Антон Махин про Новостройки Казани

МОИ ПРОГНОЗЫ НА 2025 ГОД ПРО НОВОСТРОЙКИ И ИПОТЕКУ

00:00 - Введение;
00:19 - Семейная ипотека и как она изменится;
00:55 - Новые госпрограммы в 2025 году;
01:22 - Что будет с ценами на новостройки;
02:55 - Ставка центробанка, будет ли падать?;
03:40 - Одобрение ипотеки станет сложнее, чем раньше;
05:09 - Рассрочки от застройщиков, как найти выгодный вариант;
06:55 - Заключение, консультация это выгодное вложение вашего времени🙂

✈️Личные сообщения- @AntonNovostroy1
🤙Мой личный телефон - 89874079909

4 БРОНИ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ

Я уже здесь говорил, что ходят слухи о том, что маткапитал возможно перестанет с Нового года существовать, как первоначальный взнос.

За последние два дня 4 моих подписчика забронировали квартиры по семейной ипотеке с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. В этом посте поделюсь этими кейсами:

⬛️ Студия 25 м2 в с ремонтом в Кировском районе, ПВ - 1.2 млн. (630 000 маткап + 570 000 свои), ставка 6%, платеж - 27 000 руб.;

⬛️ Евротрешка 64 м2 на пересечении Советского и Ново-Савиновского района, ПВ - 5 млн., ставка - 5,5%, платеж - 32 700 руб.;

⬛️ Евродвушка 35 м2 в Советском районе, ПВ - 1.4 млн. (833 000 маткап + 567 000 свои), ставка - 5.5%, платеж - 33 000 руб.

⬛️ Студия 21 м2 в Приволжском районе, ПВ 920 000 руб. (833 000 маткап + 90 000 свои), ставка 5,5%, платеж 21 000 руб.

Хотите успеть выгодно купить квартиру до Нового года? Время еще есть!

✈️Личные сообщения - @AntonNovostroy1
🤙Мой личный телефон - 89874079909

🏚КОНСУЛЬТАЦИЯ

✅Из года в год перед Новым годом все хотят закрыть квартирный вопрос и мы прямо до 31 числа стараемся максимально принимать клиентов на консультации и выводить на сделки.

В декабре всегда очень плотно и записываться на консультацию нужно заранее. Поэтому в этом посте я открываю онлайн запись на консультацию в наш офис в декабре!

Напоминаю что мы делаем на встрече с клиентами: рассматриваем все ЖК в Казани под запрос и возможности, просчитываем все существующие размеры ПВ и ежемесячные платежи под различные программы и акции от застройщиков, выстраиваем стратегию покупки под каждого ИНДИВИДУАЛЬНО! В среднем консультация занимает 1 час.

Наш адрес: ул. Декабристов 85Б, БЦ Релита (Через дорогу от ТЦ Тандем).

💬Поэтому если вы хотите успеть выгодно купить квартиру до отменны самых популярных программ от застройщиков - записывайтесь, в нашем офисе Вы совершенно точно найдете все ответы на свои вопросы!

⬇️Записаться можно, нажав на кнопку под этим постом⬇️

❎МАТКАПИТАЛА БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ

Нет, он будет, но все больше слухов о том, что его нельзя будет использовать в качестве первоначального взноса на покупку квартиры уже с 1 января 2025 года. Некоторые банки уже не принимают заявки с маткапиталом.

🏪На этой неделе я подбирал квартиры 3 семьям с маткапиталом по семейной ипотеке.

Поделюсь с Вами подобранными квартирами:

➡️Студия в Приволжском районе, первоначальный взнос 1 033 000 руб, процентная ставка 4% на весь срок, ежемесячный платеж - 19 700 руб.;

➡️Студия в Кировском районе С РЕМОНТОМ, первоначальный взнос 1 150 000 руб., процентная ставка 5,5% на весь срок, ежемесячный платеж - 25 900 руб.;

➡️Евродвушка в Приволжском районе первоначальный взнос 1 300 000 руб., процентная ставка 4% на весь срок, ежемесячный платеж - 25 000 руб.

*Можно покупать по таким параметрам по семейной ипотеке и просто с деньгами без маткапитала.

⬇️ХОЧЕШЬ УСПЕТЬ РЕАЛИЗОВАТЬ СВОЙ МАТКАПИТАЛ ПОКА ЭТО ВОЗМОЖНО? НАЖИМАЙ НА ➕ПОД ПОСТОМ И ПОЛУЧИ ПОДБОРКУ САМЫХ ВЫГОДНЫХ КВАРТИР⬇️

ТОП 5 СЛУХОВ ПРО ИПОТЕКУ НА 2025 ГОД

Последнее время часто ходят слухи в интернете в разных источниках о том, что в 2025 году будут новые ипотечные стандарты!

Итак, 5 основных грядущих изменений:

⬛️ Отмена траншевой ипотеки и рассрочки от застройщиков. Это обещают сделать уже с 1 января. На данный момент самые популярные программы на рынке.

⬛️ Запрет использования материнского капитала в качестве первоначального взноса на покупку квартиры. Хотят оставить только возможность досрочного погашения маткапиталом и только на уменьшение платежа (многие уже знают, что это невыгодный вариант погашения).

⬛️ Запрет ипотеки без первоначального взноса, а так же запрет субсидированных (сниженных ставок).

⬛️ Увеличение лимита по семейной ипотеке с 6 до 9 миллионов. Об этом я уже ранее рассказывал, скорее всего этот факт снова взвинтит цены на новостройки в следующем году.

⬛️ Новая господдержка для учителей, врачей и иных госслужащих. В течении 2025 года программа будет введена, процентная ставка будет 12%.

Прошу обратить внимание на первые 2 пункта. Именно поэтому у нас сейчас много броней по траншевой ипотеке, рассрочке и с первым взносом маткапитал. Тут объяснять особо не нужно, каждый поймет сам для себя пора ли ему срочно двигаться в направлении покупки или нет.

Я вчера сделал подборку ЖК, в которых действует траншевая ипотека и рассрочка!

⬇️ЖМИ КОНПКУ ПОД ПОСТОМ И ЗАБИРАЙ ПОДБОРКУ С ЦЕНАМИ И ИЗУЧАЙ ОБЪЕКТЫ⬇️

🔥СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК

Новый ЖК Бизнес-класса, который будет состоять из 2 очередей. Очень удачное местоположение, рядом с метро Горки, через дорогу Горкинско-Ометьевский парк.

Срок сдачи 1 очереди - 1 квартал 2029г.

Основные преимущества:

🔘Подземный паркинг в доме;
🔘Муниципальный детский сад;
🔘Детские площадки для разных возрастов;
🔘Спортивные площадки;
🔘Торговая галерея на первых этажах;
🔘Двор без машин.

В ЖК БУДЕТ ЗОНА КОВОРКИНГА С ДИВАНАМИ, КОМНАТА ОТДЫХА ДЛЯ ДЕТЕЙ - это новый тренд в современном строительстве!

✅Часть квартир можно будет купить в ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ!

Кто интересуется коммерцией - она так же будет в продаже.

⬇️Хочешь купить по первым ценам ? - Пиши мне в личные сообщения⬇️

✈️Личные сообщения - @AntonNovostroy1
🤙Мой личный телефон - 89874079909

⚡️СКОРО НОВЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ

💬Еще один крупный девелопер из Москвы заходит на наш рынок с крутым проектом!

Основные моменты:

🔘ЖК Комфорт+ класса;
🔘Локация Компрессорный (место очень круто меняется и развивается);
🔘Квартиры с балконами и террасами с видом на город;
🔘3 детских сада и лицей около ЖК;
🔘Приватный двор-парк с бульваром;
🔘Квартиры с ремонтом и без на выбор;
🔘Подземный и многоуровневый парк.

В САМОМ НАЧАЛЕ МОЖНО КУПИТЬ ПО САМЫМ ЛУЧШИМ ЦЕНАМ‼️

✏️Поэтому я сейчас формирую список желающих получить информацию и забронировать по стартовым ценам ПЕРВЫМИ!

Просто напишите мне в личные сообщения "Старт продаж" и будьте в числе первых!⬇️

✈️Личные сообщения - @AntonNovostroy1
🤙Мой личный телефон - 89874079909

⚡️РАССРОЧКА С ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ ДО МИЛЛИОНА

Высмотрел хороший вариант в черте города для тех, кто хочет жить в современном ЖК комфорт класса с первоначальным взносом до ⬛️ миллиона рублей!

Основные преимущества:

◽️Сдача уже в конце этого года;
◽️Есть квартиры с чистовой отделкой;
◽️Малоэтажное строительство (клубный формат);
◽️5 минут до РКБ.

Расчет на полноценную однушку 36 м2:

◽️Первоначальный взнос - 835 000 руб.;
◽️Рассрочка до мая 2027 года (31 месяц);
◽️Ежемесячный платеж 30 000 рублей (Без процентов).

Далее есть возможность перейти на ипотеку в том числе семейную или айти!

⬇️Подобрать самый выгодный вариант⬇️

✈️Личные сообщения - @AntonNovostroy1
🤙Мой личный телефон - 89874079909

📈КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ВЫРОСЛА ДО 21%, КАК ЭТО ПОВЛИЯЕТ НА РЫНОК НОВОСТРОЕК?

Тайми-коды:

00:00 - Введение;
00:24 - Ключевая ставка выросла, мое мнение о ситуации;
01:38 - Как ситуация повлияет на продажи квартир в новостройках? Упадут ли цены на квартиры?;
03:31 - Что делать? Покупать или нет?;
04:30 - Мне нравится как мыслят мои подписчики.

✈️Бесплатная консультация со мой : @AntonNovostroy1

📶ДВА НОВЫХ ЖК БИЗНЕС КЛАССА

На прошлой неделе было 2 старта продаж от крупного девелопера, сегодня вкратце расскажу про эти объекты.

📎Сразу обозначим, что оба эти ЖК Бизнес-класса. Основные моменты: черновая отделка, высотка потолков 3 метра, расширенные оконные проемы (либо панорамные окна), консьерж-сервис, подземные парковки, дизайнерские холлы, различные зоны (коворкинг, кино-залы, фитнес-залы, детские комнаты)

Так же обратите внимание, что цены на бизнес класс примерно такие же, как и в ЖК Комфорт класса в этих же локациях!

⬜️ объект - ЖК "Минтимер"

📍Локация - ул. Портовая, в тех краях уже строятся ряд жк бизнес-класса, многие уже в курсе как мощно развивается то место и что там будет в будущем.
💰 Цены от 9.2 млн.


⬜️ объект - ЖК "Адали"

📍 Локация - ул. Родина, рядом с метро "Горки". Позади ЖК Родина в промзоне сейчас ведется активная стройка, вся земля уже выкуплена разными застройщикам. Современный новый район с крутыми уникальными ЖК и инфраструктурой - теперь вопрос времени!
💰 Цены от 8.8 млн.

➡️Теперь к программам:

Рассрочка от застройщика:

⚫️Первоначальный взнос - 30%;
⚫️Ежемесячные платежи от 30 000 руб.;
⚫️Срок рассрочки до 2 квартала 2027 года;
⚫️Промежуточный платеж 15% от стоимости в октябре 2026 года;
⚫️По окончанию рассрочки либо выкупаем квартиру, либо переходим на ипотеку.

Траншевая ипотека:

⚫️Первоначальный взнос 20%
⚫️1 транш - 100 рублей;
⚫️Ежемесячные платежи - 2 рубля в месяц;
⚫️Срок раскрытия 2 транша - октябрь 2026 года;
⚫️Далее можно сделать рефинансирование под текущую ставку либо под семейную ипотеку.

‼️У меня есть подробные презентации объектов, так же могу сделать индивидуальные расчеты! Готов оперативно предоставить информацию каждому!

✈️ Просто напишите мне в личку слово "квартира" - @AntonNovostroy1

⚡️НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Всем добрый день, подготовил список актуальных постов, которые привлекли самое большое внимание за последнее время!

📂Нажав на любой из них, Вы сможете провалиться на тот самый пост. Это будет очень удобно, поэтому оставлю его в закрепленной сообщении!

Итак, самые актуальные посты моего канала в списке ниже:

РАССРОЧКА НА КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ %;

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕ ПРОХОДИШЬ ПО СЕМЕЙНОЙ ИЛИ АЙТИ ИПОТЕКЕ?;

ШОУ-РУМЫ В ЖК НОКСА ПАРК;

ИПОТЕКА 2 РУБЛЯ В МЕСЯЦ ДО МАРТА 2027 ГОДА;

20 БРОНЕЙ ЗА 2 НЕДЕЛИ ПО ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКЕ (+ВИДЕО-ОБЗОР);

МОЯ КОМАНДА В ТОПЕ ПРОДАЖ;

Я КУПИЛ КВАРТИРУ И НЕ ПЛАЧУ ИПОТЕКУ 30 МЕСЯЦЕВ.

📖Так же напоминаю, в закрепленном сообщении есть каталог новостроек Казани с ценами. Скачать его можно тут!

👤Связь со мной:

✈️Личные сообщения - @AntonNovostroy1
🤙Мой личный телефон - 89874079909

ОБЗОР ЖК ВЕСНА

☀️Нахожусь в небольшом отпуске, поэтому много писать не буду, всем приятного просмотра!

⬇️Если у вас есть какой-то вопрос или вам нужна подробная консультация - смело пишите мне в личные сообщения, моя команда оперативно ответит!

✈️ - @AntonNovostroy1

📖ОБНОВИЛ КАТАЛОГ + СОЗДАЛ ФАЙЛ ПО ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКЕ

1️⃣ Обновленный каталог можно скачать, нажав кнопку в закрепленном посте. Он новый и более красивый! Те, кто скачивал его ранее, технически скачать его не смогут, только новые. Так что пишите в личку отправлю вам Каталог по запросу лично.

2️⃣ Подготовил файл, где расписал список застройщиков и ЖК, в которых действует акция «Траншевая ипотека». Так же там расписаны подробные условия по каждому объекту Вам на изучение. Получить ПДФ файл можно так же, написав мне в личные сообщения.

Сегодня живем в такое время, когда условия меняются буквально каждый день в худшую сторону как правило. Поэтому не оттягивайте неизбежное🙂

✈️Личные сообщения - @AntonNovostroy1

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ ОТ МОСКОВСКОГО ЗАСТРОЙЩИКА

На днях стартовал новый проект от одного из крупнейших девелоперов по всей России. Проект составит очень серьезную конкуренцию ближайшим ЖК в локации.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

➡️Современная архитектура, панорамные виды на лес, школа и дет. сады, своя поликлиника, пешеходный бульвар, евро-планировки, концепция двор-парк закрытого типа, кафе и магазины на 1 этажах, колясочные в подъездах.

‼️Радом с ЖК уже есть станция наземного метро, до центра Казани 25 минут пути!

ЦЕНЫ:

Студии от 4 млн;
Евродвушки от 5,5 млн;
Евротрешки от 6,8 млн.

💬Чтобы успеть купить по самым стартовым ценам - пишите или звоните мне!

✈️ - @AntonNovostroy1
🤙 - 89874079909

🚨БОЛЕЕ 20 БРОНЕЙ ЗА 2 НЕДЕЛИ ПО ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКЕ!

Вчера с очередным клиентом приезжали на локацию ЖК, о котором я писал тут. Я решил заснять подобный сторитейл и так же продублировать его сюда.

С того момента, как я выложил в тг и в инсте информацию про новый ЖК и про выгодную акцию - поступило огромное количество запросов и большинство уже выходят на сделки.

💬Что там говорить, я и сам себе забронировал студию под инвестицию, но об этом подробно расскажу позднее в день сделки напишу отдельный пост.

ЕЩЕ РАЗ ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗНАТЬ:

🟡Жк комфорт класса в городе;
🟡Метро в проекте города;
🟡Цены для города очень приятные;
🟡Первоначальный взнос 15%;
🟡Платежи 2 рубля в месяц до 1 квартала 2027 года;
🟡Есть возможность перепродать или сделать рефинансирование под семейную ипотеку.

📈В начале октября будет повышение цен перед БРИКС. Я уже не знаю как еще донести до тех, кто хочет купить, что это реально крутая возможность на сегодняшний день!

Подобрать самый выгодный вариант:
✈️- @AntonNovostroy1
🤙- 89874079909