رسانه مسکن ایرانیان تورنتوی بزرگ

سلام بر همراهان گرامی

افت ارزش دلار کانادا به زیر ۷۰ سنت برای اولین بار از سال ۲۰۲۰.

آیا ممکن که ادامه روند کاهشی نرخ بهره بانک مرکزی کانادا برای امسال متوقف شود و بانک مرکزی کانادا منتظر تصمیم بعدی را فدرال رزرو باشد

https://financialpost.com/news/economy/loonie-sub-70-cent-canadian-dollar-close

نظر شماچیست؟

https://t.me/RasaneyeMaskaneToronto

سلام بر همراهان گرامی، اگر در فکر خرید خانه و یا در پروسه خرید هستین، آیا علاقه دارید تا در یک جلسه یکی دو ساعته، شرایط و میزان وام شما توسط ۵ بانک اصلی کانادا بررسی شود؟
public poll

۱) بله – 20
👍👍👍👍👍👍👍 87%
نفيسه نفيسي, M, @vahabmont, @sajjadrsm, @Saeedd005, @KiaBozorgOmid_Siavash, @Azita_Kh, @alishgold, @Parifo, @Arash_351, @Mohoddh, @Idehmortazavi, @Armut_hajian, Alireza, @Serkhabi, @NasrinCa, shahriyar, Hani, Ellie., @hamidjafari299

۲) خیر – 3
👍 13%
Ali, @BehnoushAzimi, @thismv

👥 23 people voted so far.

**هشدار بانک مرکزی کانادا به دولت فدرال**

چهارشنبه گذشته، کارولین راجرز، معاون رئیس بانک مرکزی کانادا، در سخنرانی خود در کلوب اقتصادی کانادا بر بازار وام مسکن تمرکز کرد و چندین نکته مهم را مطرح کرد:

راجرز به "دیوار تمدید وام مسکن" اشاره کرد که طی دو سال آینده رخ خواهد داد، زمانی که "حدود ۶۰٪ از وام‌های مسکن فعلی ما" تمدید می‌شوند، از جمله "بخش بزرگی مربوط به زمانی که نرخ بهره در سال ۲۰۲۲ شروع به افزایش کرد، تمدید نشده‌اند."

معاون رئیس ابراز اطمینان کرد که کانادایی‌ها "به تنظیم الگوهای پس‌انداز و هزینه‌های خود برای جذب تأثیر افزایش پرداخت‌های وام مسکن ادامه خواهند داد."

او هشدار داد که "اتکا بیش از حد به اقداماتی که هزینه تأمین مالی را در کوتاه‌مدت کاهش می‌دهند می‌تواند تأثیرات بلندمدتی بر سلامت مالی خانوارها، بازار وام مسکن و اقتصاد داشته باشد."
رها، بازار وام مسکن و اقتصاد داشته باشد."

**چرا نرخ‌های ثابت و متغیر وام مسکن ما احتمالاً در جهت‌های مختلف حرکت می‌کنند

تقریباً اجماعی وجود دارد که بانک مرکزی کانادا (BoC) در کوتاه‌مدت به کاهش نرخ بهره خود از سطح فعلی ۳.۷۵٪ ادامه خواهد داد.

اکنون که تورم به هدف ۲٪ بازگشته است، دیگر دلیلی برای حفظ شرایط سخت سیاست‌های پولی به‌منظور محدود کردن تقاضا وجود ندارد. در حال حاضر اقتصاد ما به تمام کمکی که می‌تواند دریافت کند نیاز دارد و نرخ بهره بانک همچنان به‌طور نامناسبی محدودکننده باقی خواهد ماند تا زمانی که به محدوده بین ۲.۵۰٪ و ۳.۰۰٪ کاهش یابد.

به همین دلیل، اگر شما وام‌گیرنده‌ای با نرخ بهره متغیر هستید، به نظر من منطقی است که انتظار داشته باشید نرخ بهره شما در طول این چرخه کاهش نرخ‌ها، حداقل یک درصد دیگر کاهش یابد.

من پیش‌بینی می‌کنم که نرخ‌های ثابت در کوتاه‌مدت مسیر متفاوتی را دنبال کنند.

اولاً، کاهش نرخ‌های مورد انتظار بانک مرکزی کانادا اکنون به طور کامل در بازده اوراق قرضه دولت کانادا (GoC) منعکس شده است، که نرخ‌های ثابت وام مسکن ما بر اساس آن‌ها تعیین می‌شوند. بازگشت تورم کانادا به هدف نیز در سطوح فعلی آن‌ها لحاظ شده است.

در عین حال، نیروی جاذبه قوی اوراق خزانه‌داری آمریکا فشار صعودی وارد می‌کند.

بسیاری از افراد همچنان انتظار دارند که نرخ‌های ثابت کاهش چشمگیری داشته باشند، زیرا بانک مرکزی کانادا به کاهش نرخ بهره خود ادامه می‌دهد.
با این حال، من فکر می‌کنم که احتمال زیادی وجود دارد که آن‌ها ناامید شوند.

نتیجه‌گیری: بازده اوراق قرضه دولت کانادا (GoC) هفته گذشته یک نوسان شدید را تجربه کرد. اما وقتی غبار فرو نشست و معاملات در روز جمعه به پایان رسید، بازده این اوراق کمی کمتر از آغاز هفته بود.

نرخ‌های ثابت وام مسکن در حال حاضر، ثابت مانده‌اند، اما فکر می‌کنم اتفاقات هفته گذشته نشان داد که سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه در هر دو سوی مرز کانادا و آمریکا به‌طور فزاینده‌ای نسبت به ریسک‌های افزایش قیمت‌ها نگران هستند.

با این حال، فکر نمی‌کنم که تحولات هفته گذشته برنامه‌های کوتاه‌مدت بانک مرکزی کانادا برای ادامه کاهش نرخ بهره را تغییر دهد. این خبر خوبی برای وام‌گیرندگان با نرخ بهره متغیر است.

به دلایلی که در بالا توضیح داده شد، فکر می‌کنم نرخ‌های ثابت و متغیر وام مسکن ما ممکن است به‌زودی در جهت‌های مختلف حرکت کنند.

مرجع عکس: iStock/Getty Image

ترجمه مقاله اقای دیوید لاراک بروکر وام مسکن

اخبار مرتبط با وام مسکن در هفته گذشته:


**پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و افزایش موقتی بازدهی اوراق قرضه**

دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور پیشین آمریکا، در انتخابات ریاست جمهوری پیروز شد و بازدهی اوراق قرضه به طور موقت افزایش یافت.

فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره خود را ۰.۲۵ درصد کاهش داد و اعلام کرد در صورت لزوم به کاهش نرخ‌ها ادامه خواهد داد. سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه بر اساس احتمال کاهش روند نزولی نرخ بهره در آینده واکنش نشان دادند.

در کانادا، ما یک گزارش نسبتاً ضعیف از بازار کار دریافت کردیم و کارولین راجرز، معاون رئیس بانک مرکزی کانادا (BoC) سخنرانی‌ای را ارائه کرد که بر بازار وام مسکن تمرکز داشت و شامل هشدارهایی برای دولت فدرال بود.

در پست امروز، دیدگاه خودم را در مورد هر یک از این تحولات ارائه خواهم داد و در پایان توضیح می‌دهم چرا فکر می‌کنم نرخ‌های ثابت و متغیر وام مسکن ما در جهت‌های مختلفی حرکت خواهند کرد.

نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا

روز سه‌شنبه، دونالد ترامپ رئیس‌جمهور پیشین به طور قاطع در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا پیروز شد.

این نتیجه غیرمنتظره بود زیرا کامالا هریس، معاون رئیس‌جمهور، در بیشتر نظرسنجی‌ها پیشتاز بود و انتظار عمومی این بود که برنده تا مدت‌ها پس از روز انتخابات نهایی نشود.

در پی این رویداد، سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه با افزایش چشمگیر بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا واکنش نشان دادند. آن‌ها بازده اوراق قرضه دولت کانادا (GoC) را نیز همراه خود بالا بردند. بازده اوراق قرضه پنج‌ساله GoC حدود ۰.۱۰ درصد در روز چهارشنبه افزایش یافت.

اما این افزایش طولانی نبود. تا صبح پنج‌شنبه، بازده اوراق قرضه به طور کامل به عقب برگشت. آن‌ها هفته را در سطوحی پایین‌تر از آنچه شروع کرده بودند، به پایان رساندند.

دوره دوم ریاست‌جمهوری ترامپ بدون شک پیامدهای قابل‌توجهی برای بازده اوراق قرضه خواهد داشت، اما این تأثیرات به تدریج آشکار خواهد شد.
‌های مختلفی حرکت خواهند کرد.

**نتیجه انت
پنج‌شنبه گذشته، فدرال رزرو اعلام کرد که نرخ بهره خود را ۰.۲۵ درصد کاهش داده و آن را به بازه جدید ۴.۵۰٪ تا ۴.۷۵٪ رسانده است.

در کنفرانس مطبوعاتی همراه با این تصمیم، جروم پاول، رئیس فدرال رزرو، ارزیابی‌ای از وضعیت اقتصادی آمریکا ارائه داد که نسبت به داده‌های اقتصادی اخیر که قوی‌تر از انتظار بودند، موضع‌گیرانه‌تر بود.

او این کاهش را به‌عنوان نوعی بیمه در برابر ضعف بازار کار عنوان کرد و گفت که انتخابات آمریکا در کوتاه‌مدت بر تصمیمات سیاستی تأثیری نخواهد داشت.

شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) آمریکا اکنون ۲.۳٪ است و شاخص اصلی قیمت مخارج مصرف شخصی (PCE)، که نزدیک‌ترین شاخص تورم برای فدرال رزرو است، در ۲.۷٪ قرار دارد. هر دوی این معیارها همچنان بالاتر از هدف ۲٪ فدرال هستند، اما پاول اطمینان دارد که آن‌ها به طور پایدار به این سطح باز خواهند گشت.

او همچنین برنامه فدرال رزرو برای حرکت به سمت یک سیاست پولی "خنثی‌تر" را بیان کرد، یعنی جایی که نرخ بهره دیگر تقاضا را محدود نمی‌کند.

برآورد اجماعی برای نرخ بهره خنثی فدرال بین ۲.۵٪ تا ۳٪ است که حتی در بالاترین حد خود ۱.۵۰٪ پایین‌تر از جایی است که نرخ بهره فعلی فدرال قرار دارد.

از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه آمریکا ارزیابی اخیر فدرال رزرو از وضعیت تورم کنونی و انتظارات آن درباره مسیر نرخ بهره را قبول ندارند. آن‌ها از اواسط سپتامبر به طور پیوسته بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا را افزایش داده‌اند و اکنون کاهش‌های کمتری برای نرخ بهره پیش‌بینی می‌کنند.

آخرین داده‌های اشتغال کانادا (برای اکتبر)

جمعه گذشته، اداره آمار کانادا تخمین زد که اقتصاد ما در ماه اکتبر ۱۵,۰۰۰ شغل جدید ایجاد کرده است، که بسیار کمتر از پیش‌بینی ۲۷,۰۰۰ شغل بود.

بار دیگر، رشد جمعیت ما از ایجاد شغل فراتر رفت. نرخ بیکاری ما ثابت ماند و ۶.۵٪ بود، اما تنها به این دلیل که نرخ مشارکت از ۶۵.۶٪ به ۶۴.۸٪ کاهش یافت.

این گزارش احتمالاً تأثیر زیادی بر تصمیمات بانک مرکزی کانادا نخواهد داشت.

اگرچه این عدد کمتر از انتظار بود و ممکن است بانک را بیشتر به سمت سیاست‌های تسهیل‌گرایانه هدایت کند، اما رشد میانگین دستمزد ساعتی از ۴.۵٪ به ۴.۹٪ افزایش یافت و این امر فشار بیشتری بر تورم وارد خواهد کرد.

فروش آپارتمان‌ها در تمامی پنج منطقه افزایش داشته است، با این حال، مناطق Durham، Halton و Peel شاهد بیشترین افزایش در فروش‌ها بودند. قیمت‌های متوسط در York ثابت بود، اما در چهار منطقه دیگر کاهش یافت. لیست‌های جدید در Durham، Halton و Peel دو رقمی افزایش داشتند، در حالی که در تورنتو کمی کاهش یافت. تعداد ماه‌های موجودی (MOI) در تمامی پنج منطقه نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

**آمارهای منطقه‌ های تورنتوی بزرگ**

آمار مربوط به خانه های Freehold

فروش‌ها در تمامی پنج منطقه بیش از ۴۰ درصد افزایش داشت، با این حال، منطقه هالتون شاهد افزایش ۷۲ درصدی در فروش‌ بود. قیمت‌های متوسط در منطقه Durham ۶ درصد کاهش داشت، اما در چهار منطقه دیگر یعنی York, Peel, Halton و Torontoافزایش یافت. تعداد ماه‌های موجودی MOI در تمامی مناطق نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

قیمت متوسط یک آپارتمان در اکتبر ۷۱۳,۵۴۶ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۲ درصد کاهش داشته است. قیمت میانه ۶۴۰,۰۰۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۴ درصد کاهش یافته است.

تعداد آپارتمان‌های موجود برای فروش در پایان ماه، یا لیست‌های فعال، نسبت به سال گذشته ۲۰ درصد افزایش یافته است.

لیست‌های جدید آپارتمان در اکتبر نسبت به سال گذشته ۴ درصد افزایش یافته است.

آمار فروش آپارتمان‌ در تورنتو

فروش آپارتمان‌ها (شامل آپارتمان‌های کاندومینیوم، تاون‌هاوس‌های کاندومینیوم و غیره) در منطقه تورنتو در اکتبر ۲۰۲۴ نسبت به همان ماه سال گذشته ۳۲ درصد افزایش یافته است.

قیمت median خانه در اکتبر ۱,۱۵۴,۰۰۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۲ درصد کاهش داشته است.

median Price با مرتب‌سازی تمام قیمت‌های فروش در یک ماه محاسبه می‌شود و سپس قیمتی انتخاب می‌شود که در میانه این لیست قرار دارد، به طوری که نیمی از تمام فروش‌های خانه بالاتر از این قیمت و نیمی دیگر پایین‌تر از آن باشد. اقتصاددانان اغلب قیمت Median را نسبت به قیمت متوسط ترجیح می‌دهند زیرا کمتر تحت تأثیر افزایش شدید در فروش خانه‌های بسیار گران یا ارزان در یک ماه قرار می‌گیرد، که می‌تواند قیمت متوسط را تحریف کند.

قیمت متوسط یک خانه در اکتبر ۲۰۲۴ معادل ۱,۳۶۲,۵۰۵ دلار بود که نسبت به همان ماه سال گذشته تغییری نداشته است.

سهم خانه‌هایی که با قیمتی بالاتر از قیمت لیست شده توسط مالک فروخته شدند، در اکتبر به ۳۰ درصد کاهش یافت.

شاخص Month of inventory
که میزان موجودی برای فروش در یک ماه را تقسیم بر تعداد خانه‌های فروخته شده در همان ماه نشان می‌دهد. این نسبت به این سؤال پاسخ می‌دهد: اگر هیچ خانه جدیدی به بازار عرضه نشود، با توجه به سطح تقاضای فعلی، چقدر طول می‌کشد تا تمام خانه‌های موجود در بازار به فروش برسند؟ هرچه MOI بالاتر باشد، بازار سردتر است. یک بازار متعادل (بازاری که در آن قیمت‌ها نه در حال افزایش و نه در حال کاهش است) بازاری است که MOI بین چهار تا شش ماه باشد. هرچه MOI پایین‌تر باشد، انتظار داریم که قیمت‌ها سریع‌تر افزایش یابد.

در حالی که سطح فعلی MOI به ما سرنخ‌هایی از رقابت بازار در حال حاضر می‌دهد، جهت حرکت آن نیز می‌تواند به ما سرنخ‌هایی درباره جهت‌گیری بازار در اکتبر بدهد.

این شاخص برای خانه‌ها در اکتبر به ۳.۱ کاهش یافت.

تعداد خانه‌های موجود برای فروش ("لیست‌های فعال") در اکتبر نسبت به همان ماه سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافته است.

لیست‌های جدید خانه در اکتبر نسبت به سال گذشته ۲ درصد افزایش داشته است.

فروش خانه‌ها (شامل خانه‌های freehold، مستقل، نیمه‌مستقل، و تاون‌هاوس) در منطقه بزرگ تورنتو (GTA) در اکتبر ۲۰۲۴ نسبت به همان ماه سال گذشته ۴۵ درصد افزایش داشته است.

سلام بر همراهان گرامی،

تحلیل بسیار جامع بازار مسکن تورنتو در ماه اکتبر

پس از شش ماه کساد، بازار مسکن تورنتو بالاخره تغییر کرد و فروش خانه‌های کم‌ارتفاع در اکتبر نسبت به سال گذشته ۴۵ درصد و فروش آپارتمان‌ها ۳۲ درصد افزایش یافت.

شایان ذکر است که این رشد قوی در فروش تا حدی به این دلیل است که حجم فروش در سال گذشته نزدیک به پایین‌ترین سطح ۲۰ سال اخیر بوده است.

اما مهم‌تر از افزایش فروش این است که میزان فروش سریع‌تر از سرعت ورود لیستینگهای جدید رشد کرده است، به این معنی که سطح موجودی در حال کاهش است. وقتی تعداد ماه‌های موجودی کاهش می‌یابد، نشانگر این است که فروش از لیستینگ‌های جدید پیشی گرفته و بازار به تدریج در حال گرم شدن است - و دقیقاً این اتفاق در ماه اکتبر برای خانه‌ها و آپارتمان‌ها رخ داده است.

چه چیزی پشت این بازگشت بازار است؟ در حالی که نرخ‌های پایین‌تر یک عامل است، من معتقدم که عامل بزرگتر این است که خریداران امروزی پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن در بهار به دلیل نرخ‌های حتی پایین‌تر و تغییرات دولت فدرال در بیمه‌های مسکن شلوغ خواهد بود. آنها اکنون به دنبال بهره‌برداری از بازاری هستند که هنوز نسبتاً کساد است.

در حالی که فروش نسبت به سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته و بازار به تدریج در حال گرم شدن است - مهم است که به این نکته توجه کنیم که بازار هنوز نسبتاً کند است. مثل این است که بازار در ماه سپتامبر با سرعت کم ۲۰ کیلومتر در ساعت حرکت می‌کرده و اکنون سرعت به ۳۰ کیلومتر در ساعت رسیده است. بله، سرعت افزایش یافته، اما هنوز هم به کندی حرکت می‌کنیم.

اما اضطرابی که بسیاری از خریداران احتمالی خانه در حال حاضر احساس می‌کنند بسیار زیاد است. تقریباً هر خریداری که من و تیمم در ماه گذشته با آنها ملاقات کرده‌ایم، به شدت نگران است که اگر اکنون خانه‌ای خریداری نکنند، در بازار بهار نخواهند توانست خانه‌ای بخرند، زیرا معتقدند قیمت‌ها افزایش خواهد یافت.

حتی با اینکه به آنها توصیه می‌کنیم که اکثر کارشناسان انتظار افزایش سریع قیمت‌ها را در سال جدید ندارند، خریداران تمایلی به منتظر ماندن ندارند. بسیاری از آنها جستجوی خانه را در ابتدای دوران کرونا متوقف کردند، زمانی که CMHC پیش‌بینی کرد قیمت خانه‌ها کاهش می‌یابد. این خریداران در کنار ایستادند و شاهد افزایش قیمت‌ها و دسترسی ناپذیر شدن خانه‌ها بودند.

بسیاری از آنها از منتظر ماندن و به تعویق انداختن نیازهای مسکن خانواده خود خسته شده‌اند، به این امید اینکه، شاید در آینده مسکن مقرون به صرفه‌تر شود.

تحیل آماری

قیمت متوسط یک خانه در منطقه تورنتو در ماه اکتبر ۱,۳۶۲,۵۰۵ دلار بود که نسبت به ماه مشابه در سال گذشته تغییری نداشته است. Median price خانه در ماه گذشته ۱,۱۵۴,۰۰۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۲ درصد کاهش یافته است.

فروش خانه‌ها در اکتبر نسبت به سال گذشته ۴۵ درصد افزایش یافت، در حالی که لیستیگهای جدید خانه تنها ۲ درصد افزایش داشت. تعداد خانه‌های موجود برای فروش در پایان ماه، یا لیست‌های فعال، نسبت به سال گذشته ۲۷ درصد افزایش یافته است.

تعادل کنونی بین عرضه و تقاضا در شاخص ماه‌های موجودی (MOI) منعکس شده است، که موجودی را نسبت به تعداد فروش‌ها در هر ماه اندازه‌گیری می‌کند. در اکتبر، MOI برای خانه‌ها به ۳.۱ کاهش یافت.

قیمت متوسط یک آپارتمان در منطقه تورنتو در اکتبر ۷۱۳,۵۴۶ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۲ درصد کاهش یافته است. قیمت median price آپارتمان در اکتبر ۶۴۰,۰۰۰ دلار بود که نسبت به سال گذشته ۴ درصد کاهش یافته است.

فروش آپارتمان‌ها در اکتبر نسبت به سال گذشته ۳۲ درصد افزایش یافته است و لیست‌های جدید آپارتمان ۴ درصد افزایش داشته است. تعداد لیست‌های فعال آپارتمان نسبت به سال گذشته ۲۰ درصد افزایش یافته است. شاخص MOI برای آپارتمان‌ها به ۵ کاهش یافت.

آمار ماهانه دقیق اکتبر ۲۰۲۴ برای کل بازار منطقه تورنتو، شامل جزئیات مربوط به خانه‌ها، آپارتمان‌ها و تفکیک‌های منطقه‌ای به زودی منتشر خواهد شد

https://www.instagram.com/stories/hirbod.chehrazi/3494019069445326687?igsh=bDI1ZXcwN200YTBi

سلام بر همراهان گرامی

همانطور که انتظار میرفت:


فروش خانه در منطقه تورنتو در اکتبر نسبت به سال گذشته تقریباً ۴۰ درصد افزایش یافته است

فروش خانه ⬆️ 45%
فروش آپارتمان ⬆️ 32%

بازار به کاهش نرخ ها پاسخ داده. است

میانگین قیمت‌ها برای خانه‌ها با کاهش ۲ درصدی برای آپارتمان‌ها ثابت بوده نسبت به سال گذشته