Для чего Испания создает новую государственную жилищную компанию? Таким вопросом задались журналисты издания InfoLibre.Es.
Целью создания такой государственной компании, как в минувший вторник заявила министр жилищного строительства Исабель Родригес, - увеличить долю государственного жилья в стране с нынешних 2,5% до среднеевропейского уровня 5-9%.
Новая компания будет заниматься застройкой государственных земель, строительством и управлением жильем как для покупки, так и для аренды. Запланировано построить 1,5 миллиона доступных жилых помещений.
«В среднем в ЕС количество государственного жилья составляет от 5% до 9%, с большими различиями между странами», - объясняет Иван Аучиелло, исследователь из аналитического центра Future Policy Lab. В случае Испании эта цифра составляет около 2,5%, что очень далеко от показателей ЕС. Именно поэтому строительство большего количества жилья является приоритетом правительства.
Одна из целей - защитить государственное жилье, чтобы оно не теряло статус защищенного и не продавалось со временем по спекулятивным ценам. «Министр долгое время отстаивает идею о том, чтобы государственный жилищный фонд нельзя было приватизировать через годы», - отмечают источники в Министерстве жилищного строительства. «То, что построено на деньги всех, всегда должно оставаться государственным», - заключают они.
Строительство необходимого количества домов для снижения напряженности в предложении и удешевления цен - гигантская задача. Банк Испании подсчитал, что до 2025 года не хватает 600 000 жилых помещений для сбалансирования рынка недвижимости. Кроме того, темпы роста цен контрастируют с неослабевающим спросом, поэтому среди мер, которыми будет управлять эта государственная компания, также будут кредиты ICO и помощь в финансировании ипотеки, детали которых еще не определены.
Комментарий от редакции «Испанского амиго»:
Создание государственной жилищной компании - амбициозный шаг правительства Испании, направленный на решение острой жилищной проблемы. Однако этот подход имеет как потенциальные преимущества, так и риски.
С одной стороны, увеличение предложения доступного жилья может помочь стабилизировать цены на рынке и улучшить жилищные условия для многих испанцев. Это также может стимулировать экономическую активность в строительном секторе.
С другой стороны, масштабное государственное вмешательство в рынок жилья может привести к искажению рыночных механизмов и снижению эффективности. Существует риск, что государственная компания будет менее эффективна, чем частные застройщики, что может привести к нерациональному использованию ресурсов.
Кроме того, финансирование такого масштабного проекта может стать серьезной нагрузкой на государственный бюджет, особенно в условиях экономической неопределенности.
Для успеха этой инициативы критически важно обеспечить прозрачность, эффективное управление и четкие механизмы контроля за деятельностью новой компании. Также необходимо тщательно оценить долгосрочные последствия этого решения для рынка жилья и экономики Испании в целом.
А что вы думаете на этот счет? Напишите в комментариях. @amigokonon
Целью создания такой государственной компании, как в минувший вторник заявила министр жилищного строительства Исабель Родригес, - увеличить долю государственного жилья в стране с нынешних 2,5% до среднеевропейского уровня 5-9%.
Новая компания будет заниматься застройкой государственных земель, строительством и управлением жильем как для покупки, так и для аренды. Запланировано построить 1,5 миллиона доступных жилых помещений.
«В среднем в ЕС количество государственного жилья составляет от 5% до 9%, с большими различиями между странами», - объясняет Иван Аучиелло, исследователь из аналитического центра Future Policy Lab. В случае Испании эта цифра составляет около 2,5%, что очень далеко от показателей ЕС. Именно поэтому строительство большего количества жилья является приоритетом правительства.
Одна из целей - защитить государственное жилье, чтобы оно не теряло статус защищенного и не продавалось со временем по спекулятивным ценам. «Министр долгое время отстаивает идею о том, чтобы государственный жилищный фонд нельзя было приватизировать через годы», - отмечают источники в Министерстве жилищного строительства. «То, что построено на деньги всех, всегда должно оставаться государственным», - заключают они.
Строительство необходимого количества домов для снижения напряженности в предложении и удешевления цен - гигантская задача. Банк Испании подсчитал, что до 2025 года не хватает 600 000 жилых помещений для сбалансирования рынка недвижимости. Кроме того, темпы роста цен контрастируют с неослабевающим спросом, поэтому среди мер, которыми будет управлять эта государственная компания, также будут кредиты ICO и помощь в финансировании ипотеки, детали которых еще не определены.
Комментарий от редакции «Испанского амиго»:
Создание государственной жилищной компании - амбициозный шаг правительства Испании, направленный на решение острой жилищной проблемы. Однако этот подход имеет как потенциальные преимущества, так и риски.
С одной стороны, увеличение предложения доступного жилья может помочь стабилизировать цены на рынке и улучшить жилищные условия для многих испанцев. Это также может стимулировать экономическую активность в строительном секторе.
С другой стороны, масштабное государственное вмешательство в рынок жилья может привести к искажению рыночных механизмов и снижению эффективности. Существует риск, что государственная компания будет менее эффективна, чем частные застройщики, что может привести к нерациональному использованию ресурсов.
Кроме того, финансирование такого масштабного проекта может стать серьезной нагрузкой на государственный бюджет, особенно в условиях экономической неопределенности.
Для успеха этой инициативы критически важно обеспечить прозрачность, эффективное управление и четкие механизмы контроля за деятельностью новой компании. Также необходимо тщательно оценить долгосрочные последствия этого решения для рынка жилья и экономики Испании в целом.
А что вы думаете на этот счет? Напишите в комментариях. @amigokonon
