Ипотечный дневник 🐝

В своей запрещенной сети- я показываю, как проходит это мероприятие. 🎤

Вчера я села за руль своей любимой машины и отправилась в путь длиною в 800 километров! 🚗 Цель? Москва!

Не просто так я отправилась в столицу. И уже сегодня у меня «жилищный конгресс»- встреча с коллегами-ипотечными брокерами, полная знаний, опыта и информации. 🧠

Я всегда стремлюсь быть в курсе всех новинок, и этого конгресса я ждала с нетерпением. Впереди меня ждут выступления опытных спикеров, обмен опытом с коллегами, поиск новых партнеров из разных городов. 🤝

Знаю, что вернусь оттуда с огромным багажом знаний и вдохновения, готовая помогать вам с реализацией вашей мечты о собственном жилье! 🏡

И снова новости 🗞️

с 18 октября 2024 г. в рамках программы «Семейная ипотека» приостанавливает рассмотрение заявок, а также запись на сделку.

Банк Санкт-Петербург

👿

Покупка длиной в месяц😮

Ситуация: 4 сентября ко мне обратилась подписчица моего канала с просьбой помочь покупателю ее квартиры в получении ипотеки. Она - мама собственников квартиры, которую они решили продать. На этапе поиска покупателя у них нашелся человек, заинтересованный в приобретении недвижимости с помощью ипотеки. Важным и самым приятным моментом стало то, что собственники рекомендовали меня как ипотечного специалиста. 17 сентября был подписан договор между мной и покупателем, и понеслось🔥

Проблемы: Процесс одобрения затянулся на две недели, что вызвало недовольство со стороны продавца. Почему так долго? Я понимала, что клиенты ожидают быстрого результата, и я всегда работаю над этим. Тем не менее, у моей клиентки возникли серьезные проблемы с кредитной историей — банк нашел просрочку в размере 72 тысяч рублей 😱. Эта ситуация могла бы полностью заблокировать заявку❌.

Решение: я начала разбираться в ситуации и выяснила, что просрочка была связана с картой, которую клиентка закрыла, но о которой не позаботилась должным образом. Я нашла коллекторов и помогла клиентке получить необходимые документы, чтобы подтвердить ситуацию.

Собрав все данные о доходах и предоставив полный пакет документов, я смогла убедить банк рассмотреть заявку в ручном порядке. Это был самый большой пакет документов, который я когда-либо собирала для банка!

Успех: В итоге мы получили одобрение! Клиентка и я вздохнули с облегчением. Но это было только начало: нам нужно было получить справку о том, что квартира не подлежит охранному обязательству. Объект — трехкомнатная квартира в центре Санкт-Петербурга, имеющая статус памятника архитектуры. Это накладывало определенные ограничения.

Я столкнулась с трудностями при получении этой справки, так как время поджимало, а ставки по ипотеке росли (вместо 20,6% нам пересмотрели ставку на 23%). Мы не могли просто сидеть и ждать! Вместо этого я предложила пойти в Комитет по охране, а не ждать информации с госуслуг, чтобы ускорить процесс.

Итог: Благодаря усилиям и настойчивости сделка успешно завершена 16 октября. Клиентка получила ипотеку на свою мечту — квартиру в центре города. Этот случай стал ярким примером того, как важно иметь опытного ипотечного брокера рядом, который сможет помочь вам пройти через все сложности и добиться результата.

Особую благодарность я хотела бы выразить риелтору со стороны продавца, который проявил высокий уровень профессионализма и понимания ситуации. Благодаря нашему взаимопониманию и совместным усилиям, мы смогли успешно завершить сделку. Это подтверждает, что эффективное сотрудничество между всеми участниками процесса — залог успеха. А также напоминание того, что важны не только технические навыки, но и человеческий подход в работе.

🐝Если вы сталкиваетесь с подобными трудностями или хотите получить ипотеку без лишних хлопот — обращайтесь @pchela_ipoteka

🏦ВТБ повышает ставки по ипотеке! 🏠

С 15 октября 2024 года базовые процентные ставки по ипотечным программам ВТБ увеличиваются на 2,7%:

Новые ставки:

• Готовое жилье: 25,7%
• Рефинансирование: 25,4%
• Земельный участок: 26,5%
• Рефинансирование земельного участка: 26,2%
• ИЖС: 26,1%

Важно:

• Ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и первоначального взноса от 20,1%.
• По заявкам, принятым до 14 октября 2024 года (включительно), включая нестандартные заявки, срок выхода на сделку на старых условиях ограничен до 22 октября 2024 года (включительно).

🏦Изменения в ставках по ипотеке Альфа-Банка 🏡

С 16 октября 2024 года меняются ставки по ипотеке:

Новые ставки:

• "Строящееся жилье" и "Готовое жилье" (жилые помещения) и "Строящееся жилье" (машино-места): 25,99% (ранее 22,99%)
• "Строящееся жилье" (коммерческая недвижимость): 26,19% (ранее 23,19%)

Важно:

• Изменения касаются всех заявок, одобренных с 16.10.2024.
• Срок действия решения по заявке остается прежним - 1 месяц.
• По ранее одобренным заявкам кредит выдается на прежних условиях.

Оставайтесь в курсе!

Ключевая ставка подлетит до 22%! 📈

Аналитики УК «Первая» предсказывают исторический рекорд: ЦБ резко поднимет ключевую ставку до 22%! 🤯

Причина такого решения - слабая динамика замедления инфляции, ослабление рубля и повышение утильсбора.

Что это значит для нас? 🤔 Скорее всего, кредиты станут дороже, а сбережения - выгоднее.

Следите за новостями! 📰

😨 1,8 млрд рублей стоит самая дорогая «вторичка» в Москве.

Семикомнатная квартира расположена в Хамовниках, в здании дореволюционной постройки. Общая площадь хором — 470 кв. м.

📱 Москва Новости

🫨В России предлагают ввести налог на бездетность

Российский государственный социальный университет разработал параметры налога на бездетность для мужчин и женщин.

Как работает предлагаемый налог:

• Приплюсовывается к существующим налогам: На имущество, наследство и подоходный налог.
• Ставки:
* Подоходный налог: +3%
* Налог на наследство: +5%
* Налог на имущество: +0,5%

По мнению авторов идеи, это должно стимулировать рождаемость.

В качестве альтернативы предлагается усыновление детей.

Реакция:

Предложение уже вызвало бурную дискуссию в обществе. Многие считают его неэтичным и дискриминационным.

Важно отметить:

• На данный момент это всего лишь предложение, которое еще не обсуждалось на государственном уровне.
• Введение подобного налога потребует серьезного правового обоснования и широкого общественного обсуждения.

А вы что думаете по этому поводу ❓

🏦Альфа-Банк повышает первоначальный взнос по Семейной ипотеке

С 07.10.2024 минимальный первоначальный взнос по Семейной ипотеке увеличивается с 20,1% до 30%.

Изменения касаются всех вариантов Семейной ипотеки, включая КОМБО-ипотеку и кредиты с субсидированием от застройщиков.

Новые условия распространяются на все заявки, поданные после 07.10.2024.

🏦Сбер возобновил услугу «Перевод долга на третье лицо/ Продать недвижимость» 🔥

С 03.10.2024 вы снова можете перевести ипотеку на третье лицо, сохранив вашу ставку для покупателя!

Что важно знать:

• Услуга доступна для любого ипотечного кредита, кроме случаев:
* Перевода долга по наследству.
* Перевода долга по решению суда.
* Кредитов с субсидированной ставкой (например, "Своя ставка", корпоративная программа Банка).
* Кредитов сотрудникам, выданных/переведенных под льготную программу.
* Кредитов, по которым проводились реструктуризация/ипотечные каникулы/кредитные каникулы.
* Кредитов, выданных сотрудникам банка и переводимых на иную категорию клиента.
* Кредитов по спец. программам: Господдержка, Семейная ипотека, ДВИ/Арктическая, ИТ-ипотека, Сельская ипотека, Военная ипотека, Нецелевой кредит, Пилот Ипотека на ИЖС Господдержка 2020 строительство своими силами без дополнительного обеспечения/ Пилот Ипотека на ИЖС с аккредитованными подрядчиками.

• Стоимость услуги: 1% от остатка ссудной задолженности (мин. 12 000 рублей, макс. 30 000 рублей).
• Плата взимается только в случае принятия положительного решения.
• Вся модерация происходит онлайн в личном кабинете "Домклик" в разделе "Обслуживание ипотеки/ Продать недвижимость".

🐝 Если у вас возникли трудности или вопросы, с удовольствием жду вас на бесплатную консультацию @pchela_ipoteka

Флиппинг и налоги: Не забываем про казну! 💰

Флиппинг - это заработок на перепродаже недвижимости. Но не забывайте: деньги в карман - это еще не все! В России надо платить налоги! 🤨

Основные правила игры:

• Если вы владели квартирой менее 5 лет, то с дохода от ее продажи нужно платить 13% НДФЛ.
• Налоговая база - это разница между стоимостью покупки и продажи.
• Пример: Купили за 4 млн, продайте за 10 млн, налог - 780 тыс. рублей.

Не пытайтесь "хитрить" с документами! Занижение стоимости квартиры может повлечь за собой серьезные проблемы с законом.

Как уменьшить налоги легально?

• Оформите ИП и платите 6% по упрощенной схеме налогообложения.
• Получите налоговый вычет (максимум 260 тыс. рублей в год).
• Уменьшите налоговую базу на 1 млн рублей (не чаще одного раза в год).

❗️Важно: перед тем, как ввязываться во флиппинг, проконсультируйтесь с юристом и налоговым консультантом. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и законно заработать на перепродаже недвижимости.

⚠️В настоящее время наблюдаются временные технические неполадки в работе Telegram, включая сбои в функционировании ботов.

В связи с этим, некоторые функции, могут быть временно недоступны.

Как сообщают новостные паблики,
Telegram ведёт работы по восстановлению полноценной работы сервиса.

Привет, друзья! 👋

Сегодня хочу продолжить говорить о флиппинге — перепродаже недвижимости после ремонта, чтобы заработать. 💰

Вроде все просто: купил старую квартиру, сделал ремонт, продай дороже. 🤑 Но не все так радужно.

Да, сделки могут приносить до 60% доходности. Но не забывайте о рисках: квартира может не продаться быстро, а может и вообще «застрять» в ваших руках.

Так стоит ли заниматься флиппингом?

🤔 Если у вас есть свободные деньги, интерес к недвижимости и ремонту, аналитический склад ума и чутьё на выгодные сделки - то да, флиппинг может быть для вас.

⚠️ А если вы вкладываете последние сбережения в это дело, то думайте дважды. Лучше перестраховаться и сдать квартиру в аренду, пока ситуация на рынке не стабилизируется.

В следующих постах я расскажу о налоговых тонкостях этого интересного дела

За ИЖС точно возьмутся! 🔨

В 2025 году ожидается серьезный шаг в отношении ИЖС. Первые предпосылки уже есть: в первом чтении одобрен законопроект о запрете сделок с участками без точных границ.

😱 В России примерно каждый пятый участок без межевания!

Теперь продавцам придется межевать свою землю перед продажей. А те, кто хочет оставить участок у себя, могут пока не торопиться с этим делом. 🤔

Что это значит для нас?

• Цены на немежеванные участки скорее всего снизятся, потому что продавцам придется тратиться на межевание.
• Участки с четкими границами будут в приоритете у покупателей, так как снизится риск споров и несоответствий.
• Вероятно, увеличится спрос на услуги кадастровых инженеров.

Не упустите возможность!

Если у вас есть немежеванный участок, подумайте о межевании уже сейчас, чтобы выиграть в цене при его продаже в будущем.

В последнее время все вокруг обсуждают флиппинг квартир. А вы знаете, что это такое?

Вкратце, это когда человек покупает квартиру, делает ремонт, а потом продает ее дороже. Звучит просто, но на самом деле все не так легко.

Чтобы флиппинг был удачным, нужно:

1. Найти "правильную" квартиру: Такая, которая будет пользоваться спросом и принесет прибыль.
2. Превратить ее в конфетку: Сделать капитальный ремонт, обставить, вложить душу (и деньги!).
3. Продать с выгодой: Важно продать быстро и за хорошую цену.

Говорят, что прибыль от флиппинга может достигать 15-20%, а иногда даже 40% в год! 😲

Конечно, не все так радужно. Флиппинг - это риск, который нужно осознавать. Не забудьте проконсультироваться с профессионалами, прежде чем бросаться в этот бизнес.

А вы что думаете о флиппинге? Делитесь своими мыслями в комментариях! 👇

Готовый дом или стройка? 🤔

Последние месяцы я замечаю, что спрос на готовые дома, которые подходят под семейную ипотеку, растет. И это понятно! Купить дом на вторичке по ставке 23% - не каждый сможет.

Что важно знать о покупке готового дома:

🏡 Кто может купить: Семьи, где есть ребёнок до 7 лет (не включительно).

🏗️ Кто может строить: Родители 2 и более детей до 18 лет.

✅ Плюсы готовых домов:
• Переезд без ожидания - сразу заезжайте!
• Никаких рисков недостроя - дом уже стоит!
• Оцените "вживую" - как вам будет жить в этом доме.
• Качество отделки видно невооруженным глазом.

⛔️ Минусы готовых домов:
• Не ваш проект - вы не могли влиять на планировку.
• Расположение уже зафиксировано - с этим придётся смириться.
• Материалы выбрал застройщик - хотели кирпич лучше, а получили дерево ? 🤷🏻‍♀️
• Качество "зашито" в стены - узнать подробности о каркасе и утеплителе можно, только разбирая дом.

❗️ Совет от эксперта:
• Задавайте максимум вопросов продавцу - чем больше вы знаете, тем лучше!
• Пригласите профессионального приёмщика - он проверит дом "с головы до ног".
• Хотите "дом мечты"?

🐝Обращайтесь ко мне @pchela_ipoteka
Помогу выбрать дом, оформить ипотеку и оформить сделку без головной боли! 😉

А какие ещё плюсы и минусы готовых домов вы бы отметили? Поделитесь своими мыслями в комментариях! 👇🏻