Доходная Недвижимость

✈️Подборка лучших Telegram-каналов✈️

Основано на реальных событиях - "Жизнь - лучший сценарист, не правда ли? Убедитесь сами, подписавшись на авторский канал частного риэлтора. Оцените невероятные истории реальных людей и неожиданные повороты на рынке недвижимости!"

🧱 Москва Строит Недвижимость - Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

@hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ» ❤️
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

🏛Доходная Недвижимость – канал, где вы не найдете бесполезных новостей, обзоров ЖК или предложений купить квартиру на котловане. Только то, что работает ПРЯМО СЕЙЧАС и позволяет зарабатывать: флиппинг, стройка, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии для получения дохода с ипотекой и без. Админы управляют 18 объектами и честно делятся своим опытом.

✅ Юризм — юридический канал, где не просто делятся новостями об изменении в законодательстве, но и объясняют, как это скажется на обычных гражданах. Авторы канала — юристы с большим опытом, а потому их прогнозы крайне точны.

🕋Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

⛩Мир Недвижимости Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

🏛 "Архитектор" - ваш путеводитель в мир архитектуры и дизайна!
Здесь вы найдете: интересные факты об архитектурных стилях и эпохах,советы по проектированию и строительству,фотографии и обзоры красивых зданий

🏞Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🏠Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

📝 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

👉 Семейная ипотека от Сбербанка выдается с новыми условиями.

▪️ Теперь льготные кредиты с господдержкой будут выдаваться с минимальным первоначальным взносом 50,1%.

▪️ Ранее он был на уровне 20,1% и может сохранится, в случае дисконта на эскроу-счете по объектам застройщиков–партнеров. Новые условия будут применяться и в отношении ипотеки для IT-специалистов после ее возобновления и выделения государством дополнительного лимита на эту программу.

Величина первоначального взноса по базовым ипотечным программам изменяться не будет.

@Доходная Недвижимость - подписаться

СберАналитика и «Работа.ру» поделились исследованием.

Зарплаты молодых людей в возрасте 18-24 лет в России увеличились за год на 20,6%, до 57 400 рублей.

Почувствовали на себе рост доходов в найме?

@Доходная Недвижимость - подписаться

Россияне тридцатый раз подряд возглавляют рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции.

🇹🇷 Это лидерство они удерживают с апреля 2022 года. Только за прошлый месяц россияне купили 346 квартир и домов в этой стране. Наибольшей популярностью пользуется жилье в Стамбуле, Анталье и Мерсине.

@Доходная Недвижимость - подписаться

Как люди зарабатывают на торгах по банкротству?

Вот несколько реальных примеров из жизни:
📍Наталья купила квартиру в Ленинградская обл. на торгах по банкротству за 2 481 120,00р, продала за 3 986 506,8р. Прибыль составила 1 505 386,8 р
📍Екатерина Б. приобрела трактор на торгах за 160 000р и продала за 350 000р, получив прибыль 190 000р
📍А Александр из Оренбурга заработал 300 000р как агент, без своих вложений. Благодаря успешной сделке, он уже нашел своего первого партнера! Теперь они совместно участвуют в торгах и делят прибыль 50 на 50💪🏻

У этих людей нет юридического образования. Они просто прошли обучение у адвоката Катерины Орловской, специалиста по торгам по банкротству

22 - 23 октября в 19:00 стартует БЕСПЛАТНЫЙ практический курс, где вы:
- Узнаете, как зарабатывать на торгах по банкротству и как искать лоты;
- Разберётесь, как сделать на торгах первые 100 тыс рублей без вложений;
- Получите стратегию выхода со 100 тыс. на 1 млн.

👉 Забрать обучение

🇬🇧Отказ от кофе и развлечений не поможет вам накопить на квартиру — доказано упорной британкой.

Она целый год не покупала новую одежду, не ходила в кафе, готовила только дома и в принципе отказалась от всех необязательных трат. Однако все это помогло ей сэкономить только £5500 или 21% от годового дохода.

Перенимаем опыт, продолжаем пить чашечки кофе по утрам 😀

@Доходная Недвижимость - подписаться

🏦 Совет директоров Банка России на заседании 25 октября планирует повысить ключевую ставку с 19% до 20%.

24 из 30 аналитиков крупных банков и инвестиционных компаний прогнозируют повышение на 1%, тогда как остальные ожидают рост до 21%. Есть также сценарии, предусматривающие увеличение ставки до 22%.

В последний раз ставка достигала 20% в феврале 2022 года, однако нынешнее повышение происходит постепенно, и быстрого снижения не ожидается.

@Доходная Недвижимость - подписаться

Доля сделок с ипотекой на первичке снизилась до уровня начала 2020 года, когда ещё не была введена льготная ипотека.

@Доходная Недвижимость - подписаться

Критерии выбора квартиры очевидны, выбирал муж 👍

@Доходная Недвижимость - подписаться

🏗Аренда жилья дешевеет к зиме

▪️ После резкого роста цен на аренду квартир с июля  по сентябрь (до 12% на однокомнатные квартиры), в октябре началось постепенное снижение арендных  ставок (по данным «РБК Недвижимость»).

▪️ В Москве, средняя стоимость аренды жилья в октябре упала на 3,1%, до 111 тыс. руб. Максимальное снижение стоимости отмечено в Самаре (-8,8% до 35 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (-6,6% до 50 тыс. руб.).

@Доходная Недвижимость - подписаться

👉 В России нужно запретить любой контент, который может повлиять на решение россиянина рожать детей — Володин.

Стоимость квартир и ставку по ипотеке больше не публикуем.

@Доходная Недвижимость - подписаться

ПРОДАНО 360 КВАРТИР ЗА 15 МИНУТ.
ЧТО ЭТО ЗА ПРОЕКТ И ПОЧЕМУ ТАК?

Год назад, когда я искал объект для инвестиций на о. Пхукет, состоялась предпродажа (пресейл) проекта The Title Legendary на Bang-Tao от застройщика The Title. Тогда я не смог купить хорошую квартиру для сдачи в этом проекте. Потому, что они закончились через... 15 минут после старта ....

Именно столько времени прошло с момента открытия возможности выбора квартиры (это произошло в 6:00 по мск) до момента, когда последняя интересная квартира была забронирована.

ПОЧЕМУ я и другие люди участвовали в пресейле этого проекта?

Причин всего Пять:

1️⃣ Проект находится в Банг Тао - это самый престижный район Пхукета с развитой инфраструктурой, куда едут отдыхать состоятельные туристы. Поэтому спрос на аренду в этом районе - максимальный.

2️⃣ Надёжный застройщик, который построил в СРОК более 7 объектов, который еще дает и рассрочку на 2 года.

3️⃣ Счета в Таиланде Россияне могут открыть по туристической визе. Но покупают недвижимость там и Китайцы и Европейцы, поэтому спрос мультинациональный.

4️⃣ Пресейл - это всегда возможность выбрать лучшее, получив минимальную цену, еще и скидку на мебель и получить квартиру готовую к проживанию/сдаче.

5️⃣ Цены после пресейла вырастают на 18-20% в течение 6 месяцев и на 30-40% в первый год.


Вот конкретные цифры с прошлого пресейла.
- Минимальная стоимость квартиры на пресейле в декабре 2023 года - от 135 000 $
- Минимальная стоимость квартир сейчас - от 180 000$ (+ 40,74% к первоначальной цене) т.е. прирост составил 45 000$.

А если учесть механизм рассрочки, которым пользуются все клиенты этого застройщика, то доходность получается горАААздо выше.

🤔Зачем люди покупают квартиры в этом проекте?
Сдавать в аренду и получать доход в дружественной стране и стабильной валюте (тайский бат одна из стабильных валют по отношению к доллару). Для сдачи есть много сервисов, компаний и агентов, кто возьмет все хлопоты на себя за 15-25% от выручки.

Учитывая, что это Банг Тао и до одного из лучших пляжей Пхукета пешком можно дойти (500 метров)... эти квартиры точно будут пользоваться повышенным спросом для аренды у платежеспособной аудитории.

Кроме того после пресейла рост цены гарантирован!.

А БУДЕТ ЛИ ПОВТОРЕНИЕ? - ДА!

17 октября 2024 года в 12:00 мск пройдет онлайн презентация "Проект The Modeva застройщика Title на Банг Тао”.
В четверг днем будет уникальная возможность первым узнать про проект.

Это, на мой взгляд один из ТOP-5 самых интересных проектов.
Почему – смотрите краткий анализ на картинке к этому посту.

Зарегистрироваться на онлайн участие в презентации можно по ссылке. Зарегистрироваться!

Площадь квартир сокращается. За последние 15 лет типовая квартира стала на четверть меньше.

▪️ Площадь студий уменьшились на 16%.
▪️ Однушки стали на на 7% меньше.
▪️ Двушки и трешки сжались на 12%.

Метраж 1-комнатной квартиры уменьшился на 3 квадрата, тогда как оптимизация планировок студий сократила их типовую площадь сразу на 5 кв. метров - до запрещенных» с этого года в Москве и Подмосковье 26 метров.

👉 Разница между динамикой показателя по рынку в целом (минус 26%) и по его составляющим (от минус 7% до минус 16%) отражает существенную перестройку структуры предложения.

Если в домах постройки конце 2000-х на двушки приходилось 35% от его объема, а на студии - около 3%, то сейчас цифры почти сравнялись (27% против 24%).

@Доходная Недвижимость - подписаться

👉 В России взлетели в цене товары для ремонта и строительства — на 22,5% за год.

Ремонт двушки обойдется минимум в 2,2 миллиона рублей, а трешки — в 3 млн.

Рост цен связан с инфляцией и повышенным спросом, особенно среди купивших квартиру в период льготной ипотеки.

@Доходная Недвижимость - подписаться

⚡️В Госдуме РФ выступили за снижение ставки по ипотеке за каждого ребёнка.

Такую инициативу предложил депутат Госдумы Милонов. Он заявил, что это поддержит российские семьи и решит демографическую проблему. За каждого ребёнка он предлагает отнимать по 1% от общей ставки.

Чтобы вернуться к ставкам 5-летней давности надо быстренько родить 13 детей.

@Доходная Недвижимость - подписаться

⚡️Cредняя ставка по ипотеке на первичку взлетела выше 23%, следует из оперативных данных ЕИСЖС.

Это абсолютный рекорд.

@Доходная Недвижимость - подписаться

🇺🇸 Оборот рынка жилья в США исторически низок.

Только 25 из 1000 домов в США сменили владельца в период с января по август 2024 года, что является самым низким показателем оборота за последние 30 лет.

За последние 3 года темпы продаж жилья снизились на 37,5%.

Основные факторы:

✅ Высокие ставки по ипотеке
✅ Рекордные цены
✅ Низкое предложение

У людей меньше возможностей, люди покупают меньше, строители строят меньше и так по спирали. Не забываем, что рынок недвижимости одни из индикаторов «здоровья» современной экономики.

@Доходная Недвижимость - подписаться

Объёмы выдачи ипотеки рухнут на 35% по итогам года, считают аналитики ВТБ.

По их прогнозам, в будущем жилищные кредиты будут оформлять с точки зрения острой потребности, а доля заёмщиков с инвестиционными целями резко сократится.

@Доходная Недвижимость - подписаться

Анекдот дня: жители элитного ЖК «Загорье» в Москве стоят в очереди в лифт по 40-60 минут, чтобы просто попасть домой.

В элитном доме уже несколько месяцев сломаны почти все лифты — работают всего три, которые явно не справляются с потоком жителей.

@Доходная Недвижимость - подписаться

🏚Панельные коттеджи возглавят рынок частного домостроения в 2025 году.

▪️ В России становится популярнее строить дома из дерева, а среди них особенно выделяются панельные коттеджи. Эксперты прогнозируют, что к 2025 году доля панельных домов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) может достигнуть 50%.

▪️ Панельные дома собираются на заводе и ставятся «под ключ» на готовый фундамент из-за чего их установка быстрее и дешевле. А материал приспособлен к суровому российскому климату: его теплоемкость в три раза выше, чем у домов из бетона и кирпича.

@Доходная Недвижимость - подписаться