Про доходную недвижимость🏡|Василий Минаев

Сегодня предлагаю познакомиться с пресейлами лично 🤝 И примерить такой формат на себя на свежем примере.

Обратите внимание, внизу собрали для вас информацию, которая поможет закрыть возможные пробелы в осведомленности о рынке или девелопере.

👇🏽👇🏽👇🏽

💎 PRESALE от Magnum Estate 💎

Новый проект на Бали в районе Чангу, 200м от пляжа Batu Bolong
📍 https://maps.app.goo.gl/hwTjz4D6Y3pZbmuL9

🔥Цена пресейла: от 180.000$ за апартаменты с 1 спальней

🗓 До 14 ноября 2024 г.

Первый взнос - 10%, рассрочка на 24+ месяца

Бронь 2.000$ (возвратная)

🔥 Выгода на пресейле - более 20.000$

После 14 ноября цена повышается, в открытую продажу апартаменты выходят по более высокой цене.

Рост стоимости юнита за 2 года - 50-70%*

*прогноз основан на динамике цен других проектов Magnum Estate

________
О компании Magnum Estate:
https://workdrive.zohoexternal.com/external/07c63cbe307ba49b3583ced255f85393eb1d0646f26d85106725be1433b24bb7

О Бали:
https://workdrive.zohoexternal.com/external/9a913ba770633d620a9bc7a9c8e839566d602b43a9c527571e2a744977a8ca95

Каталог проектов:
https://workdrive.zohoexternal.com/external/15faf8d4e6da8a0c8d8554aa1c5c350f3d298930cf6cc1069eee0cfbdcd33170

Видео готовых проектов:
- https://drive.google.com/file/d/1FxZniIudRSs2dHyhgzo22n4f9FjJAtk8/view?usp=sharing
- https://drive.google.com/file/d/1wkX0MsdD1Qe57nDF_EJUnCnQO43FqLcp/view?usp=sharing
- https://drive.google.com/file/d/13AB6CUULjSNUf3RcdvgWhxC_oHcfawxy/view?usp=sharing

СМИ о компании:
- Магнум участвует в строительстве новой столицы Индонезии: https://jakartaglobe.id/business/indonesias-new-capital-attracts-37-billion-private-investments-so-far
- Проект Magnum Resort Sanur выиграл 5 номинаций на выставке Asia Pacific Property Awards: https://asianmorning.com/2024/06/27/projects-by-indonesias-leading-developer-magnum-estate-win-five-categories-at-asia-pacific-property-awards/

За подробностями, как всегда, пишите сюда @ddom_mng
- Forbes Казахстан: https://forbes.kz/articles/novye-napravleniya-inostrannyh-rynkov-kakie-vozmozhnosti-poyavilis-u-investorov-kazahstana
- Презентация в Москве: https://moscow.media/moscow/379301648/
- Магнум на форуме Индонезия-Франция: https://www.monaco-tribune.com/en/2024/06/indonesia-france-business-forum-advancing-toward-a-sustainable-future-2/

Еще поделюсь с вами подборкой полезных каналов по финансам и инвестициям, на них можно подписаться в один клик.

Здесь есть все, от крипты до недвижимости - подпишитесь и посмотрите, уверен, найдете для себя пару новых источников информации: https://t.me/addlist/pn8ufGRNV-U4YmJi

А завтра сделаю анонс 🔥 пресейла на Бали 😉

Что вы знаете о пресейлах?

Раньше это казалось мне какой-то очень странной затеей: люди готовы купить практически без информации не понятно что - просто анонсированный новый проект от застройщика, отправить крупный депозит для брони, а потом за 15 минут на телефоне с брокером в назначенный день и час принимать решение о покупке.

Просмотры? Презентации? Расчеты доходности? Проверки документов? - брокеры просто не стали бы тратить время на такого покупателя.

Примерно так выглядели предпродажи многих комплексов в ОАЭ.

Что меня удивляло больше всего - так это то, что в них участвовало много людей с капиталами от нескольких сотен до нескольких миллионов долларов.

Со временем я стал наблюдать за проектами и за их стартами продаж, и все больше узнавать, как происходят пресейлы и почему инвесторы готовы в этом участвовать.

Давайте разберемся по порядку.

По сути пресейл - это возможность забронировать себе юнит (квартиру) в новом проекте по самой-самой низкой цене. Или возможность встать в очередь на покупку.

Когда застройщик готовит старт продаж, он понимает свою экономику, готовит презентации и прайс-листы, в которых указаны стартовые цены продаж.

Пресейл для застройщика - это возможность выйти к старту продаж в выгодной позиции. Предложив дополнительную скидку участникам пресейла, застройщик собирает интерес или брони от потенциальных покупателей. Тем самым к моменту открытия продаж и публикации всех материалов, у застройщика уже есть потенциальные покупатели на 50%+ юнитов в проекте. Согласитесь, это сильная позиция для продажи оставшихся квартир.

Пресейл для опытных инвесторов, которые уже знают рынок и совершали покупки - это возможность зайти в проект с дисконтом, что существенно увеличит их будущую прибыль.

Чтобы участвовать в пресейле, инвестор должен заранее обладать информацией о регионе и локации, о застройщике и уровне его проектов, об уровне цен и востребованных видах недвижимости. То есть, проще говоря, согласиться с большинством параметров предлагаемой сделки.

Если резюмировать, то пресейл (presale) это хороший инструмент для обеих сторон - разумных инвесторов и девелоперов.

Кстати, напишите, рассматриваете ли вы для себя пресейлы и почему?👇🏽

Есть предложение поучаствовать в проекте в Санкт-Петербурге, его реализует мой давний друг, Антон.

Как вы знаете, я достаточно долго занимался апарт-отелями в Питере. В этом объекте вижу очень хороший потенциал:

- я знаю команду, которая строила этот отель;
- я знаю историю цены этого объекта, и скажу вам так: он продается сейчас с дисконтом более 5 млн. рублей;
- расположение объекта - ТОП🔥, а это считайте сразу закрывает вопрос загрузки в любой сезон;
- кроме этого, Антон на себя выкупает несколько студий, и это важный знак, тк я слежу за его сделками уже более 5 лет 🧐

Предлагается два варианта участия:
1. Участие в выкупе с целью дальнейшей перепродажи (цикл сделки 3-4 мес).

2. Выкуп объекта целиком или студий под длительную или посуточную аренду.

Оба варианта, на мой взгляд, хороши.

Вот общее описание лотов (студий в проекте):
"
🏘 Двухуровневая студия 13 кв.м. в готовом функционирующем отеле по адресу:

📍Санкт-Петербург, Центральный район, ул.Гончарная, д.18 (250м от метро Восстания, Московского вокзала и Невского проспекта)

💰Цена выкупа: 3 млн. рублей
Цена продажи: 3,8-4,0 млн. рублей

Срок реализации 3-3,5 месяца.

Инвестор выкупает и оформляет собственность на себя!

📈После покупки (и до продажи) номер планируется сдавать в аренду на долгосрок по 25-30 тыс. рублей в месяц.
(Аренда чуть ниже рынка за счёт показов объекта на продажу).

💼Реализует проект команда специализирующаяся на продажах отелей и студий (за 5 лет продано более 300 Студий и 18 отелей)
"

За подробностями, пишите сюда @ddom_mng

Наглядный график выдачи ипотеки в РФ 🥲 И несмотря на это цены на недвижимость держатся примерно на том же уровне.

Кто покупает зарубежную недвижимость сегодня?!

И это хороший вопрос! В ответе на него будет полезно разобраться как тем, кто думает о покупке сам, так и продавцам.

Стабильный спрос на зарубежную недвижимость наблюдается последние несколько десятилетий. Время от времени в топ направлений врываются новые страны.

Достаточно массово инвестирование за рубежом началось с Болгарии, затем на слуху была Испания, Турция, Дубай и другие направления.

Не важно, какая страна на первых позициях, давайте разберемся в мотивах.

Если посмотреть на вопрос в общем, то я вижу два общих вектора:

1. Защита капитала - когда недвижимость за рубежом рассматривают как способ сохранить деньги, заработанные в одной стране, переложив их в другую юрисдикцию. Здесь на первое место выходит безопасность страны, защита прав собственности и другие факторы.

Те, кто хочет купить квартиру или виллу у моря, чтобы иногда приезжать в нее отдохнуть, относятся к этому типу покупателей.

2. Высокодоходные инвестиции в растущий рынок - это стремление заработать значительно выше среднего, заходя в новые и перспективные рынки, рассчитывая на продолжение тренда. К этому типу инвесторов можно отнести и спекулятивные сделки, связанные с перепродажей недвижимости после завершения строительства, так и арендные доходы от посуточной аренды.

В следующем посте напишу о том, какую мотивацию я вижу среди инвесторов в зарубежную недвижимость.

Недавно я заплатил партнеру 8000$ за рекомендацию 😳

Партнер доволен 🤝 и я доволен.

Каждый специалист по недвижимости, общается достаточно плотно со своими клиентами на широкий круг тем - от состава и возраста семьи, до хобби и предпочтений по отдыху. А иногда узнает даже то, чего хотел бы не знать 🙄

Естественным образом нам становится известно о сопутствующих потребностях клиента, которые могут закрыть наши партнеры. Получается, что часть работы делаем мы (выявление потребности и выстраивание доверия), а остальную часть делает партнер, включая непосредственную продажу.

Поэтому работать с партнерами легко и приятно. Зарабатывают все, и все довольны.

Если вы хотите узнать подробнее о нашей партнерской программе, доступной как агентам, так и простым гражданам - напишите любой комментарий под этим постом👇🏽, и мы с вами свяжемся 😎

Про застройщиков и комиссии.

Для многих не секрет, что самые крупные рекламные бюджеты - у застройщиков, причем вне зависимости от рынка. Застройщики платят за узнаваемость бренда, за положительные отзывы, лидерам мнений за упоминания - в общем, всем подряд 😆 и в конце концов платят Гуглу и Фейсбуку за непосредственно номер телефона потенциального клиента 🤌🏽

В зависимости от рынка и ниши, стоимость заявки от клиента может достигать нескольких сотен долларов 🙈
Почему же застройщики это делают? Потому что они хотят продать достаточно дорогой продукт - недвижимость. И поэтому готовы к расходам.

Но у застройщиков есть еще один канал продаж - это партнерства с агентствами недвижимости. В этом случае застройщик платит только за результат - реального клиента, который купил объект. И это просто мана небесная для застройщика, так как: ему не пришлось рисковать рекламным бюджетом, содержать штат маркетологов, а менеджерам по продажам обрабатывать сотни заявок, прежде чем заключить одну сделку.

За такие продажи застройщики готовы хорошо платить партнерам и агентам.

Завершили эфир, спасибо тем, кто присоединился онлайн! 🙌🏽

По-моему, получилось хорошо, а главное, рассказал подробно, что вообще такое партнерская программа по зарубежной недвижимости и как это работает. На мой скромный взгляд, актуально каждому 🙄

Для тех, кто не успел, выкладываю запись👇🏽

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Через 5 минут начинаем! 🏁

Комментарии и ваши вопросы пишите под этим постом👇🏽

Live stream scheduled for Sep 24 at 16:00

Привет! Уже сегодня в 19:00 по МСК я проведу прямой эфир в этом канале на тему:

Бали: как риэлтору начать зарабатывать на зарубежной недвижимости?

Поговорим о том, как каждый из вас может легко и быстро монетизировать свою клиентскую базу и получить дополнительный доход уже в следующем месяце!

Также раскрою следующие темы:
- Обзор Бали и рынка недвижимости
- Особенности сделок и строительных проектов на острове
- Риски инвестирования в зарубежную недвижимость
- Как и сколько вы можете заработать?

И презентую партнерскую программу 🔥

Бонус каждому участнику: Пошаговый план для старта в зарубежной недвижимости.

Поставьте будильник и до встречи!

Марафон "Риэлтор: Перезагрузка" стартует уже завтра!

Как специалисту по недвижимости продолжать расти с текущей ситуацией на рынке? Как минимум – продолжать постоянно обучаться, искать новые направления и развивать свои компетенции.

В этом вам поможет 14 поток бесплатного марафона "Риэлтор: Перезагрузка", который начинается уже завтра! 🔥

Вас ждёт 20 прямых эфиров от экспертов, гарантированные подарки, розыгрыши ценных призов и возможность получить сертификат о прохождении. И все это совершенно бесплатно!

Марафон проходит в Telegram.
Регистрируйтесь по ссылке: https://marafonrealtor.ru/md/potok14_7

Реклама. ИП Коровникова Д.Ю. ИНН 615429129910
Erid: 2VtzqwQByqz