بهروز ملکی(بازار مسکن)

@bazarmaskan

فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۴۰۰

قیمت هر متر مربع مسکن از ۳۰ میلیون تومان فراتر رفت!

@bazarmaskan

شماره سوم فصلنامه بنگاه به همت آقای محمد رضا فرهادی پور و دوستانش، عرضه شده است.
در صورت تمایل میتوانید مطالب این فصلنامه را در کانال:
@exitvoiceloyalty
مطالعه نموده و البته از آن حمایت نمایید.

@bazarmaskan

قیمت مسکن طی ۸ سال اخیر، بیش از ۷ برابر شده است.

@bazarmaskan

📣 پژوهشکده امور اقتصادی برگزار می‌کند:
سلسله نشست‌های علمی تخصصی اقتصاد ایران در دهه ۱۳۹۰

✅ موضوع نشست: «اقتصاد مسکن ایران در دهه ۱۳۹۰»

🎙سخنران: دکتر بهروز ملکی
تحلیل‌گر ارشد بازار مسکن

🔰 اعضای نشست:
* دکتر ابوالفضل مشکینی
عضو هیأت علمی دانشگاه تربیت مدرس
* دکتر حمیده امکچی
صاحبنظر حوزه مسکن و شهرسازی
* دکتر محمود اولاد
صاحبنظر حوزه اقتصاد مسکن
* دکتر فخرالدین زاوه
عضو هیأت علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی

🕰 چهارشنبه ۲۳ تیرماه ۱۴۰۰
زمان: ساعت ۱۰ تا ۱۲:۳۰

🔻پیوند شرکت در نشست:
🔗 https://www.skyroom.online/ch/pajoohesh-99/housing-economics2

🖥 پخش زنده در اینستاگرام:
🔗 https://instagram.com/earc.ac.ir?igshid=16ygygc71if5u

📃 اطلاعات بیشتر در خصوص نشست‌ها:
🔗 www.earc.ac.ir

@bazarmaskan

فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ۱۴۰۰

متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني در خرداد ۱۴۰۰ به ۲۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است که نسبت به ماه قبل ۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۷ درصد افزايش نشان می دهد.

@bazarmaskan

@bazarmaskan

وعده های پوچ کیلویی چند؟

✍مریم زارعیان

با نزدیک شدن به 28 خرداد، کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری از هر فرصتی برای جلب نظر رای دهندگان استفاده می‌کنند. یکی وعده ساخت سالانه 1 میلیون مسکن می دهد. دیگری برای اینکه کم نیاورد اعلام می کند 2 میلیون مسکن می سازم!
خلاصه که بازار وعده ها داغ است: از ایجاد سالانه یک میلیون شغل جدید، تک رقمی کردن تورم، پرداخت حقوق به زنان خانه دار، رفع فیلترینگ تلگرام، پرداخت وام 500 میلیونی به جوانان، ارائه ماهانه بسته 300 هزارتومانی غذا به هر ایرانی، ایجاد 485 پایتخت در کشور، تبدیل ریال ایران به قویترین پول پس از دلار و یورو، حل 3 روزه مشکل بورس و...، اما مشکل اساسی این است که وعده های منتخبین مردم، به محض تکیه بر سریر ریاست جمهوری و مواجهه با واقعیتها و محدودیتها، رنگ می بازد و پوچ درمی آید.

این مشکل، علل متعددی دارد اما بدون تردید می توان یکی از علل پوچ بودن این وعده های رنگارنگ را فقدان احزاب قوی و شناسنامه دار در کشورمان دانست.

قریب به دو سده است که احزاب دموکرات و جمهوری خواه در آمریکا شکل گرفته اند. این دو حزب هر کدام سیاستهای مشخص و شفافی دارند که بر اساس آن به اولویت بندی و تمشیت امور می پردازند. مردم هم می‌دانند که رای دادن به هر کدام از این دو حزب منجر به تحقق چه سیاستهایی خواهد شد.
به عنوان نمونه برخی تفاوتهای دو حزب از این قرار است:

🔹دموکرات‌ها به دنبال افزایش عدالت در جامعه اند و بر وضع مالیات بیشتر بر ثروتمندان و بازتوزیع منابع برای افزایش رفاه طبقات محروم هستند. در مقابل جمهوری خواهان به جای عدالت، بر شکوفایی اقتصادی حاصل از کارآفرینی ثروتمندان و کاهش مالیاتها تاکید دارند.
🔹دموکرات‌ها طرفدار گسترش آزادی در تمام زمینه‌ها (اعم از آزادی ازدواج همجنسگرایان، سقط جنین و...) هستند. در حالیکه جمهوری خواهان تحت تاثیر دین و سنت، مخالف چنین آزادی هایی هستند.
🔹 دموکرات‌ها طرفدار بزرگتر شدن دولت هستند. در مقابل جمهوری خواهان به دنبال کوچک کردن دولتند.
🔹 دموکراتها قدرت آمریکا را در قالب افزایش تعامل با سایر کشورها پیگیری می کنند، اما جمهوری خواهان به دنبال سیاست خارجی تهاجمی و نظامی هستند.
🔹دموکراتها به دنبال انرژی های نوین (خورشیدی و..) هستند، در حالیکه جمهوری خواهان طرفدار توسعه منابع سنتی انرژی (نفت و هسته ای و...) هستند.
🔹محیط زیست از اولویتهای اساسی دموکـرات‌هـا است. اما جمهوری خواهان اهمیتی برای این مقوله قائل نیستند.
🔹 دموکراتها سخت گیری کمتری درقبال مهاجران دارند، در حالیکه جمهوری خواهان طرفدار کنترل شدید ورود مهاجرین به آمریکا هستند.

در واقع مواضع هر یک از احزاب در زمینه های مختلف به وضوح مشخص است. در چنین شرایطی، فردی که از حزب جمهوری خواه نامزد انتخابات می شود وعده افزایش خدمات عمومی به محرومین یا مدارا با مهاجرین و افزایش آزادی نمی دهد. چراکه مواضع و چارچوبهای حزب مشخص است و به راحتی امکان ارائه وعده های پوچ میسر نمی باشد و مردم هم می دانند اگر به هر یک از دو حزب رای می‌دهند، دقیقا مواضع و سیاستهایشان چیست. به بیان دیگر، احزاب و مردم به آن سطح از بلوغ رسیده اند که بدانند جمع اضداد امکان پذیر نیست، کسی نمی‌تواند بگوید مالیات را کم می کنم، ولی یارانه ها را افزایش می دهم.

اما در کشور ما افرادی که کاندیدای انتخابات می شوند فخرشان اینست که مستقل آمده‌اند و مثل نقل و نبات وعده پوچ می دهند و می روند. احزاب قوی هم وجود ندارند که برنامه های مدون و مشخصی داشته باشند و وقتی کاندیدایی معرفی می کنند، پاسخگوی عملکردش باشند. مردم هم این وسط نمی دانند باید یقه کی را بگیرند.

در چنین شرایطی کارزار انتخاباتی تبدیل به مسابقه ای کسل کننده در ارائه وعده های پوچ به عوام می شود.

@maryamzareian97

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در اردیبهشت ۱۴۰۰

قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۷۰ درصد افزایش و نسبت به ماه گذشته ۲ درصد کاهش داشته است.

@bazarmaskan

دلار، چند؟

طی هفته اخیر، دلار بیش از ۱۰ درصد ارزش خود در مقابل ریال را از دست داد و خود را به نزدیکی مرز روانی ۲۰ هزار تومان رساند. به راستی در بازار ارز چه خبر است؟

واقع مطلب این است که عللی همچون بازگشت آمریکا به برجام می تواند مسیر حرکت دلار را تحت تأثیر قرار دهد. بر این اساس نمی توان پیش بینی دقیقی از بازار ارز داشت.
با این حال می توانیم تخمینی سرانگشتی از نرخ دلار براساس نظریه مقداری پول داشته باشیم:
پیش بینی می شود حجم نقدینگی از ابتدای دولت یازدهم در مرداد ۱۳۹۲ تا پایان دولت دوازدهم در مرداد ۱۴۰۰ هشت برابر شود. حال اگر میزان تولید ناخالص داخلی کشورمان طی این مدت را ثابت فرض کنیم [که فرض معقولی است] و متغیرهای اقتصاد کلان آمریکا را لحاظ ننماییم، نرخ دلار می بایست تقریبا ۸ برابر شود و با نرخ حداقل ۲۴ هزار تومان تحویل دولت سیزدهم شود.
پس چرا این روزها دلار به سرعت روند نزولی به خود گرفته است؟
پاسخ این است که بازار، وقایع آتی را پیش بینی و به آن واکنش نشان می دهد. همانطور که در پاییز سال گذشته به سبب پیش بینی پیروزی ترامپ، دلار به بالای ۳۰ هزارتومان رسید. حالا نیز بازار، بازگشت آمریکا به برجام و کاهش تحریم‌ها را قریب الوقوع می داند و بر همین اساس در حال پیش خور کردن این رخداد است.
ضمن اینکه صادرات نفت ایران طی ماه های اخیر افزایش یافته و دسترسی بانک مرکزی به منابع ارزی نیز تا حدودی بهبود یافته است.
به نظر می رسد حالا که دستِ دولت کمی باز شده است تمایل دارد در ماه‌های پایانی خود، با تزریق ارز، این بازار سرکش را [هرچند بطور موقت] رام نماید و خودی نشان دهد!
اما نباید از یاد برد بازار هرچند در کوتاه مدت می تواند با لطایف الحیلی دستخوش انحراف قیمتی شود اما در بلندمدت، علم اقتصاد اصول خود را بر آن تحمیل خواهد نمود.
بر همین مبنا هر چند می توان با تزریق بیشتر دلار به بازار، از روند نزولی آن سرخوش بود اما واقعیت این است که این سرخوشی نمی تواند پایدار بماند.
در بلندمدت، حق همیشه با علم اقتصاد است.

بهروز باشید
بهروز ملکی

@bazarmaskan

تحلیل تکنیکال مسکن/فرشید یوسف‌پور

در ادامه تحلیل مرداد 99
با عبور قیمت از مقاومت بسیار مهم 13-14 میلیون تومان به ازای هر متر مربع هدف 27 الی 30 میلیون تومان را در نظر گرفتیم.

قیمت در اسفند 1399 میانگین 30 میلیون تومان را به خود دید و در فروردین از این محدوده کمی عقب نشینی کرد.
اگر طی 2 ماه اینده نیز عقب نشینی قیمت ادامه داشته باشد می توان ورود به دوره رکود را بعنوان محتمل ترین سناریو برای این بازار در نظر گرفت.

قیمت یکبار در سال 1374 و سپس 12 -13 سال بعد در 1386 - 1387 سقف کانال صعودی بلند مدت را رویت کرده است.

حال پس از 12- 13 سال مجدد در انتهای 99 به سقف کانال رسید.

درصورت کاهشی شدن قیمت حدود 23-24 میلیون تومان حمایت های مهم هستند.

@FarshidU2
@bazarmaskan

فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰

قیمتها نسبت به اسفند ۱۳۹۹، ۳ درصد کاهش یافت.

@bazarmaskan

فارغ از چند و چون خود انتخابات، مهمترین موضوع این است که ریشه مشکلات اقتصادی مثل
«تورم و افت درآمد حقیقی» را بدانید تا اسیر شعارهای احتمالا پوپولیستی نامزدها نشوید.

سیاست‌گذار اقتصادی آینده هم باید بیشتر به توصیه‌‌های سیاستی اقتصاددانان توجه کند و با پذیرش هزینه‌ها، اصلاحات اقتصادی را اجرایی کند.

♦️سرمقاله شنبه ۲۸ فروردین روزنامه دنیای اقتصاد ۱۰ نکته کلیدی اقتصادی برای تشخیص سره از ناسره را بیان کرده است.

➖توصیه میکنم اینجا متن سرمقاله را در دنیای اقتصاد را به قلم امین کاوئی بخوانید.

@bazarmaskan

چشم انداز بازارها در سال ۱۴۰۰
✍ حسین عبده تبریزی

@bazarmaskan

@bazarmaskan

فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن مناطق ۲۲ گانه تهران در اسفند ۱۳۹۹

@bazarmaskan

‍ ‍ چشم انداز اقتصاد ایران در ۱۴۰۰

یکی از کارکردهای علم اقتصاد، پیش بینی است. در واقع اقتصاددان، مدلی را طراحی می کند و با یکسری پیش فرضها، اقدام به پیش بینی می نماید. هرچه مدل کاملتر باشد و خصوصا هرچه پیش فرضها صحیحتر باشند، خطای پیش بینی کمتر می شود. اما واقعیت این است که علیرغم توسعه مدلهای اقتصادسنجی، هیچ پیش بینی بدون خطایی متصور نیست. بااینحال علیرغم اجتناب ناپذیر بودن خطای پیش بینی، تصمیم گیری بر اساس آن به مراتب بهتر از تصمیم گیری تصادفی است.

در اقتصاد ایران، مشکل اصلی پیش بینی، حجم بالای عوامل برونزا است که از ناحیه سیاست به اقتصاد تحمیل می شود. شاید بی راه نباشد اگر اقتصاد ایران را در گرو سیاست بدانیم. البته این مساله مربوط به چند سال اخیر نیست و اگر از دوره اواخر دهه ۱۳۷۰ تا اواسط دهه ۱۳۸۰ (تقریبا مقارن با دولت اصلاحات) که حال اقتصاد بیمار ایران رو به ثبات و بهبود نسبی نهاد، چشمپوشی نماییم تقریبا در همه سالهای چند دهه اخیر پیش بینی اقتصاد ایران، پُرنوسان و پُرخطا بوده است.
البته جای کتمان نیست که با توجه به ترکیب ۲ عامل برونزا به نامهای ترامپ و کرونا، هیچ دوره ای از اقتصاد ایران مثل ۴ سال اخیر نبوده است.

با این اوصاف، بسیاری از اقتصاددان وطنی ترجیح می دهند لب فروبندند و کنج عافیت گزینند.
اما مسئولیت اجتماعی اقتصاددان ایجاب می نماید با علم به اینکه اساسا پیش بینی بدون خطا وجود ندارد با تکامل مستمر مدل اقتصادی، به ارائه سناریوهای محتمل بپردازند. نباید از یاد برد که حتی معتبرترین نهادهای اقتصادی (همچون صندوق بین المللی پول و بانک جهانی) نیز هر چند ماه، پیش بینیهای خود را اصلاح و ویرایش می نمایند. به عنوان مثال یکسال پیش، میانگین پیش بینیهای نهادهای معتبر جهانی برای قیمت نفت در ۲۰۲۱ که الان بالای ۶۰ دلار است، حدود ۴۰ دلار بود!

با این توضیح طولانی، پیش بینی جمعی از اقتصاددانان در خصوص سال ۱۴۰۰ که اخیرا صورت پذیرفت [و ممکن است محقق نشود] را خدمتتان ارائه می نمایم.

شاید دامنه فراخ نظرات مورد سوال قرار گیرد که باید آن را برخاسته از پیش فرضهای متکثر اقتصاددانان ناشی از شرایط عدم اطمینان دانست.

بهروز باشید
بهروز ملکی

@bazarmaskan