Начну с того, как я вообще пришла к мысли о покупке квартир под сдачу в аренду.
Еще в 2019 году мой мастер по педикюру случайно упомянула, что другая ее клиентка сдает посуточно квартиру в том доме, где я жила в тот момент. Я удивилась, потому что дом был бизнес-класса с одними из самых дорогих квартир в городе, а такие квартиры раньше не принято было сдавать в краткосрочную аренду. В основном на рынке были простые квартиры с бабушкиным ремонтом, которые не жалко если разнесут)) Важный момент! Город у нас промышленный, население менее 1 млн чел, туристов нет. Казалось бы, кому тут сдавать квартиры посуточно?
В общем, услышанного мне было достаточно, чтобы начать изучать эту нишу. На Авито я нашла несколько приличных квартир и стала звонить узнавать занятость, оказалось, что все квартиры заняты на ближайшие недели (!!!). Тогда я поняла, что надо действовать. В течение нескольких недель искала квартиру на покупку, главный критерий был новый классный, уже сданный дом и центральная локация. Параллельно подала заявку на потреб кредит, просто было интересно какую сумму одобрят и под какой процент. Ипотеку не рассматривала в виду обязательного первоначального взноса, бумажной волокиты, подтверждения доходов, экспертиз, страховок и тд.
Квартира была найдена за 2,8 млн руб, студия 36 кв, в центре, с панорамными окнами в пол, да еще и в самом ВАУ доме, который только только достроили и уже раздавали ключи. Для нашего города этот ценник тогда был выше рынка и некоторые крутили у виска над моей затеей. За эти деньги можно было купить трешку с ремонтом в спальном районе. Квартира была от физ.лица, в ипотеке, где оставалось 1 млн долга. Они попросили у меня 1 млн предоплаты чтобы закрыть ипотеку и потом провести сделку. Альфа банк предложил кредит под 11,5% (ключевая ставка тогда была 6,5%), в целом меня это устроило, но я не взяла деньги сразу, потому что ждали разные документы. И потом каждую неделю от банка приходили предложения по снижению ставки на 1%. К моменту оформления кредита моя ставка уже была 8,5%🫠
В итоге, я взяла в кредит полную стоимость квартиры на 5 лет под 8,5% и мы приступили к ремонту. Задача была сделать фотогеничную квартиру под Airbnb, с качественным ремонтом за адекватные деньги. Дизайнеров и прорабов не нанимала, я сама творческий человек с насмотренностью, большим опытом путешествий и с 3 ремонтами за плечами на других объектах. Да и в целом мне вся эта деятельность нравится и я в ней неплохо разбираюсь.
Где-то на середине ремонта начался Ковид. Тогда я, конечно, словила панику, работы не закончены, квартира простаивает, за кредит платеж более 60 тыс ежемесячно, плачу из своего кармана + расходы на ремонт.
Потом постепенно ковидные ограничения снимались, ремонт заканчивался, я создала профиль квартиры на Букинге и Airbnb, сама сфоткала законченные части ремонта и открыла возможность бронирования. И какого было мое удивление, когда первая бронь пришла уже через час с заездом в этот же день🫣 в квартире еще лежали остатки стройматериалов, не было постельного белья и бытовой химии. В общем, за 2 часа пришлось срочно решать все вопросы, проводить уборку и готовить квартиру к заселению первых гостей.
Продолжение следует…
