Платицина защищает 🔐

Дорогие друзья!
Поздравляю вас с наступившим Новым Годом 🎄

Желаю нам всем обрести и сохранить в условиях всей этой затянувшейся нестабильности внутреннюю силу, душевную гармонию, всепокрывающую любовь и истинные смыслы✨

Конец моего 2023 года оказался совсем нелегким - сложные процессы, угрозы и давление, большая ответственность. И во всей этой пучине я ненадолго утратила с вами связь здесь на канале.

Давайте в 2024 возобновим и укрепим наши отношения 🫶 это будет одной из моих целей на год 😉

Друзья, я в Дагестане и тут красота ⛰️

Скоро напишу посты в продолжение решения задачки про выморочное имущество, а пока буду делиться пейзажами в Сториз. Это те самые кружочки сверху экрана с фотографиями не всегда знакомых вам людей 😀

Кому интересно, добавляйте мои контакты в свою записную книжку

Еще пригодится 😉👇

https://card.myqrcards.com/links/6GKUKsfvhJh?v=17276

А я тем временем неделю провела в делах в Петербурге.

✅ участвовала в заседании в апелляции по одному из самых громких корпоративных конфликтов в стране
✅ начала процедуру открытия адвокатского кабинета
✅ возобновила производство по делу, по которому иск был незаконно оставлен без рассмотрения
✅ забрала в судах исполнительные листы
✅ начала работу со стажером
✅ в перерывах готовила возражения и встречные иски

А теперь долгожданный отпуск. Кто догадается, куда я лечу? ✈️ Подсказка: там тепло, горы, каньоны и свои традиции)

69. ВОССТАНОВЛЕНИЕ СРОКА НА ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА ДЕТЬМИ

Интересную задачку я придумала, правда? Так достанется ли квартира дочери Елене, пропустившей срок на принятие наследства?

Закон устанавливает срок, в течение которого требуется принять наследство - 6 месяцев. Однако этот срок может быть восстановлен в судебном порядке при следующих условиях:
🔸наследник не знал и не должен был знать об окрытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам
🔸наследник обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска срока отпали.

Будет ли считаться уважительной причиной обстоятельства, указанные дочерью наследодателя в нашей задаче?

👉 Нежелание лиц, претендующих на восстановление срока для принятия наследства, поддерживать родственные отношения с наследодателем, отсутствие интереса к его судьбе не отнесено к уважительным причинам пропуска срока для принятия наследства. Данное обстоятельство носит субъективный характер и могло быть преодолено при наличии соответствующего волеизъявления истца.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2019 N 24-КГ19-6)

В данном деле истица просила восстановить срок на принятие наследства после смерти ее отца. Она указала, что о смерти отца ей никто из родственников не сообщил. Его семья не желала, чтобы он с ней общался, адрес отца она не знала, телефон его не отвечал, поэтому она не могла с ним связаться.
Суды нижестоящих инстанций иск удовлетворили, но ВС РФ посмотрел на вопрос иначе.

Я участвовала в аналогичном деле. Моя доверительница так же была в сложных отношениях с отцом. В детстве он алименты не платил, завел другую семью, его супруга не передавала отцу телефон, когда моя клиентка звонила ему во время его болезни. Соответственно, и о смерти ей никто не сообщил.

В моем деле, как и в большинстве других, суды отказали в восстановлении срока со ссылкой на ст. 87 СК РФ 👉 «Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны заботиться о своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителях».

По логике суда, при проявлении интереса к судьбе родителя, дочь должна была своевременно узнать о его смерти. И все аргументы про конфликт в отношениях прошли мимо суда.

Можно ли наказать взрослого ребенка за отсутствие заботы о родителе, если родитель сам этого не желает и не просит?

Так что вероятнее всего в удовлетворении иска Елены будет отказано🤷🏼‍♀️

Как вам такая практика?

👇👇👇

Представьте, что Вы купили квартиру на вторичном рынке. Продавец Сергей пояснил, что унаследовал квартиру у умершего отца и теперь спустя полгода продает ее.

Однако спустя время в Вашу жизнь вторгается Елена и заявляет, что она единственная родная дочь умершего собственника и никакого Сергея в его жизни не было.
Возбуждается уголовное дело. И Сергей оказался не Сергеем, а мошенником Николаем, который получает по приговору суда свое наказание.

Елена предъявляет к Вам иск об истребовании квартиры. Она просит в суде восстановить ей срок на принятие наследства, и представляет доказательства того, что у них с отцом с детства были сложные натянутые отношения. Длительное время они не общались, он просил его не беспокоить, на звонки не отвечал, жили они в разных городах, поэтому о смерти она узнала случайно спустя 2 года.

Однако в дело также вступает муниципалитет и заявляет самостоятельные требования на квартиру. Муниципалитет просит признать квартиру выморочным имуществом и истребовать ее у Вас в муниципальную собственность. В отношении притязаний Елены возражает, поскольку она пропустила срок без уважительных причин.

Какое решение вынесет суд?🤔

68. ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО. ЧТО ЭТО ТАКОЕ И КАКИЕ ОПАСНОСТИ В СЕБЕ ТАИТ?

Я проводила опрос. Результаты показали, что многим это понятие не знакомо. Давайте разбираться.

Вымороком раньше называлась семья, которая осталась без наследников. А выморочное имущество - это имущество, которое после смерти собственника не унаследовано в общем порядке.

Причин у этого несколько:
🔸У умершего нет наследников ни по закону, ни по завещанию
🔸Все наследнии отстранены от наследства как недостойные
🔸Наследники не приняли наследство в установленный 6-месячный срок
🔸Наследники отказались от наследства.

Закон в таком случае предусматривает, что жилые помещения, земельные участки со зданиями и без, доли в праве собственности на эти объекты переходят в собственность муниципальных образований, а если объекты располагаются на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, то в собственность этих субъектов РФ.
Все остальное имущество переходит в собственность РФ.

Однако беда в том, что до сих пор отсутствует на федеральном уровне регламент, который позволял бы государству выявлять выморочные объекты и своевременно заявлять на них свои права. Ведь для этого требуется система взаимодействия между органами ЗАГС, Росреестром, нотариусами и депортаментами имущественных отношений.

По факту государство выявляет такие объекты и предъявляет свои требования через 5, 7, 10, а иногда даже 20 лет после смерти собственника.

А что такое недвижимость, которая годами находится без присмотра и чьих-либо притязаний? Конечно, это самый лакомый кусочек для мошенников ⚠️

Мошенники подделывают документы о родстве с умершим, открывают у нотариусов наследственные дела, получают права на такие объекты, а затем.... продают.

Ну а теперь задачка 👇👇👇

Вот и прошло первое заседание Клуба юристов на Международном жилищном конгрессе в Москве👍🏻

Среди спикеров были я, Олеся Бухтоярова, Ксения Турусина и Анжелика Шикайкова.

Невероятно располагающая атмосфера в зале, вдумчивая и заинтересованная аудитория в 150 человек, острые темы, талантливые коллеги, знакомства и приятные отзывы.

Кто был на Конгрессе, поделитесь впечатлениями!🙌

16-20 октября традиционно в Москве пройдет Международный жилищный конгресс

Как я уже поделилась, 16 октября я выступаю на Жилконгрессе в рамках Клуба юристов с темой «Нотариусы на страже выморочного имущества»

По этому случаю делюсь с вами персональной скидкой на любой из пакетов участия

🔸Скидка 15% на пакеты #1-5
🔸Лимитированная скидка 50% на пакет #6 🔥🔥🔥

Для получения скидки необходимо ввести промокод 15MGK50 и указать «делегация Яны Платициной» ☝🏻

Актуальные цены можно узнать на сайте Жилконгресса

Пишите, кто поедет на Жилконгресс! Обязательно увидимся там и познакомимся лично🤝

Для всех специалистов в сфере недвижимости!🏠
Рада сообщить, что 16 октября я выступаю в рамках Клуба юристов Международного жилищного конгресса в Москве ☺️

Обсудим с коллегами-юристами новые законы и законопроекты 2023 года в праве недвижимости.

Я выступаю с темой «Нотариусы на страже выморочного имущества»

Присутствовать на встрече Клуба могут все зарегистрированные участники Конгресса. Но места ограничены.

Зарегистрироваться на Конгресс можно по ссылке.

До встречи 👋

Субботняя рубрика «ПРАВО НА ОТДЫХ»

Рубрика, в которой я рассказываю вам про уникальные места Краснодарского края, которые вдохновляют меня на работу и которые я рекомендую к посещению 🙌

Не знаю, как у вас, а у нас сегодня, 23 сентября, по прогнозу +30° тепла ☺️

Расскажу сегодня про пляж, который разрушит ваши стереотипы о пляжах юга России.

🏖️Бугазская коса - песчано-ракушечный пляж рядом с Анапой протяженностью в 12 км в длину и в 250-300 метров в ширину между Черным морем и Бугазским лиманом.

🏖️ Со стороны моря всегда мало туристов. Чистый благоустроенный пляж. Стаи дельфинов приплывают к берегу по несколько раз за день. Есть базы отдыха, глэмпинги, кемпинги и несколько ресторанчиков. В аренду можно взять сапборды и гидроциклы. Это место для удовольствия и пляжного безделья.

🏖️ На другой стороне на лимане множество школ кайтсерфинга, сапсёрфинга и виндсёрфинга. Очень вдохновляет на расширение своих спортивных умений.

📍45.065061, 37.039502

Еще писала про интересные места:
- Ферма Maison des plantes
- Голубая бездна

Все чаще получаю от вас такие комментарии.

И, пожалуй, сложно что-то противопоставить, учитывая статистику бракоразводных процессов на фоне меняющейся, противоречивой, нелогичной, и потому опасной судебной практики по разделу супружеского имущества.

Лично для меня брак - это огромная ценность. Брак - это соединение судеб, целей, устремлений, взаимодополняемость, взаимопомощь по дороге жизни. Союз, который сильнее, чем каждый из супругов по отдельности.

И основа брака для меня - доверие. Но не то доверие, за которое большинство выдает безусловную веру в благополучное будущее семейных отношений и в то, что поведение и притязания партнера непременно будут соответствовать их ожиданиям и представлениям о справедливом. Хуже всего то, что такая вера не терпит вопроса «А что будет, если…?», поскольку сама его постановка воспринимается как жест недоверия.

Я за другое доверие. За доверие, основанное на открытом диалоге взрослых людей, на словах, скрепленных подписью. Доверие есть там, где положение двух людей прямо определено. Где заранее ясно, чего ждать, если союз окажется невечным. Где вас на бумаге готовы заверить, что это ваше и оно останется вашим, даже если любовь уйдет и отношение к вам поменяется.

Для меня основа доверия в семье - брачный договор. «Честно, понятно и без сюрпризов».

И действительно ли готовы к семейным доверительным отношениям те, кто не желает о нём говорить со своим партнером?

67. ПОГАШЕНИЕ ЛИЧНОГО ДОЛГА СУПРУГА В ПЕРИОД БРАКА

Постом выше мы определились с вами с тем, что погашение в период брака личного долга за покупку квартиры одного из супругов не создает прав на эту недвижимость у второго супруга.

❓Что же делать Владимиру, герою задачи, который направил семейные доходы на скорейшее погашение ипотеки любимой?

Судебная практика пошла по пути защиты Владимира и выработала такую практику👇
Половина денежных средств, внесенный за счет общих средств супругов на погашение долга одного из супругов, подлежит взысканию в пользу другого.
(Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 1 августа 2016 г. N 33-12992/2016)

Согласны вы с таким подходом? Считаете ли его правильным?

Лично я согласиться с ним не могу.
Такой подход как бомба замедленного действия.

Если можно взыскать половину уплаченного долга по оплате квартиры, то ничего не мешает взыскать половину уплаченного долга за личный автомобиль, холодильник, мобильный телефон, чашку кофе и т.п.

Комичность в том, что можно выплатить в браке кредит за новенький айфон жены за 100 000 рублей. И спустя три года, когда рыночная стоимость подержанного айфона упадет в три раза, ссылаясь на невозможность подедить айфон ввиду покупки его до брака, взыскать с жены при разводе половину суммы кредита.

А что делать с уплатой личного долга, полученного не на покупку имущества, а на приобретение услуги? Если жена во время брака решит отдохнуть с подружками на Мальдивах и возьмет для этих целей кредит с одобрения мужа? Или снимет деньги со вклада? Долг за тур будет личным, а оплата за счет общих средств. Сможет ли муж взыскать с жены спустя годы половину оплаты за то, что та не взяла с собой на Мальдивы?!

А если это не Мальдивы, а дорогостоящая операция по спасению жизни одного из супругов? А если операция по увеличению груди?

А что делать, если долг одного из супругов вызван алиментными обязательствами? Долг личный, а погашается за счет доходов, полученных в браке. Дадим ли право супруге спустя годы взыскать половину суммы уплаченных в браке алиментов?

👉Мое мнение – взыскивать денежные средства, направленные в период брака на погашение долга одного из супругов можно лишь тогда, когда деньги были израсходованы вопреки воле второго супруга и в ущерб интересам семьи.

А как считаете вы?👇

66. ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ ДО БРАКА

Обзавестись личной собственностью до вступления в брак стремятся многие. Мы ведь с вами знаем 👇

Ст. 36 СК РФ - имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Но давайте посмотрим правде в глаза - подавляющее большинство сделок с недвижимостью заключается с привлечением кредитных средств. А это означает, что кредит за квартиру, полученный до брака, может выплачиваться уже в браке.

За счет чьих средств? Супружеских, поскольку доходы каждого из супругов считаются совместной собственностью.

👉 Так, Владимир женился на Марии. У Марии была купленная до брака квартира стоимостью в 15 млн рублей и непогашенная часть ипотеки в 10 млн рублей, которую они выплатили в браке за несколько лет.
После Мария решила развестись с Владимиром…

⁉️ Может ли Владимир претендовать на раздел квартиры, пропорционально доле в сумме выплаченного кредита?

Ответ - нет 🙅🏼‍♀️

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 No 89- КГ21-3-К7👇

«Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключённого до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов».

Как считаете, справедливо? Как посоветуете Владимиру защитить свои имущественные права?

Друзья, делюсь с вами записью прямого эфира на тему: "Покупка недвижимости супругами: главные заблуждения в семейном праве. Разбор кейсов."

Эфир мы провели совместно с Олесей Бухтояровой на ее телеграм-канале "Безопасная сделка".

🔍 В мире недвижимости каждая деталь имеет значение, особенно когда речь идет о семейных и наследственных аспектах.

Всех тех, кто хочет разобраться в этом вопросе глубже, я приглашаю на образовательный интенсив для риэлторов от Олеси Бухтояровой "Наследственное и семейное право в сделках с недвижимостью"

Я - приглашённый спикер этого мероприятия, поделюсь своим опытами из моей практики.

🗓 22-25 августа
🕒 Вебинары в 11:00 мск (записи занятий даются в доступ до 6 месяцев)

В программе:

➡️ Особенности покупки недвижимости в браке.
➡️ Как делить имущество после развода?
➡️ Наследство. Основы.
➡️ Особенности покупки унаследованной недвижимости

Мы поможем вам не только понять теорию, но и научим, как применять ее на практике для достижения максимальных результатов в вашей профессиональной деятельности ✅

Подробная информация и запись по ссылке - https://boglaw.org/nasledstvosemeinoe.