Дохідна Нерухомість

Чеський ринок досяг переломного моменту

Згідно з даними Savills Investment Research, очікується, що ринок комерційної нерухомості в Чеській Республіці почне активно розвиватися у 2025 році, а обсяг інвестицій сягне приблизно 900 мільйонів євро лише за перші два місяці.

У 2024 році обсяги інвестицій зросли на 40% порівняно з попереднім роком завдяки значним угодам, що свідчить про прискорення темпів та апетиту інвесторів. 

Property Times: Сайт | Facebook | Telegram

Польський ринок нерухомості у 2025 році

У 2025 році польський ринок нерухомості переживає переломний момент. Швидке зростання минулих років поступилося місцем більш стриманим темпам через економічні виклики та зростання вартості будівництва.

Забудовники можуть скористатися зростаючим попитом на доступне житло, особливо в приміських районах, і екологічні будівлі, щоб залучити екологічно свідомих покупців.

Сектор логістики залишається потужною інвестиційною сферою, що підтримується роллю Польщі в європейській торгівлі.


🟠 Про ситуацію на ринку житлово й комерційної нерухомості, виклики та можливості для девелоперів читайте за посиланням


Property Times: Сайт | Facebook | Telegram

Декларація з податку на нерухомість — що змінилося з 1 січня

⏰ З 1 січня 2025 року почала діяти оновлена декларація з податку на нерухомість.

🟨 Які зміни передбачає документ

Відповідно до підпункту 266.7.5 пункту 266.7 статті 266 Податкового кодексу України, юридичні особи, які є платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, повинні:

🔸 самостійно розрахувати суму податку станом на 1 січня звітного року;
🔸 подати декларацію до органу контролю за місцеперебуванням об’єкта/об’єктів оподаткування;
🔸 зробити це не пізніше 20 лютого звітного року;
🔸 надати розбивку річної суми податку рівними частками поквартально.

Для новостворених чи нововведених об’єктів житлової або нежитлової нерухомості юридичні особи зобов’язані:

🔸 подати декларацію протягом 30 календарних днів із моменту набуття права власності;
🔸 сплатити податок, починаючи з місяця, в якому виникло право власності на об’єкт.

🏘️ 3m2: Facebook | Telegram | Сайт

ПриватБанк з третьої спроби хоче продати один з найбільших ТРЦ у Дніпрі.


Банк виставив на продаж через систему електронних торгів OpenMarket ТЦ «Приозерний»

💰 Стартова ціна лота після трьох невдалих спроб продажу зменшилася на 141 млн грн і становить 289,3 млн грн.

🗓️ Аукціон відбудеться 20 грудня.

Збудований у 2009 році «Приозерний» є третім за площею торговельним центром у Дніпрі (понад 32 000 кв. м) та має шість наземних поверхів, а також підземний, де розташовано паркінг і може бути облаштовано укриття.


Property Times: Сайт | Facebook | Telegram

В Україні запустили автоматичну реєстрацію права власності на нерухомість

В Україні відтепер права власності реєструються автоматично після введення обʼєкта будівництва в експлуатацію, без участі державного реєстратора, повідомляє Мінрозвитку громад та територій 25 листопада. Перші реєстрації за новим функціоналом вже відбулися.

Сервіс дозволяє отримувати фізичним та юридичним особам в автоматичному режимі комплексну послугу щодо проведення у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) реєстраційних дій від самого початку будівництва та по його закінченню.

Функціонал дає змогу одночасного автоматичного (без участі державного реєстратора) оновлення технічних характеристик об’єктів нерухомості через внесення змін до відповідних розділів, реєстрації права власності.

👋 12 та 14 листопада – Вебінари для успішного управління електронними документами! 🖥

Вебінар “Інструкція з діловодства в компанії”
📅 Коли: 12 листопада, 11:00
📌Спікер: Олена Загорецька, експертка з питань документознавства й архівознавства
Реєстрація тут 🛎 https://bit.ly/3AlhJxj

Вебінар "E-архів фінансових документів підприємства. Інтеграція з ВЧАСНО та M.E.Doc"
📅 Коли: 14 листопада, 16:00
📌Спікери: Наталія Татарчук та Інна Хоменко, провідні експерти з LITIKO.
Реєстрація тут 🎯https://bit.ly/48GpeLQ

💡 Участь безкоштовна! Реєстрація обов’язкова.

Українці стали лідерами серед іноземців, що купують житло в Польщі

У 2023 році українці стали лідерами серед іноземців, які купують житло в Польщі, придбавши 7700 квартир. Це на 10% більше, ніж у 2022 році. За словами головного аналітика HREIT Бартоша Турека, активність українців на ринку нерухомості зумовлена міграційними трендами та воєнною ситуацією.

Переважно українці купують житло у великих містах, таких як Варшава, Краків, Познань та Ґданськ, де розвинений ринок праці. У 2023 році українські покупці скористалися вигідними умовами програми "безпечний кредит" під 2%.

Окрім економічних мігрантів, серед покупців є й підприємці, які інвестують у польську нерухомість для оренди. Ціни на житло в Польщі залишаються стабільними, а польські банки охоче видають кредити українцям за умови наявності стабільного доходу та офіційного працевлаштування.

Продажі у травні за результатами опитування у Штабі

Щомісяця у цьому каналі ми проводимо опитування щодо кількості проданих квартир.

Ділимося результатами травня:
🔸отримали 138 відповіді девелоперів з відкритими продажами
🔸за місяць вони продали у середньому 4 квартири на девелопера, що на 27% менше ніж у квітні і співставно з січнем цього року
🔸у 4 девелоперів продажів не було, а 10 продали більше 20 квартир
🔸рік назад за цей же період продажі були в 2,6 рази більшими (10,5 квартири на девелопера), травень 2023-го був рекордним місяцем за час проведення цього опитування

А як у вас із продажами у червні?

У квітні банки видали 1031 іпотечний кредит по єОселе

Банки України у квітні видали 1 031 іпотечний кредит на загальну суму 1,751 млрд грн, про це свідчать дані щомісячного опитування банків про іпотечні кредити.

Ключові висновки опитування:

💥обсяг наданих населенню іпотечних кредитів у квітні 2024 року збільшився порівняно з попереднім місяцем (березнем 2024 року) на 21,6%;
💥про видачу нової іпотеки у квітні поінформували 10 банків, що кредитували придбання житла. Більшість угод, як і раніше, укладалися на вторинному ринку нерухомості;
💥рушієм іпотечного сегмента залишається пільгове кредитування в межах програми “єОселя” (майже всі кредити у квітні надано в межах цієї програми);
💥середньозважена ефективна ставка за іпотечними кредитами у квітні збільшилася до 7,7% річних після утримання на рівні 7,6% річних п’ять місяців поспіль.

Під час опитування в травні 2024 року відповіді надали 39 банків з часткою 98,9% від загального валового іпотечного портфеля на кінець 2021 року.

Продажі у Києві і Львові у травні - результати опитування

Отже, підводимо підсумки експрес-заміру стану ринку у травні у порівнянні з квітнем.

У Києві і області:
🔸третина девелоперів сказали, що продажі у травні упали у 2 і більше рази по відношенню до квітня
🔸у четвертини девелоперів продажі не змінились
🔸сумарно 63% девелоперів зазначили, що продажі у травні просіли

У Львові і області:
🔸29% девелоперів сказали, що продажі у травні упали у 2 і більше рази, по відношенню до квітня
🔸третина девелоперів зазначили, що продажі не змінились
🔸сумарно 57% девелоперів зазначили, що продажі у травні просіли

При цьому в обох регіонах у кожного десятого девелопера продажі навіть виросли.

Результати опитування показують практично однакове просідання продажів як у Києві, так і у Львові.

Детальніше на графіках.

Продажі у квітні за результатами опитування у Штабі

Щомісяця у цьому каналі ми проводимо опитування щодо кількості проданих квартир.

Ділимося результатами квітня:
🔸отримали 140 відповіді девелоперів з відкритими продажами
🔸за місяць вони продали у середньому 5,5 квартир на девелопера, що на 6% більше ніж у березні
🔸у 35 девелоперів продажів не було, а 14 продали більше 20 квартир
🔸рік назад за цей же період продажі були на 35% більшими (7,4 квартири на девелопера)

А як у вас із продажами у травні?

Кредит від «єОселі» отримали лише 5% від 190 000 заявників.

Власником квартири за програмою «єОселя» став лише кожен 20-й заявник. Хоча запити на отримання кредиту для купівлі житла подали 190 000 українців, станом на 15 травня банки – учасники програми видали близько 10 000 кредитів, повідомив директор департаменту розвитку партнерських проєктів та альтернативних продуктів в «Укрфінжитлі» Андрій Тарасенко.

За цей час банки видали кредитів сукупно на 15,9 млрд грн, свідчать дані «Укрфінжитла». Середній розмір кредиту – 1,6 млн грн.

Рейтинг забудовників Києва та Львова від ЛУН

ЛУН в партнерстві з Асоціацією західноукраїнських забудовників провели дослідження та сформували рейтинг забудовників, що здали найбільше квадратних метрів від початку повномасштабного вторгнення по кінець 2023 року. Інформаційний партнер — видання NV

В рейтингу враховувались лише ЖК (без котеджів, таунхаусів тощо), у яких є сертифікат про здачу, виданий з 24.02.2022 по 31.12.2023. Якщо ЖК реалізовували у партнерстві 2 девелопери, то кількість зданих квадратних метрів і квартир ділиться між ними порівну або в пропорційній відповідності.

ТОП-3 забудовників Києва
1. Stolitsa Group — 411 007 м2
2. IB Aliance — 223 788 м2
3. Інтергал-Буд — 214 166 м2

ТОП-3 забудовників Львову
1. РІЕЛ — 172 287 м2
2. Avalon — 73 609 м2
3. Галжитлобуд — 54 916 м2

Дякуємо всім за залученість у створенні цього рейтингу та надані дані. Вітаємо усіх, хто потрапив у топи свого міста 🤩

ФДМУ виставив на продаж Шабалинівський спиртовий завод на Чернігівщині

Онлайн-аукціон відбудеться 16 травня в системі «Прозорро.Продажі». Прийом пропозицій триватиме до 15 травня включно.
Стартова ціна – 959 094 грн.
Завод розташований у селі Іванівка Ніжинського району, поруч з озером та автошляхами М-02 і Т-2523.

Зазначається, що новий власник зобовʼязаний погасити наявну заборгованість підприємства по зарплаті у розмірі 552 000 грн та перед бюджетом – 21,2 млн грн.

Інші умови продажу передбачають збереження робочих місць протягом 6 місяців.

Детальна інформація про аукціон ТУТ.

В бізнес-центрах Києва рекордно висока вакантність і низькі ставки оренди.

За два воєнні роки середня вакантність на офісному ринку Києва зросла з 11,5% до 23%.

Орендні ставки в доларах, навпаки, впали на 25-40%, свідчать дані Colliers Ukraine.

Кількість вільних площ у столиці перевищила 500 000 кв. м, що дорівнює майже семи БЦ «Парус».

ІТ-індустрія, яка довгий час була основним рушієм попиту на офісні приміщення, не поспішає повертатись у бізнес-центри. У кінці 2023 року вакантними були 23% офісів класів A та B у Києві, свідчать дані Colliers Ukraine. «Це найвища вакантність, яка була на ринку за всі роки», – каже експертка компанії Colliers Ukraine у сегменті офісної нерухомості Олена Левічева.

Реальна вакантність – у межах 30-35%, вважає комерційна директорка «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська. «Коли власники будівель дають свої дані консультантам, то вони трошки покращують цифри», – говорить Лаєвська. Лише два з шести БЦ «Інтергал-Буд» у Києві заповнені повністю, по інших об’єктах у Києві, Львові, Чернівцях вакантність 20-70%.

Переноси термінів здачі з початку повномасштабного вторгення

Порахували, як багато черг затримуються відносно запланованої дати введення в експлуатацію, та на які терміни.

🔹вчасно було здано 13% черг
🔹ще 15% також були здані, але з затримкою 3-24 місяці
🔹72% черг ще не здані і мають перенесені терміни, найчастіше це 12-24 місяці
🔹за два роки мали бути здані 1141 черги будівництва

Більше – на інфографіках👀

Купуйте готову квартиру за програмою «єОселя» та «єВідновлення» у двох житлових комплексах надійного девелопера Alliance Novobud:
🔑 Krona Park II
🔑 Madison Gardens

Локація: Київська область, м. Бровари (15 хвилин до метро Лісова).

Кожен власник сертифіката «єВідновлення» має можливість додатково скористатись програмою "єОселя" 3% та 7%, або будь-якою іншою програмою розтермінування від забудовника!

Щоб дізнатись про всі умови купівлі квартири за сертифікатом «єВідновлення»,

Залишайте заявку у нашому боті та очікуйте на дзвінок від експерта з нерухомості!

У Києві продають БЦ "Форум Satellite"

Продається діючий бізнес-центр «Forum Satellite» клас «В» загальної площею 21 598,7 кв. м. Розмір земельної ділянки 3,1297 га, з яких 0,7915 га призначені під забудову, 1,29 га - під асфальтовим покриттям, та 1,05 га - зелена зона, кадастровий номер: 8000000000:75:271:0031.

Розташування: м. Київ, вулиця Героїв Космосу, 4.

Поряд з БЦ зручна транспортна розв’язка: поряд кільцева дорога, швидкісний трамвай, проспект Леся Курбаса, вул. Гната Юри, вул. Жмеринська та вул. Якуба Коласа. Найближча станція метро - Святошин.

Стартова ціна аукціону: 433 620 000 грн. (11 млн доларів)
Дата аукціону: 01.05.2024 року
Посилання для реєстрації на аукціоні: https://vau.auction/map/item-956992-