MSB | Недвижимость РФ | Инвестиции

✨В Сбербанке за октябрь упал портфель потребительских кредитов на 1,5% — до 4,1 трлн рублей. Выдачи в октябре составили 131 млрд рублей

Кроме того:
• Объем выдачи жилищных кредитов за месяц вырос на 0,9%, всего в октябре было выдано 206 млрд рублей ипотечных кредитов.

• В целом розничный кредитный портфель Сбербанка вырос на 0,8% за октябрь и на 11,9% с начала года — до 17,4 трлн рублей. Частным клиентам в октябре было выдано 405 млрд рублей.

💸Примечательно, что в октябре Сбер заработал 134 млрд рублей чистой прибыли (+1% г/г), а за 10 месяцев — 1,3 трлн руб. (+5% г/г).

Промышленная ипотека не пользуется спросом

Выдачи кредитов на расширение предприятий по программе в текущем году рухнули на 75% по сравнению с 2023 годом, до 205. В 2024 году было выдано таких кредитов на сумму 22,3 млрд рублей, в прошлом году — на 82,8 млрд. 

Среди причин падения спроса на промипотеку:
• ужесточение условий программы в апреле 2024 года;
• уменьшение субсидирования кредитов со стороны государства;
• введение плавающей процентной ставки.

Напомним, сегодня получить промышленную ипотеку могут предприятия малого и среднего бизнеса, выручка которых составляет менее 2 млрд рублей, а также малые технологические компании с выручкой менее 4 млрд рублей. А процент по кредиту увеличился на размер разницы между ключевой ставкой и 10%. Пересчет ставки же теперь производится на дату выплаты процентов по ипотечному договору. 

В Минпромторге отметили, что с 2022 года, с начала действия программы на приобретение, строительство, реконструкцию и модернизацию производственных площадей заемщикам выдано 1039 льготных кредитов на общую сумму 105 млрд рублей. 

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил высокие показатели ввода жилья в Южном ФО благодаря инфраструктурным бюджетным кредитам (ИБК)

По его словам, 1,83 млн кв. м жилья введено в ЮФО с помощью ИБК. Также было создано порядка 6,8 тыс. рабочих мест, привлечено более 175,5 млрд рублей инвестиций.

Среди регионов ЮФО наибольший объем жилья благодаря ИБК ввели в Краснодарском крае – порядка 850 тыс. кв. м, Волгоградской области – 318 тыс. кв. м, Ростовской области – почти 272 тыс. кв. м.

Также, по данным главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина, за время действия программы ИБК в 6 регионах ЮФО ввели в эксплуатацию 28 объектов, а жители получили более 200 единиц общественного транспорта. При этом более 67% введенных объектов приходится на инженерно-коммунальную инфраструктуру.

Долги россиян за капремонт достигли почти 85 млрд рублей🏚️

С начала года показатель увеличился более чем в 1,5 раза. К концу 2023 года сумма составляла 53,8 млрд рублей.

При этом рост долгов по выставленным квитанциям является серьезной проблемой. Контрактование подрядных организаций идет по году, любой недосбор может привести к нарушению сроков работ подрядчиками и подвинуть в ожидании капремонта другие дома.

Так, на этот год законтрактованы ремонтные работы в многоквартирном фонде на 315 млрд рублей:
• 26% — замена или ремонт инженерных сетей
• 21,4% — ремонт фасадов
• 21,1% — ремонт крыши
• 17,4% — техническое обслуживание или замена лифтов.

Девелоперы за свой счет разработают мастер-план Тюмени на 10 лет — глава города Максим Афанасьев

По словам главы архитектурного бюро Master’s Plan Юлии Зубарик, такая практика будет проведена в России впервые. Стратегия развития Тюмени называется «Врата Сибири».

Принцип документа в том, что изначально, уже на стадии разработки, в нем учтены интересы всех городских стейкхолдеров.

В новых регионах российские власти займутся развитием транспортной инфраструктуры🚗

Замглавы Минстроя РФ Алмаз Хусаинов совместно с первым замглавы Минтранса России Валентином Ивановым и замглавы Минтранса России Виктором Тимофеевым провели рабочее совещание.

В Минтранс РФ представители профильных ведомств: Росморречфлота, Росавтодора, ГК Автодор, Росжелдора, Ространсмодернизации и АНО «ДИАС ГП» в ходе обсуждения нового Нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и программы социально-экономического развития до 2030 года рассмотрели вопросы развития сети автомобильных дорог с приведением их в нормативное состояние, а также стройку четырехполосного автодорожного кольца вокруг Азовского моря.

💭Также была изучена стратегия развития Мариупольского и Бердянского портов в части увеличения перевалки грузов. Кроме того, прорабатывается перспектива увеличения объёмов погрузки к 2030 году более чем в 17 млн тонн.

В рамках встречи обратили внимание и на вопросы гражданской авиации, в числе которых восстановление аэропортов Донецка, Луганска и Мариуполя.

Максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках достиг 43%📊

К началу ноября среди крупнейших банков по объёмам выдачи жилищных займов наибольшая величина максимальной полной стоимости ипотечного кредита зафиксирована в Совкомбанке — 43,2%.

В ВТБ она составляет 37,1%, в «Сбере» — 31,3%.

Выше 30% максимальный размер полной стоимости кредита оказался в Т-банке, МКБ, в «Абсолюте» и Газпромбанке.

🔻Самая низкая максимально возможная ПСК зафиксирована в «Кубань Кредите» — около 26,2%, банке «Санкт-Петербург» — 27,9% и в ДOМ.PФ — почти 29%.

Справочно:
ПСК — сумма расходов, которые должен платить ипотечник (как регулярных, то есть ежемесячных платежей по кредиту, так и эпизодических). Ее указывают как диапазон от минимально возможного в конкретном банке значения до максимального.

В ВТБ подсчитали, что в октябре объём ипотечных кредитов в России упал на 60% год к году, до 280 млрд рублей

Также это ниже сентябрьских показателей этого года на 25%.

Большинство заёмщиков могут взять только льготную ипотеку, но и их доля постепенно снижается. В целом по итогам 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 триллиона рублей – примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года.

По данным ипотечного центра «Этажей», сейчас только 9% заемщиков оформляют ипотеку с первоначальным взносом менее 30%💸

Свыше 15% берут ипотеку, имея от 30% до 50% от стоимости недвижимости.

Ещё 28,2% заемщиков — с первоначальным взносом от 50% до 70% и почти половина (47%) имеет на руках более 70% стоимости покупаемой недвижимости.

Эксперты связывают это как с низкой одобряемостью банками ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом, так и с трендом на мини-ипотеку при улучшении жилищных условий.

Каждому, кто сталкивается с наличной выручкой, практически ежедневно необходимо решать вопросы зачисления наличных на счет, обеспечивать безопасность и обработку денег на торговой точке.🤔

Пока денежные средства не поступят на расчетный счет — они не работают☝️Но теперь есть решение традиционных проблем инкассации — онлайн-инкассация с Moniron от Газпромбанка! 🤝Зачисление на счет в любой банк!

АДМ — автоматизированная депозитная машина Moniron, которая устанавливается в торговой точке или офисе, все сделает сама:
- посчитает выручку🧮
- проверит подлинность купюр✅
- зачислит деньги на счет в онлайн-режиме👌
- выдаст чек🧾

Больше не надо самим возить деньги в банк и переживать об их безопасности на точке! Наличную выручку можно вносить в АДМ в любое время. Как только наличные попали в машину, ответственность за них несет банк!

До 31.12.2024 можно заказать тест-драйв Moniron по спецтарифу, который включает в себя доставку, установку и обслуживание устройства в течение 2-х месяцев. Интересно? Тогда переходите по ссылке👏

Реклама «Газпромбанк» (Акционерное общество) ИНН: 7744001497
erid=2SDnjcptTGo

Что происходит в исторических регионах России

🔸В ФРТ заявили, что около 2 тыс. многоквартирных домов в новых регионах обследуют на наличие признаков аварийности.

Об этом рассказал в субботу гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов. По его словам, сейчас обследуют сначала, а потом уже в новую программу будут включать по результатам этого обследования.

🔸Правительство РФ дополнительно направит более 370 млн рублей Луганской Народной Республике (ЛНР) на поддержку ЖКХ.

Средства направляются в рамках государственной программы восстановления и социально-экономического развития новых регионов, утвержденной в конце 2023 года. Она предусматривает мероприятия по восстановлению жилья, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, развитию соцсферы и созданию благоприятного инвестиционного климата.

🔸Застройщик из ЛНР «Жилстройинвест» запустил собственное производство бетона. Кроме нужд своей компании, завод снабжает стройматериалом и других заказчиков. К тому же здесь будут делать готовые изделия – лестничные марши, фундаментные блоки, перемычки и даже газоблоки.

Подробная инофграфика о том, как изменилась стоимость однокомнатной квартиры на вторичке за последние 10 лет в сравнении со средним продуктовым чеком и зарплатами

«АиФ» решил посмотреть, как приросли средства, вложенные в жильё в 2014 году.

Так, например, в пересчёте на средние зарплаты стоимость «однушки» за последние 10 лет снизилась на 42,6% – до 107,9 з/п. При этом в деньгах такое жильё подорожало на 50%, до 9,18 млн рублей.

Сильнее всего подорожала 1-комнатная квартира в Сочи — на 250%, до 9,48 млн рублей. Сейчас, чтобы ее купить, нужно 111 средних зарплат вместо 83 в 2014-м.

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги III квартала 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России

По сравнению с предыдущими тремя месяцами года предложение на рынке долгосрочной аренды на платформе в среднем по стране увеличилось на 7%, а за год — на 9%. 

Выбор объектов по сравнению со II кварталом 2024 года увеличился в 32 из 40 городов исследования. Самая заметная динамика — в Казани, Санкт-Петербурге и Сочи (+29% в каждом), Калининграде, Севастополе, Томске и Улан-Удэ (+27% в каждом).

Спрос на долгосрочную аренду жилья на «Авито Недвижимости» по сравнению со II кварталом 2024 года вырос на 30% по стране в целом.

Интерес к студиям увеличился на 37%, к объектам с тремя комнатами и более — на 32%, к «однушкам» — на 29%, к «двушкам» — на 27%.

Акции крупнейших застройщиков на Мосбирже нащупывают дно. Все, кроме «Инграда»

Если смотреть график с динамикой стоимости на ценные бумаги «ЛСР», «Эталона» и ПИКа, то можно увидеть, что за всё время они упали от -24% до -60%.

• «ЛСР»: -59,4% за 16 лет, до 719 рублей за одну акцию
• «Эталон»: -60% за 4 года, до 59,26 рублей
• ПИК: -24,96% с 2008 года, до 492,7 рублей

А, например, у «Инграда», наоборот – с момента выхода на биржу акции выросли на 38%, до 1518 рублей.

Минпромторг России сообщил, что отечественные компании производят до 90% лифтового оборудования на российском рынке🛗

Министерство также подчеркнуло, что более 500 млн рублей выделено на создание скоростных пассажирских лифтов, новых систем управления и других высокотехнологичных компонентов.

Сейчас, например, на российских заводах производят такие компоненты, как системы управления, лебедки, кабельная продукция, буферы и ловители, что подчеркивает компетенции предприятий для обеспечения нужд рынка.

В числе разработок — безредукторные лебедки для лифтов, работающих со скоростью свыше 2 м/с, системы управления и частотные преобразователи для скоростных лифтов, а также основные приводы и блоки управления.