Владей Легко

10 ОШИБОК ПРИ РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ

Многие люди, когда задумываются делать капитальный или косметический ремонт, не подозревают, какие «подводные камни» их ожидают. Давайте разберем с вами самые распространенные ошибки.

1️⃣🏗 Незаконная перепланировка. У каждой квартиры есть определенная планировка. Даже если застройщик говорит, что квартира без стен и планировка свободная, ˗ не верьте, смотрите план. Стены должны располагаться так, как указано на плане. Если вы хотите что-то изменить, необходимо соблюсти установленный законом порядок.

2️⃣📄 Экономия на составлении плана квартиры. Если вы делаете ремонт впервые и не знаете, по какому принципу должна располагаться электрика, освещение и вентиляция, советуем обратиться к профессиональному дизайнеру. Это сэкономит деньги, силы и нервные клетки.

3️⃣🛠 Несколько раз подумайте, прежде чем сверлить несущие стены, вентиляционные шахты и т.д. Это не только незаконно, но еще и опасно.

4️⃣🚽 Если нет туалета-«дублера», не объединяйте ванну и туалет при количестве человек в семье более трех.

5️⃣☀️ Главное правило освещения (люстры, подвесы, бра и т.д.): лучше больше, чем меньше!

6️⃣🛁 Не стоит экономить на отделке ванной комнаты, трубах и самой сантехнике. Переделывать все не захочется, а жить несколько лет с некрасивой ванной будет неприятно.

7️⃣👒 Если делаете гардеробную, то позаботьтесь о достаточной площади. Комната уменьшится в размерах совсем немного, а вот в маленькую гардеробную могут поместиться не все вещи.

8️⃣📚 Не крепите много открытых полок с книгами и сувенирами, пыль вытирать придется часто и долго.

9️⃣🔌 В ванной комнате необходимы розетки, лучше всего две: для фена, электрической бритвы или электрического водонагревателя. Предусмотрите также место, где последний будет располагаться.

🔟💨 Устанавливайте окна с функцией микропроветривания, тогда в квартире всегда будет свежий воздух. Не забудьте о щеколдах для детей!

И главное – все мелочи нужно продумывать заранее!

Друзья, с какими пунктами согласны? Что бы добавили?

МОЖНО ЛИ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ КУПИТЬ ДАЧУ?
 
🏡 Материнский капитал является отличным подспорьем в решении жилищного вопроса. Но на что его потратить, если квартира у семьи уже есть? Например, на покупку дачи!

🍎 С момента появления обозначенной меры государственной поддержки законодательство не раз менялось. Так, раньше на средства материнского капитала можно было купить, построить и реконструировать дом только на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, а с марта 2020 года – и на участке для ведения садоводства.

👉 Интересный факт: понятия «дача» в настоящее время в законодательстве уже не существует, однако оно продолжает активно использоваться в житейском обиходе. Земельные участки, которые ранее являлись «дачными» или были предоставлены «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», теперь являются садовыми участками.
 
Каким критериям должен соответствовать дом, чтобы на него можно было использовать материнский капитал?
✅ это отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, санузел и т.д.);
✅ количество надземных этажей – не более 3, высота – не более 20 метров;
✅ пригоден для постоянного проживания;
✅ несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
✅ фундамент и несущие стены не разрушены и не повреждены;
✅ оснащен инженерными системами (электричество, водопровод, отопление, вентиляция, газоснабжение в газифицированных районах, канализация);
✅ расположен на территории Российской Федерации и т.д.
 
👨‍👩‍👧 Начать использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку дачи, по общему правилу можно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение – уплата первоначального взноса или погашение основного долга и уплата процентов по ипотеке. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

❌ Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено.
 
Друзья, а на что вы потратили материнский капитал?

ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИГЛАШАЕТ НОВЫХ СОТРУДНИКОВ В СВОЮ КОМАНДУ!

📣 ЕСЛИ:

✅ у Вас есть желание работать в команде профессионалов,

✅ Вы готовы повышать свою квалификацию,

присылайте резюме на 📧[email protected]

или звоните по ☎️
✔️ 8(8452) 37-26-23,
✔️ 8 917-324-44-40.

⚡️ О том, какие задачи выполняет ППК «Роскадастр», вы можете ознакомиться в инфокарточках⬇️

КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ МОШЕННИКОВ?

СПОСОБ НОМЕР 1️⃣

🚷 «Запрет на совершение сделок без личного участия гражданина» – это невозможность регистрации права на недвижимость без личного присутствия собственника.

🙋‍♀️ Каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом совершались только при его личном участии. Такая запись вносится в ЕГРН в течение 5 дней на основании заявления правообладателя, предоставившего его в МФЦ или через Интернет-портал Росреестра в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. Запись действует бессрочно, пока собственник самостоятельно ее не отзовет.

🏘 Заявление необходимо подавать отдельно в отношении каждого из имеющихся объектов недвижимости, то есть если в вашей собственности квартира, гараж и садовый дом, подавайте три отдельных заявления.

🗺 Кроме того, законом предусмотрена возможность подачи заявления независимо от места нахождения объекта недвижимости. Например, если собственность находится на территории Рязанской области, вы вправе обратиться с заявлением как в городе Рязани, так и в другом регионе.

👍 Наличие запрета выступает дополнительной защитой от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий по продаже, дарению, прекращению прав собственника и иным операциям с недвижимостью.

🔄 В случае поступления заявления от иного лица, не являющегося собственником, Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы.

🙏 Указанные случаи мошенничества могут произойти при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда владельца недвижимости. Кроме того, данный способ позволяет защитить права престарелых граждан, которых легко ввести в заблуждение и обмануть.

СПОСОБ НОМЕР 2️⃣

😱 Многие из вас слышали о преступных схемах, действующих в сети Интернет, когда квартиру продают без ведома собственника с использованием электронной подписи. Поэтому для безопасного пользования электронными сервисами государство приняло дополнительные меры защиты сделок с недвижимостью.

📃 По закону собственникам объектов для проведения в электронном виде сделок необходимо представить в Росреестр заявление о возможности проведения таких сделок.

✍️ Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника. Его можно представить лично или направить посредством почтовой связи (при этом подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке).

🏘 Заявление необходимо подавать отдельно в отношении каждого из имеющихся объектов недвижимости.

📲 При поступлении в Росреестр такого заявления в ЕГРН вносится запись о возможности проведения сделки в электронном виде. Соответственно, отсутствие такой записи означает, что представленное в электронном виде заявление о регистрации права на объект недвижимости будет возвращено без рассмотрения.

СПОСОБ НОМЕР 3️⃣

📧 Собственник объекта недвижимости может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты, по которому с ним в дальнейшем будет осуществляться связь. Соответствующая запись вносится в срок не более 3 рабочих дней.

Росреестр будет информировать собственника по электронной почте:
➖ о поступлении информации об оплате государственной пошлины и приеме заявления и документов в обработку;
➖ о возврате документов без рассмотрения;
➖ о приостановлении либо об отказе в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав.

🔔 Вы будете в курсе изменений, касающихся объекта недвижимости, например, изменения зоны разрешенного использования земельного участка или о наложении судом запрета на распоряжение квартирой.

Все названные заявления можно подать бесплатно.

Друзья, вы знали, что можете так обезопасить свои права?

СЕМЬИ С ДЕТЬМИ ОСВОБОДИЛИ ОТ НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЛИ
 
👨‍👩‍👧‍👦 29 мая 2023 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон об освобождении семей с детьми от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже участка, на котором расположены дом и хозяйственные постройки.
 
⏰ Напомним, что доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности продавца не менее минимального предельного срока. Обычно такой срок составляет 5 лет, а в отдельных случаях – 3 года, если имущество приобретено:
✔️ в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
✔️ в результате приватизации;
✔️ по договору пожизненного содержания с иждивением;
✔️ если это ваше единственное жилье.
 
🖼 Доходы семей с детьми от продажи земельного участка освобождаются от НДФЛ независимо от того, сколько времени он был в собственности.
 
Нововведение действует при соблюдении следующих условий:
1️⃣ В семье не менее двух детей до 18 лет (24 лет, если они учатся очно).
2️⃣ Земельный участок (доля в праве собственности на него) продается одновременно с жилым помещением, хозяйственными строениями и сооружениями (долей в праве собственности на них).
3️⃣ Максимальный размер площади участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, может быть установлен законом субъекта РФ.
4️⃣ Имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.
 
🏠 С 2021 года уже действует норма, согласно которой семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога при продаже комнаты, квартиры или дома, если они в этом же году либо не позднее 30 апреля следующего приобретают новое жилье.
 
📆 Закон вступит в силу со дня его официального опубликования и распространится на доходы, полученные с 2023 года.

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАБОР МЕЖДУ УЧАСТКАМИ?

Так приятно проводить теплое время года в своем садовом или частном доме🤗 Правда, это не только речка, шашлыки, огород, но и… соседи! А они не всегда бывают дружелюбными🤨

Соседские споры из-за заборов – явление частое. Поэтому чтобы их избежать, сегодня мы разберемся, какой высоты ограждение можно возвести и может ли оно быть глухим.

САДОВЫЕ И ОГОРОДНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

🥅 Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97):
по периметру садовых участков на территории садоводства рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. Допускается отсутствие ограждения или устройство визуально проницаемых ограждений других типов, а глухих – только со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (п. 6.2).

❗️Кстати, в прошлой редакции этого пункта было прямо указано, что устройство заборов другого типа возможно по обоюдному письменному согласию владельцев смежных участков, согласованному с правлением товарищества. В нынешней – нет. Однако договориться с соседями все же советуем (желательно письменно), поскольку если в суде будет доказано нарушение их прав, в качестве крайней меры ограждение могут обязать снести.

📝 Иногда ограничения оговариваются в местных нормативных правовых актах, в частности нормативах градостроительного проектирования поселений, или уставах товариществ.

🥬 Требования к заборам между огородными участками в настоящее время не установлены.

УЧАСТКИ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС)

🏠 Требования к ограждениям на участках для ИЖС могут быть установлены региональными и местными нормативно-правовыми актами, в том числе законом субъекта РФ, правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования.

При этом они могут быть сформулированы:
🔹четко (в Московской области высота заборов не должна превышать 2 метров);
🔹абстрактно (внешний вид забора должен соответствовать архитектурно-художественному или культурно-историческому облику территорий (городское поселение Дмитров Дмитровского МР МО, городской округ Новокуйбышевск Самарской области)).

Друзья, а вы воюете с соседями или решаете вопросы мирно?

МОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ОКАЗАНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ❓

И можно ли сдавать её посуточно?

Конституционный суд РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме.

В нем можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия:

🔷 другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения;

🔷 интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно.

Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны.

Речь идет о том, что собственник:
✅ сдает жилье на короткий срок;
✅ делает это систематично и возмездно;
✅ в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг;
✅ присутствует при заселении и выселении;
✅ помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.

Бизнес могут признать гостиничным, например, когда помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании. То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т.п.

КВАРТИРАНТЫ ХОТЯТ ПРОПИСАТЬСЯ. КАК ОФОРМИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ И ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ?

1️⃣ Оформить временную регистрацию (официально она называется «регистрация по месту пребывания»). У нее есть два неоспоримых преимущества:

✅ по истечении срока регистрации гражданин автоматически снимается с регистрационного учета по месту пребывания (т.е. по адресу арендованной квартиры);

✅ в случае досрочного выселения квартиранта (неважно, по какой причине – добровольно ли он съехал или же был расторгнут договор с ним) собственник может обратиться в орган регистрационного учета (в т.ч. через портал «Госуслуги») с заявлением о досрочном снятии своего жильца с регистрационного учета, указав дату его убытия (п. 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Такого заявления будет достаточно для того, чтобы временную регистрацию квартиранта аннулировали досрочно.
То есть собственнику в любом случае не придется обращаться в суд, чтобы снять квартиранта с регистрационного учета.

2️⃣ Что нужно для оформления временной регистрации❓

Заявление от самого жильца, договор найма жилого помещения, а также письменное согласие собственника жилья на регистрацию.

Единственный случай, когда согласие собственника не требуется, это регистрация ребенка в возрасте до 14 лет по месту жительства или пребывания его родителя.

Но это вовсе не означает, что получившего регистрацию в съемном жилье ребенка собственник впоследствии не сможет выселить. Действующие правила предусматривают, что по месту временной регистрации родителя ребенок получает также временную регистрацию (п. 12 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Поэтому ребенок также автоматически будет снят с регистрационного учета по истечении срока регистрации своих родителей.

3️⃣ Как гласят Правила, регистрация граждан по месту пребывания осуществляется на срок, определенный по их взаимному соглашению с собственником жилого помещения (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

4️⃣ Оформить временную регистрацию сейчас можно в т.ч. в электронной форме, через портал «Госуслуги».

Квартирант формирует заявление через свой личный кабинет на портале, после чего собственнику жилого помещения (в его личный кабинет) приходит уведомление о подтверждении его согласия на временную регистрацию в принадлежащем ему жилом помещении (при условии, что не проводится регистрация несовершеннолетнего ребенка).

После того, как собственник даст подтверждение, квартирант в течение 6 рабочих дней получает электронное свидетельство о регистрации по месту пребывания на срок, обозначенный в заявлении.

По его желанию, он может получить свидетельство на бумажном носителе, записавшись на прием в отделение МВД РФ.

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ❓

Многие граждане получают дополнительный доход, сдавая квартиру или комнату в аренду. С таких доходов тоже нужно платить налоги. Как это можно сделать?

ПЕРВЫЙ СПОСОБ

Один из самых распространенных способов уплатить налоги от сдачи квартиры в аренду – подать в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам года, в котором сдавалась квартира.

📆 Срок подачи декларации – не позднее 30 апреля, срок уплаты налога – не позднее 15 июля года, следующего за отчетным. Размер НДФЛ составляет 13 % от общего дохода, полученного за аренду в течение года. Уплачивая НДФЛ, граждане получают право на налоговый вычет, например за лечение или обучение, продажу квартиры и другие расходы.

📑 К декларации нужно приложить договор найма жилья с прописанной суммой арендной платы, расписку о получении денег или выписку из банка, если оплата была безналичной. Если договор найма расторгнут раньше срока, к декларации нужно приложить письменные пояснения: с какого месяца квартира больше не сдается и доходов от сдачи ее в наем нет. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле.

❌ Обеспечительный депозит (или залог) считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации. Депозит включается в доход, только если он входит в сумму платы за последний месяц аренды или если нарушены условия договора, например, причинен вред имуществу.

Как подать декларацию?

🌐 Проще всего заполнить декларацию и направить ее в инспекцию через Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц на сайте ФНС nalog.gov.ru.

📸 Прилагаемые к декларации документы нужно отсканировать или сфотографировать и вложить при заполнении декларации. Пакет документов перед отправкой нужно подписать неквалифицированной электронной подписью, которую можно сгенерировать на сайте.

🤳 Войти в личный кабинет налогоплательщика можно с паролем, полученным в инспекции, с помощью квалифицированной электронной подписи или логина и пароля от «Госуслуг». Дистанционно подключиться к сервису можно и через банк. Второй способ – зарегистрировавшись самозанятым.

ВТОРОЙ СПОСОБ

Еще один путь оплаты налога с дохода – регистрация в качестве самозанятого. Вы можете быть трудоустроены по профессии, но при этом сдавать квартиру. Стать самозанятыми могут и те, кто по роду деятельности не имеет права получать дополнительные доходы (государственные и муниципальные служащие), но только если они сдают в аренду жилье. Военнослужащие тоже могут зарегистрироваться как самозанятые при сдаче в аренду квартиры, дома или комнаты.

ОБЯЗАННОСТИ ПРОПИСАННОГО, НО НЕ СОБСТВЕННИКА

Сегодня мы обсудим, какие обязанности есть у прописанного гражданина, который не является собственником жилья.

Для начала давайте вспомним, как все-таки правильно говорить: прописка или регистрация?👩🏻‍🏫 Правильно – регистрация. Термин прописка использовался в советские времена, когда каждый гражданин должен был прописаться по месту жительства. Но слово так укоренилось в разговорной речи, что никакая регистрация не смогла его победить.

Сегодня мы будем использовать термин прописка, а вы напишите в комментариях, как понятнее для вас😊

Помимо явных привилегий, которые дает прописка, существуют определенные обязанности зарегистрированного в жилье, даже если он не является его собственником. Они закреплены в Гражданском и Жилищном кодексе (ст. 292 ГК и ст. 31 ЖК РФ).

В частности, к ним относятся:
🔹 поддерживать жилье в надлежащем виде;
🔹 соблюдать правила проживания (обеспечивать тишину в ночное время, курить в разрешенных местах, не оставлять мусор в подъезде);
🔹 соблюдать нормы санитарной гигиены и пожарной безопасности (например, не жарить шашлык на балконе);
🔹 соблюдать условия использования общедомовых помещений и дворовой территории;
🔹 передавать показания поставщикам электроэнергии, газа, воды по решению с хозяином квартиры.

Это общие правила проживания для всех жильцов.

Однако главной обязанностью, про которую многие забывают, является солидарная ответственность по обязательствам наравне с владельцем жилья.

В чем она заключается❓

Многие жильцы считают, что платить за коммунальные услуги должен только собственник жилья, поскольку по закону он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Однако в случае с коммунальными платежами ответственность распределяется между всеми членами семьи, а именно между собственником помещения и прописанными в нем лицами.

Члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования жильем, если:
✅ они не лишены дееспособности (по решению суда) и
✅ иное правило не предусмотрено соглашением между ними и собственником (ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, если возникает долг по оплате коммунальных услуг, его могут взыскать не только с собственника, но и с любого зарегистрированного в квартире или доме, либо со всех сразу (включая и детей – за них платят родители или иные законные представители).

Кроме того, если прописанные жильцы уклонялись от уплаты коммунальных услуг, собственник жилья, который их оплачивал, вправе обратиться в суд за взысканием с прописанных лиц неосновательного обогащения. Срок взыскания – это 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении виновной стороны.
⠀
В этом заключается правило солидарной ответственности. Если кто-то из жильцов оплатит долг полностью, по закону он вправе взыскать с остальных причитающуюся с них часть.

Как показывает практика, даже формальная регистрация в жилом помещении, когда человек фактически проживает в другом месте, не освобождает от солидарной ответственности за оплату коммунальных услуг.

Однако обязанность оплачивать содержание жилья и вносить взносы на капитальный ремонт по закону должен только собственник (п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22).

Таким образом, солидарная ответственность членов семьи распространяется только на коммунальные услуги❗️

Друзья, скажите, вы знали, что прописанные в квартире лица должны принимать участие в оплате коммунальных услуг❓

Можно ли находиться в подъезде в состоянии опьянения?🍹
Важное разъяснение сделал Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного дела.
🟢Знаковый момент: подъезд, с точки зрения суда, является общественным местом, а значит, даже выйти из квартиры в состоянии опьянения будет уже нарушением КоАП РФ.
Правовой урок - для себя и других - получил гражданин Артем из Омска. ❄️Однажды зимним днем, в субботу, в 15 часов 30 минут, он находился пьяным в подъезде одного из домов🏢 в своем городе. На юридическом языке это звучит так: "находился в общественном месте в состоянии алкогольного опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность".
📲По звонку соседей приехала полиция. На гражданина составили протокол, в итоге суд оштрафовал его на 500 рублей. Напомним, статья 20.21 КоАП "Появление в общественных местах в состоянии опьянения" предусматривает штраф от 500 до 1,5 тысячи рублей, либо арест до 15 суток.
Впоследствии гражданин попытался оспорить штраф, доказывая, что он был дома, а видеозаписи задержания нет. Однако третья инстанция жалобу отклонила. Подъезд - это не дом. А пьяного гражданина видели соседи.
Если человек в состоянии опьянения возвращается домой, например, из ресторана, это не является нарушением. А если при этом он шумит, 🕺🏼поет песни🍾ругается с соседями, это уже будет поводом вызвать полицию🤷‍♂️
При этом надо отметить: для наказания по статье 20.21 КоАП необходимо доказать не только то, что человек был в состоянии алкогольного опьянения, но и что его состояние оскорбляло общественную нравственность.

Друзья, иногда простые вопросы оказываются сложными.
К нам обратился постоянный читатель с таким вопросом.
Геннадий хочет купить квартиру в ипотеку и сотрудник банка ему сказал, что собственником будет банк, пока он не выплатит ипотеку. Так ли это на самом деле ❓ Давайте разбираться.
📄Ипотека— это залог недвижимости.
Ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент, а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры 🏘
Т.е. собственник объекта Вы💁🏻‍♂️Не банк❕
Недвижимость принадлежит вам, но если вы не платите кредит , банк может забрать квартиру.
🟢Главным документом, который регулирует отношения кредитора (банка) и заемщика (вас), а также устанавливает условия передачи недвижимости в залог, является ипотечный договор. Он содержит сведения о предмете кредита, рыночной оценке, размере и сроке исполнения долговых обязательств.
✅Недвижимость, купленная в ипотеку учитывается при наследовании, разделе имущества, назначении пособий и других случаях.
Друзья, какие ещё казалось бы простые вопросы на практике вызывают сложности ?

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ В МКД

Житель многоквартирного дома затеял ремонт квартиры. Он так увлекся процессом, что, демонтировав у себя вентиляционный короб, оставил соседей нижних этажей без вентиляции. За счет полученной ниши предприимчивый собственник решил увеличить площадь своей кухни. Площадь кухни увеличилась, только остался вопрос: какие проблемы принесет такое увеличение, и можно ли так делать❓

Давайте рассмотрим данный вопрос с юридической точки зрения👇

✅ Собственник (пользователь) жилого помещения в МКД обязан:
обеспечивать сохранность помещения, в т.ч. находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче помещения, находящегося в нем оборудования, и порче общего имущества в МКД.

❌ Не допускается:
производить переустройство и (или) перепланировку помещения в нарушение порядка, предусмотренного Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170:

➡️ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

➡️ перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

🔖 Переустройство помещения в МКД – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
🔖 Перепланировка помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ст. 25 ЖК РФ).

ПОРЯДОК

Переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По итогам рассмотрения представленных документов указанный орган принимает решение о согласовании, являющееся основанием проведения переустройства.

Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии. Он должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Самовольно переустроившее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (штраф) (п. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

👉 В данном случае вентиляционный короб подлежит восстановлению. Предприимчивый житель должен за собственный счет привести помещение в прежнее состояние.

Друзья, а если рассуждать с бытовой точки зрения, то хочется пожелать, чтобы застройщики пересмотрели типичные планировки с маленькими кухнями, поскольку это место, где люди проводят много времени, собираются всей семьей за столом. Возможно, более грамотно спланированные квартиры приведут к уменьшению количества незаконных перепланировок.

НОВАЯ СХЕМА ТЕЛЕФОННОГО МОШЕННИЧЕСТВА, И КАК ОТ НЕГО ЗАЩИТИТЬСЯ

🗞 Друзья, последнее время СМИ пестрят информацией об участившихся случаях мошенничества в отношении граждан, недавно продавших свою недвижимость.
⠀
☎️ Злоумышленники звонят потенциальным жертвам и, выдавая себя за представителей банков, риелторской компании или правоохранительных органов, говорят о попытке мошенников вывести деньги со счета, на который поступили средства от продажи. Затем уговаривают перевести их на безопасный счет. Поскольку эта схема большинству граждан уже известна, они отказывают злоумышленникам и заканчивают разговор.

🤝 Через некоторое время опять звонят недоброжелатели, и, представляясь сотрудниками компетентных органов, рассказывают, что им стало известно о таком звонке, втираются в доверие.
Рассчитывают злоумышленники на то, что люди передадут им свои данные.
⠀
😢 В силу отсутствия у большинства граждан глубоких юридических знаний и оказываемого на них психологического давления в процессе подобного разговора они фактически отдают преступникам доступ к своим счетам.
⠀
В связи с этим, мы хотим вам напомнить несколько простых правил⬇️
⠀
🔴 Никому не сообщайте свои пароли и коды.

🔴 Подключите СМС-оповещения по карте.

🔴 Пользуйтесь антивирусами.

🔴 Выбирайте безопасные сайты (в сети очень много сайтов двойников!).
⠀
🔴 Не оплачивайте покупки с чужих гаджетов.
⠀
🔴 Не переходите по сомнительным ссылкам из сообщений.
⠀
🔴 Перепроверяйте информацию.

Друзья, скажите, вы сталкивались с телефонными мошенниками?

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР НАЙМА?
⠀
Если вы планируете сдавать или снимать жилье, мы советуем обязательно составить договор, ведь это может не только защитить от мошенников, но и упростить разрешение спорных моментов😊
⠀
Итак, что необходимо указать в договоре найма❓
🔷 Данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.), информацию о праве собственности владельца и паспортные данные сторон;
🔷 срок действия договора;
🔷 плату за жилое помещение;
🔷 порядок расчета (по каким числам, наличными или переводом на банковскую карту);
🔷 в каком состоянии находится квартира (фото или видео);
🔷 условия досрочного прекращения договора;
🔷 условия повышения платы за найм.
⠀
Что указывать не обязательно, но не будет лишним❓
🔶 Порядок посещения квартиры хозяином;
🔶 ответственность нанимателя за порчу имущества;
🔶 количество человек, которые будут проживать;
🔶 разрешено или запрещено содержать в квартире домашних животных.
⠀
Кстати, а до заключения договора сторонам необходимо проверить друг у друга документы:
✅ у нанимателя – паспорт (чтобы установить личность и понять, не находится ли человек в розыске, где зарегистрирован, и т.д.);
✅ у наймодателя – паспорт и выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что именно этот человек является собственником недвижимости).
⠀
Друзья, поделитесь опытом, вы заключали договор, когда сдавали/снимали жилье?

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЛЬГОТЫ ПРЕДЛАГАЕТСЯ РАСШИРИТЬ

🗳 Сегодня в Государственную Думу РФ внесен законопроект о расширении земельных льгот для героев Советского Союза, России, полных кавалеров ордена Славы и членов их семей.

🖼 В данный момент перечисленные категории лиц вправе реализовать право на бесплатный земельный участок только лично.

⤵️ Авторы законопроекта считают, что в случае смерти (гибели) героя или полного кавалера ордена Славы данное право должно передаваться по наследству одному из членов семьи в следующем порядке:
🔻супругу (супруге);
🔻детям старше 18 лет;
🔻родителям.

🌾 Кроме того, предлагается расширить функционал предоставляемого земельного участка. Ранее он мог быть выдан только для индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, а также личного подсобного хозяйства. Теперь список дополняется: земля может предоставляться для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Как вам такие изменения, друзья?
Какие льготы и для какой категории граждан, на ваш взгляд, необходимо предусмотреть?