Современный Инвестор | Павел Ядрихинский

Доброе утро вам с красной поляны🏔️😍

Ребят, наконец-то вышел из тени и рассказываю как попал в недвижку!

Добавляйте меня в контакты, чтобы видеть сторис❤️

@paha_winner1

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки

С 1 января 2025 года

✅Снижается ПВ по программе Новостройка с 50,01% до 20,01% (стройка), до 15,01% (готовое), до 30,01% (коммерция).

❌Отменяется опция снижения ставки за комиссию по стандартны программам.

❌ Акция «Правильная ипотека» прекращает свое действие.

#совкомбанк #банки #ипотека

🎄Старт продаж «Мангазея в Богородском» послезавтра

Бизнес-класс, выдача ключей в конце 2028 года, квартиры без отделки и с вайтбоксом. Метро + МЦК «Бульвар Рокоссовского» 1–2 мин пешком.

В первую очередь, я уже упоминал неплохую транспортную доступность: метро близко, да и центр тоже: до Кремля 25 минут, до Чистых прудов 18, и это без пересадок по прямой. Удобно, быстро, комфортно.

Если вы смотрите «под аренду»: метро и МЦК рядом, поэтому ликвидность будет неплохой.

Если вы смотрите «для себя»: проект в старом и обжитом районе. Рядом парк, сквер и вся необходимая инфраструктура.

Студии от 8,8 млн
1кк от 11,3 млн🙈
Ценник на однушки планировали от 15млн, дают супер цену на старте для инвесторов🔥

Рядом проекты с гораздо хуже транспортной доступностью по 16 за однушки уже продают

ДДУ улетает на следующий год, сейчас главное зафиксировать стоимость лота на старте👌

Если вам интересно зайти в проект первыми - жмите сюда и я помогу✅

😍Семейная ипотека 3,5% на весь срок без удорожания

ЖК Северный порт у Северного речного вокзала.

Главное
• Находится в курортной зоне на берегу Химкинского водохранилища и парка

О проекте
• В дизайнерском лобби — лаунж-зона, кофепойнт, публичная и приватная зона для работы, ресторан и библиотека.
• Велнес-инфраструктура: дорожки для велосипедов и самокатов, теннисный и волейбольный центр, приватный пляж, водный стадион и яхт-клуб.
• Во дворе — игровые площадки и оборудование для разных возрастов, зоны отдыха для взрослых на свежем воздухе.
• Максимальное разнообразие коммерческой инфраструктуры: супермаркеты, рестораны, ритейл, услуги, фитнес.

Квартиры
• Потолки до 3,3 м, панорамное витражное остекление.
• Есть квартиры с террасами-патио и буферным озеленением.
• Потрясающие виды с высоких этажей на воду, город, зеленые массивы парков.

Отделка Technobox
• Улучшенная предчистовая отделка — идеальная база для дизайнерского ремонта с использованием премиальных материалов.
• Air Design – всегда свежий воздух, никакого шума и пыли.
• Smart Home Ready – стационарное и удалённое управление квартирой.
• Мультизональное кондиционирование.
• Улучшенная шумоизоляция, выровненные стены и пол, готовые электросети.

Что рядом
• Канал имени Москвы, парк Северного речного вокзала, парк Дружбы, парк Северное Тушино, Химкинский заказник, Левобережный пляж.

Семейная ипотека.

В целом все плохо. Еще недавно был первый взнос 30-40% и в целом много банков принимали заявки.

Сейчас в живых остался только один банк и первый взнос 50%. Остальные не принимают заявки, либо берут комиссию.

Пока выглядит очень грустно, последние пол года то нет лимитов, то большой ПВ, то лимиты разбирают за неделю.

Кто не воспользовался - советую не затягивать

Напомню основные условия на сегодня - это наличие ребенка до 6 лет(включительно)

Будни брокера.

В моей сфере есть разные ситуации

Но вот на этой неделе уже пару раз вот с чем сталкиваюсь

Во-первых почему-то под Новый год сложней записаться с клиентами в офисы на встречу. Допустим в хорошие проекты уже идет запись на следующую неделю🙈

Во-вторых, вот уже в 2 проектах неприятная ситуация вышла. С клиентами выбрали проекты, выбрали планировку, собираемся бронировать, а они уже забронированы(

Причем один проект в ЦАО на Пресне, я кстати там уже с другим клиентом брал крутой лот с двумя спальнями на старте продаж за ~33млн примерно 2,5месяуа назад
Сейчас там такие же от ~38 уже)

А в другом проекте я нашел офигенную планировку однокомнатной квартиры с 4 окнами, и их еще 2 дня назад было 3-4 штуки, сегодня все выкуплено(

Вот такие дела на рынке недвижки. По итогу - на Пресне выбрали другой лот и поставили в бронь, готовим ДДУ и выходим на сделку. С другим клиентом сейчас только буду созваниваться, чтобы «огорчить его», всегда рекомендую брать когда чувствуете что «ваше» и есть все возможности для покупки😉

⚡️ С 1 января 2025 года вводится единый ипотечный стандарт

Банк России внедрит единый ипотечный стандарт с целью снижения распространения высокорисковых схем кредитования.

Основные условия ипотечного стандарта:
• Обязательное использование эскроу-счета. Застройщик получит средства с эскроу-счета только после завершения строительства дома. Это значительно уменьшит риски для заемщиков.

• Отмена субсидированных ставок. В настоящее время застройщики могут снижать ставку по ипотеке. Это позволяет, например, оформить ипотеку по семейной программе со ставкой от 3,5% на весь срок. Это удобно, так как ежемесячный платеж становится значительно меньше. Однако с 2025 года субсидированные ставки будут отменены.

• Программа «кэшбек» от застройщика также будет отменена. Средства, возвращаемые покупателю после приобретения квартиры в качестве кэшбека, не смогут учитываться в сумме первоначального взноса.

• Единые условия для всех. Теперь срок и кредитный лимит будут одинаковыми для всех заемщиков.

• Траншевой ипотеке с минимальными ежемесячными платежами до сдачи дома также придет конец. На данный момент еще доступна ипотека с ежемесячным платежом от 1₽ в месяц до завершения строительства.

По мнению Центрального банка, такие нововведения должны защитить заемщиков от необдуманных решений и рисков. В результате, в банках снизится количество высокорисковых ипотек.

❗️ Рекомендуем не откладывать покупку. Всего через месяц не останется сниженных ставок по ипотеке, и будут действовать рыночные ставки в пределах 25-30%.

ЖК бизнес-класса в Останкинском районе.

🔥Главное
• 5 корпусов от 10 до 35 этажей, есть сданные и со сдачей и 2024.
• Из окон открывается панорамный вид на город и Останкинскую башню.
• Есть квартиры без отделки, с white box и улучшенная чистовая отделка.
• Застройщик с 15 летним опытом и более 25 реализованных проектов в 8 регионах.
• Район с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
• Пешая доступность до ВДНХ.

О проекте
• Благоустроенная территория 7 га, двор закрыт для машин.
• Двухуровневый паркинг с лифтом на этаж.
• Свой детский сад и школа.
• Система «Умная квартира».
• Панорамное и широкоформатное остекление, потолки 3–5,85 м.
• Коммерция на первых этажах.

Транспортная доступность
• 10 мин. пешком до метро «Алексеевская» и 20 мин. до метро «ВДНХ».
• 6 мин. на автомобиле до ТТК и 11 мин. до Садового кольца.
• 200 м до остановки общественного транспорта.

Что рядом
• Три школы и три гимназии в пешей доступности.
• Много парков и скверов — Звёздный бульвар, парк «Останкино», ВДНХ, «Сокольники».
• ФОК «Марьина Роща» и спортивно-оздоровительный комплекс «Академия льда».
• Школа-студия балета Аллы Духовой Todes, молодежный театр В. Спесивцева, театр-студия «Марьина Роща», театр «Синяя птица», концертный зал «Королевский».

✔️Оценка
Хороший семейный ЖК для тех, кто хочет жить в пешей доступности до современных парков, спортивных центров и другой инфраструктуры. Близкий срок сдачи подойдёт тем, кто хочет как можно скорее переехать и жить

У проекта так же есть минусы, по запросу расскажу и вышлю больше информации👌

«Indy Towers» в Хорошевском районе

В 1 минуте ходьбы находится
большой и уютный парк Березовая роща, а в 5 минутах - парк Ходынское поле с самым огромным ТЦ в Москве.

Современный проект бизнес-класса представляет собой постройку из пяти башен высотой от 23 до 55 этажей.

• Территория
Роскошная территория комплекса включает три концептуальных сада: «Сад цветущих сезонов» — для певчих птиц и павильоном для тропических растений, «Водный» — с декоративным озером и «Сад игр» — с детскими площадками. Проектируя их, авторы проекта вдохновлялись современными решениями по благоустройству из юго-восточной Азии.

• Удобства комплекса:
Велнес-центр, фитнес-зал и зал для занятий йогой
Комьюнити-зона, детский клуб и собственный детский сад
Консьерж-сервис, видеонаблюдение, система «умный дом»
Подземный паркинг

• Вид на «Москва-Сити».
• Рядом богатая социальная, спортивная и развлекательная инфраструктура, а также 8 парков.
• SPA-комплекс, 3 сада с водопадами, лаунж-зоны с качелями.
• В каждой квартире отделка white box

Кому выслать презентацию пишите +. Так же могу помочь с выбором планировки и согласовать скидку либо рассрочку👌

Вчера с клиентом были на встрече по проекту на Ходынке, люблю эту локацию и не просто так. Сейчас голосом расскажу почему👌

🏡 Почему материнский капитал не стоит вкладывать в инвестиционную недвижимость?

Часто вижу у коллег, как они предлагают вложить материнский капитал вместо ПВ для инвестиционной недвижимости.

Я против этого, и сейчас расскажу почему ⤵️

• Если вы решите продать квартиру, купленную на материнский капитал, вам придется взаимодействовать с органами опеки. Это означает, что вам нужно будет выделить доли детям, что может занять много времени и сил. Поэтому процедура может быть долгой и сложной.

• К тому же, не каждый покупатель согласится ждать столько времени и идти на риски. Судя по ситуации на рынке недвижимости, квартиры, купленные с материнским капиталом, продаются дольше и дешевле.

Конечно, есть исключения ⤵️

• Если вы покупаете инвестиционную недвижимость с целью сдачи ее в аренду и не планируете долгое время ее продавать, тогда вполне можно рассмотреть такой вариант.

• Поэтому несмотря на заявления моих коллег, вместо того, чтобы вкладывать материнский капитал в инвестиционную недвижимость, я рекомендую использовать его для улучшения жилищных условий вашей семьи. Но, конечно, трезво оценивать ситуацию — например, вы планируете долго жить в этой квартире.

• В целом, тенденция на рынке такая, что маткапитал использовали раньше очень часто. А сейчас, увидев, с какими трудностями сталкиваются при продаже квартир с маткапиталом, стараются не вкладывать его при покупке квартиры.

👉🏻Последние 2 года ходят слухи, что упростят продажу квартиры с маткапиталом. Но пока что, к сожалению, на законодательном уровне никакие решения не приняты.

Ставьте 🔥 если пост был полезен!

Закончили день показов проектом в САО, клиенты часто его выбирают за локацию и уют

Мы смотрели 3е в вайтбоксе за 32 млн. Скорей всего клиенты выберут рассрочку, либо предложили ипотечную программу с субсидией без удорожания

Немного не стандартный пост, но возможно вам наоборот понравится и будет интересно что щас происходит у меня и что берём клиентам.

Расскажу про последние несколько дней. Начался какой-то ажиотаж вокруг недвижки, приходят разные клиенты

На днях с клиенткой из Перми выбирали квартиру 90м на юго-западе, у них уже есть одна на западе и хотели бы взять что-то поинтересней. Вчера забронировали лот за 41 млн. Они покупали доллары давно и вот дождались курса 100, выводят деньги в недвижку для сохранения, сделку проводим онлайн, они не приезжали👌

С другими клиентами на днях смотрели пентхаус 122м за 55 млн в готовом ЖК, у них семья двое детей и живут в районе и доме, который вообще не устраивает. Все старое, нет паркинга и контингент соответсвующий. Хотят сильно повысить качество жизни. Живут в районе Марьино. Квартира нужна была именно с большой террасой, вот нашел им крутой Пент с потолками 4,8 метров, и не смотря на то что ЖК уже введен в эксплуатацию-
Получилось согласовать рассрочку на год🔥

Третья клиентка вчера прилетела из Сочи, общаемся пару месяцев. Вчера пишет что готова брать и нужно посмотреть ЖК, быстро все согласовал и сегодня пол дня показывал ей разные комплексы. У нее 2 квартиры в Сочи и дом там же, в котором живут с мужем и дочкой. Вот квартиру берут дочке на вырост. Смотрели варианты с одной спальней в бюджете 17-20 млн. Сегодня с 9 утра с ней катаемся) Переживает за деньги, инфляцию и хочет вложить в бетон для спокойствия

Удивительно, но офисы продаж полные, еле проскочили везде оперативно. Я ей сразу рассказал про все районы и сделали расчеты. Они сами раньше жили в Москве и уехали кайфовать в Сочи, а дочке квартиру решили брать тут.

Четвертые клиенты сначала искали квартиру на Пресне для себя, но по бюджету не проходят, смотрели альтернативы в ближайших районах, покупку планируют в рассрочку, первый взнос есть 10млн, покупка до 30 млн. Квартира нужна для себя, но рассмотрев варианты они решили брать квартиру под инвест. За несколько дней пытался записаться на встречи-на выходные в одном ЖК было всего одно окно, куда мы едем сегодня вечером. В другой ЖК на выходных все занято, записались на вторник в 9 утра!🙈

Шестая клиентка пришла по рекомендации от клиентки, которой мы брали однушку на западе, привела подругу с таким же запросом. Там наличка 15 млн. На депозитах боятся деньги держать, тоже дочке хотят на будущее взять и чтобы выросло в цене. Клиентки обе с Казани.

Седьмая клиентка из Тольятти, запрос на инвестиции 25-30 млн в идеале с двумя спальнями и в приятных районах рядом с парками и метро. Рассмотрели около 10 разных проектов, остановились на двух, из них будем выбирать. На выходные записи нет, нашли место только на вторник, все занято

Все проекты вообще разные, я не риелтор и с клиентов денег не беру. Все проекты от разных застройщиков и за счет этого смотрим весь рынок. Я работаю от запроса клиента и подбираю именно то, что подходит. А самое главное что работаю с застройщиками напрямую и ЗП от них получаю👌

Как-то так движ идет, не переключайтесь! Если что вы знаете куда писать

Если интересен такой формат ставьте реакции❤️

ЖК бизнес-класса на юго-западе

• 6 корпусов высотой по 34 этажа
• Три корпуса сданы. Ещё три сдаются в 3 квартале 2025 г.
• 7 мин. пешком до м. «Калужская», 5 мин. до м. БКЛ «Воронцовская».

О проекте

• Просторные входные группы с высокими потолками, колясочные и зоны ожидания у каждого из входов, автоматическое открывание дверей.
• Закрытый двор на стилобате — ретрит-пространство с разноуровневым ландшафтом, разделённое на несколько обособленных локаций для семейного или уединенного отдыха.
• Семейный сад с лаунж-зонами и песочницей под навесом, природно-игровая зона в морской тематике.
• Уникальные арт-объекты, многофункциональные перголы для отдыха и игр, природные амфитеатры, городские балконы, секретный сад и дзен-сад.
• На всей территории двора работают wi-fi и видеонаблюдение.
• Подземный паркинг, 3 автоматические мойки.
• Пешеходная торговая улочка с магазинами, кафе, булочной и цветочными лавками.
• Будут построены школа на 450 мест и детский сад на 220 мест.

Квартиры
• Продуманные современные планировки, потолки 3-3,8 м.
• 338 квартир с отделкой white box и дополнительной шумоизоляцией, остальные сдаются без отделки.
• Есть редкие форматы: мастер-спальни с гардеробными и ванными комнатами, просторные террасы, французские балконы, квартиры с зимними садами.
• Можно объединять квартиры.

Что рядом
• Воронцовский парк с прудами и Юго-Западный лесопарк площадью более 88 га, ландшафтный заказник «Теплый стан» и Битцевский лес.
• Центр «Меридиан» с развивающими кружками, «СинемаПарк», парк аттракционов «Алиса в стране чудес», ТЦ «Калужский» и «РИО».
• Рядом работают поликлиника, несколько школ и детских садов.
• В районе располагаются 19 вузов, включая РУДН, Сеченовский университет, Институт отраслевого менеджмента РАНХиГС и другие.

За подробностями жмите тут. Помогу выбрать лот и согласовать скидку и провести сделку бесплатно.

🔥В Москве стали появляться интересные проекты с беспроцентными рассрочками, например:

• Первый взнос 20% и далее рассрочка с фиксированным платежом 100 000 рублей на 2 года, а далее можно внести остаток суммы, перепродать квартиру или перейти на ипотеку(в том числе семейную)

• Кайф же! Не нужно полностью всю сумму вкладывать сразу, два года платим комфортные платежи, которые идут именно в погашение тела долга, в течении двух лет может родиться ребенок и переходим на семейку или как раз внести остаток

• Вариаций много, вы проголосуйте с каким взносом вам будет интересно рассмотреть покупку, а я подготовлю примеры

Как проверить застройщика при покупке квартиры🤔

Покупать в новостройках в последние годы стало безопасно. Особенно, если речь идёт о проектах надёжных застройщиков с репутацией.

На что обратить внимание, чтобы избежать рисков написал в 4 пунктах⬇️

• Посмотрите проектную декларацию и сведения в Единой информационной системе жилищного строительства.

• Оцените масштаб застройщика. Для этого подойдут рейтинги, где девелоперов сравнивают по объёмам стройки и выручке.

• Изучите другие объекты застройщика. Компания, у которой много проектов, заинтересована в дальнейшем развитии. А ещё такие застройщики реже задерживают сдачу домов.

• Посмотрите финансовую отчетность. На устойчивость застройщика влияет его возможность расплачиваться по кредитам. Здесь нужно смотреть на соотношение долга к количеству средств на эскроу-счетах.

Я работаю только с проверенными застройщиками и знаю за кем есть косяки по срокам сдачи, качеству, отзывам людей, а где все чисто и «можно брать»

Где все это искать? Держите⬇️
Большинство информации можно найти на нашдомрф или домклик👌

Реально ли выбрать квартиру и оформить все документы, не приезжая в Москву? Расскажу как, а вы сохраняйте

Все этапы дистанционной и обычной сделки почти одинаковы.

• Выбор ЖК.
Я задаю ряд вопросов, чтобы понять ваши предпочтения и делаю подборку ЖК, среди которых выбираем лучшие и едем смотреть. Для клиентов из других городов высылаю максимум информации, выходим на видеосвязь и рассказываю не только о плюсах, но и минусах каждого ЖК.

• Подбор и бронирование квартиры.
Мы записываемся на онлайн-консультацию к застройщику. Определяемся с квартирой и с ипотечной программой/рассрочкой. Бронируем квартиру. Этот этап одинаков и для обычной, и для дистанционной сделки.
Кстати, бронь где-то стоит 50 000₽, а где-то доходит до 5% от стоимости квартиры

• Оформление ипотеки.
Я беру на себя подготовку и проверку всех документов. Можно не тратить время на поход в банк и оформить всё онлайн.

• Сделка
Застройщик создаёт электронную цифровую подпись. Она выпускается на 6 или 12 месяцев для конкретной сделки. Ни подделать, ни использовать в других операциях её не получится.

• Открытие эскроу-счёта в банке
Отделение должно находиться в том населённом пункте, где вы живёте. Или в ближайшем к нему. Всеми переговорами с банком занимаемся мы.

• Перевод первоначального взноса

• Подписание документов.
Это происходит в вашем телефоне в специальной программе одним нажатием кнопки. Кстати, так же проходят и обычные сделки с клиентами из Москвы. Бумажные договоры уже
не используются .

• Регистрация документов в Росреестре.
Всё онлайн. Через 1–2 недели зарегистрированные документы присылают вам на электронную почту.

Как видите, обычная и дистанционная сделки проходят практически одинаково. Процесс многоступенчатый и может занять какое-то время.

Благодаря новым технологиям, не нужно бросать дела и приезжать за сотни километров. Я всегда на связи и беру на себя все заботы. За руку проводим по всем этапам оформления документов и делаем процесс максимально прозрачным, удобным и комфортным

И, главное, наши услуги для вас БЕСПЛАТНЫ. Их оплачивают застройщики, а на стоимость квартиры это никак не влияет👌

Если вы живёте не в Москве, и вам нужна помощь в сопровождении сделки, подборе и покупке квартиры - записывайтесь на бесплатную консультацию.

💰Биткоин новый АТН $91200🔥

Вы как, держите что-нибудь?)

🔥Как сэкономить 6,5млн на семейной ипотеке? Рассказываю

Один застройщик до конца месяца делает субсидию и дает ставку по семейной ипотеке всего 3,5%, вместо 6%! Невероятная щедрость❤️
Удорожание 0₽, 0%

В прошлый раз в начале лета была такая программа, закончилась меньше чем за месяц😳

Напоминаю, что семейная ипотека доступна людям, у которых есть ребенок до 7 лет

Пиши + в комментарии, вышлю подробности

🔥Подборка топ-постов. Возможно что-то пропустили👌

• Как купить квартиру без ипотеки в рассрочку. Нюансы и детали

• Почему мои услуги по подбору недвижки стоят 0 рублей и как я работаю

• История про человека, у которого 26 ипотек

• Что такое эскроу счет и для чего нужен?

• Старт продаж в СЗАО в 5 мин от метро Октябрьское поле и Зорге

• Мини-подкаст: плюсы недвижки для инвестиций

• Угловая евротрешка с чистовой отделкой за 21 млн в САО и 7 мин от метро

• Инвестиции в недвижимость не работают?

• Рассрочка на 7 лет в Москве-уникальное предложение с ежемесячным платежом 50 000₽ на 7 лет

• Первичка/вторичка. Разница и нюансы

По любым вопросам пишите в личку или в комментарии👋

🏡Что такое первичка и вторичка на рынке недвижимости?

Первичка – это квартира в новостройке, которую продаёт застройщик, то есть юрлицо. Её до вас никто не покупал и в собственность не оформлял: документы чистые и безопасные

Вторичка – это любая квартира, которую продаёт обычный человек, физлицо. Она может быть в доме любого типа, включая новостройку. На такую квартиру уже оформлена собственность, а документы необходимо проверять с юристом

Когда вы покупаете квартиру у застройщика и оформляете на неё собственность, она превращается во вторичку.

Ставки по ипотеке:
Первичку можно купить по льготной ипотеке от 3,5% на весь срок или в беспроцентную рассрочку на срок 2-7лет

Вторичку можно купить по обычной ипотеке, ставка всегда выше ключевой, сейчас ~25%.

Этап строительства:
• Первичка может продаваться как на этапе котлована, так и в уже достроенном доме.
• Вторичка всегда продаётся в уже достроенном доме.

Наличие ремонта:
• На первичке есть 3 вида ремонта: черновой, предчистовой и готовый ремонт.
• На вторичке бесконечное количество видов: от его отсутствия, до дизайнерского ремонта.

Я работаю только с надежными застройщиками (первичка) и знаю каждый проект досконально, поэтому рекомендую не тратить свое время и доверить подбор недвижимости профи

Оставляйте заявку на бесплатный подбор недвижки здесь

Квартира в рассрочку на 7 лет — почему это выгодно?

Покупка квартиры в Москве часто кажется недоступной мечтой, особенно когда рассматриваешь высокий ежемесячный платёж по стандартной ипотеке.

Но, что если можно снизить этот барьер и заплатить меньше за тот же комфорт и качество?

Преимущества рассрочки:

1️⃣ Ежемесячный платёж всего 60 000 ₽. Сегодня такой платёж для квартиры в Москве практически невозможен по стандартной ипотеке. Это позволит вам сохранить стабильный финансовый баланс и избежать крупных расходов.

2️⃣ Минимальная переплата. С рассрочкой вы избегаете значительной переплаты, что выгодно на фоне быстро растущих ставок.

3️⃣ Гибкость условий. Если в будущем условия по ипотеке улучшатся, всегда можно перевести остаток на ипотеку. А до этого — фиксированный комфортный платёж и отсутствие дополнительных переплат.

Друзья, кому отправить подробности этой программы и ЖК в личку?

👇🏻 Оставляйте «+» в комментариях!

«Инвестиции в недвижимость»

Знаете, я и сам когда не разбирался в недвижке крутил пальцем у виска, когда слышал это выражение

Мне тогда казалось что цены на каких-то высоких границах. И вот сейчас когда люди ищут недвижку - говорят тоже самое

У меня в подборах и в работе сейчас много клиентов, кто-то ждёт старты новых проектов, с кем-то выбираем проекты под аренду, другим нужна квартира через год для себя, кто-то хочет заработать на перепродаже квартиры

Я вот знаете на что я смотрю? Варианты которые я подбирал недавно - их нет)) выкупают все. Следовательно застрои повышают цены - и растет недвижка.

Помню несколько месяцев назад, когда еще действовала господдержка - мне говорили, вот отменят ее и цены рухнут, ага! Наблюдаю😅

Вообщем правило одно- если нашли то, что хотели и то что нужно-берите если есть ресурсы. Ну и уточняйте у меня хороший ли объект выбрали, посмотрю и подскажу👌

А про инвестиции в недвижку не заканчиваю, еще много что напишу на эту тему в дальнейшем, если актуально❤️

Порция личного❤️

В телеграм не особо заходит личный контент, но я все же поделюсь

В канале много друзей и знакомых, с кем раньше развивали разные бизнесы, но не все еще видели новость)

Недавно у меня была свадьба! С женой мы познакомились на бачате(парный танец)

Предложение сделал 13 июля, 4 сентября отыграли свадьбу в Москве

Сегодня вот уже 2 месяца. Чтобы поздравить нас поставьте❤️

Обновленная схема московского метрополитена 2030

Несмотря на санкции и экономические трудности, Московское метро постоянно развивается и расширяется.

Новые станции в районах новостроек продолжают строиться. Совсем недавно власти представили обновленную схему московского метро, которая будет действовать в 2030 году.

В ней появились новые станции, такие как «Достоевская» на старой кольцевой линии, «Южный порт» рядом с жилым комплексом Portland, а также направления в Рублёво-Архангельское и многие другие.

Почему это имеет значение?
Открытие новых станций метро способствует росту цен на квартиры в ближайших новостройках и увеличению арендных ставок. Уже сейчас известны локации, где будут расположены новые станции.

Угловая евротрешка 54,3м с чистовой отделкой в 7 минутах от метро внутри МКАД с ключами в следующем году

Цена у застройщика 25 170 000
С нашими скидками 21 360 000

• Внутри проекта:
Красивые входные группы, колясочные, консьерж-сервис, видеонаблюдение, лапомойки, подземный паркинг, свой парк-сквер на 1,5га, двор без машин.

• Расположение: САО, 7 минут пешком до метро и быстрый выезд на Дмитровское шоссе. На авто до ТТК 10 минут.

• Рядом с ЖК работают 9 школ и 14 детских садов. В 5 минутах от ЖК — парк имени Святослава Федорова.

• Застройщик возводит свой муниципальный детский сад, школу и спортивный стадион

• Есть 2 ТЦ рядом и еще 1 откроют через год

• Будут лучшие школы САО, фитнес-клубы, общепит. Локация раскроется, станет престижным анклавом на севере Москвы, без хрущёвок и старого фонда

Интересно? Пишите @paha_winner1, дам больше информации

Почему я выбрал недвижку? Плюсы недвижки для инвестиций

🚀Старт продаж нового ЖК в СЗАО

Пешая доступность:
• 5 минут до м. Октябрьское поле
• 5 минут до МЦК Зорге (14 минут до Москва-Сити, всего 3 станции)
• 15 минут до парка Березовая Роща и Ходынки

В общественных пространствах жилых зданий разместится комьюнити-центр с библиотекой, лекторием и коворкинг-зонами, аптека, фитнес-центр, спа-центр, стоматология, гастрономия, фуд-корт, супермаркет, рестораны и кафе и многое другое.

• Отделка - черновая
• Высота потолка - 3,3 метра
• Окна - панорамные
• Лифты - высокоскоростные SWORD

Инженерия:
• Климат-контроль
• Система очистки воды
• Видеонаблюдение и контроль доступа
• Усилитель сотового сигнала

Цена ниже рынка:
Студии (от 29,5м2) от 12,9 млн
Однокомнатные(от 34 м2) от 14,3 млн
Двухкомнатные (от 52м2) от 21 млн
Трехкомнатные (от 73м2) от 28,5 млн
Четырехкомнатные (от 100м2) от 40,5 млн

Преимущества:
• Отлично подойдет семьям с детьми, в рамках проекта будет построена школа, также рядом огромное количество образовательных учреждений
• Развивающийся район, который привлечет инвесторов
транспортная доступность на авто
• Низкая цена на старте, хороший вариант для инвеста
• До Москва-Сити 12 минут на авто и 15 на МЦК, до центра 20 минут
• Качественные материалы, архитектура разработана знаменитым архитектурным бюро «СПИЧ»
• Первый проект, скорее всего застройщик выложится максимально, так как это будет его визитная карточка
• DAR имеет внушительный портфель земельного банка в топовых районах Москвы

Нюансы:
• Новый девелопер, нет сданных комплексов, нельзя оценить качество проектов(это первый проект застройщика DAR, но в портфеле у него уже ряд участков и в ближайший год ждем сразу несколько новых стартов продаж)
• Ключи 4 квартал 2028

При этом важно сказать что девелопер строит по 214ФЗ, что дает безопасность для покупателей. Проектное финансирование в банке ДОМ.РФ

💵Рекомендую инвестировать?
Однозначно да. Близость к центру, Ходынке, Москва-Сити и к общественному транспорту увеличивает ликвидность ЖК. Например стоимость 1кк в соседних ЖК варьируется от 19-25млн

Внешне мне проект понравился - потолки очень высокие, инженерия передовая, архитектура современная. Лобби, оформленные деревом и натуральным камнем смотрятся дорого

Я уверен, что этот проект найдет свою ЦА, особенно если выйдет по обещанным ценам

🔥Хотите инвестировать? Пишите в личку «Старт» @paha_winner1

РЕЧНОЙ ТРАНСПОРТ МОСКВЫ

Сегодня хочу поговорить о речном транспорте Москвы⛴️
Это не экскурсионные судна, а новые регулярные речные трамваи.
И что важно - круглогодичные!

Разработан и запущен в эксплуатацию новый трамвай «Синичка». Он электрический, отапливаемый, комфортный, в нем поместились 50 сидячих мест

На данный момент работают два маршрута (смотрите в фото), в будущем будут запускаться еще. Всё зависит от подготовки набережных, чтобы была возможность разместить плавучие причалы и принимать пассажиров.

Что касается оплаты: можно оплатить любым удобным способом - по карте «Тройка» в будни 300р, в выходные и праздники 450р; по банковской карте 350/500р соответственно; по биометрии - 200р в будни и 350р в выходные/праздники.
Детям до 7 лет бесплатно, карта москвича не действует.

Пользуясь речным транспортом можно не только насладиться речной прогулкой, но и сэкономить немало времени на дороге от дома до работы👌

А еще я могу подсказать вам ЖК с потенциалом, которые находятся рядом с речными причалами🔥

🔥Что такое счёт эскроу, и зачем он нужен при покупке квартиры?

Счёт эскроу – это специальный счёт в банке, на котором хранятся деньги за купленную квартиру. 

🏦Деньги находятся на счету банка-посредника, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию, то есть застройщик не получит деньги пока строительство не завершено. В таких условиях вероятность того, что дом не достроят, сводится к минимуму. А если это всё-таки случится, то дольщик сможет вернуть деньги. 

Эскроу-счёт – это часть системы проектного финансирования, когда банк сотрудничает с застройщиком, выдавая ему кредит на строительство. Фактически, банк берёт на себя ответственность за проект, и если что-то пойдёт не так – может даже сменить застройщика.

То есть ситуация, при которой дольщик останется и без денег, и без дома – сейчас практически невозможна. С момента введения проектного финансирования и эскроу-счетов таких случаев просто не было. 

Эскроу счёт – это ваша гарантия безопасной покупки жилья 👌

26 ипотек! 🤯 Как один россиянин "обманул" систему льготной ипотеки?

Счетная палата России обнаружила, что один гражданин оформил себе 26 льготных ипотек!

До конца 2023 года получить несколько льготных кредитов было вполне возможно.

Но с декабря 2023 года, ввели ограничения ограничения на одну ипотеку в одни руки🥲

Что же побудило этого человека взять 26 льготных ипотек?

Возможно, он видел в этом выгодную возможность увеличить свой капитал? Ведь ипотека под 6%, а вклады - по 20% годовых!

💰 Купить квартиру с минимальным первым взносом и сдавать ее в аренду и она будет сама себя окупать (в некоторых случаях даже приносить Вам доход) - выгодная стратегия! Или наоборот заработать на росте цен на недвижку и просто перепродать ее

Как вы считаете, 26 льготных ипотек - это перебор? Или просто умное использование возможностей?

Делитесь своим мнением в комментариях!

Как вы уже знаете ставку ЦБ подняли до 19%: как теперь купить жильё?

Центробанк повысил ключевую ставку до 19%, что повлияет на ипотеку на вторичке. Но что делать тем, кто планирует покупку в новостройках?

Почему подняли ставку?

ЦБ борется с инфляцией — спрос на товары и услуги растёт быстрее, чем экономика может предложить, поэтому ставка была повышена для сдерживания инфляции.

Но как адаптироваться под новые условия? Какие есть варианты покупки жилья:

Какие есть варианты?

1. Покупка без ипотеки🏠

Используйте выгодные программы беспроцентных рассрочек от застройщиков на срок до двух лет, пока жилье строится.

Далее можно будет перейти под стандартную ипотеку, когда ставка снизится. А если родится ребенок, то переходим на семейку.

2. Покупка на этапе строительства: ⚒️

Недвижимость на стадии строительства часто дешевле, а застройщики предлагают выгодные условия и рассрочку.

3. Льготная ипотека: 💸
Используйте госпрограммы и акции застройщиков для получения ипотеки с более низкими ставками. Например семейная ипотека со ставкой 6% для семей с детьми до 7 лет

По всем программам могу проконсультировать, пишите @paha_winner1

🏡Планировка из подбора

Сейчас подбираю знакомой двухкомнатную квартиру и нашел интересную планировку

Что мне понравилось?
• 2 санузла, 1 из которых в спальне, это очень удобно
• Распашонка, окна на 2 стороны света
• Есть гардеробная
• Большая кухня-гостиная
• Панорамные окна в каждой комнате

Что еще нужно для счастливой жизни семье с одним ребенком?)

#HMSTR 🐹