Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Цены на съём жилой недвижимости увеличились до рекордных значений в третьем квартале: сегодня средняя арендная плата в Москве составляет 111 000 рублей в месяц, тогда как в Петербурге – 56 000 рублей, а в остальных городах – 43 000 рублей. С начала текущего года арендные расходы в столицах возросли на 70%, а в остальных населённых пунктах – почти в 1,5 раза. По мнению экспертов, к концу года арендные тарифы в Москве увеличатся на 10%, в то время как в других городах – на 7%.

@stroit9

Дом. рф завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд руб.:

• "Сбер" - 2,8 млрд руб.

• "Альфа-Банк" - 1 млрд руб.

• РСХБ - 1,6 млрд руб.

• ПСБ - 800 млн руб.

• "Металлинвестбанк" - 500 млн руб.

Остальное по мелочи раскидано еще по шести банкам. За все время действия программы было выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 700 млрд руб.

@stroit9

🏠 Стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума

Согласно данным аналитиков "Дом РФ", к октябрю этого года аренда жилья сильно подорожала по всей России. Нынешние ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось.

В среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.).

Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жилье за третий квартал 2024 года отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).

@stroit9

На данный момент стоимость вторичного жилья в Новой Москве и на территории Подмосковья устойчива. Согласно данным аналитического отчета, цены на жилье в этих районах изменились за последний месяц: поднялись на 0,2% в Новой Москве и снизились на 0,3% в Подмосковье. С начала текущего года цены продолжают расти незначительно – на 0,1%.

Ситуация на рынке жилья в Московской области разнообразна. В тех районах Подмосковья, где цена за квадратный метр не превышает 100 000 рублей, отмечается рост цен: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. В тоже время в соседних районах Подмосковья, где цены переваливают за 160 000 рублей за квадратный метр, цены опустились за октябрь: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.

@stroit9

Сбербанк поднимает ставки по расширенной «Семейной ипотеке», в связи с повышением ставок по базовым ипотечным программам от 22.10.2024

🗓 С 30 октября Сбер скорректирует средневзвешенные ставки по «Семейной ипотеке» на суммы, превышающие установленный лимит.

По условиям программы, часть кредита до лимита утверждённого правительством остаётся по льготной ставке 6%, а сумма сверх лимита — по рыночной ставке Сбербанка.

📃 В кредитном договоре будет фиксироваться средневзвешенная ставка, увеличенная от 1 до 4 п.п. в зависимости от общей суммы кредита.

Теперь минимальная ставка в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составит 9,4% при сумме кредита от ₽12,5 млн, а для других регионов — 10% при кредите свыше ₽6,5 млн.

За 2024 год Сбербанк выдал более 173 тыс. кредитов по программе на сумму ₽862 млрд — Домклик.

@stroit9

Очередное повышение ключевой ставки ЦБ дало старт к началу ралли банковских ипотечных ставок и прошлая неделя закончилась грустно.

От стыда покраснели все банки, но ничего не поделаешь, нужно как-то жить дальше.

@stroit9

Десятка самых успешных девелоперов «старой» Москвы за III квартал 2024 года заработала 213,4 млрд рублей — на 24,3% меньше, чем годом ранее

В III квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами без учета уступок было заключено 13 324 договоров долевого участия на 704 281 кв. метров.

За год количество сделок сократилось на 40,4%, а проданная площадь – на 35,1%.

Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам III квартала 2024 года по сравнению с показателями аналогичного периода 2023 сократилась на 40,8% (до 441,5 тысяч кв. метров), а выручка – на 24,3% (до 213,4 млрд рублей).

@stroit9

В России планируют поднять плату за капремонт для части домов

Минстрой РФ разрабатывает поправки в Жилищный кодекс: предполагается, что размер платежа будет зависеть от наличия лифта в доме: жильцы домов с лифтами будут платить больше, так как ремонт домов с лифтами стоит дороже.

Эксперты отмечают, что сейчас размер взноса на капремонт в России в среднем составляет 12,6 рублей за квадратный метр, что значительно меньше экономически обоснованного показателя. В некоторых регионах плата за капремонт может составлять всего 1-2 рубля за квадратный метр, что создает дефицит средств на ремонт.

Новые правила позволят частично компенсировать нехватку финансирования, но  плата за капремонт в домах без лифтов, скорее всего, не сократится.

@stroit9

ТОП-30 самых популярных новостроек Петербурга.

Эксперты Restate изучили сентябрьскую статистику пользовательских запросов на строящиеся объекты в Питере. В тройке лидеров по числу запросов – три ЖК бизнес-класса. Среди застройщиков наибольший интерес у пользователей вызывают проекты от ЛСР, ПИК и Setl Group.

ТОП-3 ЖК по запросам:

• Наибольшее количество пользователей (1812) интересовалось ЖК "Лермонтовский, 54" ПИК. Это самый дорогой петербургский проект столичного строительного гиганта.

• Второе место – ЖК "Наука" от "Строительного треста" - 1401 запрос в сентябре. Он также считается бизнес-классом, хотя расположен в типичном советском "спальнике". Средний ценник тут на 50% ниже, чем в ЖК "Лермонтовский, 54".

• Третье место – ЖК "Шкиперский, 19" от того же ПИК (1337 запросов).

Наибольший интерес в ТОП-10 в сентябре вызвали проекты ПИК (3,1 тыс. запросов), ЛСР (2,7 тыс.) и Setl Group (более 2 тыс.).

@stroit9

"Самолет" отчитался за девять месяцев по РСБУ. В документе интересны три показателя - "Проценты к уплате", "Прочие расходы" и "Чистая прибыль".

Долговые обязательства компании выросли с прошлогодних 8,9 млрд руб. до 23,7 млрд руб. Расходы девелопера увеличились до 7,7 млрд руб. (512,8 млн руб. в прошлом году).

Чистая прибыль же снизилась с прошлогодних 6,2 млрд руб. до 1,7 млрд руб. (-71%).

@stroit9

Несмотря на то, что никто особо и не покупает, цены на новостройки в миллионниках улетели в космос.

Теперь даже в самых «дешевых» мегаполисах за квадратный метр придется выложить больше 100 тысяч рублей. Даже в таких местах, как Волгоград и Воронеж, где в прошлом году еще можно было найти цены попроще.

Цены на «первичку» в крупных городах взлетели от 8% до 31%. Ростов-на-Дону и Челябинск вообще решили не стесняться: подорожание на 31%. Теперь «квадрат» в Ростове стоит почти 145 тысяч, а в Челябинске — 131 тысячу. Омск подтянулся с 24% прироста, Казань тоже не отстает с 23% (186,8 тысячи за «квадрат»).

Москва, конечно, не могла обойтись без своих «золотых» метров: рост на 20%, и вот уже 409 тысяч за метр в новостройке. Питер поменьше, но всё равно не дешево — 257 тысяч. Краснодар скромно вырос на 8%, но и это уже 150 тысяч за «квадрат».

@stroit9

Минстрой предложил сделать так, чтобы бесплатных парковок у жилых домов стало меньше.

Мол, пусть люди платят за паркинг или пересаживаются на общественный транспорт. Звучит как забота о городах, а на деле — просто способ сократить количество бесплатных мест для машин.

Совместно с МВД и Минтрансом планируют пересмотреть нормативы к 2026 году, и заодно проверить, сколько парковок вообще есть в городах. Строительные компании довольны: меньше парковок — меньше затрат на строительство. По их мнению, не всем жильцам нужны парковочные места. В общем, если не хочешь платить за парковку, машина тебе не особо и нужна, видимо.

@stroit9

VSN Group: за месяц объем сделок на первичном рынке Москвы вырос почти на 30%

По итогам сентября 2024 года на столичном рынке первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). По сравнению с августом 2024 года объем сделок на первичном рынке увеличился на 29% в лотах, а на 33% – в метрах, говорится в сообщении компании VSN Group.

@stroit9

🏚 В «Яндекс.Недвижимости» подсчитали, что если продать однушку в одном из городов-миллионников и добавить к полученной сумме маткапитал на первого ребенка (630 тыс. руб.), на эти деньги можно приобрести частный дом без доплаты.

Причём покидать пределы мегаполиса для этого не потребуется — частное жильё есть во всех крупных городах России.

▪️ Вот, например, в Омске: после продажи однокомнатной квартиры и прибавки маткапитала у жителей остаётся в среднем 4,5 млн руб. В этом ценовом диапазоне доступно 56% выставленных на продажу домов.

▪️ Новосибирск: бюджет в 5 млн руб. позволяет выбирать среди 50% частных домов на рынке.

▪️ Волгоград: сумма в 4,4 млн руб. открывает доступ к 45% предложений.

В мегаполисах вроде Москвы переехать без доплаты будет сложнее. При бюджете в 12,2 млн руб. доступно лишь 15% предложений на рынке.

@stroit9

🏠 Росреестр сообщил о резком сокращении спроса на ипотеку в Москве

В третьем квартале 2024 года в Москве зарегестрированно 14,82 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 43% уступает показателю второго квартала.

Показатель третьего квартала этого года на 49% меньше, чем в июле — сентябре прошлого года, уточняется в сообщении.

Вместе с тем, как подчеркивают участники рынка, именно льготная ипотека остается основным драйвером продаж в новостройках.

@stroit9

Дом по реновации на 222 квартиры построят в районе Кузьминки

Двухсекционный дом на 222 квартиры построят в рамках программы реновации на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора, который выдал соответствующее разрешение.

«Новостройка общей площадью 20 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разноэтажных секций. Всего в здании предусмотрено две входные группы с витражным остеклением. В каждой из них разместятся лифтовый холл, колясочная и помещение для консьержа», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

@stroit9

ТЕСТ: «Как понять, готова ли ваша компания к комплексной застройке коттеджных поселков?»

@hrustalni_school девелоперская группа «Хрустальный» имеющая Федеральную сеть коттеджных посёлков. Более 14 лет они занимаются комплексной малоэтажной застройкой и прошли длинный путь от продажи участков без подряда до строительства комплексных поселков и микрорайонов. А также, создали школу загородного девелопмента, чтобы делиться опытом и помогать другим войти в нишу загородного девелопмента.

Они сформировали быстрый и легкий тест, где всего за 5 минут вы получите персональные рекомендации, которые помогут вам:
- Избежать дорогостоящих ошибок
- Сэкономить десятки миллионов рублей
- Получить ценные рекомендации по:
🔺Выбору подходящего участка
🔺Разработке концепции и планировки поселка
🔺Привлечению инвестиций и покупателей
🔺Управлению строительством и эксплуатацией поселка

📌Чтобы пройти тест бесплатно, подписывайтесь на @hrustalni_school и пишите кодовое слово «ТЕСТ» в комментариях к посту по этой ссылке

🏦Аналитики ЦБ считают, что для снижения инфляции до целевого уровня в 4% необходимо повысить ключевую ставку и ещё долго удерживать её на высоком уровне

В свежем обзоре "О чём говорят тренды" эксперты отмечают, что такие факторы, как рост бюджетного дефицита, повышение тарифов на ЖКХ и увеличение утилизационного сбора на автомобили, усиливают инфляционное давление.

Например, запланированное увеличение тарифов на коммунальные услуги с 5,7% до 11,9% с 1 июля 2025 года может добавить 0,4% к общему уровню цен. Несмотря на разовый характер этих изменений, в условиях высоких инфляционных ожиданий они могут привести к дополнительному росту инфляции.

@stroit9

Барселона и Дубай вместо московской двушки?

Аренда жилья в Москве за последний год взлетела на 40-50%. Теперь однокомнатная квартира стоит около 73 тыс. руб., а двухкомнатная — 126 тыс. руб. На эти деньги можно арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне активно переселяются.

В Таиланде аренда зависит от сезона. В пик туристического спроса цены могут вырасти в два-три раза. Например, в Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры обходится в €0,8-1,8 тыс. (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе студию можно снять от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (около 74 тыс. руб.). Зато арендатору придется оплатить коммуналку, а депозит может составлять тройную сумму!

Испания тоже не отстает: россияне могут арендовать жилье, но придется предоставить доказательства платежеспособности. В Мадриде и Барселоне цены на двухкомнатные квартиры колеблются от €1,5 до €2 тыс. (158-211 тыс. руб.), а конкуренция такая, что на одну квартиру могут претендовать до 30 человек.

В Дубае для долгосрочной аренды нужна резидентская виза. Цены на евродвушки варьируются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах — до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).

На Кипре двухкомнатная квартира в Никосии стоит около €1,2 тыс. (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2,5 до €3 тыс. (264-317 тыс. руб.). Коммунальные платежи здесь тоже недешевы — электричество может вылиться до €500 в месяц.

В Турции аренда квартиры позволяет получить ВНЖ, но придется заплатить вперед за 6-12 месяцев. В Стамбуле цена аренды составляет от $1,5 тыс. (145 тыс. руб.), а в Анкаре — от $1,1 тыс. (106 тыс. руб.). Коммуналка идет отдельно и часто не включена в аренду.

Так что выбор за вами: 126 тыс. руб. в Москве или аренда за границей с вполне приемлемыми условиями!

@stroit9

В Коммунарке появятся новые школа и детский сад

Хорошие новости из Коммунарки: ГК ФСК начала строительство образовательного комплекса в ЖК «1-й Саларьевский». Здесь будет уютная школа на 450 мест и детский сад на 225 мест - прекрасная возможность для детей учиться и развиваться рядом с домом, для родителей – не тратить время на дорогу.

Архитектура нового здания порадует глаз: яркие элементы на фасадах и стильные формы точно привлекут внимание. Для детских активностей на территории планируются спортивные площадки и зоны для отдыха. Ожидается, что комплекс будет готов к 2026 году.

@live_mos

Территорию торгового центра "Нора" на проспекте Андропова застроят жильем

Мэрия Москвы одобрила строительство жилого комплекса площадью 59,79 тыс. кв. м на участке площадью 1,45 га на проспекте Андропова, рядом со станцией метро «Коломенская». Это следует из градостроительного плана земельного участка, размещенного на сайте Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности столицы.

Правообладателем площадки, где расположен ТЦ «Нора» общей площадью 27 тыс. «квадратов», выступает ООО «Автоимпорт», которое участники рынка связывают с «Союз маринс групп». Заказчиком градостроительного плана земельного участка является компания Capital Group, которая, по данным консультантов по недвижимости, и займется строительством здесь жилья.

Инвестиции в строительство этого жилого комплекса оценивают примерно в 10-15 млрд рублей.

@live_mos

🏠 Внедрение нового стандарта ипотечного кредитования приведет к росту ставок по рыночной ипотеке

По мнению аналитиков, из-за появления нового стандарта ипотечного кредитования банки начнут закладывать упущенную выгоду в размер ставки, из-за чего жилищные кредиты станут еще недоступнее для среднего россиянина. Об этом пишут "Ведомости".

Также значительное влияние на ипотечный рынок продолжат оказывать такие факторы, как высокая ключевая ставка и рост инфляции.

Напомним, что средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки к 13 октября впервые достигла 23%, на вторичном рынке она составляет 22,34%, как следует из данных ЕИСЖС.

@stroit9

Брусника обрастает землей в столичном регионе🔴

Девелопер купил территорию Института горного дела в подмосковных Люберцах, где планирует построить около 190 тыс. кв. м жилья. Земельные участки находятся на проспекте Октября общей площадью около 10 гектаров: это АО «Национальный научный центр горного производства — Институт горного дела им. А.А.Скочинского» и АО «Институт обогащения твердого топлива».

Покупка площадки могла обойтись в сумму до 2 млрд рублей, а инвестиции оцениваются в 15-16 млрд.

Известно, что на сегодняшний день Институт горного дела имени А.А. Скочинского не функционирует как научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт, площади в нем предлагаются в аренду под склады, производство и офисы.

Напомним, недавно Брусника также купила у «Самолета» около 125 тыс. «квадратов» в столичном «Квартале Герцена».

@stroit9

В России резко подорожали товары для ремонта и строительства — на 22,5% за год.

Теперь ремонт двушки обходится минимум в 2,2 млн рублей, а трёшки — почти в 3 млн.

Рост цен связывают с инфляцией и повышенным спросом, особенно среди владельцев квартир, купивших жильё в разгар льготной ипотеки

@live_mos

Частные дома стали строить быстрее

В среднем срок строительства частного дома в стране уменьшился на 40% по сравнению с 2023 г. Это связано с тем, что граждане чаще стали обращаться к услугам профессиональных строителей (подрядчикам).

💬 По словам руководителя департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2,

В 2023 году срок строительства объектов ИЖС составлял 175 дней, а в 2024 году — 101 день. Люди стали чаще использовать услуги подрядчиков, что и привело к сокращению времени. В прошлом году только в 27% сделок фигурировал подрядчик, остальные строились хозспособом. В этом году уже 56% домов строят подрядчики. Рынок ИЖС стремится к стандартизации основных процессов, поэтому будущее этого сегмента за «цивилизованной» стройкой с применением счетов эскроу, с умеренно типовой застройкой, домокомплектами и, главное, профессиональными участниками.
- Дмитрий Смирнов.

@live_mos