ۱ و بخش‌هایی از منطقه2 تهران بیشترین سهم را از آپارتمان‌های بالای ۵۰۰ میلیارد تومان دارند.

▫️محله‌هایی مانند زعفرانیه، الهیه، نیاوران و فرشته، به دلیل موقعیت مکانی، امکانات لوکس، و طراحی مدرن، بیشترین تمرکز این آپارتمان‌ها را به خود اختصاص داده‌اند.

▫️این واحدها اغلب پنت‌هاوس و دارای متراژهای بالا، طراحی‌های سفارشی، و امکاناتی نظیر استخر، سالن ورزشی، باغ‌های خصوصی، زمین تنیس، لابی مجلل، و خدمات هتلینگ و مشتریان آنها عموماً تاجران، سرمایه‌گذاران، یا اتباع خارجی ساکن ایران یا افراد سرشناس هستند.

▫️بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت هرمترمربع از واحدهای مذکور، بین 450 تا 900 میلیون تومان است

🆔@dideban_amlak

3,330

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

06 Jan, 16:24

✅ در مناطق جنوبی تهران ساخت و ساز رونق گرفت

▫️حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از صدور هفت هزار و ۶۰۰ پروانه ساخت در پایتخت خبر داد و گفت: امسال در مناطق جنوبی شاهد افزایش میزان صدور پروانه بوده‌ایم.

▫️بیشتر پروانه‌های صادر شده از این تعداد متعلق به مناطق جنوبی از جمله ۱۵، ۱۷، ۱۸، ۲۰ و تا حدودی در منطقه ۱۶ است.

▫️معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در ادامه یادآور شد: صدور پروانه در مناطق شمالی در سه سال اخیر در حال کاهش است. به طوری که می توان گفت تعداد پروانه در مناطق جنوبی و مساحت در مناطق شمالی (به دلیل نوع بافت) بالاتر است.

🆔@dideban_amlak

3,326

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

06 Jan, 12:37

❓چرا قیمت مسکن پایین نمی‌آید؟

🔹نرخ بهره در آمریکا تا پیش‌از دهه 2000، اثر معنادار و موفقیت‌آمیز بر تورم مسکن داشت؛ اما این رابطه در سال‌های اخیر مختل شده است.

🔺بررسی‌های اقتصاددانان از علت قطع رابطه معنادار بین سیاست پولی و تورم مسکن در غرب نشان می‌دهد، «سلب انگیزه سازنده‌ها برای سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز» متهم اصلی «خودران شدن موج جهش قیمت خانه» است.

🔹تا پیش از این، کاهش نرخ بهره،‌ به سازنده‌ها سیگنال «بازدهی بالای بخش مسکن» را می‌داد و باعث می‌شد ساخت و ساز رونق بگیرد و بعداز یکسال افزایش قیمت ملک، تورم آن مهار شود.

🔹اما در حال حاضر چنین نیست و بازار مسکن این کشور از «کمبود عرضه» رنج می‌برد.

🔹از طرف دیگر، افزایش نرخ بهره که در حالت نرمال باعث کاهش قیمت ملک می‌شود، در این کشور اثر چشمگیر بر تورم مسکن نداشته است.

🔹بازار اجاره‌نشین‌ها نیز تحت تاثیر نظم جدید قرار گرفته است.

🔹اقتصاددانان راه حل رکود و تورم مسکن آمریکا را در یک موضوع می‌دانند.

🆔@dideban_amlak

3,371

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

06 Jan, 10:12

🔸قیمت خانه در قم/ با چه بودجه ای می‌توان در قم خانه خرید؟

▪️قم یکی از شهرهای مذهبی کشور و مرکز استان قم است؛ این شهر از دیرباز مرکز حوزه‌های علمیه و حضور طلاب و روحانیون شناخته می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مسکن در این شهر، حدوداً متری ۶۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است. با این حال، قیمت آپارتمان در مناطق مختلف این شهر بسیار متغیر است.

▪️بررسی‌های آگهی فروش مسکن در شهر قم نشان می‌دهد قیمت هر متر مسکن از حدود ۲۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تا ۱۰۶ میلیون تومان آگهی شده است. با این حال میانگین قیمتی مسکن در این شهر تقریباً متری ۶۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است.

▪️از طرفی در منطقه جدید این شهر می‌توان با قیمت بسیار پایین‌تر آپارتمان خرید؛ برای مثال یک آپارتمان دو خوابه با متراژ ۷۶ متر در محدوده پردیسان در خیابان ایمان که سال ساخت آن ۱۳۸۷ است، با قیمت یک میلیارد و ۷۰۰ هزار تومان آگهی شده است.

🆔@dideban_amlak

3,468

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

06 Jan, 08:29

🔻حضور دهک ۸ تا ۱۰ در بین متقاضیان نهضت ملی مسکن

وزیر راه و شهرسازی:

▪️با ایجاد ارتباط بین سامانه «تم» وزارت راه و شهرسازی و سامانه وزارت کار، دریافتیم بخشی از ۸۰۰ هزار نفر متقاضی -تایید شده- طرح‌های حمایتی (نهضت ملی مسکن)‌ از دهک ۸ تا ۱۰ هستند.

▪️این در حالی است که اولویت وزارت راه و شهرسازی و دولت بر اساس اصل 31 قانون اساسی؛ خانه‌‌دار کردن اقشار کم درآمد و محروم جامعه از دهک های یک تا سه است.

🆔@dideban_amlak

3,808

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

05 Jan, 16:31

✅ منطقه یک تهران خانه متری چند؟

▫️در محله پاسداران، قیمت آپارتمان‌های نوساز از حدود ۳۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شود و تا ۴۰۰ میلیون تومان یا بیشتر هم می‌رسد. در محله‌ دروس اما قیمت‌ سندشخصی از ۳۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شود اما املاک اوقافی معمولاً از 300 میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شوند و املاک بنیادی از حدود ۲۵۰ میلیون تومان تعیین می‌شود.

▫️بررسی‌ها نشان می‌دهد در محله پاسداران، برای واحدی 110 متری، 26 سال ساخت 12 میلیارد و 100 میلیون تومان و برای واحدی 95 متری و 10 سال ساخت، 12 میلیارد و 80 میلیون تومان تعیین شده است.

▫️واحدی 174 متری و 4 سال ساخت در محله دروس، 42 میلیارد تومان و واحدی 140 متری و 30 سال ساخت، 19 میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

🆔@dideban_amlak

3,826

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

05 Jan, 13:03

🔵قیمت مسکن افزایش خواهد یافت؟

🔹فرشید پورحاجت ٫ دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن اخیرا اظهار کرد :
به نظر می رسد ٫ همانطور که ما در ابتدای سال شاهد جهش قیمت دلار بودیم، این فنر جمع شده ای که امروز در بازار مسکن وجود دارد و سیاست های سرکوبی در این حوزه در نظر گرفته شده نیز مانند بازار ارز در نهایت رها خواهد شد.

🔹این مقام صنفی اضافه کرد : به نظرم افزایش قیمت مسکن دور از ذهن نخواهد بود، اما زمان دقیق این اتفاق را نمی توان خیلی زود قضاوت کرد. نمی خواهم از ادبیات نامتعارف مانند سونامی و جهش آنچنانی استفاده کنم، اما به طور قطع افزایش قیمت در حوزه مسکن شکل خواهد گرفت.

🆔@dideban_amlak

3,991

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

05 Jan, 11:27

🔴 کدام مناطق تهران با رشد قیمت مسکن مواجه شد؟

🔺ماه گذشته اگر چه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران یک درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرد اما این شاخص برای مناطق یک تا 5 به میزان حدود 3 درصد افزایش یافت و برای مناطق 9 تا 20 نیز رشد «صفر» داشت.

🔺در ماه گذشته همچنین قیمت فروشنده‌های آپارتمان در برخی مناطق جنوبی تهران نسبت به آبان کاهش نیز داشت.

🔺این اختلاف تورم مسکن بین مناطق مختلف تهران سبب شده نسبت قیمت مسکن شمال شهر به جنوب شهر که تابستان امسال به پایین‌تر از سطح نرمال افت کرده بود، افزایش پیدا کند.

⚠️ از سال 99 به بعد به دلیل گرایش خریداران سرمایه‌گذار به مناطق جنوبی پایتخت، رشد قیمت این مناطق بیش از مناطق شمالی شد. بخشی از این سبقت البته بخاطر «اضافه پرش» مناطق شمالی در سال‌های 97 تا 99 نیز بوده است.

🔺شاخص «قیمت پیشنهادی» در مناطق 4 و 5 در ابتدای دی ماه امسال بیشترین افزایش ماهانه را در مقایسه با دیگر مناطق پایتخت داشت.

🆔@dideban_amlak

4,165

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

04 Jan, 16:17

✅ قیمت مسکن در منطقه یک تهران/ فروش مسکن با محاسبات دلاری

▫️بررسی‌ها نشان می‌دهد که در برخی مناطق تهران، قیمت‌ها به طور میانگین ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به ماه گذشته(پیش از نوسانات دلار) افزایش یافته است.

▫️برخی فروشندگان از نرخ دلار به عنوان مبنای قیمت‌گذاری املاک استفاده می کنند. اگرچه پرداخت‌ها به ریال انجام می‌شود، اما محاسبات بر اساس نرخ روز دلار صورت می‌گیرد.

▫️اکثر فروشندگانی که قیمت‌ها را افزایش داده‌اند، موفق به فروش املاک خود نشده‌اند و معاملات انجام‌شده اغلب مربوط به املاکی بوده که قیمت آن‌ها مطابق با نرخ‌های پیشین تعیین شده است.

🆔 @dideban_amlak

4,460

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

04 Jan, 13:58

✅ با بین ۹۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان، در کجای تهران می‌توان خانه رهن کرد؟

▫️اجاره خانه‌ای ۷۷ متری ساخت سال ۱۴۰۰ در نارمک به ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد. همچنین باید ماهی هفت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای سکونت در این واحد پرداخت کرد.
▫️برای رهن کامل واحد آپارتمانی ۶۶ متری که ۹ سال از ساخت آن می‌گذرد باید ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه ارائه دهید. همچنین، اگر به دنبال رهن کامل هستید، آپارتمان‌های دیگری نیز در دسترس هستند ، به طور مثال، واحدی چهار ساله با متراژ ۳۸ متر با مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان قابل اجاره است.

🆔 @dideban_amlak

3,731

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

04 Jan, 12:06

✅ چگونه برای ملک قولنامه ای سند رسمی بگیریم؟

1️⃣ طی این مراحل حدود ۶ ماه طول میکشه و نیاز به پیگیری مستمر شما داره و هزینه اش حدود ۵ میلیون تومانه

2️⃣باغ هایی که در آن بدون مجوز ساخت و ساز شده سند تعلق نمیگیره .

3️⃣ متراژ زمین در گرفتن سند مهم نیست و از ۵۰ متر تا هکتار سند میدن.

4️⃣ هزینه ی نقشه برداری بستگی به متراژ داره که قیمت مصوب بر اساس متراژ در سایت های معتبر و مربوطه قابل استعلام میباشد .

5️⃣ اگر منابع طبیعی ادعا کنه ملک ملی هست سند تعلق نمیگیره .

6️⃣ برای ملک های خارج بافت سند تعلق نمیگیره .

7️⃣برای املاکی که اوقاف هستند هم سند میدن ، فقط در سند قید میشه که ملک در وقف میباشد .

8️⃣برای زمین های مسکونی هم بدون نیاز به ساخت سند میدن .

9️⃣برای زمین های زراعی هم سند میدن .

🆔@dideban_amlak

4,342

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

10 Dec, 18:31

📌آدرس تقریبی زمین : لاهیجان -رودبنه روستای دموچال

♦️وضعیت سند: تک برگ دارد+طلق

♦️ کاربری:مسکونی

♦️متراژ کل:۲۶۳

♦️بر (عرض)زمین :۹متر

♦️طول زمین:۲۰/۵

✅قیمت متری: ۹/۸۰۰میلیون

✅قیمت اعلامی مالک:۲/۶۰۰میلیارد✅

توضیحات: روبه روی زمین مزرعه است ویو ابدی دارد-پروانه ساخت ویلایی ۱۰۰متری دارد

برای اطلاعات بیشتر با این شماره تماس بگیرید
+989389970142

3,987

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

10 Dec, 17:34

📌آدرس تقریبی زمین : لاهیجان-روستای گلرود بار بر اصلی

♦️وضعیت سند: دارد -تک برگ

♦️ کاربری:مسکونی -طلق

♦️متراژ کل:۳۱۶

♦️بر (عرض)زمین :۱۰متر

♦️طول زمین:۳۰/۵متر

✅قیمت متری:۱۲/۶۵۰میلیون

✅قیمت اعلامی مالک:۳/۸۰۰میلیارد تومان✅

برای اطلاعات بیشتر با این شماره تماس بگیرید
+989389970142

4,042

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

10 Dec, 16:38

📌آدرس تقریبی زمین : لاهیجان روستای نخیر کلایه

♦️وضعیت سند: تک برگ دارد

♦️کاربری:مسکونی-طلق

♦️متراژ کل:۲۸۵

♦️بر (عرض)زمین :۶/۵

♦️طول زمین:۲۷

✅قیمت متری:۱۴ میلیون تومان

✅قیمت اعلامی مالک:۴ میلیارد تومان✅

📝توضیحات: زمین مورد نظر محصور می باشد و ۲ بر است که یک بر ۶ /۵و یک بر ۲۷ متری دارد .
🚩۲۵۰متر داخل سند است ۳۵ متر مبایعنامه دارد بعداز انتقال میشود داخل سند آورد .

برای اطلاعات بیشتر با این شماره تماس بگیرید
+989389970142

4,175

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

23 Nov, 11:29

https://www.instagram.com/dideban_amlak/profilecard/?igsh=MWFqYTR5eWFqaDRkYg==

در مورد آینده املاک سوال دارید؟!؟!
از طریق لینک بالا وارد پیج بشوید و هر سوال ملکی که دارید در کوئسشن باکس بپرسید

6,633

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

17 Nov, 15:04

⚠️لایو بررسی بازار ها ⚠️

✅یکشنبه ساعت 22

🔰طلا ، دلار ، مسکن ، خودرو، بورس و ....

🔗https://www.instagram.com/alizade_eghtesad?igsh=YXhjdWw1aWJ0bDBt

6,942

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

09 Oct, 06:42

سلام وقت بخیر

لطفاً دوستانی که در شهر شیراز و اطراف شهر در زمینه املاک ( مشاورین املاک- سازندگان) فعال هستند به آیدی پشتیبان پیام ارسال کنند.

با تشکر🙏🌹

📱آی دی:

@Dideban_maskan

10,003

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

05 Oct, 13:59

سلام

📌فروش واحد‌های نوساز در منطقه ۱۰

♦️آدرس تقریبی: مالک اشتر بین جیحون و یادگار

📌سن بنا: نوساز

♦️متراژ: ۸۵ و ۱۱۵ متری

📌تعداد خواب : ۲ و ۳ خواب

♦️مشاعات: پارکینگ ،انباری، آسانسور

📌تعداد واحد ها: ۱۵ واحد

✅قیمت : متری ۸۷ میلیون ( بعلاوه ۳۰۰ میلیون برای پارکینگ)

📞شماره تماس مالک و سازنده:

۰۹۱۲۱۰۷۹۴۸۸
آقای بهرامی

@dideban_amlak

11,094

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

05 Oct, 08:55

فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور با بیان اینکه در سال‌های گذشته بخش خصوصی در بخش ساخت مسکن حضور کم رنگی داشت و همین امر زمینه‌ساز کاهش حجم ساخت و ساز شده بود

وی با بیان اینکه طی تابستان در حوزه مسکن شاهد ثبات نسبی بودیم، گفت: این ثبات می‌تواند نویدی برای بخش خصوصی باشد تا بتواند در سرمایه‌گذاری خود برنامه‌ریزی کند

وی اظهار کرد: طی ۱۳ سال گذشته میزان ساخت و ساز کاهش یافته است و اگر حضور بخش خصوصی در این بخش پر رنگ شود؛ می‌توان امید داشت که بازار ساخت و ساز و در نهایت بازار خرید و فروش رونق بگیرد.

@dideban_amlak

7,631

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

03 Oct, 08:50

مشرق : وام مسکن دیگر کمکی به خانه‌دار شدن متقاضیان نمی‌کند و در بهترین حالت می‌تواند آن‌ها را در جبران هزینه‌های جانبی خرید خانه نو یاری کند. قدرت خرید وام مسکن انفرادی در شهر تهران بعد از کسر هزینه اوراق، بیشتر از ۳٫۵ متر نیست و زوجین هم نمی‌توانند بیشتر از ۷ متر آپارتمان خریداری کنند.

@dideban_amlak

7,030

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

03 Oct, 07:45

علی فرنام کارشناس مسکن : فشار افزایش اجاره بها در بازار دائماً در حال افزایش است که بخشی از آن به دلیل حضور اتباع در بافت‌های حاشیه‌ای و ناکارآمدی شهرهاست.

@dideban_amlak

7,045

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

02 Oct, 06:14

آیا خرید ملک نوساز در شهر تهران جذاب است؟

در این ویدئو کوتاه استاد علیزاده با توجه به آمار پروانه های ساختمانی به این سوال پاسخ داده است

@dideban_amlak

8,872

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

29 Sep, 10:46

📊پیش‌بینی آینده بازار مسکن

📈زمان خرید است یا فروش؟

📉ملک رو طلا کنم یا نه؟

📍ملک رو خودرو کنم یا نه؟

پادکست اختصاصی استاد علیزاده برای شما همراهان عزیز در کانال تخصصی املاک را بشنوید.

9,098

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

23 Sep, 06:26

خرید ملک در تهران چقدر ارزنده است؟

پادکست کوتاه ابراهیم علیزاده را بشنوید.

@dideban_amlak

10,744

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

22 Sep, 08:31

🔻دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران: مردم دیگر قدرت خرید مسکن ندارند

▪️رکود بازار مسکن در شرایطی است که افزایش قیمت‌ها در تابستان محسوس نبود و قیمت‌ها در بازار مسکن مانند یک سال گذشته افزایش انفجاری و جهشی نداشت

▪️در طی یک الی دو سال گذشته قیمت مسکن به شدت افزایش پیدا کرد و مردم دیگر قدرت خرید ندارند| ایلنا

@dideban_amlak

9,720

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

21 Sep, 08:03

📊چرا ملک در سبد سرمایه‌گذاری خود داشته باشیم؟ توضیحات تصویر ارائه شده در وبینار را ببینید.

📞ارتباط با پشتیبانی برای خرید در گیلان یا مشاوره اقتصادی با استاد علیزاده :

09121194329

@finovest1

8,773

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

20 Sep, 11:53

👑مکمل‌های سرمایه‌گذاری ملکی

👑اگر سرمایه‌ای در اختیار دارید که هنوز به میزان خرید ملک یا زمین نیست به کمک مکمل‌هایی مثل طلا ، سکه، صندوق طلا، خرید آنلاین طلا و تتر ارزش قدرت خرید آن را حفظ و حتی بیشتر کنید.

برای مشاوره سرمایه‌گذاری با استاد ابراهیم علیزاده می‌توانید از طریق لینک زیر با پیش‌پرداخت جلسه مشاوره رزرو کنید.

https://paydex.app/stores/2dcdc040-57bd-41a8-94e8-580fae34b010

ارتباط با پشتیبانی:

@finovest1

09121194329

7,768

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

20 Sep, 07:30

ویدیو کامل وبینار تخصصی معرفی فرصت‌های طلایی خرید در بازار مسکن

‎📊 استاد ابراهیم علیزاده
ارتباط با پشتیبانی :

@finovest1

6,571

کانال تحلیلی دیده بان املاک ایران

19 Sep, 12:42

📈بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در بازار ملک

👑اگر آخرین گزینه برای شما جذابیت داشت با پرداخت ۱.۵ میلیارد مبلغ اولیه و ۷ چک سه‌ماهه ۳۰۸ میلیونی می‌توانید صاحب ملک ۸۰ متری در گیلان (داخل شهر لاهیجان) شوید.

ارتباط مستقیم با نمایندگی موسسه دیده‌بان در گیلان:

09389970142

📱آی‌دی پشتیبان:

@finovest1

7,008