Азбука Недвижимости

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о плановом уменьшении объемов продаж жилья в России на 15% в этом году, что повлечет за собой снижение строительства новых жилых комплексов. С началом 2024 года ввод жилой площади уменьшился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации продолжает оставаться актуальной. Специалисты отмечают, что при сохранении спроса цены на жилье на первичном рынке могут возрасти на 5–6% из-за роста издержек на строительство и кредитных ресурсов. Застройщики надеются на оживление рынка при снижении ключевой ставки Центрального банка, однако в настоящее время это крайне маловероятно.

В 2025 году в Москве появится 18 новых торговых центров, общая площадь которых составит 606 тысяч квадратных метров. Это на 44% больше, чем в 2024 году.

Самым крупным из них станет торгово-развлекательный центр на ТПУ "Селигерская" с площадью 168 тысяч квадратных метров. За ним следует "Portal" с 125 тысячами. Остальные, видимо, предназначены для небольших магазинчиков.

Эксперты объясняют этот рост просто: все проекты, которые не были завершены ранее, перенесли на 2025 год. Таким образом, в ближайшие несколько лет у москвичей точно будет возможность потратить деньги — конечно, если они останутся, и рынок торговой недвижимости в столице продолжит процветать.

⚪️ В среднем стоимость аренды однокомнатных квартир в России увеличилась на 4,9% за ноябрь, до 27 тыс. рублей в месяц.

К кануну Нового года стоимость аренды жилья возросла на 10%, и в настоящее время сутки обходятся в среднем в 6,5 тысячи рублей, сообщает информационный ресурс «Суточно.ру».

Самые низкие цены можно найти в Дербенте (3 166 рублей за ночь), в то время как в Шерегеше аренда достигает 14 596 рублей за сутки, что делает его самым дорогим местом для проживания.

На список доступных для бюджетного путешествия направлений также попали Уфа, Иркутск и Киров, где цены колеблются в диапазоне от 3,5 до 4 тысяч рублей. А для ценителей более высоких стандартов предлагается выбор в пользу Нижнего Новгорода (7 289 рублей), Москвы (6 774 рубля) и Сочи (6 140 рублей).

В среднем россияне выделяют около 24 тысяч рублей на аренду во время поездки, а самые востребованные даты для бронирования - с 29 декабря по 3 января.

🟥Подборка организована @Gerasimova_SMM🟥

❗️ https://t.me/TumaninaAnastasiya - захватывающий канал, где Анастасия Туманина делится своим увлекательным путешествием флиппера. На падающем рынке она рассказывает секреты зарабатывания денег и преодоления трудностей, встречающихся на этом непростом пути. Присоединяйтесь к Анастасии и станьте свидетелем ее трансформации, где она делится своими неудачами, победами и бесценными советами про то, как можно зарабатывать деньги с помощью ремонта

🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🟠Канал Анны Сандовской - добро пожаловать в место, где цифры встречаются с креативом! Если Вы хотите узнать, как выгодно инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, Вы попали по адресу. Анна, обладая базовым строительным образованием и страстью к выгодным предложениям, делится своими уникальными находками на рынке недвижимости.

💰@interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

💰“Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента.

💰Небрехня - читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний

💰• Шура – звезда страхового рынка, внимательно следит за новостями и выкладывает инсайды в свой канал https://t.me/insurance_show

💰Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

💰«Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.

💰Бизнес секреты
Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой

💰Алфавит недвижимости.
Самое важное и интересное о недвижимости, инвестициях, архитектуре и ЖКХ.

💰О недвижимости Россий - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.

💰Сто квадратов - Мы собираем для вас все самое интересное в сфере недвижимости нашей страны, новости, инсайды и слухи.

📄Итоги первой недели декабря: Во что надо вкладывать? В науку, в образование, в недвижимость! — Путин @realestate_rf
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
➡️ Собрали подборку наших инфо-карточек по теме #осторожномошенники
❓Представители каких профессий чаще покупают жилье, инфографика RRE.RU
🎤 Domclick Digital Forum: итоги прошедшей конференции!
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

🟥Подборка организована @Gerasimova_SMM🟥

Чем удобнее и чем больше спрос, тем выше цена аренды квартиры в Москве за последние два года увеличилась в среднем на 56% для однокомнатных и на 64% для двухкомнатных квартир. При этом наиболее сильно подорожали жилье в самых старых зданиях (сталинках и домах дореволюционной постройки) и вновь построенных домах. В старых зданиях это произошло благодаря расположению, большой площади и высоким потолкам, а в новостройках — из-за современной планировки и свежего ремонта.

Согласно отчету, опубликованному в издании "Жилищный мир", стоимость земельных участков в пределах Подмосковья и Новой Москвы поднялась на 19,9% за последний год, достигнув отметки в 596 000 рублей за каждые сто квадратных метров. Наибольший прирост цен на землю отмечен в Калужском, Боровском, Киевском, Новорязанском и Егорьевском районах.

Со временем люди выбирают квартиры, находящиеся ближе к центру, утверждают специалисты из ЦИАН. Вместе с тем, молодежь предпочитает уезжать за МКАД. Причина весьма проста - это финансовые возможности. Жилье в исторической части Москвы значительно дороже, чем за городом, практически в два раза.

В течение первых десяти месяцев 2024 года в России было построено на 1,6% больше жилья, чем годом ранее. Однако Минстрой пытается представить скромные результаты как великое достижение.

Согласно информации от Росстата, было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. В октябре темпы строительства немного уменьшились - на 0,6% в сравнении с предыдущим годом.

Как обычно, основная работа выполняется населением: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров, что составляет две трети всего объема. Застройщики продолжают активно развивать долевое строительство - в настоящее время строится почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планы на будущее еще более амбициозные: 478 миллионов квадратных метров потенциала для градостроительства, поскольку мы обладаем способностью к планированию.

Согласно данным специалистов из компании "Миэль", количество операций с квартирами в Москве примерно соответствует уровню прошлого года - 2014 года. На данный момент квартиры на вторичном рынке продаются в течение двух месяцев в среднем.

По данным, полученным от Центрального информационного агентства, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве в ноябре составила 71 000 рублей за месяц. За последний год эта цифра увеличилась на 28%.

На заседании в РСПП Никита Стасишин, который исполняет обязанности заместителя председателя Министерства строительства, объявил о приостановке роста цен на новые жилые помещения в России. В последний квартал наблюдался лишь небольшой прирост цен на жилье на первичном рынке – всего 0,4%, в то время как на вторичном рынке цены снизились на 0,8%. Он отметил, что несмотря на то, что в текущем году стоимость нового жилья увеличилась на 7%, учёт инфляции показывает лишь повышение на уровне 1,2%. Стасишин подчеркнул, что темпы роста цен на жилье сокращаются.

Вице-президент министерства также отметил замедление роста стоимости строительных материалов: в начале года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

В Москве наблюдается резкое уменьшение продаж новых квартир по залоговым соглашениям. Количество операций уменьшилось в два раза к концу 10-го месяца и составило 4400 сделок, согласно информации от Росреестра.

Доля сделок с привязанными кредитами в рамках соглашений о совместном строительстве также сократилась до 60%, остальные сделки были оплачены наличными средствами.

С начала нынешнего года до октября количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи, что на 19% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Более 60% кредитов, выданных в столице за последний месяц под залог недвижимости, были использованы для реализации коммерческих проектов. Доля льготных кредитов уменьшилась до 38,3%, что привело к снижению на 15%.

Такие изменения не удивительны, поскольку половина месяца кредитование было заморожено из-за превышения установленных ограничений.

Специалисты прогнозируют увеличение расходов на ремонт на 30% в следующем году. Это связано с постоянным возрастанием цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, предполагается, что их цены вырастут на 17-32%. Этот рост вызван увеличением спроса из-за крупных строительных проектов в разных сферах. Кроме того, колебания валют будут влиять на повышение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Ожидается также увеличение стоимости услуг специалистов, бытовой техники и мебели.

❓Подходит ли ваша квартира для сдачи/продажи миллениалу?

Интересное исследование провела ГК ТОЧНО и определила самые важные критерии квартиры для миллениалов при выборе при покупке жилья:

- доступная по цене (56%),
- с хорошей транспортной доступностью 19%,
- площадью 40–70 кв.м. (62%),
- с уже готовой планировкой (60%), а не свободного формата,
- в новостройке (42%),
- в спальном районе с развитой инфраструктурой (35%) и парками вокруг (30%).

Что касается съемного жилья, то оно должно быть:
- поближе к центру города и тусовкам или к месту работы, миллениалы ведут активную жизнь.
- квартира в модном кластере, например, реконструированном заводе, жилом комплексе с окнами в пол.
- отдельная спальня в студийной планировке — в приоритете. Это поколение выросло на сериале «Друзья», поэтому соседство рабочей зоны кухни с гостиной никого не смущает.

Куда инвестировать в 2024 году, чтобы приумножить деньги?

❗️Важно, чтобы капитал не просто сохранился, а еще и приумножался!

Недвижимость — это не просто актив, это ваша возможность создать стабильный доход и обеспечить финансовую независимость! 🏚

🔑 Почему стоит инвестировать в недвижимость?

А. Стабильный доход.
Б. Рост капитала.
В. Диверсификация портфеля.
Г. Налоговые льготы.

В канале Роскошная недвижимость мира Надежда Кузнецова, руководитель группы департамента новостроек, делюкс брокер Whitewill рассказывает, как инвестировать в различные виды недвижимости, чтобы получить гарантированную прибыль. Подписывайтесь! 📈

❕Спрос на ипотеку в Москве резко вырос в октябре — «Росреестр»

В октябре на столичном рынке зарегистрировали 11,9 тыс. ипотечных сделок — это на 23,7% больше, чем в сентябре, и на 5,7% выше показателя за октябрь прошлого года.

🥾Как сообщает ведомство, спрос активизировался на фоне исчерпания лимитов по семейной ипотеке и из-за ожиданий повышения ключевой ставки в декабре.

Руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов отметил, что многие поспешили получить одобрение на льготные программы.

🥾Кроме того, значительная часть сделок пришлась на вторичный рынок, где цены ниже, чем на новостройки.

Всего с января по октябрь 2024 года в Москве было заключено 100,79 тыс. ипотечных договоров — на 13,4% меньше, чем за тот же период прошлого года, но на 13,7% больше по сравнению с 2022 годом.

Первый раз стоимость каждого квадратного метра жилья в историческом центре Москвы возросла до уровня в 600 000 рублей. За последний год наблюдался прирост на 16 процентов. По мнению экспертов, хотя цены на жилье в этом районе росли быстрее в прошлом году по сравнению с периодом с осени 2022 по осень 2023 года, они ожидают замедление этого роста в дальнейшем.

Посещаемость торговых центров Москвы выросла на 2% с начала года. Однако рост наблюдается, в основном, за счет небольших объектов площадью до 20 тысяч квадратов. Крупные, вынесенные за пределы спальных районов ТЦ, наоборот, показывают падение посещаемости.

Заммэр Москвы Владимир Ефимов отметил, что запрет на продажу квартир площадью менее 28 м² - не случайное решение. Это свидетельствует о заботе властей о комфорте жизни горожан и обеспечении качественной социальной инфраструктуры в городе. При этом такие меры также способствуют выполнению указа Президента РФ Владимира Путина о достижении нормы жилой площади в 33 м² на человека к 2030 году.

По словам руководителя департамента продаж компании "Донстрой", спрос на элитное жилье в Москве с начала года вырос на 48% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Люксовый сегмент также показал удвоение спроса. Компания заявила, что их доля на рынке составляет 18%, а объем строительства в элитном сегменте достиг 212 тыс. квадратных метров. Важным критерием выбора жилья для покупателей оказывается наличие парков рядом с домом, и "Донстрой" учитывает это во всех своих проектах, создавая благоустроенные прилегающие территории.

В третьем квартале Росреестр зафиксировал значительное снижение объема выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке. По сравнению с прошлым годом, объем выдачи сократился в полтора раза.

Стоимость аренды жилья в Москве за последний год выросла на 40-50%. Теперь за 126 тыс. рублей можно снять двушку. Эти деньги также можно потратить на аренду жилья в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне все чаще переезжают. Например, в Паттайе можно снять студию от €350 (около 37 тыс. рублей), в Барселоне двушку за €2 тыс. (около 211 тыс. рублей), а в Дубае - евродвушку от 70 до 120 тыс. дирхам в год (от 1,8 до 3,1 млн рублей). Все зависит от ваших предпочтений!

Согласно информации от агентства "Метриум", объем продаж жилья в новостройках Новой Москвы сократился на треть (39,6%) в третьем квартале. Количество совершенных сделок в этом районе составило 5,7 тысячи, в то время как годом ранее было заключено 9,3 тысячи сделок.

Марат Хуснуллин заявил, что к 2030 году будет потрачено 4,5 трлн рублей на модернизацию коммунальной инфраструктуры, что приведет к улучшению качества услуг для примерно 20 млн человек.

💸В Питере продают квартиру, где жил Владимир Набоков. Трёшку отреставрировали сотрудники Эрмитажа. Внутри воссоздана историческая планировка и английский стиль, любимый писателем. В ней есть действующий камин и антикварные люстры.

В парадной бывал Николай II, когда проводил вечера с балериной Матильдой Кшесинской, утверждает собственник. Стоит квартира 80 млн рублей.

Согласно Евгению Белокурову, рынок новостроек в крупных городах России столкнулся с признаками застоя. Средняя цена за квадратный метр в сентябре 2024 года снизилась до менее 166 тыс. рублей, что означает небольшое падение в 0,2% по сравнению с августом. Это заметное изменение, учитывая, что в августе цены росли на 0,4%. Причиной стагнации считается неблагоприятное ипотечное кредитование, которое сдерживает спрос на жилье.

Застройщики пытаются оживить рынок, предлагая крупные скидки, включая ремонт, мебель и технику в пакеты с квартирами, а также выставляя на продажу объекты, которые ранее были в резерве. Однако даже эти меры не приводят к радикальным изменениям: покупатели не спешат принимать решения, и цены продолжают снижаться.

При условии сохранения текущей ситуации рынок первичной недвижимости может оставаться в застое на долгий срок из-за ухудшения условий ипотечного кредитования. Пока эти условия не улучшатся, вероятность восстановления спроса остается низкой.

Цены на элитное жильё в Питере улетели в стратосферу, поднявшись за год на 24%.

Теперь, чтобы стать владельцем роскошной квартиры, нужно отстегнуть не меньше 93 миллионов. Но это не проблема для "голодных" покупателей, которые продолжают сметать всё с рынка, несмотря на сокращающееся предложение. В третьем квартале на первичке осталось всего 575 квартир и апартаментов, и застройщики не торопятся добавлять новые.

Петроградская сторона продолжает гнуть свою линию, держась на вершине хит-парада элитных районов с 35% всех продаваемых квадратов. Петровский остров, хоть и немного сдал, всё равно остаётся главным поставщиком сделок уже два года подряд. А готовые квартиры пользуются особой популярностью – более половины всего предложения в проданных домах.

Квадратные метры дорожают на глазах – теперь они стоят по 743 тысячи рублей за штуку. И это далеко не предел. Средняя квартира уже подорожала до 93 миллионов, и спрос на такие "игрушки" только растёт. За квартал продажи взлетели на 42%, а дорогие квартиры (50-90 миллионов) стали пользоваться ещё большей популярностью. Люди не останавливаются, несмотря на ценники, а застройщики только успевают подставлять тележки для денег.

Застройщики катаются как сыр в масле: гибкие условия оплаты, рассрочки — всё для того, чтобы элитка уходила с полок, как горячие пирожки.

Стоимость аренды жилья в Москве продолжила расти за последний месяц. Сейчас средняя цена за однокомнатную квартиру составляет 80 тысяч рублей, что на 11,4% выше, чем предыдущим месяцем. Двушка теперь стоит в среднем 111 тысяч рублей (+6,8%), а трехкомнатная квартира — 171 тысячу рублей (+7,2%).

Цены на вторичное жилье продолжают увеличиваться, сообщает Яндекс Недвижимость, отмечая лёгкий, но заметный рост в сентябре. В среднем по России стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4% и достигла 133 000 рублей. Некоторые города, такие как Екатеринбург и Новосибирск, показали небольшое понижение цен, в то время как Нижний Новгород, Краснодар и Казань выделились ростом более 1%.

Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, объясняет, что некоторые продавцы, столкнувшись с высокими процентными ставками по ипотеке и отсутствием льготных программ, решили компенсировать это увеличением цен. Ожидания снижения цен на вторичное жилье после последнего заседания Центробанка не оправдались, что привело к замиранию рынка в ожидании.

Москва и Санкт-Петербург лидируют по дороговизне жилья: 333 000 и 203 000 рублей за квадратный метр соответственно. Однако в городах Волгограде и Челябинске по-прежнему можно найти квадратные метры по цене менее 100 000 рублей для экономии.

Согласно отчету IBC Real Estate, доля свободных офисных помещений на московском рынке упала до минимального уровня за последние 15 лет — всего 5,5%. Особенно низкая вакантность наблюдается в престижных локациях, например, в "Москва-Сити", где она составляет всего 1,7%. Этот остроситуационный дефицит вынуждает многие компании искать пути решения проблемы, например, покупая помещения в строящихся зданиях или становясь застройщиками сами.

В Москве вложения в машино-место окупаются через 14 лет при аренде, в Московской области — через 17 лет. Этот вид недвижимости пользуется спросом из-за отсутствия необходимости дополнительных инвестиций, в отличие от квартир.

В Москве началось строительство тоннеля на Рублево-Архангельской линии метро. Мэр города Сергей Собянин объявил в своем Telegram-канале, что тоннелепроходческий щит "София" уже начал прокладку правого перегонного тоннеля между станциями "Звенигородская" и "Шелепиха". Протяженность тоннеля составит 553 метра, из них 349 метров пройдет с использованием щита, а оставшиеся 204 метра будут проложены горным способом.

Этот участок будет связан с участком между станциями "Шелепиха" и "Деловой центр", который ранее являлся частью Большой кольцевой линии. Для строительства используются еще два тоннелепроходческих щита, работающих на участке "Народное Ополчение" – "Бульвар Генерала Карбышева".

Расширение транспортной инфраструктуры предположительно окажет влияние на рост цен на жилье в окружающих районах в связи с увеличением транспортной доступности, что, как правило, увеличивает спрос на недвижимость.

По данным отчета Счетной палаты о льготной ипотеке, снижение цен на жилье может повлечь за собой риски для финансового рынка. В случае уменьшения стоимости обеспечивающего имущества при жилищных кредитах более чем на 20%, участникам рынка придется увеличить свои резервы на 4,5 трлн рублей. Эта сумма составляет 34% от общего объема собственных средств топ-13 кредитных организаций. В таком случае государству потребуется вмешаться, чтобы поддержать банковский сектор, направив дополнительные средства из федерального бюджета.