رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی) @daftarkhune Channel on Telegram

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

@daftarkhune


بخشنامه های ثبتی+نکات مهم ثبتی و سیستم ثبت آنی
تاریخ استارت: ۴شهریور۱۴۰۲
ارتباط با ادمین:
@itsmeradar

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی) (Persian)

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی) یک کانال تلگرامی با نام کاربری @daftarkhune است که به بخشنامه های ثبتی، نکات مهم ثبتی و سیستم ثبت آنی می‌پردازد. این کانال مکانی مناسب برای کسانی است که علاقه‌مند به یادگیری درباره روش‌ها و امور مربوط به دفاتر اسنادرسمی هستند. با پیوستن به این کانال شما می‌توانید به تاریخ استارت ۴ شهریور ۱۴۰۲ دسترسی پیدا کنید و به آخرین اطلاعات و دستورالعمل‌های مربوط به این حوزه دسترسی داشته باشید. بنابراین، اگر به دنبال یادگیری و به‌روزرسانی در زمینه امور دفاتر اسنادرسمی هستید، حتما این کانال را دنبال کنید.

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

09 Jan, 18:22


یا مَن یُعْطی مَن لَم یَسئَلهُ

+
این قسمت از دعای رجب خیلی دلبره♥️
این بند همه ی فرق رجب با ماه های دیگه س:)
"ای خدایی ک حال_دلِ اونایی ک حتی ازت نخواستن هم خوب میکنی"
حالِ دلتون خوش وَ شبِتون بخیر❄️
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

09 Jan, 16:55


⁉️سوال:

✔️دریک سند در فیلد سایراطلاعات قید شده بلاعزل نیست ولی در آخر متن حقوقی نوشته شده که بلاعزل است.کدوم مورد رو باید درنظرگرفت؟موکل می‌تونه وکیل را عزل کند؟
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

09 Jan, 15:39


پاسخ سوال:

بله با قید خیارفسخ مصالح درسند و با حضور مصالح و یا مصالح حق فسخ خودش رو اسقاط کنه
باتوجه به نظراساتید
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

09 Jan, 15:12


اما یک نکته دیگه🧐

بعد از شش جلسه از برگزاری ویس کال
به فعال ترین شخص گروه یک کتاب مرتبط با حقوق ثبت به عنوان جایزه اهدا خواهدشد🌹

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

09 Jan, 14:37


فردا راس ساعت ۱۶ نظرسنجی به پایان میرسه،پیشاپیش ازمشارکت شما ممنونم🌹
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

09 Jan, 07:10


پرسش و پاسخ:

آیا وکالت هایی که در سامانه میخک تنظیم شده را میتوان عزل وکیل نوشت؟

بله.

✔️ اقرارنامه عزل وکیل تنظیم نمائید.

✔️ مراتب به اداره ثبت استان اتوماسیون شود.

✔️ موکل برای اخذ نامه فیزیکی از اداره ثبت استان مراجعه نماید.

✔️ ایصال نامه به وزارت خارجه جهت اعمال عزل وکیل در سامانه میخک.
منبع:تجربیات دفترخانه

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

09 Jan, 04:51


خدایا،

داده ات نعمت،
نداده ات حکمت،
و گرفته ات علت.

شکر بابت همه چیز❤️

صبح بخیر اهالی رادار❄️
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

08 Jan, 17:46


وَ شبِتون بِخیر❄️
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

08 Jan, 10:42


اولین گروه شبیه سازی دفترخانه اسنادرسمی در کل کشورباحضورسردفتران ،اساتید و پذیرفته شدگان محترم سردفتری 🌹🌱

https://chat.whatsapp.com/FQizKPesFkC4rrlQ6kNhXj

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

08 Jan, 09:30


ویس توضیحات در مورد گروه "دفترخانه مجازی"
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

08 Jan, 07:25


سلام اهالی رادار حالتون چطوره؟

خب باید بگم قرار یک کانال در واتس اپ تشکیل بدیم و هر هفته یک شبیه سازی از دفترخونه داشته باشیم بصورت ویس کال

یعنی چی؟یعنی مثلا از ابتدای امر که ارباب رجوع میادو مثلا میخواد یک سند رو تنظیم کنه چه مدارکی لازم داریم؟دفترخونه باید چه کارهایی انجام بده؟و سوالاتی که ممکن ذهن ارباب رجوع یا سردفتر رو درگیر کنه چیا هستن؟
در آخر هم به سوالات دوستان پاسخ داده میشه و سوالاتی که شک داریم در پاسخشون رو هفته بعد با اطلاعات کامل پاسخ میدیم.
موافقید؟
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

08 Jan, 05:58


سوال:

✔️هنگام تنظیم سند صلح ملکی، مصالح برای خود حق فسخ گذاشته،آیا متصالح می تواند ملک را به دیگری انتقال دهد؟

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

08 Jan, 05:44


📌خلاصه معامله:

✔️خلاصه معامله یعنی ی خلاصه ای که اداره ثبت از خلاصه وضعیت معامله اطلاع پیدا میکنه.
✔️اصولا دراسنادی که استعلام ثبت گرفته میشه خلاصه معامله وجودداره.
✔️قبل از سال ۹۲ که سیستم ثبت آنی وجود نداشت دفترخونه فرم خلاصه معامله رو تکمیل میکرد و به اداره ثبت می فرستاد.
✔️بعد از شهریور سال ۹۲ خلاصه معامله به صورت الکترونیکی و آنی به اداره ثبت ارسال میشه.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

08 Jan, 05:30


نمونه متن سند جعاله بانک مسکن

توجه:
متون ارسالی در کانال صرفا جهت آشنایی با نمونه اسناد هستند و ممکن است نیاز به ویرایش داشته باشند.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

08 Jan, 05:28


هیچ وزنه ای سنگین تر از بلند کردن خودت در روزهای ناامیدی نیست !
دمت گرم که بلند میشی،
دمت گرم که ادامه میدی

صبح بخیر اهالی رادار❄️☃️
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Jan, 09:42


📌تنظیم سند توسط کفیل:

✔️در حالتی که سردفتر در
مرخصی یا انفصال موقت
باشه کفیل میتونه سند جدید تنظیم کنه
اما
✔️درحالتی که
سردفترفوت شده باشه،انفصال دائم باشه یا سلب صلاحیت شده باشه امکان تنظیم سند جدید توسط کفیل وجودنداره
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Jan, 09:35


📌کافی نت آنلاین رادار

✔️خدمات اینترنتی از قبیل:
تایپ،ترجمه عمومی و تخصصی رشته حقوق،پاورپوینت،کدمالیاتی،اظهارنامه مالیاتی،تحقیق دانشجویی،ثبت نام تمامی آزمون ها و...
همچنین ثبت نام‌کاتب‌،درگاه ملی مجوزها و ثبت من برای پذیرفته شدگان سردفتری
ما را به دوستان خودتون معرفی کنید🌱
ارتباط با ادمین:
@itsmeradar
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Jan, 09:34


📌نکته وکالت:

✔️اگر وکالت نامه مدت دار باشد و تاریخ وکالت تمام شده باشد،نمی توان آن را تمدید کرد و باید سند جدیدتنظیم شود.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Jan, 07:04


📌نکته اقاله:

✔️اگر از تنظیم سند کمتر از ۶ ماه گذشته  باشه و اقاله بخوادبشه نیاز به استعلام دارایی نیست
✔️ولی اگر بیشتر از ۶ ماه گذشته استعلام دارایی رو حتما بگیرید

*کلا به استعلام دارایی توجه ویژه داشته باشید چون با مالیات سروکار داره ممکن تبعات جبران ناپذیری داشته باشه
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Jan, 02:43


دانه در زیر خاک،
دو انتخاب دارد،
یا دفن شود...
یا رشد کند و شکوفا شود💫

#صبح_شد_خیر_است❄️
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Jan, 15:37


‍ لیلة الرغائب ؛شب آرزوها ،

امشب لیله الرغائب است، شب قشنگ آرزوها...

شبی که خدا بی‌حساب میبخشد

براتون بهترین آرزوها رو دارم.
برای همدیگه دعا کنیم .
به امید سلامتی و عشق و محبت برای همه عزیزان
التماس دعا 🙏

❄️وَشبِتون بِخیر❄️
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Jan, 11:49


📌نکته اسناد رهنی:

✔️اگر سند رهنی تو ی دفترخونه دیگه تنظیم شده باشه،میشه فک رهن رو در دفترخونه دیگه انجام داد فقط بایداز دفترخونه تنظیم کننده سند رهنی استعلام گرفته شه(اما خب معمولا میبرن همون دفترخونه)

✔️ درخصوص سند مازاد رهنی حتما باید تو همون دفترخونه ای که سندرهنی اول تنظیم شده تنظیم شه و نمیشه یک دفترخونه دیگه تنظیمش کنه.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Jan, 10:36


📌نکات قیم:

✔️نصب قیم توسط دایره امور سرپرستی انجام میشه.
✔️قیم درصورتی میتونه مال مولی علیه رو بفروشه که اجازه کتبی از دادستان داشته باشه.
✔️قیم میتونه فرم‌رضایت خروج‌از کشور مولی علیه رو امضا کنه.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Jan, 10:06


📌نکته استعلام ثبت:

✔️قبلا این نکته رو درقالب ویس ارسال کردم اما ممکن یکسری دوستان گوش نداده باشن

✔️در خصوص استعلام ثبت فرض کنید شما استعلام ثبت رو ارسال کردید،اداره ثبت در پاسخ استعلام نوشته که توسط یک دفترخونه دیگه استعلام ثبت این ملک گرفته شده
دراین مورد شما باید از اون دفترخونه حتما استعلام بگیرید(از طریق مکاتبه مکانیزه) ببینید که روی این ملک سندی نوشته یاخیر.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Jan, 05:17


خدا جای شب و روز هی عوض می ڪنه
تا بهت بگه: هیچ حالی دائمی نیست

صبح بخیر سران دفاتر❄️☃️
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

01 Jan, 18:56


📌سردفتر نمیتونه تصدی دو دفترخونه رو برعهده داشته باشه ولی چون کفالت تصدی محسوب نمیشه،پس سردفتر میتونه در یک دفتر اصیل(سردفتر)و در دفتر دیگه کفیل باشه.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

01 Jan, 18:53


📌گواهی امضا سند به زبان خارجه قبل از ترجمه رسمی ممنوع است.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

01 Jan, 18:52


📌طبق ماده ۱۰۰ قانون ثبت زمانی که سردفتر بدون حضور اشخاصی که مطابق قانون باید حضور داشته باشند  سندی را ثبت کند جاعل در اسناد رسمی محسوب می شود.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

01 Jan, 15:29


فرارسیدن ماه صفای دِل،ماه رجب و فرخنده میلاد سراسر نوروبرکت پنجمین هادی معصوم،امام محمدباقر(ع)را تبریک عرض میکنم.🎉
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

01 Jan, 15:01


توضیح نکات ماده ۱ قانون‌الزام
منبع: طبق جزوات ارائه شده توسط اساتید
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

01 Jan, 12:52


📌 فاز اول سامانه «ثبت ادعا» (ماده ۱۰ قانون الزام) در دهه فجر رونمایی می‌شود

سرپرست معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیکی سازمان ثبت:

✔️تاکنون بیش از ۱۶ هزار سند جدید مطابق با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صادر شده است.

✔️سنگین‌ترین تکلیف ما در ارتباط با این قانون ایجاد سامانه ثبت ادعا و یا سامانه موضوع ماده ۱۰ این قانون است که فاز اول آن در ۲۲ بهمن سال جاری رونمایی می‌شود.

✔️ پایگاه خبری اختبار
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

01 Jan, 12:31


📌۳ نظریه مشورتی جدید در حوزه سردفتری

✔️آیا تنظیم سند رسمی قولنامه نسبت به املاک در رهن مجاز است یا خیر ؟

✔️آیا نسبت به اسناد تنظیمی موضوع ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول میتوان اجراییه صادر نمود؟

✔️آیا با یک اقرارنامه اصلاحی امکان اصلاح اشتباه مندرج در چند سند که طرفین آن واحد باشند وجود دارد یا خیر ؟

📌 منبع: دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Dec, 13:58


🏴   شهادت حضرت صدیقه طاهره ، فاطمه زهرا سلام الله علیها بر پیروان خاندان وحی تسلیت باد ‌.

آنحضرت میفرمایند:
هر کس عبادات و کارهای خود را خالصانه برای خدا انجام دهد، خداوند بهترین مصلحت ها و برکات خود را برای او تقدیر می نماید🖤

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

03 Dec, 09:32


«شیوه‌نامه رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی»توسط رئیس سازمان ثبت ابلاغ شد
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

03 Dec, 07:45


با عنایت به اینکه مطابق مفاد ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون مزبور (۱۴۰۳/۰۴/۰۳ ) ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۶۶/۱۲/۰۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی نسخ گردیده است؛ لذا یادآور میگردد صدور گواهی انجام معامله موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم از سوی ادارات مالیاتی فاقد محمل قانونی بوده و شایسته است مؤدیان محترم مالیاتی به دفاتر اسناد رسمی مربوطه دلالت گردند.
منبع:Irnotary
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

03 Dec, 07:30


باسلام،امیدوارم حالتون خیلی خوب باشه🌱

دوستان پیشنهادات و انتقاداتتون در رابطه با کانال رو میتونید از طریق لینک ناشناس زیر به ادمین ارسال کنید🌹
https://t.me/HarfChatBot?start=9c09625d447b

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

03 Dec, 07:25


📌آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی

✔️ماده۱ـ واژه‌ها و اصطلاحات بکار برده شده در این آئین‌نامه بشرح ذیل تعریف می‌شود:

الف ـ سند لازم‌الاجرا
سند رسمی یا عادی که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه برای اجراء مدلول
سند باشد مانند سند رسمی طلب و چک.
@daftarkhune
ب ـ سند ذمه
سند حاکی از تعهد مدیون به پرداخت وجه نقد یا پرداخت جنس یا تعهد به فعل معین که در اصطلاحات ثبتی در معنی مقابل اسناد مربوط به معاملات با حق استرداد بکارمی‌رود.

ج ـ سند وثیقه
سندی است که دلالت بر عقد رهن یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط کند که به موجب آن شخصی (اعم از اینکه مدیون باشد یا نه) عین مال منقول یا غیرمنقول خود را وثیقه انجام عملی قراردهد، خواه آن عمل، رد طلب باشد یا عمل دیگر.

چ ـ دستور اجرا
یعنی دستور به اجرای سند رسمی ( و یا در حکم سند رسمی مانند چک) که حسب مورد توسط مراجع صالح ثبت یا سردفترتنظیم‌کننده سند صادر می‌شود.

ح ـ سند انتقال اجرائی
بعد از مزایده مال مورد مزایده به موجب سند رسمی به برنده مزایده یا بستانکارمنتقل می‌شود، آن سند را سند انتقال اجرائی می‌نامند.

خ ـ بازداشت
توقیف کردن اموال جهت اجرای مفاد سند.

د ـ حافظ
کسی که ادارات اجراء اسناد رسمی مال توقیف شده را نزد او به امانت گذارند تا حفظ ونگهداری کند.

ذ ـ صورتجلسه
سندی است که مقامی رسمی در جریان اجرای مفاد سند، عملی را در آن ثبت می‌کند.

رـ کارشناس رسمی
کسی که به مناسب خبره بودن در فنی می‌تواند در مسائل مربوط به فن خود به عنوان صاحب نظر اظهارنظر کند و از مراجع ذی‌صلاح پروانه برای این کار داشته باشد.
@daftarkhune
ز ـ خبره
صاحـب فنـی که به جـهت مهارت خود در موضوعات مربـوط بـه فـن خـود صاحب‌نظر باشد.

س ـ مازاد
در اصطلاحات ثبتی مازاد بهای ملکی است که زائد بر مقدار طلب بستانکار مقدم باشد وچون معلوم نیست به ملک مورد بازداشت یا مورد وثیقه بستانکار اول بعد از مزایده برای پرداخت طلب او مازادی داشته باشد، آن را مازاد احتمالی هم نامیده‌اند.

ش ـ اعتراض شخص ثالث
شکایت شخصی است نسبت به عملیات اجرائی که از طرفین پرونده اجرائی نمی‌باشد.

ص ـ اعراض از رهن
یعنی مرتهن از وثیقه‌اش بگذرد. زیرا عقد رهن از سوی مرتهن جائز است و او می‌تواندآن را یک جانبه فسخ کند و حق وثیقه‌اش را ساقط نماید. پس دین با وثیقه او مبدّل به دین بی‌وثیقه می‌شود و سند رهنی او سند ذمه‌ای می‌گردد و مقررات اجراء اسنادذمه‌ای بر آن مترتب می‌شود.

ض ـ فک رهن
آزاد کردن عین مرهونه از قید رهن، خواه از طریق دادن دین و خواه از طریق ابراء دائن.
@daftarkhune
ط ـ فسخ سند
یعنی ثبت انحلال سند رسمی معامله در دفتری که آن سند را به ثبت رسانده است، مطابق تشریفات مقرره در قانون ثبت اسناد و املاک.

ظ ـ مزایده
صورت خاصی از فروش مال است که از مبلغ ارزیابی مال شروع‌شده و به پیشنهادکننده بالاترین قیمت واگذار می‌شود.

ع ـ نیابت اجرائی
نیابتی که اجرای ثبت در حدود قوانین و مقررات جهت انجام امور اجرائی به اداره ثبت محل دیگر که اقامتگاه مدیون یا اموال بدهکار در حوزه آن قرار دارد بدهد.

غ ـ هیأت نظارت
هیأتی است مرکب از مدیرکل ثبت استان یا قائم مقام او و دو نفر ازقضات دادگاه تجدیدنظر استان به انتخاب رئیس قوه قضائیه که به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبتی در حوزه قضائی استان رسیدگی می‌نماید.
ف ـ شورای عالی ثبت
عالی‌ترین مرجع رسیدگی اداری در امور ثبتی که برای تجدیدنظر در آراء هیأت نظارت که از دو شعبه املاک و اسناد تشکیل می‌گردد.
@daftarkhune
ق ـ ممنوع‌الخروج
بدهکاری که به دلیل عدم معرفی مال یا عدم دسترسی به اموال وی به درخواست بستانکار وفق مقررات از خروج وی از کشور جلوگیری می‌شود.

ک ـ حق استرداد
حقی است که به موجب آن مدیون می‌تواند با رد طلب بستانکار مال مورد وثیقه را تحت تصرف کامل خود درآورد.

گ ـ حق‌الاجرا
حقی است به صورت پول که دولت از بابت اجرائیه اسناد رسمی می‌گیرد که پنج درصد مبلغ مورد اجراست.
@daftarkhune
ل ـ حق‌الحفاظه
حق‌الزحمه‌ای است که به حافظ برابر مقررات تعلق می‌گیرد.

ن ـ قبض اقساطی
قبوضی است که در معاملات اقساطی و اسناد اجاره به تعداد اقساط مورد تعهد صادرمی‌شود.

م ـ حق سکنی
حق انتفاع هرگاه بصورت سکونت منتفع در مسکن متعلق به غیر باشد، آن را حق سکنی گویند.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

03 Dec, 06:03


@daftarkhune
📌حق الثبت فروش اقساطی

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

03 Dec, 06:03


پاسخ یکی از اساتید محترم
پیرو این مطلب👆
سند فروش اقساطی الزاما با سند قطعی انجام نمیشه گاهی مالک قصد فروش نداره بعد از اتمام ساخت و مدت مشارکت ، به دفترخانه مراجعه و تقاضای قسط بندی یا همون فروش اقساطی نسبت به واحدهای احداثی داره در اینجا سند فروش اقساطی تنظیم و از پلاک مورد نظر در مشارکت مدنی فک رهن بعمل میاد.
مورد بعدی اینکه در اسناد فروش اقساطی ، حق الثبت بر اساس مابه التفاوت مبلغ مشارکت و فروش اقساطی  و تحریر بر اساس کل مبلغ اعلام شده در نامه بانک محاسبه خواهد شد و بانک باید در نامه ارسالی به میزان مشارکت پرداختی اشاره کنه.

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

03 Dec, 04:43


برای امروز

امیدوارم هر جا خسته شدی
جای آدما، خدا دستت رو بگیره …

#صبح_شد_خیر_است 🍂

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Dec, 18:52


👩‍❤️‍👨پنج نکته طلایی که تو بحثات با پارتنرت باید رعایتشون کنی:

- میل به برنده شدن در دعوا ممنوع ، چون مثل یک سم کشنده رابطه رو نابود میکنه
- اگه تو دعوا برای اثبات خودتون بحث میکنید یعنی راه رو اشتباه میرید
- قرار نیست بازنده و برنده رو تو این بحث مشخص کنیم
- شعار جنگ جنگ تا پیروزی برای رابطه عاطفی کار امد نیست
- توهین و بی احترامی جایی تو بحثا نداره
وشبِتون بِخیر🌗🍂

#مشاوره_خانواده
#زوج_درمانی
#تحکیم_خانواده

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Dec, 18:25


برای تنظیم اسنادی که مربوط به مسائل خانوادگی مثل وکالت درطلاق،ابراء مهریه از هردوطرف اثرانگشت بگیرید.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Dec, 18:08


وصیت نامه تملیکی نیاز به استعلام ثبت دارد.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Dec, 16:58


سلام دوستان،حالتون چطوره؟🌱
به آرائی که مربوط به تخلف سردفتران هم هست توجه کنید تا دقتتون در تنظیم اسنادبیشتر بشه،سعی میکنم بیشتر براتون بزارم
نمونه بالا تخلف درخصوص وکالت فروش بلاعزل هست👆
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Dec, 16:57


تخلف انتسابی : سردفتر  در تنظیم سند وکالت فروش اموال غیر منقول شماره ... مورخ ١٤/٠٧/١٤٠٣ خلاف تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نموده است. توضیح اینکه به حکایت سوابق و مستندات مضبوط در بایگانی پرونده سند ....مورخ۱۴۰۳/۰۷/۱۴ دفتر خانه ...  موضوع وكالت مذکور ششدانگ  اعیان آپارتمان تحت پلاک ....فرعی از ... اصلی  دارای سند مالکیت به شماره سریال....... می باشد به موجب سند وکالت آقای ...... مورد وکالت صدرالذکر را به خانم ...... واگذار و حق عزل وکیل را ضمن عقد خارج لازم از خود سلب و ساقط نموده است. با عنایت به اینکه به استناد تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به تنظیم سند رسمی میزان مالیات حق الثبت و حق التحرير تنظيم وكالت بلاعزل انتقال مالکیت میباشد و برابر مواد ٣ و ٤ همان قانون در ثبت هرگونه نقل و انتقال راجع به عین عرصه واعیان و با حق واگذاری مالیات نقل وانتقال قطعی املاک را به ماخذ ارزش معاملاتی به نرخ ۵ درصد و مالیات نقل وانتقال حق واگذاری را به ماخذ وجود دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال به نرخ ۲ درصد محاسبه و نسبت به اخذ آن از ذینفع از طریق سامانه پرداخت  الکترونیک اقدام نماید همچنین به لحاظ اینکه مستفاد از تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به تنظیم سند رسمی وکالت فروش بلاعزل به منزله بیع قطعی تلقی گردیده بنابراین مطابق ماده و قانون تسهیل و مواد ٤ و ٥ قانون الزام به تنظیم سند رسمی، سردفتر مکلف به اخذ استعلامات ثبتی دارایی و حسب مورد جهاد کشاورزی شهرداری و تامین اجتماعی بوده و عدم پاسخ مرجع مذکور به منزله جواز ثبت سند خواهد بود ولیکن سردفتر بدون توجه به مفاد قانون اخير الذكر و بدون رعايت مقررات اقدام به ثبت وکالت نامه فروش بلاعزل نموده و از این حیث خلاف ماده ۱۲ قانون ثبت و ماده ٥٦ این نامه قانون دفاتر اسناد رسمی نسبت به تضییع حقوق دولت راجع به حق الثبت و ماده ٤ قانون الزام نسبت به تضییع مالیات نقل وانتقال و نیز ماده ٥٤ قانون دفاتر اسناد رسمی و ماده ۵۷ آئین نامه اجرایی آن در وصول حق تحرير مطابق تعرفه اعلامی سازمان و نیز ماده واحده توزیع حق التحرير و ماده ۲ قانون اصلاح پاره از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی در کسر پرداخت ۱۰ درصد کانون و ۱۵ درصد دفتریارو ۱۵ درصد پاداش کارکنان و نیز ماده ۱ قانون تسهیل در عدم استعلامات قانونی خلاف فراز و ماده ٤٩ قانون منجر به تنظیم سند خلاف مقررات گردیده است. بنابراین تخلف کفیل سردفتر بدلیل نقص تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به تنظیم سند رسمی و ماده ۱ قانون تسهیل ماده ۱۳۲ قانون ثبت و ماحد ٥٦ و ٥٧ این نامه قانون دفاتر  اسناد رسمی و ماده ۲ قانون اصلاح پاره ای از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی محرز میباشد

منبع:گفتمان حقوقی
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Dec, 04:12


آنقدر به قدرت و نیکویی و رویایِ خودت ایمان داشته باش
که مهم نباشد
نابینایی، ناشنوایی و عدم درک از سویِ دیگران!
و هرگز فراموش نکن:
صلحِ درون و باور خویشتن و تلاش مستمر
نورِ زندگی آدمی‌ست.
#معصومه_صابر

صبح بخیر اهالی بهترین ها🍂
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

01 Dec, 19:26


آسمون دلتون پرستاره
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

30 Nov, 18:16


🎗اگر بخواهی نعمتی در تو زیاد شود،
باید آنرا ستایش کنی
حتی وقتی گیاهی راستایش کنی،
بهتر رشد میکند
تقدیر کنید!
ستایش کنید!
تأیید کنید!
تا نعمتهای خدا
بسوی شما سرازیر شود . . .‌

الهی قمشه‌ای
خدایا شکرت❤️

وَ شَبتون بِخیر🌗🍂
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

30 Nov, 11:50


📌تنظیم سند فروش اقساطی:

✔️زمانیکه فردی بخواد ملکی رو که برای ساختش از وام مشارکت مدنی استفاده کرده بود و مراحل تفکیک و تقسیم و اینا رو هم تموم کرده و سند مالکیت تک برگی هم به نام خودش گرفته و حالا قصد فروش یا انتقال آن به شخص دیگری رو داره و خریدار هم میخواد ملک رو با وام بانکی بخره، به این نوع وام که خریدار داره میگیره میگن وام فروش اقساطی.

که این انتقال دردفترخونه در قالب دو سند قطعی و فروش اقساطی انجام میشه

از خریدار و فروشنده مدارکشون و اصل سند و نامه بانک برای وام فروش اقساطی رو دریافت میکنید.
بسته به نوع ملک (که باتوجه به سند مشخص میشه)، استعلامات دارایی و شهرداری، بخشداری، جهاد کشاورزی، اوقاف و شاید ارگانهای دیگه رو اول انجام میدین.
بعد از کسب تکلیف از سازمان ها سندها به ترتیب قطعی و بعدش رهنی فروش اقساطی تنظیم میشن.

✔️اطلاعات مهم در سند فروش اقساطی:

اطلاعات هویتی راهن یا راهنین و بانک و نماینده بانک، مشخصات مورد رهن، سایر مشخصات ثبتی و منضمات و سهم بندیها  و همچنین مدت رهن و بهای سند(همان مبلغ وام) و ماخذ حق الثبت و تاریخ و شماره قرارداد بانک و مبلغ سود و همچنین سررسید اولین قسط که معمولا یک ماه بعد از تنظیم قرارداد می باشد، هستند.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

30 Nov, 11:16


📌برای ماشین های چاپی که پلاک دارند،سند دارند،استعلام وزارت ارشاد گرفته می شود.

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

30 Nov, 08:57


📌آیا کسی که جراحی زیبایی کرده‌ باید شناسنامه‌اش را تغییر بدهد؟

✔️مرکز روابط عمومی سازمان ثبت احوال کشور اعلام کرد:افرادی که بنا به دلایلی چهره‌شان در پی انجام جراحی‌های زیبایی و پلاستیک با تغییرات محسوس همراه بوده، در صورت عدم تطبیق چهره با تصویر اسناد هویتی نیاز است نسبت به تعویض تصویر این اسناد و جلوگیری از مشکلات اداری احتمالی، اقدامات لازم را انجام دهند.در این ارتباط تاکید سازمان ثبت احوال به احراز هویت افراد و اشخاص به اثر انگشت است.

📍در احراز هویت افرادی که جراحی زیبایی انجام دادن دقت کنید
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

30 Nov, 08:52


📌نکات نوشتن اجاره نامه


✔️باید مراقب باشید که هنگام اجاره دادن یا اجاره گرفتن ملک به تمامی قوانین آن آگاه باشید تا سرتان کلاه نرود.

✔️اجاره عقدی است که برابر آن، اجاره کننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره می شود.

✔️اجاره می تواند مربوط به اشیا مانند اتومبیل و غیره نیز باشد.

✔️در اجاره ملک باید مدت اجاره معین باشد که معمولا یک سال در نظر گرفته می شود.

✔️باید بین طرفین درباره شروع مدت قرارداد توافق شود.

✔️اگر این توافق انجام نشود شروع مدت اجاره از روز انعقاد قرارداد می باشد.

✔️اگر مستاجر استفاده دیگری غیر از استفاده ذکر شده در قرارداد از ملک بکند، مثلا ملک مسکونی را برای اهداف اداری یا تجاری کند مالک حق فسخ قرارداد را دارد.

✔️باید تاریخ پرداخت اجاره بهای ماهانه توسط مستأجر در قرارداد ذکر شود.

✔️مستاجر به محض پایان زمان قرارداد باید ملک را تخلیه کند و اگر بعد از پایان مدت اجاره مستاجر آن را در تصرف خود نگه دارد، باید به موجر اجاره بهایی که معادل اجاره بهای مکان شبیه به آن است، بپردازد.

✔️دقت کنید هنگام عقد قرارداد دو نفر گواه و شاهد در آنجا حضور داشته باشند .

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

30 Nov, 02:58


پختگی امروزت خرمن روزهایی ا‌ست که فکر می‌کردی نمی‌گذرد.
به آینه‌ات بگو خانه‌ام از ابرها گذشته، من از تداوم آفتاب می‌گویم☀️

#صبح_شد_خیر_است 🍂
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Nov, 05:21


دل که زنده باشد،
هر خانه‌ای آباد می‌شود!
خانه‌ی دلت آباد...🌱🕊

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

27 Nov, 18:24


ذهن تو خيلي قدرتمنده 🧠

هم ميتوني باهاش به بزرگ ترين رؤياهات برسي
هم ميتوني خودت رو باهاش نابود كني
#شبت_بخیر 🌗
#غمت_نیز 🍂
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

27 Nov, 08:51


تهیه شده توسط کانون سردفتران و دفتریاران استان مرکزی
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

27 Nov, 07:30


👩‍❤️‍👨خط قرمزهای رابطه که باید جدی گرفته بشه

✔️اگه فرد مقابل با شما برنامه میریزه و بعد برنامه رو کنسل میکنه یا بهونه میاره حواستون باشه این فرد شاید مناسب رابطه عاطفی سالم نباشه ، گاهی برنامه ها تغییر میکنن اما اون باید محترمانه به شما اطلاع بده

✔️به شیوه ارتباط کلامی فرد مقابلتون توجه كنين ، اگه این فرد همیشه طوری رفتار میکنه که احساسات شما نادیده گرفته میشه با اون صحبت كنين ،  اگه نمیتونه خواسته های شما رو بشنوه، به جای وقت گذاشتن بیش از حد روی رابطه و تلاش برای درست کردن اوضاع بپذیرین که به هم نمیخورین

✔️اگه هرکاری میکنید که رابطه رو بهتر کنید ولی طرف مقابل توجه ای نداره و بیشتر فاصله میگیره بهتره که یبار دیگه رابطتون رو بررسی کنید تا تکلیف رابطه رو مشخص کنید

✔️اگر درخواستی ازتون داره که برای شما قابل انجام نیست و این رو می‌دونه و پافشاری میکنه که انجامش بدید ، نشون میده که فقط خودش رو مهم می‌دونه و برای شما ارزشی قائل نیست

#مشاوره_خانواده
#زوج_درمانی
#تحکیم_خانواده
زندگی هاتون شاد و مستحکم🍂
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

27 Nov, 07:20


اگر باز نکته ای بود ممنون میشم بگید،موفق باشید🌹🌱

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

27 Nov, 07:18


ودر آخر هم وارد قسمت محاسبه هزینه ها میشید بعد ازمحاسبه هزینه ها پیش نویس گرفته میشه به امضای طرفین میرسه
بعد میرید قسمت اخذشناسه یکتا تائید میکنید و پرداخت باپوز رو که انجام دادید نسخه پشتیبان رو پرینت میگیرید طرفین امضا میزنن و مینویسن از مفاد سند مطلع شدم و درنهایت تایید نهایی سند رو میزنیدوتمام.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

27 Nov, 07:18


این قسمت هم که متون حقوقی و باید بادقت نوشته شه این یک نمونه پیش فرض هست و ممکن تغییر کنه مثلا اینکه مستاجر حق انتقال منافع به غیرداره یاخیر ویسری مواردیگه صرفا جهت آشنایی با متن قرارداد هست

متن به صورت نمونه آورده شده است.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

27 Nov, 07:15


بخش استعلامات هم مربوط به اجاره های بیش از سه سال هست ک خب نیاز به استعلام ثبت دارن
البته نمیدونم کجا بود خوندم که طبق قانون الزام اسنادی که بعد از سه تیر صادر میشن اگر اجاره دوسال به بالا باشه باید استعلام ثبت گرفته شه واگر قبل ازقانون الزام باشن برای سه سال به بالا استعلام ثبت لازمه
اینو اگر میدونیدراهنمایی کنید ممنون🙏
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

27 Nov, 07:13


اینجاهم ک نحوه پرداخت بهای سند
ماخذ حق الثبت
(تعداد ماه اجاره×مبلغ اجاره هرماه)+مبلغ قرض الحسنه
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Nov, 18:17


وقتى با یك دست به گذشته ات  آویزان شده اى و با دست دیگرت  به آینده چنگ ميزنی دیگر چیزى ندارى كه با آن حال را نگه دارى!!
اكنون را دریاب🧚‍♀🍂

#شبت_بخیر 🌗
#غمت_نیز

پ ن:کانال تا شنبه فعالیتی نخواهدداشت،ان شاءالله شنبه بانکات جدید درخدمتتون خواهم بود🌱
مراقب خوبی هاتون باشید
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Nov, 17:56


ارسالی یکی ازدوستان
این چکیده هم یجورایی مرتبط با موضوع هست
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Nov, 17:26


یعنی اینکه:
طرفین کلیه اختیارات فسخ قرارداد، از جمله ادعای متضرر شدن را از خود ساقط کردند و دیگر نمیتوانند تحت هیچ شرایطی ادعای فسخ کنند حتی اگر این ضرر بزرگ وقابل چشم پوشی نباشد، مثلا بگویند: این ملک را خیلی گران خریدم. یا خیلی ارزان فروختم. یا بگن این خانه دارای عیوب و ایرادات مختلف است. یاچون بها و ثمن معامله رو ندادی پس‌قرارداد رو فسخ میکنم و از این قبیل موارد

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Nov, 17:26


آفرین به همه دوستانی که پاسخ دادند😎

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Nov, 10:31


همه خسته اید؟😐

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Nov, 10:13


📌[ اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین بعمل آمد ]یعنی چه؟
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Nov, 04:04


هر اتفاق دو بار می افته:
‏اول توی ذهنت
‏بعد توی واقعیت

حواست به اتفاقایی که تو ذهنت می افته باشه...⚡️🔎

خب بالاخره میون این همه روز دختر،زن ومادر و۔۔۔ 😁بالاخره توتقویم روزجهانی آقایون رو هم دیدیم😅

جا داره این روز خدمت تمام آقایان زحمت کش علی الخصوص آقایان این کانال تبریک عرض کنم،ان شاءالله که همیشه سالم باشید و سایه تون بالاسر خانوادتون باشه🍂
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 18:20


تا پاییزه و بارون هست برید بهش بگید دوستت دارم اینجوری غروب بی‌رمق پاییزی دست توی جیب بارونی تنها روی برگها صدای خش‌خش نمی‌شنوی و یک دنیا خاطره می‌سازی🍂

#پاییز_عاشق_است
#شبت_بخیر 🌗
#غمت_نیز
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 14:19


📌توجه

✔️در استعلام دارایی های ارسالی توسط دفاتر اسناد رسمی در مواردی که مورد نقل و انتقال مربوطه، مشمول ماده ۷۷ ق.م.م  (مالیات علی الحساب مربوط به اولین نقل و انتقال املاک نوساز)، دو پیامک برای فروشنده ارسال خواهد شد ( یک پیامک جهت پرداخت قبض مربوط به ماده ۷۷ و یک پیامک مربوط به ماده ۵۹ که جهت مالیات خود نقل و انتقال است) که در این حالت پرداخت هر دو قبض توسط مودی جهت صدور گواهی ماده ۱۸۷ ق.م.م ضروری می باشد.
قابل توجه آن که در سامانه دفاتر اسناد رسمی فقط قبض مربوط به مالیات ماده ۵۹  قابل روئیت می باشد و پیامک مربوط به قبض ماده ۷۷ فقط برای مودی ارسال می گردد.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 14:14


📌چه معاملاتی را با  دستگاه پوز پرداخت نکنیم؟

✔️در معاملات مهم مانند خودرو و ملک، برای پرداخت وجه از دستگاه کارتخوان استفاده نکنید، و صرفا از طریق واریز بانکی اقدام نماییدچون امکان دارد حساب متصل به دستگاه، متعلق به فروشنده نباشد و بعدا منکر پرداخت ثمن معامله از سوی شما شود.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 08:01


باسلام،امیدوارم حالتون خیلی خوب باشه🌱

دوستان پیشنهادات و انتقاداتتون در رابطه با کانال رو میتونید از طریق لینک ناشناس زیر به ادمین ارسال کنید🌹
https://t.me/HarfChatBot?start=9c09625d447b

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 07:49


👩‍❤️‍👨راه حل های جلوگیری از مشاجره زناشویی

✔️با خانواده همسرتان رفتار خوب و متعادلی در پیش بگیرید،

✔️یادتان نرود که خانواده همسر شما خانواده دوم خود شما می باشند. پشت سر همسرتان و خانواده او نزد دیگران بدگویی نکنید، بهتر است اگر مشکلی دارید با خود آن ها در میان بگذارید.
-رفتارهایی که همسرتان را آزار می دهد ترک کنید،

✔️مشکلات را جدی نگیرید و به طور کل با مسایل سخت گیرانه برخورد نکنید، نا امیدانه با همسرتان صحبت نکنید و به او نگویید که “نمی توانی”‌ یا “نمی شود!”‌

✔️در مشکلات یکدیگر شریک باشید، مشکل همسر شما، مشکل شما هم هست حتی اگر مربوط به خانواده وی باشد بازهم شما موظفید تا از هر کمکی دریغ نکنید.

✔️نسبت به موفقیت و شکست های همسرتان حساسیت و واکنش صحیح نشان دهید و در مواقع ناراحتی وضعیت او را درک کنید و دلجویی نمایید.

✔️از همسرتان توقع بیش از حد نداشته باشید،

✔️مخصوصا از نظر اقتصادی همسرتان را در تنگنا قرار ندهید. حد و مرز خواسته هایتان را متناسب با روحیه او مشخص کنید تا ناخودآگاه به وی آزار نرسانید!
✔️برای انجام کارها از او رخست بجویید، همسر شما شریک زندگی شماست و شایسته است هنگام اتخاذ تصمیماتی که زندگی او را تحت تاثیر قرار می دهد با وی مشورت کنید و نظرش را جلب کنید.
✔️نقش همسری خود را ایفا کنیدو نگذارید همسرتان احساس کند که در زندگی شما نقش و مسئولیتی ندارد.

#زوج_درمانی
#تحکیم_خانواده
#مشاوره_خانواده
زندگی هاتون شاد و مستحکم🍂
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 07:27


✔️طبق قانون روابط موجر و مستأجر، فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مدت فقط در صورتی امکان‌پذیر است که چنین حقی در قرارداد تصریح شده باشد یا یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکرده باشد. برای مثال، اگر مستأجر از پرداخت اجاره‌بها خودداری کند یا موجر ملک را در وضعیت مناسب تحویل ندهد، طرف مقابل می‌تواند با مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف، درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 07:25


📌نکاتی که باید هنگام خریدن املاک موروثی رعایت کرد

✔️ لزوم ارائه اصل سند مالکیت
✔️ لزوم ارائه اصل گواهی حصر وراثت
✔️ حضور تمامی وراث هنگام انجام معامله
✔️عدم حضور اشخاص محجور در بین وراث
✔️ضرورت تعیین و نصب قیم  برای اشخاص محجور و صغیر
✔️اخذ استعلامات سه گانه ی ملکی
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 05:04


📌 زوجه (زن) از چه اموالی ارث می برد؟

✔️از کلیه اموال منقول و از قیمت عرصه و اعیان اموال غیر منقول شوهر ارث می‌برد. به عبارت دیگر اگر خانه، زمینی و مغازه باشد، زوجه از قیمت آن‌ها ارث می‌برد.

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 04:29


📌آیا مستاجر مسئول هزینه نقاشی پس از تخلیه میباشد؟

اگر مورد اجاره بدون تعدی و تفریط از سوی مستاجر از بین رفته باشد مثلا اگر دیوار های ملک در اثر بارندگی نم داده باشد و مستهلک شود مسئولیتی مورد توجه مستاجر نیست.

اما در صورتی که از مورد اجاره سو استفاده شود و خسارتی بر ملک توسط مستاجر وارد آید و این خسارات برخلاف آنچه در قرارداد قید شده باشد ، مستاجر مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود است.

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 04:22


#ابتدای_کانال

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 04:04


📌نمونه متن تعهد زوج به زندگی مشترک

در تاریخ ذیل دردفترحاضر گردیدند : آقای ————–.بعدالحضور اعلام واقرارداشتند: اینجانب زوج سند نکاحیه شماره ——-دفتر —-تهران و در کمال صحت و سلامتی عقل و جسم و قصد و اراده و به عنوان همسر دائمی خانم —————– اعلام و اقرار و تعهد نمود که هرگونه اشتباهی که در گذشته در زندگی زناشویی مرتکب شده ام دیگر از این پس تکرار نخواهد شد و به زندگی مشترک با همسرم پایبند و متعهدم و تمامی ضوابط و قوانین و روابط شرعی و قانونی و عرفی جامعه ایرانی را رعایت کرده و خواهم کرد و تمامی شروط ضمن العقد خود را مجددا تایید و مورد پذیرش قرارداده و به همه آنها پایبند و متعهد می باشم و چنانچه بنا به تشخیص همسرم از هریک از مفاد این تعهد تخلف نمایم ، ایشان مجاز به طلاق و جدایی از اینجانب می باشد.

منبع:راهش
نکته: متون حقوقی اسناد ارسالی صرفا نمونه هستند و باتوجه به درخواست مراجعه کننده ممکن هست مواردی کم یا زیادشوند،پس حتما دقت لازم رو داشته باشید.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Nov, 03:57


قشنگ‌ترین و عمیق‌ترین نصیحتی که شنیدم از زبان کارل گوستاو یونگ بود که می‌گفت:

‏خودت را بساز تا آدم امنی شوی،
برای روزهایی که نمی‌شود به کسی پناه برد.

#صباح_الخیر 🍂

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

16 Nov, 03:26


مراحل تبدیل یک آرزو به واقعیت:
یک آرزو که براش تاریخ تعیین بشه، میشه هدف
یک هدف که به مراحل کوچکتر تبدیل بشه، میشه برنامه
یک برنامه که با عمل همراه بشه، میشه واقعیت

#صبح_شد_خیر_است 🍂
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

15 Nov, 12:12


👩‍❤️‍👨کوتاه اینکه؛
هر نوع رابطه‌ای از رفاقت تا تعهد احتیاج به مراقبت داره. احتیاج داره همونقدر که تو شادی‌ و خلق بالا بهش توجه داری مواقع ناراحتی یا هر‌ نوع حس و حال منفی هم بهش حواست باشه و ترمیمش کنی.

📌 هیچ چیز قشنگی بدون تلاش پایدار قشنگ نمی‌مونه، توجه میخواد…

زندگی هاتون شاد و مستحکم🍂
#زوج_درمانی
#تحکیم_خانواده
#مشاوره_خانواده
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

15 Nov, 12:06


✔️وکالت بلاعزل در حضانت فرزند:

اگرچه وکالت بلاعزل راجع به فرزندان از طرف یکی از زوجین به دیگری داده میشود . لکن طبق ماده۱۰قانون مدنی اگر قراردادهای خصوصی مغایر با قانون نباشند نافذ هستند بدین معنی که قانونگذار میگوید دختر تا۹ سال قمری به بلوغ شرعی میرسد و حق انتخاب را با یکی از ابوین میتواند داشته باشد و پسر (اولاد ذکور) همین امتیازات در سنین۱۵سال قمری میرسد و در اینجاست که اگر تضادی بین وکالتنامه و حق انتخاب به وجود آید مرجع رسیدگی دادگاه خواهد بود.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

15 Nov, 12:05


✔️وکالت بلاعزل بعد از فوت:

طبق ماده۶۷۹ قانون مدنی موکل می تواند هروقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل و یا عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده باشد با مرگ هر یک از طرفین در وکالت بلاعزل هم بقای آن منتفی می شود. زیرا ، اولا بند۳ ماده۶۷۸به طور مطلق فوت یا جنون وکیل یا موکل را موجب انقضای وکالت می داند ثانیا مطابق ماده۹۵۴همین قانون به عنوان قاعده حکم بر همه عقود جایز ، فوت احد طرفین موجب انفساخ عقد جایز خواهد شد. بدیهی است بلاعزل بودن وکالت و اسقاط حق عزل یا استعفاء ، ماهیت آن را تغییر نمی دهد و آن را به عقدی لازم تبدیل نخواهد کرد. صرفا موکل حق عزل وکیل را در مدت محدود یا نامحدود از خود ساقط نموده یا حق استعفای وکیل سلب شده است. ثالثا جوهر اذن و نیابت در وکالت در مرحله حدوث عقد وجود داشته ، در باقی آن هم مورد نیاز است و با فوت یکی از طرفین در نظام حقوقی ما نمی توان پذیرفت که کماکان اذن و نیابت باقی خواهد بود. بلکه ، اثر فوت هر یک از دو طرف ، انحلال عقد وکالت بلاعزل را در پی خواهد داشت.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

15 Nov, 12:04


✔️وکالت بلاعزل در فروش ملک:

اگر وکالتی بلاعزل به کسی داده شود و وکیل نسبت به فروش املاک و مستغلات موکل خود اقدام و وجوه دریافتی از معامله را در متن وکالتنامه بلاتکلیف بگذارد. در این راستا چنانچه قصد بر پرداخت ثمن معامله از راه فروش باشد صراحت ماده۳۳۸قانون مدنی که میگوید تملیک عین باید به عوض معلوم باشد میتواند موکل حق خود را استیفاء کند.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

15 Nov, 12:02


📌انواع وکالت بلاعزل:

دو نوع وکالت وجود دارد:
۱)وکالت در امور خاص و تعیین شده
۲)وکالت جامع در وکالت اولیه یعنی انجام کار یا امری خاص دقیقاً حدود و ثغور اختیارات تعیین شده است. لکن در وکالت جامع از نوع بلاعزل وکیل میتواند در کلیه امور زندگی موکل خود وارد عمل و استیفای حق و پیگیری نماید و در این نوع وکالتنامه ها تا مادام که موکل زنده است. وکالت بقوت خود باقی است و در صورت فوت وکالتنامه اعتباری نخواهد داشت که عبارتند از:
✔️وکالت بلاعزل در طلاق:وکالت بلاعزل در طلاق معمولاً توسط یکی از زوجین به دیگری از طریق دفاتر اسناد رسمی داده میشود که راجع به طلاق خلعی ، رجعی، بائن، مبالات، حق حضانت اطفال، راجع به مهریه، نفقه، اجرت المثل و هر نوع مورد دیگری دارند یکی از طرفین بدون نیاز به حضور دیگری مبادرت به طلاق از طریق محاکم نماید و اینگونه وکالتنامه های بلاعزل قابلیت اجرائی در تمام مراحل را دارند.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

15 Nov, 12:00


📌وکالت بلاعزل:
وکالت بلاعزل سندی است محضری و رسمی که از طریق دفترخانه اسناد رسمی توسط موکل به وکیل داده میشود که در کار مشخصه ای که خلاف مفهوم ماده۱۰قانون مدنی نباشد اختیارات واسعه و تمام و کمال را تا اجرای موضوعیت وکالت انجام دهد و عزل آن توسط موکل جایز نبوده لکن قانونگذار میگوید اگر فرضاً دلائل و مدارک و شواهدی کامل دلالت بر عدول از وکالتنامه وجود داشته باشد باید به دادگاه مراجعه و پس از اثبات حق رأی به ابطال وکالتنامه داده شود.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

15 Nov, 11:15


سلامممم برسران دفاتر،آدینه بخیر

دوستان برای آزمون دفتریاری خیلی سوال میپرسید که ثبت نام کنید؟
اولا اینکه حتما باید از طرف سردفتر معرفی شده باشید تابتونید شرکت کنید.
دوما افرادی که ابلاغ نگرفتن به هیچ عنوان نمیتونن دفتریار معرفی کنن.
موفق باشید

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

15 Nov, 10:33


📌نکات کاربردی هنگام صدور استعلامات ملک غیرمنقول:

✔️ محل وقوع ملک را ملاحظه بفرمایید. چنانچه ملک در محدوده دفتر شما نیست موضوع را بررسی نمایید.

✔️ سن و سال، هوش و حواس و سواد فروشنده را به نحو مقتضی بررسی نمایید.

✔️انگیزه طرفین را جویا شوید تا قالب حقوقی مناسب را پیشنهاد بدهید. خصوصا اگر مورد معامله کمتر از شش دانگ بود.

📌پیشنهادهای شما برای مراجعین مفید و ضروری خواهد بود.

✔️چنانچه فروشنده زیربار استعلامات اختیاری نرفت (همچون مفاصاحساب های بیمه و عوارض) این موضوع از همان ابتدا با علم و اطلاع خریدار باشد.

✔️اطمینان حاصل کنید که در مبایعه نامه، دفتر شما را جهت تنظیم سند تعیین کرده باشند. در غیر این صورت فروشنده را برای اخذ استعلامات به آن دفترخانه هدایت بفرمائید و در صورت اصرار فروشنده، به ایشان توصیه نمایید که مراتب تغییر و تعیین شدن دفترخانه شما در ظهر مبایعه نامه کتباً اخبار شود و به امضاء و اثرانگشت طرفین و احتیاطا مشاور املاک برسد.

✔️پرداختن به این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که در صورت نیاز در روز محضر بتوانید به تقاضای فروشنده گواهی علت عدم انجام معامله را صادر و به وی تحویل فرمائید.

✔️سند مالکیت را بررسی نمایید که آیا نیاز به انجام اصلاحات و استاندارد سازی دارد یا خیر؛ مهمترین این موارد عبارتند از:

✔️املاک دارای چند پلاک ثبتی (اعم از پلاک فرعی یا اصلی یا مفروز) نیاز به مراجعه حضوری و استاندارد سازی است.

✔️املاک دارای پلاک ثبتی "باقیمانده" نیاز به مراجعه حضوری و استاندارد سازی است.

✔️املاکی که حوزه ثبتی آن ها منفک و مستقل شده که در این صورت ابتدا لازم است به اداره ثبت املاک جدید مراجعه شود تا شماره های جدیدِ ثبت، صفحه و دفتر املاک جدید در سند مالکیت اخبار شود.

منبع:تجربه های دفترخانه
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

07 Nov, 19:38


باسلام،امیدوارم حالتون خیلی خوب باشه🌱

دوستان پیشنهادات و انتقاداتتون در رابطه با کانال رو میتونید از طریق لینک ناشناس زیر به ادمین ارسال کنید🌹
https://t.me/HarfChatBot?start=9c09625d447b

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

07 Nov, 19:38


کی رمزرو واردکرد🧐خب ان شاءالله شنبه با نکات جدید درخدمتتون خواهم‌بود🌹🌱مراقب خوبی هاتون باشید
وشَبتون بِخیر🌗
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

07 Nov, 19:30


📌رمز همراه اول:
670559392929779
تاریخ:1403/08/17
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

07 Nov, 19:30


📌رمز ايرانسل:
9186418768207400
تاريخ:
1403/08/17

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

07 Nov, 15:26


سلاممم درچه حالید؟امیدوارم خسته راهِ دوران کارآموزی نباشید و پرانرژی ادامه بدید😍

کانال هم 3k شد🎊🎉
یکی از بزرگترین کانال های کارآموزی سردفتری هستیم🌹🥺

مرررسی ازحضور پرمهرتون،ممنون ازاینکه انقدر پیام های پرمهر برام‌ارسال میکنید😍🥺نمیدونم واقعا چطوری ازتون تشکر کنم،ان شاءالله دفتر زدیم بیش از پیش بهم دیگه کمک خواهیم کرد🌱

به پاس قدردانی ازحضورتون راس ساعت ۱۱ شب دو تا کد شارژ ناقابل ارسال خواهد شد🎁

آرزوی من برای شما رسیدن به هرچیزی که میخواهید🎈
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

06 Nov, 05:58


نکات حضانت
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

06 Nov, 04:23


الهی پیش آید  برایت
هر آنچه خیر است!🍂

#صبح_شد_خیر_است
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Nov, 18:11


👩‍❤️‍👨پنهان ترین ویژگی اخلاقی آدمیزاد "ظرفیت" است.
ظرفیت آدم‌ها به مرور زمان مشخص میشه.
وقتی برای شناخت آدم‌ها صبر نداشته باشی،
تو اندازه ی ظرفیتشون اشتباه می‌کنی.
اون وقت به کسی که فقط ظرفیت نگاه داره، لبخند می زنی.
اون وقت به کسی که فقط ظرفیت ترحم داره، محبت می‌کنی.
اون وقت به کسی که فقط ظرفیت یه سلام علیک داره، رفاقت می‌کنی و ...
هر جای زندگی احساس کردید کسی بی دلیل رفتارش با شما تغییر کرده، بدونید بیشتر از ظرفیتش باهاش رفتار کردید.
بیشتر از چیزی که هست بهش بها دادید.
یادتون باشه! قبل از اینکه خودتون رو،
احساستون رو و زندگیتون رو برای کسی خرج کنید،
اول ظرفیتش رو بشناسید.

#مشاوره_خانواده
#زوج_درمانی
#تحکیم_خانواده

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Nov, 18:06


📌چه مواقعی باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد؟

با توجه به ماده 220 قانون مدنی که تعهد فروشنده را علاوه بر مفاد عقد نسبت به نتایج قانونی آن هم مستقر می داند با انجام معامله در خصوص اموال اعم از منقول و غیر منقول نیاز هست که سند انتقال مالکیت تنظیم شود و خریدار و فروشنده با حضور در دفاتر اسناد نسبت به انتقال مالکیت و تنظیم سند رسمی بنام خریدار اقدام نمایند،گاهی فروشنده با وجود پرداخت تمام مبلغ توسط خریدار از حضور در دفاتر اسناد خودداری می کند در این میان برای جلوگیری از تضییع حق مالک جدید ،وی می تواند با تنظیم دادخواست تحت عنوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرف مقابل را وادار به حضور جهت ثبت سند نماید زیرا مبنای مالکیت اموال منقول و غیرمنقول سند رسمی می باشد.

📌دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در موارد ذیل مطرح می شود:

در صورتی که معامله ای نسبت به اموال اعم از منقول و غیر منقول صورت گرفته باشد و فروشنده که متعهد به انتقال سند در بازده زمانی مشخصی بوده است نسبت به تعهد خود اقدام نکرده باشد.

در صورتی که مالک مال خود را براساس مبایعه نامه به چند شخص بفروشد.

در صورتی که فروشنده با وجود فروش ملک و عقد مبایعه نامه ،نسبت به رهن ملک اقدام نماید.

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Nov, 17:57


📌موارد زیر در وکالت در طلاق رعایت شود:

✔️حق توکیل به غیرداده شود.
✔️وکالت بلاعزل باشد.
✔️حق ضم امین یا وکیل یا انجام موضوع وکالت توسط خود زوج در وکالتنامه ساقط شود.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Nov, 16:57


📌یک نکته استعلام دارایی:

✔️اگر ملک پارکینگ و انباری دارد حتما وارد کنید چون در مالیات تاثیرگذار است.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Nov, 16:52


📌تفویض وکالت:

✔️برای تفویض وکالت حتما اعتبار وکالت نامه قبلی چک شود
✔️و هم اینکه چک شود که حق توکیل به غیر دارد یا خیر؟
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Nov, 07:53


سلام دوستان
برای نرم افزار کاتب شما وقتی وارد پروفایل میشید کنار شمارتون ی مداد گذاشته و این یعنی اینکه شما میتونید شماره خودتون رو ویرایش کنید و ی شماره جدید جایگزین کنید.

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Nov, 03:38


📌جهت ثبت نام در درگاه مجوزهای کسب و کار برای دریافت شناسه یکتا

۱۔ ابتدائا ورود به سایت mojavez.ir
۲۔از گوشه سمت چپ لمس گزینه ورود
۳۔انتخاب گزینه اشخاص حقیقی ایرانی
۴۔ ورود به پنجره ملی خدمات دولت هوشمند
۵۔ورود شماره تلفن همراه و درج رمز ارسالی
۶۔ورود به درگاه ملی مجوزها
۷۔انتخاب گزینه شناسه یکتا برای مجوزهای قدیمی (عبارت قرمز رنگ )
۸۔انتخاب عنوان مجوز : فعالیت سردفتری اسناد رسمی
۹۔وارد کرد سریال پشت کارت ملی ، شماره تلفن همراه ، کدپستی دفترخانه ، درج شماره حکم سردفتری ، و اپلود کردن حکم سردفتری
۱۰۔ارسال و تمام
منبع:Irnotary

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

04 Nov, 03:36


سلااام صبح دل انگیز بارونیِ پاییزیتووون بخیر،به پذیرفته شدگان محترم سردفتری شهریور ۱۴۰۳ تبریک میگم،امیدوارم درراهی که قدم گذاشتید موفق باشید🌹🌱

روزتون سرشار ازانرژی🌧🍂
@dafrarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Nov, 18:01


هر چیز خوب پر هزینه است.
گسترش شخصیت،
یکی از پرهزینه ترین چیزهاست...

👤 کارل گوستاو یونگ

وَ در آخر شبِتون بِخیر🌗
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

02 Nov, 17:40


👩‍❤️‍👨افراد با این ویژگی ها مناسب ازدواج نیستند:

_اگر در خانواده پدری و زندگی مجردی خود، مسئولیت کاری را به عهده نمی گیرد.(تنبلی و بی مسئولیتی)

_اگر با پدر، مادر، برادر و خواهر خود ارتباط سازنده و راضی کننده ندارد.(عدم تعامل و ارتباط اجتماعی صحیح با دیگران)

_اگر در زندگی، مرتب شغل خود را عوض کرده، با دوستان زیادی به خاطر مشکلاتی قطع رابطه نموده، رشته تحصیلی خود را تغییر داده یا ترک تحصیل کرده، علائق خود را نیمه کاره رها کرده و ثبات فکری، احساسی و رفتاری ندارد.(عدم ثبات فکری، احساسی و رفتاری)

_اگر بیشتر به جای گوش کردن، صحبت می کند و بیشتر از آنکه سعی کند دیگران را بفهمد، سعی دارد که دیگران وی را درک کنند.(عدم مدیریت رابطه)

_اگر در آینه نگاه دیگران، وی فردی غرغرو، سرزنش گر، وابسته، احساساتی، بدبین، گوشه گیر، پرخاشگر، دمدمی مزاج، خودخواه، به نظر می آید.(اختلال شخصیت)
روانشناس مجتبی قاسمی

#مشاوره_خانواده
#زوج_درمانی
#تحکیم_خانواده
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

30 Oct, 06:36


📌مدارک لازم جهت وکالت وام بانکی

✔️کارت ملی موکل و ضامین+کپی(وکیل هم که بانک هست)
✔️دقت کنید ضامنین در وکالت وام بانکی موکل محسوب میشوند.
✔️شماره حساب موکلین
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

30 Oct, 05:59


📌استعلامات:

✔️اراضی کشاورزی_مزروعی:
  ثبت+دارایی+جهادکشاورزی+منابع طبیعی

✔️املاک تجاری،کسب و پیشه و صنعتی:
ثبت+دارایی+تامین اجتماعی

✔️املاک مسکونی (داخل محدوده شهری)
ثبت+دارایی+شهرداری

✔️املاک مسکونی (خارج از محدوده شهری):
ثبت+دارایی+دهیاری


@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

30 Oct, 04:03


بَدی مَکُن که در این کشتزار زود زوال
به داسِ دهر همان بِدرَوی که می‌کاری

#مولانا🍂
#صبح_شد_خیر_است
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

29 Oct, 10:26


📌کم و زیاد شدن مساحت ملک

✔️املاک ساخته شده

چون قیمت (ثمن) ملک بر اساس مقدار آن تعیین می‌شود، طبق ماده‌ی ۱۴۹ قانون ثبت خریدار می‌تواند به نسبت کسری در مقدار ملک از ثمن معامله کم کند و اگر مقدار ملک بیشتر از میزان مورد توافق بود، قیمت مازاد بر آن را بر اساس ارزش مندرج در «اولین سند انتقال» و سایر هزینه‌های قانونی معامله به صندوق ثبت بپردازد و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.

✔️پیش فروش و پیش خرید آپارتمان

در این مورد یک قانون جداگانه به نام «قانون پیش فروش آپارتمان ها» در سال ۱۳۸۹ تصویب شده که بیشتر برای حمایت از «پیش خریدار» بوده است. ماده ۷ این قانون بیان می‌کند که اگر اختلاف متراژ مندرج در قرارداد با صورت مجلس تفکیکی تا ۵ درصد باشد، هیچ یک از طرفین حق فسخ ندارند، ولی اگر اختلاف بیشتر از ۵ درصد باشد، فقط پیش خریدار حق فسخ دارد؛ چه متراژ واقعی ملک کمتر باشد و چه بیشتر.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

29 Oct, 09:47


📌نکات استعلام ثبت
ببخشید اگر خیلی واضح نیست چندبار ضبط کردم کیفیتش خیلی خوب نشد
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

29 Oct, 08:25


روش های ثبت معاملات اموال غیرمنقول
منبع:Irnotary
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

29 Oct, 03:52


زندگی خیلی بالا بلندی داره
گاهی آروم ودل‌نواز
گاهی سخت وخشن

آرزوم برات اینه قایق زندگیت
همیشه در حال حرکت
به سوی بهترین های این دنیا باشه.آمین🍂
صبح بخیر اهالی بهترین ها

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 17:55


باسلام،امیدوارم حالتون خیلی خوب باشه🌱

دوستان پیشنهادات و انتقاداتتون در رابطه با کانال رو میتونید از طریق لینک ناشناس زیر به ادمین ارسال کنید🌹
https://t.me/HarfChatBot?start=9c09625d447b

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 17:49


میگفت:
هیچوقت بیخیال اون چیزی که،
از ته دلت میخوای نشو
صبر کردن سخته
ولی پشیمونی سخت تره....🧡🍂🐿

#شبت_بخیر 🌗
#غمت_نیز
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 16:52


📌 دستورالعمل رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی تصویب شد

✔️دستورالعمل رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی در یکصد و چهل و یکمین جلسه شورای عالی تحول و تعالی سازمان ثبت مورد تصویب قرار گرفت.

این رتبه بندی در تعیین محل خدمت، جابه جایی آنها و سقف کاری و تنظیم اسنادشان موثر است.

🔹 سه شاخص رتبه‌بندی عبارتند از:

۱. میزان رضا یتمندی مراجعین با بیشترین تاثیر در رتبه بندی دفاتر یعنی ۶۵ امتیاز از ۱۰۰ امتیاز ۲. عدم ارتکاب تخلفات انتظامی و عدم محکومیت‌های کیفری با ۲۵ امتیاز از ۱۰۰ امتیاز ۳. میزان سوابق سردفتر با ۱۰ امتیاز از ۱۰۰ امتیاز.


گفتنی است این دستورالعمل  رتبه بندی براساس ماده ۵۸ آئین نامه دفاتر اسناد رسمی تصویب شده است ودر فرآیند تصویب نظرات کانون های سردفتران ودفتریاران استان‌های کشور اتخاذ گردیده است .


روابط عمومی شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 10:00


👩‍❤️‍👨یکی از اشتباهاتی که بسیاری از زن و
مردها مرتکب میشن استفاده از طعنه و کنایه در صحبت کردن با همسرانشون هست...


این طعنه ها به مرور زمان مشکلات عاطفی برای اونها ایجاد میکنه.

وقتی طعنه میزنید نه تنها مشکل حل نمیشه،بلکه رنجش ها عمیق تر میشه و حل نشده باقی میمونه.

وقتی اجازه میدین ناراحتی روی هم انباشته بشه، باید انتظار داشته باشید که رابطتون روز به روز سردتر و بی روح تر بشه.

بهترین کار اینه که همیشه به صورت مستقیم حرف خودتون را بگید تا کینه و کدورتی پیش نیاد.

#زوج_درمانی
#تحکیم_خانواده
#مشاوره_خانواده
زندگی هاتون سرشار از آرامش🍂
@daftarkhune
‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‌‌‎‌‌

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 09:52


📌نمونه متن نامه به واحد اجرا

ریاست محترم واحد اجرای اسناد رسمی.......
باسلام
احتراما نظر به اینکه خانم ۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔ به شماره ملی۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔ دراین دفتر قصد تنظیم اقرارنامه ابراء مهریه خود موضوع نکاحیه شماره ۔۔۔۔۔۔ مورخ ۔۔۔۔۔۔۔ تنظیمی دفتر ۔۔۔۔ازدواج ۔۔۔۔۔۔ را دارد،باتوجه به اینکه در تاریخ ۔۔۔۔۔۔۔ نسبت به مهریه مذکور اجرائیه صادر شده است درصورت بلامانع بودن مراتب را به این دفتر اعلام فرمائید.
سردفتراسنادرسمی شماره۔۔۔۔۔

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 04:13


کارت ملی،شناسنامه،عکس سه در چهار،کدپستی و شماره موبایل،مدرک Icdl،مدرک تحصیلی،تاییدیه پایان خدمت
مدارک لازم جهت بارگذاری مدارک قبولی های جدید👆
اگر خودتون نتونستیدانجام بدید برای ثبت نام به آی دی
@itsmeradar
پیام بدید

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 04:11


📌نمونه متن سند وکالت کاری اداری ملک:

موردوکالت : پیگیری کلیه امور اداری موکل نزد هر یک از سازمانها ادارات وموسسات دولتی یا غیر دولتی اعم از شهرداري  و دارائي  ثبت  اسناد و شرکتهای  آب  و برق  و گاز و مخابرات  و مقامات  انتظامي  و مراجع  قضائي  و حقوقي ودادگستری  وسازمان ملی زمین ومسکن ومنابع طبیعی جهاد کشاورزی تامین اجتماعی وسایر مراجع  و دواير مربوطه  و همچنين  مراجعه  به مراکز   توزيع  کننده   مصالح  ساختماني   ومراجعه به شهرداری  تقاضا و دريافت هر گونه  پروانه  و عدم  خلاف ساختمان   و معرفی مهندس ناظر وتهیه نقشه ساختمانی ودریافت گواهی پایان کار ساختمان ورعایت اصلاحی سند ومراجعه  به ثبت اسناد وانجام کلیه امور ثبتی اعم از افراز وتفکیک وتقسیم وغیره و دریافت سند مالکیت مربوطه از ثبت منطقه نسبت به   ........................................... تقاضا وتحصیل هر گونه گواهی ومجوز ومدرک وسند وحضور در جلسات وکمیسیونها ودفاع از حقوق موکل وسپردن یا اخذ هر گونه تعهد وتضمین وگواهی امضاء وپرداخت هزینه های قانونی از هر بابت وبهر عنوان ودریافت مفاصا حسابها  وسپردن  هر نوع  تعهدات  لازم  و گرفتن  هر گونه  اوراق  و اسناد و رونوشت .   
حدوداختيارات :  امضاء واقدام وعمل  وکیل  مزبوردرانجام  مورد وکالت  به منزله امضا واقدام  وعمل موکل   بوده نافذ و معتبر و داراي  اثرات  قانوني  است. (باستثنا فروش  و انتقال و معاملات  ناقله ). مفاد اين  سند فقط در نفس  وکالت  موثر است.

دفترخانه ۸۵ ایذه
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 04:02


📌سرقفلی چگونه منتقل می شود؟

✔️اختیاری: سرقفلی یک ملک، گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل می شودکه ممکن است با سند عادی باشد یا سند رسمی

✔️قهری: انتقال قهری به این صورت است که شخصی فوت می کند و حقوق حاصل از اجاره (حق کسب و پیشه ) به ورثه شخص منتقل می گردد.

✔️قضائی: وقتی از طرف مقام قضائی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می شود در این صورت انتقال قضائی خواهد بود.

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 03:35


نمونه متن تقاضانامه صدور سند مالکیت

ریاست محترم  اداره ثبت اسناد و املاک.......

احتراما اینجانب ۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔فرزند۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔شماره ملی۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔تقاضای دریافت  سند مالکیت ششدانگ نسبت به پلاک ثبتی۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔ شماره ۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔واقع در بخش ۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔ موضوع سند قطعی شماره۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔ مورخ۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔دفتر ۔۔۔۔۔۔۔۔۔رادارم.خواهشمند است دستورات لازم را مبذول فرمائید.

آدرس ملک:
کدپستی ملک:
ادرس محل سکونت:
کدپستی محل سکونت:
تلفن منزل:                           تلفن همراه:

صحت موارد فوق مورد تائید اینجانب می باشد.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

28 Oct, 03:34


خدایا شکرت!
واسه شبای که فکر نمیکردیم صبح بشه...
واسه عزیزانمون که هر روز سلامتیشونو میبینیم...
واسه رفیقامون که تو دنیای هزار رنگ اونا یه رنگه نابن...
واسه آبی آسمون؛ واسه هوای خوب...
واسه دیدن دوباره ی سبز شدن درختا...
واسه فرصتایی که میدی تا اشتباهاتمونو جبران کنیم...
سختیایی که میتونست از این سخت تر باشه...
زمین خوردنا و واسه دوباره بلند شدنا...
واسه بودنت بهترینم...
خدایا واسه بودنت کنارم شکر...🍂
#صباح_الخیر

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

25 Oct, 04:01


آدمیزاد چیست؟
یک
امیدِ
کوچک🕊🌱

اللهم عجل لولیک الفرج💚
#آدینه_بخیر
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

24 Oct, 15:24


سلام وقت بخیر،دوستان یکسری نکات استعلامات رو توی این دو سه روزدرقالب ویس براتون ارسال میکنم که تدریس استاد بزرگوارم جناب آقای شاکری هستن
لطفا هنگام مطالعه برای سلامتی خودشون و خانوادشون حتما صلوات بفرستید،ممنون میشم🙏🌱
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

24 Oct, 14:12


نحوه پیدا کردن ردیف و بلوک مالیاتی
اینجوری کیفیت خوبه؟
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

24 Oct, 12:28


📌امکان فروش پارکینگ یا انباری به غیر از مالکان ساختمان وجود دارد؟
 
✔️پارکینگ و انباری که جزو مشاعات یا دارای سند مستقل نیستند، قابل فروش به غیر از مالکان ساختمان نیستند. هرگونه فروش باید با رعایت قوانین آپارتمان‌نشینی و با موافقت سایر مالکان انجام شود. 
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

24 Oct, 06:34


همچنین در این دوروز منتظر نکات کاربردی جدید باشید😎🌹

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

24 Oct, 06:33


صدایی از بیرون توجهم را جلب میکند،به سمت پنجره می روم فنجان قهوه ام را لبه پنجره می گذارم،نگاهی به پایین می اندازم انگار تصادفی جزئی اتفاق افتاده و طبق معمول همسایه ها در حال پچ پچ کردن هستند،حوصله دیدن صحنه های تکراری را ندارم از آن طرف صدای خش خش برگ‌ها و پرندگان روحم را نوازش می دهند،عینکم را روی صورتم جابجا میکنم

..........

چیزی به پایان کلاس نمانده،از سروصدای زیاد کلاس مشخص است که دیگر توانی برای ادامه کلاس نداریم، نگاه به ساعت می اندازم عقربه ها عدد ۷ را نشان می دهند،انقدر سر کلاس با دوستان خندیده ام که فک صورتم درد می کند،استاد پایان کلاس را اعلام کرد،هورااا،شور و شوقی کلاس را دربرگرفته همه به نوعی عجله دارند،طبق معمول فاطمه پلاستیک زباله ها رو برمی دارد(انقدر چهارشنبه ها زباله تولید میشه که به چهارشنبه های خوراکی معروف است)از کلاس باخوشحالی خارج شدیم وبا لبخند به یکدیگر نگاهی می اندازیم و زباله هارو یواشکی درون کیسه ای که بیرون از کلاس گذاشته اند پرت میکنیم و بعد دوباره با لبخند سروته قضیه را جمع میکنیم.
هوا به شدت سرد شده،اسنپ پیدا نمی شود نیم ساعته که منتظریم،آها بالاخره یکی پیدا شد صدای خنده فضای خلوت اطراف دادسرا رو فراگرفته،تا اسنپ برسه بساط غیبت به پا کرده ایم فقط سبزی کم داریم...
..........
صدای در اتاق مرا از خیالاتم‌بیرون کشید،سلام ببخشید یک‌راهنمایی حقوقی میخواستیم در مورد وکالت درطلاق،ما رو به اتاق شما راهنمایی کردند،لبخند میزنم،قهوه ام یخ زده،دوباره عینک ام رو جابجا میکنم،زوج جوانی هستند که ناراحتی و نگرانی در چشمانشان موج می زند،هدایتشان میکنم به سمت صندلی که بنشینند،از اولین وکالت درطلاقی که دردوران کارآموزی ام تنظیم کرده ام بیست سال گذشته است....

پینوشت:خواستم بمونه یادگاری که اگر بیست سال دیگه زنده موندم و کانالی وجودداشت،خاطراتم رو مرور کنم...

#نوشته شده توسط مریم،کارآموز سردفتر اسنادرسمی
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

24 Oct, 04:40


‹ می گفت: اگر میخواهید خوشبخت باشید زندگی تان را به یک هدف گره بزنید، نه به آدم ها و اشیاء !  ›

خدایاشکرت❤️

#صباح_الخیر
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

21 Oct, 06:05


آیا امکان تنظیم سند رسمی انتقال واحد تجاری بدون اخذ مفاصا حساب مالیاتی مقدور است ؟
Irannotary
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

21 Oct, 04:32


خدایا ! مرا از بدگمانی نسبت به دیگران برهان.

زیرا باعث میشود خوبیها و محبتهای دیگران را نبینم و جنبه های نامطلوب رفتار آنها را ببینم....

بدگمانی آسایش و آرامش روانی را از من میگیرد و مرا پریشان خاطر میکند....

خدایا! درهای رحمت خود را بگشای...ا
و مرا در سرزمین بی پایان محبت خویش وارد کن...
امروز گفتی خدایا شُکرت؟❤️
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

20 Oct, 15:45


باسلام،امیدوارم حالتون خیلی خوب باشه🌱

دوستان پیشنهادات و انتقاداتتون در رابطه با کانال رو میتونید از طریق لینک ناشناس زیر به ادمین ارسال کنید🌹
https://t.me/HarfChatBot?start=9c09625d447b

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

20 Oct, 11:06


📌موقع تنظیم وکالت تعویض پلاک قسمت سایراطلاعات
✔️حق عزل وکیل خیر زده میشه
✔️وکالت مدت دار است میتونه خیر باشه یا بله،اگر بله بود بود مدت بستگی به توافق طرفین داره
✔️حق توکیل به غیر هم بله میزنید.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

20 Oct, 09:49


تایپ،ترجمه متون انگلیسی،ثبت نام تمامی آزمون ها،ثبت اظهارنامه مالیاتی و دریافت کدمالیاتی انجام می شود.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

20 Oct, 08:49


✔️همیشه برای تفویض وکالت از وکالت نامه قبلی کپی‌گرفته و بایگانی شود.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

20 Oct, 04:22


📌مدارک مورد نیاز برای تعویض پلاک

✔️کارت ملی وکیل و موکل
✔️اصل برگ سبز خودرو
✔️بعضی استان ها بیمه هم میگیرن و وارد سامانه میکنن

(کپی کارت ملی طرفین+کپی برگ‌سبزخودرو رو حتما بایگانی کنید)
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

20 Oct, 02:51


بيا ادامه بديم
قوى تر
خوشحال تر
و اميدوار از دیروز🍂
یک عالمه حس خوب آرزوی امروزِ من برای تو🌾

صبح بخیر☀️
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Oct, 18:02


تحکیم‌خانواده لایکاش بیشتر از مطالب آموزشی دیگست😒میخواید کانال رو تبدیل به کانال مشاوره خانواده کنم والا

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Oct, 17:54


سوال‌هایی که قبل از هر تصمیم باید از خودم بپرسم:

- آیا واقعاً میخوامش؟
یا
- میخوام که اطرافیانم ببینن که دارمش؟!

این سوال‌ها کیفیت زندگی رو به شدت تغییر میدن!

وَ شبِتون بِخیر🌗🍂
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Oct, 17:52


خب خیلی وقته براتون مطالب تحکیم خانواده نذاشتم
👩‍❤️‍👨عواملی که رابطه عاطفی شما را پایدار نگه می‌دارد


1️⃣ بخشش
شاید بشود گفت بزرگترین رمز موفقیت یک رابطه عاطفی گذشت است. ببخشیم تا بخشیده شویم.

2️⃣ شانه به شانه هم تلاش کنید
رابطه‌‌ عاطفی یک خیابان دوطرفه‌ است؛ عشق بورزید و در خوشی و ناخوشی همدم یکدیگر باشید.

3️⃣ اوقات زیادی را با هم سپری کنید
اولویت اول هر کسی بعد از آغاز رابطه عاطفی و ازدواج باید شریک عاطفی‌اش باشد.

4️⃣ علایق خود را هم دنبال کنید
خودتان را فراموش نکنید؛ قرار نیست بعد از شروع یک رابطه عاطفی، علایقمان را نادیده بگیریم.

5️⃣ مشوق همدیگر باشید
مطمئنا شما نمی‌خواهید کسی دست‌ و‌ بال‌تان را ببندد و از انجام بعضی از امور و رسیدن به رؤیاها منع‌تان کند. نه شما این را می‌خواهید و نه همسرتان. پس حتما همدیگر را در رسیدن به اهداف‌تان تشویق کنید.

#زوج_درمانی
#تحکیم_خانواده
#مشاوره_خانواده

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Oct, 17:05


نحوه محاسبه سهم‌الارث دختروپسر به دانگ
تکلیف شما:
ورثه متوفی ۲ دختر و ۴ پسر هستند سهم هر یک را به دانگ محاسبه کنید🧐
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Oct, 16:31


بخش اول ارث:توضیح کلی درموردطبقه اول
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Oct, 03:01


📌آیا مالک یک زمین می‌تواند بدون اجازه شهرداری تغییر کاربری دهد؟

✔️طبق ماده 5 قانون شهرداری‌ها، هر گونه تغییر کاربری از کاربری مشخص شده در طرح‌های شهری بدون اخذ مجوز از شهرداری غیرقانونی است. این اقدام ممکن است منجر به جریمه یا تخریب بنا شود. همچنین توجه به مواد 100 و 101 قانون شهرداری‌ها نشان می‌دهد که تغییر کاربری نیاز به تصویب کمیسیون ماده 5 دارد.بهتراست برای اجتناب از مشکلات قانونی، قبل از هر گونه تغییر کاربری، با یک وکیل مشورت کنید تا تمام جوانب حقوقی بررسی گردد.
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

19 Oct, 02:55


رهاکردن اینطوریه که یهو به خودت میای و می‌بینی آسمون آبی تره…
آدما مهربونن
قهوه‌ات خوشمزه‌است
پرنده‌ها برات میخونن
و دنیا میگه بیا همه چیزای خوب مال تو🍂🕊

#صبح_شد_خیر_است
@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Oct, 15:26


📌تمام آگهی های ثبتی در همه ابعاد (ثبت املاک، ثبت اسناد، ثبت شرکت ها و اجرای ثبت) من بعد ، در هیچکدام از روزنامه های کثیر الانتشار درج نخواهد شد و فقط با درج در سامانه آگهی های سازمان ثبت این کار صورت می گیرد.
کانال مطالعات املاک و اسناد

@daftarkhune

رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

18 Oct, 13:16


سلامممم درچه حالید؟؟

فردا آموزش اولیه نحوه محاسبه سهم‌الارث درکانال ارسال خواهدشد🌹
@daftarkhune

3,718

subscribers

313

photos

37

videos