🔷️ صندوق های طلا فروشی نیستن. تحت تاثیر جو حالا چند درصد بالا پایین بشن مهم نیست. مهم کلیت رونده که صعودیه و همگی در سود...
🔷️ دلار نهایتا میتونه تا حوالی ۶۵ تومن هم افت کنه ولی نهایتا برمیگرده. روند صعودیه و اصلا کار به جنگ و درگیری نداریم بابت نرخ دلارو طلا. ما شاخص های اقتصادی رو چک میکنیم .شرایط سیاسی استثناست.موشک پرانی و ترقه بازی تموم شد ولی اقتصاد مریض ما آیا درست شده؟ همین الان میگن بودجه ۳۰۰هزار میلیارد کسری داره که این خودش ۳۰درصد تورم میاره.امسال بالای ۷۰۰همت کسری بودجه داریم که همگی از محل چاپ پول و کاهش ارزش ملی جبران خواهد شد. برای این شرایط برنامه ای دارید؟؟؟؟؟؟
🔷️ مسکن چطور؟؟؟
مسکن همونطور که میدونین در شرایط جنگ(همانند اوکراین و غزه و ...) قطعا کاهشی میشه.یعنی سرمایه دار و افراد عادی داروندارشونو نقد میکنن و فرار.یا طلا میخرن یا دلار. برای همینه که در زمان جنگ قطعی مسکن کسی خریداری نمیکنه همه دنبال فراری دادن سرمایه ان و دنبال جان پناه خارج از معرکه... خب حالا که ریسک جنگ حداقل شده پس مسکن چی میشه؟ کانال عمومی ابتدای سال گفتیم مسکن پس از گذشت دلار از محدوده ۷۰تا ۷۵ هزار تومن از رکود خارج خواهد شد. گفتیم دلار تا ابتدای تیر ماه ۷۵ تومن.هنوز هم روی حرفمون هستیم.(مگر مورد استثنا مثل دیشب که شرایط متفاوت و زمان کاهش پیدا میکنه).
دلار تا اسفند ماه محدوده ۹۵ هزار تومن خواهد بود.
سکه گفتیم تا انتهای سال اعداد ۶۰ میلیون رو هم خواهد دید.
طلای ۱۸عیار امسال بین ۴۶۰۰تا۵۵۰۰ رو خواهد دید. اینها جدای از افزایش های ناگهانی دلار و انس جهانی هست.(میانگین رشد انس هرسال ۷درصد).
حالا در کنار اینها👆👆 ریسک اومدن ترامپ در ابان ماه امسال و ریسک افرایش نرخ بنزنین(الان دولت بنزین ۱دلاری داره ۵سنت به من و شما میفروشه. پس قطعا امسال افزایش داریم🤔)
🔷️🔷️ پیشبینی:
پرتاب دلار از کانال ۷۰ تومنی به بالا احتمالا با مصادف با اومدن ترامپ خواهد بود.
🟢🟢 خب حالا راهکار چیه؟🤔🤔🤔
دوستان قدیمی و جدید همونطور که در کانال قبلی و گاهی در کانال عمومی گفتیم تنوع سبد رو حتما داشته باشین.
این جمله یادتون باشه👈مقصد تمام پول ها در نهایت ملک و زمین هست. هرچی پول در هر بازاری در میارین نهایتا باید بیاد بشینه در بازار ملک و املاک. چرا؟چون طی ۴۵سال نشون داده نمودار همبستگی نزدیک با میزان تورم و میزان افزایش دلار داره. ( یعنی چی؟؟ یعنی طی این ۴۵ سال طبق سابقه مشاهده کردیم که هرجا مثلا تورم ۶۰درصدی داشتیم و نرخ دلار ۳۰درصد رشد داشته ، ملک افزایش نزدیک به نرخ تورم داشته. و هرجا مثلا تورم ۲۰ درصدی داشتیم ولی نرخ دلار رشد ۴۰درصدی داشته ، مسکن نرخ رشد نزدیک به ۴۰ داشته. یعنی عملا هرکی مسکن یا زمین مرغوب داشته از تورم عقب نیفتاده🤔).
پس این نکته خیلی مهمه که چرا میگیم در نهایت مقصد درامدهای شما ملک هست و باید ببرین به اون سمت وقتی پولتون درشت شد و توان خریداری رو داشتین.
🟢 سوال؟؟؟ چرا بساز و بفروش ها و اکثر ثروتمندها ، پولدارها بیشترین داراییشون املاک هست؟ چون مثلا کسی که در تهران ۲۰۰واحد اپارتمان یا برج و پاساژ تجاری.. داره میتونه همه رو تبدیل به طلا کنه و نگهداری کنه؟ این میزان پول چند تن طلا میشه؟؟ کجا میشه نگهداشت؟ریسک سرقت و مالیات و جابجایی و امنیت و... میشه همه رو دلار کنه؟ چند میلیون دلار میشه؟ کجا نگهداره؟ ووو....
بهترین جای سرمایه گزاری برای اینها املاک و زمین هست . دولت خودش بزرگترین ملاک در کشور هست. بانکها هم هنینطور.مثل بانک صادرات که اصلا دارایی های ثابتش در ایران حساب و کتاب نداره.هرجا کم میارن یگوشه ایران بخشی رو نقد میکنن...
حالا👈 همیشه گفتیم هرکی خونه نداره اول خونه بخره. به هر روش ممکن. حتی با ۲۰۰میلیون هم میشه خونه خرید. هرکس میگه نه پیام بده راهنمایی کنیم اینجا طولانی میشه.پس میشه.
دوم سبد شما با باقیمانده سرمایتون باید دد خودرو باشه. قبل عید گفتیم امسال حداقل افزایش نرخ ۲۰درصدی در خودرو در نرخ کارخونه داریم.
سوم طلا و ارز. از هردو پیشنهاد میشه بخشی داشته باشین. گفتیم دلار بدلیل ریسک تقلبی و محل نگهداری و تخلف نگهداری حجم بالا و میتونین فیزیکی نخرین و معادلش در،صرافی ایرانی و داخل کیف پولتون تتر بخرین.
ازونطرف برای طلا گفتیم کارکرده یا شمش یا سکه بخرین. اینم همون ریسک هارو داره و نقطه مقابلش صندوق های طلا هست از تابستون پارسال داریم میگیم بخرین. مثلا زر از حدود ۱۲هزار تومن اومده حدود ۱۹هزار تومن... و الی اخر.