GranatMaxim

Обещанный материал по преимущественному праву наследования. Как не пускать "постороннего" наследника в число собственников? Все по ст. 1168 ГК РФ в тексте и небольшом видео по ссылке

Пару слов о важном.
Мои клиенты прямо сейчас продали квартиру, которая находится в споре, и на которую другой стороной почему-то не был наложен арест. Собственник уже давно пытался её «сбросить», но не получалось: наличие спора было ясно видно на сайте районного суда по месту нахождения жилья.
Как известно, последнюю неделю сайты российских судов общей юрисдикции не работают, чем и воспользовался продавец.
Забавно: о переходе права я сам узнал только в суде, клиент не посчитал нужным заранее сообщить о сделке. От продажи я его отговаривал, мол, дело-то мы выиграем. Я надеюсь, что выиграем. А теперь покупатель, которого привлекут к участию в деле, тоже будет надеяться, что мы выиграем. Ему это надо было, как вы думаете?
Посему что имею вам сообщить. Полноценную оценку рисков в отношении сделок с недвижимостью сейчас проводить невозможно. Вот прямо никак невозможно. Ни за какие деньги. Что-то минимальное можно сделать, но очень поверхностно.
Поэтому если кто-то вам говорит, что «проверяльщик юридической чистоты все напроверял», гоните его в шею. Врет.
Именно сейчас на рынок вывалились очень, очень плохие объекты.
Будьте внимательны и осторожны, а лучше тормозите планируемые сделки. Замучаетесь потом в суде объяснять, что вы в сговоре с продавцом не состоите, хотя покупку совершили именно в тот момент, когда сайты судов «легли». Ни раньше, ни позже, а вот именно в это время. Подозрительно будет выглядеть.
Всем удачи

16.10.24 | ср. в 11:00 МСК | Максим Гранат | бесплатно

⚡️Как не создавать долевую собственность при наследовании?⚡️

На вебинаре рассмотрим ситуацию:
- умер сособственник недвижимости;
- мы наследуем, но существуют и иные наследники, которые также приняли наследство.

🚩Задача: забрать недвижимость себе целиком. Как "вытолкнуть" других наследников из долевой собственности?

🟢 Вариант с "с гарантией":
- через преимущественное право наследования, ст. 1168 ГК РФ;

🔴 Без гарантий:
- через посмертный раздел имущества супругов.
- через малозначительность доли, ст. 252 ГК РФ.

Регистрируйтесь на бесплатный вебинар по кнопке ниже ↓↓↓

У меня на сайте есть небольшой раздел, где указываю последние выигранные процессы.
Проигранные не указываю… обычно потому, что надеюсь еще выиграть в вышестоящих судах.
Но вот из совсем свежего - что прямо запомнилось.

Мосгорсуд, идентификатор дела 77RS0018-02-2022-007387-34. Удалось отстоять решение, по которому из наследственной массы умершего мужа было выведено имущество, купленное на личные средства жены. Это, с одной стороны, был процесс о преимущественном праве наследования по правилам ст. 1168 ГК РФ, а с другой – фактически произошел раздел имущества, только посмертный. Интересно же! Всегда говорил, что смерть одного из супругов – не препятствие для раздела имущества, или для признания вещи личной собственностью одного из супругов. Запрета на такие действия нет в законе.

Шестой кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88а-23867/2024 . Наша клиентка по договору уступки купила право требования к застройщику. Договор долевого участия не проходил регистрации, то есть сделка не отвечала требованиям закона №214-ФЗ. Дом достроен не был. Министерство строительства отказало нашей доверительнице во включении в Реестр пострадавших дольщиков, ссылаясь на нарушение формы ДДУ, а также на то, что на дату уступки права требования многоквартирный дом уже был в реестре проблемных объектов, о чем она должна была знать. Несмотря на то, что позиция министерства была полностью обоснованной, а вся практика была полностью против нас, процессуальные ошибки ответчика позволили выиграть процесс. Сегодня удержали решение в кассации, ура.

Ну и вчерашнее решение: в Автозаводском суде г. Тольятти представляли интересы клиента, заявляли требования о признании за доверителем права собственности на квартиру по давности владения. Фабула несложная: родственники истца уехали за рубеж, оставили ему ключи от квартиры, просили «поливать цветы», так как планировали поездку на двадцать дней. В итоге родственники пропали на двадцать один год. Неофициально сообщили истцу: проживаем в Европе, получили «политическое убежище» в 2003 г., уже не вернемся. По правилам приобретательной давности квартира теперь принадлежит истцу, дело № 2-5564/2024 в Автозаводском суде Тольятти. По 234 ГК РФ, сейчас, конечно, проще стало работать.

Нормально так осень началась

Как заблокировать совладельцу продажу его доли в праве? А как сделать это без обращения в суд?
Если речь идет о членах одной семьи, есть один вполне рабочий способ. Детали, как обычно, по ссылке

А еще из Сочи - хотите? Сначала сделка, потом - судебный процесс.
Занижение в ДКП, к сожалению, для юга России все еще обычно, но здесь, конечно, документировали его изумительно.
Дело удалось выиграть, хотя было непросто. Материал по ссылке

История из Сочи. Доверенное лицо продавца сбежало с деньгами от сделки.
Разбираем риски покупателя квартиры. Небольшая заметка по ссылке

Давайте развенчаем один из "юридических мифов" о том, что погашение ипотечного долга одним из бывших супругов увеличит его долю в праве на имущество.
Вроде бы очевидный вопрос, но не для всех.
Небольшой фрагмент курса по семейному праву доступен по ссылке

Заметка про опасные торги.
Вроде бы квартира на них продается, а на самом деле покупатель не получает вообще ничего - просто теряет деньги.
Банковские юристы накосячили в исковых требованиях, суд не проверил, пристав выставила на торги вообще бог знает что - в итоге крайним остается покупатель. История по ссылке

Взяли с коллегой в работу интересное дело: у гражданки России, проживающей в США, увели московскую квартиру. Начали работать, потом обязательно расскажу.
Вспомнил, что в прошлый раз отправлял в США документы СДЭКом.
Квитанция с тех пор сохранилась - забавная.
Возможно, транспортная компания что-то знает )

Недостойный наследник, совершивший преступление против наследодателя, причем он же - единственный наследник.
Обсудим полномочия местной администрации по его отстранению от наследства

Долю в праве собственности продают с торгов.
Какие права есть у сособственников, и каков порядок их уведомления?
Краткий анализ противоречивой практики ВС РФ и КС РФ по ссылке.
Если сталкиваетесь с такими сделками, сохраните себе - может пригодиться

Как продать непродаваемое?
С одной стороны - очень творческий подход у агентов к продажам.
С другой стороны, такую подготовку к сделкам можно расценить как жульничество.
История про то, как покупатели становятся соавторами и жертвами собственных иллюзий про московское жилье:
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/kak_prodat_neprodavaemoe/

Вчерашний эфир в записи. Ну и в виде текста - традиции нужно соблюдать.
История о том, как собственник продал дом и землю, по сути, за аванс.
Основную сумму продавец не получил, так как "Домклик" отправил документы на регистрацию до того, как покупатели внесли деньги на счет. Почему так вышло, чем "сервис безопасных расчетов" мотивирует свою непричастность к убыткам продавца - см. по ссылке

Что может быть не так с собственноручной подписью под договором? Небольшой текст и обезличенное фото документа по ссылке.
С этой схемой сталкиваюсь уже второй раз, так что будьте внимательны

Пятничный текст про риелтора, который опасался "свежего наследства". Напрасно, кстати. Уже много лет покупать "свежее наследство" можно. Это как "русские горки" - страшно, но безопасно. Материал по ссылке

Одна из самых "злых" брачных афер из тех, с которыми сталкивался за последнее время. Обычно брачный договор заключается для решения проблем, а здесь ровно наоборот.
В конце текста - обещанная ссылка на авторский курс по семейным спорам.
Полистать можно здесь

В продолжение темы обманутых пенсионеров.
Вот какое дело взяли в работу - защищаем покупателя.
Послушайте рассказ потерпевшей, по ссылке
Берегите своих стариков.
https://chelny-izvest.ru/news/criminal/mvd-rt-obnarodovalo-rasskaz-pensionerki-otdavsei-mosennikam-17-mln-rublei

Брачный договор и обещание дарения. Зачем эти сделки совершать одновременно?
Ну и, риторический вопрос - куда смотрел покупатель квартиры, права на которую перешли мужу по "свежему" брачному контракту? Материал по ссылке

Приехала женщина, для консультации по небольшому исполнительному производству, возбужденному в отношении бывшего мужа. По ходу разговора выяснилось, что есть квартира, которая куплена на имя мужа в 2001 г., причем большей частью на добрачные деньги жены. Развод состоялся в 2002 г. Был судебный раздел имущества, но вопрос о квартире не поднимался. В квартире живет только муж, а моя посетительница вместе с дочерью уже много лет снимает жилье. При этом она уверена, что прав на жилье у нее нет, так как «вышел срок давности». Об этом ей сказал адвокат, которому она заплатила деньги за ведение процесса по разделу имущества.
Только от меня узнала, что, оказывается, она: а) собственница б) имеет право требовать исключения части жилого помещения из общей собственности и раздела между бывшими супругами оставшейся доли в праве.
Я предложил направить мужу проект соглашения о разделе имущества, дождаться отказа или отсутствия ответа в разумные сроки, обратиться в суд, наложить арест на жилье. Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2006 года нам в помощь.
В общем, проверяйте, что вам говорят специалисты. Даже за ваши же деньги. Потому что тут либо некомпетентность коллеги, либо просто злой умысел. Тоже бывает, к сожалению.