#соцзащитанасвязи
❓Как продать квартиру, где есть доля ребенка?
➡️ Если вы планируете продать недвижимость, в которой у вашего ребенка есть доля, важно знать несколько ключевых моментов. Продажа возможна, однако для этого необходимо получить согласие органов опеки.
Без него сделка будет признана недействительной.
👉 Основные требования
📎 Согласие органов опеки – ключевое условие. Органы опеки контролируют соблюдение прав детей, и без их разрешения продажа невозможна.
📎 Возраст ребенка
- Дети младше 14 лет действуют через законных представителей (родители или опекуны).
- Подростки от 14 до 18 лет могут участвовать в сделке самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекуна.
- Несовершеннолетние старше 16 лет, признанные полностью дееспособными (например, вступившие в брак), могут совершать сделки без дополнительного согласия.
📎 Соблюдение интересов ребенка
Сделка допустима лишь тогда, когда она не ухудшает имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в новом жилье, которая соответствует его доле в продаваемом объекте.
👉 Что требует опека?
Для получения разрешения от органов опеки необходимо соблюсти следующие условия:
📎 Площадь нового жилья
Ребенок должен получить такую же или большую жилплощадь в новом доме/квартире. Например, если в старой квартире ребенку принадлежало 20 квадратных метров, то в новой недвижимости ему также должно достаться минимум 20 квадратов.
📎 Стоимость доли
Доля ребенка в новом жилье должна стоить столько же или больше, чем в предыдущем. Допускаются небольшие отклонения, но при этом разница должна быть компенсирована переводом средств на счет ребенка, который он сможет использовать после достижения совершеннолетия.
📎 Условия проживания
Опека оценивает качество жизни в новом месте. Важно, чтобы новое жилье было не хуже предыдущего: учитывается состояние дома, инфраструктура района, коммуникации и даже расположение относительно учебных заведений или медицинских учреждений. Если планируется переезд из городской квартиры в сельскую местность, придется обосновать причины такого решения (например, медицинские показания).
👉 Процедура обращения в органы опеки
Чтобы начать процесс продажи, вам потребуется подать заявление в органы опеки по месту жительства ребенка.
В заявлении нужно указать:
- характеристики обоих объектов недвижимости (старого и нового);
- сведения обо всех владельцах;
- обязательства по предоставлению ребенку аналогичной или большей доли в новом жилье.
Органы опеки могут запросить дополнительные документы, точный список которых лучше уточнить заранее.
👉 Получение разрешения
После подачи заявления органы опеки рассматривают дело и принимают решение.
Они могут выдать:
- разрешение на проведение сделки;
- отказ с указанием причин.
Разрешение может быть выдано на определенный срок, в течение которого необходимо завершить сделку.
👉 Юридическая помощь
Процесс продажи недвижимости с участием несовершеннолетних довольно сложный, поэтому рекомендуется привлечь юриста, особенно если ситуация нестандартная или вызывает сомнения.
👉 Контактная информация
Узнать адреса органов опеки и попечительства в Иркутской области можно на сайте «Инфолайт38» или позвонив в Единый контактный центр по номеру: 8 800 100 00 01.
---
Таким образом, продажа квартиры с долей ребенка возможна, но требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических норм.
☎ ЕДИНЫЙ КОНТАКТНЫЙ ЦЕНТР
☎️ 8 800 100 0 001
Записаться в соцзащиту и задать вопросы по электронным социальным проездным билетам:
☎️ 8 800 100 0 001
💬 Чат-бот Соцзащитанасвязи
🔵 ИНФОЛАЙТ38.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ
#единыйконтактныйцентр
❓Как продать квартиру, где есть доля ребенка?
Без него сделка будет признана недействительной.
- Дети младше 14 лет действуют через законных представителей (родители или опекуны).
- Подростки от 14 до 18 лет могут участвовать в сделке самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекуна.
- Несовершеннолетние старше 16 лет, признанные полностью дееспособными (например, вступившие в брак), могут совершать сделки без дополнительного согласия.
Сделка допустима лишь тогда, когда она не ухудшает имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в новом жилье, которая соответствует его доле в продаваемом объекте.
Для получения разрешения от органов опеки необходимо соблюсти следующие условия:
Ребенок должен получить такую же или большую жилплощадь в новом доме/квартире. Например, если в старой квартире ребенку принадлежало 20 квадратных метров, то в новой недвижимости ему также должно достаться минимум 20 квадратов.
Доля ребенка в новом жилье должна стоить столько же или больше, чем в предыдущем. Допускаются небольшие отклонения, но при этом разница должна быть компенсирована переводом средств на счет ребенка, который он сможет использовать после достижения совершеннолетия.
Опека оценивает качество жизни в новом месте. Важно, чтобы новое жилье было не хуже предыдущего: учитывается состояние дома, инфраструктура района, коммуникации и даже расположение относительно учебных заведений или медицинских учреждений. Если планируется переезд из городской квартиры в сельскую местность, придется обосновать причины такого решения (например, медицинские показания).
Чтобы начать процесс продажи, вам потребуется подать заявление в органы опеки по месту жительства ребенка.
В заявлении нужно указать:
- характеристики обоих объектов недвижимости (старого и нового);
- сведения обо всех владельцах;
- обязательства по предоставлению ребенку аналогичной или большей доли в новом жилье.
Органы опеки могут запросить дополнительные документы, точный список которых лучше уточнить заранее.
После подачи заявления органы опеки рассматривают дело и принимают решение.
Они могут выдать:
- разрешение на проведение сделки;
- отказ с указанием причин.
Разрешение может быть выдано на определенный срок, в течение которого необходимо завершить сделку.
Процесс продажи недвижимости с участием несовершеннолетних довольно сложный, поэтому рекомендуется привлечь юриста, особенно если ситуация нестандартная или вызывает сомнения.
Узнать адреса органов опеки и попечительства в Иркутской области можно на сайте «Инфолайт38» или позвонив в Единый контактный центр по номеру: 8 800 100 00 01.
---
Таким образом, продажа квартиры с долей ребенка возможна, но требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических норм.
Записаться в соцзащиту и задать вопросы по электронным социальным проездным билетам:
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ
#единыйконтактныйцентр
