ПРОЗАГОРОД

Деньги на льготную ипотеку выделены, В ближайшее время, надеюсь, выдача льготной ипотеки в крупных банках возобновится и заградительные требования к объектам загородной недвижимости несколько ослабнут. Надо же банкам как-то зарабатывать.Кстати домики, про которые я рассказываю под хештегом #моямикростройка строятся и оформляются с учетом требований банков, предъявляемых к домам, которые хотят купить по семейной ипотеке. https://www.rbc.ru/finances/22/10/2024/67175e4c9a794737ac70abad?from=from_main_9

Строительство домов на моей микростройке идет полным ходом. Один дом строится планомерно и без перерывов бригадой из 2 плотников, В бригаде N 2 три человека, но они начали на пару недель позже и их всё время дёргают на доделку других , бъектов. По заверениям прораба, до нового года оба дома должны быть полностью готовы. Сейчас ждём окна.Напомню, что строительство первого дома начали 18 сентября. #моямикростройка

Прежде чем сделать полноценный обзор коттеджного поселка "Сокольники парк" я два года наблюдал за его строительством. И хочу сказать, что именно так и надо строить поселки. СНачала провести все коммуникации, потом построить дороги, потом только строить и продавать дома. Так что "Сокольники парк", наверное можно назвать образцом правильного девелопмента. Ну а уже о результатах судить вам, дорогие зрители и покупатели. https://youtu.be/wlydvq2Qvvk

Сколько будет стоить ваш дом через 20 лет? Если вы построили его в правильном месте, например километрах в 15 по Новорижскому шоссе, то скорее всего через 20 лет он будет стоить столько же, сколько будет стоить земельный участок под домом. Сам дом устареет, а вот на ваш участок спрос будет очень высоким. Например в 2002 году наша компания построила коттеджный поселок "Пенаты". Один из первых организованных коттеджных поселков на Новой Риге. Участки мы на начальном этапе продавали по 2 000 долларов за сотку ( или по тому курсу 50 000 рублей за 1 сотку) 20 соток стоили 40 000 долларов или 1 000 000 рублей. Сейчас 1 сотка в этом поселке оценивается миллиона в 4-5, то есть примерно от 40 000 долларов. Рост цен в 20 раз в долларах или в 80 раз в рублях. Вот живой пример

Неожиданным образом у меня ютьюб обратно заработал на всех устройствах. Видимо закончились бюджеты на замедление. У банков же до сих пор нет лимитов на выдачу льготной ипотеки. Вот и тут может такая же история. А у вас везде ютьюб работает? Проверьте, пожалуйста. Давайте опрос устроим.

Какая-то новая схема мошенничества, с которой столкнулся лично. Нашим бывшим сотрудникам стали приходить сообщения якобы от моего имени ( профиль с моим фото и именем Maxim Rudnizky). Видимо цель этих сообщений - представить главного мошенника, который свяжется позже и будет якобы представлен мной. Мошенникам известно, что я директор компании М9 и телефоны сотрудников. При этом мой профиль не взломан. Будьте осторожны, пожалуйста.

Изменения на рынке загородной недвижимости Новорижского направления. Буквально пару месяцев назад мы снимали ролик про 3 самых новых поселка Новорижского шоссе. И вот одна из новинок поселок Огниково фэмили клаб уже успел сменить владельца и концепцию. Стены из керамзито-бетонных блоков сносят, проекты заменяют. Название пока старое оставили. Девелопер теперь краснодарская компания Ава, специализирующаяся на сочинской многоквартирке. Посмотрим, что у них в Подмосковной малоэтажке получится. По прайс листу стоимость дома 100 м с предчистовой отделкой из газосиликатного блока с облицовкой кирпичом на участке 6 соток 14,5 миллионов. Но скажу честно, сейчас на рынке в похожих локациях таких предложений достаточно много.

Как мы снимаем обзоры посёлков? Все секреты раскрывает наш бессменный видеограф Денис. Человек повернутый на фото-видеосъемке и монтаже. Ну и как настоящий профессионал он ведёт свой.блог в ВК. И на примере в том числе съемок и монтажа наших роликов делится секретами профессии. Ну а я в его блоге иногда участвую в качестве больного, которого хирург-профессор оперирует перед студентами медицинского ВУЗа https://vk.com/wall-99492957_329

Сейчас набирают популярность поселки- курорты с очень богатой досугово-развлекательной инфраструктурой. Последнее время совершенно очевидный тренд - строительство даже при небольшом коттеджном поселке какого-то СПА, бани, ресторана и т. д. Между тем такие проекты, хоть и в небольшом количестве давно уже существуют и мы про них на нашем канале в ютьюб рассказываем. Вот основные, которые мне известны со ссылкками на обзоры: Поселки Вилладжио и Руза Фэмили на Новой Риге, Капитан клаб на Симферопольском ш., Золотые сосны на Ярославке, курорт Завидово на Ленинградке. Если вы знаете еще какие-то проекты коттеджных поселков-домов отдыха, пишите в комментариях. Надо со временем и про них сделать обзоры будет.

Сегодня на ютьюб и в ВК ролик про новый поселок Ели estate. Этот поселок чаще всего упоминается в комментариях. Цены в нем за неполный год выросли в 3 с лишним раза и продано уже 2/3 участков. И это в 90 км от МКАД! В чем причина успеха проекта? Или это просто хайп? https://youtu.be/0vp8hG3rCZc

К вопросу о том, что такое дорого и что такое дешево в загородной недвижимости Подмосковья. В реальности довольно сложно определять стоимость земельных участков. Часто внутри одного поселка цена земли может отличаться в несколько раз, о чем я часто говорю в наших обзорах и на страницах этого канала. Даже 3 года назад у нас отдельный ролик выходил на эту тему. Обычно стоимость определяется эмпирически. Начинают продавать поселок, ставят какую-то стоимость и по мере строительства она растет. Условно продали 10 участков, подняли стоимость на 5%. Бывает, что на начальном этапе участки недооценивают и лучшие распродаются быстрее по низким ценам. Кто-то выискивает такие предложения и скупает такие недооцененные участки на ранних стадиях продаж поселка и потом хорошо зарабатывает на перепродаже. Бывает наоборот. Участки переоценены и их не покупают, тогда приходится устраивать скидки и распродажи. Ну или лучшие участки девелопер изначально не выставляет в продажу, ждет момента, когда стадия готовности и стоимость земли в поселке будут более высокими. А бывает, что рынок вносит свои коррективы и даже самые лучшие участки годами ждут покупателя. Такой период был с 2009 по 2019 годы. Не стоит об этом забывать, покупая участок и строя дом со спекулятивными целями. https://youtu.be/CNGVWfP1DAc

В нашей стране основное время года – межсезонье. Пасмурно, хмуро, дождливо и слякотно. И я давно уже понял, что дачу надо строить такую, чтобы туда хотелось приехать как раз в такую погоду. Растопить камин, попариться в бане, помечтать. Недавно я консультировал человека, который специально купил отдельную квартиру, чтобы уезжать туда побыть в тишине, собраться с мыслями, поработать спокойно. И он подумывает купить вместо квартиры небольшой дом, правда по другому направлению. А то вот этот бы идеально подошел. Нам, мужикам, по-моему, обязательно надо иметь такое место душевного успокоения. В общем напоминаю, что продаю свой небольшой домик 60 кв м отапливаемой площади на участке 10 соток, примыкающему к лесу. Можно еще один дом построить и кормить с веранды белок. Коттеджный поселок «Поляны» на берегу большого проточного пруда в 50 км от МКАД по Новой Риге.  Подробности здесь:   https://m9estate.ru/houses/id93

Основной источник вдохновения - ваши комментарии под постами. Можно выложить фото с максимально нечетким названием коттеджного поселка на дождевике ( см. вчерашнюю публикацию), но внимательные подписчики определят место, выложат в комментариях всю известную им информацию и свое мнение про конский ценник. Цены, если честно в этом поселке мне тоже кажутся чрезмерными. Видимо поэтому застройщик решил их не выставлять в открытый доступ. Ну и конечно меня поразил не только рост цен за год с начала продаж, но и подход с собеседованием с потенциальными покупателями, при котором могут еще и отказать. Такой подход был в некоторых суперэлитных проектах типа "Резиденций Монолит".
По поводу повышения цен на участки, кстати, мне несколько человек жаловались, что приехали в поселок Ели, посмотрели участок, подумали недельку-другую, приняли решение покупать, а за время раздумий застройщик поднял стоимость. Вот они и не купили.