Novostroev - Новостройки Москвы и МО @novostroevru Channel on Telegram

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

12 Jan, 14:23

В каких столичных округах снизилась стоимость квадратного метра в декабре

Продолжаем держать руку на пульсе🫀 продаж новостроек🌆. Если ищете недвижимость под инвест, обратите внимание на динамику💸 стоимости квадратного метра в административных округах Москвы🌏.

1️⃣ В декабре средняя цена «квадрата» больше всего снизилась📉 в ЮВАО. Разница с ноябрём составила -3,3%, что в рублях выражается как ₽ 12,6 тыс.

2️⃣ На втором месте по удешевлению «квадрата» находится ЗелАО, где жильё подешевело на -2.1%, то есть на ₽ 5,4 тыс.

3️⃣ Бронза – у САО. Жилой «квадрат» подешевел здесь за месяц на -1,1%. В рублях это ₽ 4,9 тыс.

Рассматривать🔎 покупку квадратных метров здесь для собственного проживания – да, интересно. Но ожидать их высокой окупаемости💰 на данный момент не стоит.

А вот подорожало жильё больше всего жильё в ЦАО. Здесь с ноября по декабрь ценник взлетел на +7,1%. В денежном эквиваленте это ₽ 109,3 тыс.

95

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

11 Jan, 06:07

Самое радостное событие 2024 года для девелоперов

Канал ЕРЗ провёл итоговый опрос среди отечественных девелоперов о том, какое событие строительной отрасли их обрадовало🤩 больше всего в 2024 году.

🩷Для каждого второго застройщика таким событием стало решение властей о продлении Семейной ипотеки до 2030 года – 45% голосов.

🧡Для 17% самым значимым событием стала полувековая годовщина начала строительства Байкало-Амурской магистрали.

💛И 15% девелоперов счастливы от того, что был принят закон о противодействии потребительскому экстремизму.

❌И практически всех респондентов (80%) больше всего страшит рост📈 ключевой ставки и смерть🪦 рыночной ипотеки.

198

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

10 Jan, 17:57

Калифорния в огне🔥 – что ждёт местный рынок недвижимости❓

Стихийные бедствия всегда несут в себе всеобщую угрозу: жизни🥹, природе🌳, экономике💰.

Массовые пожары, накрывшие Лос-Анджелес и его окрестности, уже оставили свой неизгладимый отпечаток на жизни калифорнийцев, уничтожив почти 120 тыс. кв. км вместе с жилыми домами🏘 и насаждениями🌴, согнав с мест более 200 тыс. человек; есть погибшие и раненые...😱

Только предварительный материальный ущерб🫰 исчисляется $150 млрд. Из каких же источников будет оплачиваться восстановление инфраструктурных и жилых объектов❓
▪️страховые выплаты,
▪️программы господдержки,
▪️отсрочки по ипотечным платежам – как вариант помощи от банков,
▪️федеральная помощь,
▪️фонды штата,
▪️частные средства.

К чему стоит готовиться калифорнийскому рынку недвижимости❓
🔻рост цен: массовая скупка жилья в регионе теми, кто потерял свои дома в огне, приведёт к дефициту и, как следствие, подорожанию📈 квадратного метра;
🔻спрос на аренду жилья🌆 превысит предложения;
🔻снизится активность коммерческих компаний, потерявших свои торговые площадки и бизнес-центры🏢.

Не стоит забывать также о статусе Лос-Анджелеса как города – центра культурной и спортивной жизни региона, страны и мира. В 2026 году здесь должен состояться очередной Чемпионат мира по футболу⚽️, а летом 2028-го – 34-е Олимпийские игры🏆. Столь масштабное бедствие, безусловно, повлияет и на эту сферу.

216

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

10 Jan, 11:32

Россияне стали меньше покупать зарубежную недвижимость

Издание Коммерсантъ выяснило, что в 2024 году сотечественники стали меньше интересоваться заграничной недвигой.

Причём, спрос упал📉 практически вдвое и на всех ключевых направлениях:

✔️Египет - 56%,
✔️Турция - 48,5%,
✔️Кипр - 42,4%,
✔️ОАЭ - 40,4%,
✔️Финляндия - 35,6%,
✔️Италия - 29,8%.

Даже при кажущейся инвестиционной привлекательности💸 зарубежного жилья, Stopы имеются весьма существенные.

В Дубае, например, хоть и отсутствует такой нелюбимый соотечественниками налог🫰 на недвижимость и окупаются инвестиции достаточно быстро, но есть серьёзные нюансы.

▪️Аналог ВНЖ здесь дадут лишь в том случае, если иностранец купил жильё с ценником выше $ 204 тыс.
▪️А стоимость на содержание жилья в прошлом году выливалась в кругленькую сумму💰: от $20 - 70 за квадратный метр.

А в Турции🕌 россиянам вообще запрещена покупка недвижимости на черноморском побережье🌊 или в местности, где есть военные объекты🛸.

Получается, сложившаяся геополитическая ситуация в мире🌎 сегодня оказывает достаточно сильное влияние на рынок недвижимости🌇.

В итоге покупать заграничные квадраты становится не так уж интересно🤷‍♀.

212

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

10 Jan, 06:03

Отечественные застройщики – лидеры текущего строительства в январе

Героев💪 надо знать в лицо. Вот они, 10 отечественных застройщиков, на которых приходится почти 20% объёма (19,39%, если точнее) строительства🏗 жилья на рынке всея Руси. А это – 22,18 млн жилых кв. м.

Это первый в 2025 году рейтинг от «РБК-Недвижимость» и ЕИСЖС. И сразу же – изменения в тройке лидеров. Золото и серебро по-прежнему сохраняются за москвичами:
1️⃣ группой «Самолёт» (5,2 млн кв. м)🥇,
2️⃣ ГК «ПИК» (4,3 млн кв. м)🥈.
3️⃣ А вот бронза ускользнула от группы «ЛСР» и перешла в руки краснодарской группы компаний «ТОЧНО»🥉.
Данный девелопер в прошлом году был лишь на десятой позиции. Сегодня «ТОЧНО» возводит 2,14 млн кв. м недвижимости, опередив
4️⃣ земляков из «DOGMA» (2,07 млн кв. м),
а также оставив позади столичных девелоперов
5️⃣ ГК «ФСК» (2,01 млн кв. м),
6️⃣ и питерскую группу «ЛСР» (1,96 млн кв. м), чьё место в текущем рейтинге и заняла ГК «ТОЧНО».

Далее расположились:
7️⃣ свердловская «Брусника» (1,41 млн руб.),
8️⃣ столичная ГК «А 101» (1,40 млн кв. м).

Замыкают ТОП-10:
9️⃣ краснодарская ГК «ССК» (1,3 млн руб.)
1️⃣0️⃣ и тюменская ГК «Страна Девелопмент» (1,1 млн кв. м), которые оказалась в десятке лидеров впервые.

242

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

09 Jan, 18:02

«Придёт серенький волчок и укусит за бАчок»

Кто не успел поменять сантехнику🚽 и сделать ремонт в 2024-м, тому в 2025 году эта затея обойдётся гораздо дороже💰. Эксперты по ремонту говорят, что:
✔️черновая отделка подорожает на 10-20%,
✔️чистовая – примерно на 20%,
✔️стоимость работ – минимум на 10%.

Например, если вы купили квартиру площадью 37 кв. м с white box, чистовой ремонт будет стоить свыше ₽ 1 млн. Капитальный – дороже в два раза. При этом львиную долю «съедят» кухня🥘 и ванная🛀, где больше всего инженерии и оборудования.

Если же посчитать🧮 не только проведение стандартных отделочных работ, а реализацию дизайн-проекта, покупку сантехники и мебели (в той же самой 37-метровой квартире), то ремонт будет стоить не менее ₽ 5 млн.

256

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

09 Jan, 10:41

Малогабаритное жильё: востребовано и дорожает

После того, как столичные власти объявили войну❌ квартирам площадью менее 28 кв. м, началась обратная реакция. В целом по стране граждане начали скупать малогабаритное жильё, ожидая запрета на маленькие квартиры и в регионах.

Если есть ажиотаж – будет и рост цен. Данная аксиома💯 подтверждается взлётом ценника на малогабаритные квартиры:
более чем на 60% маленькие студии подорожали в
▫️Новокузнецке,
▫️Омске,
▫️Грозном,
▫️в Москве только за месяц, прошедший после выхода постановления Москомэкспертизы, квартиры площадью менее 28 «квадратов», подорожали на 1 млн руб💸.

Из 70 городов, в которых проводилось исследование изданием «Мир квартир», в 66 «квадрат» в маленьких квартирах подорожал📈.

В целом же за 2024 год ценник на жильё, площадь которого не превышает 32 кв. м, по стране вырос на 19,8%.

241

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

08 Jan, 06:07

Недвижимость в 2025 году будет дорожать, но меньше, чем в 2024-м

Аналитики Циан дали прогноз на изменение📈 стоимости жилья в наступившем году. Динамика такова, что новостройки🌆, в отличие от вторичного рынка, вырастут в цене больше.

Однако если сравнивать🔎 прайс год к году, то в текущем году подорожание первички прогнозируется на уровне 6 – 8% против 11% в прошлом.

На ценообразование влияют:
▪️окончание программы массовой льготной ипотеки,
▪️подорожание ипотеки рыночной,
▪️снижение количества новых проектов на рынке.

Эти👆 факторы уже привели к снижению спроса на новостройки. Только в Московском регионе минус в 2024 году составил 19% или 124 тыс. ДДУ.

289

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

07 Jan, 10:42

Что будет после стабилизации ключевой ставки

Продолжая тему рождественских ~~гаданий~~ прогнозов, посмотрим🔮, что произойдёт после того, как «ключ» вернётся в норму. Ведь рано или поздно, это произойдёт.

Определимся с понятием «стабилизируется». То есть, ключевая🗝 ставка не будет изменяться хотя бы два заседания совета директоров ЦБ подряд.

На этом фоне граждане, «хранящие денежки в сберегательных кассах»💰, начнут массово снимать их с банковских депозитов – прогнозируют в «ИНКОМ-Недвижимость».

И тогда весь этот денежный поток хлынет💸 на рынок. Недвижимости🌆, в том числе. Соотечественники начнут скупать недвигу, имея живой нал на руках.

Всё это является взрывным механизмом замедленного действия🧨. Ведь повышенный спрос, неизбежно, приведёт к росту цен📈 на недвижимость.

И тогда – снова: здравствуйте, антикризисные меры⁉️

308

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

07 Jan, 06:09

Высокие ипотечные ставки, или банки что-то знают

Новый год лишь только наступил🎉, а банковские ставки по ипотеке уже ползут вверх📈.

Не успели все опомниться от цифры «25%», как уже всплывают цифры «30», «40» и даже более:
▪️в «Сбербанке» - 31,3%,
▪️в «ВТБ» - 37,1%,
▪️рекорд от «Совкомбанка» - 43,2%.

Складывается ощущение, что банки пытаются сказать своим клиентам что-то очень важное между строк🤫 – иначе как можно объяснить такие космические ставки по ипотекам. Ведь 25% - это уже чересчур, а кто станет брать ипотеку под фантастические 30 или 40%⁉️

Как же можно снизить ставку по ипотеке❓

Для этого есть несколько условий:
🔹клиент должен быть зарплатным, то есть, получать зарплату через выбранный банк;
🔹заёмщик должен застраховать жизнь/здоровье именно в этом банке;
🔹чем выше первоначальный взнос, тем ниже будет ипотечная ставка.

295

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

05 Jan, 18:07

Зимняя урбанистика❄️

310

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

05 Jan, 12:04

Эскроу-счета идут в ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство🏠 с 1 марта наступившего, 2025 года, станет безопаснее. Здесь, по образцу многоквартирных домов, начнёт действовать механизм эскроу.

Для частного домостроения он будет добровольным. Схема позволит обезопасить, в первую очередь, финансы💰 покупателей. Ведь бывает так, что некая частная подрядная организация просто сливается с деньгами клиента, не достроив начатое👋.

Теперь же застройщики будут возводить дом за свои собственные средства, а оплату получать лишь по факту окончания строительства🏗. Схема в ИЖС работает так:

1️⃣ первым делом следует заключить трёхсторонний договор, ведь в процессе участвуют заказчик, подрядчик и банк, где будут открываться эскроу-счета;
2️⃣ для строительства подрядная организация выделяет собственные средств или занимает у банка под 1 – 6%. Принцип здесь простой – чем быстрей построишь, тем меньше процент;
3️⃣ деньги строительной организации поступают💸 после акта приёма-прередачи – именно после этого дом считается сданным и можно раскрывать счета эскроу.

При этом заказчик может оформить покупку в ипотеку. Конечно, рынок индивидуального жилищного строительства от этого поредеет: уйдут те, кто не выдерживает конкуренции или просто не чист на руку.

Нюансом в данном случае может стать подорожание🫰 стоимости ИЖС. Ведь в игру сейчас вступает третья сторона – банки🏦.

341

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

05 Jan, 06:04

ТОП-5 главных тенденций стройотрасли в 2025 году

Итак, на дворе – год 2025🎄. Строительная🏗 отрасль стоит на пороге прогрессивных изменений, которые происходят под воздействием научно-технического прогресса🔥.

📍И это движение неумолимо. Вот основная пятёрка тенденций, которые проявятся уже в этом году:

1️⃣ на смену человеческим рукам придут робототехника и автоматизация. Это поможет ускорить и оптимизировать строительный процесс, минимизировав ошибки и недоделки, связанные с человеческим фактором;

2️⃣ 3D-моделирование позволит создавать точную модель будущего сооружения, практически, лишённую недостатков благодаря синхронной деятельности целого ряда специалистов;

3️⃣ использование дронов и беспилотников для контроля строительного процесса, оценки запасов стройматериалов, исследования🔎 строительной площадки, выполнения прочих трудоёмких процессов;

4️⃣ перспективное модульное строительство, которое ускоряет процесс возведения зданий. При этом на стройплощадку привозятся уже собранные на предприятиях конструкции, например, санузлов или кухонных блоков. На месте их остаётся просто соединить в единое целое, что займёт куда меньше времени⏰, чем стройка с нуля;

5️⃣ искусственный интеллект и виртуальная реальность позволят более тщательно изучать человеческий ресурс на стройке, сводить к минимуму риски, оптимально распределять материалы на объектах🤖.

Все перечисленные факторы ещё несколько лет назад казались нереальной фантастикой. Однако с развитием НТР все они постепенно становятся повседневной реальностью.

320

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

04 Jan, 18:13

Видеть - значит, жить

Сейчас речь идёт совсем не о глазных👀 заболеваниях. Имеются в виду о виды из окон🪟 квартир.

📍Ведь в некоторых случаях пейзажи в окнах не способствуют благополучному проживанию и в разы снижают ликвидность жилья.

Рассказываем, какое жильё лучше не покупать. Ни для инвеста, ни для собственного проживания:

▪️квартиры с видом на ТЭЦ🏭, промзону, гаражи, действующие/бывшие полигоны ТБО, кладбища🪦, зоны для пикников🍻 и прочие неоднозначные объекты. Не всем понравится ежедневно лицезреть дымные пейзажи или движ неадекватных🤪 личностей у дома;

▪️виды на железную дорогу🚊 или автомагистрали🚙🚐 – и шум, и смог, и вечный автотрафик под окнами;

▪️жильё по соседству с церквями, мечетями🎚 – да, здания красивые и ухоженные. Однако регулярные собрания🗣 прихожан и не всегда тихие службы могут испортить вам жизнь.

👉 Однозначно, покупая квартиру, оптимальным вариантом будет соседство с зелёной зоной🌳 и/или набережной🌊. К тому же наценка на вид в таких лотах (если надумаете сдавать в аренду) всегда составляет +15-10%.

297

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

04 Jan, 10:46

«Один дома» уже не один

Знаменитый особняк🏛 в пригороде Чикаго, в котором развернулись (не) шуточные рождественские страсти в фильме «Один дома» (ставьте👍 кто недавно пересматривал), нашёл своих новых хозяев.

Дом был выставлен на продажу весной и куплен за $ 5,25 млн непосредственно перед новогодними/рождественскими🎅 праздниками.

В доме общей площадью 836 кв. м есть немало интересного:
▫️пять спален,
▫️четыре камина,
▫️две прачечные,
▫️две гидромассажные ванны,
▫️барная стойка,
▫️зона отдыха,
▫️тренажерный зал,
▫️кинозал,
▫️крытая спортивная площадка.

Такие детали интерьера (с подачи режиссера картины) позволили несовершеннолетнему герою👩‍🦲 культового фильма устроить неплохую взбучку двум неудачливым уголовникам😎, вломившимся в его жилище.

О том, кто сделал себе такой новогодний🎄 подарок, став новым хозяином знаменитого особняка, издание «The Independent» не сообщает.

230

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

04 Jan, 06:04

«Всё, электричество кончилось»

Дешёвого ~~«кина»~~ электричества от Минэнерго РФ больше не будет❌. Об этом предупредил замглавы ведомства Евгений Грабчак.

Если раньше граждане могли себе позволить многое💡🖨📺, то теперь цены на электроэнергию придётся поднять в 2, а то и в 3 раза. Иначе инвестиции не окупятся.

Есть ли альтернатива росту прайса❓
Альтернатива всегда есть: надо меньше потреблять.

236

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

03 Jan, 18:02

Проект закона о тишине: что нас ждёт

«Отшумели летние дожди» - завершились новогодние празднования🎄, отличающиеся подавляющей массовостью и высоким уровнем шума🎉. В Москве было относительно тихо – ведь фейерверки и салюты в этом году под запретом
❌.
Однако с нами в ежедневных буднях остались классические утренние звуки очистки снега❄️🧹 дворниками или звук соседской дрели🥁 за стеной.

Чтобы всем было комфортно жить, депутаты весной собираются рассматривать новый закон📄 о тишине.

Что он предусматривает:
✔️шуметь нельзя будет с 23.00 до 7.00. Шумные работы производить можно будет лишь с 9.00 до 19.00 в будние дни. При этом обязателен будет перерыв с 13.00 до 15.00;

✔️за нарушение закона предусматриваются штрафы: от 500 рублей для граждан и до 200 тыс. рублей для организаций;

✔️составлять протоколы за нарушения закона о тишине (в любых проявлениях) – должностная обязанность полицейских👮‍♂️;

✔️а вот если сосед будет долбить стены в неположенное время – москвичам обращаться уже нужно будет в ОАТИ. Именно Объединение административно-технических инспекций контролирует соблюдение норм благоустройства и содержания зданий в столице.

👉 Этот закон, в случае принятия, станет федеральным – то есть, будет единым и обязательным для всех регионов.

421

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

03 Jan, 10:44

Соотечественники готовы платить за снижение ежемесячных ипотечных платежей

В 2020-м году заёмщики брали ипотечные кредиты, в среднем, на 15 лет 9 месяцев. За пять лет картинка изменилась – сроки⏰ увеличились практически в два раза. Сегодняшние ипотечники берут кредиты на 27 лет 6 месяцев.

📍Сроки влияют на сумму ежемесячного платежа. Чем дольше вы платите – тем меньше сумма взноса.

Но, даже несмотря на рост конечной суммы💸, люди оформляют кредиты на всё бОльшие сроки, стремясь снизить ежемесячную нагрузку на свой семейный бюджет💰.

▪️В результате «ипотечная кабала»🧲 для многих заёмщиков закончится лишь к пенсионному возрасту, учитывая тот факт, что большинству из оформивших ипотеку в 2024-м было 36 лет.

▪️А некоторые вообще будут выплачивать ипотеку с пенсий (если, конечно, не выплатят всё досрочно) – 40-летних заёмщиков в прошлом году была четверть. Через 27,5 лет они уже будут пенсионерами👨‍🦳.

235

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

03 Jan, 06:08

«Бруснике» в лукошко

В конце 2024 года «ягодный»🍓 застройщик, компания «Брусника», получил в свой актив пополнение.

❇️ Застройщик начинает строительство🏗 жилого комплекса «Третий квартал» в подмосковной деревне Сапоново🌏. В него войдёт пятёрка монолитных корпусов🌆 на 1,3 тыс. квартир + детский садик👶 на 210 мест.

Будут здесь и подземные паркинги🚙, парк🌳 в закрытых дворах, коммерция на первых этажах.

❇️ Девелоперу предстоит также продолжить строительство🏗 ЖК «Квартал Герцена», купленного им у Группы «Самолёт» за N-ную сумму денег💰. Жилья здесь будет возведено 647 тысяч «квадратов».

264

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

02 Jan, 17:56

🔥НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА: год 2025-й – что новенького

В мире отечественной недвижимости уже с января начались изменения, утверждённые ранее на законодательном уровне. Рассказываем, на что следует обратить внимание👇:

1️⃣ с 1 января заработал ипотечный стандарт, благодаря которому рынок ипотечного кредитования избавится от «серых» банковских🏦 схем с кешбэками, завышением стоимости жилья взамен на пониженную процентную ставку и другими;

2️⃣ с 1 января повышаются📈 размеры госпошлин за регистрацию прав и сделок с недвигой;

3️⃣ цифра 3️⃣ обретает новое значение для участников долевого строительства🏗: теперь именно 3% от общей стоимости квартиры ограничивается размер компенсации💸 за выявленные строительные недостатки. И, да, гарантийный срок на ремонтные работы уменьшается📉 с трёх лет до одного;

4️⃣ дарить🎁 недвижимость теперь необходимо будет только через нотариуса;

5️⃣ с 1 марта собственники квартир смогут голосовать✋ как участники общего собрания в онлайн-режиме через портал «Госуслуги»;

6️⃣ уже с 1 апреля заёмщики с высокой долговой нагрузкой💰 не смогут оформлять ипотечные кредиты – контроль над этим вопросом Центробанк взял в свои руки, установив для банков макропруденциальные лимиты.

299

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

02 Jan, 06:09

КВАРТИРА ДНЯ

Если минимальный ценник на жильё, приобретаемое по условиям льготной ипотеки, сегодня начинается примерно с 7,5 млн руб., что же на такую сумму счастливые обладатели льготок смогут купить в Москве❓

На Циан на данный момент продаётся 13 квартир с ценником 7,5 млн руб.

Самой просторной из них является евродвушка площадью 36,5 кв. м, которая продаётся в ЖК «Подольские кварталы» от Группы «Самолёт» и располагается🌏 в поселении Рязановское Новой Москвы.

🔥 Отметим видимые преимущества:
✔️корпус сдаётся уже в 2025 году;
✔️в квартире есть ремонт, балкон и лоджия;
✔️просторная кухня-гостиная имеет площадь 17 кв. м;
✔️в спальне – 2 окна, что позволяет её зонировать более практично;
✔️окна выходят во двор – для любителей тишины и комфорта – то, что надо;
✔️станция МЦД-2 «Силикатная» находится в 2,5 км – пешком, в принципе, дойти реально (но вряд ли – каждый день).

🤔 А теперь – то, на что следует обратить внимание:
▪️расположение входа в спальню сразу напротив входной двери, что не очень-то добавляет уюта;
▪️до метро «Бунинская аллея» от новостройки ехать почти полчаса общественным транспортом;
▪️от МКАД ЖК находится в 15 км – ехать придётся по Варшавскому шоссе с его постоянными пробками;
▪️в 3 км севернее – аэропорт «Остафьево».

280

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

01 Jan, 17:04

Хотите льготную ипотеку❓

Условия льготного кредитования💰, обеспечиваемого государством, на сегодняшний день позволяют приобрести жильё🌆 по максимально щадящим условиям. Однако и здесь есть свои нюансы.

📍Помимо того, что вы должны попасть под условия такого кредитования, ещё необходимо вписаться в бюджет.

Так, по оценке Объединённого кредитного бюро, на начало декабря 2024 года средний чек льготки побил все рекорды. Мало того, что соотечественники выбирают целиком положенный лимит в 6 млн руб. (в столичных регионах – 12 млн руб.), так к стоимости🫰 жилья ещё плюсуется размер первоначального взноса. А он сейчас стартует от 20%.

👉 Таким образом, минимальная стоимость льготного жилья на сегодняшний день исчисляется 7,5 млн руб.

290

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

01 Jan, 08:53

Антикризисный порядок приёмки квартиры переходит в 2025 год

Принимать жильё в новостройке🌆 в наступившем году соотечественники будут так же, как и в прошлом. То есть, по антикризисным правилам. Об этом говорится в Постановлении Правительства №1917 от 26 декабря 2024 года📑.

Иными словами, с нами остаются:
▪️понятие «существенные нарушения» - например, это если в принимаемой квартире нет окон, дверей, стен или отсутствует отделка (указанная в ДДУ). В этом (редком, правда) случае акт приёма-передачи квартиры не подписывается;

▪️право застройщика на разногласия с Актом Осмотра, которые он сможет предъявить даже спустя пару месяцев.

👉 В данных условиях, чтобы права покупателя тоже были защищены, имеет смысл проводить согласованный с застройщиком осмотр объекта специалистом – профессионалом, официально зарегистрированным в реестре ОПРИЗ* и/или НОСТРОЙ**.

*НОПРИЗ – "Национальное Объединение Проектировщиков и Изыскателей Зданий"
**НОСТРОЙ – "Национальный Орден Строительных Инженеров"

567

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

31 Dec, 18:07

Дорогие друзья❗️

В преддверии наступающего Нового года NOVOSTROEV желает Вам только хороших новостей!🎄

Пусть в 2025-м:
🏗 дома - строятся и покупаются,
🫰 ипотека - дешевеет,
📉 ключевая ставка - снижается,
💰 доходы - растут,
🎅 планы - осуществляются.

Пусть Новый год принесёт больше позитивных и ярких эмоций, подарит надежду, откроет новые горизонты и возможности❗️

Тепла и уюта Вашему дому🏠, здоровья и благополучия❗️

С наступающим, 2025 годом❗️🎉

Ваш NOVOSTROEV❤️

263

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

31 Dec, 07:05

Прогноз на 2025 год от Дом РФ

На пороге следующего года🎄 интересно узнать, каким он будет.

В отношении недвижимости🌇 это сделать несложно.

Дом РФ прогнозирует🔮 сокращение количества строек🏗 в стране почти на треть.

👉 Из-за непомерно высоких ипотечных ставок соотечественники стали покупать жилья намного меньше.

Соответственно, и девелоперы будут строить меньше📉 домов - процентов на 27 - 38.

273

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

30 Dec, 18:03

В столичном ЖК бизнес-класса сдаётся жильё за ₽ 25 тыс. в месяц

Но, есессно, есть нюансы. Площадь комнатушки 1,7 × 1,7 м, и окон🪟 нет. Из «удобств» прилагается спальное место🛏, полочки, чайник🫖 и кондей. Есть раковина, но душа и туалета нет.

Такой набор сервисных опций от народных умельцев сдадут ещё и не каждому: собственник проверяет документы📕 и выдвигает требования к росту📏 квартиросъёмщика: не более 1,7 м, конечно.

🔥 Судя по проходящим в углу трубам, помещение изначально имеет хозяйственное предназначение и самовольно переделано под «жильё».

Вопрос, как говорится, риторический: куда смотрит УК? И кто будет отвечать за последствия нарушения норм безопасности⁉️

282

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

30 Dec, 10:39

Мораторий на неустойки – всё-таки продлён

Как минимум, ещё полгода россияне не смогут❌ получать компенсацию💰 от застройщиков за срывы сроков⏰ сдачи жилья. Такой запрет был установлен (повторно) в марте 2024-го. Его срок истекает 31 декабря.

Но, подобно известному сказочному персонажу👑, в 0 часов 31 декабря мораторий не исчезнет – власти решили продлить запрет до 30 июня 2025 года.

Согласно новому постановлению №1916 вносятся поправки в постановление предыдущее, №326:
▪️с 1 января по 30 июня 2025 года штрафы за просрочки начисляться не будут;
▪️начислять неустойку застройщикам за несвоевременную сдачу объекта недвижимости🌆 будут без учёта указанного периода.

Объясняет правительство свой шаг тем, что таким образом снизится финансовая нагрузка на компании-застройщики, и, значит, участники долевого строительства могут спать спокойно🤷‍♀️.

253

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

28 Dec, 06:02

Рассрочка на 5 лет н-н-н-нада❓

Правительство совместно с Минстроем и Центробанком готовят закон📄, в соответствии с которым срок рассрочки⏳ на покупку квартиры в новостройке увеличится до 5 – 7 лет.

На сегодняшний день этот достаточно выгодный способ покупки жилья🌆 с отсроченными⏰ платежами выбирает всё большее количество неизбалованных льготами покупателей. Пока механизм рассрочки действует 2 – 3 года. То есть, до получения корпусом РВЭ.

Можно при этом платить частями, накапливая денежки💸 на депозитах. Но есть одно существенное НО.
❗️Многие покупатели уже сегодня столкнулись с удорожанием стоимости приобретаемой таким способом недвиги.

Что это за чудо-механизм, и где гарантия, что цены на жильё не взлетят ещё больше после официального выхода на рынок рассрочки, предоставляемой на 5 – 7 лет❓

157

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

27 Dec, 18:06

Как не стОит готовиться к Новому году🎅

Украшать🪅 свои подъезды без согласия на то управляющей компании, а также ВСЕХ собственников соседнего жилья чревато не радостным созерцанием снегурочек и ёлочек🎄 на дверях, а штрафом🫰 и уголовной ответственностью.
Об этом предупредил/напомнил замглавы Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

На этот счёт существуют даже статьи🧾 в Жилищном кодексе РФ (ст. 36) и Уголовном кодексе РФ (ст. 109 и ст. 219).

Жилищный кодекс вещает, что подъезд является общей долевой собственностью всех владельцев квартир🌆, и без их согласия за самовольные художества (прям за все?) придётся отвечать по закону. Если на арт-мастеров пожалуются в управляшку, госжилнадзор или даже прокуратуру (туда тоже можно), то штраф💰 составит 15 тыс. руб.

Если же, не дай бог, инсталляция привела к пожару🔥 и при этом есть пострадавшие, то в этом случае штрафом уже не отделаться. «Срок лишения свободы до 4 лет» – вот что говорится на этот счёт в УК РФ.

👉 Так что в увлечении прекрасным главное – не переборщить.

179

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

27 Dec, 12:03

В России перевыполнен план по ремонту региональных дорог

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что из запланированных к ремонту 50% дорог к концу года🎄 отремонтировано 54,8%. То есть, дополнительно обновлено 25 тыс . км дорожного полотна👏.

Как сказал классик, в России две беды: дураки и дороги.

Если верить Марату Шакирзяновичу, дороги в порядке. Дураки

пока

на

месте

😉.

170

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

27 Dec, 07:04

Финальную съемку 🎥 в уходящем году мы решили провести в Мытищах! Мороз, 🥶 ледяной ветер, 💨 сугробы по колено ❄️ - но нас ничто не остановит, если мы решили помочь Вам определиться ⚖️ с выбором места для жизни. А в 🏡 «Мытищи парк», кстати, жить хочется! Бульвар, 15-меировые сосны 🌲 во дворе, лес вокруг, стильные кофейни ☕️ в доме. Мы прям кайфанули. 😍👇🏻
https://novostroev.ru/zhk-reviews/obzor-zhk-mytishchi-park-ot-gk-samolet/?utm_source=tg_article

173

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

27 Dec, 06:04

Ценники растут

Не элиткой единой, как говорится, - столичный рынок новостроек🌆 дорожает целиком.

💸 За год выросли ценники во всех сегментах:
▪️комфорт-класс: +9,2% – теперь квадратный метр здесь стоит, в среднем, 301 тыс. руб., а квартира около 13 млн руб.;
▪️бизнес-класс: +11% – 392 тыс. руб. за кв. м или 18 млн руб. за квартиру,
▪️элитный сегмент: +11,7% ¬– до 638 тыс. руб. за кв. м., а, в среднем, за квартиру 45 млн руб.

Льготная ипотека во многом способствовала росту📈 цен, и весь 2024 год застройщики изобретательно привлекали👋 покупателей акциями и спецпредложениями, чтобы не уронить продажи в ноль.

👉 Интересно, какая судьба ждёт эти «интересные предложения» застройщиков, когда уже с 1 января начнёт действовать ипотечный стандарт❓ Ведь многие схемы, на первый взгляд, кажущиеся привлекательными (например, субсидирование девелоперами пониженных ипотечных ставок), в итоге приводят к существенному удорожанию жилья.

176

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

26 Dec, 17:57

Встречаем самые покупаемые новостройки высокобюджетного сегмента

Вот уж, над чем не властны ипотечные стандарты или льготные программы субсидирования, так это над высокобюджетным🏛 сегментом недвижимости. Здесь царит своя, особая атмосфера эксклюзива и лакшери✨, где всё продаётся и покупается дорого💰.

За 11 месяцев 2024 года объём продаж в элитном сегменте достиг 178,6 млрд руб. – подсчитали в «Forbes». И это больше, чем за весь прошлый, 2023 год.

Вот и он👇, ТОП-5 самых-самых новостроек, которые, хоть и стоят недёшево, но продаются на «ура»:
🔹 ЖК «Luzhniki Collection» от компании «Абсолют» - 209 лотов
🔹 ЖК «Тишинский бульвар» от «Sminex» - 95 лотов
🔹 ЖК «Бадаевский» от «Capital Group» - 83 лота
🔹 ЖК «Татарская 35» от «ДОНСТРОЙ» - 51 лот
🔹 ЖК «Vesper Кутузовский» от компании «Vesper»- 50 лотов.

📍Более половины всех сделок в высокобюджетном сегменте (60%, если точнее) приходится на десяток элитных новостроек.

Самым же дорогим из списка является клубный город-парк «Фрунзенская набережная» от «Sminex», где квадратный метр жилья стоит 2,88 млн руб., а средний бюджет сделки составляет 384 млн руб💸.

211

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

26 Dec, 12:19

Впервые мы приезжали 🚕 в «Новоград Павлино» осенью 🍁 2019 года, тогда комплекс еще принадлежал застройщику 🏗 МИЦ и остро стоял вопрос 😬 переноса сроков сдачи. В прошлом году проект перешел в портфель 💼 компании «Самолет» и получил второе дыхание. Новым застройщиком уже сданы 🔑 первые корпуса и внесены 📝 первые изменения - дизайн входных групп и отделка квартир стали более стильными 👍🏻 и соответствуют актуальным тенденциям рынка. В планах еще изменить посадку корпусов и добавить новое 🌳 благоустройство. Подробнее в новом сюжете. 👇🏻
https://novostroev.ru/zhk-reviews/vtoraya-zhizn-zhk-novograd-pavlino-teper-ot-gk-samolet/?utm_source=tg_article

206

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

26 Dec, 10:42

Скидки на покупку квартир заполнили столичный рынок жилья

Девелоперы сегодня стали идти навстречу покупателям😍 намного охотнее, чем ещё год назад. Стоимость🫰 жилья высокая, ипотека - неподъёмная🏋‍♂, а продавать метры надо. Ибо эскроу сами себя не наполнят💸.

▪️Вот и получается, что в каждом десятом проекте дисконт предлагается от 20% до 29%.

▪️Каждый пятый проект реализуется со скидкой 10 - 19%.

▪️В 4% случаев недвижимость продаётся со скидкой -30% и больше.

192

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

26 Dec, 06:05

КВАРТИРА ДНЯ или что можно купить в Москве по цене элитного «квадрата»

Итак, импозантный пентхаус в Бутиковском переулке стоимостью ₽ 4 млрд всё ещё находится в продаже. И это – самый дорогой💰 лот на сегодня. Один квадратный метр в такой квартире стоит 8,9 млн руб.

В столице с прайсом как за «квадрат» в элитке сегодня можно купить полноценное жильё, да-с. На Циан с таким ценником продаётся 11 лотов, без апартаментов – 8.

Самая просторная из них – однушка S 33,2 кв. м в ЖК «Южные сады» от ГК «А 101». Новостройка расположена🌏 в Южном Бутово ЮЗАО. Правда, отделки в квартире нет, зато станции метро «Бунинская аллея» и «Потапово» находятся в пешей доступности.

🏗 Корпус сдаётся в 2025 году.
Планировка классическая, с изолированной спальней🛏 площадью 12,1 кв. м, есть лоджия и полноценный санузел с ванной🛀. Потолки 2,97 м.

Локация, в целом, обжитая (хотя не ЦАО, конечно), окружена парковыми зонами🌳. До МКАД 6 км, частенько бывают пробки🚗🚌🚚.

Сколько же таких однушек может поместиться в пентхаус из «Cooper house»❓

Ровным счётом – 460.

193

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

25 Dec, 17:54

Провисание потолков, 2-сантиметровые царапины на стенах, а также неровности, трещины и сколы – новый стандарт внутренней отделки от ПИК

«Раз пошла такая свадьба», и застройщикам с 1 марта 2025 года разрешено строить🏗 и сдавать жилье с ремонтом, выполненным по собственным стандартам📑, ведущий отечественный застройщик подсуетился и уже явил миру своё видение темы👇.

О том, по каким новым стандартам отделки (в которую теперь входят входные двери🚪, окна🪟, стяжка, штукатурка🪜) может реализовываться жильё от ПИКа – немного подробнее:

🔻у облицованных стен возможны отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда, а также ничего страшного, если останутся клей, трещины и сколы на 30% поверхности;

🔻в штукатурке допускаются вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см;

🔻норм, если при окрашивании стен останутся трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м²;

🔻допускается искривление линии кромок обоев, расхождение стыков обоев и нахлёст полотен;

🔻оцарапанные двери, окна и сантехника повреждёнными не считаются;

🔻натяжные потолки могут провисать до 5 см на всю диагональ.

Представили⁉️😱

Остаётся надеяться, что в Приказе Минстроя, который, по словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, должен выйти до 1 марта, будут указаны иные минимальные требования🧾.

239

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

25 Dec, 10:39

Ипотека: всё ниже и ниже

Всё ниже и ниже📉 скользит шкала выдачи ипотечных кредитов💸. Причём, как рыночных, так и льготных.

📊 Центробанк обнародовал ноябрьскую статистику, согласно которой последний месяц осени показал существенное замедление темпов роста ипотечного кредитования в стране:
▪️октябрь 2024 – 0,7%,
▪️ноябрь 2024 – 0,4%.

Можно понять ситуацию с рыночной, где царят совершенно дикие🙈 ставки. Здесь -40% за месяц: рыночных ипотек выдано было на ₽ 71 млрд против ₽ 119 млрд в октябре

А что с льготными, например, с любимчиком семей👨‍👩‍👧‍👦 – семейной ипотекой?
По ней в ноябре лимиты по семейке временно заканчивались❌, что и вызвало перерыв в выдачах.

По остальным -18%: «работает» высокий первоначальный взнос (от 50%). Такую цифру устанавливают банки для ипотечных госпрограмм.

📍ПВ 20,1% платят лишь те покупатели, которые приобретают жильё у аккредитованных застройщиков (читай, тех застройщиков, которые заносят банкам компенсацию за льготное кредитование). Но и в этом случае покупателей ждут подводные камни🧨, потому что компенсировать застройщики будут из их карманов, закладывая данный пункт в стоимость недвиги.

В итоге – сложный выбор: переплатить за квартиру в целом, или собрать больше денег на ПВ❓

217

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

25 Dec, 06:04

В России стали строить меньше жилья

Увы, статистика📊 неумолима. В 2024 году строительство многоквартирных домов показывает📉 -16%. Если в 2023-м этот показатель был на уровне 51,8 млн кв. м, то в нынешнем году объёмы снизились до 43,5 млн кв. м.

🌆 Общая площадь новенького жилья (включая ИЖС) тоже в минусах, съехав с прошлогодних 110,4 млн кв. м до 105 млн кв. м.

Но лидеров🏆 жилищного строительства за январь – ноябрь Росстат всё-таки выявил.

И кто у нас – молодец (построил больше всего)❓

Как водится:
▪️Московская область,
▪️ Москва.
Здесь за 11 месяцев текущего года построили 9,9 млн жилых кв. м и 4,3 млн кв. м соответственно.
▪️Плюс свою лепту внёс Краснодарский край с объёмом построенного жилья 5,9 млн кв. м.

Это👆 и есть тройка лидеров уходящего года. Но повсюду наблюдаются отрицательные тенденции. Строить стали меньше.

238

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

24 Dec, 18:03

Новогодний must-have🎄 когда у тебя суперэкономная🫰 управляющая компания😁

249

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

24 Dec, 06:01

₽ 300 тысяч за рождение ребёнка – хотите❓

В декабре, на юбилейном, 100-м заседании, Мособлдума приняла закон о новом материальном💰 поощрении семей👨‍👩‍👧‍👦.

Власти выдадут им по ₽ 300 тысяч, но для этого семье необходимо соответствовать нескольким обязательным условиям:
▪️иметь гражданство РФ🇷🇺,
▪️родить 3️⃣ по счёту ребёнка,
▪️родители не должны быть старше 36 лет,
▪️брак родителей и рождение ребёнка должны быть зарегистрированы на территории🌏 МО,
▪️первые два ребёнка не должны достичь совершеннолетнего возраста👧👶.

И – да, в случае ограничения или лишения родительских прав материальное поощрение не выплачивается⛔️.

252

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

23 Dec, 18:05

А так можно было – аренда студии дороже, чем аренда однушки⁉️

Оказывается, в некоторых городах России, в том числе – и в Москве, цена аренды студии и однокомнатной квартиры находится примерно на одном уровне. А бывает, что студии сдаются с более высоким прайсом🫰.

👉 Например, в столице маленькие студии сдаются дороже однушек. И при этом остаются весьма востребованы:
▪️аренда студии – 69,8 тыс. руб. в месяц,
▪️аренда 1К – 68,1 тыс. руб. в месяц.
Разница составляет 2% в пользу малогабаритных студий.

Причин тому несколько, ведь арендатор выбирает то, что ему более выгодно:
✔️чем меньше метраж – тем меньше стоит коммуналка,
✔️более прогрессивные ремонты в студиях, преимущественно, расположенных в новостройках.

Однушки же, зачастую, представлены в старом фонде🛖, и далеко не блещут современной отделкой.

272

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

23 Dec, 10:37

Президент – о семейной ипотеке на вторичку

Владимир Путин на заседании Госсовета по вопросам поддержки семей РФ заявил, что семьям👨‍👩‍👧‍👦 следует создавать максимально благоприятные условия для покупки жилья🌆 в ипотеку. И предложил не ограничивать действие семейной ипотеки только первичным рынком.

👉 Президент считает необходимым распространить семейку и на вторичный рынок. Правда, есть одно НО. Продаваться по условиям семейной ипотеки вторичка должна лишь в тех регионах, где новостроек🏗 практически нет.

Потому – Москву и Санкт-Петербург из списка претендентов вычёркиваем. Вице-премьер сказал.🤷‍♀️

267

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

23 Dec, 06:04

ИТОГИ НЕДЕЛИ с NOVOSTROEV

Горячая🔥 неделька 16 – 22 декабря, насыщенная событиями и новыми законами, а также активным подведением итогов года, завершилась принятием Центробанком решения о сохранении ключевой ставки на уровне 21%.

1️⃣ Ипотечные ставки при этом продолжали распугивать последних клиентов, а Минфин снял для банков все ограничения по лимитам на семейную ипотеку. Бери, сколько пожелаешь (если попадаешь под условия).

2️⃣ Это вовсе не мешает дорожать делюксовой недвижимости, квадратный метр которой в столице сегодня стоит, в среднем, 2,8 млн руб.

3️⃣ Давать жильё, ну, совершенно бесплатно молодым семьям предлагает глава Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина. Возвращаемся к старым-добрым общежитиям?

4️⃣ Те, кто не попадает в категорию «молодая семья» или не может позволить себе недвигу за 2,8 ляма, покупают жильё в Новой Москве. Именно на эту локацию в ноябре пришлась треть всех столичных ДДУ.

5️⃣ Застройщикам позволено проводить ремонты в квартирах по собственным стандартам. Какие они – станет известно с 1 марта 2025 года, когда выйдет Положение о стандарте застройщика.

6️⃣ КВАРТИРА ДНЯ: самая дорогая квартира в Москве сегодня стоит 4,1 млрд руб.

7️⃣ С 1 января 2025 года вступает в силу закон, по которому за средства маткапитала нельзя будет купить непригодное для жизни жильё.

272

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

22 Dec, 13:31

Выбор смелых💪

В Мурманске слишком искушённых в острых ощущениях туристов отправляют поплавать на пару часиков на льдину в Кольском заливе🌊, надев специальные гидрокостюмы.

Ни вода в 3°С💨, ни касатки🦈 при этом их не страшат.

Что же криповей – ледяной заплыв или ипотека под 23%❓

282

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

04 Dec, 18:06

Сколько будет стоить аренда квартиры на новогодние праздники в самых популярных городах России

Продолжаем готовиться к Новому году🎄 вместе с NOVOSTROEV. Если вы не домосед, а предпочитаете отмечать этот праздник в интересных местах🪐, следует заранее позаботиться о жилье🏚.

Серьёзные люди😎 уже бронируют квартиры и апартаменты в популярных отечественных городах. Среди самых любимых – Москва и Санкт-Петербург (в двух столицах – самая дорогая💰 аренда), Сочи, а также Минеральные Воды (в последнем случае снять квартиру будет относительно недорого).

По данным РБК сутки проживания:
🔹в Петербурге на новогодние праздники обойдутся в среднем в 6,1 тыс. руб.,
🔹в Москве – 7,5 тыс. руб.,
🔹такой же высокий ценник поджидает путешественников и в Сочи – 7,2 тыс. руб. за сутки,
🔹а наименьший ценник – в Минеральных Водах и Уфе: 3,5 тыс. руб. и 3,4 тыс. руб. соответственно.

И кто же у нас самый предусмотрительный❓

Почти половина квартиросъёмщиков – это семьи с детьми👨‍👩‍👧‍👦, которые заселяются накануне новогодней ночи, начиная с 29 по 31 декабря🎉.

71

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

04 Dec, 12:19

КВАРТИРА ДНЯ

Ищем самую дешёвую🫰 на сегодняшний день квартиру в столичной новостройке. Открываем Циан. Скажем сразу, в диапазоне 4,7 – 7 млн руб. жильё от застройщика найти можно🌆. Суть – в нюансах.

Самые доступные лоты располагаются в ЗелАО. Округ, традиционно, занимает первые строки рейтингов самых недорогих новостроек.

▪️Например, 19-метровые апартаменты-студия продаются здесь в МФК «Wellbe» за 4 780 160 рублей. Получается, за квадратный метр – 246 400 рублей, что на 15 тысяч больше средних показателей по ЗелАО (октябрьских).
Не бог весть какая радость, конечно, "нежильё", до МЦД-2🚉 «Нахабино» ехать полчаса на общественном транспорте🚌. Зато с готовой отделкой, и дом обещают сдать до конца текущего года.

▪️Если без апартаментов, то за 4 731 185 рублей можно приобрести самую недорогую 22-метровую квартиру-студию в ЖК «Квартал Марьино» от ГК «Самолёт». Получится даже выгоднее🫰, чем предыдущий лот. Правда, отделку придётся полностью выполнять самостоятельно – поэтому плюсуем ещё N рублей.
Новостройка находится за МКАД, на территории Новой Москвы🌏. Сдаётся корпус в 4 квартале 2025 года. До ближайшей станции метро «Филатов Луг» 🚇ехать четверть часа на общественном транспорте. В октябре данная квартира стоила 5 млн руб.

▪️Тем, кто выбирает новостройку в границах «старой» Москвы, в пешей доступности от метро или МЦД, придётся попотеть😓. В большинстве своём недорогие лоты располагаются на приличном расстоянии от ключевых транспортных артерий. Но кое-что найти🔍 можно. Ценник в данном случае будет начинаться в районе 6 млн руб.
Например, однушка площадью 15,9 кв. м в ЖК «New Form Жигулевская» от СЗ «Новый Формат» с готовой отделкой и мебелью🪑 находится в 9 минутах ходьбы от метро «Кузьминки». Это – проект реконструкции бывших общежитий. То есть, по сути, это не новострой. Стоит такое чудо сегодня 5 976 837 рублей. По срокам явно просрочка⏰, так как корпус сдать должны были ещё в 3 квартале.

119

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

04 Dec, 06:03

Застройщикам становится всё труднее запускать новые проекты

Дом.РФ поделился информацией о том, что более половины застройщиков (52%, если точнее) испытывает трудности при запуске новых проектов🌆. Причём ситуация ещё в мае этого года не была столь критичной – трудности в данном вопросе возникали лишь у 23% девелоперских компаний.

Причин несколько:

▪️основная – недостаток проектного финансирования🫰. Ведь, чтобы реализовать проект, застройщику, в первую очередь, необходимо получить кредит от банка. Если на эскроу-счёте уже есть некоторая сумма, которая покрывает долг – на неё выдаётся кредит под 1 – 4 %. Остальное привязывается к ключевой ставке: чем выше 🗝 – тем дороже застройщику обойдётся проектное финансирование;

▪️падение покупательского спроса – в 2024 году почти 80% застройщиков не выполнили свои планы продаж новостроек. А как же их выполнить в текущих условиях, когда покупатели затаились в ожидании⏳ «лучших времён»? Вот и падают продажи. Только в Московском регионе за октябрь количество ДДУ сократилось вдвое год к году, столько же – в Санкт-Петербурге;

▪️сроки строительства тоже находятся под вопросом в условиях постоянного удорожания📈 стройматериалов и нехватки рабочих рук.

👉 В результате уже в следующем, 2025 году, рынок новостроек может существенно обеднеть. А некоторые застройщики уйти со сцены обанкротиться.

163

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

03 Dec, 18:13

Помогатор «SitePrint»

Одна из ведущих компаний США в сфере информационных технологий «Hewlett-Packard» (HP) представила миру робота-помощника🤝 в нанесении технической разметки – «SitePrint».

Проворная машинка проводит планировку📐 строительного🏗 участка в 10 раз быстрее, чем это делается вручную✍️. Ей нипочём 20-миллиметровые препятствия и даже более серьёзные преграды: «SitePrint» легко обходит их👋 и продолжает работу.

Управляется робот удалённо👨‍💻. При подготовке к работе используются облачные инструменты. С их помощью «SitePrint» может нанести на пол чертежи и даже надписи прямо с архитектурных планов📂.

Робот с успехом прошёл испытания и уже поступил в серийное производство🏭 в США.

175

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

03 Dec, 10:43

50% - жить можно

Даже если инфляция в России достигнет 50% (тьфу-тьфу), то жить здесь будет вполне себе можно👍. В этом уверен экономист и аналитик Сергей Дубинин, возглавлявший Банк России в конце 90-х годов.

При нынешнем же уровне (8,5% в октябре) вообще можно достаточно неплохо развиваться – поддерживает позицию г-на Дубинина глава ВТБ Андрей Костин. Он прогнозирует🔮, что в 2025-м году инфляция достигнет уровня 6,4% и не понимает, почему ЦБ так обеспокоен текущей ситуацией.

🔻 В это же время эксперты ЦМАКП* пророчат инфляцию в диапазоне 9,2 – 9,3% уже в декабре. Не стоит также возлагать слишком большие надежды на ближайшую пару лет. В 2025 году инфляция может составить 5,85 – 6,15%. А на такой желаемый уровень в 4,25 – 4,6% страна сможет выйти лишь в 2027 году.

* ЦМАКП – Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования

187

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

03 Dec, 06:04

Отечественные застройщики – лидеры текущего строительства в декабре

Зимний❄️ ТОП-10 практически не отличается от осеннего🍁. В главных ролях – всё те же хорошо известные нам «ПИК» и «Самолёт».

📊 В масштабах всей страны первое место сохраняет ГК «Самолёт»🥇 с 5 млн строящихся🏗 квадратных метров, отодвинув «ПИК»🥈 (4,1 млн кв. м) на вторую позицию.
Третье место забирает себе Группа «ЛСР»🥉, которая на данный момент возводит 2,1 млн кв. м. жилья.

1️⃣ На столичном рынке лидирует «ПИК», который строит здесь 2,2 млн кв. м. В процентном соотношении это – 12% от всех проектов, возводящихся в Москве.
2️⃣ «Самолёт» занимает вторую позицию. В его активе – 1,5 млн кв. м. (8,3% рынка).
3️⃣ место – у ГК «А 101», которая возводит сегодня в столице 1,3 млн кв. м. Это составляет 7,1% доли рынка.

Эта самая десятка лидеров🔝 в общей сложности возводит более половины всех столичных новостроек – 56,8% или 10,39 млн кв. м.

▪️Всего же в Москве на начало декабря строится 18,41 млн кв. м жилья – на 1,07% меньше, чем в ноябре.

🤔 Что это – незначительное изменение статистики или наметившиеся тенденции по сокращению объёмов строительства❓ Наблюдаем.

187

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

02 Dec, 17:56

Ждёт ли российский рынок недвижимости кризис по типу китайского

«Форбс» пишет, что треть отечественных девелоперов могут уже в следующем году стать убыточными. Основанием служит тот факт, что спрос на новостройки становится всё меньше, а стоимость🫰 себестоимости проектов, напротив, увеличивается. Возможен ли крах рынка при таких условиях❓

Основное, что «роднит» отечественный строительный рынок с китайским, а также американским и японским – рост📈 двух факторов:

▪️спроса на жильё,
▪️стоимости квадратного метра.
Однако есть существенная разница, которая делает отличным НАШ и ИХ рынки.

1️⃣ Главным отличием служит механизм эскроу-счетов, при котором средства покупателей хранятся неприкасаемыми, и в случае кризиса под ударом окажутся не покупатели, а банки🏦 и девелоперы🏗. Поэтому появления армии обманутых дольщиков, как это было до 2019 года, не будет.

2️⃣На достаточно высоком уровне сегодня находится качество ипотечных ценных бумаг📑. Центробанк зорко следит🧐 за тем, чтобы количество должников и рискованных схем было наименьшим. В банковских портфелях число просрочек свыше 90 дней достигает 0,7%. Потому ипотечного кризиса тоже ждать не стоит.

3️⃣ Застройщики успели неплохо распродаться в первом полугодии, пока действовала массовая льготная ипотека. Поэтому сейчас у них имеются финансовые запасы💰, которые позволят пережить сложный период. Из числа текущих проектов 70% распродано. Всё это позволит избежать японского сценария, с затовариванием рынка🏙 и обвалом номинальной стоимости жилья.

4️⃣ То, что соотечественники стали меньше брать для инвеста (10%) и больше для себя, обнадёживает. В случае кризисной ситуации масса пустующего жилья не заполнит рынок.

📍На данный момент отечественная строительная отрасль переживает не очень-то безоблачный☁️ период. Ипотечный крах или чрезмерное затоваривание рынка – не самые реальные сценарии.

👉 А наиболее вероятную угрозу для нашего строительного рынка представляет отсутствие новых проектов, которое уже наметилось на сегодняшний день.

207

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

02 Dec, 12:29

Когда-то это должно было случиться. Девелопер LEGENDA, который уже давно известен в 📍 Санкт-Петербурге и прочно занял позиции 📊 в сегменте жилья высокого класса, пришел 🚶 в Москву. Для своего первого столичного объекта 🏡 они выбрали символичную локацию на Ленинградском проспекте. В рамках масштабного развития территории речного 🚤 вокзала, девелопер реализует жилой комплекс «Северный порт» - стеклянные башни 🏙 в стиле Сити с выходом на набережную. Мы изучили 🔎 уже реализованные застройщиком проекты и пообщались с представителем компании, чтобы понять, чем Legenda будет удивлять 🤔 избалованных московских покупателей. 👇🏻
https://novostroev.ru/zhk-reviews/zachem-piterskiy-developer-legenda-prishel-v-moskvu/?utm_source=tg_article

209

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

02 Dec, 10:37

АКТУАЛЬНО: Президент подписал закон о федеральном бюджете страны на 2025 – 2027 годы

Владимир Путин утвердил федеральный бюджет💰 на следующий, 2025-й год, и на плановый период с 2026 по 2027 годы.

Согласно данному документу в наступающем году:

▪️доходы составят 40,3 трлн руб. (18,8% ВВП),
▪️расходы – 41,47 трлн руб. (19,3% ВВП).

Дефицит бюджета🫰 при этом ожидается в размере 1,17 трлн руб., а в 2027 году он возрастёт до 2,76 трлн руб.

А что с инфляцией? Относительно данного показателя прогноз достаточно оптимистичный:
▪️в следующем году – 4,5%,
▪️а к 2027 году страна должна выйти на уровень 4%.

207

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

02 Dec, 06:06

ИТОГИ НЕДЕЛИ с NOVOSTROEV

Добро пожаловать в декабрь❗️За окном – 2️⃣ день зимы, и мы подводим итоги последней осенней недели. Квартир с отделкой в новостройках становится всё меньше, цены на жильё растут📈, но жизнь по-прежнему прекрасна.
Словом, зима❄️ не слишком отличается от осени🍁. Но это – пока. Ведь декабрь принесёт нам долгожданные новости с заседания Совета директоров Центробанка🏦 о дальнейшей судьбе 🗝 ставки. Возможно, от них будет зависеть, станут ли для кого-то веселее новогодние праздники...

1️⃣ Итак, о ценниках: московские однушки уже стоят как целый остров в Швеции.

2️⃣ Госинспекция по недвижимости рассылает письма дольщикам, купившим апартаменты, считая договоры недействительными. За это будут штрафовать тех, кто продал. Собственникам на этапе строительства бояться нечего. К ответственности их начнут привлекать после ввода объектов в эксплуатацию.

3️⃣ А что с жилой недвижимостью? Дом.РФ информирует о стабильном росте стоимости квадратного метра и падении покупательского спроса. Хотя глава Минстроя считает иначе и ждёт снижения цен уже в ближайшее время.

4️⃣ С 15 декабря оставшиеся лимиты по льготным ипотекам среди банков будут распределяться автоматически, а на самую любимую, Семейную ипотеку их объём увеличится на 2,4 трлн руб.

5️⃣ Даёшь рассрочку! – под таким девизом проходит этот год. В ноябре столичные застройщики предоставили рассрочки на покупку жилья 40% покупателей, что в 8 раз больше, чем в прошлом году.

6️⃣ Самые дешёвые новостройки в столице в ноябре продавались в Некрасовке ЮВАО. Если не боитесь промок, переполненной социалки и забитых парковок, 228 090 рублей – отличная цена за жилой квадратный метр.

7️⃣ КВАРТИРА ДНЯ от «ЛСР»: каждые 100 квартир со скидками в каждой из 6 столичных новостроек застройщика.

8️⃣ Соотечественники предпочитают покупать жильё в ипотеку. В 3 квартале 66% новостроек было раскуплено именно в ипотеку.

Уверенно начинаем первую зимнюю рабочую неделю. И пусть на душе будет по-летнему тепло☕️.

216

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

01 Dec, 16:30

Как россияне предпочитают путешествовать

Проводите выходные дома 🛋❓ А некоторые соотечественники выбирают активный отдых, путешествуя по родной стране🌏. Дом.РФ совместно с Финансовым университетом при Правительстве РФ опросил молодёжь всея страны на предмет туристических предпочтений👇.

📍Большинство опрошенных предпочитает ездить по красивым природным🌳 местам на автомобиле🚗 в течение двух недель.

Куда любят ездить наши путешественники?
▪️20% выбирает Черноморское побережье Кавказа,
▪️столько же любит Подмосковные красоты и саму столицу,
▪️19% выбирают Питер и Ленобласть,
▪️14% - Карелию,
▪️12% - Крым,
▪️11% облюбовали Дальневосточную экзотику,
▪️10% влюблены в «Золотое кольцо».

С кем путешествуют?
🔸 34% ездит на авто весёлой компанией в кругу друзей🤝,
🔸28% предпочитает вкушать родные красоты со своей половинкой👩‍❤️‍👨,
🔸 каждый четвёртый опрошенный (то есть, 25%) любит «одиночное плаванье»👤.

Какой вид активного отдыха предпочитают россияне?
🔹большинство – автопутешествия🚙 – 44%,
🔹43% - созерцает природные🏔 красоты,
🔹32% любит поваляться на пляже🌊,
🔹22% - ходить на экскурсии,
🔹17% с удовольствием изучает исторические достопримечательности🕌.

Впереди новогодние🎄 каникулы. А вы уже решили, где и как будете отдыхать😉❓

210

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

30 Nov, 11:09

Сегодня покупатель со средним достатком может позволить себе покупку 15 кв. м в ипотеку

К таким неутешительным выводам пришли эксперты Росстата. Беспристрастная статистика📄 говорит о том, что рыночная ипотека сегодня – это что-то несбыточное. Потому что купить жильё на первичке по рыночным ставкам🔥 на сегодняшний день нереально.

▪️А ещё три года назад, в 2021-м, в ипотеку можно было купить 40-метровую квартиру, и при этом не сложить зубы на полку.

С льготной ипотекой дела обстоят несколько проще. Третий квартал 2024-го показывает доступность 41 жилого «квадрата» на первичке🌆. Разница год к году составляет 2 кв. м: в 2023-м льготники могли купить 43-метровую жилплощадь в новостройке.

234

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

30 Nov, 06:06

В 3 квартале 2024 года за наличные деньги было куплено всего 16% новостроек

Как и за что сегодня соотечественники покупают жилую недвижимость🌆 у застройщиков поинтересовались ДОМ.РФ, ВЦИОМ и ЕРЗ.РФ.

☑️ Ипотека по-прежнему рулит. Такой способ расчетов предпочли 66% покупателей. Однако ипотека ипотеке – рознь, если подробнее:

▪️меньше всего сделок пришлось на траншевую ипотеку. Выплачивать стоимость квартиры траншами, то бишь, частями, решило всего 7% покупателей;

▪️на ипотеку с комиссией за снижение пришлось тоже немного – 16% желающих.

☑️ Такое же количество покупателей рассчиталось наличными.

☑️ Набирает обороты рассрочка, на которую пришлось 18% сделок. А 43% ДДУ всё ещё было оформлено по стандартным ипотечным условиям. И это несмотря на высокие ставки и завершение массовой льготной ипотеки.

👉 На этом фоне также заметно вырос интерес👀 покупателей к программам, которые сегодня всё больше предлагаются затейливыми застройщиками. Например, ипотека со сниженным🤏 первоначальным взносом или трейд-ин.

Ещё одна достаточно свежая схема покупки с комиссией за снижение ставки позволяет несколько снизить📉 ежемесячные платежи. Но стоит понимать, что в итоге конечная стоимость жилья возрастает💸.

261

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

29 Nov, 18:03

Хороших вам прогнозов 😘👍

262

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

29 Nov, 10:57

Советник главы Центробанка Кирилл Термасов прогнозирует "ключ" 23% в декабре.

Но это неточно, и произойдёт лишь при условии выхода инфляции за пределы уровня 8,5%.

В обновлённом среднесрочном макропрогнозе ЦБ так и написано✍️, что ключевая ставка в декабре 2024 года составит 21 - 23%.

А первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ~~подливает~~ ~~масла~~ в ~~огонь~~ предполагает🔮, что "ключ" 23% может продержаться весь следующий год📅.

Что ж, исторический максимум в 21% уже был установлен🎉 25 октября, когда регулятор поднял ключевую ставку на 2 п. п.

Идём к новым рекордам❓

279

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

29 Nov, 06:06

Ключ к увеличению рождаемости – семейная ипотека

Так считают в Госдуме. Депутаты во главе с первым замом комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым направили главе кабмина Михаилу Мишустину обращение📃, в котором отмечается, в частности, что семьи с детьми👨‍👩‍👧‍👦 сегодня не могут позволить себе покупку комфортного жилья из-за его высокой стоимости (иногда всё-таки кто-то должен озвучивать очевидное).

👉 Поэтому предлагается раздавать многодетным жильё бесплатно – НЕТ, увеличить суммы кредитов💰, выдаваемых по семейной ипотеке. С самого старта программы в 2018 году данные лимиты ни разу не пересматривались, и жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей получают нынче льготные кредиты в размере 12 млн руб., а на всей остальной территории – 6 млн руб. В то же время, ценники на жильё ощутимо выросли📈.

Неактуальные лимиты депутаты предлагают увеличить до 9 млн руб. и 18 млн руб. соответственно. Тогда семьи смогут «расшириться», и их будущим детям👶👧 будет, где жить.

❗️Тот факт, что увеличение размера семейки может привести к увеличению стоимости недвижимости, почему-то во внимание не берётся. И уже этим же семьям с детьми в обозримом будущем придётся покупать квартиры по более высокой цене.

261

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

23 Nov, 18:01

Мини-квартира за 5К

На Avito сдаётся квартира площадью 6,8 кв. м. Дом находится в центре Санкт-Петербурга, неподалёку от станции метро🚇 «Горьковская».

📍Но вся соль объявления даже не в ценнике🫰, а в другом: вход🚪 в данное подвальное помещение «со двора» и «не самый удобный», то есть, через лаз🤦‍♀️.

👉 Возможно, чтобы вот такие особо предприимчивые рукоделы не превращали подвалы жилых домов в притоны, власти Ленобласти собираются изымать запущенные и неухоженные подвалы в многоквартирных домах🏙, переоборудуя их под убежища на случай чрезвычайных ситуаций.

102

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

23 Nov, 10:05

Где в Москве особо активно распродавались квартиры в новостройках

Не поверите, но сразу в трёх районах Москвы за месяц объём предложений на первичном рынке сократился📉 в 1,6 – 2 раза❗️Портал РБК-Недвижимость опубликовал рейтинг📊 таких районов.

🥇И на первом месте🎉 оказался район Южное Медведково СВАО. Здесь с сентябрьских 2 409 кв. м в октябре в экспозиции остался лишь 1 031 кв. м – то есть, раскупили -57% всех квартир.

🥈Вторая позиция – у Силино ЗелАО (вот вам и низкие продажи в округе): -40% экспозиции.

🥉Бронза – у Митино СЗАО, где за месяц купили 39% от предлагаемого объёма недвижимости.

👉 В Южном Медведково активно распродаётся «ПИК» в своём ЖК «Полярная 25», где студии сегодня стоят от 9,4 млн руб.; в ЗелАО – ЖК «Зелёный парк» (тоже от «ПИК») по 5 лямов за студию. В Митино тоже «ПИК» в первых рядах: в ЖК «Митинский лес» квартиры продаются от 7,3 млн руб.

Что это, случайность или закономерность🤔❓ Ведь в сегодняшних жёстких условиях рынка количество желающих купить квартиру в новостройке существенно больше тех, кто может себе это позволить.

📍Но факт остаётся фактом: если комплекс соответствует ожиданиям покупателей – квартиры в нём раскупают. Даже сегодня. Даже без льготки.

146

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

23 Nov, 06:02

Дорого-богато

Вот такая «золотая клетка»✨ сдаётся за ₽ 550 тыс. в Москве на Новом Арбате.

Золотое тут всё, начиная от мебели🪑 (производства «Cappelletti» и «Versace», между прочим) и заканчивая краниками на биде🚰. Статусность недвиги🏛 определяется также колоннами, лепнинами на стенах, дорогущими люстрами на потолках.

Собственник, однако, не слишком-то «пальцы веером»: согласен на торг и даже на квартиросъёмщиков с детьми👶.

Интересует❓

156

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

22 Nov, 10:40

Какие факторы влияют на ключевую ставку

В ожидании⏳ заседания Совета директоров Центробанка, где будет решаться дальнейшая судьба ключевой🔑ставки, многие эксперты обнародуют🗣 свои консенсус-прогнозы🔮.

Основаны они на анализе инфляционных процессов в стране. На темпы инфляции, в первую очередь, влияют:

▪️ослабление рубля,
▪️геополитическая неопределённость,
▪️рост📈 зарплат, вызванный нехваткой рабочих рук,
▪️рост стоимости💰 импорта.

Утихнет инфляция - перестанет расти❌ и 'ключ".

📊 По данным Интерфакса инфляция в России на начало ноября составила 8,1%, увеличившись📈 за месяц с октябрьских 7,5%. За год она разогналась до 8,6%.

О решении регулятора мы узнаем через месяц📆, 20 декабря.

213

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

22 Nov, 06:03

Расселять из аварийного жилья будут по новым правилам

В закон о Фонде развития территорий, а также в Жилищный кодекс в скором времени будут внесены существенные поправки📑.

👉 Тперь получить новую квартиру взамен старой владелец аварийного жилья сможет лишь при условии, что оно его единственное.

Если нет - то выдается денежная компенсация💰. Сумма компенсации расчитывается на основании официальной стоимости квадратного метра в конкретном регионе.

Такие изменения власти разработали для того, чтобы исключить схематозы, когда особо предприимчивые соотечественники😎 вкладываются в аварийную недвигу, заранее рассчитывая получить за неё новенькую квартиру🌇.

И, по информации гендиректора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, ждать уже недолго: данные поправки подготовлены на 100%.

233

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

21 Nov, 17:58

Льготная ипотека под 12%

Для врачей, учителей и госслужащих Минфин предлагает ввести новую льготку.

Правда, в данном случае можно сказать, что гусь свинье не товарищ 🪿🐷- разница 🫰в зарплатах работников госструктур и бюджетников весьма существенная.

Минфин сказал - Минфин сделал. Новую льготку можно ожидать с 15 июля 2025 года📆.

В данном случае считается, что жильё в ипотеку под 12% сможет привлечь на службу государству молодое поколение.

235

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

21 Nov, 13:34

Вице-премьер хочет законодательно закрепить понятие "рассрочка"

А вы знали, что, хоть некоторые застройщики и предлагают покупателям квартиры в рассрочку⏰, такого юридического понятия на сегодняшний день не существует❓

По аналогии с ипотекой, выселить из квартиры неплательщика застройщику сегодня нельзя❌.

Поэтому такая достаточно удобная форма покупки жилья сейчас почти не практикуется (разве что в элитном сегменте🏛.

Марат Хуснуллин считает, что данную недоработку необходимо исправить. Уже в ближайшее время вице-премьер внесёт предложение в Госдуму и Совфед о том, чтобы ввести законодательное право о рассрочке от застройщика📄.

🤔 Поможет ли это застройщикам распродаться? Ответ, скорее, положительный. Но не приведет ли официальное оформление права о рассрочке от застройщика к непредвиденным (но - прогнозируемым) последствиям❓ Например, к удорожанию этого самого жилья❓

233

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

21 Nov, 12:36

В октябре 2024 г. 📆 на рынок новостроек Москвы вышло рекордное 📈 в этом году количество новых жилых комплексов. 🏡 От комфорт класса до элитных 💎 проектов, от хорошо знакомых нам застройщиков, до совершенно новых 👥 компаний. В этом сюжете мы 🎥 снова вместе с вами выбираем идеальное место для жизни. 👇🏻
https://novostroev.ru/zhk-reviews/start-prodazh-novostroek-oktyabr-2024-zhk-rakurs-mypriority-mnevniki-uno-sokolinaya-gora/?utm_source=tg_article

219

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

21 Nov, 06:04

КРТ идёт к вам

За 10 месяцев текущего года в столице начата реализация 41 проекта комплексного развития территорий (КРТ)🏗:

✅ жилья🌆 в соответствии с планами построят 4,5 млн кв. м,
✅ 5,4 млн «квадратов» придётся на социалку🏫, деловой🏢 и производственный🏭 кластеры.

Из этих четырёх десятков проектов 12 приходится на ЮАО. Всё-таки неспроста Южный округ лидирует по продажам новостроек, заняв в октябре вторую позицию🥈 после Новой Москвы. Здесь было куплено почти полторы тысячи лотов.

👉 Реализация проектов КРТ принесёт не только новую недвигу. Рабочих мест в столице появится ещё +91,5 тысяч.

221

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

20 Nov, 18:01

Что приходит на смену заборам

Сегодня обеспечение безопасности проживания тесно переплетается🤝 с полноценной эстетической составляющей. Никто не хочет уже жить просто за глухим забором. Современному покупателю подавай функциональную красоту🤩.

Поэтому девелоперы реагируют по-разному, наделяя свои проекты🏰 всё более оригинальными характеристиками. Например:

🔹 светопрозрачные ограждения, панели из перфорированного стекла - двор закрывают, но не лишают жителей обзора👀.

🔹 зеленые стены, живые изгороди - и ограждение, и экология☘️.

🔹 Smart-технологии, среди которых - видеонаблюдение и автоматизированный доступ🚧, системы контроля в удалённом режиме👁, прочие "чудеса техники".

Бюро "АПЕКС", например использует геопластику, малые архитектурные формы, зелёные насаждения🌱🌲. Многие застройщики также используют естественную геометрию корпусов🌆, формируя закрытое внутреннее придомовое пространство.

Потому что "китайскую стену" сегодня мало кто выбирает🤷‍♀️️.

224

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

20 Nov, 10:29

Два шага к доступному жилью от Эльвиры Набиуллиной

Глава Центробанка на очередном заседании Госдумы назвала два главных условия, при которых жильё🌆 в стране станет доступным для всех желающих.

1️⃣ Охлаждение рынка. Утихомирить кредитование поможет повышение ключевой ставки. Иначе рынок не выдержит покупательской активности🔥 – как со стороны населения, так и корпоративного.
Количество кредитов начало немного сокращаться📉 лишь во второй половине 2024 года – население стало брать вдвое меньше, чем в январе.

2️⃣ Доступность рыночной ипотеки. На данный момент заградительно высокие📈 ставки не дают возможности покупать жильё. Обуздав инфляцию, страна выйдет на желаемый результат.

Пока же рынок тянет семейная👨‍👩‍👧‍👦 ипотека, которую берут те, кто подходит под её ужесточившиеся условия. Только в октябре семейка была оформлена на каждую вторую выдачу – то есть, 54%.

235

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

20 Nov, 06:02

Где в Москве первички покупали больше всего (октябрь)

Традиционно Росреестр подвёл итоги – где в столице самая востребованная первичка🌆. Неожиданных сюрпризов не случилось. Больше всего покупатели заключили ДДУ, приобретая жильё в Новой Москве🎉.

ТиНАО – перспективная и постоянно растущая локация, где:
☑️ строятся новые дороги,
☑️ развивается инфраструктура,
☑️ новенький жилой фонд (и ничего не «в полюшке»).

При этом ценник💸 находится на более доступном уровне, чем в «старой» Москве, и поинтереснее в плане экологи🌳.

1️⃣ Потому из 10 667 октябрьских ДДУ 2 691 ДДУ пришёлся на Новую Москву. А это – четверть от всех сделок.

2️⃣ Второе место – за ЮАО, на долю которого пришлось 1 406 ДДУ, то есть – 13,2%.

3️⃣ Третье место – у ЗАО с 1 304 ДДУ или 12,2%.

198

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

19 Nov, 17:57

«Компактный город»: за или против

Философия компактного или 15-минутного⏱️ города, которая сегодня у всех на слуху👂, предполагает наличие всех инфраструктурных объектов в пешей🚶‍♀️ доступности. Для жителей это имеет свой смысл – нет нужды тратить драгоценное время на дорогу до места работы🏢, учёбы🏫, к магазинам, больницам🏥.

Однако когда все живут по принципу «в тесноте, да не в обиде» - а не в обиде ли❓ Ведь на сегодняшний день растёт такой показатель как плотность населения👥. И в столице в этом году на 1 квадратном километре уже проживает 5135 человек. Получается, что на 1 квадратном метре умещается 5 человек❗️

📍Но это – если считать «вширь». Если ввысь – то будет, конеша, попросторнее. Потому ведущие застройщики всё больше строят небоскрёбов, высота которых превышает привычные 30 этажей (ограничения-то отменили). И уже 1/3 всех (!) московских новостроек сегодня имеет высоту выше 30 этажей.

А вот и самые усердные застройщики (по данным агентства «Nikoliers»):
▪️ПИК (34 проекта),
▪️MR Group (19 проектов),
▪️ФСК (10 проектов).
Самый же высокий строящийся🏗 ЖК в городе — «Дом Дау» от Capital Group, высота которого достигает 85 этажей.

👉 В высотных домах земли требуется куда меньше, а квартир можно продать в разы больше. А каково умещаться впятером на одном квадрате⁉️

215

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

19 Nov, 08:00

Сколько застройщиков 🏗 вы знаете из тех, кто строит стадионы и спортивные арены 🏀 олимпийских масштабов в рамках своих жилых 🏡 комплексов? Мы уверенно можем сказать об одном - «Группа Родина». В их флагманском объекте Russian Design District уже работает черный «Кристалл» - спортивная аренда на 7000 мест 💪🏻 со школой спортивной гимнастики 🤸🏻‍♂️ Ирины Винер и академии единоборств 🤼‍♂️ Камила Гаджиева. А в новом проекте «Союз» появятся футбольные ⚽️ поля, бассейны, 🏊🏻‍♂️ школа тенниса и ледовый дворец. В новом обзоре 🎥 мы побывали лично на трех объектах и взяли интервью у сооснователя кампании Антона Винера. 👇🏻
https://novostroev.ru/zhk-reviews/obzor-zastroyshchika-gruppa-rodina-takogo-bolshe-ne-stroit-nikto/?utm_source=tg_article

223

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

19 Nov, 06:04

Как дела у «Sezar Group»

Сдав ЖК «Династия» и затеяв стройку ЖК ««Sezar City», девелопер «Sezar Group» решил не останавливаться на достигнутом, осваивая территорию бывшей овощебазы «Красная Пресня».

Компания анонсировала🗣 новую стройку🏗 – тоже жилой комплекс, с неймом «Sezar Future». Новый проект располагается здесь же, на севере Москвы в районе Хорошёвский🌏.

Акценты:
🔸это – премиум-класс с вычурной архитектурой🏛 в духе небоскрёбного хай-тека;
🔸расположение в зоне бывшей промки🏭 с отсутствием зелёных зон🌳 поблизости (кроме Ваганьковского кладбища🪦 в полукилометре;
🔸транспортная доступность🚙 обеспечивается двумя станциями метро🚇 в пешей доступности («Беговая» и «Полежаевская»), и одной МЦД🚉, а также близостью к ключевым столичным шоссе – Звенигородскому, Хорошёвскому, ТТК, СВХ;
🔸срок сдачи⏰ в 4 квартале 2028-го с ключами в 2029-м.

В общей сложности «Sezar Group» должна построить здесь более полумиллиона жилых квадратных метров. Локация привлекательная, возле ЦАО, обещает стать новой точкой притяжения🤩 на карте столицы.

👉 Сюда уже зашли:
▪️ «ФСК» со своим «Amber City»,
▪️«Ricci» с элитными апартами в ЖК «Хороший дом»,
▪️готовится стартовать продажами «Главстрой» в ЖК «Kampus»,
▪️а на Магистральной улице распродался «Самолёт» в ЖК «Мята».

Так что ждём горячих🔥 новостей от «Sezar Group».

220

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

18 Nov, 18:08

Беспилотники на службе строительной отрасли

Правда, не нашей – китайской. Здесь впервые в мире применена технология укладки асфальтового покрытия на дороге Пекин – Гонконг – Макао с помощью беспилотной техники🛸.

Всего десять машин уложили 158 км дорожного покрытия в сжатые сроки⏰ и с минимальными🫰 затратами (ведь оплата труда вышла в разы дешевле).

Схема работ 1 + 3 + 3 + 3 означает, что при строительстве были задействованы:
▪️1 асфальтоукладчик,
▪️6 катков весом по 13 тонн каждый,
▪️3 катка весом по 30 тонн.

А как же люди⁉️ Совсем без них пока не обойтись. Однако китайцы уже идут🚶‍♀️ к этому.

При этом, куда пойдут работать и за что будут жить те, кто лишится места благодаря оптимизации, информация в источнике отсутствует🤷‍♀️.

238

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

18 Nov, 10:37

Сколько зарплат надо на покупку жилья в разных странах

Всем всегда интересно👀 – а как у других❓

Международное агентство «Best Brokers.com» взяло на себя смелость сравнить средние зарплаты💰 и среднюю стоимость жилья🏡, охватив основные регионы нашей планеты🌍.

👉 В итоге получилась следующая картинка:

🔹 круче всех живётся гражданам ЮАР – здесь на покупку среднестатистического дома понадобится 71 средняя зарплата. В этом отношении Южноафриканская республика даже обогнала «гегемона»;
🔹 в США тоже неплохо – чтобы купить жильё, американцу понадобится 76 средних зарплат;
🔹 в Европе диапазон стоимости различен, но лучше, чем в России. Например, испанцам понадобится 132 зарплаты, англичанам – 202;
🔹 у нас соотечественникам нужно трудиться на 222 средние зарплаты – именно столько стоит среднестатистическое жильё в России;
🔹 тяжелей же всего в Индии (578 средних з/п) и в Непале (684 з/п).

235

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

18 Nov, 06:09

ИТОГИ НЕДЕЛИ с NOVOSTROEV

Позади ещё 7️⃣ дней ноября – с 11 по 17-е. Вспоминаем, что нового произошло на прошлой неделе в строительной🏗 отрасли и не только.

1️⃣ Соотечественники стали брать на 70% меньше льготных кредитов, чем год назад. Зато увеличились суммы и сроки. И больше всех денег у банков на покупку недвижимости одалживают в Московском регионе.

2️⃣ СКОРО БУДЕТ СТРОЙКА: «Capital Group» будет осваивать приличный участок земли (почти 177 га) возле заповедного Лосиного острова – на Ярославском шоссе. Здесь планируется построить около 4 лямов жилых «квадратов» плюс инфраструктурные объекты в придачу. Спонсором проекта выступает, собственно, сама «Capital Group».

3️⃣ Если вы собираетесь взять ипотечный кредит на срок, превышающий 30 лет, то уже с 1 июля 2025 года вам это не удастся. Центробанк может запретить выдавать деньги в долг на такой длительный срок – ведь что там будет (как вы будете обслуживать кредит) через три десятка лет неведомо никому.

4️⃣ Лучше всех в октябре в пределах «старой» Москвы продавались квартиры в ЖК «Amber City» от ГК «ФСК». Здесь было куплено 133 квартиры – больше, чем в каких-либо других столичных новостройках.

5️⃣ По Дальневосточной и арктической ипотеке процентная ставка будет сохранена в размере 2% - такое распоряжение дал Правительству Президент.

6️⃣ КВАРТИРА ДНЯ от ГК «Самолёт» в ипотеку под низкий процент – хорошо это или плохо? Разобрали здесь.

7️⃣ Деньги на депозитных счетах: дивиденды или ловушка? Эксперты рынка советуют не увлекаться.

8️⃣ Маткапитал становится ненужным? На что ещё можно будет потратить средства МСК в ближайшее время, если Госдума одобрит новый законопроект – рассказали тут.

9️⃣ В ожидании следующего заседания Центробанка по ключевой ставке Сбербанк поднял свои ставки по основным ипотечным программам, причём, сразу на 3,5 п.п.

1️⃣0️⃣ Самая дешёвая студия сегодня продаётся в ЖК «Бусиновский парк» от «ПИК». Она стоит 6,53 млн руб. – эта самый низкий показатель ноября для студий в пределах МКАД.

1️⃣1️⃣ Стоит ли доверять свои кровные банковским депозитам – анализируем ситуацию на примере банка БКФ.

248

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

17 Nov, 06:02

И это только начало

Банк БКФ – всё.

В ситуации, когда процентная ставка заоблачно высока, всё равно тех, кто приносит денежки на депозиты меньше тех, кто берёт в долг💰.

Стало ли ООО «Банк БКФ» первой ласточкой🐦‍⬛️ в числе грядущих банкротств, или банк пал жертвой собственной недальновидной политики и схематозов – покажет время.

И проверки от ЦБ.

119

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

16 Nov, 10:39

Семь раз – именно настолько в Москве число арендаторов квартир превышает в ноябре число предложений

Никакой зимней❄️ стагнации пока не предвидится🔮. Напротив, количество свободных квартир в столице на сегодняшний день в семь раз меньше📉 числа желающих их снять.

📍Этот показатель почти вдвое (на 42%, если точнее) больше прошлогоднего показателя за аналогичный период📆. Нюансом является тот факт, что число лотов в экспозиции аналогично прошлогоднему.

Такой рост спроса на арендное жильё связан с недоступностью покупки квартир – ведь немногие сейчас могут оплатить наличными высокую стоимость лотов, а ипотека находится вне пределов досягаемости💰.

На этом фоне стоимость аренды ползёт📈 вверх, вверх, вверх…

170

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

16 Nov, 06:05

ТОП-3 самых дешёвых студий в пределах МКАД за ноябрь

Для наших подписчиков составили список🧾 самых дешёвых студий, расположенных в пределах МКАД. Цены ноябрьские🔥. Пользуйтесь👇.

1️⃣ ЖК «Бусиновский парк» от «ПИК». Локация: Западное Дегунино, САО. Новостройка входит в ТОП-10 столичных продаж Росреестра⭐️. Студия S 20,2 кв. м с готовой отделкой стоит здесь сегодня 6 535 346 руб. Это серия «ПИК+» с башнями-доминантиами, четырьмя собственными садиками и двумя школами👦👧. Ключи🔑 покупателям выдадут до 2 квартала 2027 года. В пешей – МЦД-3 «Ховрино»🚉.
Квартал строится на месте промзоны🏭 «Коровино» по соседству с ТЭЦ, асфальтобетонным заводом и снегоплавильным пунктом.

2️⃣ ЖК «Светлый мир «Станция Л» от ныне признанного банкротом❌ застройщика «Seven Suns Development»: студия S 20,8 кв. м стоит 6 550 979 руб. Локация: Люблино, ЮВАО. До метро «Братиславская» идти🚶‍♀️ 20 минут.
На сайте Наш.Дом.РФ ближайший срок сроки сдачи⏰ указан в 4 квартале 2024. В ноябре строительная площадка выглядит пустынно и безлюдно, работы на ней не ведутся. Хотя строительство заканчивать будет «Capital Group» совместно с «ПИК», пока конкретики нет никакой🤷‍♀️.

3️⃣ ЖК «Москворечье» тоже от «ПИК» и тоже из ТОП-10 столичных продаж Росреестра⭐️. Локация: Москворечье-Сабурово, ЮАО. Студия S 19,4 кв. м здесь сегодня стоит 7 017 872 рубля.
До метро «Каширская» пешком около 20 минут, ехать🚙 до центра около 50 минут. У проекта очень много общего с «Бусиновским парком», начиная от собственной социалки🏫🏥 и заканчивая промкой🏭 под боком (с той лишь разницей, что здесь – мусоросортировочный завод).

📍В тройке самых дешёвых студий ценник на месте лишь у «Светлого мира». «ПИК» же даёт хорошие скидки: -900 тыс. руб. и -800 тыс. руб. соответственно.

183

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

15 Nov, 18:09

Можно ли снять квадратные метры в Москве за ₽ 15 тыс. в месяц?

Так👆 выглядит жильё⛺️ для бедных😿 студентов.

Стоит кладовочка, действительно, 15 тыщ в месяц. Расположена🌏 на окраине, но всё-таки в столице.

Конечно, окна🪟 и душа🚿 здесь нет. Это место для ночлега😴, и только.

178

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

15 Nov, 14:56

Повысить нельзя оставить

Нестабильность ипотечных ставок напрягает покупателей.

Как бальзам на рану звучат на этом фоне слова главы комитета Госдумы по финансовому рынку г-на Аксакова. Он считает возможным, что "ключ" ЦБ больше повышать не будет - ситуация и так находится под контролем🔍.

Практика, однако, показывает, что у банков🏦 на этот счёт другое мнение, и они перестраховываются, поднимая процентные ставки на опережение.

📈 Сбербанк взвинтил ставки по основным ипотечным программам аж на 3,5 п.п.

▪️Теперь покупка первички в Сбере доступна под 28,4%,
▪️вторички - под 28,1%,
▪️льготная комбо-ипотека вырастает от 1 до 25 п.п. (всё зависит от того, какую сумму вы берёте).

🫱 Например, IT- ипотека, при размере кредита от 10,5 млн руб., выдаётся теперь под 13%.

Ну, как, ситуация всё ещё под контролем❓

186

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

15 Nov, 06:01

Лечиться за маткапитал

Запрос📃 по поводу использования маткапитала на целевое лечение родителей и детей направил зампреду правительства Татьяне Голиковой вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.

📍Это уже вторая попытка депутатского корпуса расширить функции материнского капитала. Первая была в феврале, и её отклонили.

Если вторая попытка будет удачной, то на средства маткапитала семьи смогут:

✔️оплачивать лечение детей и родителей по категориям, которые не входят в полис ОМС,
✔️приобретать лекарственные препараты.

На сегодняшний день на средства материнского (семейного) капитала можно:

✔️улучшить жилищные условия,
✔️накопить часть пенсии матери,
✔️приобрести товары для детей-инвалидов.

Правда, с выросшей📈 сегодня стоимостью жилья🌆 суммы маткапитала даже для первоначального взноса становится недостаточно. Вот и предпринимаются попытки его реабилитировать, иначе есть вероятность, что сертификат МСК скоро станет просто бесполезным🤷‍♀️.

196

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

14 Nov, 18:04

Новый год уже в пути

В столице начались предновогодние🎄 приготовления. В магазинах постепенно появляются ёлочные украшения. А заведения общепита в числе первых начали наряжать свои фасады в гирлянды с шариками🔮 и еловые веночки.

Ну, и пусть, что на дворе только 14 ноября📅. Зато красиво, и предновогоднее🎅 настроение🎉 уже созревает😘.

206

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

14 Nov, 10:47

Семейная ипотека: в октябре больше, чем в сентябре

Росреестр фиксирует увеличение📈 количества ипотечных кредитов, которые соотечественники брали на покупку первички & вторички в октябре. Относительно сентября цифра выросла почти на четверть, что составляет 23,7% или 11,9 тыс. кредитов против сентябрьских 9,62 тыс.

Львиная доля приходится на семейную👨‍👩‍👧‍👦 ипотеку под 6% на сумму до 9 млн руб💰. Средний размер льготного кредита увеличился на 11% и составляет на начало ноября 5,71 млн руб.

Какое жильё в столице можно найти по такой стоимости?

👉 Самый доступный лот, который стоит от 4,8 млн руб. – 19-метровая студия в ЖК «Внуково Парк» в ТиНАО в 13 минутах езды🚙 от МКАД.

Как выяснили коллеги🤝 из bnMAP.pro, под условия семейной ипотеки подходит 37 проектов из 48, представленных в Новой Москве.

📍В целом же, за год, количество выданных льготных ипотечных кредитов сократилось📉 на 70%, подсчитали🧮 в ОКБ*. Вырос и срок кредита с 24 лет и 7 месяцев в сентябре 2023-го до максимальной отметки – 26 лет и 2 месяца в октябре 2024 года.

ОКБ* - Объединённое кредитное бюро

302

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

14 Nov, 06:04

Стоит ли держать деньги на депозитах

Высокая ключевая ставка❓ Кто-то, потирая руки, несёт денежки💰 на депозиты в банки🏦, радуясь таким высоким процентам.

Однако горькие кризисно-дефолтные 1991, 1998, 2008 годы🥲 заставляют всё-таки задумываться о надёжности банковских вкладов. Ведь там сегодня лежит около ₽ 50 трлн, проценты по которым уже в следующем, 2025 году, могут достичь ₽ 10 трлн.

Если ставки начнут (что, несомненно, произойдёт рано или поздно) снижаться📉, то вся эта денежная масса выплеснется💸 на рынок. И в этом цунами🌊 экономика может захлебнуться инфляцией.

👉 А не примет ли Банк России решение об ограничении вкладов – рано или поздно⁉️

Конечно, Центробанк старательно завоёвывает сердца🧡 россиян, всячески работая над своим светлым образом регулятора кредитно-денежных отношений. Да и Эльвира Набиуллина лично заявила о том, что отложенный спрос – не угроза для экономики. Но исторический опыт учит осторожности.

Потому эксперты рынка советуют диверсифицировать свои сбережения, обращаясь:
✔️не только к банковским вкладам (хотя грех не воспользоваться такими процентными ставками),
✔️к рентной недвижимости🌆 – прикупить квадратные метры (главное, не прогадать с их ликвидностью),
✔️к покупке драгметаллов – золото💍 оно, как говорится, и в Африке золото.

Ну, и, конечно, иметь нал🫰 на кармане – тоже весьма удобно и оправдано.

232

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

13 Nov, 18:03

Маленькие студии дешевеют в Москве

За месяц ценник на малогабаритные студии в столице снизился📉 на -2,1%. Сейчас такая недвига стоит, в среднем, 8,8 млн руб.

📍А всё потому, что кто-то слишком мал. Ведь подобное жильё не подходит для семейных👨‍👩‍👧‍👦 покупателей, у которых есть дети👶👧, и которые могут воспользоваться семейной ипотекой.

Если основная ЦА не берёт – стоимость снижается. Даже если «окна – в пол».

235

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

13 Nov, 10:26

КВАРТИРА ДНЯ под низкий процент

Можно ли «вестись» на предложения застройщиков о покупке квартиры под низкий процент❓

Рассмотрим тему на примере квартир от ГК «Самолёт», которые реализуются сегодня в ипотеку 🫱под 8% совместно с «Транскапиталбанком».

☑️ Первоначальный взнос будет 30%. В случае, если используется маткапитал, то 20%.

☑️ Можно выбрать процентную ставку:
▫️5,9% – на 2 года,
▫️8% – на 5 лет.
Потом ставка всё равно вырастает📈 выше 23%.

☑️ При этом обратите внимание, что за наличные квартира стоит ₽ 6 458 253. Если же покупать по схеме со сниженной ставкой, она дорожает до ₽ 7 165 601.

👉 И, да, если же вы хотите взять такую ипотеку в надежде на её рефинансирование после снижения ключевой ставки – нет никакой гарантии, что это произойдёт в нужные вам сроки⏰.

222

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

13 Nov, 06:04

По-прежнему 2%

Ну, хоть в чём-то стабильность. Президент высказался за сохранение 2%-ной ставки по Дальневосточной и арктической ипотеке аж до конца 2030 года☝️.

Приятная цифра 2️⃣ в обозначении ипотечной процентной ставки должна не только остаться – за этим проследит🔍 Правительство – но и распространиться далее.

Нет, не на семейную👨‍👩‍👧‍👦 или IT-ипотеку👨‍💻 (а то вспыхнула вдруг надежда🤩), а на специалистов, которые прибывают в регион по программе «Земский работник культуры».

Так что, «Мы поедем, мы помчимся на оленях утром ранним❓»

215

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

12 Nov, 18:02

Так будьте здоровы, живите богато, или снова аналогии

Чемодан-раскладушка по цене квартиры – красиво жить🎉 не запретишь. Или всё-таки – запретишь? (соответствующие органы👮‍♂️ в курсе).

Бренд «Louis Vuitton» представляет новинку👆 – дорожный чемодан-раскладушку, которая внешне выглядит как сундук.

На корпусе, помимо кожаных вставок и декоративных металлических пластин, нанесены монограммы авторов изделия – креативных директоров компании (хм, так вот почему он такой дорогущий🤔).

Внутри:
🔹стандартная раскладушка с матрасом, обладающим эффектом памяти,
🔹подушечка,
🔹ночной столик.

Одеяло не положили🤷‍♀️ – его следует покупать отдельно. Старичок Виттон придумал конструкцию ещё в 19 столетии, чтобы было удобно путешествовать по многочисленным французским колониям🌏.

‼️ Самое интересное – это стоимость изделия, которая достигает 22,9 млн руб. За такую цену сегодня можно купить не самую плохую однушку в Москве.

Как вам чемодан❓

271

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

12 Nov, 10:36

Самые продаваемые новостройки октября в «старой» Москве

Коллеги из канала Пульс Продаж Новостроек подвели итоги📊 продаж новостроек в октябре, и открыли нового лидера.

1️⃣ Та-дам! – встречайте: ЖК «Amber City» от ГК «ФСК» (САО, Хорошёвский р-н). С сентябрьских 29 ДДУ новостройка скакнула на 1-е место пьедестала🏆. Здесь во втором осеннем месяце было продано 133 лота. И это +358,6%. Причём, ипотечных договоров📑 всего 3. Неужели остальные заплатили наличными?

✍️ Наверняка, такой ажиотаж вызван рассрочками, а ещё сенсационной и загадочной😎 акцией «Скидка на квартиры 50% каждому». По факту же это не квартиру можно купить в полцены – просто покупатель получает к действующей скидке ещё 50% от суммы этой же скидки. Но звучит красиво🤩 – пярщикам зачёт.

2️⃣ Серебро у лидера сентября – ЖК «Остров» от «ДОНСТРОЙ» (р-н Хорошёво-Мнёвники СЗАО). С 180 сентябрьских ДДУ новостройка получила 129. И это -28,3%📉.

3️⃣,4️⃣ Третья и четвёртая ступенька – у двух ПИКовских проектов: «Бусиновский парк», что в Западном Дегунино САО, и «Москворечье» (Москворечье-Сабурово ЮАО). Здесь 118 и 114 ДДУ соответственно. Берут те, кого не пугает соседство с промзонами🏭, и ценители бренда «ПИК+».

5️⃣ И снова – «ПИК»: ЖК «Большая Академическая 85». САО, Тимирязевский район – одно из самых тихих и зелёных🌳 мест в столице. Плюс ценник🫰 от 7,1 лямов.

📍Лидеры же сентября покидают👋 ТОП лучших, собрав сливки и опустившись на средний уровень: «Shagal» («Эталон»), «Sokolniki» («STONE») и проекты «Level Group», в том числе – распиаренный «Level Южнопортовая». Здесь, неплохо распродались💰, занимая лидирующие позиции в ТОПе самых покупаемых ЖК несколько месяцев подряд.

241

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

01 Nov, 17:54

Есть лишний повод полюбить свою квартиру

Знаете, что👆 это❓ Это сегодняшнее фото циклона🌪 «Мартина», которое показали в "Роскосмосе". Он
несёт на столицу с северной Атлантики ливни☔️, снег❄️, штормовой ветер💨 и гололедицу.

Так что есть повод на выходных посидеть дома, укутавшись в плед, под любимый фильмец с чашечкой ароматного чая в руках🍵.

Уютных вам выходных🥰

99

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

01 Nov, 11:09

Околонулевая динамика роста стоимости квадратного метра: хорошо или плохо

С начала 2024 года цена🫰 квадрата в некоторых районах Москвы показывает положительную динамику📊 в пределах +1,2 - 0,1%. Касается тенденция, в основном, бюджетных ЖК.

Инфляция более 8% делает своё дело. Как отразится снижение ценника на покупателях❓

В данном вопросе стоит опираться на конечную цель покупки жилья.

ДЛЯ СЕБЯ
Отлично, покупайте дешевле и живите долго и счастливо👍.

ДЛЯ ИНВЕСТА
Трагично, ведь можно остаться в минусах. Рассчитывая выгодно💸 вложиться в недвижимость🌆, следует внимательно выбирать локацию🌏.

📍Так, самый скромный рост за 3 квартала показывает Тимирязевский район САО, где квадрат подорожал всего на +0,1%, фактически, оставшись на уровне 285 тыс. руб.

📍Больше всех из наименее подорожавших прайс вырос📈 в Зябликово ЮАО. Разница составляет +1,2% или 2,8 тыс. руб.

139

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

01 Nov, 06:09

Не грустим!

Дополнительные лимиты на финансирование госпрограммы Семейная ипотека уже в пути💸.

Государство выделило ещё 350 млрд руб. на обеспечение кредитования семейной👨‍👩‍👧‍👦 ипотеки.

Теперь банкам (и всем будущим заёмщикам) остаётся дождаться⏳ их распределения.

Скажем по секрету: данный процесс уже запущен.

161

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

31 Oct, 17:56

Лифтовый коллапс расползается по стране

Такое объявление в кабине своего лифта увидели👀 жители одного из столичных жилых комплексов.

Его более чем загадочное содержание и угрожающая приписка в конце дают чётко понять: лучше пешком.

А то будет как в Бобровом переулке😱.

188

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

31 Oct, 10:42

Мораторий на неустойки от застройщиков продлён не будет❓

«Да», – уверенно отвечает гендиректор Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.

В этом году постановлением Правительства №326 от 22 марта был введён временный мораторий❌ на взыскание неустойки с застройщиков в случае просрочки ввода объектов в эксплуатацию. Действует он до конца 2024 года, то есть, до 31 декабря⏰.

📍Дольщики сейчас не могут получить деньги за срывы сроков сдачи квартир. И многие говорят о задержках на 2 – 3 месяца, которые с марта стали возникать повсеместно.

С нового, 2025 года, запрет, по информации г-на Холопика, будет снят. И многие покупатели недвижимости смогут наконец-то получить компенсацию💰 за свои ожидания. Правда, суммы выплат при этом могут снизиться в разы – об этом в мае позаботились депутаты Госдумы.

198

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

31 Oct, 06:04

КВАРТИРА (апарты) ДНЯ: «Ты одна ты такая»

Оригинальности вам в ленту, дорогие подписчики, с клубным домом «D'oro Mille». Здесь сегодня реализуется недвига🌠, какой нет больше нигде – АРТаменты. Застройщик, компания «ЭЛИТА-ЭКО», решил отличиться и назвать свои лоты оригинально, между прочим, зарегистрировав®️ данный товарный знак.

По сути, в клубном доме «D'oro Mille» реализуются апартаменты – их оригинальность заключается в «воплощении идеи искусства эгоизма»👑. Любить себя, любимых, застройщик предлагает резидентам на фоне созданного в проекте арт-пространства с уникальными картинами🖼, архитектурой🕍 и декорированием🪭.

🌏 ГДЕ. Комплекс достаточно удачно располагается на западе Москвы в 1-м Можайском тупике. Правда, поблизости есть промзоны🏭 и ж/д🚂 с Киевским вокзалом. Но до набережной Москвы-реки идти🚶‍♀️ считанные минуты, да и станция метро🚇 «Киевская» в пешей доступности. А для недвиги (нежилой – особенно) транспортная доступность – залог ликвидности👍.

🏛 АРТАМЕНТЫ. Из 156 апартов можно выделить, например, один из самых роскошных, площадью 121,36 кв. м, где только кухня-гостиная равна хорошенькой однушке – 41,5 «квадратов». Здесь есть здесь ещё 3 спальни🛏, 2 ванные комнаты🛀, 2 гардеробных🚪, а из панорамных окон открываются чудесные виды на Москву-реку🌊. Стоит такая радость 110,7 млн руб💰.

210

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

30 Oct, 17:57

В дни школьных🏫 каникул:

откровения бывшего отличника☝️

207

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

30 Oct, 16:26

⚡️ВТБ. Семейка. Всё.

Ну, вот и всё. ВТБ (вслед за Сбером) с завтрашнего дня прекращает❌ выдачу семейной👨‍👩‍👧‍👦 ипотеки. Пока. Временно, до восполнения лимитов.

А пока всем желающим следует стать в очередь и ждать⏳, когда правительство выделит средства💰 на обеспечение данного вида кредитования.

227

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

30 Oct, 10:36

Урок арифметики от NOVOSTROEV

Несложный пример расчётов🧮, который мы вам предлагаем, наглядно иллюстрирует, насколько нынешняя ипотечная ставка заградительная.

Испугать😱 могут следующие цифры:

📍Квартира площадью 50 кв. м стоит 12,5 млн руб.

📍Рыночная ставка - 27%.

📍Первоначальный взнос - 10%.

📍Срок кредита - 10 лет.

📍Ежемесячный платёж при этом составит 272 тыс. руб.

При таких исходных данных за ипотеку вы переплатите почти 21 млн руб.

Если брать кредит вы будете сроком на 20 лет, то квартира стоимостью 12,5 млн руб. обойдётся вам в 49 млн руб.🤷‍♀

237

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

29 Oct, 18:03

Когда душа нараспашку, и от соседей нечего скрывать 👀

Как вам такой эксгибиционизм❓

214

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

29 Oct, 10:16

Собственники арендной недвиги, готовьте своё жильё к туристическому всплеску!

Поясняем лозунг. Поднять📈 туристический поток вдвое с 24,5 до 52 млн человек уже 2030 году обещает столичная мэрия. Посчитали🧮 и прибыль, которая через 6 лет должна составить 3,6 млн руб., а объём налоговых поступлений💰 в городскую казну – до 500 млрд руб. ежегодно.

Уверенность властям внушает увеличившийся поток внутренних туристов🏃‍➡️🏃‍♀️‍➡️, а также иностранных гостей. Ведь Москва активно развивает свои достопримечательности, и уже сегодня здесь стало намного больше интересных объектов🏛.

Чему же конкретно будут уделять внимание власти Белокаменной:
✔️ внутренний и событийный туризм,
✔️ деловой туризм,
✔️ образовательный и медицинский туризм.

Москва: планируйте больше впечатлений на единицу времени. Потому можно ожидать и роста спроса на аренду жилья🌆.
Насколько реальны планы мэра – узнаем уже через 6 лет⏳.

227

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

29 Oct, 05:55

Возможно ли в ближайшем будущем снижение стоимости новостроек?

Всё ещё ждёте👀, когда ценник квадратного метра помчится вниз📉? Руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик уверяет, что подобное невозможно❌.

В условиях высокой инфляции снизить стоимость на первичке для застройщиков равноценно самоубийству. Ни один банк🏦 не позволит этого сделать. По данным ЕРЗ, на сегодняшний день уровень инфляции в среднем по стране равен 9%, а в строительной отрасли – 20%.

Себестоимость💰 строительства более чем в два раза превышает уровень этой самой инфляции. Бороться с этим застройщики могут только лишь снизив объём предложений. Тогда произойдёт баланс⚖️ спроса, а за ним – и новый рост📈 ценника «квадрата».

👉 Несмотря на то, что аналитики всё прогнозируют спад предложений на рынке, по факту в октябре только на первичном рынке «старой» Москвы стартовали (открытые) продажи в 8 жилых комплексах. И подобную «щедрость» мы наблюдаем вот уже который месяц подряд.

Так может ли снизиться цена новостройки❓

▪️Снижение ценника в данном случае возможно лишь «рекламное», то есть, при условии, если он предварительно был поднят.
▪️На неликвидные лоты прайс также может быть снижен – но обольщаться не стоит: таких не более 5-10% от общего объёма строительства.

390

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

28 Oct, 18:34

Мамочкам на заметку

Нет, мы не хотим дать совет по уходу за ребёнком🤱. Мы расскажем про очередную попытку депутатов принять законопроект📃, разрешающий использование маткапитала в любое время.

Ведь сейчас, если вашему малышу не исполнилось трёх лет, маткапитал вы сможете использовать только лишь в ипотечной🌇 сделке.

А Минтруд при этом собирается продлить📅 программу маткапитала до 31 декабря 2030 года – то есть, ещё на 4 года (сейчас она действует до 2026-го). И на этот срок бюджет выделит просто космическую сумму – 2,7 трлн руб.

249

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

28 Oct, 10:19

Ипотечники не платят всё чаще

Страна погружается в долги. С января текущего года просроченных ипотечных платежей стало больше📈 на треть. Если в начале года долгов по ипотечным платежам было ₽ 61,2 млрд, то сейчас сумма увеличилась до ₽ 78,1 млрд.

Хватая доступные льготные ипотеки в 2022-2023 годах, многие соотечественники не задумывались над их дальнейшим обеспечением. Теперь высокая ключевая ставка висит уже рекордно длительное время, увеличивая финансовую нагрузку💰 на заёмщиков.

И всё большее количество граждан не успевает вносить очередной платёж за 90 дней – именно такой срок допустимой задержки⏰ по ипотечным платежам. Особенно критическая ситуация в Северо-Кавказском округе и в Крыму. Здесь просрочки выросли до 300%.

И возникает вопрос – кто же всё-таки виноват: Центробанк или заёмщик❓❓

255

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

28 Oct, 06:03

ИТОГИ НЕДЕЛИ с NOVOSTROEV

Шумная неделька выдалась. Особенно её пятница. Ведь теперь страна живёт с рекордно высокой🤯 ключевой ставкой – 21%.

1️⃣ Однако ипотечники могут не переживать – их ставка, несмотря на рост ключевой, останется на месте. Возросшую разницу компенсирует государство.

2️⃣ Если у вас уже есть своя квартира и вы собираетесь делать в ней ремонт, обратите внимание на сегодняшние тренды. В дизайне сейчас особое внимание уделяется инсоляции, экологичности, озеленению. Всё это позволяет сформировать в доме атмосферу уюта и умиротворения.

3️⃣ В Москве мэрия обещает повысить зарплаты на 11,5% за три года. Много это или мало – непонятно. Но, однозначно, на этом фоне ценники на недвижимость могут вырасти в разы больше, ведь все бюджетные показатели будут привязаны к цифре 214,3 тыс. руб. – именно такая средняя зарплата будет у москвичей в 2027 году.

4️⃣ Пока же ценники на недвижимость в столице скользят вниз, о чём нам сообщают аналитики портала Пульс Продаж Новостроек.

5️⃣ Однако купить сегодня квартиру в Москве в ипотеку (обычную, рыночную) непросто: желание отбивает размер переплаты, больший в разы, чем стоимость самой квартиры.

6️⃣ Чем дешевле арендная недвига – тем больше собственники не любят постояльцев с животными. Более лояльны к братьям нашим меньшим счастливые владельцы дорогих квартир – они намного охотнее пускают к себе арендаторов с животными.

7️⃣ Москва – город контрастов. Самая дешёвая однушка в столице находится в Западном Дегунино и стоит сегодня 9,36 млн руб. Самая дорогая квартира – шестикомнатный пентхаус в ЦАО – имеет ценник 3,7 млрд руб.

8️⃣ Столичные власти (в очередной раз) запретили строительство апартаментов в Москве.

9️⃣ Самые успешные столичные девелоперы в третьем квартале 2024 года потеряли значительную часть выручки.

1️⃣0️⃣ Новая Москва продолжает лидировать по числу купленных лотов – треть купленной в сентябре недвижимости приходится именно на ТиНАО.

1️⃣1️⃣ Рассказываем, как сэкономить на покупке машино-мест. Расскажите, если получится.

1️⃣2️⃣ Станет ли робот заменой человеку? Об этом уже всерьёз задумываются жители ЖК «Headliner», где на месте консьержа установлен говорящий андроид.

254

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

27 Oct, 15:53

Знакомьтесь: Арди

В Шмитовском проезде, недалеко от «Сити», находится ЖК класса «бизнес» - «Headliner». В нём появился первый (и пока единственный) робот-консьерж Арди, разработанный компанией «Промобот».

Андроид умеет одновременно общаться с посетителями, обрабатывать заявки✉️, наблюдать🧐 за происходящим вокруг, обеспечивая безопасность.

🤖 Арди:
🔸распознаёт лица,
🔸контролирует работу домофонов и «умной» парковки,
🔸если нужно – может поболтать на отвлечённые темы (с помощью Yandex GPT),
🔸предоставить профессиональную консультацию.
Всё это – благодаря речевым модулям с искусственным интеллектом.

В его арсенале более 600 микровыражений, так как разработчики подарили ему подвижные глаза👀, рот👅, шею, руки-манипуляторы🙌.

👉 Тут встаёт реальный вопрос, достойный пера самого Брэдбери: кто кого – мы их или они – нас? Заменит ли андроид живого человека на посту консьержа, секретаря, экскурсовода, администратора?..

Ну, а пока вы думаете, назовём цену🫰 вопроса. Аналогичный робот, но с более простым интерфейсом, стоит 1,3 млн руб. Думается, Арди влетит в ещё большую копеечку💰.

Согласятся ли достопочтенные собственники жилья скидываться, чтобы оплатить такое удовольствие? Ведь на сегодняшний день во многих ЖК идут жаркие баталии даже по поводу «сдавать ли 50 рэ на домофон»⁉️

236

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

27 Oct, 06:07

Сколько сегодня стоят самые дорогие лоты в стране

Нашли🔍 для вас три самых-самых. Все находятся в Москве, каждый стоит под ₽ 4 млрд.

🥇Самый дорогой снова засветился в ЖК «Cooper House», что в Хамовниках ЦАО. Это шестикомнатный двухуровневый пентхаус S 490 кв. м, он продаётся уже с ремонтом «под ключ», и даже с мебелью. Ценник – ₽ 3,84 млрд. Кстати, за месяц лот вырос📈 в цене с ₽ 3,7 млрд.

🥈На втором месте – ЖК «Carre Blanc», что на Пречистенке в тех же Хамовниках. Это – апарты без ремонта площадью 538 «квадратов» стоимостью ₽ 3,8 млрд.

🥉И бронза – у ЖК «Гранатный палас», также уже попадавшего в поле нашего зрения как обладателя самой дорогой недвиги. Здесь (то есть – в Пресненском районе ЦАО) данный лот сегодня продаётся за ₽ 3,3 ярда. Помнится, весной эта квартира стоила ₽ 3,2 ярда.

Как быстротечно время. И как быстро растёт ценник на недвигу🤷‍♀️.

262

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

26 Oct, 10:28

Лайфхак: как сэкономить 3 млн рублей на машино-местах

1⃣ Покупаем машино-место в подземном паркинге - в средем, одно стоит 3,5 млн руб.

2⃣ Покупаем подъёмник на два слота - примерно 500 тыс. руб.

3⃣ Паркуем свои два семейных авто на одно место в паркинге.

🫱 Итого 3,5 тыс. + 500 тыс. = 4 тыс. руб.

Пожалуйста: экономия составляет 3 млн руб.💸

Не благодарите😁.

213

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

26 Oct, 06:06

Новая Москва снова в лидерах

В лидерах продаж новостроек🌆. В сентябре текущего года ещё никто из столичных округов не переплюнул Новую Москву по количеству распроданных лотов. Именно здесь была куплена треть (❗️) от общего количества лотов.

1️⃣ В сентябре на просторах ТиНАО Росреестр зарегистрировал 3 199 ДДУ из 10 171 по столице или 31,5%.

2️⃣ Более чем в два раза отстаёт от ТиНАО Западный округ с 1 252 зарегистрированными сделками (12,3%).

3️⃣ На третьем месте – Южный административный округ – 1 123 ДДУ (11%).

Меньше🤏 всего покупали в ЗелАО – 59 ДДУ выглядят более чем скромно. Это 0,6% от общего числа сентябрьских сделок.

📊 Статистика с начала года показывает те же тенденции.
Наиболее популярна Новая Москва – 29 628 ДДУ или 29,8%.
За ней следуют ЗАО и ЮАО – 12,5% и 11,2% соответственно.

👉 В данном вопросе немаловажное значение имеет цена💰 квадратного метра – в ТиНАО она довольно демократичная, если сравнивать с другими локациями столицы.

А запад Москвы обрёл свою популярность ещё в середине прошлого века. Ведь именно здесь начали вырастать элитные✨ дипломатические и партноменклатурные райончики. К тому же экология🌳 и инфраструктура🏥🏫 в ЗАО получше, чем в остальных локациях.

Что касается юга, то в данном случае не последнюю роль играет развитие района Южного порта🛳, который становится новой точкой притяжения в столичных масштабах.

209

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

25 Oct, 18:20

По следам недавнего выступления главы Банка России

Сегодня состоялась пресс-конференция, посвящённая заседанию совета директоров Центробанка по поводу изменения ключевой ставки. Ключевые моменты спича Эльвиры Набиуллиной – трактовка:

▪️Эскроу-счета на рынке новостроек стали пополняться за счёт собственных сбережений💰 граждан – соотечественники начали доставать припрятанное на «чёрный день». Получается, вот он, уже наступил❓

▪️Ипотечный стандарт🧾 спасёт рынок от непонятных схематозов банков, которые вводят в замешательство покупателей, подталкивая к невыгодным сделкам.

▪️Накопленный застройщиками «жирок» в период массового ажиотажа на рынке поможет им пережить наметившееся охлаждение🌬 покупательской активности.

▪️Пока действовала льготная ипотека, цены на жильё стали неприлично высокими – задача ЦБ сделать жильё🌆 доступным даже без льготки.

▪️Как только инфляция начнёт замедляться – ценник на жилую недвижимость снизится📉 автоматически. Пока же прогнозируемый уровень инфляции к концу года – 8 – 8,5%, что намного превышает первоначальные ожидания.

244

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

25 Oct, 11:25

Итак, 21%.

ЦБ (предсказуемо) поднял ключевую ставку на 2 п. п. Получилось 21%♠️♥️.

Выходит, банки не зря готовились, заранее взвинчивая свои ставки. Будет повод задрать ещё выше❓

Но это ещё не всё в этом году. В Центробанке не исключают возможности дальнейшего повышения ключа (что⁉️) уже на следующем заседании.

Получается, ждём 20 декабря.🧨

224

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

25 Oct, 10:26

Девелоперы в минусах

Посмотрите, что делается с выручкой💰 девелоперов «старой» Москвы❗️ За третий квартал 2024-го её объёмы сократились📉 – у кого-то наполовину, у кого-то – на треть. И это – ТОП самых успешных✨ столичных холдингов.

1️⃣ Несмотря на 3 087 ДДУ, зарегистрированных «ПИК» за 3 квартала (плюсуем сюда ПИКовых «дочек» «Forma» и «Среда»), динамика к 3 кварталу 2023 года получается отрицательная: -52%. При этом на долю «ПИК» приходится 20,3% рынка и 142,8 тыс. кв. м реализуемых жилых площадей. И – главное: выручка. За 3 квартала текущего года «ПИК» заработал ₽ 55,8 млрд руб.

2️⃣ Следом за «ПИК» по объёмам выручки идёт «Донстрой» с ₽ 30,1 млрд. При этом динамика по сравнению с тремя прошлогодними кварталами отрицательная и составляет -31,9%.

3️⃣ Третье место в рейтинге – у «Level Group» с заработанными ₽ 27 млрд. По сравнению с прошлогодним аналогичным периодом девелопер получил прибыли на -13,2% меньше.

👉 Сложившаяся тенденции указывают на остывание рынка. Для поддержания объемов продаж застройщики используют альтернативные ужесточившейся ипотеке приёмы: рассрочки, дисконты и пр.

Однако отрицательная динамика налицо: вырученные за девять месяцев этого года десяткой самых успешных девелоперов ₽ 213,4 млрд на 30,1% меньше прошлогодней выручки💰.

Исключение составляет, пожалуй, только элитный «Sminex», который с 88 ДДУ в плюсах на +91% и заработал за 3 квартала 2024-го ₽ 12,8 млрд. Площадей он продал меньше всех в ТОП-10 – 8,8 тыс. кв. м. Однако с выручкой обогнал🏇 таких корифеев как «Самолёт» и «Пионер»😛.

253

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

25 Oct, 06:26

Апартаменты: разрешить нельзя запретить

Столичные власти (в очередной раз) заявили🗣 о прекращении❌ выдачи разрешений на строительство🏗 апаратментов. Мол, ни инфраструктурой, ни СанПиНами их не обеспечить. Потому покупателям такой недвиги не будет гарантирован должный уровень комфорта.

Однако по факту понятие «апартаменты» не существует. К ним можно притянуть всё то, что «не-квартиры»🏙. Гостиничные номера, офисники с «мокрыми зонами», прочие странные нежилые помещения чересчур свободного назначения – всё это строилось, строится и будет строиться. Называть такое «апартаментами» при этом необязательно.

Потому как запретить то, чего не существует, не получится, апарты живы и будут жить🤷‍♀️.

254

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

24 Oct, 10:31

ТОП самых дешёвых однушек «старой» Москвы

Скажем сразу: однокомнатная недвижимость дешеветь не спешит. Если победитель ТОП-3, однушка в ЖК «Бусиновский парк» от «ПИК», в сентябре стоила 9,1 млн руб., то в октябре она уже подорожала📈 на +300 тыс. руб. и стоит 9,4 млн руб. (9 361 677 рублей, если точнее).

1️⃣ Комплекс расположен в Западном Дегунино САО, до ближайшей станции метро🚇 «Ховрино» топать 20 минут⏰. До МЦД-3 чуть ближе. До центра ехать минут 50. Зато в квартире есть полностью готовая отделка⚒️.
Цена актуальна, если покупать за наличные💰 и одним платежом, без кредита. Но всё равно – первенство пока остаётся за данной квартирой.

2️⃣ ЖК «Волжский Парк» от «ПИК» предлагает 32-метровую однокомнатную за 9 612 479 руб. в районе Текстильщики ЮВАО. Расстояние до ближайшего метро🚇 (станция «Текстильщики») и до центра столицы аналогично предыдущему лоту. Отделка в квартире - «под ключ».

3️⃣ Третье место – также от «ПИК», в ЖК «2-й Иртышский» в Гольяново ВАО. Здесь сегодня можно купить однушку за 9 623 928 рублей (если нынешний кандидат👤 откажется от брони). Если же нет, то следующий в списке лот стоит 9 659 017 рублей, что также позволяет комплексу занять третье место в актуальном списке самых недорогих однушек «старой» Москвы.

👉 В принципе, все ПИКовские квартиры в ТОПе обладают схожими характеристиками: есть нюансы с транспортной доступностью🌏 и окружением🏭. Однако плюсами являются наличие готовой отделки, ну, и стоимость🫰, естественно.

251

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

24 Oct, 06:05

Всем любителям животных посвящается

Если вы – любитель животных🐶🐱, то можете забывать про съёмное жильё. Потому что в подавляющем большинстве сдаваемой недвижки с домашними питомцами не селят❌. По крайней мере, в недорогих районах Москвы – точно.

▪️Больше всего фауну не любят в поселении Десёновское НАО. Здесь доля лотов, в которые можно въехать с животными, составляет всего 16%.

А вот если вы подыскиваете🔎 съёмное жильё в центре столицы – здесь собственники более лояльны, и в каждом втором предложении вы найдёте понимание и позволение заселиться с животными🥰.

▫️Больше всего благосклонных к животным собственников можно встретить в Пресненском районе ЦАО – в 59% сдаваемых квартир можно въехать с домашними любимчиками.

Странная тенденция, если сравнить, сколько стоит💰 ремонт и предлагаемый уровень жилья на элитной Пресне и в Десёновском поселении с, преимущественно, допотопным фондом🙊.

217

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

23 Oct, 18:16

КВАРТИРА ДНЯ за 15 млн руб.

60% - именно настолько с 2020 года упал📉 индекс доступности жилья в стране.

Причина - старт госпрограмы массовой льготной ипотеки. Если вы не попали под условия и не оформили в своё врем льготку, то на сегодняшний день для вас индекс доступности жилья🌆 будет равен 1,2%. В момент начала льготной программы этот индекс находился на уровне 3,5%.

Приведём наглядный пример: какую квартиру можно сегодня купить в Москве за 15 млн руб💰.

▪️ЧТО:
~~убогая~~ чрезвычайно скромная двушка либо однушка (получше);

▪️ПВ:
первоначальный взнос 3 ляма - можно насобирать всей семьёй👨‍👩‍👧‍👦;

▪️%:
процентная ставка по условиям рыночной ипотеки 27,5% (пока);

▪️НЕОБХОДИМЫЙ ДОХОД:
351 тыс. руб. в месяц;

🫵 Ежемесячный платёж при этом составит 280 тыс. руб., а переплата - 50 млн руб.

206

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

23 Oct, 10:27

Турция, Пхукет или Бали – где недвига лучше?

Российские граждане частенько балуются покупками недвижимости за рубежом🌏. В ТОПе самых популярных локаций – Турция, Индонезия, Таиланд, АОЭ. Однако везде есть свои нюансы – где-то брать стали меньше📉, а куда-то, наоборот, устремились любители экзотики и инвеста🫰.

🔹 Некогда фаворит отечественных инвесторов – Турция – сегодня в этом отношении утратила былую славу. Ужесточились правила выдачи вида на жительство в этой стране, недвига подорожала📈 – давай, до свидания. это не для нас👋.

🔹 А вот на индонезийском острове Бали с его красивейшими видами, нежными пляжами🏝 и чистой океанской водой🌊 соотечественники в последнее время стали раскупать недвижимость более активно. За год спрос на жильё со стороны граждан РФ здесь вырос📈 на 36% (данные от агентства «Ageeva Real Estate»).
И берём мы совсем не шалаши, а крупные виллы🏛 в лучших местах🏖 с видами на океан, бассейнами и приличными земельными участками – четверть запросов пришлась именно на такие лоты.

🔹 В Таиланде выручку💰 рынку недвижимости за прошедший год тоже сделали именно наши покупатели. Местная первичка за год прилично заработала на продаже новеньких вилл россиянам, которые раскупали их для личного пользования. С января по июнь местные девелоперы «подняли» 36 млрд батов (что в переводе на наши рубли – 93,5 млрд).

202

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

23 Oct, 06:09

Аналитики Пульс Продаж Новостроек в октябре фиксируют снижение ценника в новостройках "старой" Москвы.

Минус небольшой, -0,2% с начала месяца без учёта дорогих сегментов. На сегодняшний день квадратный метр недвижки в лотах площадью до 100 "квадратов" стоит 393 500 рублей.

Есть ЖК с возросшим прайсом, есть - со снизившимся.

📈 ТОП-3 подорожавших ЖК:

1️⃣ ЖК "Мангазея на Речном" от "Мангазея Девелопмент" - прайс взлетел больше всех, на +11%.

2️⃣ ЖК "Октябрьская 98" от ГК "Самолёт" - квадратный метр +5,5%.

3️⃣ ЖК "Квартал Серебряный бор" от "St Michael". Здесь "квадрат" подорожал на +4,8%.

При этом №1 и №2 списка подорожали целиком - на официальных сайтах проектов выросла стоимость всех лотов. А у "St Michael" больше всего с 14 октября подорожание коснулось студий.

📉 ТОП-3 подешевевших ЖК:

1️⃣ ЖК "AFI Tower" (AFI Development) -14.2% в цене. Подорожав в начале октября, сейчас здесь всё активно дешевеет,

2️⃣ ЖК "Молжаниново" - цена снизилась на -10%, как видим, "Самолёт" плавно снижается по всем типам лотов,

3️⃣ ЖК "Тринити-2 (Москва)", застройщик ГК "Гранель" -9,5%. Здесь распродаются остатки-сладки, потому дешевле.

222

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

22 Oct, 18:04

Советы от Вити Самойлова, или кому – долгострой🏗, а кому – нал💰 в оффшоре

Ничего не напоминает⁉️ Кто-то по этой схеме уже явно заработал😎.

181

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

22 Oct, 10:27

Сбербанк поднимает… всё

А вот и новостя от Сбербанка подоспели🏇. Наш popular bank, после того, как ему досыпали лимитов, снова начал выдавать семейную👨‍👩‍👧‍👦 ипотеку. С той лишь разницей, что выдаёт он её с 22 октября уже с первоначальным взносом от 50,1% на квартиры в новостройках🌆 и готовых домах от застройщиков. Рост довольно жёсткий👊 – сразу с 20,1%.

Эта же цифра касается и всех остальных действующих льготных ипотечных программ:
✔️IT-ипотеки,

✔️Дальневосточной ипотеки,

✔️Арктической.

Держитесь – это ещё не все новости от «зелёного банка». Теперь в Сбере базовые ставки вырастают📈 до 24,9% на строящиеся жильё, а на готовое – до 24,6%.

Некоторым утешением, разве что, может послужить тот факт, что изменения не коснутся клиентов, записавшихся✍️ на сделку до 21 октября включительно.

193

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

22 Oct, 06:05

В ближайшие 3 года зарплаты в Москве вырастут, в среднем, на 11,5%

Вырастут📈, и превысят 200 тыс. руб. Нет, это не хотелки, а официальный👨‍💼 прогноз мэрии до 2027 года. А что бы вы думали – рабочих рук не хватает, вот работодатели и должны расстараться, чтобы сотрудники не разбежались.

Конечно, кто-то улыбнётся🤡: что такое для столицы 200 тыщ в месяц? Но, не забываем, это – официальная стата📊. По факту многие получают больше💰.
Однако именно к этим цифрам будут привязываться все бюджетные показатели города, а также неофициальные ценники.

🤔 Скажется ли это на стоимости квадратного метра❓ Обязательно. Если в ближайшем времени ценники чуток и скользнули вниз📉, напуганные дорогущей ипотечной ставкой, то в перспективе, с ростом зарплат, они вырастут ещё больше.

220

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

21 Oct, 18:03

Для тех, кто собирается делать ремонт: новые тренды в дизайне интерьера

«Сердцем🧡 – на восток» - так можно кратко обозначить новые тенденции, которые пророчат эксперты жилым интерьерам в 2025 году. Комфорт – вот главное требование к ремонту, которое было и остаётся всегда. Но если вы собираетесь делать ремонт⚒️ и хотите быть в тренде, обратите внимание:

🔹 В моде японская🪭 тематика – много простора, воздуха и света, минимализм, функционал – всё должно символизировать уравновешенность и простоту.

🔹 Экологичность – скажите «нет» пластику и полимерам. Предпочтение следует отдавать лишь натуральным материалам: текстилю, камню, дереву🌳.

🔹 Для мебели🛋 актуальны будут крупные и округлые формы, обволакивающие и умиротворяющие, позволяющие расслабиться и ни о чём не думать в родных стенах.

🔹 Скучный монохром всем порядком поднадоел. Поэтому его сменяют жизнерадостные природные оттенки, имитирующие растительность, животные принты🦓.

🔹 И вновь в квартиры возвращаются живые растения🪴. Причём, в большом количестве, чтобы дома было как в лесу.

🔹 Особое внимание уделите свету💡. Он не должен напрягать, быть слегка рассеянным, иметь в комнате несколько источников.

Главное, чтобы ваш ремонт радовал, а домой бы вы каждый день спешили, как на праздник🎉. В этом случае бюджет💰, время⏱️ и силы💪, потраченные на ремонт, могут считаться оправданными👍.

217

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО (Russian)

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО

Novostroev - Новостройки Москвы и МО