Елена Бойко о недвижимости

🏡🏡🏡🏡🏡Не очень приятные новости от Сбербанка:

1️⃣ С 22 октября банк повышает ставки по ипотеке на 3%. Минимальная ставка на новостройки через «Домклик» – 24,9%, на вторичку – 24,6%.

Если у вас есть одобрение по старым условиям, успейте оформить ипотеку до 1 ноября!

Изменения связаны с высокой ключевой ставкой (19%). Уже в эту пятницу ЦБ может повысить её до 20-21%. Скорее всего Сбер решил не ждать и повысить ставки заранее.

2️⃣ Возобновление «Семейной ипотеки» с 6%, но...
С 22 октября условия для льготных программ (семейная, дальневосточная, арктическая ипотеки) меняются. Первый взнос теперь — от 50,1%. Снизить его до 20,1% можно, но только при соблюдении ряда условий, например, по эскроу или оплате комиссии застройщиком.

Необходимо всегда выделять доли на всех членов семьи после использования материнского капитала. Доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.

❓Кому нужно выделить доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.


❓Как оформить выделение долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме. Можно это сделать у нотариуса - с оплатой за услугу. Но нотариально заверять такое соглашение сейчас необязательно, можно сделать его в простой письменной форме, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

❗️Важно
Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала.

⚠️Если доли не выделять
Это может послужить проблемой при продаже такой квартиры, вплоть до признания сделки недействительной.

Делюсь выгодными предложениями за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Интересные варианты траншевых ипотек
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

История сделки молодой семьи с использованием материнского капитала в первый взнос.
Аркадий, рассказывает какой динамичный рынок и как в моменте приходилось быстро реагировать, чтобы успеть купить квартиру, которая так понравилась семье.

В итоге все сложилось удачно и уже в этот вторник клиенты стали обладателями своей квартиры)

Мы в свою очередь успели подобрать объект по хорошим условиям, с небольшой доплатой в первый взнос.

Расчетами делюсь с вами:

Стоимость квартиры - 4 968 234р.
Семейная ипотека - 6%
ПВ - 1 200 000р. (свои 569 619р. + маткап 630 380р.)
Платеж в месяц 22 592р.

Квартира с чистовой отделкой и без удорожаний!

Вы знаете, как я отношусь к покупке недвижимости за границей?!

Во многие страны я просто не верю, и всегда делюсь с вами этим.

Помните, что чуть меньше года назад мы сами купили апартаменты на Пхукете, потому, что остров Пхукет будет всегда ликвидным. Предложение там ограничено - это остров. Пляж, где мы приобрели - очень востребован, с хорошей европейской инфраструктурой отличающейся от типичной юго-востровной Азии.

Хочу поделиться. Завтра у моего партнера Александра будет вебинар на котором он расскажет о старте продаж на Пхукете, как раз там же - в районе Банг Тао.

С Александром я уже знакома не один год, именно с его помощью мы приобрели апартамент. Так же мои подписчики, покупающие недвижимость на Пхукете, Бали уже в течении нескольких лет, остались довольны выбором. Важно, что приобретенные объекты уже построены, сдаются в аренду, под управление компании Александра и стабильно приносят доход, радуя своих собственников!

Для регистрации можете перейти по ссылке https://eie.asia/town78

Что сейчас выгоднее: вклад или покупка квартиры?

Нам сейчас часто задают этот вопрос и это конечно не спроста, учитывая экономическую нестабильность и рост ставок.

Сегодня ставки по вкладам в банках действительно высоки — от 16% до 21%. Да, это кажется выгодным, особенно если просто положить деньги и получать фиксированный доход без лишних хлопот. Однако важно помнить, что инфляция в России тоже не стоит на месте и фактически может "съесть" часть ваших процентов. К тому же, со временем ставки по вкладам могут начать снижаться, а деньги на счете будут обесцениваться.

⏮Вложения в недвижимость — это всегда более долгосрочная стратегия. Несмотря на высокие ставки по ипотеке (до 26% и выше), недвижимость остаётся активом, который с годами почти всегда дорожает, особенно в крупных городах.⏭

Что важно учитывать при данном выборе?

1️⃣ Инфляция и недвижимость. В отличие от денег на вкладе, стоимость недвижимости, как правило, растет быстрее инфляции. Это делает покупку квартиры хорошей защитой ваших средств от обесценивания.

2️⃣ Арендный доход. Даже если у вас ипотека, квартиру можно сдавать и покрывать часть (или полностью) ежемесячные платежи.

3️⃣ Программы от застройщиков. Сейчас есть субсидированные ставки и рассрочки, которые значительно снижают первоначальные расходы на покупку недвижимости.

4️⃣ Гибкость. Деньги на вкладе можно быстро забрать, если возникнет потребность. Недвижимость же — менее ликвидный актив, продажа может занять время.

Итак, вклад — это быстрый, стабильный, но краткосрочный доход, который может быть "съеден" инфляцией. Покупка квартиры — это долгосрочная инвестиция, которая требует времени, но с большей вероятностью принесет доход и сохранит ваши средства в будущем.

Что выбрать? Зависит от ваших целей!

Еженедельное собрание, обсуждаем лучшие предложения, скидки и выгодные программы по первичному рынку!