Хочу поделиться своим опытом инвестирования в недвижимость.
Сейчас у меня две студии в Санкт-Петербурге, и каждая из них полностью себя окупает.
Расскажу, как это получилось и какие выводы я сделал.
🏡 Первая квартира:
Два года назад я купил первую студию в строящемся доме.
- Первоначальный взнос: 700 000 ₽ (накопил самостоятельно).
- Ставка по ипотеке: 1,7% до постройки дома и 5,7% после сдачи (семейная ипотека).
- Ежемесячный платеж: сначала 10 000 ₽, сейчас — 22 000 ₽.
Квартира была сдана в аренду, и доход полностью покрывает ипотеку.
🏡 Вторая квартира:
Год назад мы решили, что материнский капитал "простаивает". Использовали его как первоначальный взнос на вторую квартиру.
- Ставка: 4,7% на весь срок.
- Ежемесячный платеж: 19 000 ₽.
Недавно квартиру сдали, и она также полностью себя окупает.
📈 Почему это долгосрочные инвестиции?
Пока я не спешу досрочно гасить ипотеку. Ставка Центробанка сейчас высокая, и выгоднее инвестировать в облигации с доходностью 22% годовых. Это позволяет копить на новые проекты с большей эффективностью.
💡 Совет для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость:
Если вы думаете о покупке жилья, начните с накопления первоначального взноса. Идеальный инструмент — облигации с привязкой к ставке Центробанка.
Когда ипотечные ставки опустятся до 8-10%, это будет отличная возможность для входа в рынок.
Мои планы на будущее:
Инвестиции — это не про быстрые результаты, а про грамотное планирование.
А какие у вас планы на долгосрочные вложения? Делитесь в комментариях!