Несколько важных правовых моментов в аренде жилья в Германии
При долгосрочном проживании (1 год и более) в Германии используют два вида арендных договоров: ограниченные и неограниченные по времени договора. Ограниченные по времени договора встречаются относительно редко и используются арендодателями лишь, например, в тех случаях, когда они планируют через год или несколько лет использовать квартиру сами и сдают её только на этот период времени. Из-за очень незначительной доли таких договоров рассмотрим более подробно лишь неограниченные по времени договора.
Квартиросъёмщики в Германии очень хорошо защищены законодательством и могут проживать в снимаемых квартирах десятилетиями, не опасаясь, что хозяин квартиры может выселить их в любой момент только в силу какой-то своей прихоти. Даже сроки расторжения арендного договора отличаются для хозяина квартиры и квартиросъёмщика: так , квартиросъёмщик может расторгнуть договор со сроком расторжения в три полных календарных месяца вне зависимости от того, как долго он проживает в квартире. Арендодатель же должен выдержать срок расторжения в три месяца, только если арендатор проживает в квартире не более пяти лет. Если аренда длилась от 5 до 8 лет, то арендодатель обязан выдержать шестимесячный срок расторжения договора, а при длительности проживания арендатора более восьми лет арендатору необходимо предоставлять срок в целые девять месяцев!
Кроме того, арендодатель имеет довольно ограниченные возможности расторгнуть договор. Это могут быть, например, потребность квартиры для личного проживания или многочисленные и/или серьёзные нарушения арендатором положений договора аренды.
При долгосрочном проживании (1 год и более) в Германии используют два вида арендных договоров: ограниченные и неограниченные по времени договора. Ограниченные по времени договора встречаются относительно редко и используются арендодателями лишь, например, в тех случаях, когда они планируют через год или несколько лет использовать квартиру сами и сдают её только на этот период времени. Из-за очень незначительной доли таких договоров рассмотрим более подробно лишь неограниченные по времени договора.
Квартиросъёмщики в Германии очень хорошо защищены законодательством и могут проживать в снимаемых квартирах десятилетиями, не опасаясь, что хозяин квартиры может выселить их в любой момент только в силу какой-то своей прихоти. Даже сроки расторжения арендного договора отличаются для хозяина квартиры и квартиросъёмщика: так , квартиросъёмщик может расторгнуть договор со сроком расторжения в три полных календарных месяца вне зависимости от того, как долго он проживает в квартире. Арендодатель же должен выдержать срок расторжения в три месяца, только если арендатор проживает в квартире не более пяти лет. Если аренда длилась от 5 до 8 лет, то арендодатель обязан выдержать шестимесячный срок расторжения договора, а при длительности проживания арендатора более восьми лет арендатору необходимо предоставлять срок в целые девять месяцев!
Кроме того, арендодатель имеет довольно ограниченные возможности расторгнуть договор. Это могут быть, например, потребность квартиры для личного проживания или многочисленные и/или серьёзные нарушения арендатором положений договора аренды.
