SmartView שוק ההון בטלגרם Telegram 帖子

SmartView שוק ההון בטלגרם pinned «החלטנו כי אנחנו מאוד אוהבים את העוקבים שלנו להעביר לכם קורס בנדל״ן בכמה שרשורים עכשיו כמובן שזה בחינם ולא עלות ויעשה לכם סדר אחד לתמיד אהבתם ? תשתפו לחברים https://t.me/SmartViewIL»

🚨 חלק שני: הריבית על המשכנתא משנה את כללי המשחק

נכון להיום, הריבית הממוצעת על המשכנתא היא 6%.
מה זה אומר? אם אתם מממנים את הנכס עם משכנתא — תשואה של 5% כבר לא משתלמת.

למה?
כי כשהריבית על המשכנתא גבוהה יותר מהתשואה מהשכירות — אתם מפסידים כסף בכל חודש.

איך יוצאים מורווחים?
✔️ מחפשים תשואה נטו גבוהה יותר מהריבית על המשכנתא — כלומר לפחות 7% כדי להיות רווחיים אחרי הריביות, הארנונה, ועד הבית והתיקונים הקטנים.

דוגמה:
נכס ב-1,000,000 ש”ח עם משכנתא של 70% (700,000 ש”ח) בריבית 6%.
ההחזר החודשי שלכם: 4,200 ש”ח.

השכירות? 4,500 ש”ח.
מה הרווח החודשי? 300 ש”ח בלבד — לפני הוצאות!

🔸 מסקנה: אם התשואה מהנכס נמוכה מהריבית על המשכנתא — אתם למעשה משלמים לבנק על הזכות “להשקיע”.

https://t.me/SmartViewIL
בטלגרם

✨ חלק ראשון: התשואה — הלב של העסקה

התשואה היא הכל. אתם לא קונים “דירה יפה” — אתם קונים מספרים. עסקת נדל”ן חכמה מתחילה בתשואה של מעל 5% — אבל זה לא מספיק!

איך מחשבים תשואה?
תשואה שנתית = (שכירות חודשית × 12) ÷ מחיר הנכס

דוגמה 1:
✅ נכס שנקנה ב-1,000,000 ש”ח
✅ שכירות חודשית של 4,500 ש”ח

🔹 4,500 × 12 ÷ 1,000,000 = 5.4% תשואה שנתית

דוגמה 2:
✅ נכס שנקנה ב-800,000 ש”ח
✅ שכירות של 3,000 ש”ח

🔹 3,000 × 12 ÷ 800,000 = 4.5% — לא מספיק טוב!

אבל רגע — זה רק ההתחלה.

https://t.me/SmartViewIL

החלטנו כי אנחנו מאוד אוהבים את העוקבים שלנו להעביר לכם קורס בנדל״ן בכמה שרשורים עכשיו

כמובן שזה בחינם ולא עלות ויעשה לכם סדר אחד לתמיד

אהבתם ?
תשתפו לחברים

https://t.me/SmartViewIL

📊 מי המיליארדר הכי אהוב — ומי הכי פחות? 💸

סקר חדש מגלה מה האמריקאים באמת חושבים על 10 האנשים העשירים ביותר בארה”ב:

🚀 הכי פחות אהובים:
1️⃣ אילון מאסק — 55% דעה שלילית
2️⃣ ג’ף בזוס — 55% דעה שלילית
3️⃣ מארק צוקרברג — מוביל ב-“חוסר אהדה” עם 64%

❤️ הכי אהוב:
🌟 וורן באפט — עם 52% דעה חיובית! האיש שמשקיע בצניעות כובש גם את הלבבות

👥 ומה לגבי האחרים?
• ביל גייטס — 49% אהדה
• מייקל בלומברג — 29%
• לארי אליסון — 13%
• לארי פייג’ — 11%
• סרגיי ברין — 9%
• סטיב באלמר — 16%

📈 מעניין לראות איך הדמויות הכי מוכרות טכנולוגית דווקא צוברות יותר ביקורת — בזמן שבאפט, האיש שמזוהה עם השקעות סולידיות, שומר על מקום של כבוד


הצטרפו לטלגרם לתוכן הכי חשוב בשוק ההון

https://t.me/SmartViewIL
בטלגרם 💎👆🏻💵

נשיא ארה”ב הכריז כי ארה”ב תשלב בעתודות האסטרטגיות שלה נכסי קריפטו מובילים, בהם ביטקוין, אתריום, ריפל, סולאנה וקרדנו; בעקבות ההודעה, המטבעות הדיגיטליים מזנקים. בסוף השבוע צפוי טראמפ לארח בבית הלבן פסגת קריפטו מיוחדת.

https://t.me/SmartViewIL
בטלגרם 👆🏻👆🏻

גילוי השחיתות של DOGE - המחלקה ליעילות ממשלתית גילתה בחודש האחרון שממשל ארה״ב שלח מעל 48 מיליון דולר בשנה לארגונים כמו חיזבאללה אל אקעידה ועוד.

העובדים הפדרליים מתחילים לעבור תחקירים עמוקים כדי לגלות איך הגיעו למצב כזה.

https://t.me/SmartViewIL
בטלגרם 👆🏻

הרבה בנקים יוצאים בהצהרות

הלוואה ללא ריבית

יכול להגיד לכם מהחוויה שלי זה סקאם מוחלט של הבנקים

דבר ראשון - הם מוסיפים תנאים חדשים בשביל לקבל זאת

דבר שני - אתה צריך לקחת הלוואה עם 8% אחוז ריבית ורק שאתה עומד בתנאים מורידים לך את הריבית

דבר שלישי - חבל שהבנקים האלה קיימים מדינת ישראל שוב מפקירה את האזרחים לנגד גופים כמו הבנקים הישראלים הנאורים


בנקים משקרים חופשי מכניסים תנאים הזויים כדי לרמות אנשים וכדי לדחוף להם דברים שלא משתלמים.


בעבר שלי הגשתי תביעה נגד התנהלות של הבנקים והיום אני אגיש שוב לנגד ההפקרות הזאת

אני לא אכעס על אנשים במידה ואני רואה אנשים עושים לא מכבדים את הבנקאים או את הבנקים המערכות האלה כמו המדינה.

אין להם מילה - אין להם אחריות

וכמובן מי סופר את האזרח הקטן.


סקאם אדיר במדינה ללא חוקים

עברתי שני בנקים שעשו זאת לאחר התחייבות שלהם.

https://t.me/SmartViewIL
בטלגרם 👆🏻

📊 מה חושבים האמריקאים על ישראל?

לפי סקר עדכני, התמיכה בישראל בארה”ב ברורה:
🔴 83% מהרפובליקנים מחזיקים בדעה חיובית על ישראל.
⚪ 48% מהעצמאיים תומכים בישראל.
🔵 33% מהדמוקרטים מביעים דעה חיובית — ירידה חדה בשנים האחרונות.

מה היתרון שלנו כישראלים?
התמיכה החזקה והעקבית מצד הרפובליקנים מוכיחה שישראל היא בת ברית יציבה בזירה הבינלאומית. יש לנו בסיס תמיכה מוצק, וזה כוח מדיני שלא ניתן להתעלם ממנו.

המסקנה ברורה: עלינו להמשיך לחזק את הבריתות עם מי שתומך בנו באמת, ולהישען על הקשרים האסטרטגיים שמהווים עמוד שדרה לעתידנו.

ישראל לא מחפשת אהדה — היא מחפשת שותפים אמיתיים. 💙


https://t.me/SmartViewIL

📉📈 כשכולם רצים אחרי הטרנד, הוותיקים עושים קופה! 🔥

מייקל ברי, האיש שחזה את משבר 2008, שוב הוכיח למה ניסיון וחשיבה לטווח ארוך מנצחים את כל הטרנדים. 💰
ברבעון הראשון של השנה הוא גרף מעל 75% על אליבאבא ויותר מ-60% על JD – כל זה בזמן שהמשקיעים הממוצעים עדיין מנסים להבין למה התיק שלהם כולו באדום. 🤯

👀 הבעיה? רוב המשקיעים לא מעריכים ערך, אלא רודפים אחרי אופנות. כשמניה טסה – כולם בפנים, כשהיא נופלת – הם נבהלים ומוכרים. רק כשהם מתחילים להפסיד סכומים גדולים, הם שואלים: "מה זה תמחור בכלל?"

🚨 בימים האחרונים קיבלנו מעל 400 הודעות ממשקיעים מבולבלים שחוו ירידות חדות בתיק שלהם. אותם אנשים שרק לפני כמה שבועות חשבו שהם "מומחים", פתאום מחפשים תשובות ומבינים שלא הכל זה FOMO והייפ.

📌 אז הנה השאלה האמיתית:
האם אתה ממשיך לרדוף אחרי מה שחם עכשיו – או שאתה מתחיל ללמוד איך באמת מזהים ערך לפני שהשוק מזעזע אותך? 🤔

השקעה חכמה זה לא להסתכל על הכותרות של היום – אלא על השווי של מחר. 💡

https://t.me/SmartViewIL
‏הצטרפו היום לטלגרם 👆🏻💵