Гильдия Инженеров

📌 КАК УСКОРИТЬ ПРОЦЕСС ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

Перепланировка помещений часто становится длительным и сложным процессом. Однако при грамотном подходе это можно избежать.

👇Правильная подготовка документов — ключ к успеху.

Чем раньше собраны все необходимые разрешения, технические заключения и проектные документы, тем быстрее можно приступить к работам. Ошибки или недочеты в бумагах могут затянуть процесс на месяцы и обернуться финансовыми потерями.

👇Грамотное планирование работ.

Профессиональная команда заранее учитывает возможные риски и взаимодействие с госорганами, что позволяет избежать задержек и экономит не только время, но и значительные средства.

Если у вас нет времени на прохождение всех «кругов ада», то наша команда «Гильдия Инженеров» узаконит перепланировку любой сложности и возьмет на себя всю бумажную волокиту!

У нас есть все необходимые специалисты, чтобы довести весь цикл работ до положительного результата.

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

​​📌 ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕУЗАКОНИВАНИЯ

Зачастую правообладатели как жилых, так и нежилых помещений делают перепланировку без получения разрешения на такие работы и в дальнейшем также пренебрегают согласованием и получением необходимых документов.

Вот несколько примеров, почему не стоит придерживаться такой позиции ⤵️

🧧Штраф: для помещений в жилом фонде оплата штрафа за выполненную перепланировку обязательна.

🧧Лишение квартиры: если выполненную перепланировку не согласовать в соответствии с требованиями действующего законодательства, то в соответствии с п.5 ст. 29 ЖК РФ суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения и лишить правообладателя права собственности.

🧧Проблемы с оформлением долгосрочного договора аренды: при его регистрации Росреестр сравнит графическую часть со сведениями ЕГРН и при наличии неузаконенной перепланировки приостановит регистрацию.

🧧Невозможность получить алкогольную или медицинскую лицензию: в ходе проверки нежилых помещений лицензирующий орган выявит наличии неузаконенной перепланировки (расхождение фактической планировки с графической частью выписки ЕГРН) после чего откажет в выдаче лицензии на торговлю алкоголем.

🧧Продажа под ипотеку: банки отказывают в получении кредита на покупку квартиры, в которой есть неузаконенная перепланировка, что приводит к уменьшению числа потенциальных покупателей.

🧧Оценка стоимости: незаконная перепланировка способна повлиять на оценку стоимости объекта, так как может снизить его ценность или увеличить расходы на ремонт и восстановление.

Чтобы получить комплексное решение, минимизируя любые риски — свяжитесь с нами. Мы поможем решить этот вопрос быстро и без сложностей ⤵️

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

⏰ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. В ЧЕМ ОТЛИЧИЯ?

Перепланировка – это изменение размеров и конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД).

К перепланировке относятся:

- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла и ванных комнат;
- Устройство несущих стен;
- Устройство проемов в несущих стенах и/или перекрытиях;
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
- Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений;
- Устройство или разборка: перегородок в домах с деревянными перекрытиями, лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.

❌ Что нельзя делать при перепланировке?

- Сносить или менять размер вентиляционного короба;
- Располагать санузел над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
- Демонтировать несущие стены;
- Располагать кухню под санузлом или свою жилую комнату под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры;
- Перекрывать источник естественного света;
- Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам;
- Подключать теплые полы к системе центрального отопления;
- Надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения;
- Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение;
- Объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями.

Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.

К переустройству относятся:

- Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического);
- Перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

✅ Что можно делать при переустройстве?

- Установить бытовые электроплиты вместо газовых;
- Перенести нагревательные, сантехнические и газовые приборы;
- Установить вновь и переоборудовать уже существующие туалеты, ванные комнаты;
- Проложить новые или заменить существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

«Гильдия Инженеров» рассчитает точную стоимость и срок подготовки Вашего проекта. Оставьте заявку по ссылке ниже ⤵️

🔗ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

🤔 Есть ли решение?

Уже со следующего года произойдет повышение налогов и пошлин на предоставление выписок из ЕГРН и услуг по кадастровому учету.

Соответственно, это приведет к дополнительным расходам для собственников недвижимости. Чтобы избежать затрат, мы советуем уже сейчас заняться оформлением всех документов ✅

Если вы планируете провести процедуру оформления документов заранее, чтобы обойти повышение пошлин и взятие дополнительной платы за кадастровый учет — обратитесь к нам.

Наша компания «Гильдия Инженеров» поможет вам оперативно решить данный вопрос и подготовить все документы быстро, правильно и без задержек!

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

📣 Поступила новость:

«С 01.01.2025 вводится пошлина за кадастровый учет и увеличивается за регистрацию прав».

Подробнее рассказал в видео выше, что с этим можно сделать ⤴️

📄Присвоение адреса объекту: что важно знать застройщику МКД?

Присвоение адреса — один из ключевых этапов после завершения строительства. Это важная процедура для застройщиков, и важно выполнить её правильно, чтобы избежать задержек и проблем с гос.органами.

📌 Присвоение адреса необходим для:

- Регистрации прав собственности;
- Подключения к инженерным сетям (электричество, газ, вода);
- Оформления сделок с объектом;
- Без присвоенного адреса объект не может быть законно продан, сдан в аренду или подключен к коммуникациям.

📌 Этапы присвоения адреса объекта:

- Подготовка документов.

Наша компания готовит весь пакет документов, включая технический план и все необходимое для подачи в органы местного самоуправления.

- Подача заявки.

Мы подаём документы и взаимодействуем с гос.органами, чтобы адрес был присвоен быстро, правильно и без задержек!

- Получение официального адреса.

Распоряжением гос.органа присваивается адрес, и на основании данного Распоряжения вносится в ФИАС, далее подготавливается технический план для ввода в эксплуатацию с указанием присвоенного адреса, полученного на основании Распоряжения.

⏰ Что предлагает «Гильдия Инженеров»:

Мы полностью берём на себя весь процесс присвоения адреса: от подготовки документов до взаимодействия с органами власти. Наша задача — сделать этот процесс простым и оперативным для застройщика.

Чтобы получить комплексное решение, минимизируя любые риски и задержки — свяжитесь с нами прямо сейчас и мы как можно скорее поможем вам решить этот вопрос ⤵️

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Вместе с набором голосов внутри телеграм канала открываются новые возможности.

Например, самое важное - сторис от имени канала.

Коллеги, прошу вас перейти по ссылке, чтобы проголосовать.

Спасибо 🤝

​​​​📌 УМНЫЙ ПЕРЕКРЕСТОК

В пятничной рубрике сегодня..👇

А вы знали, что в Москве более 600 умных перекрёстков, которые управляются системой адаптивного управления светофорными объектами?

🛣 "Площадь Тверской Заставы — один из самых сложных транспортных узлов в Европе, где сходятся 32 направления и ежедневно проходят почти 200 000 единиц транспорта. После внедрения технологии «Умный перекрёсток» для городского и личного транспорта скорость прохождения площади Тверская Застава со всех направлений выросла в среднем на 35%".

Как работает система 👇
1⃣ В дорожное полотно на глубину 15 см устанавливаются специальные детекторы, которые способны отслеживать интенсивность транспортного потока, его среднюю скорость и загруженность дорог в течении определенного времени.

2⃣ Прокладываются кабельные трассы до интеллектуального дорожного контролера.

3⃣ Подключаются кнопки вызова на пешеходном светофоре.
В утренние и дневные часы пешеходная фаза вызывается автоматически.

👉 На основе анализа дорожной ситуации управление светофорами происходит в адаптивном режиме с помощью системы "Умный перекресток".

Вот такие новые технологии направлены на повышение пропускной способности перекрёстков и сокращение времени в пути.
Источник

Беспробочных вам выходных, друзья! 😉 🚗🚙🛻🚚

#ГИ_Это_интересно

​​📌 ЗДАНИЕ – КАК ОБЪЕКТ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ВОЗМОЖНО?

В письме от 02.09.2024 года N 11-8317-АБ/2 Росреестр рассмотрел возможность отнесения объектов с назначением "здание" к объектам вспомогательного использования.

👉 Если коротко:
1️⃣ Согласно п. 3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

2️⃣ Согласно ч. 10 ст. 4 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" объектами вспомогательного использования могут являться здания и сооружения, а термин «строение» и вовсе отсутствует.

3️⃣ Исходя из положений ст. 222 ГК РФ "строение" является обобщенным понятием для зданий и сооружений.

➡️ Таким образом, рассматривая в совокупности положения ГрК РФ, ГК РФ и № 218-ФЗ Росреестр полагает, что здания могут относиться к объектам вспомогательного использования, а значит, допускается осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства вспомогательного использования – здание.

📃 Более подробно -> читайте Письмо Росреестра о рассмотрении обращения
.
#ГИ_Закон