Оформление договора аренды квартиры: пошаговая инструкция
📝При аренде квартиры по договору коммерческого найма необходимо учитывать важные моменты, чтобы обе стороны – арендодатель и арендатор – были защищены. Для обеспечения безопасности сделки и соблюдения прав всех участников процесса в договоре найма, также известном как "договор аренды квартиры", следует обратить внимание на важные моменты.
✍️Для начала определимся с понятием. Договор аренды жилого помещения представляет собой соглашение между владельцем квартиры (арендодателем) и лицом, которое её арендует (арендатором) за определенную плату. В данном документе фиксируются условия проживания, а также права и обязанности каждой из сторон (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Ошибки в договоре могут привести к признанию его недействительным.
🎯Что важно указать в договоре?
1️⃣ Предмет договора:
🔸адрес квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж, кадастровый номер, общую и жилую площадь помещения, количество комнат);
🔸опись имущества, передаваемого в пользование арендатору (список мебели, бытовой техники, наличие дефектов, если они есть);
🔸ответственность за сохранность имущества;
🔸внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму (размер залога).
2️⃣Плату за жилое помещение, услуги ЖКХ и иные условия:
🔸конкретная сумма в рублях (или в валюте с конвертацией в рубли);
🔸порядок и сроки внесения и изменения платы, авансовых платежей;
🔸порядок оплаты за коммунальные услуги, а также стационарный телефон, интернет, кабельное ТВ и др. (если в договоре не указано - оплачивает арендодатель).
3️⃣Срок договора.
Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если договор заключён менее, чем на 1 год, то у арендатора есть ограничения:
🔻арендатор не может подселять других людей;
🔻сдавать квартиру в субаренду;
🔻не имеет преимущественного права на продление договора.
В случае если договор найма заключен на срок более года, требуется обязательная государственная регистрация.
4️⃣ Условия проживания.
В договоре указывается, кто будет проживать в квартире. Для подселения других людей нужно согласие всех проживающих и арендодателя. При этом должны соблюдаться нормы по общей площади жилого помещения на 1 человека (устанавливаются муниципалитетами). Для проживания несовершеннолетних детей согласие не требуется.
5️⃣ Ремонт.
Обычно текущий ремонт выполняет арендатор, а капитальный – владелец квартиры. Однако эти условия можно изменить, если об этом договориться заранее и зафиксировать в договоре.
⚡️Другие важные условия, которые необходимо указать:
✔️расторжение договора: как расторгнуть договор, какие условия возврата денег за неиспользованный срок, возврат залога;
✔️форс-мажор: что будет, если произойдет затопление, пожар или другая непредвиденная ситуация;
✔️домашние животные: разрешены ли животные, какие именно;
✔️курение: можно ли курить в квартире.
👇Рекомендуем:
🔹 проконсультироваться с юристом перед подписанием договора;
🔹внимательно изучить текст договора перед подписанием;
🔹сохранить копию договора.
