Амуржилинспекция

НЕСВОЕВРЕМЕННЫЙ ВЫВОЗ МУСОРА влечёт обязанность СДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЁТ за некачественно оказанную коммунальную услугу.

🗑 При рассмотрении обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, д. 72 (далее - МКД), Амуржилинспекцией установлен факт ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (далее - ТКО) в период с 01.06.2024 по 31.08.2024.

👛 В этой связи региональным оператором по обращению с ТКО ООО «СПЕЦЭКОМАШ» собственникам помещений в МКД будет произведён перерасчёт размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в сторону уменьшения на общую сумму 13 302, 46 руб., которая будет отражена в платёжных документах за ноябрь 2024 года.

УЖЕ БОЛЕЕ 33 ТЫСЯЧ ЖИТЕЛЕЙ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОЛЬЗУЮТСЯ МОБИЛЬНЫМ ПРИЛОЖЕНИЕМ «ГОСУСЛУГИ.ДОМ».

🌐 Напомним, что по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина проводится системная работа по цифровизации жилищно-коммунальной сферы для повышения качества предоставляемых гражданам услуг.

📱 Именно в рамках реализации этой задачи внедряется мобильное приложение «Госуслуги.Дом», способствующее решению жилищно-коммунальных вопросов в «одном окне».

Помимо тех необходимых и полезных функций мобильного приложения, о которых уже рассказывала государственная жилищная инспекция Амурской области, в планах Минстроя России и Минцифры России в самом ближайшем будущем дополнить его следующим функционалом:

🔘 предоставление возможности пользоваться мобильным приложением «Госуслуги.Дом» владельцам индивидуальных жилых домов

🏠 Сейчас на территории Амурской области расположено более 82 тысяч частных домов, жители которых также, как и жители многоквартирных домов, являются потребителями коммунальных услуг.

👍 После появления нового функционала владельцы частных домов смогут решать возникающие у них вопросы также через мобильное приложение;

🔘 внедрение режима «несобственника»

👨‍👩‍👦 Указанный режим необходим для того, чтобы наниматели (арендаторы) и члены семей собственников могли пользоваться всеми преимуществами приложения и чтобы у них был доступ к решению жилищных вопросов, например, для представления интересов пожилых родственников.

❗️Необходимо отметить, что такой доступ будет контролируемым и предоставить его сможет только собственник помещения.

С 2025 года планируется ИЗМЕНИТЬ ПРОЦЕДУРУ НАЧИСЛЕНИЯ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ многоквартирных домов.

Сейчас существует два подхода к формированию минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах:

1️⃣размер минимального взноса на капитальный ремонт одинаков для всех многоквартирных домов.

По такому принципу устанавливается минимальный взнос на территории Амурской области и на сегодняшний день он составляет 9,2 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (Закон Амурской области от 13.12.2023 № 429-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2024 год»), но с 1 января 2025 года его размер составит уже 10,7 рубля (Закон Амурской области от 01.11.2024 № 561-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2025 год»).

2️⃣размер минимального взноса на капитальный ремонт дифференцирован по группам многоквартирных домов.

В тех регионах нашей страны, где применяется такой подход, группы многоквартирных домов различаются по разным признакам: этажность, техническая оснащённость (лифты и т.д.), «возраст» дома и т.п.

📈 И сейчас предлагается сделать такой дифференцированный подход к установлению минимальных взносов обязательным для всех субъектов Российской Федерации.

🛗 Особенный упор инициаторы идеи предлагают сделать на многоквартирные дома, оборудованные лифтами: собственники этих домов должны будут платить взносы в более высоком размере, чем те, кто проживает в домах без лифтов, т.к. стоимость замены лифта заведомо дорогостоящая работа.

Государственная жилищная инспекция Амурской области будет отслеживать движение указанной инициативы.

Сегодня, 19 ноября, отмечается сразу два профессиональных праздника: День стекольщика и День сантехника

▶️Специалисты, чьи профессиональные праздники отмечаются сегодня, заботятся о комфорте и безопасности нашего повседневного быта.

⚪️ Стекольная промышленность – это не только технологии и производство, но и творчество, многовековые традиции и инновации. Каждый день специалисты отрасли создают уникальные изделия из стекла, которые находят свое применение в самых различных сферах. Их труд – настоящее призвание, требующее не только высокого профессионализма, но и творчества.

🚰 Сантехники – незаменимые специалисты, которые ежедневно следят за бесперебойной работой систем водоснабжения и канализации, решая возникающие проблемы и обеспечивая комфорт и удобство проживания миллионов граждан по всей стране.

Поздравляем всех работников стекольной промышленности и сантехников с их профессиональными праздниками! Желаем крепкого здоровья, удачи и успехов в работе!

@minstroyrf

🟡содержатся пошаговые инструкции по нанесению антивандальных средств и правила использования химических составов;

🟡приведены таблицы с примерами антивандальных покрытий;

🟡обозначены важные моменты, которые следует учитывать при выборе и использовании средств, чтобы избежать повреждения поверхностей;

🟡подчеркивается важность регулярного осмотра и своевременного реагирования на появление граффити.

✔️Руководство будет полезным для жителей многоквартирных домов, управляющих и обслуживающих организаций, предоставляя им исчерпывающую информацию для эффективного решения проблемы граффити и рисунков на стенах многоквартирных домов.

ГРАФФИТИ И РИСУНКИ НА СТЕНАХ многоквартирных домов без согласования с жителями – ПОРЧА ЧУЖОГО ИМУЩЕСТВА И ВАНДАЛИЗМ.

🎨 Так называемые «художники», без разрешения нанося граффити и рисунки на стены многоквартирного дома, портят имущество собственников.

🎨 Данный вопрос волнует многих амурчан, проживающих в домах, на стенах которых время от времени появляются несанкционированные рисунки и иные графические изображения.

⚡ В этой связи АНО «Центр развития территории» разработала Руководство по очистке поверхностей зданий и сооружений от граффити⬆️⬇️

📂 Указанное руководство подробно описывает различные методы удаления граффити (включая закрашивание, механическую зачистку и использование химических смывок), рассматривает способы защиты поверхностей от нанесения граффити с помощью антивандальных средств.

📝 В руководстве приведён перечень популярных отечественных средств для удаления граффити, а также антивандальных средств, с указанием их примерной стоимости.

➖️ Руководство составлено так, что в простой форме собраны все составляющие работы по очистке стен:

🟡описаны различные подходы к удалению граффити, что позволяет выбрать наиболее подходящий метод в зависимости от ситуации;

🟡уделено внимание решению важной проблематики - как подобрать цвет при закрашивании граффити и надписей. Кроме привычных способов, представлены альтернативные методы, такие как использование приложений и сайтов для самостоятельного подбора цвета по фотографии;

🟡приведены таблицы с примерами средств для удаления граффити, что облегчает выбор подходящего продукта⬇️

ГОТОВИМСЯ К ЗИМНЕЙ УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ.

☃️ Вот и настала зима, может ещё не календарная, но уже фактическая.

❄️ А это значит, что сильные морозы и снегопады уже не за горами.

🌨️ Государственная жилищная инспекция Амурской области подготовила несколько советов управляющим и обслуживающим организациям для того, чтобы встретить наступающую зиму в полной готовности.

1️⃣Составьте график и распределите территории.

Определите зоны ответственности для каждого сотрудника и разработайте план действий для разных погодных сценариев. Учитывайте прогнозы погоды и подготовьтесь к возможным снегопадам и метелям заранее.

2️⃣Подготовьте оборудование.

Проверьте исправность техники: лопаты, ледорубы и т. д. Также проведите техническое обслуживание техники и зарядите аккумуляторы. Убедитесь в наличии всех необходимых инструментов для работы с гололёдом.

3️⃣Проверьте материалы и средства защиты.

Убедитесь в наличии ограждений, сигнальных лент и других ограждающих конструкций. Не лишним будет проверить запас топлива, смазочных материалов и противогололёдных реагентов. Подготовьте зимнюю одежду и обувь для сотрудников, включая тёплые перчатки для защиты от холода и травм.

4️⃣Проведите тренировку персонала.

Обучите сотрудников правильной технике уборки снега. Проведите инструктаж по технике безопасности, чтобы минимизировать риск травм.

ℹ️Напомним, что особенности организации уборки придомовых территорий в зимний период оговорены в разработанном государственной жилищной инспекцией Амурской области Примерном стандарте уборки придомовых территорий.

Произошёл ВЗРЫВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ по улице Ленина в селе Константиновка.

🔥 В одной из квартир трёхэтажного многоквартирного дома взорвался электрический водонагреватель, который установили у себя в квартире одни из жителей дома.

⬇️ Как выяснилось причиной взрыва стала разгерметезация электронагревателя.

📌 Из-за взрыва пострадало не только имущество хозяев квартиры, но и двери соседних жилых помещений. Водо-,  тепло- и электроснабжение многоквартирного дома прекратилось.

✅ Обошлось без пострадавших. Хозяев квартиры, в которой был установлен прибор, и их маленького ребёнка в момент происшествия дома не было.
⠀
⚠️ 13 ноября с 20:00 в с. Константиновке введён режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.
⠀
❗ Напоминаем, что доверять установку такого оборудования нужно только специалистам и очень важно систематически проводить техническое обслуживание подобного рода приборов.

Ежегодно, 20 ноября, отмечается ВСЕРОССИЙСКИЙ ДЕНЬ ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ ДЕТЯМ, приуроченный к празднованию Всемирного дня ребёнка, отмечаемого в честь одобрения в 1989 году Генеральной Ассамблеей ООН Конвенции о правах ребенка.

☎️18 ноября 2024 года в рамках запланированных по указанному случаю мероприятий будет проводиться «горячая» телефонная линия.

👨‍👩‍👧‍👦 В этот день дети, родители, опекуны, приёмные семьи, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды и иные лица смогут получить бесплатную юридическую помощь по интересующим правовым вопросам в формате консультирования.

Перечень органов и организаций, представители которых примут участие в проведении «горячей» телефонной линии, и их контактные данные ➡️ в карточке ⤴️

И снова к вопросу о ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ СОСЕДЯХ В ДОМОВЫХ ЧАТАХ.

💻 Государственная жилищная инспекция Амурской области неоднократно рассказывала о том, что в последнее время одним из «удобных» мест для мошенников и аферистов стали домовые чаты и чаще всего в эти чаты заходят так называемые «дропперы» (люди, используемые мошенниками для вывода денежных средств с банковских счетов).

🚨 Правоохранительные органы активно выявляют посредников мошенников и привлекают их к установленной ответственности. Об этом ▶️ в видеосюжете 🖱.

⚠️ Ещё раз призываем жителей многоквартирных домов быть бдительными и внимательными. Не стоит надеяться, что ваш дом обойдёт стороной такая ситуация.

✔️ Напоминаем, что на сегодняшний день самый безопасный способ коммуникации с соседями и управляющей организацией — соседские чаты, организованные с помощью мобильного приложения «Госуслуги.Дом».

™️ Большинство существующих домовых чатов созданы в иностранных мессенджерах, а соседские чаты в мобильном приложении «Госуслуги.Дом» работают на отечественной платформе «Вконтакте», которая делает безопасной передачу персональных данных.

📩 В такой чат попадут только те собственники помещений в многоквартирном доме, которые прошли идентификацию в мобильном приложении.

В Амурской области появилась новая управляющая организация.

⚡️ Сегодня, 14.11.2024, в режиме ВКС состоялось заседание лицензионной комиссии Амурской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами.

✔️По результатам заседания лицензионной комиссии принято решение о предоставлении лицензии индивидуальному предпринимателю Калинину Сергею Николаевичу (ИП Калинин С.Н., ИНН 282600790569, ОГРН 324280000008261), который будет осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Сковородинского муниципального округа (приказ от 14.11.2024 № 665-од).

❕ В настоящее время в Амурской области 158 организаций имеют лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, при этом фактически управляют многоквартирными домами 128 из них.

Объём тепловой энергии для общедомовых нужд многоквартирного дома по двухкомпонентному тарифу РАССЧИТЫВАЮТ ПО НОРМАТИВУ, НЕСМОТРЯ НА НАЛИЧИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЁТА.

👨‍⚖️ К такому выводу пришёл Верховный Суд РФ в определении от 18.09.2024 № 309-ЭС24-9977 по делу № А60-34332/2022.

🚰 Ресурсоснабжающая организация (далее — организация) осуществляет поставку горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, находящихся под управлением управляющей компании (далее — МКД, компания) с использованием закрытой системы теплоснабжения.

🎛️ В свою очередь МКД подключены к централизованной системе горячего водоснабжения (далее — ГВС) и оборудованы общедомовыми приборами учёта (далее — ОДПУ) тепловой энергии и горячей воды. Поставка горячей воды собственникам и пользователям помещений в МКД осуществляется организацией на основании прямых договоров.

💳 У компании образовалась задолженность за горячую воду, в связи с чем организация обратилась в суд.

Судебные инстанции, удовлетворяя требования организации, пришли к выводу, что объём горячей воды, поставленной в целях содержания общего имущества в МКД, подключенных к централизованной системе ГВС и оборудованных ОДПУ тепловой энергии и горячей воды, подлежит определению с использованием показаний ОДПУ.
 
🔨 Отклоняя этот вывод и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный Суд РФ указал, что:
 
✔️ в соответствии с пунктом 87 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075, двухкомпонентный тариф на горячую воду состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию;
 
✔️ согласно пункта 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утверждённого 27.12.2017, количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей ГВС независимо от наличия ОДПУ, которым фиксируется объём тепловой энергии, поступающей в систему ГВС МКД.
 
⚠️ Следовательно, при расчётах компании с организацией по двухкомпонентному тарифу на горячую воду объём (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС на общедомовые нужды, должен определяться исходя из величины утверждённого норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС.

🆎🆎🆎🆎🆎 Амуржилинспекция продолжает делать акцент на профилактику и в рамках осуществления регионального лицензионного контроля провела профилактический визит в отношении управляющей организации

♦️ООО "Авалон" (ИНН 2801277833, г. Благовещенск), под управлением которой находится 1 многоквартирный дом.

📎В ходе профилактического визита начальником отдела лицензирования Юлией Наливайской и руководителем службы контроля платежей за жилищно-коммунальные услуги Еленой Чечениной доведена следующая информация:

✅ об обязательных требованиях, предъявляемых к деятельности управляющих организаций;

✅о видах, содержании и интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий;

✅ о порядке раскрытия информации о деятельности управляющей организации, в том числе в ГИС ЖКХ.

❓Кроме этого специалисты Амуржилинспекции ответили на вопросы представителя управляющей организации.

❗️Особое внимание было обращено на соблюдение требований законодательства о надлежащем содержании общего имущества в многоквартирных домах.

Вопросы и ответы О РАБОТЕ МОБИЛЬНОГО ПРИЛОЖЕНИЯ «ГОСУСЛУГИ.ДОМ».

Государственная жилищная инспекция Амурской области продолжает отвечать на самые распространённые вопросы о мобильном приложении "Госуслуги.Дом".

Как вступить в чат многоквартирного дома❓

🗯 В мобильном приложении у каждого многоквартирного дома есть свой общедомовой чат на платформе VK Мессенджер.

📱 Попасть в него могут исключительно подтверждённые собственники квартир, перейдя по баннеру в мобильном приложении. Присоединяясь к чату, пользователь проходит бесшовную авторизацию или регистрацию в VK и в дальнейшем может заходить в чат напрямую из VK.

⭐️ Домовые чаты позволяют жителям познакомиться с соседями, найти единомышленников, обсудить и решить проблемы, касающиеся их дома. В чате удобно обсуждать решения перед организацией общего собрания. В отличие от чатов, инициированных жильцами, чат в мобильном приложении защищён от удаления или исключения отдельных соседей.

🎥 Подробнее о том, как вступить в общедомовой чат - в видеоролике⬆️

⚡️Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам #ВЭФ2024

Развитие Дальнего Востока – один из приоритетных вопросов для нашего Президента. Рассказываем, какие указания дал глава государства по итогам Восточного экономического форума:

🔥 Ставка 2% годовых по «Дальневосточной ипотеке» сохранится! Как минимум до 2030 года.

Эта льготная ипотечная программа остается самой востребованной для жителей нашего региона. Только в этом году амурчане оформили по ДВ ипотеке более двух тысяч займов.

🏠 До 1 млн рублей будет повышена выплата на погашение жилищных кредитов многодетным семьям в регионах ДФО. Конечно же, мера поддержки в скором времени будет доступна и для амурчан.

Кстати, на эти цели Правительство России выделило для нашей области более 67 млн рублей.

🎨С 1 января следующего года работники культуры, которые переехали в Приамурье, смогут получить 2 млн рублей, а также воспользоваться ДВ ипотекой.

Подробнее – на сайте Кремля.

👍@amurobl_official

✍🏻 В Амуржилинспекцию обратилась жительница многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, д. 27, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей компанией ООО «Амур Сервис».

🔍 В ходе КНМ Амуржилинспекцией выявлены нарушения требований жилищного законодательства, а именно:

🔸 признаки протекания кровельного покрытия над жилым помещением № 47;

🔸 признаки протекания кровельного покрытия на техническом этаже МКД (над подъездом № 2);

🔸 признаки протекания кровельного покрытия на верхних этажах подъезда № 2.

📆 По результатам КНМ Амуржилинспекцией в адрес ООО «Амур Сервис» направлено предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 30.05.2025.

Амуржилинспекцией в отношении ООО «Амур Сервис» проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее - КНМ) в виде выездной проверки ⤵️

С 06.11.2024 МОЖНО ОБЖАЛОВАТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С сегодняшнего дня вступил в силу Федеральный закон от 26.10.2024 № 356-ФЗ, которым внесены соответствующие изменения в статью 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

💳 Напомним, что законодательство предоставляет управляющим и ресурсоснабжающим организациям (далее — взыскатель) возможность взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в упрощенном порядке — путём оформления судебного приказа (статья 122 ГПК РФ).

📑 Для этого достаточно обратиться с заявлением к мировому судье по месту жительства должника и предъявить подтверждающие требование документы.

👨‍⚖️ Судья выносит судебный приказ только на основании представленных документов — без вызова должника, взыскателя и проведения судебного разбирательства с пояснениями сторон.

✍️ И до сегодняшнего дня отменить судебный приказ можно было только на основании возражений должника, поступивших в течение 10 дней со дня получения приказа (в определении об отмене судебного приказа судья разъяснял взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства).

⚡️ С сегодняшнего дня у взыскателя есть право подать частную жалобу на определение об отмене судебного приказа при условии, что должник без уважительных причин возразил против исполнения приказа позже 10 рабочих дней с даты его получения.

🏠 В Шимановске благоустроили седьмую по счету дворовую территорию

Площадка по улице Лесотехнической, 4 преобразилась благодаря программе «1000 дворов».

🔥 Ее разделили на три зоны: спортивную, детскую и взрослую. На первой разместили два комплекса для тренировок. На второй - яркое игровое оборудование, а зону для взрослых оборудовали тренажерами.

Во дворе также установили освещение и обустроили водоотведение, а для комфортного отдыха всех поколений поставили скамейки и урны.

Как признались жильцы, площадка, окруженная сразу шестью пятиэтажными домами, «отдыхает» от местных жителей, пожалуй, только ночью 😉

👍@amurobl_official

◀️ Помимо этого администрациями Ромненского, Сковородинского округов и города Благовещенска определены управляющие организации для управления многоквартирными домами:

➡️ по адресам: Ромненский округ, с. Поздеевка, ул. Дзержинского, 50, 54, ул. Мелиоративная, 22, 24, 26, 28, 30, ул. Школьная, 14, 31 - ею стало ООО «УК Лига ДВ»;

➡️ по адресам: Сковородинский округ, г. Сковородино, пер. Звездный, 1, ул. Победы, 7, 17, 25, 39, ул. Красноармейская, 2, 5, ул. 60 лет СССР, 2В - ею стало ООО «БСК»;

➡️ по адресам: г. Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 50/2, 82, ул. Заводская, 5, 148/1, ул. Загородная, 10, ул. Кузнечная, 70/2, ул. Ленина, 114, ул. Октябрьская, 54/1, ул. Пионерская, 210, ул. Театральная, 11А, 11А1, ул. Чайковского, 88, 157, ул. 50 лет Октября, 206/1, 210/2, п. Аэропорт, 10 - ею стало ООО «УК КАННОН».

◀️ Кроме того в новостройках по адресам:

➡️ г. Благовещенск, ул. Островского, 16, появилась управляющая компания УК ООО «Золотой ключ»;

➡️ г. Благовещенск, ул. Загородная, д. 47/1, появилась управляющая компания ООО «Евросервис».

На сайте Амуржилинспекции размещена информация о внесённых в октябре 2024 года изменениях в реестр лицензий Амурской области.

🔍 Подробные сведения об управляющих организациях можно получить в ГИС ЖКХ или в разделе «Перечень управляющих организаций» на сайте Амуржилинспекции.

😀 В настоящее время в регионе лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обладают 159 организаций.

🖥 Узнать о том, какая управляющая организация управляет вашим многоквартирным домом и выбрана ли такая организация собственниками помещений в вашем доме, можно в мобильном приложении «Госуслуги.Дом».

🏠 С 01 ноября 2024 года в 56 многоквартирных домах Амурской области произошла смена управляющих организаций.

📎 Вновь обрели управляющую организацию жители многоквартирных домов, ранее находившихся под управлением ООО «УправДом» и ООО «АмурКомСервис»:

➡️ ул. Красноармейская, 159 (собственники заключили договор управления с ООО «Евросервис»);

➡️ ул. Ломоносова, 176 (за общее имущество собственников теперь отвечает ООО «АМК Спец»);

➡️ ул. Ломоносова, 162, ул. Калинина, 38, ул. Дьяченко, 8, Благовещенский округ, с Чигири, ул. 1-я Тепличная, 2 (собственники приняли решение заключить договор управления с ООО «ГарантСервис»);

➡️ ул. Островского, 20/2 (собственники сделали выбор в пользу ООО УК «Престиж»);

➡️ ул. Институтская, 30/2 (за общее имущество собственников теперь отвечает ООО «СТРОЙОТДЕЛ»);

➡️ ул. Калинина, 41 (собственники заключили договор управления с ООО «Хороший Дом»).

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Политехническая, 35, перешёл под управление ООО «Управляющая компания» Магнит Групп». Ранее он находился под управлением ООО «Президент».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Шимановского, 10, перешёл под управление ООО «Жил-Гарант». Ранее за общее имущество здесь отвечало ООО «Амур».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Ломоносова, 181, перешёл под управление ООО «Жил-Комфорт». Ранее он находился под управлением УК ООО «Золотой ключ».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Ломоносова, 167, перешёл под управление ООО «Комплекс-М». Ранее он находился под управлением ООО УК «Амур Сервис».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Кузнечная, 32, перешёл под управление ООО УК «Престиж». Ранее он находился под управлением ООО «Городская управляющая компания - ГУК 2».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Шимановск, микрорайон № 1, 15, перешёл под управление ООО «УК «Жилсервис г. Шимановск». Ранее за общее имущество собственников здесь отвечала управляющая организация АО «Управляющая компания Служба Заказчика».

📎 Многоквартирным домом, расположенным по адресу: Благовещенский округ, с. Чигири, ул. Чигиринская, 3, вместо ООО «Юг» теперь управляет ООО «Территория Комфорта».

📎 Многоквартирные дома по адресам: Серышевский округ, пгт. Серышево, ул. Некрасова, 2Г, ул. Пионерская, 27, ул. Крупская, 2б, перешли под управление ООО «УК-Дом». Ранее они находились под управлением ООО УК «Пархоменко».

📎 Многоквартирный дом по адресу: Серышевский округ, пгт. Серышево, ул. Куйбышева, 29, перешёл под управление ООО «УК-Дом». Ранее он находился под управлением ООО «УК» Серышевский ЖКЦ».

📎 Жители многоквартирного дома по адресу: Серышевский округ, пгт. Серышево, ул. Попова, 6, в котором не было управляющей организации, определились с выбором и заключили договор управления с ООО «УК-Дом»⬇️

Уважаемые амурчане — граждане нашей большой и дружной страны, дорогие друзья! Поздравляем вас с большим тёплым праздником — ДНЁМ НАРОДНОГО ЕДИНСТВА!

🇷🇺 Стабильность мира, историческая память, единство многонационального народа — три составляющие этого для.

🤝 Уже не раз в истории мы доказывали, что сплочённость делает нас сильнее — пусть так будет и дальше!

🇷🇺 Желаем, чтобы в это непростое время всё задуманное сбывалось, а в жизни царили порядок и гармония. Пусть между нами никогда не будет вражды, а небо над нами на века остаётся ясным!

🧹🚰
❗️В Благовещенске прокуратура отреагировала на технологические сбои водоснабжения и теплоснабжения

Прокуратура г. Благовещенска провела проверку по произошедшим технологическим сбоям горячего водоснабжения и теплоснабжения, повлекшим нарушение прав граждан на обеспечение коммунальными услугами.

Установлено, что с начала сентября 2024 года по 22 октября 2024 года произошло более 30 технологических сбоев, повлекших ограничения в предоставлении горячего водоснабжения и теплоснабжения в многоквартирных домах города Благовещенска.

По данным фактам прокуратурой города Благовещенска руководителю ООО «Амурские коммунальные системы» внесено 7 представлений, а также в отношении должностного лица ООО «Амурские коммунальные системы» возбуждено 4 дела об административном правонарушении по ст. 9.11 КоАП РФ.

❗️Надзорные мероприятия в целях недопущения нарушения жилищных прав граждан будут продолжены.

👉подпишись!

📱@prokuratura28

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА (ГИС ЖКХ) активно РАЗВИВАЕТСЯ, регулярно ПОПОЛНЯЕТСЯ НОВЫМИ ФУНКЦИЯМИ и становится всё более ПОЛЕЗНЫМ ИНСТРУМЕНТОМ для жителей Амурской области.

📱 Для удобства пользователей разработано и запущено мобильное приложение «Госуслуги.Дом».

🇷🇺 В ГИС ЖКХ собрана и систематизирована информация обо всех основных процессах, связанных с управлением многоквартирным домом.

📈 За последние два года число зарегистрированных пользователей ГИС ЖКХ увеличилось почти в два раза и достигло 10 миллионов россиян.

📄 Система позволяет оптимизировать рутинные взаимодействия граждан с отраслью ЖКХ.

🎛️ Показания приборов учёта, переданные гражданами через приложение, автоматически заносятся в ГИС ЖКХ.

👨‍👩‍👦 Важные уведомления о проведении общего собрания собственников доставляются гражданам в цифровом виде в системе и дублируются через портал Госуслуг.

✉️ Система постоянно развивается и дополняется новыми функциями. Один из самых популярных разделов в «Госуслуги.Дом» – заявки в управляющую организацию – дополнен возможностью подавать коллективные заявки для совместного управления домом.

Авторизоваться в ГИС ЖКХ и приложении «Госуслуги.Дом» можно через подтверждённую учётную запись на портале Госуслуг.

👍 Данные о недвижимости, приборах учёта и счетах загружаются автоматически.

Генеральный директор ООО «ЮГ» привлечена Амуржилинспекцией к административной ответственности.

💼 Прокуратурой Благовещенского района проведена проверка в отношении ООО «ЮГ» в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), в ходе которой установлено, что должностное лицо управляющей организации, являясь ответственным за управление МКД, расположенным по адресу: Амурская область, Благовещенский округ, с. Чигири, ул. Восточная, д. 8, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД с нарушением лицензионных требований, а именно:

❌ при подготовке МКД к зимней эксплуатации не проведены работы по устранению неисправностей стен, окон;

❌ придомовая территория МКД не очищена от мусора;

❌ информация об управляющей компании, адрес местонахождения, адрес официального сайта, номер диспетчерской службы не размещены на досках объявлений, расположенных в подъездах МКД.

📎 В этой связи прокурором Благовещенского района в отношении данного должностного лица вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, которое в соответствии со статьёй 23.55 КоАП РФ поступило на рассмотрение в Амуржилинспекцию.

⚖️ По данным фактам генеральный директор ООО «ЮГ» привлечена Амуржилинспекцией к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований) и назначено наказание в виде предупреждения (с учётом положений статей 3.4 и 4.1.1 КоАП РФ о необходимости замены наказания в виде штрафа за впервые совершённое правонарушение наказанием в виде предупреждения).

С 01.01.2025 СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ с вознаграждения членам совета многоквартирного дома БУДУТ ОТМЕНЕНЫ.

☑️Принят Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому с 1 января 2025 года страховые взносы для председателей и членов советов многоквартирных домов будут уплачиваться только в том случае, если с ними будут заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

В Амурской области увеличилось количество обладателей квалификационных аттестатов, без которых нельзя руководить управляющей организацией.

👨🏻💼 В соответствии с утверждённым графиком Лицензионной комиссией Амурской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами проведён квалификационный экзамен.

🖥 К экзамену в форме компьютерного тестирования было допущено 2 претендента на получение квалификационного аттестата.

👍🏻 По результатам тестирования оба кандидата признаны лицензионной комиссией сдавшими экзамен.

📕 Наличие квалификационного аттестата у руководителя является обязательным условием для получения управляющей организацией лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Квалификационный аттестат выдается на5⃣лет.

⁉️Экзамен проводится в виде компьютерного тестирования. Программа из 200 вопросов выбирает 100. Для успешной сдачи необходимо набрать не менее 86% от максимально возможного количества баллов. Для ответов на вопросы даётся два часа.

👨🏻‍🎓 Тестирование показывает уровень подготовки аттестуемого, ведь для эффективного осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами руководитель организации должен обладать юридическими, техническими и практическими знаниями, которые и проверяются во время прохождения тестирования.

С графиком приёма квалификационного экзамена можно ознакомиться на сайте государственной жилищной инспекции Амурской области.

Амурчане смогут принять участие в «открытых диалогах» с представителями Правительства Российской Федерации.

🇷🇺 В рамках мероприятия «Открытые диалоги: 100 вопросов о будущем России» участники обсудят национальные цели развития, которые определил Президент России Владимир Путин.

🍎Для всех желающих это возможность привлечь внимание к важным темам своего региона и страны в целом. К таким темам, в частности, относятся:

🍎Как планируется улучшить качество среды для жизни людей?

🍎Что сделает правительство для повышения доступности жилья?

🍎Какими темпами пойдёт газификация и модернизация коммунальной инфраструктуры?

🍎Какое благоустройство общественных пространств запланировано в вашем регионе?

🇷🇺 Ответят на вопросы заместители Председателя Правительства РФ, профильные министры, главы регионов, представители бизнеса, общественных движений и ассоциаций.

Подробнее – на сайте Национального центра «Россия».

🆎🆎🆎🆎🆎 Амуржилинспекцией в рамках осуществления регионального лицензионного контроля проведены профилактические визиты в отношении следующих управляющих компаний:

♦️ООО "Стандарт" (ИНН 2809000569, г. Шимановск);

♦️ООО "Веста" (ИНН 2813011108, Бурейский округ);

♦️ООО "РД Сервис" (ИНН 5260488117, г. Нижний Новгород).

В настоящее время ООО "РД Сервис" фактическое управление многоквартирными домами не осуществляет.

🏠 Под управлением ООО "Стандарт" находятся 9 многоквартирных домов; под управлением ООО "Веста" - 2 многоквартирных дома.

📎В ходе профилактического визита начальником контрольного отдела Надеждой Левен, начальником отдела лицензирования Юлией Наливайской и руководителем службы контроля платежей за жилищно-коммунальные услуги Еленой Чечениной доведена следующая информация:

✅об обязательных требованиях, предъявляемых к деятельности управляющих организаций;

✅о видах, содержании и интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий;

✅о порядке раскрытия информации о деятельности управляющей организации, в том числе в ГИС ЖКХ.

❓Кроме этого специалисты Амуржилинспекции ответили на вопросы руководителей управляющих организаций.

❗️Особое внимание было обращено на соблюдение требований законодательства о надлежащем содержании общего имущества в многоквартирных домах.

В многоквартирном доме, как и в любом другом объекте, НЕОБХОДИМО СОБЛЮДАТЬ ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ РЕЖИМ.

🔥 В зону ответственности управляющих организаций входит достаточно много работы по организации противопожарного режима и это не только плакаты в подъездах или беседы с жителями.

⚠️ Государственная жилищная инспекция Амурской области собрала несколько советов, которые помогут обеспечить пожарную безопасность в многоквартирных домах:

🔎 Весной и осенью необходимо проводить осмотр общего имущества, чтобы вовремя заметить нарушения как со стороны жителей, так и просто технический износ противопожарного обрудования. Каждую проверку общего имущества и систем противопожарной защиты следует фиксировать актом.

📋Раз в год стоит инструктировать жителей о правилах пожарной безопасности и эвакуации (запись о проведённом инструктаже заносится в журнал учёта, а сама инструкция размещается на информационном стенде).

⚙️Три раза в год необходимо проверять вентиляцию, а если в многоквартирном доме только газовые плиты, то достаточно двух раз в год.

🔊 Пожарную сигнализацию следует проверять не реже одного раза в квартал, а средства для тушения пожара — каждые полгода.

🧯Многоквартирный дом должен быть оснащён первичными средствами пожаротушения, список которых зависит от конкретного дома (обязательно ведётся журнал учёта этих средств).

💡Необходимо следить за состоянием электропроводки и регулярно осматривать светильники в подъездах — каждый должен быть в плафоне.

🚒 Должны быть обеспечены пожарные подъезды к дому — спецтехника должна добираться легко и просто. А если установлены ворота или шлагбаум, при пожаре они должны автоматически разблокироваться и открываться.

✍🏻 В Амуржилинспекцию обратилась жительница многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 181, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей компанией ООО «Аварийно-восстановительная компания».

🔍 В ходе КНМ Амуржилинспекцией выявлены нарушения требований жилищного законодательства, а именно:

🔸 непроведение влажной уборки в местах общего пользования (наличие пыли на подоконниках, отопительных приборах);

🔸 наличие бытового и строительного мусора в подвальном помещении;

🔸 частичное переувлажнение грунтового пола в подвальном помещении.

📆 По результатам КНМ Амуржилинспекцией в адрес ООО «Аварийно-восстановительная компания» направлены предписания об устранении выявленных нарушений со сроками исполнения до 08.11.2024 и до 29.11.2024.

Амуржилинспекцией в отношении ООО «Аварийно-восстановительная компания» проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее - КНМ) в виде выездной проверки ⤵️

Вопросы и ответы О РАБОТЕ МОБИЛЬНОГО ПРИЛОЖЕНИЯ «ГОСУСЛУГИ.ДОМ».

Государственная жилищная инспекция Амурской области продолжает отвечать на самые распространённые вопросы о мобильном приложении "Госуслуги.Дом".

1️⃣Как ознакомиться с отчётом управляющей организации за прошлый год❓

📍Нужно выбрать объект недвижимости, по которому запрашивается отчёт.

💳На главном экране заходим в раздел «Куда были потрачены деньги».

🗓 На следующем экране отобразится перечень отчётов управляющей организации за прошлые годы. Выбираем отчёт за интересующий год.

❗️Напоминаем: управляющая организация должна предоставить отчёт за прошлый год до 1 апреля текущего года, если иные сроки не обозначены в договоре управления.

🎥 Подробнее об ознакомлении с отчётами - в видеоролике⬆️

2️⃣Как можно оценить работу управляющей организации❓

📍Выбираем необходимый объект недвижимости.

📌На главном экране в разделе, где указано название управляющей организации, нажимаем на кнопку «Написать отзыв». В поле ввода указываем свои пожелания и предложения и нажимаем на кнопку «Далее».

⭐️ На основании информации, представленной пользователями мобильного приложения — жителями многоквартирного дома, формируется честная оценка о работе управляющей организации.

3️⃣Можно ли с помощью мобильного приложения ознакомиться с планами капитального ремонта в многоквартирном доме❓

⏹ Вся информация по указанному вопросу представлена в разделе «Как изменится ваш дом». Он представлен на главном экране мобильного приложения (чтобы начать с ним работать, необходимо выбрать интересующий объект недвижимости). В этом разделе содержатся сведения обо всех работах, запланированных в многоквартирном доме в рамках капитального ремонта.

Продолжение следует.