Дах за кордоном 🇪🇸🇹🇷🇮🇩 / Deniz Estate

Ринок нерухомості Балі — це один із найприбутковіших ринків курортної нерухомості. З високою дохідністю у 12–17% річних, зручними умовами оплати та можливістю вийти з інвестиції на етапі здачі в експлуатацію по переуступці, Балі пропонує унікальні можливості для інвесторів.

Щоб отримати максимальну вигоду, важливо розуміти всі нюанси цього віддаленого, але перспективного ринку. Саме тому ми зібрали авторські статті Юрія Грушецького, які допоможуть вам краще зрозуміти, як працює ринок нерухомості Балі, як уникнути ризиків та скористатися його перевагами.

У нашому дайджесті:

Інвестиції в закордонну нерухомість: які країни найвигідніші.
📖Читати статтю

Інвестиції в нерухомість на Балі: 17% дохідності та ризики, про які слід знати.
📖Читати статтю

Чому Балі стає магнітом для інвесторів: дохідність, ціни та перспективи ринку нерухомості.
📖Читати статтю

Інвестиції в курортну нерухомість: де шукати стабільність і дохідність у 2025 році.
📖Читати статтю

Сім головних особливостей інвестування в нерухомість на Балі.
📖Читати статтю

📖 Обирайте цікаві статті та дізнавайтеся більше про можливості інвестування на Балі!

📲Залишилися питання? Пишіть нам у Telegram або телефонуйте:
🇪🇸 +34 (965) 02 80 45
🇺🇦 +38 (067) 34 34 990.

🇮🇩Від $99 000 – Сервісні апартаменти на Балі, Чангу (район Берави)

Чому варто обрати цей проєкт:
🔥 Унікальна концепція: сучасні апартаменти з експлуатованою покрівлею, підземним паркінгом, кінозалом і коворкінгом.
🔥 Чудове розташування: лише 3 хвилини до центрального пляжу Чангу.
🔥 Гарантована якість: управління міжнародним готельним оператором Ribas Hotels Group, що має досвід управління 55 об'єктами по всьому світу.
🔥 Вигідні умови: прогнозоване зростання капіталу до 30% у процесі будівництва.

Інвестиційна привабливість:
💶 Стартова ціна – від $99 000 за студію.
💶 Прогнозована дохідність – 16% річних.
💶 Гнучкі умови оплати:
– перший внесок – 30%;
– безпроцентна розстрочка до завершення будівництва;
– знижка 10% при 100% оплаті;
– різні способи оплати (SWIFT, криптовалюта, готівка).

Про комплекс:
💡 163 апартаменти площею від 28 м².
💡 Загальна площа інфраструктури – 1680 м²: басейн, кінозал, коворкінг, зона відпочинку.
💡 Права власності – leasehold (25+25 років).

Характеристики:
🏠 Площа: від 28 м².
🏗 Здача об'єкта: Q2 2026 року.
📍 Відстань до пляжу: 700 метрів.

Зацікавив об'єкт?
📲Пишіть нам у Telegram: @deniz_estate

📢 Ми вже неодноразово аналізували заяви прем'єр-міністра Іспанії Педро Санчеса щодо можливого підвищення податків на купівлю нерухомості до 100% та ймовірної заборони на придбання житла нерезидентами.

Як ми вже зазначали, ситуація поки що залишається невизначеною. Але важливо розуміти, що Іспанія — це соціальна країна, і якщо уряд робить гучні заяви, то рано чи пізно вони можуть реалізуватися.

Питання лише у формі:
🔸 Чи буде це повна заборона на купівлю нерухомості нерезидентами?
🔸 Чи податки зростуть удвічі?
🔸 Чи, можливо, зміняться правила короткострокової оренди?

💡 Історія із «золотими візами» — чудовий приклад. Роками про їх скасування лише говорили, але тепер ця програма припинить своє існування вже 3 квітня. Чи можна було передбачити такий розвиток подій? Навряд чи.

Тож якщо ви давно плануєте придбати нерухомість в Іспанії, діяти потрібно вже зараз. Поточний податковий режим ще стабільний, але можливі зміни можуть зробити інвестиції дорожчими.

🖇️Детальний аналіз ситуації читайте в авторській колонці Юрія Грушецького за посиланням.

💬 Якщо у вас залишилися питання, пишіть у Telegram: @deniz_estate

Запрошуємо на прямий ефір з Юрієм Грушецьким!

📅 Коли: 2 лютого
🕛 Час: 12:00 (за київським часом)

Головна тема ефіру — актуальна ситуація на ринку нерухомості Іспанії. Юрій Грушецький, засновник компанії Deniz Estate, поділиться професійним поглядом на ключові питання, які хвилюють покупців нерухомості:

🔸Можливе підвищення податків для нерезидентів: Міф чи реальність?
🔸Чутки про заборону купівлі нерухомості нерезидентами: Що чекати далі?
🔸Скасування "золотих віз": Що це означає для інвесторів?
🔸Зростання цін на нерухомість: Чи збережеться динаміка?

Також Юрій відповість на найактуальніші запитання від наших клієнтів.
💡 Готуйте свої запитання, щоб отримати відповідь безпосередньо під час ефіру.

🔗 Підключайтеся до нас 2 лютого о 12:00!

📲Якщо виникли питання або ви хочете дізнатися більше про нерухомість в Іспанії, пишіть нам у Telegram: @deniz_estate.

Не пропустіть — буде цікаво та корисно!

Детальний відео огляд перспективного об'єкта від Юрія Грушецького
Новий житловий комплекс у самому серці Торрев’єхи – це унікальна можливість для інвесторів, яку пропонує Deniz Estate. Цей проєкт, створений у партнерстві з іспанським забудовником, пропонує квартири за ціною від 99 000 євро.

🔑Чому цей проєкт викликає інтерес у інвесторів?

◾️Ідеальна локація: лише 700 м до пляжу та яхтового порту, 1 км до центральної площі та променаду.

◾️Доступна ціна: на сьогодні на ринку немає аналогів за таку вартість.

◾️Перспектива росту вартості: до здачі в експлуатацію ціни зростуть на 10-15%, досягнувши 150-160 тисяч євро.

◾️Рентабельність:
- короткострокова оренда в сезон – 60-80 євро/доба;
- довгострокова – 800-1000 євро/місяць.

◾️Зручна розстрочка: перший внесок – 50%, решта оплачується після здачі об’єкта.

🔹Особливості проєкту:

- Квартири студії та однокімнатні апартаменти з сучасним плануванням.

- Світлі приміщення завдяки кутовому розташуванню будівлі.

- Інфраструктура району активно розвивається: реконструюється набережна, оновлюється яхтова марина.

✨🎬Дізнайтеся більше про перспективи цього об’єкта та його переваги для інвесторів у відео за посиланням.

📩 Якщо вас зацікавив об’єкт, пишіть у Telegram: @deniz_estate
Ми готові допомогти вам зробити вигідну інвестицію.

Дайджест від Deniz Estate: усе, що потрібно знати про інвестиції в нерухомість Іспанії

Цікавитеся інвестиціями в закордонну нерухомість? 🌍 У цьому дайджесті ми зібрали найактуальніші статті, які допоможуть вам краще зрозуміти ринок Іспанії 🇪🇸, його можливості та особливості. Як обрати правильну стратегію? 🤔 Чому іпотека в Іспанії досі вигідна? 💰 Як перевести кошти на купівлю нерухомості та не потрапити на гачок шахраїв? 🛡️ Усе це — в наших матеріалах.

Ось добірка статей:

1️⃣ Іпотека для українців в Іспанії: як війна змінила її умови і чому це досі вигідно.
📖Читати статтю

2️⃣ Як інвестувати в нерухомість Іспанії: три стратегії для консервативних інвесторів.
📖Читати статтю

3️⃣ Дешевше, ніж у Львові: як і де купити квартиру в Іспанії.
📖Читати статтю

4️⃣ Нерухомість в Іспанії: сім способів легально перевести кошти на її купівлю.
📖Читати статтю

5️⃣ Житло в Іспанії: 6 порад, як інвесторам не потрапити на гачок окупасів.
📖Читати статтю

Ці матеріали дадуть вам практичну інформацію та нові ідеї для інвестицій.

📲Залишилися питання? Пишіть нам у Telegram або телефонуйте:
🇪🇸 +34 (965) 02 80 45
🇺🇦 +38 (067) 34 34 990.

🇪🇸Від 174 900 € – Апартаменти в Сан-Мігель-де-Салінас

Чому варто обрати цей об'єкт:
🔥 Закритий комплекс із першокласною інфраструктурою для комфортного життя.
🔥 Оригінальний дизайн, що виділяється серед інших проєктів у регіоні.
🔥 Розташування в сучасному районі, близькість до гольф-полів, пляжів, парку розваг, торговельних центрів і туристичних зон. Усе необхідне для життя: школи, аптеки, ресторани та зелені території для прогулянок.
🔥 Паркомісце входить у вартість, а комора доступна за додаткову плату.
🔥 Ідеальний вибір для інвестицій або комфортного постійного проживання.

💶Інвестиційна привабливість об'єкта:
💶 Прогнозоване зростання вартості: за період будівництва очікується до +30% (+50 000 € на рік).
💶 Дохід від оренди:
– короткострокова оренда – 80-110 €/доба;
– довгострокова оренда – 1 500 €/міс.
👥 Основними орендарями й покупцями в цьому районі є європейці (британці та скандинави), що забезпечує стабільний попит.

🏠Про комплекс:
Житловий комплекс включає 165 квартир із 2 та 3 спальнями, розташованих у 7-поверховій будівлі з ексклюзивним дизайном.

Характеристики:
💶 Ціна: від 174 900 €
🏠 Площа: 65-96 м² + тераси від 26 м²
🛏 Кількість кімнат: 2-3 спальні
🏗 Здача об'єкта: січень 2026 року

⛲️Інфраструктура комплексу:
▫️ басейн для дорослих і дітей;
▫️ зона для прогулянок і відпочинку;
▫️ дитячий майданчик;
▫️ тренажери;
▫️ паркувальний майданчик.

🛋️Комплектація квартир:
– просторі тераси;
– мебльована кухня з витяжкою та індукційною плитою;
– вбудовані шафи в кімнатах;
– сучасна система аеротермії.

Розташування:
📍 Місто: Сан-Мігель-де-Салінас
🌊 До моря: 9 км
✈️ До аеропорту Аліканте: 57 км

📲Зацікавив об'єкт? Пишіть нам у телеграм: @deniz_estate

🇹🇷Туреччина: час для інвестицій!

Зараз у Туреччині ринок покупця — ціни низькі, а вибір об’єктів великий. Апартаменти біля моря у нових комплексах можна придбати за 70-80 тисяч євро, а на вторинному ринку знижки сягають до 25%.

🔹Інвестори вже дивляться не тільки на Аланію, але й на інші перспективні міста, такі як Стамбул і Мерсін, де розвивається інфраструктура: новий аеропорт та атомна електростанція обіцяють зростання цін на нерухомість.

Цікаво? Дивіться відео, щоб дізнатися більше!

📲Пишіть нам у Telegram @deniz_estate, якщо хочете інвестувати вигідно.

🇹🇷 +90 (536) 929 36 51
🇺🇦 +38 (067) 34 34 990

🇪🇸Від 129 900 $ – Ексклюзивні апартаменти та вілли на Балі

Унікальний комплекс із натхненням від природної величі вулканів, лише за 250 м від океану на півострові Букит. Тут сучасний дизайн поєднується з локальною автентичністю, створюючи не лише комфортне місце для життя, але й вигідну інвестицію.

Чому цей об'єкт цікавий інвесторам?

🔹Висока дохідність: Очікуваний прибуток від оренди – від 12% на рік.

🔸Легка оплата: Розтермінування на 18 місяців без відсотків.

🔸Повна готовність: Внутрішнє оздоблення, меблювання, керуюча компанія з 10-річним досвідом.

🔸Ексклюзивність: Топовий дизайн, який виділяється серед типових проєктів.

⛲️Інфраструктура преміум-класу: басейн, джакузі, тренажерний зал, healthy-бар та зелена зона для відпочинку.


Характеристики об'єкта:

📐Площа: від 34,1 м²

🛏️Кількість кімнат: 1 або 2

💵Ціна: від 129 900 $

Тип власності: лізхолд на 35+25 років


🔑Дата завершення будівництва: 1 квартал 2027 року

Об’єкт поєднує у собі вигоду та комфорт для тих, хто прагне отримувати стабільний дохід або створити ідеальне місце для відпочинку.

Зацікавились об'єктом? Пишіть нам у Telegram: @deniz_estate

Програма «Золота віза» 🇪🇸 — один із найпопулярніших способів отримати дозвіл на проживання з правом на роботу в Іспанії через інвестиції в нерухомість на суму від 500 000 євро. Проте часу залишається обмаль: дедлайн подання документів — 3 квітня 2025 року.

👉 Чому це важливо?
Щоб подати заявку, недостатньо лише придбати нерухомість. Необхідно також отримати сертифікат права власності, який може оформлюватися протягом кількох місяців після підписання договору у нотаріуса. Це означає, що угоду слід завершити вже зараз, аби встигнути до дедлайну.

🔑 Реальні шанси встигнути:
Якщо угода буде завершена до кінця січня, шанси подати заявку зростають. Навіть якщо сертифікат права власності ще не готовий, документи можна подати на основі контракту купівлі-продажу. Важливо пам’ятати, що після подачі заяви сертифікат все одно доведеться надати, зазвичай протягом двох тижнів.

📌 Що потрібно зробити зараз:

◻️Обрати готовий об’єкт нерухомості, який відповідає вимогам програми.

◻️Встигнути оплатити нерухомість.

◻️Призначити дату угоди з нотаріусом та оформити документи.

⏳ Часу залишилося обмаль, але встигнути ще можливо.

Зацікавилися?
📲Пишіть у наш Telegram-канал: @deniz_estate, щоб дізнатися більше!

Останніми днями інформація про ймовірне підвищення податків для нерезидентів ЄС в Іспанії облетіла всі соціальні мережі та медіа. Заяви прем’єр-міністра Педро Санчеса викликали багато запитань та навіть страхів у потенційних інвесторів. Але чи справді все так критично?

Ми детально розібрали ситуацію:
✅ Що насправді сказав Педро Санчес?
✅ Кого можуть торкнутися потенційні зміни?
✅ Чому це більше схоже на політичний популізм, ніж на реальні реформи?
✅ Яким може бути вплив на ринок нерухомості?

Головне – зберігати спокій, не піддаватися чуткам та орієнтуватися лише на перевірені джерела.

🎥 Дивіться повний розбір ситуації у сьогоднішньому відео за посиланням.

📩 Ми завжди готові відповісти на ваші запитання. Пишіть нам у телеграм: @deniz_estate.

🇮🇩Затишні апартаменти у популярному районі Бату Болонг, лише за 1 км від океану.

Ідеальний вибір для інвесторів та поціновувачів комфортного життя. Комплекс поєднує сучасний дизайн, розвинену інфраструктуру та вигідне розташування.

Чому цей об'єкт цікавий інвесторам?
🔥Дохідність: Очікуваний прибуток від оренди – $1 435 на місяць.
🔥Ексклюзивна знижка: Дисконт до $21 000 діє до кінця січня 2025 року.
🔥Інфраструктура: Басейн на даху з видом на океан, лаунж-зони та зручний доступ до туристичної інфраструктури.
🔥Ліквідність: Зручне розташування робить апартаменти привабливими для орендарів та туристів.


Характеристики об'єкта:
📐Площа: 40 м²
🛏️Кількість кімнат: 1
💵Ціна: Від $134 000
Тип власності: Лізхолд на 30+30 років


🔑 Дата завершення будівництва: Січень 2025 року

Комплекс пропонує комфорт і вигідні умови для інвестування. Станьте власником нерухомості в одному з найпопулярніших районів Балі з перспективою стабільного доходу!

📲Залишилися питання? Пишіть нам у Telegram: @deniz_estate

📢 Чи правда, що в Іспанії податки на нерухомість підвищать до 100%?


Останні новини активно ширяться соцмережами, викликаючи паніку серед інвесторів. Чи дійсно це стосується всіх покупців? І що насправді стоїть за цими заявами?

📌 У сьогоднішньому відео розбираємося, хто потрапляє під ці нововведення, чи варто хвилюватися власникам ВНЖ, та чому ці заяви поки що залишаються лише словами.

📲Залишилися питання? Пишіть нам у Telegram: @deniz_estate

🌴 Балі — це ринок великих можливостей, але щоб скористатися ними, потрібно уникати типових помилок і обирати правильну стратегію.

Що потрібно знати інвесторам, аби досягти успіху на цьому ринку. Цю тему детально розібрали в інтерв’ю засновник та СЕО компанії Deniz Estate Юрій Грушецький і девелопер В’ячеслав Дашкевич.

🌟Висока дохідність від оренди, стабільний туристичний потік і унікальна атмосфера роблять цей Балі мрією багатьох інвесторів. Однак Балі — це віддалений і складний ринок із власними правилами гри. Щоб отримати максимальну вигоду, потрібно враховувати його унікальні особливості.

💡 У цьому відео:
◻️Як обрати правильний район: перспективний Убуд чи перенасичений Чангу?
◻️Чому лише 10% проєктів на Балі є справді вигідними для інвестицій?
◻️Які типи житла відповідають запитам туристів?
◻️Як прозорість забудовника впливає на успіх інвестицій?
◻️Які стратегічні помилки допускають інвестори?

🎬Більше - за посиланням.

📲Залишилися питання? Пишіть нам у Telegram: @deniz_estate

🇪🇸Від 199 000 € — сучасні апартаменти в Торрев’єсі за 150 м від моря

🔥 Чому варто звернути увагу на цей об’єкт?

🏬Ідеальна локація: у Торрев’єсі, де поруч знаходяться магазини, ресторани, кафе, а також популярні торгові центри Habaneras і Zenia Boulevard. У кількох хвилинах їзди — відомі гольф-поля, лагуни та парки.

🌊Близькість до моря: лише 150 м до пляжу Плайя-дель-Кура.

Зручність пересування: 45 хвилин машиною до аеропорту Аліканте.

Сучасний дизайн: квартири з просторими плануваннями, високоякісним оздобленням і частковим меблюванням.


🔥 Про комплекс
Комплекс складається з 12 сучасних апартаментів і пентхаусів із 2 та 3 спальнями, розташованих на 6 поверхах (по 2 квартири на поверс). Кухні відкритого планування гармонійно переходять у вітальню, створюючи комфортний простір для життя.

💶 Ціна: від 199 000 €
🏠 Площа: від 68 м² + тераси
🛏 Кількість кімнат: 2 або 3 спальні, 2 санвузли
🏗 Здача проєкту: травень 2025 року

🔥 Комплектація квартир:

◻️Вбудовані шафи в спальнях;

◻️Облаштовані санвузли з підігрівом підлоги;

◻️Система аеротермії;

◻️Попереднє встановлення канального кондиціонування;

◻️Повністю мебльована кухня із сучасною технікою;

◻️Моторизовані жалюзі, простора тераса.


🔥 Інфраструктура комплексу:

◻️Басейн на даху;

◻️Зона відпочинку із шезлонгами.

🌊 Відстань до моря: 150 м


Зацікавились об'єктом? Пишіть нам у Telegram: @deniz_estate